Microsoft PowerPoint - 6_할인점 공사의 원가절감을 위한 표준화 프로젝트.ppt

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윤진 초
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1 할인점공사의원가절감을위한표준화프로젝트

2 Table of Contents 한미파슨스소개 프로젝트수행조직및지원체계 할인점수행실적 Project 이해및수행목표 Project 수행계획 - 1/57 -

3 I. 한미파슨스소개

I. 한미파슨스소개 한미파슨스소개 회사명 : 한미파슨스 설립년도 : 1996 년 6 월 18 일 직원수 : 393 명 ( 외국인 CM 전문가 8 명포함 ) 사업분야 : CM( 건설사업관리

용역완료및현재 70 개프로젝트 ( 해외 9 개국 12 개프로젝트포함 ) CM 용역수행중 다양한 CM 실적 Data 축적 (2,000 여건의 VE Data, 100 여개공사의공사비원가

명 ) 2004 년매경 - 부즈앨런주관지식경영대상수상 ( 웹기반 20,000 여건지식등록 ) 2003/2004/2005 년연속한경 - 엘테크주관 일하기좋은기업 (GWP) 상 수상 2005

4 I. 한미파슨스소개 한미파슨스소개 회사명 : 한미파슨스 설립년도 : 1996 년 6 월 18 일 직원수 : 393 명 ( 외국인 CM 전문가 8 명포함 ) 사업분야 : CM( 건설사업관리 ), PM( 프로젝트관리 ), 공사감리, 개발사업관리등 한미파슨스특장점 CM 분야세계 1 위업체인미국 Parsons 사와제휴한한국최대의 CM 전문회사 약 600 개프로젝트 CM 용역완료및현재 70 개프로젝트 ( 해외 9 개국 12 개프로젝트포함 ) CM 용역수행중 다양한 CM 실적 Data 축적 (2,000 여건의 VE Data, 100 여개공사의공사비원가 Data, PMIS 운용실적등 ) 국내외전문 Consultants 와의기술제휴선구축및활용 2007 년한국 CM 협회대한민국 CM 대상대상 동종업계최고의기술진보유 ( 건축사, 기술사 143 명 ) 2004 년매경 - 부즈앨런주관지식경영대상수상 ( 웹기반 20,000 여건지식등록 ) 2003/2004/2005 년연속한경 - 엘테크주관 일하기좋은기업 (GWP) 상 수상 2005 년제 12 회기업혁신대상국무총리상수상 2006 년대한민국 BSC(Balanced Scorecard; 균형전략실행체계 ) 대상수상 윤리규정 (Code of Ethics) 에의한투명경영추구 - 3/57 -

5 II. 프로젝트수행조직및지원체계

6 II. 프로젝트수행조직및지원체계 조직도인력보유현황 (6/25 현재 ) CEO 건축 (Arch.) 179 명 전략기획실 토목 (Civil) 45 명 건설전략연구소 경영지원본부 구조 (Struc.) 기계 (Mech.) 19명 47명 수주영업부문 사업운영부문 기술지원부문 전기 (Elec.) 기타 (Other) 41명 36명 관리 (Adm.) 16 명 외국인 19 명 국내마케팅본부 개발사업본부 해외사업본부 CM 사업본부 엔지니어링실 계 393 명 최고수준의외국인분야별전문가 8명할인점경험인력 100명이상보유건축사 23명및기술사 120명을포함, 총 350여명의전문컨설팅인력보유 - 5/57 -

7 III. 할인점수행실적

III. 할인점수행실적 홈플러스프로젝트 CM 수행실적 CM + CS (51 건 /56) CM at Risk (2 건 ) 홈플러스진주점

52,111 m2구조 - 철근철골콘크리트라멘조 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 3 층, 지상 5 층 - 연면적 :

m2주요수행사항 - 발주자예산 95% 내 - 공사기간 30% 단축예상 (07 년 7 월준공예정 ) 계약형태 - 책임형 CM 사업개요 - 규모

8 III. 할인점수행실적 홈플러스프로젝트 CM 수행실적 CM + CS (51 건 /56) CM at Risk (2 건 ) 홈플러스진주점 홈플러스신내점 홈플러스논산점 홈플러스청주중원점 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 3 층, 지상 8 층 - 연면적 : 52,111 m2구조 - 철근철골콘크리트라멘조 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 3 층, 지상 5 층 - 연면적 : 29,117 m2주요수행사항 - 민원해결 계약형태 - 책임형 CM 사업개요 - 규모 : 지하 1 층, 지상 2 층 - 연면적 : 15,897 m2주요수행사항 - 발주자예산 95% 내 - 공사기간 30% 단축예상 (07 년 7 월준공예정 ) 계약형태 - 책임형 CM 사업개요 - 규모 : 지하 2 층, 지상 1 층 - 연면적 : 35,704 m2주요수행사항 - 공사범위 (Scope) 의불명확성해소 - 예산 95% 내 / 공기내완료 - 7/57 -

III. 할인점수행실적 까르푸 ( 현. 홈에버 ) / E- MART 프로젝트 CM 수행실적 까르푸 ( 현.

계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 1 층, 지상 7 층 - 연면적 : 64,953 m2구조 -

CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 2 층, 지상 4 층 - 연면적 : 49,405 m2구조 -

41,622 m2구조 - 철근콘크리트라멘조주차대수 - 600 대 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 :

9 III. 할인점수행실적 까르푸 ( 현. 홈에버 ) / E- MART 프로젝트 CM 수행실적 까르푸 ( 현. 홈에버 ) (12 건 ) E-MART (5 건 ) 까르푸유성점 까르푸인천용현점 이마트해운대점 이마트전주점 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 1 층, 지상 7 층 - 연면적 : 64,953 m2구조 - 철근콘크리트라멘조 주차대수 - 1,288 대주요설비 - E/V 6 대, Auto walk 16 대 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 2 층, 지상 4 층 - 연면적 : 49,405 m2구조 - 철근콘크리트라멘조 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 1 층, 지상 6 층 - 연면적 : 41,622 m2구조 - 철근콘크리트라멘조주차대수 대 계약형태 - CM+CS 사업개요 - 규모 : 지하 1 층, 지상 3 층 - 연면적 : 27,768 m2구조 - 철근콘크리트라멘조주요공법 - Double T Slab 조립식공법 - 8/57 -

10 IV. 프로젝트이해및수행목표

11 IV. 프로젝트이해및수행목표 Project 이해및수행목표 PROJECT 이해인간존중. 친환경. 문화생활을지향하는 21C 세계적인유통기업을비전으로하는롯데마트는현재 52개점포가운영되어있고 2010년까지는전국적으로 100여개의최첨단할인점구축을계획하고있습니다. 수행목표 설계. 공사표준화를통한원가절감, 공기단축및업무효율화 - 10/57 -

13 할인점 MASTER PLAN 구분 소요기간 21 6 월 월 월 월 비고 1 단계별 VE 사례 6WK 3 주 3 주 2 공기단축사례 6WK 3 주 3 주 3 일반사항 6wk 3 주 3 주 4 공종별설계지침 8wk 3 주 5 주 5 시설별설계지침 12wk 6 주 6 주 6 설계단계별 Checklist 8 wk 4 주 4 주 7 표준상세도 8 wk 4 주 4 주 8 공사매뉴얼 8 WK 2 주 6 주 9 유지관리매뉴얼 8WK 3 주 5 주 10 프로젝트관리 (PM) 9WK 4 주 5 주 전체작업진행 자료수집 / 초안작성 7/24 Manual 작성 9/18 Milestone 6/8 :KOM 6/12 : 계약 7/24 1 차보고 9/1 8 2 차보고 9/30 업무종료 - 12/57 -

14 세부수행계획 단계별 VE 사례공기단축사례공종별설계지침시설별설계지침 설계단계별 Checklist - 설계단계골조마감유지보수 - 시공단계토목건축설비전기 - 현장별골조공법 - 부위별마감 - 건축 Type 별할인점구분매장타입, 공법별공기. 공사비분석구조설계기준 - 부대토목가설공사기초공사등 - 기계설비열원설비등 - 전기설비수변전설비등 - 고객지원시설방풍실무빙워크등 - 매장시설매장계산대등 - 상품시설하역장후방창고등 - 직원관리시설화장실계단등 - 공용시설주차램프등 - 건축, 구조, 토목, 기계, 전기계획설계단계기본설계단계실시설계단계 - 13/57 -

15 세부수행계획 표준상세도공사메뉴얼유지관리메뉴얼프로젝트관리 (PM) - 건축내외벽마감창호, 천정 - 구조 R.C, 철골 - 기계저수조제연 - 전기조명기구수배전반 - 토목우. 오수맨홀포장 - 현장개설전현장준비내용착공계 - 시공관리사용게획서 SHOP D.W.G Tenant 골조마감 - 공정관리 - 원가관리 - 품질관리 - 안전관리 - 민원관리 - 준공 H/OVER - 설비공조설비열원설비위생설비소화설비가스설비자동제어 - 전기수변전예비전원동력설비소방설비 CATV 설비운송설비 - 예산관리직발주도급 - 공정관리 Branch 설계 / 시공 Schedule Interior 집기 Tenant Patrol - 인. 허가 - 민원 - 14/57 -

16 공종별설계지침 지하층매장공기분석 구분 TYPE 1 매장 TYPE 2 TYPE 3 비고 건물단면 건물규모 지하 2 + 지상 4 층 지하 1 층 + 지상 5 층 지상 6 층 연면적 12,000 평 12,000 평 12,000 평 절대공기합계 17.5 개월 16.5 개월 15.5 개월 설계단계 업체선정 공사기간 개점준비 5 개월 0.5 개월 11 개월 1 개월 5 개월 0.5 개월 10 개월 1 개월 5 개월 0.5 개월 9 개월 1 개월 - 15/57 -

17 공법의선택의 PORTPOLIO 공사비절감 대 R.C 중 P.C, PPC 소 S.S 소중대 - 16/57 - 공기절감

18 공종별설계지침 공법별공기 / 공사비분석 R.C PC 장점 형태가자유롭다 내화구조 힘응력전달이안정적 원가가저렴 (KRW550,000/M2) 장점 공장제작으로현장 Yard가필요없다 현장이깨끗하다. 공기단축 ( 층당 8일 ) 콘크리트구조물마감이필요없다. 단점 작업장확보 동바리, 거푸집, 작업등으로다소복잡 안전에유의 ( 붕괴사고 ) 후속공정이 3 개층하부에서시작함으로 다소지연 단점 횡력에약하다 ( 계단은 R.C 콘크리트타설 ) Slab 상부에콘크리트재타설 형태가부자유 설계기간별도소요 (2-3 개월 ) 원가가높다. (5 10% ) - 17/57 -

19 공종별설계지침 층고 / 천정고비교 3.6 M M 주차장 주차장 M 주주차장차장 3.6 M 3.6 M 주차장주차장 4.9 M M 3 M 비식품매장 비식품매장 5.2 M 5.2 M 3.2 M 비식품매장 5.2 M 6 M 4.2 M 4.2 M 비식품매장 식품매장 5.2 M 5.2 M 3.3 MM 5.2 M M 6.4 M M M 식품매장식품매장식품매장 E 사 H 사 L 사 - 18/57 -

20 공종별설계지침 흙막이공사 CIP + STRUT 엄지말뚝 + E/ANCHOR - 19/57 -

21 시설별설계지침 고객편의시설 대상 : 방풍실, 주출입구, 서비스카운터, 고객상담실, 문화센터, 고객화장실 내용 : 설치해야하는창호, H/Ware, 천정고, 보호대, 동선, Signage, 마감, 소방및공조시설 - 20/57 -

22 시설별설계지침 매장시설 대상 : 식품매장, 비식품매장, 푸드코트, 주방, 후방시설, 임대매장, 경정비센터 내용 : 유효천정고, POS 위치, 방화구획, 제연커튼, 후방위치, 바닥, 천정마감 - 21/57 -

23 시설별설계지침 상품후방시설 대상 : 하역장, 농산작업장, 수산작업장, 육류작업장, 조리제안작업장 내용 : 위치, 작업장넓이, 설치되는시설, 창호, 마감등 - 22/57 -

24 시설별설계지침 직원시설 대상 : 점장실, 공용사무실, POP 실, 회의실, 의무실, 종합관제실, 상품관리실 내용 : 위치, 동선, 설치비품, 소방약제, 창호, 마감등 - 23/57 -

25 시설별설계지침 공통시설 대상 : 주차장, 램프, 쓰레기처리장, 기계실, 전기실, 컴프레샤룸, 공조실 내용 : 동선, 차량진출입구, 주차 Sign, 램프구배, 레벨, 급수시설 - 24/57 -

26 설계단계 CHECKLIST 건축법시행령. 시행규칙국토계획이용에관한법률. 시행령. 시행규칙자치법규 ( 도시계획조례, 건축조례, 주차장설치조례 ) 환경, 교육, 재해영향평가법장애인노인, 임산부등의편의증진보장에관한법률건축물구조기준등의법칙내화구조인정및관리기준소방법기타지역, 지구관련해당법규검토 - 25/57 -

27 건축표준상세도 경량철골천정틀 T-BAR 상세 엄지말뚝 + E/ANCHOR Ф9 Hanger Bolt Hanger Minor Channel Carrying Channel 3/8 Insert Ф9 Hanger Channel Carrying Channel(38*12*12t)@900 Wire Clip@600*900 T15 암면흡음텍스 15mm T-Bar 경량철골천정틀 T-BAR 상세 Air Chamber AL Moulding (15*15*15*15*1.0t) Clip AL-TILE(600X600X0.8t) 경량철골천정틀 AL-TILE 상세 Carrying Channel Air Bar 상세 Air Bar T-Bar 상세 15mm Steel T-Bar Clip Bar 상세 - 26/57 -

28 전기표준상세도 조명기구상세도 - 27/57 -

29 공사메뉴얼 현장개설전단계 현장준비 Kick off Meeting 교통영향평가건축허가착공계 시공관리 시공계획서 SHOP DWG. 가설및토목 골조공사 마감공사 Tenant 업체 사용승인 개점준비 - 28/57 -

30 공사메뉴얼 공사관리 FLOW CHART 전기. 설비공사 현장준비 Kick off Meeting 교통영향평가 지하구조물공사 GRAND OPEN 상품입고 Tenant 공사 Interior 공사 마감공사 지상구조물공사 - 29/57 -

31 공사메뉴얼 SCHEDULE 의종류 기간별 MASTER SCHEDULE Project 전반의월간, 주간공정표를세분화하고실적 / 계획을주기적으로변경 F/Back 월간공정표 3 개월간월간공정표, 전월계획 / 실적익월계획 F/Back 주간공정표 3 주간공정표작성 ( 전주 / 금주 / 내주 / 실적 / 계획 ) - 30/57 -

32 공기단축사례 공사개요구분대지위치대지면적지역, 지구용도계약공기건축면적연면적용적율층수조경계획 내용충남논산시내동 437번지 9,906m2 자연녹지지역판매및영업시설 ~9.15 ( 실제 :6.30) 3.5개월단축 1,978.8m2 건폐율지상층 15,576 m2 지하층 9,030 m2 계 24,606m % 법정용적율지하1층, 지상4층건물높이 1,109.8m2 주차대수 19.98% 100% 21.45m 106대 - 31/57 -

33 공기단축사례 조감도 배치도 - 32/57 -

34 주요요인 업체선정신뢰성있는업체 ( 할인매장경험직원추천 ) 민원해결가능한업체계약현장에서추진 시공성개선상징 MASS 하부조적 콘크리트옹벽변경주차장출입구경량철골변경방수턱없이노출우레탄 (HALL 지붕층 ) T/ CRANE 적정배치활용 - 33/57 -

35 주요요인 선. 후공정간간섭제거골조공사후, 거푸집해체후즉각청소지하매장무근타설전, 방수턱시공후조적先시공단열부위先시공 천정설비, 전기작업공간확보 D/Vit 조속완료, 비계해체일정단축 MD 검토 MD 출도후 1일이내검토화장실 PIT 이동등중요사항문제점제기소화전위치와 M/D의적정여부방화구획과 Tenant, M/D 도면과의일치여부 Moving Walk 방화셔터난간대위치 - 34/57 -

설계 VE 사례 기계실면적축소 ( 증축분삭제 / 장비배치 Compact 화 ) 장비배치의콤팩트화및증축분장비설치공간을증축시상부층에확보 기존계획 VE 제안 장비배치에여유공간이 장비배치의콤팩트화를검토 있고 증축분공간을사전에확보 신축장비설치 증축장비설치 증축분장비공간증축시상부층에별도로확보 냉온수기등부피가큰장비를 신축장비설치 사전투입비용증가 장비반입구측에배치

36 설계 VE 사례 기계실면적축소 ( 증축분삭제 / 장비배치 Compact 화 ) 장비배치의콤팩트화및증축분장비설치공간을증축시상부층에확보 기존계획 VE 제안 장비배치에여유공간이 장비배치의콤팩트화를검토 있고 증축분공간을사전에확보 신축장비설치 증축장비설치 증축분장비공간증축시상부층에별도로확보 냉온수기등부피가큰장비를 신축장비설치 사전투입비용증가 장비반입구측에배치 장비반입구소형화또는생략 공사시장비구사용후나중에유지관리시는현장에서분해조립이많음 따라서대형장비반입구대신직접진출입이가능한층은장비반입구를생략하고 직접진출입이불가능한지역은현재 4,000X 5,000크기의장비반입구대신비상시를대비하여 Dry Area 소요면적정도의장비반입구를설치하고 ( 장비반입후장비반입구콘크리트후타설 ) 장비교체할일이이을경우현장에서해체조립함. - 35/57 -

37 설계단계 기초변경 - 36/57 -

38 설계단계 B1F 공조용배관 LINE 변경 - 37/57 -

39 설계단계 전기인입경로수정 - 38/57 -

40 공사단계 S.C.W. 공사의토류판변경 - 39/57 -

41 공사단계 건축부위기둥철근이음방법검토 - 40/57 -

42 공사단계 단열공사 - 41/57 -

43 공사단계 매장동선부위 Floor Duct 삭제 - 42/57 -

44 공사단계 전열공사 - 43/57 -

45 감사합니다. - 44/57 -

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