< 내용요약 > 최근 3년간서울에서는 270.9만세대가전입, 주요전입지역은관악구, 송파구, 강남구등 서울외지역에서서울로전입한경우는 3년간총 69.7만세대이며이주지로는강남구, 송파구, 강서구, 동작구등강남권지역을선호 세대주연령별로 20~30대의전입이많았으며세대원수별로는

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1 : 서울지역전출입세대의특성과주택시장지표활용 서울지역전입세대의규모와특성 서울지역전출세대의규모와특성 전출입통계의주택시장지표활용

2 < 내용요약 > 최근 3년간서울에서는 270.9만세대가전입, 주요전입지역은관악구, 송파구, 강남구등 서울외지역에서서울로전입한경우는 3년간총 69.7만세대이며이주지로는강남구, 송파구, 강서구, 동작구등강남권지역을선호 세대주연령별로 20~30대의전입이많았으며세대원수별로는 1인세대가높은비중을차지 강남3구의경우성남분당, 남양주, 용인수지등경기남부지역에서이주한경우가많았고관악구와동작구는비수도권을포함한다양한지역에서이주수요가유입 서울에서서울외지역으로전출한세대는전입세대보다많은 72.3만세대 전출세대수는 2015년이후매년소폭감소하고있으며전입이많았던송파구, 관악구, 강남구, 강서구등에서전출역시빈번하게일어나고있는것으로분석 학업, 직장, 결혼등주거이동동기가빈번하게발생하는 30~40대, 1인세대의전출이다수를차지 강남3구의경우하남, 분당, 용인등으로이주한세대가많았으며관악구와동작구의경우수도권 1 기신도시와신규택지개발로주택공급이많은화성등으로전출 인구이동통계는주택수요관련지표로수요특성파악, 주택시장모니터링등에활용가능 인구이동통계를통해주택수요의흐름과특성, 지역별주택시장의연관성등을파악할수있으며주택사업추진을위한기초자료, 주택시장모니터링지역설정, 주택거래의보조지표등으로활용가능 서울지역전입세대의규모와특성 최근 3년간 (2015년 ~2017년 ) 세대주가서울로전입신고한건수는 270.9만건 (75.2%) 으로전체전입신고건수의 75.2% 수준 1 총전입신고건수와세대주전입신고건수모두 2015년이후꾸준히감소하는모습을보이고있으며세대주전입신고비중은전체전입신고의약 75% 수준 자치구별로최근 3년간세대주전입신고가가장많았던곳은관악구 (20.3만세대 ) 로나타났으며, 다음으로송파구 (17.6만세대 ), 강남구 (17.0만세대 ), 강서구 (16.2만세대 ) 순 총세대수대비전입세대수비중은관악구가 26.8% 로가장높고, 강남구 24.1%, 영등포구 23.4%, 마포구 23.0%, 광진구 22.9% 순으로나타나해당지역에서주거이동에따른전입이활발하게이루어지고있는것으로분석 1 최근 3 년간서울의총전입신고건수는 만건, 같은기간통계청에서발표한서울전입신고건수는 만건으로이는같은 동에서이동한경우를제외한수치임 1

3 반면, 노원구 (17.4%), 도봉구 (17.5%), 양천구 (18.3%), 강북구 (18.3%) 등은상대적으로총 세대수대비전입세대수비중이낮은것으로나타남 [ 그림 1] 서울전입신고건수추이 [ 그림 2] 자치구별전입세대수 전출지역별로는서울외지역이나서울시내다른자치구에서해당자치구로전입한세대규모는최근 3년간큰변화가없었으나같은자치구내에서이주한경우는꾸준히감소하는모습 동일자치구내에서이주한경우는 2015년 42.8만세대에서 2017년 37.8만세대로감소하였으나서울외지역에서의이주는같은기간 23.1만세대에서 23.6만세대로소폭증가 서울외지역에서서울로이주한세대는주로관악구, 강남구, 송파구, 강서구, 동작구등으로이주하는것으로나타나강북권보다강남권을선호하는것으로분석 [ 그림 3] 전출지역별전입세대수추이 [ 그림 4] 서울외지역전입세대수 2

4 세대주연령별로최근 3년간서울외지역에서서울로이주한세대의 43.6% 는 20대로나타났으며, 30대 23.6%, 40대 14.2%, 50대 10.6%, 60대이상 8.1% 수준 2017년기준서울의가구주연령별분포와비교해보면전입세대의 20~30대비중이높은편이며, 특히 20대의경우월등히높은비중을차지 서울외지역에서서울로이주하는세대규모가매년소폭감소하고있지만 29세이하세대의전입은증가하는모습을보이고있으며 30대의경우도 5.6만건수준을유지 상대적으로주택가격및임대료수준이높은서울주택시장의여건을감안할때주택매매및전세시장에서주요수요층은일정수준의경제력을갖춘 40~50대로볼수있지만실제 20~30대의서울이주수요도많은것으로분석 [ 그림 5] 세대주연령별비중 [ 그림 6] 세대주연령별전입세대수추이 주 : 서울외지역에서서울로전입한세대기준자료 : 통계청, 인구총조사 (2017), 국내인구이동통계분석 주 : 서울외지역에서서울로전입한세대기준 연령대에관계없이서울외지역에서서울로이주하는경우강남4구에대한선호가높은것으로나타났으며 60대이상의경우송파구로의전입비중이상대적으로높게나타남 20~30대의경우종로구, 중구등도심지역과강북구, 도봉구등서울북부지역을제외하면상대적으로전입지역이서울전역에고르게분포하는특성을보였으며다른연령층에비해성북구와동대문구로의전입비중이높은것으로분석 인천, 경기등서울외지역에서서울로이주하는 40~50대의경우도심과인근지역, 서울북부지역등으로의전입이상대적으로적었으며 60대이상의경우서울강남권등특정지역에대한선호가두드러지는모습을보임 3

5 [ 그림 7] 자치구별세대주연령별전입세대수 [20~30 대 ] [40~50 대 ] [60 대이상 ] 주 : 서울외지역에서서울로전입한세대기준 세대원수별로는 1인세대가총전입세대의 80.7% 로대부분을차지하였으며 2인세대는 8.4%, 3인세대는 5.6%, 4인이상세대는 5.3% 수준으로분석 최근 3년간서울외지역에서서울로전입한 1인세대는총 56.2만세대로이중 12.2% 에해당하는 6.8만세대가관악구로전입 다음으로강남구 3.7만세대, 강서구 3.2만세대, 동작구와송파구각각 3.0만세대순이었으며강북지역에서는마포구와광진구로의전입이많은것으로나타남 [ 그림 8] 세대원수별전입세대수 [ 그림 9] 자치구별 1 인전입세대수 주 : 서울외지역에서서울로전입한세대기준자료 : 통계청, 인구총조사 (2017), 국내인구이동통계분석 주 : 서울외지역에서서울로전입한세대기준 서울외지역에서전입이많았던강남 3 구의경우성남분당구에서이주한세대가가장많았으 며, 남양주, 용인수지구, 성남수정구등경기도남부지역에서이주한세대가다수를차지 4

6 비수도권지역에서는대구수성구와유성구, 대전서구, 제주, 부산해운대구등에서강남 3 구로이주한세대가많은것으로분석 강남 3구의경우성남분당에서이주한세대가다른지역과큰차이를보여두지역주택시장의연관성이높음을시사 관악구와동작구의경우도성남분당구에서이주한세대가가장많았으나다른지역과의차이가크지않고비교적고르게분포하는것으로분석 관악구와동작구의경우강남 3구와비교해대전서구, 제주등비수도권지역에서이주한비중이상대적으로높은것으로나타남 관악구와동작구의경우서울로진입하는젊은층과 1인세대가선호하는지역으로이주수요역시특정지역에집중되기보다전국적으로고르게분포하는특성을보임 [ 그림 10] 강남 3 구전입세대의주요전출지역 [ 그림 11] 관악구, 동작구전입세대의주요전출지역 주 : 서울외지역에서서울로전입한세대기준 주 : 서울외지역에서서울로전입한세대기준 서울지역전출세대규모와특성 서울에서서울외지역으로전출한세대는 2015년 24.7만세대에서 2017년 23.2만세대로소폭감소하고있는추세 자치구별로는송파구 (5.2만세대 ), 관악구 (4.7만세대 ), 강남구 (4.5만세대 ), 강서구 (4.4만세대 ) 등전입이많았던지역에서전출역시많은것으로나타나해당지역에서의주거이동이활발한것으로분석 5

7 [ 그림 12] 서울외지역으로의전출세대수추이 [ 그림 13] 자치구별전출세대수 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 최근 3년간서울에서전출한세대는 30대가가장많은것으로많은것으로나타났으며다음으로 40대와 20대이하에서전출이많았던것으로나타남 30대와 40대전출세대수는다른연령층에비해빠르게감소하고있지만, 20대의경우전출세대가소폭증가하는모습을보임 자치구별로 30~40대전출세대수가가장많은곳은송파구였으며강남구, 관악구, 강서구등에서도해당연령층의전출이많았던것으로나타남 [ 그림 14] 세대주연령별전출세대수추이 [ 그림 15] 자치구별 30~40 대전출세대수 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 세대원수별로는 1 인세대전출이가장많았으며, 세대원이많을수록전출세대는감소하는경향 전출입모두 1 인세대가월등히높은비중을보였으며, 지역역시관악구, 강남구, 송파구, 강서구등에집중되어있는것으로나타남 6

8 상대적으로이주의사결정에수월하고학업, 직장, 결혼등주거이동동기가빈번하게발생 하는 1 인세대의특성이반영된결과로볼수있음 [ 그림 16] 세대원수별전출세대수추이 [ 그림 17] 자치구별 1 인전출세대수 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 강남 3구에서서울외지역으로전출한경우경기도하남으로전입한경우가가장많았으며, 다음으로성남분당구와수정구, 용인수지구등으로이주한세대가많은것으로나타남 주로수도권지역으로이주한경우가많았으며, 비수도권지역으로는제주, 울산, 강원도원주등으로이주한경우가있는것으로분석 관악구와동작구에서전출한세대가많이이주한지역은성남분당, 광명, 화성, 부천, 안양동안, 김포순으로나타남 전입과마찬가지로특정지역에편중되기보다비교적고르게이주지역이분포하였으며분당, 안양등 1기신도시와화성, 김포등주택공급이많았던지역이주가많은것으로분석 [ 그림 18] 강남 3 구전출세대의주요전입지역 [ 그림 19] 관악구, 동작구전입세대의주요전출지역 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 주 : 서울에서서울외지역으로전출한세대기준 7

9 전출입통계의주택시장지표활용 주택시장에서매매나임차에따른거래가발생하게되면거래당사자들 2 은새로마련한주택으로이주를하기위해주거지를옮기게됨 따라서주거이동관련통계는주택시장에서수요의흐름과특성, 지역별주택시장의연관성등을파악할수있는자료로활용이가능함 실제최근 3년간전입세대수와주택매매및전월세거래량을서울시자치구별로비교해보면거의일치하는모습을보임 주택거래량에는오피스텔등준주택거래가빠져있고순수월세나보증금이적은월세의경우확정일자신고유인이적어거래량파악이어렵다는점을감안할때전입세대수가매매및전세거래량보다많은수준에서형성 [ 그림 20] 서울전입신고건수와주택거래량비교 (2015~2017) 자료 : 매매거래량 ( 한국감정원 ), 전월세거래량 ( 서울시부동산정보광장 ), 전입세대수 ( 통계청 ) 수요특성분석을통해주택사업추진등을위한기초자료로활용 세대주연령, 세대원수등확인할수있는특성은제한적이지만전입지와전출지를기준으로다양한분석이가능하다는점에서높은활용성이기대 서울시분석결과, 강남권에대한선호가높고 20~30대 1인세대의전출입이많은특성을바탕으로레지던스, 소규모단기임대주택, 쉐어하우스등의사업추진가능성과입지선정등에대한검토가가능 2 주택을매매또는임차하더라도거래당사자본인이거주하지않고다른사람에게임대를주거나비워두는경우, 가족이나친인척 등이사는경우등이있을수있음 8

10 지역주택시장간관계를고려한시장모니터링지역설정자료로활용 서로연관성을가지고있는지역주택시장을동시에모니터링하고이슈에따른영향을함께검토함으로써보다면밀한시장모니터링이가능할것으로기대 서울시분석결과, 세대의전출입이빈번한분당과강남 3구를동일한모니터링지역으로설정하고시장동향을파악할수있을것임 특정지역에서전입이증가하거나감소하는경우이는주택수요의변화로볼수있으며매매및전세가격동향파악을위한보조지표로써활용성도기대 2017년 8.2대책이후강남 4구의전년동월대비가격변동률과전입신고건수가유사한흐름을보여통계적검증을통해가격흐름을파악하는지표로활용하는것도검토할수있을것 전입신고건수의경우거래량보다발표주기가짧고 3 장기시계열자료확보가가능해거래량에대한보조지표로도활용이가능할것 [ 그림 21] 서울강남 3 구의전입신고건수와주택가격동향 [ 서초구 ] [ 강남구 ] [ 송파구 ] [ 강동구 ] 자료 : KB 국민은행, 통계청 < 연구위원김태환 02) > 3 통계청에서는작성기준월익월에관련통계를발표 9

11 [ 참고 ] 서울강남 3 구세부전출입규모 (2015 년 ~2017 년 ) 내외부전출입세대규모 [ 그림 22] 강남 3 구내외부전입세대규모 [ 서초구 ] [ 강남구 ] [ 송파구 ] [ 그림 23] 강남 3 구내외부전출세대규모 [ 서초구 ] [ 강남구 ] [ 송파구 ] [ 그림 24] 강남 3 구순이동 [ 서초구 ] [ 강남구 ] [ 송파구 ] 주 : 순이동 = 전출세대 - 전입세대 10

12 서초구전출입세대규모 [ 서울시타자치구 ] [ 그림 25] 서초구전입세대주요전출지역 [ 서울시외지역 ] [ 그림 26] 서초구전출세대주요전입지역 [ 서울시타자치구 ] [ 서울시외지역 ] 11

13 강남구전출입세대규모 [ 서울시타자치구 ] [ 그림 27] 강남구전입세대주요전출지역 [ 서울시외지역 ] [ 그림 28] 강남구전출세대주요전입지역 [ 서울시타자치구 ] [ 서울시외지역 ] 12

14 송파구전출입세대규모 [ 서울시타자치구 ] [ 그림 29] 송파구전입세대주요전출지역 [ 서울시외지역 ] [ 그림 30] 송파구전출세대주요전입지역 [ 서울시타자치구 ] [ 서울시외지역 ] 13

Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하

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