4 주택매매시장 주택매매가격변동률 전국정부의부동산규제완화정책에따른시장의기대심리가점차회복세를보여 4개월연속전월대비 0.1% 수준의동일한상승세지속수도권재건축등규제완화의영향으로전월대비 0.1% 를기록하면서상승전환 전월대비 % 상승 전국주택매매가격변동률추이 (8 월

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정민 석
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1 LHI REM Review 9 월부동산시장동향 경제동향 : 금리하락세지속, 물가및실업률안정세지속 시장동향 : 2 기경제팀의규제완화에따른매매 / 전세 / 토지상승폭확대 시장전망 : 추가규제완화의기대감으로가격및거래상승 / 증가확대 토지주택연구원 Land&Housing Institute 부동산시장분석센터 권치흥 042) 최대식 042) 허성웅 042) 소비자물가상승률 공업제품은상승하였으나, 농축수산물이전년에비해서하락하면서전년동월대비 1.4% 로하락 실업률여성의실업률이증가하면서전년동월대비 3.4% 기록 국고채 (3 년 ) 금리 주택담보대출금액 대출금리 2 건설투자 주택건설 3 순유입 순유출 거시경제동향 美국채금리하락과기준금리인하기대의영향으로 0.02%p 하락한 2.54% 기록하면서하락세지속 정부규제완화정책및추가대책의기대감으로주택거래량이소폭증가하면서전월대비약 2.7 조원증가 주택담보대출금리는전월대비 0.05%p 하락한 3.53% 를기록하면서하락세지속 건설산업동향 건설수주건축 / 토목모든부문의 2개월연속증가로전년동월대비 21.5%( 경상 ) 상승 (6 조 8,950 억원 ) 건설기성토목부문의 9개월연속감소의영향으로전년동월대비 0.8%( 경상 ) 감소 (7조 9,002 억원 ) 인허가실적도시정비및주택조합물량증가로전년동월대비 22.9% 증가 (44,572 호 ) 착공실적경기은감소하였으나, 경북 / 제주착공증가로전년동월대비 6.1% 증가 (34,378 호 ) 준공실적수도권및광주 / 경남 / 전남실적증가로전년동월대비 107.4% 증가 (42,111호) 인구이동동향 순유입순유입은수도권의경기 (7,146 명 ), 의세종 (1,277 명 ) 을중심으로 11개시도 순유출순유출은수도권의 (7,519 명 ), 의부산 (1,609 명 ) 을중심으로 6개시도 소비자물가상승률 ( 전년동월대비,%) 거시경제변동률추이 ( 실업률 7 월 ) 국고채 (3 년,%) 실업률 (%) 주택담보대출증감액 (7 월 ) 및대출금리 (7 월 ) 전국주택건설실적 (7 월 ) 별인구이동 (7 월 ) 출처 : 한국은행, 통계청 '14 년 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '14 년 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 3.71 주택담보대출증감액 ( 억원 ) 주택담보대출금리 (%) 13,468 14, , ,317 30, 출처 : 한국은행 27,801 '14 년 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 인허가실적 ( 천호 ) 착공실적 ( 천호 ) 준공실적 ( 천호 ) '14 년 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 인천 경기 수도권 부산 대구 광주 대전 울산 -7,519-1,609-1,400 '14 년 6 월 ( 명 ) '14 년 7 월 ( 명 ) -2, 세종 강원 7,146 충북충남 전북 전남 경북 경남 제주 , , , 출처 : 통계청 (+) 순유입 (-) 순유출

2 4 주택매매시장 주택매매가격변동률 전국정부의부동산규제완화정책에따른시장의기대심리가점차회복세를보여 4개월연속전월대비 0.1% 수준의동일한상승세지속수도권재건축등규제완화의영향으로전월대비 0.1% 를기록하면서상승전환 전월대비 % 상승 전국주택매매가격변동률추이 (8 월, 전월대비,%) 출처 : 국민은행전국수도권 5개광역시 유형 규모별 주택매매거래량 유형별아파트및단독은 4개월연속전월대비 0.1% 상승, 연립은전월대비 0.1% 로상승전환 규모별중 소형은 4개월연속전월대비 0.1% 상승, 대형은전월대비 0.1% 를기록하며상승전환 전국기저효과로인해전년동월대비증가폭이크게확대, 전월대비 5.1% 증가, 전년동월대비 94.0% 증가 (76,850 건 ) '13 년 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '14 년 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 전국유형별m2당주택매매가격 (8 월, 만원 / m2, 전용면적기준 ) 구분 '14년 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 종합 아파트 단독 연립 출처 : 국민은행 별아파트매매시장 수도권전월대비 6.6% 증가, 전년동월대비 111.9% 증가 (32,730 건 ) 5개광역시전월대비 4.3% 증가, 전년동월대비 103.6% 증가 (19,334건) 서초구는정부의부동산대책의영향으로재건축단지에기대심리가회복되면서상승, 강서구는신규입주물량에따른매물적체로하락 경기용인수지구는신분당선연장개통의영향에따른수요증가로상승, 의정부는민락2지구분양물량에따른매물적체로하락 인천연수구는실수요자중심의매수세가증가하면서상승 대구수성구는하반기도시철도 3호선개통등개발호재에따른기대심리증가로상승 울산동구는현대중공업근로수요증가및중소형매물에대한투자수요증가로상승 충북청주흥덕구는국가지정산업단지근로수요증가및투자수요유입의영향으로상승 충남천안동남구는대학교관련수요에따른임대목적의투자수요가꾸준히증가하면서상승 인천 경기 수도권 부산 대구 광주 대전 울산 4,875 10,465 6,861 4,083 3,359 2,238 2,793 17,390 19,334 전국주택매매거래량 (7 월 ) 32,730 '14 년 6 월 ( 건 ) '14 년 7 월 ( 건 ) 세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 별m2당아파트매매가격 (8 월 ) 및아파트매매거래량 (7 월, 전용면적기준 ) ,548 2,756 3,503 2,655 2,208 4,573 5,447, 국민은행 거래량 24,786 6,140 인천 3,347 경기 12,723 부산 4,264 대구 2,644 광주 2,687 대전 1,644 울산 2,188 세종 89 강원 1,871 충북 1,964 충남 2,552 전북 1,907 전남 1,381 경북 2,987 경남 3,760 제주 406

3 5 전월세시장 주택전세가격변동률 유형 규모별 주택전월세거래량 전국가을이사철대비이주수요증가및전세선호현상지속으로전월대비 % 상승세지속 수도권강세지속 확대 별아파트전세시장 전월대비 % 상승, 인천 3 개월연속 전월대비 % 상승, 대구상승폭다소 유형별아파트및단독은전월대비 % 상승, 연립은전월대비 % 로소폭상승확대 규모별중 소형은전월대비 % 로 4개월연속동일한상승세지속, 대형은 % 로전월대비 0.1%p상승폭다소확대 전국전월세거래량은전월대비 17.7% 증가, 전년동월대비 22.5% 증가 (132,095건) 유형별전세거래량은전월대비 16.5% 증가, 전년동월대비 18.5% 증가 (77,218건) 월세거래량은전월대비 19.5% 증가, 전년동월대비 28.5% 증가 (54,877건) 별수도권전월세거래량은전월대비 21.1% 증가, 전년동월대비 28.6% 증가 (92,515건) 전월세거래량은전월대비 10.4% 증가, 전년동월대비 1% 증가 (39,580건) 중구는가을이사철을맞이하여기존임차인의재계약및임대인월세선호에따른전세매물부족으로상승 전국주택전세가격변동률 (8 월, 전월대비,%) 출처 : 국민은행전국 5개광역시수도권 '13 년8월 9월 10월 11월 12월 '14 년1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전국유형별m2당주택전세가격 (8 월, 만원 / m2, 전용면적기준 ) 구분 '14년 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 종합 아파트 단독 연립 출처 : 국민은행 전국주택전월세거래량 (7월, 건 ) 수도권 지방 전세 월세 93,128 94,201 92,515 87,463 83,642 81,774 81,200 77, ,935 77,218 66,292 60,850 61,089 51,952 49,899 45,913 54,877 51,364 48,088 42,440 39, ,580 '14년 2월 3월 4월 5월 6월 7월 경기일산동구는에서저렴한매물을찾는수요증가로상승 인천남구는꾸준하게역세권근처직장인수요증가에따른매물부족현상으로상승 대구수성구는수성의료지구조성사업등으로수요가점차증가하면서상승 울산동구는현대중공업근로수요가꾸준히증가에따른매물부족으로상승 부산동래구는분양예정단지입주를위한전세수요가지속되는가운데매물부족으로상승 충북청주흥덕구는산업단지및오송지구기업이전에따른근로수요증가로상승 별m2당아파트전세가격 (8 월, 전용면적기준 ) 및매매대비전세가율 (8 월 ) 출처 : 국민은행 전세가율 64.42% 인천 64.56% 경기 67.46% 부산 69.09% 대구 74.87% 광주 78.39% 대전 71.20% 울산 72.13% 세종 54.78% 강원 73.14% 충북 71.80% 충남 74.47% 전북 75.25% 전남 72.64% 경북 74.38% 경남 69.48% 제주 68.03%

4 6 미분양 아파트분양물량 ( 임대제외 ) 아파트분양시장 미분양전국미분양아파트는 51,287 호 ( 전월대비 2.0% 증가 ), 규모별로는 60m2이하 5,587 호, 60~85 m2이하 26,534 호, 85 m2초과 19,166 호 준공후미분양전국준공후미분양아파트는전월대비 2.7% 감소 (20,312 호 ), 규모별로는 60m2이하 2,201 호, 60~85 m2이하 6,338 호, 85m2초과 11,773 호 전국전국분양물량은 10,320 호 ( 전월대비 39.6% 감소 ), 규모별로는 60 m2이하 2,276 호, 60~85 m2이하 6,551 호, 85 m2초과 1,493 호 수도권은 60~85 m2이하를중심으로 397 호, 경기는 60m2이하를중심으로 1,034 호 5개광역시부산은 60~85 m2이하를중심으로 1,739 호, 광주는 60~85 m2이하를중심으로 1,588 호 경남은 60m2이하를중심으로 1,349 호전북 충북 충남은 60~85 m2이하를중심으로각각 706호, 399호, 32호 별미분양 / 준공후미분양아파트물량변동률 (7 월, 전월대비,%) 구분미분양준공후미분양 준공후미분양 ( 전월대비 %) 미분양 ( 전월대비 %) 구분미분양준공후미분양 규모별아파트분양물량 (8 월, 임대제외, 호 ) 준공후미분양 ( 전월대비 %) 미분양 ( 전월대비 %) 전국 51,287 20, 세종 , 강원 인천 6,418 2, 충북 경기 17,887 8, 충남 수도권 26,797 11, 전북 부산 2, 전남 대구 경북 광주 경남 대전 제주 울산 ,629 2, m2이하 60~85 m2이하 85 m2초과 ( 기타포함 ) 29 1, , 출처 : 부동산 114 Reps( 당월물량없는은그래프제외 ) 1, 아파트청약경쟁률 청약경쟁률대구는도시철도 3호선및우수학군수요증가로 909% 의가장높은청약경쟁률기록, 광주는유니버시아드개최등으로 583%, 부산은국제금융센터완공및이주수요증가로 571% 를기록 , 경기부산대구광주대전경남전북충남충북 별아파트청약경쟁률 (8 월, 임대제외,%) '14년 7월 '14년 8월출처 : 부동산114 Reps 909 별아파트분양시장 ( 임대제외 ) 평균분양가격은 만원 / m2이고, 분양물량은서초구 381 호, 성북구 349 호등총 730 호 경기평균분양가격은 378.0만원 / m2이고, 분양물량은화성 1,552 호, 성남 1,137 호, 양평 350 호등총 3,039 호 부산평균분양가격은 245.0만원 / m2이고, 분양물량은사하구 900 호, 사상구 839 호등총1,739 호 광주평균분양가격은 239.0만원 / m2이고, 분양물량은서구 1,182 호, 광산구 406 호등총 1,588 호 경남평균분양가격은 224.0만원 / m2이고, 분양물량은양산 1,349 호, 총 1,349호 전북평균분양가격은 만원 / m2이고, 분양물량은완주 526호, 남원 144호, 무주 36호, 총 706호 인천경기부산대구광주대전울산세종강원경남경북전남전북충남충북제주 별m2당아파트분양가격및분양물량 (8 월, 임대제외 ) 출처 : 부동산 114 Reps 분양물량 730 인천 0 경기 3,039 부산 1,739 대구 570 광주 1,588 대전 168 울산 0 세종 0 강원 0 충북 399 충남 32 전북 706 전남 0 경북 0 경남 1,349 제주 0

5 7 토지가격변동률 토지시장 토지거래량 용도별 별토지시장 전국 0.54% 상승 지가변동률은전월대비 0.17% 상승 수도권시는 1% 상승, 인천 / 경기는각각 0.07%, 0.11% 을기록하며상승폭다소확대 5개광역시대구는개발호재의영향으로 7% 상승, 대전은 3% 상승, 부산 / 울산 2% 상승 세종시는 3 생활권공사진척등으로 전국토지거래량은전월대비 9.9% 증가, 전년동월대비 29.3% 증가 (219,072필지) 수도권전월대비 13.6% 증가, 전년동월대비 40.8% 증가 (73,783필지) 5개광역시전월대비 7.2% 증가, 전년동월대비 39.6% 증가 (41,302필지) 전월대비 8.6% 증가, 전년동월대비 18.9% 증가 (103,987필지) 도시토지거래량은상업과녹지이전월대비각각 17.5%, 12.9% 증가, 전년동월대비 40.5% 증가, 1.5% 감소 비도시관리및개발제한구역은전월대비각각 14.4% 증가, 13.9% 증가, 전년동월대비 13.9% 증가, 12.1% 감소 서초구는정부규제완화정책의영향에따른재건축단지중심으로상승 경기안산시는소사-원시간복선전철사업등의사업진척과공장용지수요증가로상승, 양주시는개발사업부진으로하락 인천동구는두산인프라코어글로벌 R&D 센터준공및송림동일대공업거래증가로하락 대구달성군은테크노폴리스일반산업단지진척에따른공장용지중심으로상승 대전유성구는국제비지니스벨트신동 / 둔곡거점지구개발제한구역해제영향으로상승 세종세종시는 3생활권공사진척및장군면전원주택예정단지자본유입등으로상승 경북예천군은경북도청이전등의개발호재의영향으로상승 1 '14 년 6 월 '14 년 7 월 도시 비도시 7 2 별토지가격변동률 (7 월, 전월대비,%) 별토지거래량 (7 월, 필지, 전월대비,%) 전국용도별토지거래량 (7 월, 전월대비,%) 별토지가격변동률 (7 월 ) 및토지거래량 (7 월 ) 2 7 인천경기부산대구광주대전울산세종강원충북충남전북전남경북경남제주 '14 년 6 월거래량 '14 년 7 월거래량 44, ,154 20,767 15,077 13,476 13,303 20,644 8,499 8,411 9,675 9,551 11,056 7,978 5,594 5,005 4,242 2,123 인천경기부산대구광주대전울산세종강원충북충남전북전남경북경남제주 구분 '14 년 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 주거 상업 공업 녹지 G B 관리 농림 자연환경보전 거래량 20,767 인천 8,499 경기 44,517 부산 15,077 대구 8,411 광주 7,978 대전 4,242 울산 5,594 세종 2,123 강원 9,675 충북 9,551 충남 13,476 전북 11,056 전남 13,303 경북 19,154 경남 20,644 제주 5,005

6 8 부동산전망지수 (RESI) 가격전망 주택매매가격전망지수 주택전세가격전망지수 토지매매가격전망지수 로전월대비 11.0p 상승, 정부의추가규제완화정책에대한기대감으로상승전망강세 로전월대비 9.6p 상승, 전세잔류수요및가을이주수요증가에따른상승전망강세 로전월대비 3.8p 상승, GB 해제및산업단지개발진척등의영향으로상승우세지속 부동산가격전망 RESI 추이 (7 월 ) 주택매매가격주택전세가격토지매매가격 '13 년 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '14 년 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 거래전망 주택매매거래량전망지수 주택전세거래량전망지수 토지매매거래량전망지수 로전월대비 13.2p 증가, 규제완화에따른매수전환수요및투자수요증가로증가우세폭확대 로전월대비 12.3p 증가, 가을이사철및임대인월세선호등에따른매물부족으로증가우세 로전월대비 6.4p 증가, 개발호재에따른투자수요의영향으로증가우세전망 부동산거래전망 RESI 추이 (7 월 ) 주택매매거래량주택전세거래량토지매매거래량 '13 년 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 '14 년 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 구분전망내용응답률 가격 거래 주택전세토지주택전세 상승요인 1순위 2기경제팀의부동산규제완화 35.8% 하락요인 1순위 기존미분양적체및하반기공급과잉, 실물자산인부동산가격의지속적인하락에따른매매심리위축 28.6%, 28.6% 상승요인 1순위 가을이사철도래에따른전세물량부족 36.6% 하락요인 1순위 도시형생활주택, 오피스텔등공급증가 37.5% 상승요인 1순위 2기경제팀경제활성화대책의기대감 38.8% 하락요인 1순위 경제성장률둔화등경기불확실성에따른투자위축 50.0% 증가요인 1순위 2기경제팀의부동산규제완화 37.7% 감소요인 1순위 취업및고용불안등에따른민간소비축소지속의영향, 공급물량증가에따른주택공급과잉의영향 40.0%, 40.0% 증가요인 1순위 저리전세자금융자확대에따른영향, 매매가격안정및인식전환에따른전세잔류수요증가 23.0%, 23.0% 감소요인 1순위 도시형생활주택, 오피스텔등공급증가 29.2% 토지 증가요인 1 순위세제완화등정부의토지거래활성화대책 40.0% 감소요인 1 순위경제성장률둔화등경기불확실성에따른투자위축 40.0% * 부동산전망지수 (RESI ; Real Estate Survey Index) 는토지주택연구원에서전국의부동산분야전문가와종사자 ( 교수, 연구원, 평가사, 공인중개사등 ) 를대상으로향후 3 개월후의주택, 전세및토지의가격과거래전망을조사하여산출한지수로서 100 이하면하락 ( 감소 ), 100 이상이면상승 ( 증가 ) 을의미 대폭상승 X 1 + 소폭상승 X 소폭하락 X (-0.5) + 대폭하락 X (-1.0) RESI = X 전체응답수

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PowerPoint 프레젠테이션 6 5 4 3 2 1-1 -2-3 Real Estate Market Review 214.2 LHI REM Review 2 월부동산시장동향 경제동향 : 물가 고용이안정된가운데금리는상승전환지속, 대출금액은증가지속시장동향 : 주택 토지가격의상승세지속, 거래는증가시장전망 : 주택매매 전세가격상승우세, 주택거래량증가우세 토지주택연구원 Land&Housing Institute