주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매 전세시장 동향 토지시장 동향 1) 지가변동률 2) 토지거래 동향 강남권 재건축아파트 시장동향 15 준공업지역 부동산시장 동향

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2 주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매 전세시장 동향 토지시장 동향 1) 지가변동률 2) 토지거래 동향 강남권 재건축아파트 시장동향 15 준공업지역 부동산시장 동향 17 이달의 부동산 Focus 새로운 주택청약제도 27일부터 시행 - 국토교통부 - 18 부동산 뉴스 서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등 24 부 서 명 직 위 성 명 작 성 토 지 관 리 과 토지관리과장 부동산평가팀장 남 대 현 김 진 환 자 주 무 관 이 명 신 작 성 일 자

3 1 월 주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 1) 15 년 1 월매매가격은 부동산 규제완화 등의 정책에 실수요자 중심으로 시장 활성화에 대한 기대감이 높아졌고 재건축 이주수요까지 더해지며 통상적인 계절적 비수기임에도 거래량이 큰폭의감소 없이가격도전월대비 0.09% 의상승세를나타냄.. 강북권(0.04%)은 시장에 대한 기대감에 비수기임에도 소형을 중심으로 수요를 나타내며 가격은 전월대비 소폭 상승하였으나 상승폭은크지않음. 지역별로는중구 (0.16%), 광진구 (0.10%), 노원구 (0.07%), 마포구 (0.06%) 등 대부분 권역에서 상승. - 중구(0.16%) 는 젊은 직장인의 직주접근성 영향으로 중소형을 중심으로 수요를 보이며 상승세를 꾸준하게 이어가고 있음. - 광진구 (0.10%) 는 지하철 역세권 등 주거환경이 양호한 지역 을 중심으로 실수요자들의 수요를 보이며 가격 상승세를 나타냄. 강남권(0.13%)은 부동산 3 법이 통과되고 대규모 재건축단지들의 관리처분계획 인가로 이주수요 등이 증가하며 상승세로 반전된 가운데 지역별로는 강남구 (0.34%), 구로구 (0.22%), 강동구 (0.16%), 금천구 (0.15%) 등에서 상승세를 주도한 모습을 보임. - 강남구( 0.34%) 는 개포동 등 재건축 단지를 중심으로 부동산 3법 국회통과가 호재로 작용하며 3개월 만에 상승세로 다시 반전됨. - 구로구 (0.22%) 는 부동산시장 활성화법안들의 영향에 힘입은 시장 기대감이 살아나며 중소형 중심의 수요증가 속에 가격 상승. 주요 상승지역 : 22개구 강북권 : 중구(0.16%), 광진구(0.10%), 노원구(0.07%), 마포구(0.06%) 등 11개구 강남권 : 강남구(0.34%), 구로구(0.22%), 강동구(0.16%), 금천구(0.15%) 등 11개구 하락지역 : 없 음 강북권 : 없 음 강남권 : 없 음 보합지역 : 3개구 강북권 : 용산구, 강북구, 은평구 등 3개구 강남권 : 없 음 < 표1-1> 매매 가격 변동률 구 분 '14 월 1 1 ( 단위 : 전월대비, %) '15 전년말비 전년동월비 ('14.12 대비 ) ('14.1 대비 ) 서 울 강북권 강남권 강북권 - 한강 이북의 14 개구, 강남권 - 한강 이남의 11개구 < 그림1-1> 매매 가격 변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) - 1 -

4 < 그림1-2> 매매 가격지수 변동추이 유형별로는아파트(0.14%), 단독주택(0.04%), 연립주택((0.03%) 등 재건축규제완화법안통과영향으로개발사업 진행에속도가 붙으면서 투자자들의 관심 속에 수요 증가로 아파트 상승폭이다시 증가하는 모습을 보였고, 또한 재건축 이주수요로 전셋값이 오르자 기준금리 인하에 따른 저금리 영향에 힘입은 실수요자들이 매매로 전환하기 시작하는 촉매제 역할을하며모든 유형에서 상승폭 확대로 나타남. < 표1-2> 유형별 매매가격 변동률 구 분 '14. 1 ( 단위 : 전월대비, %) '15. 전 년 전 년 말 비 동월비 ('14.12) ('14.1) 서 울 아파트 강북권 단 독 주 택 연 립 주 택 강남권 서 울 강북권 강남권 서 울 강북권 강남권 < 그림1-3> 유형별 매매가격 변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

5 < 그림1-4> 유형별 매매가격지수 변동추이 (2) 매매 거래 동향 2) '15 년 매매거래량 은 전체 16,279 건으로 전월(18,507 건) 대비 12.0% 감소하였으나, 전년도 동월 (12,892 건) 대비에서는 26.3% 가 증가. 내수경기 부양을 위한 부동산시장 활성화 추진의지가 지속적으로 나타나면서 그동안 관망세를보이던실수요자들이 서서히 매매시장으로 전환하는 등 계절적 비수기가 무색하게도 매매시장은 크게 냉각되지않은분위기를 보이며 과거년도 동월대비 거래량 증가. 유형별로 보면 전월 대비하여 아파트(-6.4%), 단독 다가구 (-21.3%), 다세대연립 (-16.8%), 기타 (-14.1%) 등모든유형에서감소. 주택매매시장 전망은 14 년부터 추진된 금융규제 완화, 부동산 3 법 등 부동산 활성화 정책이 호재로 작용하며 시장 회복세는 지속될 듯. - 재건축 규제완화 정책들이 시장에 반영되기 시작하면서 투자자들이 관심을 나타내 매매시장은 재건축시장을 중심으로 회복세를 유지할 것으로 전망되는 가운데 매도자들의 기대심리 또한 높아지면서 가격 상승으로 인한 관망세가 일부 작용하며 거래량 증가폭은 제한적. < 표1-3> '15. 거래동향 ( 매매거래신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외 ) 구 분 지난 년중 최 고 치 ('08.4) 거 래 건 수 변 동 률 (%) 전 년 도 동 월 ('14.1) 전 월 ('14.12) 금 월 ('15.1) 지난 년중 최고치대비 ('08.4) 전 년 도 동월대비 전월대비 서울시 전체 31,690 12,892 18,507 16, 아 파 트 12,654 6,451 7,980 7, 단독 다가구 3, ,354 1, 다세대 연립 10,344 2,571 5,169 4, 기 타 거 래 5,415 3,216 4,004 3, 기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가( 업무용 ), 공장 등의 거래임 < 그림1-5> 권역별 거래량 변동추이 ( 단위 : 건) - 3 -

6 < 그림1-6> 유형별 거래량 변동추이 ( 단위 : 건) 기타거래는 순수토지만의 거래를 제외한 오피스텔, 도시형생활주택, 기타 상가( 업무용), 공장 등의 거래임 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 3) ' 15 년 주택전세시장 은재건축아파트들의사업이빠르게진행되면서 재건축이주수요가급증하고 있고 좋은학군으로이사하려는방학기간 학군수요까지 더해지고 있으나, 수요증가 대비 공급물량 부족 현상이 더욱 심화되면서 가격 상승으로 이어지는 모습 속에 전월 (0.25%) 대비 0.29% 로 계절과 관계없이 상승폭은 더욱 확대됨. 강북지역 (0.21%) 은 젊은층에게 비교적 인기가 높은 출퇴근이 용이한 지역인도심권을중심으로수요가증가하는모습을 보였고 지역별로는 용산구 (0.30%), 성북구 (0.29%), 은평구 (0.27%), 종로구 (0.27%) 등 도심권에서 상승세를 주도하며 강북권 모든 지역에서 꾸준히 상승. - 용산구 (0.30%) 는저금리조에 월세전환이 기속화며 물량이 감소한 가운데 이주수요 증가가 가격 상승으로 이어지며 상승세 지속. - 성북구( 0.29%) 는 공급물량 감소로 신학기를 맞이하기 전에 대학가 인근을 중심으로 수요가 증가하며 가격 상승으로 나타남. 강남지역 (0.36%) 은 부동산 규제완화 법률이 통과되어 기대심리가 높아진 가운데 대규모 재건단지의 관리처분인가 등 재건축사업이 활발하게 진행되면서 이주수요가 증가하며 가격상승이 이어진 가운데 지역별로는 강동구(1.19%), 구로구 (0.47%), 강남구 (0.45%), 송파구 (0.40%) 등동남권 지역의 상승세 주도속에 상승폭이더욱 커짐. - 강동구(1.19%)는 명일동 및 고덕동 재건축아파트의 이주수요가 급증하고 있으나 공급물량 감소하며 가격 상승폭 확대되는 모습임. - 구로구(0.47%)는 거래량은 전월대비 다소 감소한 모습이나 공급물량 부족이 더욱 심화되면서 가격은 5 개월 연속 높은 상승세를 이어감. 상승지역 : 25개구 강북권 : 용산구(0.30%), 성북구(0.29%), 은평구(0.27%), 종로구(0.27%) 등 14개구 강남권 : 강동구(1.19%), 구로구(0.47%), 강남구(0.45%), 송파구(0.40%) 등 11개구 하락지역 강북권 강남권 : : : 없 음 없 음 없 음 < 표1-4> 전세가격 변동률 구 분 '14. 1 ( 단위 : 전월대비, %) '15. 전년말비 전년동월비 ('14.12 대비 ) ('14.1 대비 ) 서 울 강북권 강남권

7 < 그림1-7> 전세가격 변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) < 그림1-8> 전세가격지수 변동추이 주택유형별로는 아파트(0.40%), 단독주택(0.08%), 연립주택(0.20%) 등으로 전세 인기도가 높은 아파트의 상승세가 지속되었고 다른 유형에에서도 상승폭이 확대됨. 동남권의 재건축아파트 관리처분 인가 등으로 본격적인 이주가 시작되었고 앞으로 이주수요는 더욱 증가할 것으로 예상되고 있으나 저금리가 이어지며 월세로의 전환물량 증가로 공급부족에 따른 가격 상승은 지속될 전망임. < 표1-5> 유형별 전세가격 변동률 구 분 '14. 1 ( 단위 : 전월대비, %) 전 년 전 년 '15. 말 비 동월비 ('14.12) ('14.1) 서 울 아파트 강북권 단 독 주 택 연 립 주 택 강남권 서 울 강북권 강남권 서 울 강북권 강남권

8 < 그림1-9> 유형별 전세가격 변동률추이 ( 단위 : 전월대비, %) 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음. < 그림1-10> 유형별 전세가격지수 변동추이 (2) 전세 거래 동향 4) '15 년 전세거래량은 전체 25,340 건으로 전월 (27,914 건) 대비 9.2 % 감소하였으나, 전년 동월 (18,215 건) 대비에서는 39.1 % 가 증가한 것으로 나타남. 또한, 지난 연중 최고치 거래량을 보인 '11.3 월(34,557 건) 대비에서는 26.7% 가감소. 재건축지역 이주수요와 방학기간학군수요까지나타나며비수기임에도거래량은감소폭 적음 유형별로 보면, 전월 대비하여 아파트 (-14.9%), 단독다가구 (-12.3%), 연립다세대 (-7.6%) 은 감소한반면, 기타 (11.4%) 는증가. 전세시장 전망 : 대학가를 중심으로 소형위주 수요 발생되고, 재건축 이주수요가 증가하며 상승폭 확대지역 국지적으로 발생. - 신학기를 앞둔 대학가를 중심으로 학기 시작전 소형위주의 수요가 증가하며 전세가격 상승이 나타나고, 금리하락에 따른 전세주택의 공급 부족이 심화된 상태에서 송파구강동구 등 동남권역 대규모 재건축단지들이 잇따라 관리처분 인가되어 이주수요가 급증하면서 임대시장 불안에 전세가격 상승폭이 큰 지역이 국지적으로 발생. < 표1-6> 구 분 지난 년중 최 고 치 ('11.3) 거 래 건 수 변 동 률 (%) 전 년 도 전 월 금 월 지난 년중 동 월 최고치대비 전 년 도 ('14.1) ('14.12) ('15.1) ('11.3) 동월대비 전월대비 서 울 시 전 체 34,557 18,215 27,914 25, 아 파 트 14,819 8,303 12,756 10, 단 독 연 립 다 가 구 10,041 4,222 6,211 5, 다 세 대 6,539 3,236 4,905 4, 기 타 3,158 2,454 4,042 4, 기타는 오피스텔, 다중주택 등 - 6 -

9 < 그림1-11> 권역별 거래량 변동추이 < 그림1-12> 유형별 거래량 변동추이 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 5) 일러두기 조사 개요 내 용 : 아파트 매매 전세 가격지수 및 변동률 조사 표 본 수 : 2,234호 조사 기 준 일 : 2015년 12일 지수 기준시점 : 2012년 11 월 = 전월대비 변동률은 전월의 조사기준일인 2014 년 13일 조사가격대비 2015 년 12 일 조사가격의 변동률임. 규모별 구분기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 전용면적 60m2이하 60 m2초과~85m2이하 85 m2초과~102m2이하 102 m2초과~135m2이하 135m2초과 (1) 매매가격지수 동향 15 년 아파트 매매가격지수 는 전월 대비 규모1 0.2%, 규모2 0.1%, 규모3 0.2%, 규모4 0.1%, 규모 5 0.1% 로 모든 유형에서 소폭 상승한 것으로 나타남. 이는 재건축규제완화 등 부동산 시장 활성화 법안들이 처리되며 시장에 대한 기대감이 반영되면서 상승한 것임. - 강북권은전월 대비 규모 1 0.2%, 규모 2 0.1%, 규모3 0.4%, 규모4 0.0 %, 규모 5 0.0% 로 소형위주로 상승폭이 확대되는 모습을 나타냄. - 강남권은 전월대비규모1 0.2 %, 규모 2 0.1%, 규모3 0.1%, 규모4 0.1 %, 규모 50.1 % 로대규모재건축시장을중심으로상승세로반전됨

10 < 표1-7> 월별 아파트 매매가격지수 동향 구 분 ( 기준시점 : 2012년 11 월 = 100.0) 15. 변동률(%) 전년말 대 비 전 대 월 비 60m2이하 서 60 m2초과~85m2이하 울 85 m2초과~102m2이하 시 102 m2초과~135 m2이하 m2초과 m2이하 강 60 m2초과~85m2이하 북 85 m2초과~102m2이하 권 102 m2초과~135 m2이하 m2초과 m2이하 강 60 m2초과~85m2이하 남 85 m2초과~102m2이하 권 102 m2초과~135 m2이하 m2초과 (2) 전세가격지수 동향 ' 15년 아파트 전세가격지수 는 전월 대비 규모1 0.3%, 규모2 0.5%, 규모 3 0.9%, 규모 4 0.4%, 규모 5 0.4% 로 공급물량 부족이 심화되는 상태에서 대규모 재건축단지들의 개발사업 시행으로 이주 수요가 급격히 증가하며 가격 상승폭을 확대시키고 있는 모습임. - 강북권은전월 대비규모1 0.2 %, 규모 20.4 %, 규모 30.7% 규모4 0.3%, 규모 5 0.2% 로모든규모에서 상승하였고상승폭도다시확대되고 있음. - 강남권은 전월 대비 규모1 0.3%, 규모2 0.5%, 규모3 1.0%, 규모4 0.4%, 규모 5 0.5% 로 재건축 이주수요가 증가하면서 상승폭이 지속적으로 확대

11 < 표1-8> 월별 아파트 전세가격지수 동향 구 분 ( 기준시점 : 2012년 11 월 = 100.0) 15. 변동률(%) 전년말 대 비 전 대 월 비 60m2이하 m2초과~85m2이하 서 울 85 m2초과~102 m2이하 시 102 m2초과 ~135 m2이하 m2초과 m2이하 m2초과~85m2이하 강 북 85 m2초과~102 m2이하 권 102 m2초과 ~135 m2이하 m2초과 m2이하 m2초과~85m2이하 강 남 85 m2초과~102 m2이하 권 102 m2초과 ~135 m2이하 m2초과

12 4) 권역별 아파트 매매 전세시장 동향 (1) 아파트 매매시장 동향 일러두기 분석개요 내 용 - 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산실거래가신고 정보자료를 가공하여 권역별로 세분화한 거래량, 평균매매가격 변동추이( 매월) 를 분석한 결과임. 권역 구분 : 5개 권역 - 도심권(3) : 종로, 중구, 용산구 - 동북권(8) : 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원구 - 서북권(3) : 은평, 서대문, 마포구 - 서남권(7) : 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악구 - 동남권(4) : 서초, 강남, 송파, 강동구 거래 유형 : 아파트 매매 거래 기간 : ~ (9 년 1 월, 실거래가 신고일 기준) 분석 자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료, 한국감정원 주택가격변동률 등 분석방법 거 래 량 ( 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60 일 이내임) - 매 매 를 원 인 으 로 한 부 동 산 실 거 래 가 신 고 건 수 ( 상속, 증여, 신탁 등 검인건수 제외) 매 매가 격 - 한국 감정 원에 서 매월 초 조사 발 표하 는 아파 트가 격( 매 매, 전 세) 전 월대 비 변동 률임. 아파트 거래량은 7,473건으로 전월(7,980건 ) 대비 -6.4% 감소. - 계절적인 비수기임에도 재건축관련 규제들이 완화되면서 거래량을 꾸준히 유지시켰고 과년도 동월대비에서는 증가함. - 아파트 매매가격 변동률 은 전월대비 서울 평균이 0.14% 상승 하였음. 권역별로는 도심권 (0.03%), 동북권 (0.10%), 서북권 (0.22%), 서남권 (0.12%), 동남권 (0.20%)으로 동남권에서 큰 폭으로 상승. < 그림1-13> 매매거래량 변동추이 ( 단위 : 건) < 그림1-14> 매매가격 변동률추이 6) ( 단위 : 전월 대비, %)

13 (2) 아파트 전세시장 동향 분석개요 내 용 일러두기 - 서울시 전체 아파트에 대해 임차인이 동 주민센터 또는 등기소에 확정일자 신고한 건수에 대한 부동산거래 관리시스템 (RTMS) 의 통계자료를 가공하여 권역별로 세분화한 전세거래량 변동추이 ( 매월) 를 분석한 결과임. 권역 구분 : 도심권 (3 구), 동북권 (8 구), 서북권 (3 구), 서남권 (7 구), 동남권 (4 구) 거래 유형 : 아파트 전세거래 거래 기간 : ~ (5 년 0 월, 전세 확정일자 신고일 기준) 분석 자료 : 부동산거래관리시스템 (RTMS) 및 등기소 전세 확정일자 신고 자료, 한국감정원 주택가격동향조사 서울시 아파트 전세거래량은 계절적 영향으로 거래량은 다소 감소한 모습 속에서도 재건축사업 시행지역을중심으로 이주수요가 나타나며 전체 거래량은 10,859 건으로 전월(12,756건) 대비 14.9% 가 감소. - 권역별 전세거래량 변동률은 전월대비 도심권 (-18.5%), 동북권 (-16.5%), 서북권 (-12.9%), 서남권 (-20.2%), 동남권 (-9.4%) 등 동절기 영향으로 서울시 모든 권역에서 소폭 감소한 것으로 나타남. 서울시 아파트 전세가격 변동률은 전월 (0.38%) 대비 0.40% 로써 물량부족이 지속되면서 거래량이 감소하였음에도 가격은 상승. - 권역별 전월대비 전세가격 변동률은 도심권 (0.30%), 동북권 ( 0.29%), 서북권 (0.30%), 서남권 (0.29%), 동남권 (0.69%) 등 아파트 선호도가 지속적으로 높게 나타나며 상승세를 이어가는 모습임. 전세 전망 : 저금리가 지속되면서 임대인의 월세전환이 가속화되어 전세물량이 희귀해진 상태에서 재건축 이주수요가 증가할 것으로 예상되고, 이사철 대기수요 까지 더해지며 전셋값 상승은 이어질 듯 < 그림1-15> 아파트 전세거래량 변동추이 7) < 그림1-16> 아파트 전세가격 변동률추이 8)

14 1 월 토지시장 동향 1) 지가변 동률 (1) 지가변동률 추이 2015 년 1 월 전국 평균 지가변동률은 0.143% 로 전월 (0.166%) 대비 0.023%p 하락한 것으로 나타남. - 최고 상승률은 제주자치도로 로 전월 (0.366%) 대비 0.074%p 하락하였으며, 세종특별자치도가 0.055% 로 전월 (0.257%) 대비 %p 상승에 그쳐 최저 상승률을 나타냄. < 그림2-1> 전국 서울 지가변동률 추이 비교 - 서울시의 지가변동률은 0.173% 로 전월 (0.176%) 대비 0.003%p 로 하락하였으나, 13 년 부터 17 개월 연속 소폭 상승한 것임. 강북권은 광진구 (0.222%), 중랑구 (0.127%), 은평구 (0.124%) 등 이 상승세를 주도하였고, 강남권에서는 강남구 (0.375%), 서초구 (0.222%), 양천구 (0.214%) 등에서 높은 상승세를 보임. < 그림2-2> 서울 전월대비 지가변동률 (2) 서울 용도지역별 및 이용상황별 지가변동률 < 그림2-3> 서울 용도지역별 지가지수 변동추이

15 용도지역별 전월대비 변동률은 모든 용도지역이 상승하는 가운데 주거지역 0.191%, 상업지역 0.133%, 공업지역 0.102%, 녹지지역 0.020% 로 조사됨. < 그림2-4> 서울 이용상황별 지가지수 변동추이 이용상황별 전월대비 변동률은 대부분의 지목에서 상승을 보이고 있는 가운데 전 0.089%, 답 0.000%, 대[ 주거용 ] 0.171%, 대[ 상업 용] 0.159%, 임야 0.061%, 공장 0.074% 로 조사됨. (3) 2015년 주요 상 하위 5개 지역 < 표2-1> 상위 5개 지역 순위 행정구역 ( 누계) 전 국 서울시 1 강남구 2 서초구 3 양천구 4 강동구 5 광진구 평균 ( 누계) 용 도 지 역 별 주거 상업 공업 녹지 전 답 이 용 상 황 별 주거용 대 상업용 임야 ( 단위 : %) 공장

16 < 표2-2> 하위 5개 지역 순위 행정구역 ( 누계) 전 국 서울시 1 관악구 2 성북구 3 구로구 4 노원구 5 종로구 평균 ( 누계) 용 도 지 역 별 주거 상업 공업 녹지 전 답 이 용 상 황 별 주거용 대 상업용 임야 ( 단위 : %) 공장 ) 토지거래 동향 '15.1 월 서울시 토지거래량은 총 19,969 필지, 1,317 천m2 로 전년 동월대비 (17,279 필지, 1,502 천m2 ) 필지수는 15.6%(2,690 필지 ) 증가하였으나, 면적은 28.3% (-240 천m2 ) 감소하였음. 이는 계절적 비수기영향으로 전월대비 거래량이 감소함 구 분 필 지 수 전년동월대비 증감율(%) 면 적 ( 천m2) 필 지 수 면 적 ( 천m2) 필 지 수 면 적 전 국 257, , , , 서 울 22,918 1,317 19,969 1,

17 강남권 재건축아파트 시장동향 일러두기 분석내용 최근 재건축 규제완화 정책에 따른 재건축예정아파트의 실거래가신고 정보자료를 토대로 매매시장의 규모별 거래량, 매매가격 변동추이 등을 분석함. 대상지역 : 강남권 4 개구(77 개 단지, 79,037 세대) 강남구 28개 단지(25,244 세대), 송파구 10개 단지(18,034 세대) 서초구 26개 단지(17,701 세대), 강동구 13개 단지(18,058 세대) 거래유형 : 아파트 매매 거래기간 : ~ (9 년 1 월, 실거래가 신고일 기준) 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가신고 자료 규모별 구분기준( 국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8m2 미만 62.8m2 이상 ~ 95.9m2 미만 95.9m2 이상 분석유형 : 규모별 매매동향( 거래량, 평균 매매가격) 추이 분석방법 거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수( 증여, 판결 등 검인건수 제외) 매매가격 - 규모별 주거전용면적을 기준으로 m2당 산술평균 매매가격 - 토지 지분( 대지권) 및 위치( 저층, 로얄층 등) 등 개별특성을 미반영 - 지역별로 실제 신고기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2 개월) 에 대한 가격변동 미반영 실거래가 신고기간이 계약일로 부터 60일 이내 1) 매매 거래 동향 재건축단지에서 기대했던 규제완화 정책이 늦게나마 통과되고 관리처분 인가등 사업진행이 빠르게 추진되며 거래량 증가. - 강남 4개구의 전체 거래량 은 397 건으로 전월(244 건)대비 62.7 % 증가하였 으며, '14 년 월평균 거래량(315건 ) 대비 26.0% 증가. - 정부의 경제활성화를 위한 규제완화 조치가 재건축단지에 긍정적 영향을 미치면서 사업진행이 활발해지며 단기투자 이익을 바라는 투자자들이 관심을 보여 거래량 증가 추세이나 매수매도인간 가격 격차가 활발한 거래에 걸림이 되고 있음 '15년 매매거래 동향 구 명 총 세대수 거래 건수 거래 비율 소 형 중 형 대 형 세대수 거래건수 거래비율 세대수 거래건수 거래비율 세대수 거래건수 거래비율 강남구 25, , , , 서초구 17, , , 송파구 18, , , , 강동구 18, , , , 합 계 79, , , , 매매거래 변동률 지역별 전월대비 4개구 총 397 건 전월(244 건) 대비 62.7% 증가 강남구: 74 건 전월(50 건) 대비 48.0% 증가 송파구: 205건 전월( 84건)) 대비 144.0% 증가 서초구: 56 건 전월(72 건) 대비 22.2% 감소 강동구: 62건 전월(38건) 대비 63.2% 증가 강남 4개구 과년도 동월대비 '15년 1 월 거래건수 : 397건 '11 년 동월(298 건) 대비 33.2 증가 '12 년 동월(116 건) 대비 242.2% 증가 '13 년 동월(56 건) 대비 증가 '14 년 동월(352 건) 대비 12.8% 증가

18 2) 매매 가격 동향 평균 매매가격 수준은 소형, 중형, 대형 순으로 나타남. - 대규모재건축단지들의관리처분인가등사업시행에속도가붙으며 거래량 증가로 이어진 가운데 소형이 1,243만원/m2으로가장 높았고, 다음은중형이 1,107 만원 / m2, 대형이 999만원/m2을 나타냄.(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음.) 강남 4개구의 구별 재건축아파트 가격 은 시장 관망세가 지속되면서 강남구 서초구에서는 하락, 송파구 강동구에서는 소폭상승하며전체 평균 가격은 1,189 만원 / m2으로 전월 (1,134 만원 / m2) 대비 소폭 상승. - 강남구는 재건축 규제완화에 그동안 관망세를 보였던 수요자들이 소형위주로 관심을 나타내며 거래량 증가속에 평균가격 소폭 상승. - 서초구는 재건축단지를 중심으로 매도인들이 매물을 회수하며 공급부족으로 거래량 감소하였으나, 가격은 모든 규모에서 상승세. - 송파구는 가락동시영아파트의 재건축사업 관리처분인가 등으로 거래량이 크게 증가하면서 가격 또한 전월대비 상승세를 나타냄. - 강동구는 고덕동, 상일동 등 대규모 재건축아파트 단지의 사업이 속도가 붙으며 소형위주의 거래량은 증가되었으나 가격은 소폭하락. 매매가격 변동률( 과년도 동월대비) 평균 매매가격( m2당) : 1,189만원 '11 년 동월(1,147 만원) 대비 3.7% 상승 '12 년 동월(1,155 만원) 대비 2.9% 상승 '13 년 동월(1,030 원) 대비 15.4 상승 '14 년 동월(1,091 만원) 대비 9.0% 상승 < 그림3-1> 강남4 구 재건축아파트 월별 매매 거래량 및 평균가격 추이 < 그림3-2> 강남4 구 재건축아파트 규모별 매매동향 추이 별첨 : 참고자료 3, 4 내역참조 (28 ~ 41 쪽) 3) 재건축시장 전망 부동산 관련규제가 폐지되어 재건축 불확실성 감소로 나타난 실수요자들의 기대심리 증가가 가격상승으로 이어질 듯. - 재건축사업 추진에 발목을 잡던 규제가 완화되었음에도 투자이익에 대한 불확실성으로 투자자들은 적극적인 자세를 보이지는 않고 있으나, 그동안 높은 전셋값에 지친 실수요자들이 서서히 매매시장에 관심을 나타내고 있고, 매도인 또한 재건축규제완화에 대한 시장 기대심리가 커지면서 매매물량 감소로 인해 가격은 상승세로 이어질 듯

19 1 월 준공업지역 부동산시장 동향 일러두기 분석개요 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁 및 해지, 판결 거래기간 : ~ (2년 2 개월, 부동산거래신고일 기준) 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 부동산거래신고자료 정보 분석내용 - 자치구 준공업지역별로 거래유형에 대한 거래량 및 시장동향 분석 준공업지역 부동산 거래 동향 준공업지역 거래량은 재건축 규제관련 법률들의 폐지가 호재로 작용 하였음은 분명하나 계절적인 비수기 영향으로 전체거래량 (1,369 건) 은 전월(1,534건) 대비 10.8 %감소, 그러나 전년동월 (909 건) 대비에서는 50.6%증가한 모습으로 나타남. - 지역별로는 전월대비 성동구(-13.9%), 금천구(-47.1%), 영등포구 (-1.8%) 등에서는 감소하였으나, 도봉구(0.0%),강서구(20.0%), 구로구(12.1%)에서는거래량이 증가. 특히 구로구 구로동 마리오타워, 영등포구문래동 5가등에서 거래량 증가를 보이며 평균거래량이 유지. < 그림4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동추이 < 표4-1> 준공업지역 부동산 거래량 변동현황 구 분 전년도 동월 ('14.1) 거 래 건 수 변 동 률 (%) 전 월 ('14.12) 금 월 ('15.1) 전년도 동월대비 전월대비 합 계 909 1,534 1, % 성 동 구 도 봉 구 강 서 구 구 로 구 금 천 구 영등포구

20 이달의 부동산 Focus 국토교통부 새로운 주택청약제도 27일 시행 입주자선정 절차 간소화 현황 및 문제점 - 입주자선정 절차 : 현행 절차는 주택 부족기에 변별력을 높이고자 정해진 것으로, 지나치게 복잡하여 국민불편 및 기업부담 초래 - 국민주택등 1순위 청약자 중에서 6개 순차에 따라 선정후, 다시 2순위 중 6개 순차에 따라 선정, 이후 3순위는 추첨( 총 13 단계) 1 순위(6 개순차) 2 순위(6 개순차) 3 순위( 추첨) ( 총 13 단계) - 민영주택 85m2 이하는 1순위 청약자 중 40% 가점 및 60% 추첨, 다시 2순위 중 40% 가점 및 60% 추첨, 이후 3 순위 추첨( 총 5 단계) 1 순위( 가점 추첨 ) 2 순위( 가점 추첨 ) 3 순위( 추첨) ( 총 5 단계) * 민영주택 85m2 초과 는 100% 추첨 ( 1순위 추첨 2순위 추첨 3 순위 추첨 ) ( 총 3 단계 ) - 입주자저축 순위 수도권 1 순위 : 가입기간 2 년, 24 회 납입 / 2 순위 : 가입기간 6 개월, 6회 납입 지 방 1 2순위 동일 : 가입기간 6 개월, 6회 납입 개선 방안 :

21 국민주택등의 입주자 선정절차 ( 순위별 순차제 ) : 13 3단계주택 가격

22 국민주택등의 입주자 선정절차 ( 순위별 순차제 ) : 13 3단계주택 가격

23 입주자저축 예치금액 변경기간 등 제한 완화 현황 및 문제점 - 현 황 : 청약예 부금은 지역별 규모별 예치금액이 차등화 - 주택규모 ( 예치금액 )는 가입 후 2년 후에 변경 가능, 종전보다 주택규모 ( 예치금액 ) 상향 변경 시 추가로 3개월 지나야 청약 허용 - 문제점 : 청약시점에 주택규모를 결정할 수 있는 종합저축과 달리, 청약예부금 은 가입시점에 주택 개선방안 규모를 결정하게 되어있어 상황 변화에 따라 적기 주택 선택이 어려움 - 주택규모변경 (2 년) 및 청약제한 (3 개월) 기간 폐지( 소급적용 ) 로 주택규모 변경은 예치금 변경 시 즉시 가능 허용 - 청약예부금 및 청약종합저축 유롭게 청약 허용 예치금은 현행을 유지하되, 예치금액 이하의 주택에 대해서는 자 가점제의 유주택자 감점제도 폐지 현황 및 문제점 - 현 황 : 현행 가점제상, 무주택자는 무주택기간에 따라 가점( 최대 32 점) 을 주고 있음에도, 이와 별도로 유주택자에게 감점 * 부여 중 * 60 세 이상의 직계존속 ( 배우자의 직계존속 포함 ) 이 2주택 이상 소유한 경우 및 청약자 본인을 포함한 세대원 중 2 주택 이상 소유한 경우 에 감점처리 - 문제점 : 유주택자는 가점항목 중 무주택기간에서 0점으로 불이익을 받음과 동시에 유주택자로 인한 개선방안 이중 감점(-5 ~-10 점 이상 ) - 유주택자에 대한 중복 감점을 폐지하되, 기존 무주택기간에 따른 가점제도 유지를 통해 장기 무주택자 우대 * 1,2순위 마감지역 이 36% ( 수도권 25%, 지방 44%) 에 불과하고, 당첨자 중 가점이 10점 이하인 단지가 70%에 이르러 유주택자 감점제도를 폐지해도 무주택자의 청약기회를 제한하는 효과는 미미할 것으로 판단 가점제 적용 시 무주택으로 보는 소형 저가주택 기준 완화 현황 및 문제점 - 현 황 : 청약자 및 배우자가 소형 저가주택 무주택자로 간주 ** * 60제곱미터 이하의 규모에 주택가격 * 1호 또는 1세대 만을 소유한 경우 주거상향 지원을 위해 7천만원 이하 주택 ** 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제16 조 또는 제17 조에 따라 공시된 주택공시가격 "

24 - 문제점 : 07 년 가점제 도입 당시, 전체주택 대비 30% 인 수준( 약 407 만호) 에서 소형 저가주택 기준 (60m2 이하 + 5천만원 이하) 을 정했으나, - 현행 기준 (60m2 이하 + 7천만원이하 ) 상 소형저가주택 재고량은 전체주택 대비 21% 수준 으로 큰 폭 감소 * 전체 주택수가 18.9% 증가하였음에도 소형저가주택 수는 336만호로 감소 - 주택가격 변동률 등을 감안, 소형 저가주택 개선방안 기준의 현실화 - 주택가격 상승 반영, 주택교체 수요지원 등을 위해, 무주택자로 간주되는 소형저가 주택의 기준 완화 < 소형저가주택 기준 변화 추이> 07.8 ~ 13.2 전용60m2 이하 + 공시가격 5천만원 이하 전체 주택의 31%(407 만호) 13.2~현재 전용60m2 이하 + 공시가격 7천만원 이하 현재 전체 주택의 22%(336 만호) 개선안 수도권 전용60m2 이하 + 공시가격 1억3 천만원 이하 수도권 주택의 30%(209 만호) 비수도권 전용60m2 이하 + 공시가격 8천만원 이하 비수도권 주택의 30%(254 만호) 주택 거래량 - 금융위기 이후 거래량이 감소세를 보였으나, 작년 하반기 이후 정부정책의 효과 등으로 거래량이 회복세를 보임 - 규모별로는 85 m2 초과의 대형평형 거래가 증가하였으며, 유형별로는 단독 다가구주택 거래 비중이 증가함 - 전월세거래는 비아파트와 수도권에서 전월세거래 증가속에서 월세거래 비중이 증가하여 월세로 전환하고 있는 것을 확인 민영주택 현황 및 문제점 85m2이하 가점제를 지자체 자율운영으로 전환 - 현 황 : 민영주택중 85m2 초과는 100% 추첨제이나, 85m2 이하 는 가점제 40% 및 추첨제 60% 로 운용 - 문제점 : 1, 2순위 마감지역 이 36% ( 수도권 25%, 지방 44%) 에 불과한 상황에서 획일적 제도 운영으로 청약자 불편 및 행정비용 야기 * 13.6 ~ 14.5, 수도권 539 개 단지 청약접수 결과( 금융결제원 ) 개선방안 월부터 민영주택 85m2 이하 주택에 대한 가점제 운영은 지자체장 ( 시군구청장 ) 에게 위임하여 지역 맞춤형 제도로 전환 * 현행비율 40% 이하 범위에서 지자체장이 지역별 수급상황을 고려하여 자율 운영 - 다만, 자율운영으로 전환하더라도 청약경쟁이 상당한 지역은 현재와 같이 지자체장이 무주택자 우선 공급을 위해 가점제 운영 가능 - 또한, 청약과열이 우려되는 투기과열지구, 공공주택지구 에 대해서는 가점제를 의무 적용하여 무주택 서민에게 우선 공급 * 투기과열지구 : 85m2이하 75%, 85m2초과 50% 가점제 적용 * 수도권 공공주택지구 : 85m2이하 100%, 85m2초과 50% 가점제 적용

25 주택 청약자격 중 무주택세대구성원 요건 시행 현황 및 문제점 - 현 황 : 무주택 세대주 요건은 국민주택등 에 대한 일반공급과 국민주택등 및 민영주택 에 대한 특별공급 * 에서 청약자격으로 사용 * 국민주택등 : 1세대에 1주택으로 무주택세대주만 청약가능하고 당첨시부터 입주시까지 무주택 세대주 자격유지 의무 * 민영주택 : 1세대에 1 주택으로 무주택세대주만 특별공급 청약가능( 일반공급은 1인1 주택) - 문제점 : 주택청약종합저축의 경우, 국민주택등에 청약 시 가입은 누구나 가능하나, 청약은 세대주로만 제한되어, 세대주가 아닌 종합저축가입자의 청약불편 초래( 세대주 변경 등) 국민주택 등은 당첨후 입주시까지 무주택세대주 자격을 유지하여야 하므로, 세대주 자격을 상실하는 경우, 당첨 후 계약체결 전에는 당첨취소, 계약 후 입주 전에는 계약취소 등 과도한 규제 청약저축 가입자가 결혼으로 세대원이 된 경우 세대주로 변경해야 국민주택등에 청약이 가능하게 되는 등 국민불편 초래 주택청약을 위한 세대주 변경이 주민등록법 관련 지자체 과다민원에 해당하고, 세대분리를 위한 위장전입 등 불법행위를 조장 개선방안 - 무주택세대주 1인만 국민주택 등에 청약할 수 있었던 것을 앞으로는 세대주 여부에 관계없이 무주택세 대구성원 세대주, 세대원 * ( 세대주의 배우자 및 직계존비속 ) 중 1인이 청약할 수 있도록 완화 * 세대원: 주민등록표 상 배우자, 직계존속, 직계비속( 공급규칙 제2조제8 호) 무주택세대주 요건은 도입 37 년만에 폐지( 공포, 시행) - 무주택세대 구성원이란 1)주택공급신청자가 될 수 있는 대상자 범위 2) 그 공급신청자의 세대가 무주택임을 확인하여야 하는 대상자 범위를 포괄하는 개념 - 주택공급신청자는 자신이 속해있는 세대의 주민등록표상에 등재된 세대주와 세대원 ( 세대주의 배우자 및 직계존비속을 말함) 중 1 인이 가능 세대주의 형제자매, 친척, 지인 등 동거인 은 세대주의 등본에 함께 등재된 경우라도 세대원에 해당 되지 않으므로 공급신청 자격이 없음 - 무주택여부 확인대상자는, 기본적으로 위의 주택공급신청자 ( 세대주, 세대주의배우자 및 직계존비속 ) 에 포함되는 자들은 전원 무주택이어야 하고, - 국민주택등은 무주택 서민에 공급하므로, 주택공급신 청자가 혼인한 경우, 그의 배우자 및 직계존비속 전원도 무주택이어야 함 - 이 경우 공급신청자의 배우자는 공급신청자와 동일 주민등록표상에 등재되어 있는지 여부와 관계없이 무주택여부 확인대상에 포함 - 공급신청자의 직계존비속은 공급신청자와 동일 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있는 자만 포함 직계존비속이라도 공급신청자와 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 아니하거나, 세대분리된 배우자와 같은 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 경우는 독립된 세대이므로 무주택여부 확인 대상에 포함되지 않음

26 부동산 뉴스 서울시 도시계획위원회 결과, 정책동향, 법률개정, 부동산통계 등 v '15년 1 월 전 월세 거래량 서울 전월대비 5.7% 감소 국토교통부 전월세 거래 는 전국 총 109,532 건 건으로 전월대비로는 6.7% 감소 하였으나, 전년동월대비 7.8% 증가, 수도권은 69,235 건이 거래되어 전년동월 (63,407 건) 대비 9.2% 증가하였고, 지방은 40,297건으로 전년 동월 (38,198 건) 대비 5.5% 증가. 서울은 35,402 건으로 전월(31,369 건) 대비 12.9% 가 증가한 것으로 나타남. < 15.1 월 전 월세거래량 ( 단위 : 건, %) > 증감률('15.1 월) 구 분 '15. '14. '14. 전년 전월 比 동월 比 전 국 109, , , % 7.8% 서 울 35,402 37,526 31, % 12.9% ( 강남3 구) 6,785 7,622 6, % 10.7% 수도권 69,235 76,610 63, % 9.2% 지 방 40,297 40,821 38, % 5.5% v '15년 1 월 서울 주택 매매거래량 전월대비 7.6% 감소, 전년동월대비는 32.3% 증가 국토교통부 주택매매거래량은 7.9 만건으로 전월대비 13.0% 감소하였으나, 금년 매매거래량은 주택경기가 한창이던 `07 년 78,794 건을 상회하여, 주택거래량 집계를 시작한 `06 년 이후 10년 만에 1 월 거래량 중 최대치를 기록며, 이는 9.1 대책 이후 주택시장 활력회복에 대한 기대감이 지속되고 있고, 전세수요의 매매전환도 꾸준히 이뤄지고 있는 것이 주요 원인으로 분석됨. 서울은 구 분 11,005 건으로 전년동월대비 32.3% 증가하였고, 강남3 구도 7.7% 증가한 것으로 나타남. '15. < 15.1 월 주택매매거래량 ( 신고일 기준) > '14. '14. 전월 比 증감률('15.1 월) 전년동월 比 3년 평균 比 전 국 79,320 91,130 59, % 34.1% 107.0% 서 울 11,005 11,904 8, % 32.3% 134.9% ( 강남3 구) 1,741 1,707 1, % 7.7% 107.9% 수도권 34,301 37,674 25, % 32.5% 134.5% 지 방 45,019 53,456 33, % 35.3% 90.1% v 2014년 땅값 전국 1.96% 로 08 년 이후 최대치, 서울 2.66% 상승 국토교통부 2014년 12 월 전국 평균 지가변동률은 0.166%로 전월(0.159%) 대비 0.007%p 상승 서울시의 지가변동률은 0.176%로 전월(0.198%) 대비 0.022%p 로 하락하였으나, 13 년 부터 16 개월 연속 소폭 상승한 것임. < 지역별 지가변동률(%) > 구 분 전국 수도권 서울 인천 경기 지방 '14.12 월 지변율( 전월비)

27 v '15년 전국 미분양주택 36,985 호 ( 전월대비 3,394 호 감소 ) 국토교통부 수도권의 미분양은 전월(19,814 호) 대비 4.3%(-859 호) 감소한 18,955 호로, 2개월 연속 미분양 물량이 증가한 후 감소 전국 미분양은 금년 1 월말 현재 전월(16,267 호) 대비 5.6%(-916 호) 감소한 15,351호로 집계 < 지역별 월별 아파트 입주예정물량( 호) > 구 분 '09.03 '09.12 '10.12 '11.12 '12.12 '13.12 `14.11 `14.12 `15.1 증감 전월대비 증감율 계 165, ,297 88,706 69,807 74,835 61,091 39,703 40,379 36,985-3, % 수도권 28,600 25,667 29,412 27,881 32,547 33,192 19,774 19,814 18, % 서 울 2,459 1,803 2,729 1,861 3,481 3,157 1,522 1,356 1, % 지 방 137,041 97,630 59,294 41,926 42,288 27,899 19,929 20,565 18,030-2, % v 2015 년 서울 주택건설분야 실적 전년 대비 모든 실적 증가 국토교통부 주택건설 물량은 전년동월대비 인허가 (-11.3%), 분양(-55.5%), 준공(-6.6%) 은 감소, 착공(+48.2%) 은 증가 < 2015 년 각 분야별 실적 현황> ( 단위 : 호) 구 분 년평균 ( 12 ~ 14) 전년대비 증감 3년평균대비 증감 인허가 실적 3,646 4,111 4, % -11.3% 착공 실적 3,838 2,589 3, % 15.4% 분양( 승인) 실적 1,194 2, % 20.9% 준공 실적 5,431 5,813 5, % -6.8% v '15년 3 월~ 아파트 입주량은 전국 49,502 세대, 서울 3,069 세대 예정 국토교통부 서울 699 세대, 2,165 세대, 205세대가 입주 예정 주택 규모별로는 60m2 이하 19,988 세대, 60~ 85m2 25,223 세대, 85m2 초과 4,291 세대로, 85m2이하 중소형주택이 전체의 91.3% 를 차지하여 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 조사 < 지역별 월별 아파트 입주예정물량( 세대) > 구 분 합계 전 국 49,502 20,138 14,422 14,942 서 울 3, , 수 도 권 17,386 7,987 4,875 4,524 지 방 32,116 12,151 9,547 10,

28 v 2015년도 표준지공시지가 전년대비 전국 4.14%, 서울 4.30% 각각 상승 국토교통부 금년 1 일 기준, 전국 표준지 50 만 필지의 적정가격을 공시( 25 일 관보 게재) 세종시 15.5% 로 최고 상승하였으며 인천은 2.42% 로 최저 상승률 나타냄. 전국 평균은 전년보다 4.14% 올라, 전년도 상승률 3.64% 에 비해 상승 폭이 다소 증가 가로수길, 강남역 상권 활성화 ( 강남), 홍대상권 팽창 및 DMC 지구 성숙( 마포), 제2 롯데월드 및 위례신도시 ( 송파) 등 개발사업 영향으로 상승 < 전국 시 도별 표준지가격 변동률 현황 > < 단위 : %, ( ) 는 14 년도 > 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 (3.64) (3.54) (5.16) (4.16) (1.88) (1.40) (2.68) (9.71) (18.12) 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 (2.83) (4.58) (4.44) (3.71) (4.76) (5.22) (6.62) (6.86) (2.98) < 전국 연도별 표준지가격 변동률 현황> ( 단위: %) 구 분 전국 변동률(%)

29 ( 단위:%)

30 참고자료 1 권역별 아파트 매매동향 분석표 단 위 : 거래량 ( 건)/ 변동률 (% ) 권 역 구 명 '14. 1 '15. 서 울 시 거 래 량 6,451 8,593 10,103 9,426 6,909 6,211 8,119 9,585 10,861 13,712 10,112 7,980 7,473 변 동 률 종 로 구 도 심 권 중 구 용 산 구 성 동 구 광 진 구 동대문구 동 북 권 중 랑 구 성 북 구 강 북 구 서 북 권 서 남 권 동 남 권 도 봉 구 노 원 구 은 평 구 서대문구 마 포 구 양 천 구 강 서 구 구 로 구 금 천 구 영등포구 동 작 구 관 악 구 서 초 구 강 남 구 송 파 구 강 동 구 , ,103 1,939 1, , ,351 1, 출 처 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 분석자료

31 참고자료 2 권역별 아파트 전세가격 변동률 단위 전월대비 권 역 구 명 '14. ( :, %) '15. 1 서 울 시 평 균 도 심 권 종 로 구 중 구 용 산 구 평 균 성 동 구 광 진 구 동 대문 구 동 북 권 중 랑 구 성 북 구 강 북 구 도 봉 구 노 원 구 평 균 서 북 권 은 평 구 서 대문 구 마 포 구 평 균 양 천 구 강 서 구 서 남 권 구 로 구 금 천 구 영 등포 구 동 작 구 관 악 구 평 균 서 초 구 동 남 권 강 남 구 송 파 구 강 동 구

32 참고자료 3 강남 4개구 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소형 중 형 대 형 전체 소 형 중 형 대 형 '11년 '12년 '13년 ,147 1,388 1, ,145 1, ,153 1,323 1,016 1, ,086 1,234 1, ,043 1, ,070 1, ,184 1,317 1, ,095 1, ,066 1, ,088 1, ,063 1, ,074 1, ,155 1, ,111 1, ,087 1, ,055 1, ,081 1, ,055 1, , ,056 1, ,053 1, ,037 1, ,051 1, , ,030 1, ,074 1, ,052 1, ,006 1, ,024 1, ,049 1, ,053 1,149 1, ,132 1, ,116 1, ,030 1, ,019 1, ,050 1,

33 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 ,091 1, ,102 1, ,073 1, ,043 1, ,041 1, ,070 1, ,062 1, ,048 1, ,059 1, ,092 1, ,174 1,270 1,143 1, ,134 1,250 1, '15년 ,189 1,243 1,

34 강 남 구 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소형 중 형 대 형 전체 소 형 중 형 대 형 ,311 1,839 1, ,410 1,851 1,111 1, ,283 1,729 1,076 1, ,464 1,793 1, ,364 1, '11년 ,271 1, ,366 1,716 1, ,259 1,726 1, ,163 1, ,378 1,576 1, ,251 1, ,318 1,494 1,053 1, ,284 1,520 1, ,163 1, ,181 1, ,160 1, ,253 1,538 1, '12년 ,317 1,521 1, ,087 1, ,067 1, , ,103 1, ,134 1, ,151 1,334 1, ,126 1, ,011 1, ,184 1,355 1,029 1, ,164 1, , ,086 1, ,148 1, '13년 ,130 1, ,145 1,284 1, ,322 1, ,218 1, , ,167 1, ,092 1, ,207 1,

35 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 ,206 1, ,215 1,490 1, ,260 1,595 1,113 1, ,329 1,579 1,074 1, ,300 1,564 1, ,338 1,580 1,134 1, ,138 1,617 1, ,318 1,521 1, ,309 1,531 1,121 1, ,274 1,585 1, ,347 1,554 1,178 1, ,272 1,494 1,205 1,050 '15년 ,354 1,575 1,146 1,

36 강 동 구 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 , , , '11년 , ,053 1, , , , , ,000 1, ,016 1, , , '12년 , , '13년

37 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 , '15년

38 서 초 구 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소형 중 형 대 형 전체 소 형 중 형 대 형 , ,068 1,156 1, , '11년 , ,108 1, , , , , , '12년 , , ,111 1, '13년 , , ,

39 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 ,269 1, ,173 1,553 1, ,525 1, , ,045 1,619 1, '14년 ,296 1, ,009 1,486 1, ,038 1,586 1, ,000 1, ,059 1,812 1, ,371 1,601 1,490 1, ,116 1,354 1, '15년 ,183 1,637 1,366 1,

40 송 파 구 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소형 중 형 대 형 전체 소 형 중 형 대 형 ,211 1, ,207 1, ,227 1, ,258 1, , ,180 1, ,010 '11년 ,113 1, ,134 1, ,057 1, ,061 1, ,079 1, ,068 1, ,070 1, ,213 1, ,187 1, ,129 1, ,080 1, ,071 1, '12년 ,052 1, ,013 1, ,170 1, ,097 1, ,107 1, ,127 1, ,018 1, ,103 1, ,124 1, ,113 1, ,045 1, ,108 1, '13년 ,139 1, ,256 1, ,130 1, ,176 1, ,113 1, ,074 1, ,160 1,

41 구 분 거 래 량 ( 건) 평균 매매가격 ( 만원/ m2) 년도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 ,195 1, ,137 1, ,147 1, ,085 1, ,099 1, '14년 ,114 1, ,138 1, ,106 1, ,276 1, ,167 1, ,197 1, , ,211 1, '15년 ,256 1, ,

42 참고자료 4 지역별 재건축예정단지 실거래가신고내역 분석자료 강남구 규모별 매매동향 추이, : 거래량 없는 추세선임. 강동구 규모별 매매동향 추이, : 거래량 없는 추세선임

43 서초구 규모별 매매동향 추이, : 거래량 없는 추세선임. 송파구 규모별 매매동향 추이, : 거래량 없는 추세선임

화해와나눔-여름호(본문)수정

화해와나눔-여름호(본문)수정 02 04 08 12 14 28 33 40 42 46 49 2 3 4 5 6 7 8 9 Focus 10 11 Focus 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56

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