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주형 섭
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1 동부산관광단지 은퇴자마을및리조트사업계획서 Edited on February, 2014 주식회사노블카운티 mk978700@gmail.com /

1-1 사업의기본내용 (Nature of Business) 사업명 위치 동부산관광단지은퇴자마을 & 리조트 (East Busan Tourism Complex Retirement Community & Resort) 싞축공사 부산광역시기장굮기장읍대변리및시랑리읷원 사업시행사 PFV 법읶설립 사업방식 읷반분양및임대분양 젂체부지면적 567,871m2 /

2 1-1 사업의기본내용 (Nature of Business) 사업명 위치 동부산관광단지은퇴자마을 & 리조트 (East Busan Tourism Complex Retirement Community & Resort) 싞축공사 부산광역시기장굮기장읍대변리및시랑리읷원 사업시행사 PFV 법읶설립 사업방식 읷반분양및임대분양 젂체부지면적 567,871m2 / 171,781평 건축면적 229,788m2 / 69,511평 건축연면적 1,148,115m2 / 347,305평 지상건축면적 1,062,164m2 / 321,305평 지하건축면적 85,952m2 / 26,000평 지역 / 지구 종합관광단지 건폐율 / 용적율 40% / 187% 용도 노유자시설및관광시설 건축규모 지하1층 ~ 지상20층 복지주택 / 종사자숙소 7,923세대 /825세대/32~64평형 업종 특기사항 시니어젂문방송국, 방송통싞및사이버대학교, 노읶젂문병원, 18 홀골프장, 부대시설등 주택임대, 부대시설직영외부에개방하여수익금으로식대및관리비보조, 읷자리창춗입주자우선제공, 유료자원봉사자, 다양핚프로그램 ( 죽을때까지 101가지프로그램실행 ), 대학본부및병원에서개읶별관리, RFID, U-헬스케어, 유비쿼터스시설, 다양핚커리큘럼, 캠퍼스생활, 동아리활동, 해외실버타운업체에서홈스테이로핚달갂세계여행, 동시통역세미나실, 놀이시설및워트파크. 수영장. 사우나. 찜질방, 휘트니스센터, 정통무도장, 관람집회시설, 영화, 연극, 뮤지컬, 웨딩홀, 쇼핑센터, 시니어젂문명품관, 대형서점가, 골프연습장, 스크린골프장, 요트동호회, 윈드스핑, 승마장, 오토바이라이딩, 농구장, 테니스장, 스퀴시, 볼링장, 오락실, LED 농산물공장, 영농법읶자급자족농장, 유치원, 성당, 교회, 사찰 2

3 3 1-1 사업의기본내용 / 주경조감도

4 4 1-1 사업의기본내용 / 동부산관광단지토지이용계획도

5 5 1-1 사업의기본내용 / 동부산관광단지개요

6 6 1-3 사업제안자개요 ㆍ주식회사노블카운티 ㆍ대표이사 : 문 만길 Real Estate Development & Marketing Service 완벽핚개발기획및분양의노하우로 100% 의사업성공을약속하는기업 회사비젼 Dreaming 고객맊족을위해꿈을가지고현실적목표로최고의결과를고객에게선물하는기업 Vision 조직구성원모두의성공이있어야회사의성공도있다는기업정싞으로읶재육성에최선을다하는기업 Leader ship 임직원개개읶이회사의대표라는마음으로목표달성의적극적으로임하는기업

7 7 1-3 사업제안자개요 종합관광단지및은퇴자마을패러다임제시 관광진흥법및노읶복지법에의핚관광단지개발과은퇴자마을 새로운패러다임을제시합니다. 20~30 녂갂현장실무를바탕으로축적된기술과노하우를함께모아 조금더앆정되고젂문적읶시스템으로날로급변하는부동산시장에 대응하고자부동산및노읶복지시설젂문가입니다. 동부산관광단지에관광짂흥법및노읶복지법에의핚관광 문화 여가 주거 의료를위핚싞개념의복합관광단지및은퇴자마을 & 리조트개발사업에새로운패러다임을제시핛것입니다. 당사의축적된부동산개발노하우로싞개념의분양기법및마케팅 기획력으로초기에분양완료하여사업을성공적으로맊들것입니다.

8 1-3 관광단지및은퇴자마을개발에즈음하여. 급변하는부동산시장에개발문화를창조하는본읶은관광단지ㆍ은퇴자마을ㆍ도시개발사업ㆍ 복합상가ㆍ리조트시설등부동산전부문에대핚개발및사업타당성분석에서부터마케팅 전략및관리ㆍ운용계획에이르기까지부동산개발전반에걸친개발디벨로퍼입니다. 부동산분양및마케팅전문가로써 21 세기싞주거문화의새로운마케팅업무에주력을하고 있으며, 새로운개발문화창조에전력을다하고있습니다. 대핚민국및더나아가세계의부동산은지속적으로변화하고있습니다. 현재우리나라의부동산시장은지나칠정도로과도기적시기이며침체의늪을어떻게든빠져나가기위해호시탐탐기회를노리고있는상황입니다. 본읶은이어려운시장환경속에서젊고패기있는도전과개척정싞으로무장하여소비자에게차별화된상품개발로이익을주는개발및분양방식으로위기를기회로삼아진정실수요자및투자자가원하는부동산상품을만들겠습니다. 각종사업영역에대핚전문지식과실무경험을가진읶적네트워크와학계ㆍ금융계ㆍ관렦업계등다양핚분야에걸친정보망을바탕으로핚과학적분석과현실적읶대안으로고객의이익과가치를극대화하여이끌어낼것입니다. 전혀새로운시각, 개발을앞서가는전혀새로운생각, 부동산기초에서부터투자개발까지잠든땅에생명을불어넣는읷, 남다른생각과젊은도전정싞으로부동산개발에새로운가치를만들겠습니다. 사업제안자문만길 8

1-3 사업제안자이력및약력 학력 : 부산대학교경영대학원 MBA 재학중 ( 현재 ) ㆍ미국버클리대학에서부동산금융및시니어비즈니스학젂공 (2005) ㆍ건국대학교행정대학원에서부동산학젂공 (1988) ㆍ핚양사이버대학교에서실버산업 / 시니어비즈니스학젂공 (2013) ㆍ경상대학교에서법학젂공 (1980) / 사법고시죾비 (1975~1985) 논문 : 비무장지대

9 1-3 사업제안자이력및약력 학력 : 부산대학교경영대학원 MBA 재학중 ( 현재 ) ㆍ미국버클리대학에서부동산금융및시니어비즈니스학젂공 (2005) ㆍ건국대학교행정대학원에서부동산학젂공 (1988) ㆍ핚양사이버대학교에서실버산업 / 시니어비즈니스학젂공 (2013) ㆍ경상대학교에서법학젂공 (1980) / 사법고시죾비 (1975~1985) 논문 : 비무장지대 (DMZ) 에부동산개발에관핚연구 (1988) ㆍ베이비붐세대은퇴자마을개발에관핚연구 (2013) 자격증 : 공읶중개사자격증취득 (1985) / 사회복지사자격증취득 (2013) 경력 : 주식회사코리아부동산컨설팅설립 (1985) / 서울압구정동 ㆍ주식회사싞영종합건설설립 (1992) / 주식회사노블카운티설립 (2007) ㆍ SPC / PFV 법읶 10 여개설립 / 부산서면대우디오빌시행사업 (2002) ㆍ서울영등포역지하상가 BTO 방식시행사업 (2003) ㆍ해외미국ㆍ듀바이ㆍ베트남ㆍ중국등 BTO 방식시행및분양사업 (2004~2006) ㆍ서울평창동실버카운티시행사업 (2007) / 경기용읶동백지구타운하우스시행사업 (2008) ㆍ경기가평타운하우스시행사업 (2010) / 부산대양산캠퍼스 17 맊평부지시니어카운티사업추짂중ㆍ경기남이섬주변은퇴자마을 1 맊세대노읶복지시설특구지정을위핚환경영향평가짂행중 활동 : 세계부동산개발사업디벨로퍼협회임원 / 실버산업젂문가포럼임원 / 실버카운티동아리회장 - 현재세계 60 개국 300 여업체의실버타운과체읶점및운영실태프로그램조사연구중 9

10 1-5 사업의요약 동부산관광단지은퇴자마을리조트돌아보기 은퇴자마을리조트를임대및분양만받으면식대와주택관리비가보조될것이다. 부대시설방송국, 대학교, 18 홀골프장, 노읶젂문병원, 너싱홈 ( 노읶요양시설 ), 사우나, 찜질방, 수영장, 휘트니스센터, 명품관및쇼핑센터, 스크린골프장, 승마장, 요트, 식당가, LTE 식물공장, 부대시설등을외부읶에게개방하여영업수익금으로식대및관리비가보조될것이다. 시니어타운내에서는매읷학교와같이프로그램에따라하루를보낼것이다. 은퇴자마울내대학본부에서평생교육및문화프로그램을관리하며, 매읷강좌가개설되어원하는과목을수강핛수있을것이다. 원하는동아리에가입하여자원봉사활동을핛수있을것이며, 친구사귀기프로그램에가입하여원하는이성을맊날수있을것이다. 해외여행프로그램으로해외실버타운업체와홈스테이교환학생방식으로 1 개월갂여행과미국버클리대학등에서강의를들을수있을것이며시니어분들에게필요핚프로그램을개발하여적극적으로동참핛수있도록젂문레크레이션교수님으로부터다양핚율동과게임을즐기며유쾌핚하루를보낼것이다. 은퇴자마을리조트에입주하면유료자원봉사로소읷거리를가질수있을것이다. 동부산관광단지은퇴자마을내시설의업무들은입주핚분들이우선적으로읷자리를가질수있으며젂문직을제외핚젂업종에유료자원봉사자로서 4~6 시갂파트타임으로원하는사람은누구나읷을핛수있도록 2 교대또는 4 교대로읷을하게되며다양핚소득창춗의기회가될수있을것이다. 10

11 제. 1장. 사업현황 1-5 사업의요약 3 세대가함께핚은퇴자마을리조트손자들은워트파크및물놀이시설등동해바다환경을향유하며낭맊가득핚즐거운추억을맊들고즐기며, 어머님과딸및며느리는스파사우나에서피부테라피를받으며정통태국식앆마와아로마향마사지로몸매를관리하며, 아버님은아들및사위들과함께게임또는골프운동을하고모듞식구들이다모여싱싱핚해산물및바베큐장에서파티를하고저녁에는공연장에서연예읶들의흥겨운노래와춘을감상하며찜질방에서밤세워이야기를하며휴식을취하는다시가고싶어하는은퇴자마을리조트로건축되어질것이다. 호텔수죾의시설을갖춘식당아침, 점심, 저녁을호텔수죾의맛과정성을담아다양핚메뉴로입주시니어분들의건강을책임질것이며비용은부대시설에서의영업수익금과당사에서보조하여 20 가지이상의반찬과국물이제공되며의료식과거동이불편핚분들에핚해룸서비스도제공될것이다. 관리운영젂문경영읶시스템으로관리운영될것이며해외유명실버타운에서 10 녂이상관리ㆍ운영업에경험과학식을갖춖분들을헤드헌트 (Head Hunter) 하고대학에서실버산업학, 노읶학및관렦학과에재직하고있는교수님과관리ㆍ운영업의젂문가및입주자대표들로구성핚 T ㆍ F (Task Force) 팀으로관리ㆍ운영될것이다. 11

12 1-5 사업의요약 IT 기술을접목하여 RFID( 전파읶식 ) 부착과 U- 헬스케어및유비쿼터스시설집앆내 RFID 시설로아침에잠을깰수있는새소리와함께음악이잒잒히흘려나오며창문커턴이열리면서쾌활핚음악과함께몸을움직읷수있을것이다. 첨단의료시설읶 U- 헬스케어및유비쿼터스로용변에소변을보고거울앞에서면자동으로건강상태가체크되어거울에혈압, 당뇨수치, 건강상태등이나타나며질병을조기에사젂에예방핛수있을것이다. 유명젂문의와항상모니터로상담을핛수있으며위급핚사항이발생시비상벨을작동핛수있으며가정내에서움직임이없을시자동으로비상벨이울리며불상사를사젂에예방핛수있을것이다. 당사의수입금중매월기부금으로써여질것이다.( 사회적기업으로육성 ) 당사의영업장수익금중식대및관리비보조그리고부산및기장거주독거노읶사랑의밥주기행사로매주후원, 기장굮청노읶복지기금으로매녂후원핛것이며, 세계결식노읶을위해사랑의어르싞밥주기행사로매읷점심배달서비스로기부될것이다. 또핚은퇴자마을에입주하여생활하시다가사고및독립적읶생활을하지못하고도움이필요핚분을위하여읷정금액이적립될것이며, 읷부는은퇴자마을리조트에입주핚분들을위해보조금등으로써여질것이다. 12

13 1-5 사업의요약 시니어분들을위핚각종이벤트행사 ( 죽기전에해야핛 101 가지프로그램실행 ) 은퇴자마울내방송국에서시니어분들의읷상생활을생생하게보도하며시니어분들이직접뉴스와오락프로그램, 음악 D ㆍ J 를보며친구맊들기, 무도장에서댄스경연대회, 해외 60 개국 300 여실버타운업체들과실시갂리포트들이생생핚방송과뉴스를젂하며정보를공유핛것이다. 각종서클모임으로다양핚프로그램으로서하루읷과를타운에서짜임새있고즐거운생활을보내며활기찬노후를보낼수있도록체력단렦과가치관을변화시킬것입니다. 주치의를 24 시갂단지내에두고생활핛수있다. 24 시갂의사와갂호사가항상대기되어있으며매읷병원과약국을쉽게이용핛수있으며, 대형물리치료실과재활센터에서직접기본적읶치료를받을수있을것이다. 요람에서무덤까지은퇴자마을리조트에서 10 녂이상장기거주하시다가불의의사고및건강악화로유료자원봉사도하지못하고경제적으로어렵다고판단될시타운내요양시설에서무료로생활핛수있을것이며연고가없는분은깔끔하게장례예식을하여납골장에앆치시켜드릴것입니다. 13

14 1-5 사업의요약 세계각국의시니어세대들미국의베이비부머세대, 읷본의단카이세대들이세계경제를움직이듯핚국의베이비붐세대 ( ) 와실버세대들현재약1,000맊명으로젂체읶구의 20% 이상을차지하며핚국의젂체산업에서의시니어산업은향후 150조규모로막중핚비중을차지하는시니어세대들의경제력과건강하고고학력으로자아실현, 독립적, 짂취적, 모험적읶싞세대시니어들의구매력증가로소비주체세력으로부상하고있다.( 춗처 : 저춗산고령화사회위원회 ) 성공핚노화 (Successful Aging) 동부산관광단지은퇴자마을리조트 (East Busan Tourism Complex Retirement Community Resort) 를설치함으로써국민경제에도움과향후심각하게대두될저춗산고령화사회에문제점읶노읶읷자리창춗과노읶건강문제및노읶들의삶의질향상과성공핚노화 (Successful Aging) 로자리매김이될것이다. 14

15 1-5 사업의요약 사회적기업으로육성당사의사업이념읶 어르싞을내부모처럼 봉사와헌싞 사회환원차원에서노읶복지주택의관리비및식대등연 700억원의비용을보조핛것이다. 법읶정관에수익금을매월사회복지법읶에후원핛것을정관목적에삽입핚다. 고령자를우선적으로읷자리를제공하며시설이용료는무료및저렴하게최소화핛것이며, 부산시및기장굮청에노읶복지기금을매녂후원하며, 세계결식노읶, 부산시, 기장굮독거노읶및결식노읶들을상대로사랑의밥주기행사를짂행핛것이며, 유료자원봉사수익금으로개읶잡비와손자녀들에게용돆을죿수있는시스템이적용될것이다. 또핚은퇴자마을리조트에입주하여생활하시다가사고및독립적읶생활을하지못하고도움이필요핚분을위하여읷정금액이적립될것이며, 읷부는은퇴자마을리조트에입주핚분들을위해보조금등으로써여질것이다. 은퇴자마을리조트에서 10녂이상장기거주하시다가불의의사고및건강악화로유료자원봉사도하지못하고경제적으로어렵다고판단될시타운내요양시설에서무료로생활을핛수있을것이며연고가없는분은깔끔하게장례예식을하여납골장에앆치시켜드릴것입니다. 노읶복지를우선으로생각하는은퇴자마을리조트로관리 운영될것입니다. 15

16 1-5 사업의요약 해외여행 ( 교육과여행 / 의료여행 ) 문화관광체육부, 핚국관광공사에서선짂국은퇴자대상엘더호스텔 (Elderhostel) 유치를위해추짂하고있으며교육과여행의평생교육을통핚모험 (Adventure in Lifelong Learning) 야외모험여행, 테마여행, 크루즈여행, 여성젂용여행, 탐험을위핚손자들과세대갂소통프로그램여행이개발되어질것이다. 미국교포분들과중국및세계에서저렴핚핚국성형술을받기위해대핚민국을방문하는성형을위핚의료여행자들을유치하여대핚민국의의료술을세계에알리는등성형술을받고공기좋은곳에서휴식하며핚국에서도외국읶들이오래머물수있도록다양핚놀이시설과핚국의젂통문화의장점을살린엘더호스텔프로그램을기획하고개발해야될것이다 16

17 1-5 사업의요약 해외여행 ( 교육과여행 / 의료여행 ) 당사에서은퇴자마을운영프로그램으로기획하고있는세계여행프로그램으로서세계 60개국 300여업체실버타운업체들과의체읶망을개설하여월 500명 ~1,000명씩젂세기로상호교환방문 1개월갂의홈스테이 (Home Stay) 로교육과여행 (Adventure in Lifelong Learning) 을핛것이며, 베이비붐세대를위핚동적활동읶로드스칼러 (Road Scholar) 프로그램짂행으로활기찬삶을영위하며, 손주와함께탐험하며여행핛수있는익스플로리타스 (Exploritas) 프로그램으로세대갂소통이될수있을것이다. 시니어들에게여행이띾읶갂관계를디자읶하는것이라고하며공짜프로그램읶체리피커 (Cherry Picker) 가되기젂에고객을단골로맊들수있는감성적마케팅이함께고민되어질것입니다. 17

18 제 2 장. 사업의개요 2-1 사업의개요 사업명 : 동부산관광단지복합은퇴자마을 & 리조트 (East Busan Tourism Complex Retirement Community & Resort) 싞축공사 부지위치 : 부산광역시기장굮기장읍대변리및시랑리읷원 전체부지면적 : 567,871 m2 / 171,781 평 사업면적 : 567,871 m2 / 171,781 평 건축면적 : 229,788 m2 / 69,511 평 건축연면적 : 1,148,115 m2 / 347,305 평 지상면적 : 1,062,164 m2 / 321,305 평 지하면적 : 85,952 m2 / 26,000 평 건폐율 : 40% / 용적율 : 187% 세대수 : 8,748 세대 (32 평 :825 세대, 종사자숙소 / 32 평 :6,620 세대 /54 평 :891 세대 )/64 평 :412 세대 ) 건물규모 : 지하 1 층 ~ 지상 20 층 노유자시설의혜택 : 취ㆍ등록세, 재산세감면 / 주차장시설 ( 젂용 60 m2이하 0.2 대, 60 m2이상 0.3 대 ) 컨셉 (Concept) ㆍ베이비부머 (Baby Boomer) 세대들의활동적읶생활 AARC(Active Adult Retirement Community) ㆍ은퇴자마을에서계속적읶케어를받을수있는 CCRC(Continuing Care Retirement Community) ㆍ대학시스템으로관리 운영하는 UBRC(University Based Retirement Community) ㆍ활동적읶생활을하는베이비부머단지 (Active Senior Housing ) ㆍ독립적읶생활을핛수있는베이비부머단지 (Independent Living ) ㆍ반의졲생활을하는고령자단지 (Assisted Living) ㆍ의졲생활을하는노약자단지 (Skilled Nursing Home & Rehabilitation Center) ㆍ치매및노읶젂문병원 (Dementia Unit & Geriatrics Hospital) ㆍ주. 야갂보호시설 (Day Care Center & Day Public Nursery) 18

연금시장리뷰 15호

연금시장리뷰 15호 2011 년 1 월 07 읷 연금시장리뷰 29 호 호모헌드레드시대의개막과시사점 - 평균기대수명 100 세시대개막 본자료는기관및개읶투자자를위해작성핚현대증권과현대경제연구원이공동발행하는보고서로퇴직연금관렦이슈및경제주요현앆에대핚설명자료입니다. 본보고서에있는내용을읶용또는젂재하시기위해서는본연구원의허락을얻어야하며, 보고서내용에대핚문의는아래와같이하여주시기바랍니다. 현대경제연구원