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규채 태
7 years ago
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1 Weekly Report 10월 2주차( ) 본 자료는 부동산114 가 제작한 것이며 투자권유를 위한 광고물로 활용될 수 없고 투자자에게 배포될 수 없습니다. 본 자료에 수록된 내용은 신뢰할 만한 자료 및 정보로부터 얻어진 것이나 당사는 그 정확성이나 안전성을 보장할 수 없습니다. 따라서 어떠한 경우에도 본 자료는 고객의 투자 결과에 대한 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다. 문의: 부동산114 리서치센터 ( )

2 Weekly Report CONTENTS 1. 주간 기획 2008년 금융위기 이후 효과 컸던 부동산 대책은? Weekly Report 2. 금주의 이슈 3. 주간 시황 / 통계 [매매] 저가매물 소진과 가격 상승으로 매수 관망 세 짙어져 [전세] 전세 물건 구하기 어려워, 전셋값 상승 지속 4. 분양 캘린더 본 자료는 부동산114 가 제작한 것이며 투자권유를 위한 광고물로 활용될 수 없고 투자자에게 배포될 수 없습니다. 본 자료에 수록된 내용은 신뢰할 만한 자료 및 정보로부터 얻어진 것이나 당사는 그 정확성이나 안전성을 보장할 수 없습니다. 따라서 어떠한 경우에도 본 자료는 고객의 투자 결과에 대한 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다. 문의: 부동산114 리서치센터 ( )

3 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 주간기획 2008년 금융위기 이후 효과 컸던 부동산 대책은? 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택경기 침체가 장기화 되고 있는 가운데 시장 정상화를 위한 다양한 대 책이 발표됐다. MB정부는 27번의 크고 작은 부동산 대책과 정책을 발표했고 박근혜정부 들어서는 4.1 주택정상화 대책을 시작으로 7.24 대책(4.1후속조치), 8.28 전월세 안정대책 등 총 3번의 대책을 발표했 다. 일부 파격적인 내용은 담은 대책은 시장에서의 효과가 컸던 반면 일부 정책은 미봉책에 그치기도 했 다. 부동산114가 2008년 리먼사태 이후 발표된 주요 대책과 함께 시장의 변동성을 살펴 봤다. 리먼사태 등 글로벌 경제위기 직후 대책, 단기 효과 나타나기도 미국, 유럽 등 글로벌 경제위기와 함께 집값이 하락하면서 시장 정상화를 위한 다양한 대책들도 연이어 발표됐다. 2008년 9월 리먼브라더스 사태로 촉발된 미국발 금융위기 이후 아파트 가격이 급락하자 그 해 11월 중소기업과 서민을 살리기 위한 14조 규모의 재정지출과 세제지원을 골자로 하는 경제위기종합대 책이 발표됐다. 부동산 및 건설경기 활성화를 위해 파격적인 부동산 규제 완화 내용도 담겼는데 서울 강 남3구를 제외한 수도권 모든 지역이 투기지역 및 투기과열지구에서 해제 됐고 수도권 전매제한 기간도 완화됐다. 재건축 거래 활성화를 위해 소형주택의무 비율과 임대주택건립도 완화됐다. 지방 주택시장 활 성화를 위해 양도세 등 세제지원도 포함됐다. 11.3대책 이후 연이은 경기부양책과 급증한 유동성에 힘입 어 2009년 초부터 거래가 형성되고 가격도 올랐다. 서울 재건축시장을 중심축으로 빠르게 회복됐고 서울 은 물론 신도시와 수도권으로 오름세가 확산됐고 상승세는 3분기까지 이어졌다. 전국 아파트 매매 변동률 추이 리먼사태 유럽국가부채 위기 소버린쇼크 유럽재정위기 심화 8.28 전월세 안정화 대책 주택거래 정상화 대책 3.22 주택거래 활성화 대책 12.7 주택시장 정상화 대책 차 경제 활력대책회의 5.10 주택거래 정상화 대책 4.1 주택거래 정상화 대책 경제위기 종합대책 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2010년 4월, 그리스가 EU와 IMF에 구제금융 요청으로 시작된 유럽국가부채 위기로 전국 집값이 다시 급 락하자 정부는 비상대책회의를 열어 4.23 미분양 해소 및 주택활성화 대책을 신속히 발표했다. 미분양 해 소를 위해 정부가 미분양 주택을 매입하고 이를 공공임대로 활용한다는 내용과 양도세 차등 감면, 취ㆍ등 록세 감면 혜택 연장 등의 내용이 담겼다. 3

4 주간기획 2008년 금융위기 이후 효과 컸던 부동산 대책은? 그러나 대책의 효과는 미비해 하락세가 계속됐고 이어 8.29 주택거래 정상화 대책이 발표되면서 다시금 회복되는 모습을 보였다. 8.29대책에는 DTI 비율 은행권 자율 조정, 생애최초 주택구입자금 신설, 다주택 자 양도세 중과 완화 2년 연장, 취 등록세 감면 1년 연장, 보금자리 사전예약 물량 축소 및 시기 조정 등 의 내용이 포함됐다. 먼저 서울에서 중소형 저가매물과 재건축 아파트 중심으로 매수세가 살아났고 수도 권 및 중대형 아파트도 거래되며 가격이 오르는 모습을 보였다. 이러한 상승세는 2011년 상반기까지 이 어졌다. 2011년 소버린 쇼크와 2012년 유럽재정위기 악화, 2013년 인도 금융위기 등 글로벌 경제위기가 이어지 는 가운데 그에 따른 대책들도 계속해서 나왔다. 2011년에는 2.11 전월세시장 안정 보완대책 3.22 주택거래활성안 대책 5.1 건설경기 연착륙 및 주택공급 활성화 대책 8.18 전월세 안정대책 12.7 주택시장 정상화 및 서민주거안정 지원 대책 등 총 5번의 대책이 발표됐다. 2012년에도 5.10 주택거래 정상화 및 서민ㆍ중산층 주거안정 지원 대책 9.10 제5차 경제활력대책회의(미분양주택 양도세 감면, 취득세 감면 연장) 등이 발표 되기도 했다. 그러나 2011년 들어서는 대책의 약발은 크지 않았다. 글로벌 경제위기라는 불확실성이 온전히 가시지 않은 상황에서 잦은 부동산 대책 발표로 내성이 커졌고 주요 부 동산 법안들도 국회에 막혀 정책 실현이 늦어지면서 시장 전망에 대한 불확실성이 커졌기 때문이다. 글로벌 경제 위기와 주요 부동산 대책 발표 대외변수 대책 주요 내용 2008년 2010년 2011년 9월 리먼사태 4월 유럽국가부채 위기 7월 소버린쇼크 11.3 경제위기 종합대책 8.29 주택거래 정상화대책 3.22 주택거래 활성화대책 * 투기지역, 투기과열지구 해제 - 서울 강남3구 제외한 수도권 모든 지역 해제 - 수도권 전매제한 완화, 기분양분 소급 적용 * 재건축 규제 완화 - 소형주택의무비율, 임대주택의무건립 규제 완화 - 재건축 용적률 상향 허용 * 지방 미분양 세제 지원 - 지방 미분양주택 매입시 기본세율 적용 - 지방 1주택 매입시 1주택자 간주 * 금융 세제 지원 년 3월말까지 DTI 자율조정 - 생애최초 주택구입자금 지원(2억원 범위내) - 다주택자 양도세 중과 완화 2년 연장 - 취 등록세 감면 1년 연장 * 주택 공급 - 보금자리 사전예약 물량 축소 및 시기 조정 - 민영주택 공급비율(25%) 상향 조정 * DTI 자율적용 3월 종료-->DTI 규제 탄력적용 - 1억원 이하 소액대출 DTI심사면제 계속 유지 * 생애최초주택구입자금 지원 연장 - 대출지원 금년말까지 연장 운영 * 취득세 개선 - 9억원 초과 1인1주택 : 4 2% - 9억원 이하 1인1주택 : 2 1% * 분양가 상한제 폐지 - 민간택지(투기지역제외) 분양가 상한제 폐지 4

5 주간기획 2008년 금융위기 이후 효과 컸던 부동산 대책은? 글로벌 경제 위기와 주요 부동산 대책 발표 대외변수 대책 주요 내용 2011년 2012년 7월 소버린쇼크 상반기 유럽재정위기 심화 12.7 주택시장 정상화대책 5.10 주택거래 정상화대책 9.10 제5차 경제활력 대책회의 박근혜정부 대책 효과? 거래량 증가, 매매가격 상승 박근혜 정부 들어서는 총 3번의 대책이 발표됐다. 4.1 서민 주거안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 7.24 대책(4.1 후속조치) 8.28 서민 중산층 주거안정을 위한 전월세 대책 등이다. 양도세 한시 감면, 생애최초주택 구입자 취득세 면제, 공공물량 공급 축소, 리모델링 수직증축 허용, 수익 손익공유형 모기 지 상품 신설, 취득세율 영구 인하 등 이전 대책에는 없었던 파격적인 정책과 대안이 담겼다. 대책의 효과로 2011년 1분기 이후 줄곧 하락세가 이어졌던 서울, 수도권 아파트 매매시장도 온기가 돌았 다. 서울은 4.1대책 영향과 6월 종료된 취득세율 한시 감면 효과로 5월 상승세로 돌아섰고 8.28대책 발 표 이후에는 서울, 수도권이 모두 오름세로 전환됐다. * 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지 * 생애최초 주택구입자금 대출 금리, 자격요건 완화 - 대출금리 추가 인하(4.7% 4.2%) * 재건축 초과이익환수 부과 한시 중단 * 투기과열지구 폐지 및 청약제도 개선 - 강남3구(강남, 서초, 송파) 투기과열지구 폐지 - 전매제한 완화(3-5년 1-3년) * 강남3구 투기지역 해제 - LTV DTI 40 50% - 생애최초 구입자금 지원 * 주택거래신고지역 해제 - 계약후 신고의무기간 완화(15일--> 60일내) - 생애최초 구입자금 지원 * 분양권 전매제한기간 완화 - 일반공공택지(85m2이하) 3년 1년 - GB해제 공공택지(85m2이하) 5-10년 2년-8년 * 민영주택 재당첨 제한 폐지 * 양도세 비과세 보유 요건 완화 - 세대1주택자보유요건(3년 2년) - 일시적2주택자 종전주택 처분기한 연장(2년 3년) * 양도세, 취득세 감면 - 미분양주택 양도소득세 100% 감면 - 취득세 50% 추가 감면 추진(2,4% 1,2%) 자료정리 : 부동산114 5

6 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 주간기획 2008년 금융위기 이후 효과 컸던 부동산 대책은? 서울, 수도권 아파트 매매가격 추이(%) 년 2012년 2013년 서울 수도권 주택 거래량도 늘었다. 6월 취득세율 감면 종료 이후 거래가 급감했으나 9월 들어서는 8.28대책 효과와 가을 이사철 수요가 이어지면서 8월에 비해 거래량이 크게 늘었다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 8월 4741건에서 9월 6352건으로 34% 증가했다. 서울 강남권 재건축 아파트를 비롯해 강북권 저가, 중소형 주택 중심으로 가격 상승상승과 거래가 늘었고 수도권으로 확대되고 있다. 서울시 주택 거래량 추이(건수) 16,000 14,000 14,352 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 2,096 4,430 7,890 8,902 10,269 3,638 4,741 6,352 1, 월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 * 아파트+단독다가구+다세대연립 자료 : 서울시부동산정보광장 6

7 주간기획 2008년 금융위기 이후 효과 컸던 부동산 대책은? 경매와 분양시장에도 온기가 도는 모습입니다. 서울과 대구 등에서 1순위 마감하는 단지가 나오고 가격 이 저렴한 오피스텔에도 청약 수요가 몰렸다. 위례신도시에서 최근 공급한 주상복합아파트 위례아이파크 가 평균 16.2대 1의 경쟁률을 보였고 서울 서초 잠원동 래미안 잠원도 평균 25.6대 1의 청약 경쟁률을 기 록하기도 했다. 경매 낙찰가율도 높아졌다. 관련 업체에 따르면 경기 북부지역의 아파트 낙찰가율은 지난 8월 74.68%에서 9월 77.53%로 2.85%p 증가한 것으로 조사됐다. 상대적으로 저렴한 아파트가 많은 경 기 북부지역에 실수요자가 적극 참여한 것으로 풀이되고 있다. 부동산 관련 주요 쟁점 법안의 조속한 처리 필요 갈아타기 수요, 여유자금 가진 주택 수요 유인책 등 강구해야 모처럼 만에 이어지고 있는 주택시장의 상승세가 온기를 더하기 위해서는 무엇보다 정책의 신뢰성을 찾 아야 한다. 다주택자 양도소득세 중과 폐지, 분양가 상한제 축소, 리모델링 수직증축 허용, 취득세율 영구 인하 등 주요 부동산 관련 쟁점 법안들의 조속한 처리로 시장의 혼선을 최소화 할 필요가 있다. 더불어 1주택자와 2주택 이상자들의 차별을 줄이는 방안도 고려되어야 한다. 4.1대책과 8.28대책이 무 주택자와 생애최초 주택 구입자에 초점이 맞춰져 제도와 방안이 만들어진 만큼 갈아타기를 위한 1주택 수요나 다주택자와 같이 자산과 소득수준이 있는 수요층을 시장에 끌어 들어 들일 수 있는 정책적 대안의 모색이 필요하다. 미국, 일본, 유럽 등 주요 국가에서 주택 경기를 살리기 위한 다양한 부양책들이 시행되 고 있다. 무조건적인 제도 도입에 앞서 면밀한 분석과 검토, 보완을 통해 제도 도입을 고려해 보는 것도 나쁘지는 않아 보인다. 가까운 일본의 경우 자산이 있는 주택수요를 끌어 들이기 위해 2010년부터 증여세를 비과세하는 제도를 시행하고 있다. 부모가 자녀에게 주택 구입 자금을 증여할 때 최대 1500만엔까지 증여세를 비과세하는 제도이다. 사회 초년생, 예비신혼부부 등 자금능력부족으로 주택 매입이 어려운 만큼 부모가 자녀에게 주 택구입자금을 지원할 경우 세금부담을 경감시켜 거래를 활성화 시킨다는 취지이다. 이 제도는 대통령직 인수위원회에서 부동산시장 활성화 방안 중 하나로 건설업계가 건의한 바 있다. 미국은 양도소득세 과세 이연제를 통해 주택경기 부양을 모색하기도 했다. 양도소득세 과세 이연제란 주 택을 매각한 대금으로 더 비싼 신규 주택을 구입할 때 양도소득세 과세를 유예하는 제도로 1997년 미국 이 주택 경기 활성화를 위해 한시적으로 도입했다. 이 밖에도 영국은 주택경기 부양책의 일환으로 신축 건물 매입시 매매가격의 20%를 5년간 무이자로 대 출해주는 제도를 시행했고 그리스 스페인 등 일부 유럽 국가는 유로존 위기로 외부 자금을 유치하기 위해 외국인 주택 구매자에게 영주권을 주는 투자 유인책을 내놓기도 했다. [임병철 책임연구원/부동산114 리서치센터 ( 7

8 금주의 이슈 Contents 오피스텔 공급과잉의 여파가 지속되면서 3분기에도 가격 하락이 지속됐다. 입주물량이 집중된 수도권 일 대는 기존 오피스텔의 공실 기간이 길어지자 임대인들이 대거 월세 하향조정에 나섰다. 임대수익률 저하, 공실 위험 증가 등 투자매력도 하락으로 이어졌고 투자수요도 줄어들고 있다. 특히 올해 4분기에는 약 1 만 2000실 가량이 입주를 기다리고 있어 이 같은 양상은 당분간 지속될 전망이다. 한편 주택시장의 전세 대란이 오피스텔까지 파급되면서 전세가격은 크게 치솟았다. [공급동향 분양, 입주] 입주, 분양 소폭 감소 2013년 3분기 오피스텔 분양물량은 전국 5534실로 지난 2분기에 비해 51%가량 줄었다. 분양시장은 오 피스텔 수익성 감소로 투자자 찾기가 쉽지 않아 물량소진에 어려움을 겪고 있다. 건설사들은 기존 사업장 의 분양물량 털기에 힘을 집중해 신규사업은 많지 않다. 지난 2010~2012년에 현대건설, GS건설 등 대형 건설사들은 자체브랜드를 앞세워 오피스텔 사업에 뛰어들었지만 최근 들어서는 대부분 오피스텔 사업에 서 한발 물러선 상황이다. 전국 오피스텔 분양물량 추이(실) 14,000 12,000 11,552 11,276 12,910 11,798 11,327 10,000 8,000 6,000 4,000 6,349 7,913 5,369 8,080 3,836 5,534 2, Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2011년 2012년 2013년 8

9 금주의 이슈 Contents 3분기 시도별 오피스텔 분양물량은 서울 2049실 경기 1503실 충남 1416실 세종 216실 대전 174실 제주 58실이 공급됐다. 서울에서는 마곡지구, 경기에서는 평택에서 집중적으로 오피스텔 공급이 이뤄졌다. 충남 천안에서는 84m2의 중대형 오피스텔로만 구성된 중흥S클래스프라디움레이크 (1416실) 이 선보였다. 전국 오피스텔 입주물량 추이(실) 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,659 6,767 6,191 4,935 4,049 3,360 3,368 3,230 2,819 2,642 2,871 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2011년 2012년 2013년 서울 경기 전국 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 입주물량은 2분기에 비해 소폭 줄어든 6191가구가 입주를 시작했다. 시도별로는 서울 2557실 경기 1240실 인천 872실 대전 349실 충북 300실 광주 234실 부산 206실 전북 182실 세종 130 실 대구 121실이다. 서울에서는 송파 문정지구에 1249실의 대단지 송파푸르지오시티 등 강동, 강남 일대에 입주량이 많았다. 경기에서는 성남, 용인, 하남 등 동북부 지역에 입주하는 오피스텔이 많았다. [가격동향] 공급과잉에 매매와 월세는 하향세, 반면 전세는 대란 수준 3분기 전국 오피스텔 매매가격은 2분기말 대비 0.07% 가량 하락했다. 특히 입주량이 집중된 수도권 일대 에 하락세가 두드러졌다. 인천이 -0.29%로 하락세가 가장 컸고, 서울(-0.1%) 경기(-0.05%)가 뒤를 이었다. 특히 직장인이나 대학생 등 주 임차수요가 몰리는 강남(-0.47%)이나 서대문(-0.12%), 마포(- 0.07%) 등 전통적으로 강세를 보여왔던 지역에서 하락세가 두드러졌다. 9

10 금주의 이슈 Contents 2 012년~2013년 오피스텔 가격변동률 추이(%) 1.40% 1.22% 1.20% 1.00% 0.88% 0.80% 0.65% 0.61% 0.63% 0.60% 0.47% 0.49% 0.39% 0.40% 0.20% 0.16% 0.03% 0.05% -0.02% -0.07% -0.05% 0.00% -0.12% -0.20% 0.00% -0.07% -0.07% -0.16% -0.15% -0.13% -0.40% 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2012년 매매 전세 월세 2013년 (월 말 대비) 봄 이사철 동안 반짝 증가세를 보였던 월세시장도 2분기 이후 수요가 감소하기 시작했다. 이에 따라 임대 인이 대거 월세가격 하향조정에 나섰고 전국 오피스텔 3분기 월세변동률은 -0.05%로 하락세를 보였다. 반면 전세시장은 상황이 달랐다. 오피스텔 특성상 전세물건은 잘나오지 않는데다 주택시장에서의 전세대 란 의 여파가 오피스텔 시장에 미치면서 가격이 솟구쳤다. 전국 오피스텔 전세가격은 전분기 대비 0.63% 상승했다. 시도별 전세변동률은 서울(0.64%) 경기 (0.74%) 인천 (0.47%) 수도권 일대의 상승폭이 컸다. [임대시장] 월세시장 공급과잉으로 공실 多, 임대수익률 하락 월세가격과 매매가격이 동반 하락함에 따라 임대수익률은 지난 2분기와 동일한 5.9%/년를 유지하고 있 다. 수도권은 서울 5.45%, 경기 5.93% 인천6.53%로 보합세이거나 줄어든 반면, 지방 일부 도시 부산 (6.17%), 대구(7.12%), 충남(7.59%), 충북(6.98%) 등은 오히려 수익률이 소폭 상승했다. 다만 임대수익 률은 공실위험 등 투자리스크에 대한 부분이 고려되지 않은 세전수익률인 만큼, 최근 공실 증가로 인해 실 제 수익률 수치상에서 나타나는 것보다 임대 수익성 악화가 더 클 것으로 추정된다. 10

11 금주의 이슈 Contents 오피스텔 임대수익률 추이(%) Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2011년 2012년 2013년 전국 서울 경기 [4분기 오피스텔 전망] 입주물량 전국 1만2002실 예정, 수도권 입주 폭탄 매매/월세 가격하향세 지속될 듯 3분기 들어 소폭 줄어들었던 입주물량이 4분기 들면서 1만 2000여실로 크게 증가할 예정이다. 특히 서울 (3382실), 경기(3114실), 인천(2431실)에 집중적으로 입주가 이뤄지면서 수도권 오피스텔 시장이 더욱 악화될 전망이다. 서울에서는 강서, 관악, 구로, 금천, 마포, 영등포 등 서남부와 서북부 일대에 입주하는 사업장이 많고, 경기는 성남 판교신도시, 수원 광교신도시, 용인, 화성 동탄신도시 등 동남부 일대 입주하 는 사업장이 많다. 인천은 남동구 논현동 일대에 입주량이 집중될 예정이다. - 전세물건은 신규 입주 단지를 공략 4분기에는 오피스텔 입주가 크게 증가 하는 만큼 매매, 월세 시장에는 악영향을 미칠 수 있으나 전세를 찾 는 수요자들에게 희소식일 수 있다. 입주를 시작하는 단지에서는 기존 오피스텔보다 비교적 전세매물이 많이 나오기 때문에 수도권 일대 직장을 둔 수요자라면 신규 입주하는 오피스텔을 공략해 볼 필요가 있다. 11

12 금주의 이슈 Contents 분기 입주예정 오피스텔 지역 오피스텔명 입주 전용면적 총실 예정월 (m2) 문의업소명 문의전화번호 강서구 등촌동 강서메트로칸 수정공인 02) 관악구 신림동 일성트루엘 유성공인 02) 구로구 구로동 신세계로제리움2차 스카이공인 02) 서울 구로구 구로동 비즈트위트4차(오렌지) 대성부동산공인 02) 마포구 상암동 상암오벨리스크1차 도토리공인 02) 영등포구 영등포동1가 여의도시티아이 대한부동산공인 02) 은평구 진관동 아이파크 포레스트 게이트 화수분공인 02) 성남시 정자동 정자동2차푸르지오시티 센추리현대공인 031) 성남시 삼평동 판교KCC웰츠타워 엠타워공인 031) 경기 성남시 삼평동 효성인텔리안 엠타워공인 031) 화성시 병점동 효성인텔리안원더시티 골드공인 031) 화성시 능동 동탄푸르지오시티 동탄뱅크공인 031) 남동구 논현동 에코메트로3차 더 타워 에코사랑공인 032) 인천 남동구 논현동 논현2차푸르지오시티 에코하우스공인 032) 연수구 송도동 송도글로벌캠퍼스푸르지오 송도OK공인 032) 북구 화명동 더누림오피스텔 뉴롯데공인 051) 부산 해운대구 우동 한양수자인마린 오션부동산 051) 대전 유성구 봉명동 리베라아이누리5차 레자미공인 042) 울산 남구 삼산동 나인파크삼산 도우공인 052) 전북 전주시 효자동2가 전주펠리피아 축복공인 유성구 봉명동 사이언스타운 레자미공인 042) 주) 조사 기준 : 입주계획은 사업장 사정에 따라 변동될 수 있음 12

13 금주의 이슈 Contents 4분기 분양물량 1만 3148실 공급계획 예정돼 4분기에는 분양계획 물량이 1만 3148실이 공급된다. 다만, 연말에 예정된 오피스텔 사업장의 경우 일정 변경이 잦은 만큼 관심 단지의 경우 분양 일정을 꼼꼼히 확인해 보는 것이 좋다. 4분기에는 아파트, 상가 등이 복합된 주상복합 형태로 공급되는 오피스텔이 눈에 띈다. 서울 송파 문정지 구에 건설되는 송파파크하비오 는 대우건설이 시공을 맡아 오는 10월에 선보일 예정이다. 오피스텔 3470실을 비롯해 아파트 999실, 호텔, 레지던스, 상업시설이 복합된 단지로 개발될 예정이다. 울산 남구 달동에서는 주상복합 울산센트럴자이 가 10월 중 공급된다. 아파트 288가구와 함께 건립되며 오피스텔 은 총 126실 규모로 전용 33m2의 소형만 구성된다. 이외 광교신도시, 전남 나주, 충남 천안 등 각지에서 오피스텔 분양이 이뤄질 전망이다. 2013년 4분기 주요 분양예정 오피스텔 지역 오피스텔명 분양시기 (월) 총실 전용면적 (m2) 건설회사 분양문의 강서구 가양동 마곡엘리안오피스텔 다인산업개발(주) 02) 서울 송파구 문정동 송파파크하비오 (주)대우건설 중구 순화동 덕수궁롯데캐슬 롯데건설(주) 02) 경기 수원시 하동 광교레이크파크 미정 031) 수원시 이의동 광교1-3블럭 (주)대우건설 울산 남구 달동 울산센트럴자이 GS건설(주) 전남 충남 나주시 금천면 포레루체 새천년종합건설(주) 나주시 봉황면 중흥s클래스메가티움 중흥종합건설(주) 062) 천안시 두정동 아크로텔천안두정 대림산업(주) 천안시 업성동 천안비즈타워 (주)동아토건 041) 주) 조사기준 : 분양계획 사항은 건설사 사정에 따라 변동될 수 있음 [조성근 연구원/부동산114 리서치센터 ( 13

14 금주의 이슈 Contents 박근혜 정부 들어 부동산 경기 정상화를 위해 발표된 4.1대책, 8.28 대책의 영향으로 2013년 3분기 서울 재개발 지분가격이 소폭 상승한 것으로 나타났다. 반면2013년 3분기 단독/다가구, 연립/다세대 등 아파 트를 제외한 주택 거래량은 6월 취득세 감면 종료 이후 급감했다. 연이은 부동산 대책에 매도인들이 경기 회복에 대한 기대감으로 재개발 매물에 대한 호가(부르는 가격)를 올리고 있지만 매수자들의 반응은 여전 히 냉담하다. 또 서울시가 뉴타운 출구전략을 지속적으로 추진하고 있지만 매몰 비용 처리에 난항을 겪으 면서 재개발 시장은 여전히 안갯속을 걷고 있는 모습이다. 3분기 서울 재개발 지분가격 소폭 상승, 20m2미만 상승세 이끌어 부동산114( 2013년 3분기 수도권 재개발 지분가격을 조사한 결과 경기와 인천은 거의 변동이 없었던 반면 서울은 소폭 상승한 것으로 나타났다. 지역별 3.3m2당 재개발 지분가격은 서울 2601 만원, 경기 1503만원, 인천 1315만원으로 조사됐다. 수도권 지분가격 추이 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 2,567 2,601 1,529 1,503 1,312 1,315 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2012년 2013년 서울 경기 인천 서울 면적별 지분가격 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000-20m2미만 20~33 33~66 66~99 99m2이상 전체 Q Q 서울은 두 차례 부동산 경기 활성화 대책에 힘입어 재개발 지분가격이 지난 2분기(2567만원)에 비해 3분 기(2601만원)에는 1.3% 올라 상승세를 이어 나갔다. 향후 가격상승에 대한 기대감으로 매도인들이 재개 발 매물에 대한 호가를 조심스럽게 올리고 있지만 정부 정책의 방향은 여전히 실수요자들을 향해 있어 재 개발 지분가격 상승에는 한계를 보였다. 14

15 금주의 이슈 Contents 서울시 출구전략이 제 속도를 내지 못하고 있고 향후 부동산 시장에 대한 불확실성이 발목을 잡고 있다. 서울 재개발 면적별 지분가격을 작년 동기와 비교 시 비교적 초기 투자금이 적게 드는 대지지분 면적 20 m2미만의 소형 대지지분이 가장 큰 오름세를 보이면서 재개발 시장의 보수적인 가격 움직임을 반영했다. 그 밖에 경기와 인천 지역은 지난 2분기와 큰 차이를 보이지 않고 있다. 3분기 서울 아파트 외 주택 거래량 취득세 감면 일몰 이후 거래 급감 지난 6월에 종료된 취득세 감면 연장이 불발되면서 재개발 지분거래도 큰 폭으로 감소했다. 재개발 지분 거래량을 가늠해 볼 수 있는 서울시 아파트외 주택(단독/다가구, 다세대/연립)의 거래량을 살펴보면 3분 기 들어서면서 거래량이 급감했다. 2013년 2분기 서울 아파트외 주택 거래량이 11,838건인데 비해 3분 기 거래량은 5,881건에 불과해 전 분기 대비 반토막 수준의 거래량이다. 개별적인 재개발구역의 거래 동향을 살펴보면 사업이 마무리 단계인 관리처분 단계 이후에 있는 상수 제1 구역, 녹번1-3지구, 가재울뉴타운4구역, 장위10구역, 중동 제3구역 등에서 간혹 거래될 뿐 이외 지역에 서는 거래가 쉽지 않다. 서울시 단독다가구/다세대연립 실거래량(건수) 년 2013년 출처 : 서울시 15

16 금주의 이슈 Contents 소폭 오름세를 보인 지분가격과는 달리 거래량이 급감한 것은 매도자와 매수인의 동상이몽을 보여준다. 새 정부 출범과 잇따른 부동산 경기 부양효과에 대한 기대감으로 매도인들의 호가 상승에도 불구하고 매 수자들의 관심은 냉담하다. 정부 대책의 초점이 재개발 지분투자와 다소 거리가 먼 생애최초 주택 구입자 등 실수요자들에 맞춰져 있어 사업속도가 더디거나 노후화가 상당한 재개발 시장에 매수세를 끌어 들이기 어려웠다. 2013년 4분기 재개발 시장도 여전히 안갯속 4분기 재개발 시장도 수요자들의 관망심리는 지속될 것으로 보인다. 재개발 시장을 이끌어줄 호재가 많지 않고 수도권 뉴타운 출구전략이 본격적으로 진행되고 있지만 매몰비용 부담 문제에 발목을 잡히면서 속도 를 내지 못하고 있기 때문이다. 여기에 재개발 사업의 수익성을 올려 줄 것으로 기대됐던 분양가 상한제 폐지가 국회의 문턱을 넘지 못하고 있다. 무엇보다 현재 국회에 계류되고 있는 분양가 상한제, 취득세율 감면, 다주택자 양도세 중과폐지 등 정책의 불확실성을 제거되어야 하고 투자심리의 회복이 필요하다. 또한 서울시 주도로 진행되고 있는 출구전략이 제 속도를 내면서 옥석 가리기가 마무리 되어야 투자자들의 관심을 재개발 시장으로 다시 불러 들일 수 있 을 것으로 보인다. [서성권 연구원/부동산114 리서치센터 ( 16

17 주간 시황 서울 6주만에 상승행진 멈춰 [매매] 저가매물 소진과 가격 상승으로 매수 관망 세 짙어져 [서울] 주간 보합 도봉(0.09%) 마포(0.05%) 금천(0.04%) 노원(0.03%) 구로(0.03%) 관악(0.02%) 강 동(0.02%) 양천(0.02%) 은평(0.02%) 성북 (0.02%) 등 상승 광진(-0.11%) 중(-0.09%) 송파(-0.02%) 성동(-0.02%) 강남(-0.01%) 등은 하락 [신도시] 주간 +0.02% 중동(0.04%) 일산(0.03%) 분당(0.02%) 산본(0.02%) 평촌(0.01%)순으로 상승 [수도권] 주간 +0.02% 광명(0.09%) 고양(0.05%) 파주(0.05%) 시흥(0.03%) 인천(0.03%) 의왕(0.03%) 수 원(0.02%) 남양주(0.02%) 군포(0.02%) 부 천(0.02%) 등 상승 저가 매물 거래 후 매도 호가가 오르면서 다시금 관망세로 돌아서는 모습 거시경제 환경이 여전히 불안해 주택시장의 전 반적인 회복세를 기대하기에 제약이 따름 [주간 매매가격 변동률 추이] [전세] 전세 물건 구하기 어려워, 전셋값 상승 지속 [서울] 주간 +0.23% 중(0.56%) 강남(0.38%) 관악(0.37%) 도 봉(0.36%) 성동(0.35%) 금천(0.32%) 광진 (0.27%) 강동(0.26%) 서초(0.26%) 강북 (0.25%) 등이 상승 [신도시] 주간 +0.07% 중동(0.09%) 일산(0.08%) 분당(0.07%) 평촌(0.07%) 산본(0.05%) 순으로 상승 [수도권] 주간 +0.06% 고양(0.16%) 광명(0.14%) 시흥(0.09%) 용인(0.08%) 인천(0.08%) 수원(0.06%) 파 주(0.06%) 의왕(0.05%) 등이 상승 급등한 전셋값에 세입자들이 계약을 망설이고 있 고 전세를 찾는 수요가 크게 늘지 않아 있지만 저가매물이 소진된 상황으로 매매 전환도 녹록지 않고 전세 물건은 부족해 전세가 상승은 계속될 전망 [주간 전세가격 변동률 추이] 서울 신도시 수도권 서울 신도시 수도권 /30 9/6 9/13 9/27 10/04 10/ /30 9/6 9/13 9/27 10/04 10/11 17

18 주간 통계 [지역별 주간 아파트 가격 통계] 18

19 분양 캘린더 금주의 분양 [10/14-10/18] 10월 셋째 주 위례, 미사, 세종, 충남 등 전국 1만5131가구 청약물량 풍성 10월 셋째 주 전국 1만 5131가구가 청약접수를 시작해 가을분양 대전은 계속 이어질 전망이다. 특히 민 간물량(오피스텔 등 포함)은 전체의 73%인 1만1103가구에 달하는데다 대부분 수도권과 충남 일대로 집 중돼 분양시장이 뜨거울 전망이다. 수도권에서는 청약하는 사업장은 위례신도시, 경기 수원, 하남 미사강변도시 등 지난 주에 이어 동남권에 집중 공급되는 모습이다. 서울 송파구 위례신도시에는 포스코건설이 C1-4블록 송파와이즈더샵 (390가 구) 청약에 돌입한다. 주상복합 아파트로 전용96~99m2 중대형으로 구성됐으며 트랜짓몰 내 위치해 편 의시설 접근성이 높을 것으로 기대된다. 현재까지 위례신도시 사업장의 대부분은 높은 청약경쟁률로 분 양이 마감되어 금번 공급도 청약경쟁이 치열할 전망이다. 경남기업은 경기 수원시 송죽동 수원아너스빌위즈 (798가구)의 청약에 돌입한다. 지상 45층 높이의 초 고층 주상복합으로 다양한 면적 대로 구성된 것이 특징이다. 한국토지주택공사는 수원호매실지구 A-4블 록에 전용59m2의 단일면적으로 구성된 분납임대 1428가구를 공급한다. 하남 미사강변도시에서는 동원개발이 A22블록에 미사강변동원로얄듀크 (808가구)의 공급한다. 전용 74~84m2의 중소형 면적 대로 구성되며 보금자리지구 내 공급되는 민간사업장으로 전매제한 기간은 2년 이다. 한주 앞서 청약을 시작한 미사강변푸르지오 (1188가구)가 순위 내 청약접수에서 전 타입 마감되면 서 청약성공의 기대감이 높아졌다. 지방에서는 충남에 청약단지들이 집중됐다. 아산시 음봉면 아산더샵레이크시티3차 (1118가구) 천 안시 차암동 스마일시티효성해링턴플레이스 (1318가구) 천안시 불당동 천안불당우방아이유쉘트윈팰 리스 (160가구) 홍성군 홍북면 내포신도시 충남도청내포신도시모아엘가 (1260가구) 천안시 업성동 천안비즈타워 (414실) 오피스텔 등 천안시 두정동 아크로텔천안두정 오피스텔(838실) 도시형생활주 택(297가구) 등이 청약에 돌입한다. 세종에서도 1-1생활권 L5블록에서 세종신도시2차이지더원 (900가 구)가 청약 접수를 시작할 예정이다. 이외 대전 노은3지구, 경남 창원 현동지구 등에서 한국토지주택공사에서 공급하는 임대아파트 물량이 청 약을 시작한다. 서울 송파 위례신도시 C1-4블록 송파와이즈더샵 주상복합 = 위례신도시 송파권역 C1-4블록에서 AM플 러스자산개발이 시행하고, 포스코건설이 시공하는 송파 와이즈 더샵 이 본격적인 분양에 나선다. 지하 2 층, 지상 24층, 6개 동, 총 390가구 규모로 면적 대는 전용 96~99m2로 구성된다. 트랜짓몰 내 위치해 편의시설 접근성이 우수할 것으로 전망된다. 분양가는 3.3m2당 1715만원대로 책정됐고, 입주는 2016년 3월로 예정됐다. 청약일정은 17일 1 2순위, 18일 3순위 접수를 실시할 예정이다. 당첨자 발표는 24일이며 계약은 29일 ~31일 3일간 진행될 예정이다. 19

20 분양 캘린더 금주의 분양 [10/14-10/18] 10월 셋째 주 위례, 미사, 세종, 충남 등 전국 1만5131가구 청약물량 풍성 경기 수원시 송죽동 수원아너스빌위즈 주상복합 = 경남기업이 시공하고 한국토지신탁이 시행하는 경기 수원시 송죽동 '수원 아너스빌위즈'가 청약접수를 시작한다. 지하 4층~지상 45층, 2개 동, 총 798가구 규모로 면적 대는 전용 59~128m2 8개 타입으로 구성됐다. 단지 가까이 송죽초등, 송원중, 수성중, 수성고 등의 학군이 밀집해 있고 홈플러스(북수원점), CGV 북수 원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 평균 분양가는 3.3m2당 997만원 가량으로 책정됐으며, 입주는 2017 년 2월 예정이다. 청약일정은 청약일정은 16일 1 2순위, 17일 3순위 접수를 실시할 예정이다. 당첨자 발표는 23일이며 계 약은 28일~30일 3일간 진행될 예정이다. 경기 하남시 미사강변도시 A22블록 미사강변동원로얄듀크 = 동원개발은 미사강변도시에 '미사강변 동 원로얄듀크'를 선보인다. 지하 2층~지상 28층, 8개 동, 총808가구 규모로 면적 대는 전용 74~84m2로 구 성됐다. 서울 강동구와 맞닿아 있어 서울 강남권 접근이 용이하고, 하남 풍산지구와 강일지구를 묶는 요 충지로 동북쪽으로 한강이 흐르고 있다. 단지 인근에는 지하철 5호선 연장선 강일역이 신설될 예정이다. 보금자리지구 내 공급되는 85m2이하 민영주택으로 전매제한은 2년이다. 평균 분양가는 3.3m2당 1200만원대로 책정됐으며, 입주는 2016년 4월 예정이다. 청약일정은 17일 1 2순위, 18일 3순위 접수를 실시할 예정이다. 당첨자 발표는 24일이며 계약은 29일 ~31일 3일간 진행될 예정이다. 10월 셋째 주 분양캘린더 : 일자별 상세 일정 10월 14일 (월) 서울 관악구 봉천동 관악파크푸르지오 3순위 접수 대전 유성구 노은동 대전노은3A3( 공공임대) 1,2순위 042) 대전 유성구 노은동 대전노은3A3( 분납임대) 1,2순위 043) 월 15일 (화) 대전 유성구 노은동 대전노은3A3(공공임대) 3순위 042) 대전 유성구 노은동 대전노은3A3(분납임대) 3순위 043) 접수 경남 창원시 현동 창원현동S-1( 공공분양) 1순위 경남 창원시 현동 창원현동S-1( 공공임대) 1순위 충남 천안시 두정동 아크로텔천안두정

21 분양 캘린더 금주의 분양 [10/14-10/18] 10월 셋째 주 위례, 미사, 세종, 충남 등 전국 1만5131가구 청약물량 풍성 10월 셋째 주 분양캘린더 : 일자별 상세 일정 10월 16일 (수) 경기 구리시 갈매동 구리갈매B1( 공공분양) 1순위 경기 수원시 송죽동 수원아너스빌위즈 1,2순위 031) 경기 수원시 호매실동 수원호매실A-4( 분납임대) 1순위 경남 창원시 현동 창원현동S-1(공공분양) 3순위 접수 경남 창원시 현동 창원현동S-1(공공임대) 3순위 전남 목포시 용해동 용해2지구골드디움7차 1,2순위 061) 충남 천안시 두정동 아크로텔천안두정 충남 천안시 차암동 스마일시티효성해링턴플레이스 1,2순위 041) 충남 천안시 불당동 천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 1순위 041) 충남 홍성군 홍북면 충남도청내포신도시모아엘가(RH9) 1순위 월 17일 (목) 서울 송파구 장지동 송파와이즈더샵(C1-4) 1,2순위 02) 경기 구리시 갈매동 구리갈매B1(공공분양) 2,3순위 경기 수원시 송죽동 수원아너스빌위즈 3순위 031) 경기 수원시 호매실동 수원호매실A-4(분납임대) 2순위 접수 경기 하남시 미사동 미사강변동원로얄듀크(A22) 1,2순위 전남 목포시 용해동 용해2지구골드디움7차 3순위 061) 충남 천안시 차암동 스마일시티효성해링턴플레이스 3순위 (~11/18) 041) 충남 천안시 불당동 천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 3순위 041) 충남 홍성군 홍북면 충남도청내포신도시모아엘가(RH9) 3순위 세종 세종시 고운동 세종신도시2차이지더원( 1-1생활권L 5) 1,2순위 월 18일 (금) 서울 송파구 장지동 송파와이즈더샵(C1-4) 3순위 02) 경기 수원시 호매실동 수원호매실A-4(분납임대) 3순위 경기 하남시 미사동 미사강변동원로얄듀크(A22) 3순위 접수 전남 나주시 봉황면 중흥s 클래스메가티움 ) 충남 아산시 음봉면 아산더샵레이크시티3차 1순위 041) 충남 천안시 업성동 천안비즈타워 041) 세종 세종시 고운동 세종신도시2차이지더원(1-1생활권L5) 3순위 주) " "=오피스텔, " "=도시형생활주택 [조성근 연구원/부동산114 리서치센터 ( 21

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<303330395FC0FCB8C15FC3D6C1BEBABB2E687770> 2003년 가을호 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 (%) 2.6 2.8 2.4 1.2 주택매매가격 0.8 주택전세가격 1.6 0.4 0.0-1.0-2.0-0.1-0.6-0.2-0.9 02.1 3 5 7 9 11 03.1 3 5 7 8 160 140 120 100 80 60 40 20 0 (천호) 149 2001년 2002년 2003년 46 46