명칭유형위치 지정목적 상계재정비촉진지구 주거지형 노원구상계 3.4 동일원 473,583.1 ᆞ 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한일대의주거환경개선및기반시설확충등을통한종합적 체계적도시정비를위하여재정비촉진지구로지정 명칭 비율 (%) 합계 473,583.1

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1 서울특별시고시제 호봉천2역세권장기전세주택도시환경정비구역일몰기한연장고시 정비구역명칭위치 면적 ( m2 ) 정비구역지정고시일 일몰기한 정비구역지정당초봉천2역세권 관악구봉천동고시일로부터 5년장기전세주택 6, 번지일대변경도시환경정비구역 년연장 서울특별시고시제 호 상계재정비촉진지구재정비촉진계획변경결정및지형도면고시 42

2 명칭유형위치 지정목적 상계재정비촉진지구 주거지형 노원구상계 3.4 동일원 473,583.1 ᆞ 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한일대의주거환경개선및기반시설확충등을통한종합적 체계적도시정비를위하여재정비촉진지구로지정 명칭 비율 (%) 합계 473, , % 소계 264,036.0 증 ) 10, , % 주택용지 주거 155,926.4 증 ) 10, , % 주거복합 100, , % 성림아파트, 건영아파트존치 종교시설 7, , % SGI 문화회관존치 기반시설용지 소 계 209,547.1 감 ) 10, , % 도 로 104,455.2 감 ) , % 공 원 48,180.0 증 ) 1, , % 녹 지 3,197.0 증 ) 2, , % 43

3 기반시설용지 명칭 비율 (%) 학 교 30,324.0 감 ) 15, , % 공공청사 3, , % 문화복지 5,161.0 증 ) 1, , % 공공공지 14, , % 수도공급설비 % 상계4구역 존치관리구역 계획세대 인구수 합계 7,809 감 ) 30 7,779 21,065 감 ) 81 20,984 소계 7,443 감 ) 30 7,413 20,096 감 ) 81 20, m2이하 1,377 감 ) ,718 감 ) 1,760 1, m2 ~60 m2 3,839 증 ) 376 4,215 10,365 증 ) 1,015 11, m2 ~85 m2 2,029 증 ) 346 2,375 5,478 증 ) 934 6, m2초과 198 감 ) 감 ) 세대당약 2.7 인 소계 공동주택 세대당약 2.7 인 상계 3 해제구역 현황인구및세대 합 계 53,714.9 감 ) 13, ,877.9 학 교 30,324.0 감 ) 15, ,851.0 상계2구역학교폐지 공공청사 3, ,309.0 문화및복지시설 5,161.0 증 ) 1, ,797.0 상계2구역문화시설신설 공공공지 14, ,378.9 수도공급설비

4 명칭 합계 51,377.0 증 ) 3, ,808.0 소계 48,180.0 증 ) 1, ,375.0 도시자연공원 16, ,674.0 공원 근린공원 18, ,447.0 문화공원 11, ,794.0 소공원 1,265.0 증 ) 1, ,460.0 녹지 소계 3,197.0 증 ) 2, ,433.0 완충녹지 3,197.0 증 ) 2, ,433.0 구역번호 생활권유형 동명 지번 면적 (ha) 용적률 (%) 층수 건폐율 (%) 추진단계사업시행방식정비유형 기정 1 C 주택재개발사업전면개발상계 1 구역 기정 2 C 주택재개발사업전면개발상계 2 구역 기정 4 C 주택재개발사업 전면개발 상계4구역 기정 5 C 주택재개발사업 전면개발 상계5구역 기정 6 C 주택재개발사업 전면개발 상계6구역 45

5 존치관리구역 구역명 상계 1 상계 2 위치 사업의종류 합계 473, ,583.1 소계 406, , 구역 8 블럭 9 롯트일대 ( 516 번지일대 ) 2 구역 17 블럭 1 롯트일대 ( 번지일대 ) 86, ,976.0 주택재개발 100, ,842.0 주택재개발 상계 일대 39, ,960.6 주택재개발 상계 일대 112, ,378.0 주택재개발 상계 일대 66, ,084.9 주택재개발 상계 1 상계 2 소계 67, , 구역 9 블럭 31 롯트 ( 377 번지일대 ) 6 구역 15 블럭 32 롯트 ( 1320 번지일대 ) 2, ,324.0 주민자치센터 5, ,637.0 성림아파트 상계 3 산 1511 번지일대 16, ,674.0 당고개근린공원 상계 번지일대 2, ,106.0 SGI 문화회관 상계 번지일대 14, ,851.0 신상계초 상계 6 상계 3 해제구역 6구역 44블럭 1롯트 ( 1321번지일대 ) 1구역 8블럭 2롯트일대 ( 번지일대 ) 2, ,711.0 건영아파트 23, ,038.6 상계로확보부분존치 구역명 합계 상계 1 구성비 (%) 계 473, , 제1종일반주거지역 60,509.7 증 )3, , 제2종일반주거지역 (7층) 28, , 제2종일반주거지역 207,044.7 감 )3, , 제3종일반주거지역 113, , 준주거지역 27, , 자연녹지지역 36, , 계 86, , 제1종일반주거지역 6,949 6, 제2종일반주거지역 60,509 60, 변경 변경없음 46

6 구역명 구성비 (%) 상계 1 상계 2 상계 4 상계 5 상계 6 제3종일반주거지역 자연녹지지역 18,826 18, 계 100, , 제1종일반주거지역 29,822.0 증 )3, , 제2종일반주거지역 (7층) 1, , 제2종일반주거지역 67,946.0 감 )3, , 제3종일반주거지역 1, , 자연녹지지역 계 39, , 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 (7층) 5, , 제2종일반주거지역 32, , 제3종일반주거지역 자연녹지지역 계 112, , 제2종일반주거지역 (7층) 2, , 제2종일반주거지역 35, , 제3종일반주거지역 72, , 준주거지역 1, , 계 66, , 제1종일반주거지역 2, , 제2종일반주거지역 (7층) 4, , 제2종일반주거지역 4, , 제3종일반주거지역 28, , 준주거지역 26, , 자연녹지지역 변경없음변경변경없음변경없음변경없음 47

7 구역명주용도건폐율 상계 1 상계 2 상계 4 상계 5 상계 6 공동주택및부대복리시설 용적률 (%) 기준 상한 평균 / 최고층수 높이계획 최고높이 60% 이하 / 25 88m 기정 공동주택및 60% 이하 / 28 98m 변경부대복리시설 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 50% 이하 / 28 98m 3종 : 50% 준주거 : 60% / m 준주거일부포함 3종 : 50% 준주거 : 60% / m 준주거일부포함 기반시설 구역면적 ( m2 ) 계획기반시설 1 계획기반시설내국공유지 2 기존기반시설내국공유지 3 유상매입시설 4 순부담 (1234) 상계 1 86, , , , , % 면적 비율 상계 2 100, , , , , % 기정 100, ,025.0 ( 시설기부채납 2,663 포함 ) 6, , , % 변경 상계 4 39, , , , , % 상계 5 112, ,835.2 ( 시설기부채납 3,364 포함 ) 24, , , % 상계 6 66, , , , , % 계 406, , , , , % 기정 406, , , , , % 변경 48

8 구역명 전체세대수 임대주택 합계 40 m2이하 40~50 m2 50~60 m2 합계 기정 7,443 1, 변경 7,413 1, 상계 1 1, 상계 2 기정 2, 변경 2, 상계 상계 5 2, 상계 조합설립인가시기 사업기간 사업시행인가시기이주시기입주시기 대상지역 1 단계 2009 년 2014 년 2016 년 2019 년상계 4 구역, 상계 6 구역 2 단계 2009 년 2019 년 2021 년 2024 년상계 5 구역 3 단계 2010 년, 2013 년 2019 년 2021 년 2024 년상계 1 구역, 상계 2 구역 49

9 재정비촉진사업명칭위치 기정 상계2 ( 주택재개발사업 ) 서울시노원구상계 3.4 동 2 구역 17 블럭 1 롯트일대 100, ,842.0 정비기반시설등 획지 기정 변경 변경 비율 (%) 합계 100, , 소계 36,084 감 ) 10,722 25, 도로 17,414 감 ) , 녹지 3,197 증 ) 2,236 5, 학교 15,473 감 ) 15,473 공원 증 ) 1,195 1, 문화시설 증 ) 1,636 1, 소계 64,758 증 ) 10,722 75, ,038 증 ) 10,722 74, 공동주택용지 , , , 종교시설용지 주거지역 구성비기정증감변경 (%) 계 100, , 제 1 종일반주거지역 29,822 증 ) 3,596 33, 제 2 종일반주거지역 (7 층이하 ) 1,216 1, 제 2 종일반주거지역 67,946 감 ) 3,596 64, 제 3 종일반주거지역 1,527 1, 녹지지역자연녹지지역

10 규모 등급류별번호폭원 (m) 기능 기정대로 ~43 보조간선 기정중로 변경중로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 변경소로 폐지중로 폐지중로 폐지소로 기정중로 변경중로 2 6 7~15 기정소로 연장 2,408 (400) 738 (703) 기점 1722 일원 6429 일원 일원 일원 산 일원 243 일원 일원 일원 581 일원 233 일원 5820 일원 특수도로 일원 특수도로 일원 특수도로 일원 (83) 140 (8) 일원 일원 6141 가일원 위치 종점 남양주시계 ( 산 1591) 6135 일원 2712 일원 사용형태 최초결정일 서고 산 일원 2235 일원 일원 일원 5832 일원 5815 일원 5815 일원 2237 일원 2234 일원 5815 일원 6151 일원 61 일원 일원 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 상계로 2 구역순환 51

11 도면표시번호 공원명시설의세분위치 최초결정일 신설 9 공원소공원 247 일원 증 ) 1,195 1,195 도면표시번호시설명시설의세분위치 변경 1 녹지완충녹지 일원 3,197 증 ) 2,236 5,433 최초결정일 서고 도면표시번호 시설명시설의종류위치 최초결정일 폐지 3 학교중 고등학교 5838 일원 15,473 감 ) 15,473 서고 도면표시번호 시설명 위치 신설 3 문화시설 일원 증 ) 1,636 1,636 건축물기부채납 ( 부지환산면적 2,663 m2 ) 관리청 : 노원구 결정 가구또는구역정비개량계획 ( 동 ) 획지위치명칭 명칭 합계존치개수철거후신축 철거이주 변경 상계 2 100, , 일대 일대

12 결정 기정 가구 / 획지 명칭 면적 ( m2 ) 위치 용적률산정용연 주된용도 건폐율 (%) 21 64, 일대 161, 공동주택 60% 이하 일대건축법규에따름 21 74, 일대 , 일대 종교시설 용적률 (%) 촉진계획 예정법적상한 층수 % % 25 층이하 건축법규에따름 변경 , 일대 일대 일대 185, 공동주택 60% 이하 % % 28 층이하 215 1, 일대 일대건축법규에따름 종교시설 건축법규에따름 주택의규모및규모별건설비율 기정 변경 건립예정세대수 : 2,220 세대 ( 임대주택 : 473 세대 ) 전용면적 40 m2이하 : 896 세대 (40.4%)( 임대주택 : 202 세대 ) 전용면적 40~50 m2 : 678 세대 (30.5%)( 임대주택 : 191 세대 ) 전용면적 50~60 m2 : 292 세대 (13.2%)( 임대주택 : 80 세대 ) 전용면적 60~85 m2 : 254 세대 (11.4%) 전용면적 85 m2초과 : 100 세대 (4.5%) 건립예정세대수 : 2,190 세대 ( 임대주택 : 532 세대 ) 전용면적 40 m2이하 : 244 세대 (11.1%)( 임대주택 : 244 세대 ) 전용면적 40~50 m2 : 676 세대 (30.9%)( 임대주택 : 264 세대 ) 전용면적 50~60 m2 : 670 세대 (30.6%)( 임대주택 : 24 세대 ) 전용면적 60~85 m2 : 600 세대 (27.4%) 전용면적 85 m2초과 : 없음 건축물의건축선에관한계획 건축법, 주택법등관련법규에의함 상계재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름 시행방법시행예정시기사업시행예정자 재정비촉진사업시행으로변경예상주택호수 홍수등취약요인에대한검토결과 기정주택재개발사업 3 단계주택재개발조합 증 1,114 호 ( 기정 1,106 호 ) 변경주택재개발사업 3 단계주택재개발조합 증 1,084 호 ( 기정 1,106 호 ) 53

13 건립위치 전용면적 30~40 m2이하 세대수 전용면적 40~50 m2이하 전용면적 50~60 m2이하 계 상계 2 기정 변경 지구명위치 지정목적 기정 상계재정비촉진지구 노원구상계 3.4 동일원 473,583.1 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한일대의주거환경개선및기반시설확충등을통한종합적 체계적도시정비를위하여재정비촉진지구로지정 구성비 (%) 계 473, , 제1종일반주거지역 60,509.7 증 )3, , 제2종일반주거지역 (7층) 28, , 제2종일반주거지역 207,044.7 감 )3, , 제3종일반주거지역 113, , 준주거지역 27, , 자연녹지지역 36, ,

14 규모 등급류별번호폭원 (m) 기정대로 ~43 기정중로 ~29 기정중로 기정중로 기정중로 기정중로 ~30 (18) 기정중로 기정중로 변경중로 기정중로 기정소로 기정소로 1 a 10 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 변경소로 기정소로 기능 보조간선 연장 2,408 (1,568) 기점 1722 일원 보조간선 1, 일원 보조간선 ,805 (585) 일원 일원 992 일원 일원 일원 6429 일원 6751 일원 913 일원 일원 일원 6441 일원 일원 산 일원 243 일원 2412 일원 2517 일원 581 일원 233 일원 5820 일원 6753 일원 위치 종점 남양주시계 ( 산 1591) 2114 일원 사용형태 최초결정일 서고 서고 ( ) 상계로 덕릉로 63539일원 5구역내부 9121 일원 당고개길 일원 5구역내부 산 1566 서고 210 호 ( ) 건고 197 ( ) 일원서고 2712 일원 6121 일원 1291 일원 서고 ( ) 일원서고103 ( ) 일원 6441 일원 수락산길 2 구역순환 1 구역순환 서고 건영아파트 건영아파트 산 일원 2235 일원 서고 일원 일원 5832 일원 5815 일원 5815 일원 649 일원 공원과중복결정 55

15 규모 등급류별번호폭원 (m) 기정중로 ~20 기정중로 기정중로 폐지중로 폐지중로 폐지소로 기정중로 변경중로 2 6 7~15 기정소로 기정소로 기능 연장 기점 특수도로 일원 특수도로 일원 특수도로 일원 특수도로 일원 특수도로 일원 특수도로 일원 (83) 일원 일원 가일원 일원 위치 종점 일원 일원 일원 2237 일원 2234 일원 5815 일원 사용형태 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 최초결정일 6151일원 상계 1구역 61 일원 61514일원 성림아파트출입도로 일원 도면표시번호 기정 1 공원명 수락산도시자연공원 시설의세분 도시자연공원 위치 산 1511 일원 6,691,790 (16,674) 6,691,790 (16,674) 기정 2 공원근린공원 628 일원 18, ,447.0 최초결정일 건고 138 ( ) 서고 기정 3 공원문화공원 6391 일원 6, ,600.0 중앙공원 기정 4 공원문화공원 828 일원 5, ,194.0 기정 7 공원 소공원 일원 기정 8 공원 소공원 일원 신설 9 공원 소공원 247 일원 증 ) 1,195 1,195 서고 서고 ( ) 56

16 도면표시번호시설명시설의세분위치 최초결정일 변경 1 녹지완충녹지 일원 3,197 증 ) 2,236 5,433 서고 도면표시번호 시설명시설의종류위치 최초결정일 폐지 3 학교중 고등학교 5838 일원 15,473 감 ) 15,473 서고 도면표시번호 시설명 위치 기정 2 문화시설 일원 1, ,975.0 신설 3 문화시설 일원 증 )1, ,636.0 건축물기부채납 ( 환산부지면적 3,241m2 ) 건축물기부채납 ( 부지환산면적 2,663m2 ) 관리청 : 노원구 57

17 아래의심의의견을고시문에문서화하여건축계획에반영하고, 건축위원회심의시논의되도록할것 ᆞ수락산인접마을과연결되는진입광장 ( 공공보행통로초입부 ) 은공개공지로조성할것 ᆞ서향배치를지양하고, 통경축추가확보를검토할것 ᆞ특별건축구역의특례적용사항과건축규제완화를통해조정된획지별높이계획을구체화하여명시할것 ᆞ105동, 113동은남측분양동이북측임대동보다낮아지도록층수조정을검토할것 ᆞ획지 211의남측주동은같은주동내에서층수가적게차이나도록조정하여조화로운스카이라인이형성되도록검토할것 ᆞ보행약자의편의를위해당고개역으로연결되는보행교설치를검토하고, 설치하지않는경우이용수요, 지형여건등타당한사유를제시할것 58

18 상계 2 도 ( 변경없음 ) 59

19 상계 2 용도지역결정도 ( 기정 ) 상계 2 용도지역결정도 ( 변경 ) 60

20 상계 2 도시계획시설결정도 ( 기정 ) 상계 2 도시계획시설결정도 ( 변경 ) 61

21 상계 2 재정비촉진계획결정도 ( 기정 ) 상계 2 재정비촉진계획결정도 ( 변경 ) 62

정비사업추진현황 추진현황날짜 광명재정비촉진계획결정ㆍ고시 조합설립추진위원회구성및승인 조합설립인가 사업시행인가 향후예정 분양신청 향후예정 관리처분계획인가 향후예정 철거및착공 향후예정 준공인가 향후예정 이

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