1. 12 년 5 월부동산시장소비심리지수 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는전월보다소폭하락 5월 부동산시장소비심리지수 ( 주택 + 토지 ) 는 로전월 (110.5) 대비 1.0p 하락 주택시장소비심리지수 (111.7) 와토지시장소비심리지수 (88.9) 모두

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1 제 387 호 년 5 월부동산시장소비심리지수동향 이수욱부동산시장연구센터장, 김태환연구원, 문지희연구원외 ( 국토연구원 ) 국토연구원에서는 5월부동산시장소비자심리조사 ( ~30) 결과를공개 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는 로전월대비 1.0p 하락 부동산시장소비심리지수 는 로전월 (104.5) 수준유지 [5월및부동산시장소비심리지수 ] < > < > 하강 보합 상승 부동산시장소비심리지수 는 0~ 의값으로표현되며, 지수가 을넘으면전월에비해시장상황이더나아질것이란응답자가많음을의미함. 지역별소비심리상황을한눈에식별할수있도록지수를 3 개국면 ( 보합, 상승, 하강 ), 9 개단계로구분하여지도상에표현 ( 상기지도는실제지도와다소차이가있을수있음 ) 정 책 적 시 사 점 1 지방주택시장소비심리지수하락폭이확대 (4 월 1.4p 5 월 2.2p) 되고있는만큼, 지방주택시장의연착륙방안에대한검토가필요 2 부동산시장의하향안정세와대외경제여건의불확실성지속으로우리부동산시장이더위축될가능성이있는만큼, 이를막기위한주택시장정상화조치들을조속추진할필요 3 대내외적경제여건변동과부동산시장상황변화에대한모니터링강화필요

2 1. 12 년 5 월부동산시장소비심리지수 12년 5월 부동산시장소비심리지수 는전월보다소폭하락 5월 부동산시장소비심리지수 ( 주택 + 토지 ) 는 로전월 (110.5) 대비 1.0p 하락 주택시장소비심리지수 (111.7) 와토지시장소비심리지수 (88.9) 모두전월보다각각 1.1p, 1.6p 하락한것으로나타남 부동산시장소비심리지수는 3 개월째하락세를보이고있으며, 전년동월 (128.9) 에비해 19.4p 낮은수준 부동산시장소비심리지수 는 로전월 (104.5) 수준을유지 계절적요인등의영향으로전세시장소비심리지수는소폭하락하였으나매수심리가 전월에비해다소회복되면서소비심리지수는전월수준을유지 지역의부동산시장소비심리지수는전월보다하락하였으나, 8 개월연속보합국면을지속 매수수요가매도보다많다는응답비율 ( ) : 4 월 2.9% 5 월 4.6% 로 1.7%p 증가 전세수요가공급보다많다는응답비율 ( ) : 4 월 37.4% 5 월 33.5% 로 3.9%p 감소 전 월세가격이전월대비높아졌다는응답비율 ( ) : 4 월 10.6% 5 월 9.5% 로 1.1%p 감소 지역별로는서울 (4월 월 105.0) 은전월대비소폭상승하였으나, 인천 (4월 월.4) 은하락, 경기 (4월 월 105.0) 는보합세를보임 서울의경우, 동대문구 (108.3) 등대부분의지역이보합세를보였으나, 서초구 (4월 월 103.7) 는전월대비상승, 종로구 (4월 월 107.8) 는하락 부동산시장소비자심리조사의개요 조사대상은 개시 군 구의일반가구 6,400 가구, 중개업소 2,240 개소 조사주기는중개업소는매월, 일반가구는분기별로이루어지며, 조사시기는중개업소의경우매월마지막주, 일반가구의경우매분기마지막주에전화조사로실시 조사내용은전월과비교한매도 / 매수동향, 주택임차 / 임대동향, 주택 토지가격및거래동향등 16개문항이며, 개별항목결과를지수화하여합성

3 지방은대부분의지역에서소비심리지수가전월보다소폭하락 소비자들의매수심리는전월과비슷한수준으로나타났으나, 계절적비수기로접어들면서전월세수요가감소하여소비심리지수는전월보다소폭하락 지역별로는충남이 125.5(4 월 126.3) 를기록하였고, 경북 (125.5), 울산 (125.3), 충북 (122.6), 대구 (122.1) 의순으로소비심리지수가높게나타남 매수수요가매도보다많다는응답비율 ( 지방 ) : 4 월 13.4% 5 월 14.2% 로 0.8%p 증가 전세수요가공급보다많다는응답비율 ( 지방 ) : 4 월 51.2% 5 월 47.9% 로 3.3%p 감소 전 월세가격이전월대비높아졌다는응답비율 ( 지방 ) : 4 월 18.2% 5 월 15.5% 로 2.7%p 감소 년 5 월 주택시장소비심리지수 5월 주택시장 ( 매매 + 전세 ) 소비심리지수 는전월보다소폭하락 5월 주택시장소비심리지수 는 로전월 (112.8) 에비해 1.1p 하락 과지방모두소비심리지수가전월보다하락하였으나의하락폭이전월대비소폭감소한반면, 지방의경우하락폭이증가 그림 1 의주택시장소비심리지수 < > < > 하강 보합 상승

4 지역별 주택시장소비심리지수 를보면, 과지방모두전월보다하락 은전월 (106.6) 에비해 0.2p 하락하여 를기록 계절적비수기에따른수요감소의영향으로주택시장소비심리지수는전월대비소폭하락하였으나 주택거래정상화및서민 중산층주거안정지원방안 (5.10) 발표로서울의소비심리지수는소폭상승 서울 (4월 월 106.7) 은소폭상승하였으나, 인천 (4월 월 102.3) 은전월대비하락, 경기 (4 월 월 107.1) 는보합세 지방은충남 (131.0), 경북 (129.5), 대전 (99.1) 등을제외한울산 (129.0), 광주 (122.6), 전북 (106.8) 등대부분의지역이전월보다하락 전월보다소비심리지수가하락한지역이많았으나, 충남 (131.0), 경북 (129.5), 울산 (129.0), 충북 (126.3) 등은 다른지역에비해상대적으로높은수준을유지 주택매매시장소비심리지수 전월보다소폭하락 5월 주택매매시장소비심리지수 는 으로전월 (113.1) 보다 0.5p 하락 주택매매시장소비심리지수는 5.10 대책발표로인해서울과경기지역의소비심리지수가상승하면서 을기록하여전월 (103.8) 대비 0.7p 상승 인천 (4월 월 97.3) 에서는소비심리지수가소폭하락하였으나, 서울 (4월 월 106.0), 경기 (4월 월 105.1) 등은전월대비각각 1.5p, 0.7p 상승하여전체소비심리지수는소폭상승 서울에서는용산구 (4월 월 120.2), 성북구 (4월 ), 서초구 (4월 월 111.6) 등의지역에서소비심리지수가상승한반면관악구 (4월 월 117.6), 종로구 ( ) 등은하락, 양천구 (4월 월 102.1) 등은보합세 지방은매매가격상승폭감소로가격상승에대한기대심리가위축되면서소비 심리지수는전월 (124.8) 보다 2.1p 하락한 을기록 지방의경우대전 (4월 월 103.7), 대구 (4월 월 130.3), 경북 (4월 월 139.9) 을제외한모든지역에서소비심리지수가전월대비하락또는보합세를보임 대전이전월대비 4.9p 상승하여가장큰상승폭을보였으며, 대전동구 (4월 월 112.7), 서구 (4월.0 5월 111.4), 대덕구 (4월 ) 의소비심리지수가전월대비상승 하락폭이가장큰지역은울산 (4월 월 139.2) 으로소비심리지수가전월대비 15.1p 하락

5 주택전세시장소비심리지수 도전월보다소폭하락 5 월 주택전세시장소비심리지수 는 로전월 (112.4) 보다 1.6p 하락 은이사철마무리, 계절적비수기등으로전세수요가감소하여소비심리 지수가전월대비 1.0p 소폭하락 서울 (4 월 월 107.4) 은전월과비슷한수준을보였으나, 인천 (4 월 월 107.4), 경기 (4 월 월 109.1) 지역은전월대비소폭하락 지방도과마찬가지로대부분의지역에서소비심리지수가소폭하락 울산 (4 월 월 118.8), 광주 (4 월 월 115.2), 전북 (4 월 월 106.2) 등일부지역의 소비심리지수가상대적으로크게하락 그림 2 의부동산및주택시장소비심리지수변화 부동산시장소비심리지수 주택시장소비심리지수 주택매매시장소비심리지수 주택전세시장소비심리지수

6 3. 12 년 5 월 부동산시장소비심리지수 의시사점 지방주택매매가격상승폭둔화와전세거래감소로지방의주택시장소비심리지수하락폭이확대 (4월 1.4p 5월 2.2p) 되고있어, 지방주택시장의연착륙방안에대한검토가필요 계절비수기에따른이주수요감소, 가격상승에대한기대감소등으로울산, 광주, 전북등일부지역의주택시장소비심리가크게하락 최근까지소비심리강세를보였던울산마저하락세로전환되면서지방주택시장은일부약보합세지역을제외하고는대부분의지역에서소비심리하락폭이확대되는경향 지방부동산시장의상승세둔화로 부동산시장소비심리지수 는 3개월연속하락 최근까지 부동산시장소비심리지수 의전반적안정세를유지시켜왔던지방주택시장의상승세둔화와대외경제의불확실성지속으로우리부동산시장이더위축될수있는만큼, 이를막기위한주택시장정상화조치들을적극이행할필요 유럽의재정위기와이에따른국내경기불확실성증가등으로부동산시장소비자들의체감심리가크게변동할가능성이있는만큼 5.10 대책 후속조치의차질없는추진등으로소비심리의안정성을제고하고거래를점진적으로확대시켜나갈필요가있음 대내외적경제여건변동과부동산시장상황변화에대한모니터링강화필요 국토연구원주택토지연구본부이수욱부동산시장연구센터장 ) 국토연구원주택토지연구본부김태환연구원 ) 국토연구원주택토지연구본부문지희연구원 ) 국토연구원주택토지연구본부김재환연구원 ) 국토연구원주택토지연구본부최윤경연구원 ) 국토연구원주택토지연구본부변세일책임연구원 ) 국토연구원주택토지연구본부박천규책임연구원 ) 국토연구원주택토지연구본부전성제책임연구원 )

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