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미숙 누
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1 Company Brochure Real Estate Master Real Estate Development 한국디엔디컨설팅 주식회사 KOREA DISTRIBUTION & DEVELOPMENT CONSULTING CO., LTD.

2 회사개요 회사명 대표이사 설립일 한국디엔디컨설팅 Korea Distribution & Development Consulting Co. 김 상 익 1994년 5월 1일 Global Consulting Group 유통 개발본부로 창립 1996년 2월 1일 법인 독립 및 명칭 변경 자본금 455,555천원 주주구성 주소 김상익(27.4%), 한국디엔디컨설팅 (27.4%), 권성문(24.8%) 한국지식재산거래 (12.2%), 기타 서울시 강남구 밤고개로 1길 호(수서동, 수서현대벤처빌) (Tel / Fax )

변경 자본금 455,555천원 주주구성 주소 김상익(27.4%), 한국디엔디컨설팅 (27.4%), 권성문(24.8%) 한국지식재산거래 (12.

3 경영이념 및 사업분야 전문화 특화 최고의 수익을 창출 하는 유통 서비스 복 합시설의 개발 및 운 영 컨설팅 부문 전략계획 비지니스구조 수립 자문 Retail시설 개발 및 운영전략 수립 복합시설 SOC 개발계획 수립 MARKET RESEARCH 경영전략 및 M&A 자문 개발사업부문 노하우 맨파워 유통 서비스 개발사 업 부문에서 차별화 된 컨설팅을 제공 부지 개발 - Key Store 유치 / SC개발 - 각종 개발사업 계획수립 및 실행 부동산 매매 자문 및 M&A - 대형 상업시설 및 기타 부지 상업시설 활성화 전략수립 및 실행 - 리모델링/리뉴얼/활성화전략 수립 상업시설운영부문 상업 서비스시설 위탁경영

유통 서비스 개발사 업 부문에서 차별화 된 컨설팅을 제공 부지 개발 - Key Store 유치 / SC개발 - 각종 개발사업 계획수립 및 실행 부동산

4 Man Power 현황 Main Consultant 김상익 이완주 김용호 강병규 고범창 직급 대표이사 부사장 상무 위원 이사 학력 동국대 대학원 경영학박사 인하대 대학원 석사 충남대학교 학사 건국대 대학원 석사 서울대 중앙대학원 석사 프로젝트 별 협력 및 자문위원 학력 한정길 강성득 김춘호 정준화 김강민 *부동산 자문 성균관 대학교 고려 대학교 한국외대 대학원 한국외대 비고 고문 교수 변호사 교수 -

대학원 석사 서울대 중앙대학원 석사 프로젝트 별 협력 및 자문위원 학력 한정길 강성득 김춘호 정준화

5 Main Consultant 대표이사 김 상 익 유통전략 학 력 동국대학교 경제학과 / 동국대 대학원/ 경영학 박사 유통업태 상권분석 점포개발 점포전개 구성전략 경 력 신세계 10년 근무(기획실, 사업개발실, 삼성경제연구소 TFT) 일본 세이부( 西武 ) 신규사업 및 개발연수 하나로컨설팅그룹 전무이사(2년 근무) 국제건설 전무이사(3년 근무) 現 한국디엔디컨설팅 대표이사(20년 근무) 한국토지공사 서울지역본부, 한국공항공사, 영등포구청 등 개발관련 자문위원 명지대학교 유통 M&A과정 강사(상권분석 업태) 신세계 유통연수원, 서울메트로, 한국철도건축기술협회, 한 일 유통 SEMINAR 강사 등 각종 유통업체 초청 강사(유통업태 전개, 발전전망 등) 구조조정 M & A 주요실적 민자역사 개발계획 수립/사업자 선정 : 수원, 일산, 신촌, 천안, 평택, 왕십리, 죽전 세원백화점 M&A 실행 성공 복합시설 개발계획 수립 : 삼정정밀화학부지, 대구제일모직부지, 죽전복합역사 등 신사업 기획 : 생활용품전문점, 대형안경할인점, 스포츠전문점 등

명지대학교 유통 M&A과정 강사(상권분석 업태) 신세계 유통연수원, 서울메트로, 한국철도건축기술협회, 한 일 유통 SEMINAR 강사 등 각종 유통업체 초청 강사(유통업태 전개, 발전전망 등) 구조조정 M & A 주요실적 민자역사

6 Main Consultant 부사장 이 완 주 학 력 인하대학교 행정학과 /동 대학원 경 력 한신공영 유통사업본부 및 기획실 9년 컨설턴트경력 19년 주요실적 생활의 향기 전문점 개발 전략수립 및 점장 역임 EXPO 상업용지 개발계획 등 복합시설 개발계획 LG백화점 안산점, SAY백화점 리뉴얼 계획 수립 안성 종합터미널,청주터미널,고양종합터미널 등 시설구성 및 사업계획 수립 죽전,판교중심상업용지,별내 중심상업용지,안산사동,김포공항 스카이파크, 킨텍스 몰 외 다수의 민관 합동형 PF사업계획서 작성 및 청라,수완지구PF사업 예비타당성검토 신세계 죽전,센텀시티 프로젝트 마스터플랜 수립 DMC상업용지,판교 테크노밸리 상업용지 등 사업자선정 사업계획서 작성 송도관광단지 개발계획 수립 외 다수

종합터미널,청주터미널,고양종합터미널 등 시설구성 및 사업계획 수립 죽전,판교중심상업용지,별내 중심상업용지,안산사동,김포공항 스카이파크, 킨텍스 몰 외 다수의 민관 합동형

7 Main Consultant 상무 김 용 호 이사 고 범 창 학 력 충남대학교 경제학과 학 력 서울대학교 공대/ 중앙대 행정대학원 경 력 해태유통 기획실 근무 신세계백화점 사업개발팀 근무 경 력 신세계백화점 3년, 하나로컨설팅그룹 2년, 금강기획 2년 외 한국기업평가, 능률협회 강사 등 주요실적 복합 쇼핑몰(Dream Plus) 개발(개발계획~ 분양 오픈) 오피스텔( 역삼 이스타빌/ 서울 강남) 개발 (개발계획~분양 오픈) 초저가할인점 시장진출 타당성 검토 대형마트사업 운영효율개선 컨설팅 대전터미널 복합시설 개발계획 수립및 테넌 트 유치업무 실행 등 그외 다수 주요실적 강원랜드 스키장 마케팅 전략, 시화조력발전 소 마케팅 전략 송리원댐 지역경제활성화 전략, 시화멀티테 크노밸리 분양활성화 전략 분당 복합단지 마스터플랜 등

오피스텔( 역삼 이스타빌/ 서울 강남) 개발 (개발계획~분양 오픈) 초저가할인점 시장진출 타당성 검토 대형마트사업 운영효율개선 컨설팅 대전터미널 복합시설 개발계획 수립및 테넌 트

8 Main Consultant 위원 강 병 규 학 력 건국대학교 부동산대학원 경 력 원평하우징 전무이사 대한부동산신탁 토지신탁팀장 現 부동산씨너지주식회사 대표이사 現 그룹씨너지주식회사 대표이사 주요실적 상업시설, 주상복합, 오피스텔 등 부동산개발 및 마케팅 실적 다수 -서초구 서초동 하얏트 주상복합 -강동구 천호동 나비 쇼핑몰 -강남구 역삼동 선릉이스타빌 오피스텔 외 다수 상가 활성화 시스템(SS-SYSTEM) 개발 분양영업모델(TOT 전략) 개발 계획설계 과정에서의 개발자의 역할 연구

부동산개발 및 마케팅 실적 다수 -서초구 서초동 하얏트 주상복합 -강동구 천호동 나비 쇼핑몰 -강남구 역삼동 선릉이스타빌

9 프로젝트 별 협력 및 자문위원 자문위원 강 성 득 자문위원 김 춘 호 학 력 성균관 대학교 경상대 졸업 학 력 고려대 법대, 제 24회 사법시험 합격, 변호사 경 력 신세계 백화점에서 24 年 근무 -기획실장 -신규사업, 개발사업본부장 -양판점 사업본부장(이마트, price club) -백화점 그룹 기획 조정실장(상무) -카드 사업본부장 -관리부장 -백화점 지점장 롯데마트 (5.5 年 근무) -사업본부장 / 개발본부장 명지대 유통대학원 겸임교수 ( 05. 9~ ) 철도유통 사외이사 ( 06. 7~ ), 신세계 I&C ( 07. 3~) 경 력 한국기술거래협회 한국지식재산거래 대표이사 유진합동법률특허사무소 대표 변호사

조정실장(상무) -카드 사업본부장 -관리부장 -백화점 지점장 롯데마트 (5.5 年 근무) -사업본부장 / 개발본부장 명지대 유통대학원 겸임교수 ( 05.

10 프로젝트 별 협력 및 자문위원 자문위원 정 준 화 자문위원 김 강 민 학 력 한국외국어대 대학원(경영학 박사) 학 력 한국외국어대학교 졸업 경 력 한양유통 부설 경제연구소 실장 한양유통 영업기획 팀장 빙그레 APEX 경영연구소 선임연구원 콜롬버스 기획실장 한국외국어대 경영학과, 생산성본부 등 마 케팅 관련 강의 現 동아방송대 교수(마케팅) 경 력 신세계백화점 근무(영업, 기획, 해외사업, 마케팅) -의류영업, 기획, 개발팀 근무 -이마트 해외사업(중국) 기획, OPEN, 운영(점장) -신세계 해외사무소(홍콩) 근무 농심 근무 -메가마트 상해점 개발기획, OPEN, 운영 -메가마트 점포개발 본부장

케팅 관련 강의 現 동아방송대 교수(마케팅) 경 력 신세계백화점 근무(영업, 기획, 해외사업, 마케팅) -의류영업, 기획, 개발팀 근무 -이마트

11 NETWORK

12 컨설팅 및 운영부문 수행방식 CONSULTING 수행방식(상업시설 기본안) 개발환경 분석 Q. SURVEY 과제도출 및 분석 사업성 분석 결론 및 최종성과물 상권환경 변화 경쟁구조 분석 시장관련 과제 수요분석에 의한 PROJECT 특성에 소비환경 벼화 - 내점객 조사 경쟁관련 과제 예상매출 따라 해당 PROCESS 유통환경 변화 고객여건 분석 상권관련 과제 사업수지 분석 결정 - 거주자 조사 고객관련 과제 개발방향성 / 업태 CONCEPT POSITIONING & TARGETING MD 구성

PROJECT 특성에 소비환경 벼화 - 내점객 조사 경쟁관련 과제 예상매출 따라 해당 PROCESS 유통환경 변화 고객여건

13 컨설팅 및 운영부문 수행방식 운영(위탁경영)의 기본구조 例 시설에 대한 투자 및 사업자 등록은 위탁사 명의 활용 운영(인력 파견포함)은 한국D&D컨설팅 에서 담당 운영수수료 지급방식 위탁사 부동산 투자(토지/건물) 유통설비 투자 - 인테리어 및 집기 - 전산시스템 - 개발비 - 초도상품 매입비 자산운용 위탁 위탁 점포 한국디엔디 컨설팅 운영 노하우 제공 인력 파견 OUTPUT INPUT 상품 매출 보증금이자 임대료 수수료 상품매출원가 판매비 일반관리비 영 업 이 익

- 인테리어 및 집기 - 전산시스템 - 개발비 - 초도상품 매입비 자산운용 위탁 위탁 점포 한국디엔디 컨설팅 운영

14 개발부문 및 기타 수행방식 Project 추진방향 Project 추진이념 Project 추진이념 종합 개발 컨설팅 개발자, 운영자, 투자자 등 개발에 참여한 이해당사자 모두의 win-win 추구 & 사회이익에 공헌하는 개발 유통 관련 업태 및 시설, 부지개발 - 부지개발 및 부동산 매매자문 / M&A - 사업구조조정 등 기획 (방향설정) 시공 분양 사후관리 컨설팅 종료 컨셉 설정, 사업성 분석/투자 개발실행단계 분양전략 임대 및 분양업체의 지속적 및 자금계획 수립, 규모결정 등 분양(마케팅) 전략 수립 KEY TENANT 유치 작업 PROJECT FINANCING -TARGET 전략, 광고 홍보전략 및 KEY OPERATOR 사전 확정 -(약정 체결) 임대 분양 대행계약 체결 분양업무 분양전문업자 선정 및 관리감독, KEY TENANT 유치 확정 후 일반 분양 본격화, 분양 및 등기 결과관리 및 분석, 분양완료 임대 분양 대행 : 분양목표 점검, 확인, 인 관리 불량 TENANT 퇴출 및 신규 유망 TENANT 유치 상권활성화, 전체시설 지속 적활성화, 상가시설관리, 관리회사선정, 사후 정산 등 관리 등

수립 KEY TENANT 유치 작업 PROJECT FINANCING -TARGET 전략, 광고 홍보전략 및 KEY OPERATOR 사전 확정 -(약정 체결) 임대 분양 대행계약 체결 분양업무 분양전문업자 선정 및 관리감독, KEY TENANT 유치 확정

15 각 부문 수행실적 컨설팅 및 운영부문 개발부문 및 기타 백화점 개 발 컨설팅 시설개발, 점포기획, MD 기획 등 - 강남 고속버스터미널, LG백화점,롯데백화점, 현대백화점 등 - 베트남 호치민시 다이아몬드 플라자(베트남 최초 백화점) 외 다수 부지개발 롯데마그넷, LG마트, 까르푸, 월마트,,이마트 외 신업태 개 발 컨설팅 사업 타당성 분석 및 계획 수립 - 도매클럽(Wholesale Club) 진출전략 - 스포츠 / 안경 / 만화전문점 / 생활용품 전문점 등 개발계획 점포개발 생활용품전문점 생활의향기 일산점, 압구정점 외 민자역사 개 발 복합시설 개 발 사업기획 및 개발주관 - 왕십리역사, 대전역사, 수원역사, 천안역사, 일산역사, 죽전역사 외 사업구상 및 개발방향 수립 - 김포매립지 Theme Park 개발계획 - 서초동 복합건물, 울산 복합시설, 수영만부지 개발 외 다수 임대분양 대전 SAY백화점 신관 임대분양, 가락동 POSCO 빌딩 및 업무시설 분양전략, 천호동 나비 분양대행, 선릉오피스텔 분양대행, 청주드림플러스 분 양관리 및 임대유치 SOC 개 발 부대시설계획 - 인천국제공항 면세점, 인천국제공항 전용철도 부대시설 개발 - 천안~논산 고속도로 휴게시설, 경전철 부대시설 개발 외 다수 부동산 매매자문 KTB네트워크 여의도사옥 / 연수원 매각, 미래와사람 천안사옥 매입, H사 시흥공장 외 다수 마케팅 리서치 국내 유수 백화점 및 일반 기업체 등 대상 - 백화점 LIFE STYLE 조사, CST 조사 - 신세계, 일본 노무라연구소, LG백화점, 제일기획, 대우 외 다수 M & A 세원백화점, 우성유통, T쇼핑, T물류, S백화점 외 MD기획 백화점, 아울렛몰, 복합상가 등 시스템 개 발 시스템 기획 및 설계감리 - 생활의 향기 PC POS 개발 - 고객 및 상품분야 Data Architecture 설계 등 구조조정 세원백화점, 희망백화점, 비락, 기린, 경남버스 외 기 타 골드뱅크 인수실사(시스템 부문 등) 영종도 신공항 영업료 산정모델 개발 벤쳐기업 사업기획 및 운영기획: 창민테크, 소프트다임 외 다수 달성 농수산물 유통센터 유통 물류계획 점포 위탁운영 : 생활의향기 압구정점, 일산점 등 그외 다수 가치평가 기타 거평유통, 블루힐 백화점, 삼미 소유부동산, 천지산업 소유부동산 외 황소의 눈 고객 DB 매도 매수 자문 외

개발계획 - 서초동 복합건물, 울산 복합시설, 수영만부지 개발 외 다수 임대분양 대전 SAY백화점 신관 임대분양, 가락동 POSCO 빌딩 및 업무시설 분양전략, 천호동 나비 분양대행, 선릉오피스텔 분양대행, 청주드림플러스 분 양관리 및 임대유치 SOC 개 발 부대시설계획 - 인천국제공항 면세점, 인천국제공항 전용철도 부대시설 개발 - 천안~논산 고속도로

16 주요 추진실적 복합시설 기본계획/MD계획 실적분야 2007~2014 판교/별내 중심상업용지 민관합동형 PF사업계획서 작성 청라지구/김포신도시 특별계획구역 활성화 및 PF사업 추진타당성 분석 행정중심복합도시,대구테크노폴리스 특별계획구역 PF사업,대구혁신도시 PF사업구역예비타당성 검토 용역 송도관광단지내 부지 개발계획 수립 서초동 상업용지 활용방안수립 월곶역세권 도시개발사업 개발계획수립 별내중심상업용지 개발시설 MD계획수립 성남 신흥동 도시개발사업 MD계획수립 대전터미널 복합시설 개발계획 수립및 테넌트 유치업무 실행 안산중앙역,병점역 복합역사개발계획수립 대전 유성터미널 복합역사개발계획수립 중국대련 다이아몬드베이 신도시개발 마스터플랜 수립 2005~2006 센텀시티 UEC 프로젝트 개발계획수립 컨설팅 용역 판교테크노밸리 지원,연구용지 민간사업자 공모사업계획서 동남권 유통단지 다 블록 턴키사업계획서 작성 신도림동 복합시설 개발마스터플랜 아산배방 주상복합 상업시설 MD계획 신도림동 복합시설 개발계획수립 별내중심상업용지 PF사업 MD계획 성남 신흥동 도시개발사업 복합시설MD계획 센텀시티 UEC 김포 SKY-PARK 판교테크노밸리연구지원용지 동남권 유통단지 다 블럭

안산중앙역,병점역 복합역사개발계획수립 대전 유성터미널 복합역사개발계획수립 중국대련 다이아몬드베이 신도시개발 마스터플랜 수립 2005~2006 센텀시티 UEC 프로젝트 개발계획수립 컨설팅 용역 판교테크노밸리 지원,연구용지 민간사업자 공모사업계획서 동남권 유통단지 다

17 상업시설 컨설팅 주요 추진실적 국내 공항 여객터미널 상업시설 활성화계획 수립 골드 CC 프리미엄 아울렛 개발타당성 검토 위치 : 김포공항 외 7개 공항 주요공항 : 김포, 김해, 제주, 대구, 울산, 여수, 광주 프로젝트 발주처 : 한국공항공사(KAC) 시설 구성 : 식음시설, 문화시설, 판매시설 외 수행 실적 : 컨세션업체 계약방식 및 계약기간 변경(안) 수립, MD계획, 이용고객 설문조사 분석, Tenants Sounding 과업수행기간 : 위치 : 용인시 기흥구 고매동 산**-**번지 일원 대지면적 : 132,408m2 프로젝트 발주처 : 지에이프라이빗에쿼티 시설 구성 : 아울렛, 문화시설, 식음시설 외 수행 실적 : 아울렛 출점 가능성 검토, 테넌트 사운딩, Feasibility Study 수요분석, 매출 추정 외 과업수행기간 :

분석, Tenants Sounding 과업수행기간 : 2011.5-2011.

18 상업시설 컨설팅 주요 추진실적 남양주 별내신도시 중심상업지구 PF사업 공모사업제안서 작성 및 MD 계획수립 용역 위치 : 남양주 별내 택지개발지구 내 특별계획구역 대지면적 : 101,216m2 개발시설 규모 : 438,301m2 프로젝트 발주처 : (주)메가볼시티 자산관리(세빌스코리아와 공동수행) 개발 Concept : 별내역사와 연계한 스트리트몰 개발,지역내 랜드마크 조성, 편의시설의 적기 공급, 단지의 조기 성숙 유도 및 택지개발사업의 완성도 제고 시설 구성 : 웰니스, 멀티플렉스, 클리닉, 업무시설, 키즈시설, 호텔, APT, 학원, 쇼핑몰 등 과업수행기간 : 현재 성남 신흥구역 도시개발사업지구내 개발시설중 상업시설 개발 기본계획 수립 위치 : 경기도 성남시 수정구 신흥동 2458 일원 대지면적 : 29,408m2 개발시설 규모 : 490,307m2 프로젝트 발주처 : (주)지와인개발(시행사인 SPP로부터 PM용역 수탁) 시설 구성 : 근린생활시설, 판매 및 영업시설 수행실적 : 국내도입 MD조사, 각 MD별 필요면적 및 조건 조사, 중요 Tenant업체 Sounding, 분양성 확보를 위한 Prototype제시 및 기본 모듈 완성 과업수행기간 : 2010년 5월 ~ 진행 중

19 상업시설 컨설팅 주요 추진실적 대전복합버스터미널 개발계획 및 테넌트 유치 펜타포트 1, 3블럭 일반상업시설 MD Consulting 위치 : 대전시 동구 용전동 대지면적 : 35,578m2 개발시설 규모 : 약 104,130 m2 프로젝트 발주처 : 대전시외버스종합터미널,대전고속버스터미널 시설 구성 : 대형마트(E-Mart), 영화관(CGV), 푸드코트, 터미널편의시설 등 수행 업무 : - 기본사업계획수립 / 타당성검토 - 자금조달 및 수지구조정립 / 신탁사유치 - 키테넌트(마트,영화관,서점)유치 및 일반상가 임차자 유치과업 수행기간 : 위치 : 아산배방택지개발사업지구 일반상업지역 내 특별계획구역 대상 면적 : 21,560m2 프로젝트 발주처 : 펜타포트개발 시설 구성 : 근린생활시설, 판매 및 영업시설 수행실적 : 국내도입 MD조사, 각 MD별 필요면적 및 조건 조사, 중요 Tenant업체 Sounding, 분양성 확보를 위한 Prototype제시 및 기본 모듈 완성 과업수행기간 :

- 키테넌트(마트,영화관,서점)유치 및 일반상가 임차자 유치과업 수행기간 : 2009.2-2009.

20 상업시설 컨설팅 주요 추진실적 아산배방지구 주상복합 비주거부문 MD구성계획수립 컨설팅 판교 SD -1블럭 MD구성계획수립 용역 위치 : 아산배방 택지개발사업지구 내 대지면적 76,409m2 개발시설 규모 : 332,625.4m2 프로젝트 발주처 : 요진산업 시설 구성 : 패션 SC, 클리닉, 학원, 커뮤니티, 스포츠, 식당 등 근린생활 시설 과업수행기간 : 위치 : 성남시 판교신도시 택지개발사업지구내 대지면적 : 18,394m2 개발시설 규모 : 230,880.57m2 프로젝트 발주처 : 유스페이스자산관리 시설 구성 : 근린생활시설, 판매 및 영업시설, 전시장, 연구센터 수행실적 : 시설별/층별 MD 구성계획 수립, MD 구성계획 타당성 검증, 잠재수요자의 입주의향서 징구, 개발계획 사업수지 시뮬레이션 과업수행기간 :

10 위치 : 성남시 판교신도시 택지개발사업지구내 대지면적 : 18,394m2 개발시설 규모 : 230,880.

21 상업시설 컨설팅 주요 추진실적 센텀시티UEC프로젝트 사업계획 수립 신도림역 대성산업소유부지 복합시설 사업계획 수립 위치 : 부산시 해운대구 센텀시티 개발시설 규모 : 465,457m2 프로젝트 발주처 : (주)신세계 개발 Concept : Progressive Entertainment Lifestyle 신세계 LANDMARK CITY의 창조 시설 구성 : 백화점, 영화관, 실내워터파크, 스파 등 상환경업체인 GEO AKAMATSU(일본)와 공동수행 과업수행기간 : 위치 : 서울시 구로구 신도림동 외 대지면적 : 30,870.8m2 개발시설 규모 : 33,371m2 프로젝트 발주처 : 대성산업(주) /삼우설계와 공동수행 개발 Concept : 문화복합도시 (culture oriented complex) 시설 구성 : 주상복합아파트, 오피스, 호텔, 컨벤션, 할인점, 전문점, 스포츠센터 등 과업수행기간 :

22 수행 실적 종합(1994~1999년) 용역명 발주회사 1994 ~ 인천 경서동 동아월드 테마파크 개발사업화 CONSULTATION - 서초 복합빌딩 개발방안 검토 - 수원 종합터미널 개발방안 - 양재동 만남의 광장 개발기본안 - 광주시 화정동 BLOCK 개발기본안 - 금성사 분당사옥 개발 타당성 검토 - 디스카운트 스토아 2개점 동시개발 사업성 검토 - 우성리빙텔 개발 타당성 검토 - 경북 달성군 대한중석부지 M.W.C 개발계획 검토 - 부산 세원백화점 RENWAL MASTR PLAN - 여의도 및 청량리 상가 개발계획 수립 - 거평그룹 소유부지 개발계획 검토 - 부산시 북구 괘법동 부지 개발계획 수립 - 그랑프리백화점 DISCOUNT STORE 개발을 위한 기본 개발계획 수립 - 중앙데파트 RENEWAL MASTER PLAN - DISCOUNT STORE 개발 기본계획 수립 - 김해 창풍백화점 MASTER PLAN - 스포츠 사업 (스포츠의류 및 용품 카테고리킬러)전개방안 검토 - LG유통 소유부지에 대한 개발방향 검토 - 대우 그룹의 유통사업 MASTER PLAN 수립 - 세원 김해백화점 상품구성 및 마케팅 전략 수립 - 삼성동 부지개발을 위한 개발방향 검토 - 일산 민자역사 사업자선정을 위한 개발계획 수립 삼청 빙그레 대우 대우 삼성물산 APEX 경영연구소 대우 서울종합터미널 거평유통 부산동부시외버스터미널 거평유통 거평유통 반도종합건설 우성유통 중앙데파트 우성유통 부산동부시외버스터미널 대선주조 LG유통 대우 부산동부시외버스터미널 포스코개발 대우

23 수행 실적 종합(1994~1999년) 용역명 발주회사 1994 ~ 남대문시장 부지 개발 기본계획 수립 - 부산 수영만 부지 개발타당성 검토 - 무궁화 리조텔 개발계획 수립 - 상계동 삼창 PLAZA 개발 타당성 검토 - 중장기 마케팅전략(1996~2001년) 수립 - W- STORE 매수를 위한 가치평가 - 리베라백화점 매수를 위한 가치평가 - 삼성본관 지하 개발방안 수립 - 가격파괴를 중심으로한 유통변화 대응전략 수립 - 유통사업 MASTER PLAN 수립 - CENTRAL CITY 임대 및 직영사업 검토 - 생활장식, 공간구성 잡화전문점 사업계획/생활의 향기 점포개발계획 - 구로부지 개발계획 수립 - 대형 안경점 개발타당성 검토 - 일산부지 개발계획 수립 - 하월곡 1동 재건축사업 타당성 검토 - 강동- 하남간 경전철 부대시설 개발 기본계획 수립 - 안양 기자재부품 유통단지내 상업시설 개발 검토 - 상업시설 개발대안의 구상 및 분양유치방법 제안 - 전원주택 개발계획 수립 및 분양실행 - 삼정지구 개발계획 수립 - 신촌민자역사 사업자 선정을 위한 개발계획 수립 - HYPER MARKET 출점을 위한 입지 평가(16개 부지) 우방 대우 포스코개발 삼청 빙그레 대우 대우 삼성물산 APEX 경영연구소 대우 서울종합터미널 미래와사람 거평유통 대산산업 오티모건설 동아건설 엄이건축 서울경기산업중기계조합 서울경기산업중기계조합 산과마을 엄이건축 대우 대우

24 수행 실적 종합(1994~1999년) 용역명 발주회사 1994 ~ 식품부문 방향성 설정을 위한 REPORT - 광명점 리뉴얼 기본계획 수립 - 울산 H- PROJECT 사업계획 수립 - 분당부지 초대형 오피스 개발 타당성 검토 - 다점포화에 따른 현대백화점 광고전략 수립 - 일산 복합유통단지 개발계획 수립 - 울산 주리원백화점 아트리움점 MD구성 전략수립 - 천안민자역사 사업자선정을 위한 개발계획 수립 - CITY백화점 부천점 전략방향 재구축을 위한 검토 - 천안 충남방적부지 개발방향 검토 - 평택역사 사업자선정을 위한 개발계획 수립 - 부산 동래부지 개발 기본계획 수립 - 유휴부지 활용을 위한 복합시설 개발기본구상 - 블루힐백화점 매수를 위한 가치평가 - 사업기획 관련 MARKETING RESEARCH/교육사업 - M- PROJECT / 대구 제일모직부지 개발계획 - 도봉구장부지 개발 타당성 검토 - 평촌 초대형백화점, 전문관 MASTER PLAN 수립 - 리베라백화점 리뉴얼계획 수립을 위한 마케팅 리서치 - 청주부지 개발을 위한 MAKER RESEARCH 및 개발전략 수립 - 내점객 조사결과 분석 - 분당 오디세이 전문몰 구성 계획 수립 - CHIIPE브랜드사업방향성 설정검토 부산동부시외버스터미널 한신공영 삼우설계 LG건설 금강기획 한신공영 주리원백화저 동아건설 동아건설 동아건설 대우 율곡 율곡 대우 미래넷 제일기획 성균관대학교 LG백화점 리베라백화점 대우 부산동부시외버스터미널 금강기획 성진범산

25 수행 실적 종합(1994~1999년) 용역명 발주회사 1994 ~ 신공항 고속전철 복합역사 개발계획 수립 - 세원백화점 화의성립 및 구조조정업무 - GRAND TOWER41 개발계획 수립 - 베트남 최초 대형백화점 다이아몬드플라자 개발계획 수립 및 운영전략 - 한국야쿠르트 합병 전략 수립 - 희망백화점 구조조정 총괄/화의성립 및 매각업무 - 일산 MULTI- PLEX 영화관 설립을 위한 MARKET RESEARCH - 삼성물산 아파트 단지내 상가 활성화 전략 수립 - 골드뱅크 사업성 평가 - 인천국제공항 면세점 개발(운영)계획 수립 - 초대형 아울렛몰 MD계획 수립 - 대구 제일모직부지 개발방향 설정 - C.I. 제일 업태개발 DIRECTION/코엑스몰 초대형 문구점 개발계획 - KTB연수원 매매자문(매각) 성사 - 소프트다임 사업계획서 작성 - 창민테크 IR을 위한 사업계획서 작성 - 욕실용품 판매전문회사 운영계획 수립 - 백화점 SAY 유휴부지 개발방안 수립 - 아리아유통 채무 SIMULATION 및 구조조정 전략 수립 - E- MART 동인천점 출점 필요성 및 추진전략 수립 - 백화점 SAY 리뉴얼 PLAN 수립 - 왕십리역사 운영회사선정을 위한 사업계획 수립 건원 / PPC 부산동부시외버스터미널 청학개발 포스코개발 한국야쿠르트 희망백화점 대우 삼성물산 미래와사람 호텔신라 환경창조 제일모직 C.I. 제일 KTB네트워크 모던정보 창민테크 성진드림시스템 신우 아리아유통 신세계백화점 신우 비트컴퓨터 외

26 수행 실적 종합(2000~2009년) 용역명 발주회사 2000 ~ LG백화점 안산점 리뉴얼 MD 기본전략 수립 - CATV 홈쇼핑사업 추진 타당성 검토 - 홈쇼핑 방송채널 사용 사업계획서 - 달성 농수산물 유통센터 유통 물류계획 수립 - 부산 사상복합역사 개발계획 수립 - 동교동 업무시설 개발 MASTER PLAN 수립 - 가락동 업무시설 지하상가 및 동관 금융권 분양전략 수립 - 세원백화점 M&A 성사 - SAY 백화점 신관 임대유치 업무 실행 - KTB네트워크 여의도사옥 매매(매각) 자문 성사 - 경기 죽전역사 개발계획 수립 / 사업자 선정 - LG백화점 부천점 MD 기본전략 수립 - 경남버스 구조조정 업무 총괄 - 태화쇼핑 A&D계획 수립 / 사업자 선정 - 미래와사람 천안사옥 매매(매입) 자문 - 산본 복합시설 업종구성 계획 수립 - 오산부지 개발 타당성 검토 - 백화점 세이 A&D 계획 수립 / 우선협상자 선정 - 삼미 소유부동산 가치평가 - 원더캔 시장을 위한 마케팅 조사 - 청주 시외버스터미널 활성화 및 정합개발계획 - 이마트(안양점) 소유부지 개발계획 수립 - 설악동 온천 개발계획 수립 LG백화점 중소기업청 중소기업유통센터 엄이건축(동아건설) 엄이건축(현대산업개발) 제일기획(안다미로) 포스코개발 부산동부시외버스터미널 신우 KTB네트워크 신세계건설 LG백화점 경남버스 KTB네트워크 컨소시엄 미래와사람 대우건설 생보부동산신탁 백화점 세이 삼미 미래와사람 청주여객터미널 부방 설악온천개발

27 수행 실적 종합(2000~2009년) 용역명 발주회사 2000 ~ 낙산온천 관광시설 개발계획 - 수원 정자동부지 NSC 개발계획 - 골프연습장 개발계획 검토 - 강동구 천호동 나비 쇼핑몰 분양 대행 - 죽전복합역사 개발계획 수립 / 일본 GEO와 공동작업 - 죽전 상업용지 오피스텔 개발계획 수립 - 의정부 민자역사 사업계획서 작성 - 건대 체육시설부지 상업시설 개발계획 수립 - EXPO 상업용지 개발계획 수립 - 청주 드림플러스 사업계획서 작성/분양관리/테넌트 유치업무 - 안성종합터미널 사업계획서 작성 - 대구 업무용빌딩 매각 자문 성사 - 선릉 오피스텔 분양전략 수립 및 분양 대행 - 할인점 부지(파주) 매수 자문 - 할인점부지(동해) 매수자문 - 수색역사 개발계획 수립 - 청담동부지 상업시설부문 시설구성계획 수립 - 명동 판매시설 MD구성 및 사업성 검토 - 창원 패션쇼핑몰 시설구성 계획 및 사업성 검토 - 대전 판암동부지 개발계획 수립 - 일산터미널 사업계획서 작성 - 안성 가사동부지 아파트 사업성 검토 - 청주아울렛 출점 타당성 검토 낙산온천 직영개발 학산 개인 부동산신탁 신세계 신세계건설 신세계 대우건설 산정건설 학산 신터미널 학산건설 이수건설 신세계 신세계 혜원종합건축사사무소 경원코포레이션 신세계건설 두산건설 힐코리아 일산종합터미널 신터미널 학산

28 수행 실적 종합(2000~2009년) 용역명 발주회사 2000 ~ 골프장사업부지 발굴 용역 - 신림동 주상복합 시설구성 및 사업수지 분석 - 신도림동 대성산업부지 개발계획 작성 - 천지산업소유 부동산 가치평가(1차) - 제이씨패니코리아 투자자 유치 자문용역 - 죽전 상업용지 개발계획 수립 - 소유부지 개발계획 수립(사당역 환승센터부지, 수서역 환승센터부지 외) - 신도림동부지 개발 MASTER PLAN 수립(2차) - 부천 농수산물센터부지 개발계획 수립 - 김포공항 SKY CITY 문화위락단지조성 사업성 검토 - 일산 유통시설용지 개발방안 수립 - 해운대부지 개발계획 수립 - 여수 할인점 매도자문 - 송도유원지 보유토지 개발계획 수립 - 패션TV 사업성 및 추진전략 - 신갈/황학동 주상복합 개발사업성 검토 - SD프로젝트 개발사업 시공권 확보를 위한 컨설팅 용역 - SS프로젝트 개발사업 시공권 확보를 위한 컨설팅 용역 - 용인 죽전 특별설계구역 역세권 개발사업 변경사업계획서 작성 용역 - 중소기업전시컨벤션센터/벤처타워 건립계획 수립 용역 - 수원 정자동 공장부지 개발사업을 위한 사업타당성검토 및 컨설팅 용역 - 센텀시티UEC프로젝트 사업계획 수립/일본 GEO AKAMATSU와 공동수행 - 진주 마레제 백화점 위탁경영 검토 한국엠엔에이 두산건설 삼우종합건축사사무소 KTB네트워크 제이씨패니코리아 신세계건설 서울지하철공사 삼우종합건축사사무소 극찬 VCG 요진산업 오비스투자자문 엠프러스 인송도시개발 신세계건설 신세계건설 종합건축사사무소 희림 종합건축사사무소 건원 그린시티 중소기업중앙회 SK케미칼 신세계 포스코건설

29 수행 실적 종합(2000~2009년) 용역명 발주회사 2000 ~ 광주 수완지구 상업용지 PF사업 예비타당성 조사용역 - 신도림동부지 개발 M/D구성계획 수립 - 죽전 광역교통 환승센터 타당성 조사 용역 - 일산종합터미널 개발계획 수립 - 수원시 공장부지의 도시관리계획 변경을 위한 사업타당성 검토 - 한화 논현,소래 도시개발사업 상업지역 개발계획 수립 - 구갈역세권 상업시설 적정규모 도출 용역 - 대전 서구 둔산동 소재 상가 개발계획 수립 - 김포국제공항 SKY PARK 개발계획수립(1차 공모) - 봉무지방산업단지 조성산업 민간사업자 공모 사업제안서 작성 - 센텀시티 UEC 프로젝트 개발계획수립 컨설팅 용역 - 김포국제공항 SKY PARK 민간사업자모집 사업제안서 작성(2차 공모) - 신도림역 대성산업소유부지 복합시설 사업계획 수립 - 춘천G5프로젝트 문화관광복합지구조성사업 현상공모 계획서 작성 - 판교테크노밸리 지원,연구용지 민간사업자 공모사업계획서 작성(5개부지) - 광주수완지구 호수쇼핑몰PF사업 민간사업자 모집 사업계획서 작성 - 동남권 유통단지 다 블록 턴키사업계획서 작성(사업자당선) - 판교테크노밸리 2차민간사업자모집 사업계획서 작성(2개부지) - 대구 두류지하상가 활성화방안 수립 용역 - 종로구청 개발사업 전략수립 용역 - 한국국제전시장 상업시설 Ⅱ 부지 공모제안서 작성 - 금정역 개발사업 타당성검토 용역 - 판교 SD -1 MD구성계획수립 용역 한국토지공사 삼우종합건축사사무소 한국도로공사 씨펌 SK건설 해안종합건축사사무소 해안종합건축사사무소 아성이노텍 신세계 신영컨소시엄 신세계 신세계 삼우종합건축사사무소 희림종합건축사사무소 미래에셋,무영(한화,삼환) 신세계건설컨소시엄 대림산업 컨소시엄 아름방송 컨소시엄외 대우건설 ) SK건설 신세계 포스코건설 유스페이스

30 수행 실적 종합(2000~2009년) 용역명 발주회사 2000 ~ 천호뉴타운 제1구역 도시환경정비사업 제안서 작성 - 인천청라지구 상업용지 및 PF사업부지 마케팅 용역 - 안산시 상록구 사동 90블럭 공모제안서 작성 - 제주국제공항 여유부지 개발방안 수립용역 - 아산배방지구 주상복합 비주거부문 MD구성계획수립 컨설팅 - 베트남 V-Project 추진을 위한 사업계획서 작성 - 이랜드그룹 소매유통사업 경쟁력분석 및 향후 대응방향 제안 컨설팅 - 서울메트로소유 역세권 개발사업 추진 전략 수립(4개부지) - 상암동 DMC첨단업무용지 중 B2, E2-3블럭 사업계획서 작성 - 한국수력원자력 컨벤션센터 기본계획 설계 컨설팅 - 판교중심상업용지,별내중심상업용지 민관합동형PF사업계획서 작성 - 의정부민자역사 변경 사업계획서 작성 - 인천 영종도 운서역전 상업용지 마스터플랜 용역 - 구로차량기지 이전사업 타당성조사 및 기본계획 작성 - 김포양촌신도시 Ab-14BL 중 근린생활시설에 대한 검토 - 김포신도시 특별계획구역 활성화 및 사업추진방식 제안용역 - 중소기업디지텔벤처지원센터 건립 방안 및 향후 운영계획 연구용역 - 대전동부복합터미널 개발계획 컨설팅용역 - 상암택지개발지구내 DMC사업용지 중 E2-2, D1-1블럭 컨설팅 용역 - 아산배방업무용지2블럭 개발사업을 위한 개발방향성 및 마케팅전략수립 - 공항상업시설 활성화 종합계획수립을 위한 검토 - 펜타포트 1, 3블럭 일반상업시설 MD Consulting - 평촌 G Square 개발사업 조사연구 용역 삼우종합건축사사무소 한국토지공사 인천지역본부 포스코건설 한국공항공사 요진산업 아이씨코퍼레이션 코람코자산신탁 에스케이건설 조선일보외 삼우종합건축사사무소 (주)미커노믹스외 신세계의정부역사 피닉스홀딩스 혜원까치종합건축사사무소 삼우종합건축사사무소 한국토지공사 중소기업중앙회 대전시외버스종합터미널,대전고속버스터미널 삼성네트웍스, 대우정보시스템 알앤티글로벌 한국공항공사 펜타포트개발 코람코자산신탁

31 수행 실적 종합(2000~2009년) 용역명 발주회사 2000 ~ 연곡해수욕장관광지 민간사업자 공모 사업계획서 작성 컨설팅 용역 - 대전복합버스터미널 개발계획 중 테넌트 유치 컨설팅 용역 - 행정중심복합도시 PF사업 타당성 조사용역 - 대구테크노폴리스 일반산업단지 PF사업 타당성 연구 용역 - 대구신서 혁신도시 PF타당성 연구용역 - 블록형 단독주택 개발활성화를 위한 개선방안 수립 - 아산 배방택지지구 주차장용지 개발사업 추진용역 - 별내 복합단지 PF사업 재조정 1단계 용역 - 안양시 비산동 쇼핑센터 개발사업 추진용역 - 송도관광단지내 부지 개발기본계획 수립용역 - 화성 병점역 민자역사 개발계획 수립용역 - 시흥시 월곶 역세권 배후 상업지개발 기본계획 수립 용역 - 판교테크노밸리 SD-1부지 상업시설 수요분석 용역 - 서초동 상업용지 활용방안 수립 용역 파라다이스글로벌 외 3사 대전시외버스종합터미널,대전고속버스터미널 한국토지공사 한국토지공사 대구경북지역본부 한국토지공사 대구경북지역본부 한국토지공사 알앤티글로벌 메가볼시티 부방안양이마트 싸이칸홀딩스 다원디앤시 스페이스아이 유스페이스 싸이칸홀딩스

32 수행 실적 종합 (2010년 ~ ) 용역명 발주회사 2010 ~ - 안양시 동안구 비산동 이마트 주차장 부지개발 기본계획 수립 용역 - 성남 신흥구역 도시개발사업지구내 개발시설중 상업시설개발 기본계획 수립 - 유성복합여객터미널개발사업민간사업자공모참여사업계획서작성컨설팅용역 - 동대구 국가기간복합환승센터 개발 사업제안서 작성 - 철도부지개발 민간사업자 공모참여를 위한 사업계획서 작성 컨설팅 용역 - 안양 이마트 본관동 매장증축 타당성 및 증축추진시 방향성 검토 용역 - 홍대앞 걷고싶은거리 노외주차장(지하) 건설 및 운영 민간투자사업의 사업성 평가 컨설팅 프로젝트 - 청담동 피엔폴루스 저층부 상업시설 마스터플랜 수립을 위한 상권분석 - 판교테크노밸리 A-1-1 부지 공모사업계획서 작성 - 판교테크노밸리 D-3-1 부지 공모사업계획서 작성 - 위례신도시 상권환경 분석 - 구로디지털산업단지 PF사업 컨설팅 - 대구 제일모직부지개발 계획 컨설팅용역 - 동대구역 철도부지개발 제3자 제안공모사업계획서 작성 - 상업시설 운영 효율화 방안 수립 용역 - 한국공항공사 지방공항 여유시설 활용방안 자문컨설팅 - 대구 범어역 우방유쉘 적정가격, 분양방법, 분양시기 컨설팅 - 중국대련 다이아몬드베이 신도시개발 마스터플랜 수립 - FED부지 처분업무 사업추진계획 수립을 위한 컨설팅 용역 - CPX잔여지 외 3개기지 가치증대방안 연구 용역 - 영랑호 동양리조트 매매(매각) 자문 성사 - "평택호 관광단지 개발사업" 보고서 작성용역 리홈안양이마트 地 와 개발 대전시외버스종합터미널,대전고속버스터미널 신세계 신세계 리홈안양이마트 세빌스코리아 신세계 SK C&C 컨소시엄 한국타이어 컨소시엄 LH 세빌스코리아 모리도시기획 신세계/ 해안종합건축사사무소 한국공항공사 한국공항공사 대한토지신탁 삼우종합건축사사무소 국방부 주한미군기지 이전사업단 국방부 주한미군기지 이전사업단 동양리조트, 이마트 SK건설

33 수행 실적 종합 (2010년 ~ ) 용역명 발주회사 2010 ~ - 대전유성광역복합환승센터 개발계획 컨설팅용역 - 골드CC 아울렛 개발 사업 타당성 검토 용역 - 구리갈매 보금자리주택지구 자족시설용지 활성화방안 연구용역 - H 행복주택사업지구 사업계획수립을 위한 기초조사 용역 - 서대구공단 노후산단 재생사업 시범지구 기초조사 용역 - 위례신도시 C1-2블럭 주상복합 신축 MD 컨설팅 용역 - 중국 대련 원양지산 다이아몬드베이 D1, D2 BL 상업시설 MD 컨설팅 용역 - 행정중심복합도시 2-2생활권 공동주택용지 P1 설계공모 컨설팅 용역 - 한국마사회 장외발매소 제안서 작성 용역 - 진해 해군관사 상가임대관련 시장조사 및 적정임대료 분석을 위한 컨설팅 용역 - 마포 농수산물시장 운영개선 및 활성화 연구 용역 - 아산터미널 복합상업시설 시장분석 컨설팅 용역 - 대전엑스포사이언스콤플렉스조성민자유치사업공모참여를위한사업계획서작성 - 마곡지구 11,12단지 비거주시설 MD컨설팅 용역 - A 복합상가 분양점포 추진방안 수립 - T-PROJECT 추진방안 연구용역 - A 화물터미널 부지 상권분석 및 가치평가 대전서부터미널 지에이프라이빗에쿼티 LH LH LH 삼우종합건축사사무소 삼우종합건축사사무소 삼우종합건축사사무소, 에이비라인건축사사무소 대저건설 대양해군진해관사 서울특별시농수산식품공사 세빌스코리아 신세계 에스에이치공사 K 社 S 社 S 社

34 Thank You 감사합니다.

목 차

목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 1. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 가. 총괄 ( 변경없음 ) 도면표시번호 구역명위치 기정 면 적 ( m2 ) 변경후 변경 계 1단계 2단계 비고 - 수원시영통구매탄동, 이의동, 광교지구원천동, 하동, 팔달구우만동, 제1종지구단위계장안구연무동일원획구역용인시수지구상현동,