세종 4-1 생활권 P3 L4 블록더샵예미지 입주안내문 LIFE GUIDE BOOK

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동욱 비
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1 세종 4-1 생활권 P3 L4 블록더샵예미지 입주안내문

Contents 세종4-1생활권 P3 L4블록 더샵 예미지 아파트 입주 안내문 01 08 09 10 11 입주 안내 입주 절차 세부안내 관련 세금안내 입주 시 유의사항 분양권 전매(명의변경) 전화번호안내 위임장 양식 입주를 진심으로 축하 드립니다.

2 Contents 세종4-1생활권 P3 L4블록 더샵 예미지 아파트 입주 안내문 입주 안내 입주 절차 세부안내 관련 세금안내 입주 시 유의사항 분양권 전매(명의변경) 전화번호안내 위임장 양식 입주를 진심으로 축하 드립니다. 고객님의 가정에 건강과 행운이 늘 충만하시고 원하시는 모든 일들이 뜻대로 성취되시기를 임직원 모두가 진심으로 기원합니다. 그동안 보내주신 성원과 격려에 힘입어 [세종4-1생활권 P3 L4블럭] 더샵 예미지 입주가 2019년 06월 28일부터 시작됩니다. 새로운 생활의 시작을 앞두고 계신 더샵 예미지 고객 여러분의 편의를 돕고, 순조로운 입주와 편안한 단지 생활을 위하여 다음과 같이 입주에 관련된 세부사항을 안내하오니 본 안내문을 읽어 보시어 입주계획에 차질이 없도록 준비하시고, 많은 협조와 변함없는 성원 부탁드립니다. 저희 포스코건설과 금성백조주택은 앞으로도 입주자 여러분의 만족을 위하여, 항상 최선의 노력을 다하겠습니다. 다시 한번 세종4-1생활권 P3 L4블록 더샵 예미지 가족이 되심을 진심으로 축하드립니다. 감사합니다. 포스코건설 금성백조주택 임직원 일동 2019년 05월 본 홍보물의 조감도는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 건물의 명칭, 색채 및 외부 상세 등은 인허가, 색채 심의 및 법규의 변경 등으로 인하여 실제 시공시 변경될 수 있습니다.

3 01 1. 입주일정 1. 입주일예약안내 01 입주안내 구분일정시간비고 입주지정기간 입주예약기간 ( 금 ) ~ ( 화 ) [60 일간 ] ( 월 ) ~ ( 화 ) 입주증발급기간 ( 화 ) ~ 오전 9 시 ~ 오후 5 시 * 점심시간 : 오전 12 시 ~ 오후 1 시 * 잔금을완납하여도입주지정기간이전에는입주하실수없으니이점양지하시기바랍니다. * 입주예약 : ~ 선착순접수후 부터전산접수 2. 입주절차 * 입주지정기간중키불출희망시오후 4 시까지방문 구분내용장소 입주사전예약신청 중도금대출처리 분양대금완납 관리비예치금납부및관리계약체결 입주증발급 * 대리인방문시위임장 ( 계약자인감날인 ) 계약자인감증명서계약자신분증사본대리인신분증지참 입주 A/S 접수 * ( 월 ) 부터인터넷예약가능 입주시간은 3 시간으로정하며같은라인중복방지를위함입니다. * 담보대출전환서류접수또는상환 ( 금 ) 부터중도금대출이자부담 납입금액확인후입금 아파트, 발코니, 시스템에어컨 ( 해당세대 ) 잔금 ( 연체료포함 ) * 관리비예치금계좌납부및관리계약체결 * 구비서류 1) 잔금완납영수증 ( 아파트, 발코니확장, 시스템에어컨 ) 2) 담보대출전환세대 담보대출전환관련서류대출상환세대 대출상환영수증 3) 관리비예치금납부영수증 ( 관리사무소 ) 4) 계약자신분증 * 열쇠수령및지급품목인수인계 ( 계량기검침등 ) * 이삿짐반입시경비실에입주증을반드시제출 * 하자및불편사항신고접수 * 위안내전화번호는 ( 금 ) 부터연결이가능하오니이점양지하여주시기바랍니다. 예미지홈페이지 관리사무소 : ~9 [ ( 월 ) 이후 ] 해당은행확인 잔금납부확인문의 ( ~5) 관리사무소 ( ~9) 입주지원센터입주증발급처 ( ~5) 입주지원센터내키불출센터 ( ) 입주지원센터내 A/S 접수처 ( ~8) 입주기간 ( 금 ) ~ ( 화 ) 60 일간 09:00 ~ 17:00 예약처 유의사항 구분일정접수처 입주예약기간 ( 월 ) ~ 구분회차입주시간 입주시간 예미지홈페이지 회 09:00 ~ 12:00 2 회 12:00 ~ 15:00 3 회 15:00 ~ 18:00 (1) ( 월 ) 오전 09시부터인터넷예미지홈페이지 ( 에서입주일을선착순접수받습니다. ( 선착순으로예약되므로, 희망일시에입주가곤란할수있으니, 이점유의해주시기바랍니다.) (2) 입주전당사에서는세대별마무리공사를하오니입주예정일최소 1주일전에는신청하시기바랍니다. (3) 입주전세대방문시지참서류 : 입주지정개시일이후세대방문이가능하며반드시계약자신분증을지참하셔야만방문이가능합니다. ( 대리인방문시 : 위임장, 계약자신분증사본, 대리인신분증, 계약자전화통화 ) (4) 입주전세대내부청소는시설물검침 ( 전기. 수도. 가스. 난방 ) 후가능하오며, 인테리어시공세대는입주증발급, 키불출이완료된후진행하실수있으므로, 반드시관리사무소에서관리계약체결 ( 대리인방문시에는관리사무소에사전확인 ) 및관리비예치금을납부하고, 입주지원센터에계약자임을확인할수있는신분증을지참하여입주증을발급받은후, 키불출 ( 세대시설물인수인계 ) 을이행하여주시기바랍니다. ( 대리인방문시 : 위임장, 계약자신분증사본, 대리인신분증, 계약자전화통화 ) (5) 입주전세대방문을마치신후에는반드시수도, 전기, 가스등의소등을확인하시고퇴실하여주시기바랍니다. 추후이로인한사고발생시당사가책임지지않사오니방문시유의하시기바랍니다. (6) 단지내교통혼잡과엘리베이터사용, 각종시설물 ( 가스, 수도, 엘리베이터, 기타시설물 ) 의점검및안전상의문제로 1일엘리베이터사용가능세대수가라인별 (1 2라인 / 3 5라인 ) 로 3세대로제한되며, 입주지정기간초기에는많은혼잡이예상되오니충분한시간을두고입주절차를진행하여주시기바랍니다. (7) 입주전사다리차이용이공용부분및조경, 세대의시설물이훼손될우려가있사오니이용을삼가하여주시고, 엘리베이터사용을지향합니다. (8) 같은시간에동일라인의이사가불가능하오니반드시입주일을예약하여주시기바랍니다. (9) 이사업체와이사계약을체결할시, 이사업체가반드시현장여건을확인하고세부이사계획을수립하도록요청하셔야합니다. (10) 입주지정기간이전에는잔금을완납하셔도입주가불가합니다. (11) 이사세대는타세대에불편을초래하지않도록반드시지정된일자및시간내에이사를완료하여주시고일자및시간상의변동사항이있는경우, 관리사무소에입주예약변경접수를하시기바랍니다. (12) 주말, 공휴일및길일 ( 손없는날 ) 은상당한혼잡이예상되오니가급적평일에입주하시면편리하게입주하실수있습니다. (13) 토, 일요일및국경일에는은행업무처리가불가능하오니휴무일전잔금납부및입주증발급등최소 3~4일전에는입주절차를진행하여주시기바랍니다. (14) 입주지원센터오픈시간이오전 09시인관계로오전에입주예정인세대는전날입주절차를진행하여주시기바랍니다. (15) 입주절차완료후발급받은입주증은이사당일지참하시기바랍니다. ( 경비실확인 ) (16) 세대내시설이나부착물은입주후인테리어작업등으로파손, 변형, 위치이동시하자처리가불가하오니유의하시기바랍니다.

4 중도금대출상환및담보대출전환안내 대출세대에한함 3. 잔금납부안내 * 당사의중도금대출이자대납은 2019년 6월 27일까지입니다 부터발생된이자는계약자본인이직접은행에납입하셔야하고이를연체할경우불이익이발생함을유념하시기바랍니다. * 중도금대출상환안내 납부계좌 구분계좌번호예금주 아파트잔금 우리은행 국제자산신탁 발코니잔금 우리은행 국제자산신탁 시스템잔금 우리은행 국제자산신탁 은행연락처담당자 KEB 하나은행 ( 대전영업부지점 ) , 차장박영준, 대리이연정 대출상환또는담보대출전환 * 대출세대에한함 중도금대출상환또는담보대출전환을하셔야만입주증이발급됩니다 유의사항 (1) 잔금납부시반드시납부금액 ( 잔금, 미납중도금및연체등 ) 을확인후입금하시기바랍니다. [ 본사 ] , [ 입주지원센터 ] ~5) (2) 주말 ( 토, 일요일 ) 및공휴일에입주하실세대는휴무일전까지잔금을완납하셔야입주가가능합니다. ( 인터넷뱅킹이용예정세대는 1일송금한도금액을확인하시기바랍니다 ) (3) 중도금대출상환은반드시해당은행에별도문의후지정된대출계좌로상환하여야하며, 분양대금계좌에착오로입금될경우, 이에발생하는문제 ( 이자발생, 입주지연등 ) 에대하여당사가책임지지않사오니입금시유의하시기바랍니다. (4) 타행입금가능 ( 인터넷뱅킹, 계좌이체가능, 폰뱅킹불가 ), 무통장입금시동호수를반드시기재하여주시기바랍니다. (5) 본인의귀책사유 ( 미신청, 불량거래, 중복대출, 전세자입주로인한대출불가능 ) 로대환 ( 본인앞통장발행 ) 이늦어질경우입주개시일 ( 금 ) 로부터대환일까지이자는본인이부담하셔야합니다. (6) 입주지원센터에서는일체의현금수납이불가하오니이점양지하시기바랍니다. (7) 입주지정기간최초일부터종료일 ( ~ ) 까지는잔금에대하여는할인료및연체료규정일을적용하지않습니다. ( 미납중도금은연체료가산됨 ) (8) 선납할인, 지연이자및자체상금 ( 세부내용은아파트공급계약서제6조참조 ) 중도금및잔금을약정일이전에납부하는경우에는선납금액 ( 실제납부한금액 ) 에대하여연2% 의할인율을적용하여선납일수에따라산정된금액을할인하며, 선납할인적용을중도금, 잔금의순으로합니다. (9) 지연이자율의산정 ( 세부내용은아파트공급계약서제6조참조 ) 유의사항 (1) 중도금대출금액은입주시까지전액상환또는담보대출을전환하여야하며, 중도금대출기한만기후미이행시금융기관의대출금회수로인한계약해지및개인신용상의불이익이예상되오니기한내에이행하시어재산및신용상에피해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. (2) 잔금담보대출안내기존중도금대출미신청세대중잔금의전부 ( 또는일부 ) 를금융기관잔금융자로대체하실세대는개별적으로사전에금융기관및법무사와협의하여대출금액이입주전날까지당사에입금될수있도록서류를접수하시기바라며입금이확인되지않을경우입주하실수없음을유의하시기바랍니다. (3) 중도금대출이자납부안내 ( 대출해당세대 ) 아파트공급계약서제4조제6항에근거한중도금무이자대출약정기간은입주지정기간최초일전일 (2019년 6월 27일 ) 까지이고, 위일자까지사업주체가대출이자를대납하며, 입주지정기간최초일 (2019년 6월 28일 ) 부터발생하는대출이자는계약자본인이납부하여야합니다. 2019년 6월 28일부터발생하는모든대출이자에대해서는분양대금완납및소유권이전여부와관계없이계약자본인이해당금융기관에직접납부하여야하며, 이자납부지연에따른손해가발생하지않도록유의하시기바랍니다. 중도금대출상환금액을당사분양대금납부계좌로잘못납부하여발생하는문제 ( 이자등 ) 에대해서는당사는책임지지않으니이점유의하시기바라며, 대출상환세대의경우반드시중도금대출해당은행에문의하여지정계좌로납부하시기바랍니다. 연체기간예금은행가중평균여신금리가산금리지연이율 1 개월미만 연 5% 연 8.08% 1개월이상 ~ 3개월이하연3.08% 연 7% 연 10.08% 3 개월초과연 8% 연 11.08%

5 선수관리비 ( 예치금납부 ) 5. 입주증발급안내 2019 년 06 월 28 일부터납부 ( 동ㆍ호수기재 ) 기간장소구비서류 구분 ( 전용 ) 공급면적세대수단가금액백단위절사 59B m2 80 3,500 원 290,672 원 290,000 원 72B m ,500 원 351,575 원 351,000 원 72A,72A m2 3 3,500 원 349,791 원 349,000 원 75A,75E m2 7 3,500 원 364,283 원 364,000 원 ( 화 ) ~ 입주지원센터입주증발급처 ( ~5) 오전 9 시 ~ 오후 5 시 ( 점심시간 : 오후 12 시 ~1 시 ) * 입주기간종료후장소및연락처변경예정 * 계약자신분증 * 계약자도장 ( 자필서명가능 ) * 잔금납부영수증 - ( 아파트, 발코니확장, 시스템에어컨 ) * 대출상환영수증 ( 또는대출담보전환신청서 ) * 선수관리비납부영수증 [ 관리사무소발행 ] * 대리인발급시 - 위임장, 계약자신분증사본, 대리인신분증 82A m2 2 3,500 원 397,205 원 397,000 원 59A,59A1, m ,500 원 290,147 원 290,000 원 59C m2 53 3,500 원 291,757 원 291,000 원 * 유의사항 가압류등소유권이전상에제한이있는세대는입주증발급이불가하므로입주전가압류등제한사항이해제된경우에만입주증발급이가능합니다. 입주증이발급되지않으면입주가불가합니다. ( 열쇠불출시확인 ) 75B,75B m2 28 3,500 원 362,580 원 362,000 원 82B m2 2 3,500 원 394,208 원 394,000 원 59D,59D m2 8 3,500 원 290,920 원 290,000 원 59E m2 7 3,500 원 288,204 원 288,000 원 59G,59G m2 5 3,500 원 288,240 원 288,000 원 6. 열쇠교부및시설물점검 기간장소구비서류 ( 금 ) ~ 입주지원센터오전9시 ~ 오후5시키불출처 ( 점심시간 : 오후12시 ~1시 ) ( ) * 입주증 * 계약자신분증 * 계약자도장 ( 자필서명가능 ) 67A,67A m2 4 3,500 원 328,910 원 328,000 원 당일키불출희망시 16:00 까지방문 m2 1 3,500 원 223,125 원 223,000 원 59F m2 5 3,500 원 287,205 원 287,000 원 59H m2 2 3,500 원 295,460 원 295,000 원 시설물점검 입주하실때에는입주지원센터직원과함께시설물점검및각종계량기검침 ( 전기, 수도, 가스 ) 을상호확인하시기바라며, 공사부분에대한하자또는기타불편한사항은입주지원센터내 A/S 센터에접수하여주시기바랍니다. 72C m2 1 3,500 원 355,910 원 355,000 원 유의사항 75C m2 5 3,500 원 366,978 원 366,000 원 (1) 세대별현관열쇠는입주개시일부터교부하며열쇠불출처에입주증을제시하시고, 세대별시설물을확인하신후수령하시기바랍니다. 이삿짐반입은입주증발급후열쇠를불출한세대에한해가능합니다. (2) 열쇠불출은해당세대에대한당사의제반관리의무및권한을계약자께최종적으로인계하는중요한단계입니다. 개별적커튼, 인테리어등으로인한시공업자의열쇠불출요청은세대내시설물의사용, 도난, 손괴등의문제발생으로엄격히제한하고있으니입주자께서정식적으로열쇠를인수하시고관리사무소에서사전확인후의뢰하시기바랍니다. (3) 열쇠수령과내부인테리어공사는사용승인이완료된후잔금, 중도금대출상환및담보대출전환 ( 중도금대출세대에한함 ), 선수관리비를완납하신후에가능합니다. 75D m2 1 3,500 원 368,712 원 368,000 원 812 세대총액 124,373,000 원 계좌번호 : KB 국민은행 예금주 : 율산개발 ( 주 ) 세종더샵예미지 반드시상기납부계좌로착오없이입금하여주시기바랍니다. 선수관리금을미납하신세대는입주증발급및입주가불가합니다. * 관리비예치금이란? ( 공동주택관리법시행령제 24 조 ) 공동주택관리법시행령제 24 조에의거입주자등이입주 50 일 ~60 일이후에납부하는최초관리비가관리사무소에입금되기이전의기간동안아파트단지관리에소요되는비용 ( 인건비를포함한일반관리비및전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등 ) 을집행하기위하여이기간동안에발생할비용을예상하여입주자들에게미리수금하는금액으로, 고객님께서아파트퇴거시에관리사무소에서돌려받거나, 새로운입주자와양도 / 양수할수있습니다.

6 공동관리비부과 1. 취득세 관리비부과기준가 : 입주지정기간내 ( ~ ) 입주세대실입주여부와관계없이열쇠불출일로부터부과나 : 입주지정기간종료후 ( ~) 입주세대관리사무소의검침완료후입주지정기간만료일익일 ( ) 부터입주및잔금완납여부와관계없이관리비및각종제세공과금 ( 재산세등 ) 을계약자께서부담하셔야하오니가능한입주지정지간내에입주하시기바랍니다. 문의 : 세종시청세무과 ( ) (1) 취득세 : 부동산취득세및등록세가통합된것으로부동산등의소유권이변경될때지방자치단체가취득자에게부과하는지방세의하나입니다. 구분입주기간 ( 전 ) 입주기간 ( 중 ) ( ~08.27) 입주기간 ( 후 ) 사업주체부담전기, 수도, 가스시운전비입주전일까지일할계산 - 입주자부담 - 입주일 ( 열쇠불출일 ) 부터일할계산 입주여부와관계없이전액입주자부담 (2) 취득세신고및납부기간 준공일이전잔금완납세대 : 준공일로부터 60 일이내 준공일이후잔금완납세대 : 잔금납부일로부터 60 일이내 * 자진신고및납부하셔야하며위기간해태시최고 20% 가산세부과 유의사항 : 분양금액중일정금액 ( 세종시세무과문의 ) 만이미납인경우, 사실상취득으로인정되어취득세신고대상이될수있으니유의하시기바랍니다. (3) 취득세고지서는납부확인서를지참하시어세종시세무과에서발급받으시기바랍니다. 공동주택관리 2. 소유권이전등기 가 : 공동주택의입주자, 사용자또는관리주체가다음각호의행위를하고자하는경우에는, 대통령령이정하는기준 ( 허가또는신고와관련한입주자등의동의비율을포함 ), 절차등에따라시장 / 군수 / 구청장허가를받거나신고를하여야합니다. 공동주택을사업계획에따른용도외의용도로사용하는행위 공동주택을신축, 증축, 개축, 대수선또는리모델링하는행위 공동주택을파손또는훼손하거나당해시설의전부또는일부를철거하는행위 ( 국토교통부령이정하는경미한행위는제외 ) 그밖의공동주택의효율적관리에지장을주는행위로서대통령령이정하는행위나 : 상기사항을위반하는자는공동주택관리법제 99조에의거 1년이하의징역또는 1천만원이하의벌금과원상복구를하도록되어있으니이점유념하시기바랍니다. (1) 소유권이전등기 : 소유권이전등기는아파트준공후사업주체 (( 주 ) 포스코건설, 금성백조주택 ) 명의로보존등기된소유권을계약자명의로넘겨드리는절차입니다. (2) 이전등기의무기한 보존등기일이전잔금완납세대 : 보존등기일로부터 60 일이내 보존등기일이후잔급완납세대 : 잔금납부일로부터 60 일이내 (3) 소유권이전등기진행및상담 - 회사지정법무사를통해접수및상담을진행하며자세한내용은추후별도안내할예정입니다 03 관련세금안내

7 전 ( 월 ) 세입주유의사항 * 계약자본인이직접입주하지않고, 전 ( 월 ) 세임대차계약등으로임차인이최초로입주할세대의계약자는본인및임차인이같이입주지원센터에내방하시거나, 본인방문불가시임차인이임대차계약서사본및위임장을지참하셔서입주증을발급받으셔야합니다. * 대출금액에대한최우선순위근저당설정이전에임차인이전입신고를할경우은행의채권미확보로인해대출이취소될수있으며, 이와동시에대출금융기관으로부터대출금상환청구가있을수있으므로한시적으로 ( 근저당설정등기일까지 ) 임차인의전입신고를유보한다는내용의각서를제출하셔야합니다. 계약자및임차인의보호를위한사항이므로꼭숙지하여주시기바랍니다. 1. 분양권명의변경 ( 세부내용은아파트공급계약서제 5 조참조 ) 분양권의전매는계약금 ( 분양대금의 10%) 이완납된이후입주자모집공고상의계약조건에따라가능하며, 본아파트는주택법및주택법시행령에의거최초주택공급계약체결가능일로부터주거전용면적구분없이소유권이전등기일까지전매가금지되며, 이전기관종사자특별공급주택은계약체결가능일로부터 3년간전매가금지됩니다. * 주택법및관계법령이개정되어개정법률을적용하여야하는경우에는개정된법률에따든다. 2. 분양권명의변경관련안내 : 입주시유의사항 2. 입주유의사항 * 입주초기단지가어수선한틈을타관리사무소또는도시가스, 동사무소직원등을사칭하여세대내에들어와물건을강제로판매하거나물건을훔쳐가는사례가많습니다. 꼭신분을확인하신후에문을열어주시기바라며, 수상한사람은경비실또는관리사무소로신고하여주시기바랍니다. * 단지내시설물및조경수목은모두우리가보호하고가꾸어야할주민들의소중한재산입니다. 이삿짐운반시특별히주의하시고파손또는훼손시변상조치하오니유념하시기바랍니다. * 입주시각종쓰레기는규격봉투에넣어배출하시고가전제품, 가구등대형폐기물은관리사무소에신고하고요율에따라수수료를납부한후배출하시기바랍니다. 쓰레기를관급규격봉투를사용하지않고배출하시면수거하지않으며, 불법투기행위로간주하여 100만원이하의과태료를부과받게됩니다. * 쾌적한생활을위하여입주후일정기간동안은자연환기를충분히하여주시기바랍니다. * 주민공동시설 ( 휘트니스센터, 실버룸, 도서관, 어린이집등 ) 은입주협의회구성이후사용이가능합니다. 3. 입주후바로하셔야할일 * 전입신고관할동사무소 : 소담동주민센터 : 세종특별자치시한누리대로 23 [ ] 인터넷전입신고 : 정부민원포털 ( 접속 -> 전입신고클릭 * 전입주소정확한주소는추후에소담동주민센터에서안내해드릴예정입니다. 05 분양권전매 ( 명의변경 ) 안내

8 11 1. 입주관련전화번호부 구분담당부서전화번호 시공관련문의현장사무실 입주일예약예미지홈페이지 입주증발급. 잔금확인, 납부내역서발급 입주지원센터 ~5 열쇠불출및지급품지금입주지원센터 A/S 접수입주지원센터내 A/S 센터 ~8 수임자 성명 : 주민등록번호 : 주소 : 위임장 ( 인 ) 06 전화번호안내 소유권이전등기안내입주지원센터 ~5 선수관리비납부 관리사무소 ~9 2. 인근생활편의시설안내번호 구분 담당부서 전화번호 전입신고 소담동주민센터 전화가입 전화국 100(KT), 106(SK), 101(LG) 위사람에게아래동호의에관한일체권한을위임합니다. -아래- 세종 L4 블록더샵예미지동호 년월일 가스가입 세종도시가스 시청 세종특별자치시청 위임자 성명 : ( 분양계약자 ) ( 인 ) 취득세세종시청세무과 주민등록번호 : 학교전 편입학세종특별자치시교육청 주소 : 전기한국전력공사국번없이 124 첨부 : 위임자의신분증사본 1 부 포스코건설 금성백조주택

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