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1 정책이슈과제 재고주택거래특성분석 연구자 연구책임김태섭 ( 연구위원 )

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3 1. 서론 1) 연구의필요성및목적 2) 연구의범위및방법 - 1 -

4 2. 재고주택시장특성 1) 재고주택특성 전국수도권서울 ( 단위 : 천호, 천가구, %) 주택수가구수보급률주택수가구수보급률주택수가구수보급률 ,663 15, ,165 7, ,102 3, ,978 16, ,302 7, ,151 3, ,295 16, ,419 7, ,172 3, ,733 16, ,625 7, ,232 3, ,071 16, ,796 8, ,258 3, ,672 17, ,173 8, ,400 3, ,131 17, ,377 8, ,449 3, ,551 18, ,562 8, ,498 3, ,969 18, ,719 8, ,548 3, * 주 : 주택수는거주개념에근거한주택수임자료 : 2013 년도주택업무편람, 국토교통부 < 표 1> 주택수및주택보급률변화현황 < 표 2> 주택유형별주택수 ( 소유개념 ) 계단독주택아파트연립주택다세대주택비거주용건물내주택 전국 14,677,419 4,089,491 8,576, ,070 1,314, ,393 서울특별시 2,525, ,575 1,485, , ,417 24,435 수도권 6,565,245 1,021,307 4,153, ,542 1,009,916 58,919 지방 8,112,174 3,068,184 4,422, , , ,474 전국 서울특별시 수도권 지방 * 주 : 주택수는소유개념에근거한주택수임자료 : 통계청, 2010 년총주택조사 - 2 -

5 일반단독주택 다가구단독주택 연립주택 다세대주택 아파트 비주거용건물내주택주택이외거처 기타 계 < 표 3> 주택건축연한 2010년 년이후 2009년 2004년 1999년 1994년 1989년 1979년이전 무응답 계 주택수 46, , , , ,922 1,101, , ,811 23,571 4,683,266 % 1.0% 4.6% 10.1% 11.5% 14.8% 23.5% 13.9% 20.1% 0.5% 100.0% 주택수 53, , , , , , , ,519 25,403 2,339,201 % 2.3% 6.9% 15.2% 15.2% 22.9% 21.7% 9.4% 5.4% 1.1% 100.0% 주택수 9,573 46, ,335 72, , ,870 20,830 3,554 2, ,837 % 1.8% 8.8% 23.2% 13.9% 22.7% 24.5% 4.0% 0.7% 0.4% 100.0% 주택수 19, , , , ,608 87,839 24, ,732 1,273,229 % 1.5% 15.5% 29.4% 26.5% 17.5% 6.9% 1.9% 0.0% 0.8% 100.0% 주택수 585,572 1,653,304 1,629,558 1,788,057 1,636, ,305 94,423 19,777 6,329 8,308,020 % 7.0% 19.9% 19.6% 21.5% 19.7% 10.8% 1.1% 0.2% 0.1% 100.0% 주택수 1,158 16,067 55,866 64,306 47,634 70,690 26,075 8,787 2, ,818 % 0.4% 5.5% 19.1% 22.0% 16.3% 24.1% 8.9% 3.0% 0.8% 100.0% 주택수 10, , ,147 16,773 22,866 7, ,592 % 3.4% 47.5% 33.5% 5.5% 7.4% 2.6% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 주택수 ,182-1,316-4, ,869 % 0.0% 2.7% 17.2% 0.0% 19.2% 0.0% 60.9% 0.0% 0.0% 100.0% 주택수 726,059 2,433,552 3,112,940 3,172,457 3,279,619 2,796,905 1,042,894 1,099,980 69,426 17,733,832 % 4.1% 13.7% 17.6% 17.9% 18.5% 15.8% 5.9% 6.2% 0.4% 100.0% 자료 : 국토교통부, 2012 년주거실태조사 2) 재고주택주택가격및거래특성 1 시기별주택가격변화 - 3 -

6 과열기 < 표 4> 시기별월평균주택가격상승률 ( 전국 ) 침체기 회복기 침체기 안정기 전국 < 그림 1> 시기별주택가격변화 ( 전국 ) < 표 5> 시기별월평균주택가격상승률 ( 수도권 ) 과열기 침체기 회복기 수도권 < 그림 2> 시기별주택가격변화 ( 수도권 ) - 4 -

7 < 표 6> 시기별월평균주택가격상승률 ( 지방권 ) 침체기 과열기 안정기 지방권 < 그림 3> 시기별주택가격변화 ( 지방권 ) 2 시기별주택거래량변화 < 표 7> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 전국 ) 과열기침체기회복기침체기회복기 06.12~ ~ ~ ~ ~ 계 100, , , , , 재고주택 76, , , , , 분양주택 15, , , , , 기타 7, , , , , 자료 : 한국감정원 - 5 -

8 < 그림 4> 주택유형별거래비율변화 < 표 8> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 수도권 ) 과열기침체기회복기 계 52, , , 재고주택 42, , , 분양주택 6, , , 기타 3, , , < 표 9> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 지방권 ) 침체기과열기안정기 계 45, , , 재고주택 33, , , 분양주택 8, , , 기타 3, , ,

9 < 표 10> 최근의재고주택거래량추이 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 전국수도권서울지방권 20, < 그림 5> 주택거래량추이 - 7 -

10 < 표 11> 총주택수대비재고주택연거래량비율 (%) 과열기 침체기 회복기 침체기 회복기 총주택거래량비율 재고주택연거래량비율 분양주택연거래량비율 총주택수기준 16,295천호 16,733천호 17,672천호 18,551천호 18,969천호 ( 07.12) ( 08.12) ( 10.12) ( 12.12) ( 13.12) 자료 : 한국감정원, 국토교통부, 2013년주택업무편람 - 8 -

11 3. 주택가격을고려한적정주택매매거래량분석 1) 지역별주택거래량과주택가격관계모형설정 (1) 분석개요 < 표 12> 연도별소득증감률 ( 도시근로자가구 ) 평균 평균소득 ( 원 ) 3,731,046 3,867,959 3,912,314 3,992,857 4,276,065 4,517,441 4,616,619 4,549,550 소득증감률 (%) 자료 : 통계청 < 표 13> 연도별소비자물가지수변화 평균 소비자물가지수변화 자료 : 통계청 - 9 -

12 (2) 모형설정 거래량 < 표 15> 지역별주택가격과거래량추정회귀모형 ( ) : B t ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) * ** 주 : ** 는 0.01 수준, * 는 0.05 수준에서유의함 < 표 14> 주택가격과거래량의상관관계 주택가격 전국 서울 수도권 지방권 전국.543**.500**.497**.301** 서울.670**.816**.801**.043 수도권.675**.788**.791**.068 지방권.233* ** 주 : ** 는 0.01 수준, * 는 0.05 수준에서유의함

13 < 표 16> 지역별주택가격과거래량추정회귀모형 ( ) : B t ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) ** 주 : ** 는 0.01수준, * 는 0.05수준에서유의함 2) 적정주택매매거래량분석 < 표 17> 지역별적정주택거래량산정 (1)

14 < 표 18> 적정주택거래량대비월평균주택거래량 ( 수도권 ) 과열기 ( ) 침체기 ( ) 회복기 ( ) 월평균거래량 42,130 28,372 42,684 적정거래량대비 116% 78.4% 117.9% < 표 19> 적정주택거래량대비월평균주택거래량 ( 서울 ) 과열기 ( ) 침체기 ( ) 회복기 ( ) 월평균거래량 13,957 9,136 15,426 적정거래량대비 124.6% 81.6% 137.7% < 표 20> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 지방권 ) 침체기 ( ) 과열기 ( ) 안정기 ( ) 월평균거래량 33,149 44,238 41,216 적정거래량대비 80.1% 106.9% 99.6%

15 < 표 21> 지역별적정주택거래량산정 (2) 3) 시사점

16 - 14 -

17 , , " - -" , " : " ,,, " " , 2011,

Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하

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