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1 가평읍내 2단지고령자용국민임대주택예비입주자모집 ( ) 건설위치 : 경기도가평군읍내리 234번지휴먼시아 2단지 모집대상 공급형별 주거전용 ( 공급면적 ) 세대당계약면적 ( m2) 호수 주거공용 기타공용 합계 건설호수 현재공가 기존대기자세대수 모집호수 해당동 구조및난방 최초입주 33 m ,204 벽식, 41 m ~205 개별난방 2010 월년 9 이주택은정부가고령자의안정적인주거생활을지원할목적으로건설한국민임대주택임 인터넷청약은할수없으며, 공급형별로구분하여 33 m2형, 41m2형으로구분하여접수 금번모집의최종당첨자는계약자의해약으로인한공가발생시예비순번에따라계약이가능하며, 입주가능 시기는계약가능시점에개별통보 당첨자가되어도실제계약및입주까지대기기간이길어질수있음 면적( m2) 을평으로환산하는방법 : ( 주거전용면적+ 주거공용면적) m2=15 평형, 41 m2=19평형 주거공용면적 : 계단, 복도, 주현관등의면적 기타공용면적 : 관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층, 지하주차장등의면적 단독세대주 세대주( 신청자) 의세대별주민등록표상에배우자또는직계존 비속인세대원이없는자 는 33m2 만신청할수있음 현재공가및대기중인예비자의수는입주자모집공고일기준이며, 공고일이후해약및예비자계약등으로변경 될수있음 위주택의최초임대차계약기간은 2 년이며, 계속거주를희망하는경우에는관계법령에서정한입주자격을 충족하는경우에 2 년단위로계약을갱신할수있음( 최장임대기간은총30 년임), 위임대주택은분양전환되 지않음 예비입주자가기존입주자의해약으로인한퇴거세대에입주하게되는경우에는도배, 장판등내부시설물이 최초입주시의상태와다르거나일부노후화될수있음 임대조건 지구 가평읍내 2 공급형별 임대보증금( 원) 계약금잔금계 월임대료( 원) 33 m2 1,781,000 7,127,000 8,908,000 50, m2 2,682,000 10,732,000 13,414,000 73,360 위임대보증금및월임대료는입주자모집공고일현재의임대조건으로예비입주자의계약체결시점에당해주택의임대조건이변경되는경우에는변경된임대조건으로계약체결하여야함 갱신계약시국민임대주택입주기준소득을초과하는입주자는소득초과정도에따라일정비율만큼인상된임대보증금및월임대료를납부하거나퇴거하여야함 임대보증금중계약금은계약체결시, 잔금은입주전에납부하여야함 - 1 -

2 신청자격 입주자모집공고일현재 ( ) 만65세이상(1947년 9월 20 일이전출생자) 무주택세대주로서세대주( 신청 자) 와세대원전원이무주택자이며, 아래의소득및자산보유기준에해당되는자 무주택세대주 : 세대주( 신청자) 를포함한세대원전원이주택을소유하고있지아니한세대의세대주 세대원기준 : 세대주( 신청자) 와동일한세대별주민등록표상에등재된배우자, 세대주( 신청자) 의직계존 비속 세대주( 신청자) 와배우자가주민등록이분리된경우, 배우자및배우자의동일한세대별주민등록표상에등재되어있는세대주( 신청자) 의직계존 비속포함 구분 소득및자산보유기준 가구원수월평균소득기준참고사항 소득 3인이하가구 2,974,030원이하 4인가구 3,303,550원이하 5인이상가구 3,450,450원이하 * 가구원수및월평균소득액계산시세대주와세대원을모두포함하여산정함 ( 임신중인경우태아포함) 부동산 자동차 세대주, 세대원이보유하고있는모든부동산( 토지및건축물) 가액합산기준 1억 2,600 만원이하 1 토지가액 : 소유면적 개별공시지가 2 건축물( 주택포함) 가액 : 건축물의공시가격 ( 단, 건축물가액이공시되지아니한경우에는지자체장이결정한시가표준액적용) 토지의경우, 해당세대가소유하고있는모든토지를대상으로하되, 농지원부상농업인과소유자 가동일한토지, 공부상도로 구거 하천등공공용지로사용하고있는토지, 종중소유토지, 문화재 가건립된토지, 목장용지를목장의용도로사용하는경우는적용대상토지에서제외함 세대주( 신청자) 의만60세이상노부모가소유하고있는주택이여서무주택으로간주하는경우라도 위부동산가액합산시에는포함하여한도계산함 세대주, 세대원이보유하고있는자동차의현재가치기준 2,467만원이하 ( 자동차등록증상취득가액을기준으로매년 10% 씩감가상각하며, 해당세대가보유한차량가액은 세대별합산하지않고개별차량가액중높은가액을기준으로함 ) 비영업용승용자동차를대상으로하되자동차등록증상장애인사용자동차 국가유공자( 상이등급 1~7 등급) 보철용차량포함 는제외함( 소명의무는자산소유자에게있음) 해당세대내세대원간지분으로공유하고있는자동차의보유가액은세대원간지분의합계로산정 단독세대주( 본인의세대별주민등록표등본상에배우자또는직계존 비속인세대원이없는자) 는 33m2공급 형만신청할수있음 단, 단독세대주중주민등록표등본의세대구성이아래와같을경우에는전용면적 40m2를초과하여국민임대 주택을신청할수있음 1 사위와장인또는장모 2 며느리와시아버지또는시어머니 3 미혼인형제 자매( 단. 부모의사망사실이확인된경우) 중증장애인단독세대주인경우( 장애인복지법시행규칙 별표1에따른장애등급제2급이상에해당하는자 및국가유공자상이등급 3 급이상인자, 다만뇌병변, 시각, 지적, 자폐성, 정신, 심장, 호흡기, 간질및팔에 장애가있는지체장애인은장애등급제3 급까지해당) 금번모집공급형모두신청가능 국가 지방자치단체 지방공사및우리공사임대주택을포함한공공임대주택의입주자또는입주자로선정된자는 이주택에입주하기전에기존임대주택을명도하는조건으로신청할수있으며, 명도하지않을경우전부무효 처리됨. 한편, 이임대주택의세대주( 세대원포함) 가임대차기간중다른임대주택( 분양전환되는주택포함) 에당첨되는경우에는당첨된임대주택의입주일까지이임대주택을공사에명도하여야함 - 2 -

3 일정및장소 신청접수접수장소당첨자발표계약체결 ( 목)~10.19( 금) 10:30~15:30 가평읍내2 관리소 ( ) ( 금) 16:00 공가발생시개별통보 접수장소: 가평읍내2단지관리소( 주소: 가평군읍내리 234번지휴먼시아 2 단지) 접수시공급신청서등접수관련서류배포마감은일접수가가능함 15:30 이며, 마감시간현재접수서류를모두구비한자에한해당 1 세대( 배우자를포함한세대원전원) 1 주택신청만가능하며, 중복신청할경우전부무효처리되고당첨이후에적발될경우에는당첨을취소함 - 3 -

4 입주자선정방법 입주자선정시경쟁이있는경우, 아래의가점을합산한점수의순위대로입주자를선정, 동일점수인경우에는추첨에의함 구분 3점 2점 1점 1 세대주( 신청인) 나이 ( 주민등록등본과초본으로확인) - 만75세이상 ( 이전출생) 만70 세이상만75 세미만 ( ~ 출생) 2 동일주민등록표상등재된세대원수 ( 주민등록등본으로확인) - - 2인이상 3 가평군거주기간 ( 주민등록초본으로확인) 10 년이상 ( 이전전입자 ) 5년이상 10년미만 ( ~ 전입) 1년이상 5년미만 ( ~ 전입) 4 국민기초생활보장법 제2조제2호의규정에의한수급자 ( 2 점) 기초생활수급자증명서제출해야함 5 국민기초생활보장법 제2조제11호의규정에의한차상위계층( 1 점) 차상위계층입증할수있는증빙서류 6 공사국민임대주택에과거계약사실이있는경우, 감점기준가. 최근 1 년이내에계약한사실이있는경우: -5 점나. 최근 3 년이내에계약한사실이있는경우: -3점 ( 기간산정) 과거공사국민임대주택계약일로부터당해공급하는국민임대주택의입주자모집공고일 다수의국민임대주택에계약한사실이있는경우에는가장최근계약일적용 금회공급하는고령자용주택은고령자의주거지원을목적으로건설한주택으로서철거민, 국가유공자, 소 년소녀가정등 주택공급에관한규칙제32조제4 항~ 제8항 의입주자선정에관한특례는적용되지않습니다. 청약저축납입횟수는가점에해당하지않으므로제출하실필요없습니다. 신청서류 공통제출서류 - 4 -

5 소득입증서류 : 이후발행분으로세대주및세대원 세대주( 신청자) 와배우자가주민등록이분리 된경우, 배우자및배우자의동일한세대별주민등록표상에등재되어있는세대주( 신청자) 의 직계존 비속포함 전원의소득을입증할수있어야함 해당자격소득입증제출서류발급처 근로자 일반근로자 11 년신규취업자및전직자 전년도근로소득원천징수영수증사본( 직인날인 ) 또는전년도소득금액증명원 ( 재직증명서첨부) 당해연도월별근로소득원천징수부사본 ( 직인날인 ) 및재직증명서 ( 직인날인 ) 해당직장세무서 해당직장 자영업자 일반과세자및간이과세자 간이과세자중소득세미신고자 전년도종합소득세신고자용소득금액증명사업자등록증사본 간이과세자사업자등록증사본 세무서 세무서 신규사업자등소득입증서류를제출할수없는자 국민연금보험료납입증명서 ( 연금산정용가입내역확인서 ) 사업자등록증사본 국민연금소득미신고( 미납) 된경우소득신고 후해당확인서제출 국민연금관리공단세무서 국민기초생활수급자 수급자증명서 주민센터 차상위계층에선정되어있는경우 차상위계층에해당함을증빙하는서류 주민센터 무직자, 일용직근로자 비사업자확인각서( 공사소정양식 ) 접수장소 위기재서류는일반적인경우의소득입증서류예시이며, 소득입증서류는개별상황에따라달라질수있습니다. 소득의입증은신청자께서하셔야하며, 소득을입증하지못하는경우에는신청할수없습니다. 근로자이면서자영업자인경우는근로소득과자영업소득에대한입증서류를모두제출하여야합니다. 근로소득원천징수영수증, 종합소득세신고자용소득금액증명, 사업자등록증발행일은공고일자와관계없음. 당첨자결정및계약안내 당첨자결정 당첨자발표 : 가. 공사홈페이지 : ( 금) 16:00 나. ARS : 다. 게시판 : 남양주주거복지사업단, 가평읍내2단지관리사무소 착오방지를위하여개별적으로당첨안내를하지않으므로우리공사홈페이지에접속하여확인하시거나, ARS 또는남양주권주거복지사업단및가평읍내2단지관리소게시판에서확인요망 홈페이지당첨자발표안내 : 공사홈페이지( 분양임대청약시스템 (http;//myhome.lh.or.kr) 예비입주자순위조회 당첨사실을확인하지못하여, 미계약으로인한당첨취소등의불이익에대한책임은신청자본인에게있음 당첨자발표후주택과자산에대한전산검색후부적격자는개별당첨취소통보 - 5 -

6 계약안내 예비입주자로당첨되는분은 추후계약이가능한시기에개별적으로계약안내문송부함 계약안내문을받으신예비입주자께서는 1 계약금 2 주민등록증사본또는여권사본 3 도장( 계약자본인 은서명가능 ) 을준비하여지정된기간내에계약체결 ( 입금은행은당첨자에한해추후통보) 계약은본인이하는것을원칙으로하되, 불가피한경우에만배우자또는직계가족에한하여대리를허용함 단, 배우자이외의자가대리할경우에는본인이작성한위임장( 인감도장날인) 을제출 유의사항 ( 신청전에반드시읽어보셔야하는내용임) 금번국민임대아파트는정부의노인복리증진과노인주거환경개선을위하여건설한실버임대시범단지로써 65세이상고령자가 70% 이상거주하시는공동주택으로노인들의특성에맞는단지시설물이설치되어있습니다. 이로인하여 1. 동절기공동전기료입주자부담증가 시설물중입주민의생활편의및보호를위해세대및공동구의급수, 소방배관의동파예방을위하여설치된 동파방지발열시스템이타아파트( 국민임대및민영주택) 보다 2 배이상의규모로안전하게시공돤관계로 동절기(11 월~1 월경까지) 에공동전기료가많이발생되어입주민부담이증가함을사전안내드립니다. 2. 본아파트는임대공동주택으로써매월임대료, 관리비, 가스료(LPG 개별난방) 를부담하시게됩니다. 관련항목 유의사항 임대대상 및조건 이주택의임대차계약기간은 2 년이며, 계속거주를희망하는경우에는관계법령에서정한입주자격을 충족하는자에한하여 2 년단위로계약을갱신할수있습니다. 공고된임대조건은최초임대차계약기간동안국민임대주택입주자격을충족하는자에게적용되는 금액이며, 입주기간중관계법령이정한범위내에서임대보증금및월임대료가인상될수있습니다. 입주기준소득을초과한입주자는소득초과정도에따라일정비율만큼인상된임대보증금및월임대료를 납부하거나퇴거하여야합니다. 주거공용면적은계단, 복도, 주현관등의면적을말하며, 기타공용면적은관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층, 지하주차장등의면적입니다. 이주택의입주예정월은사정에따라변경될수있으며정확한입주시기는추후개별통보합니다. 이주택에설치된발코니는주택공급면적에서제외된비주거공간으로샤시설치에따라내ㆍ외부의온 도및습도차이로결로현상이발생될수있으므로환기등예방조치를취하여야합니다. 신청자격 이주택의계약자 ( 세대원포함) 는입주자모집공고일로부터임대차계약종료일까지무주택세대주이어야합니다. 주택소유여부및부동산및자동차보유기준전산검색결과부적격자로판명된자가통보내용이사실과 다르거나, 이의가있을경우에는재확인기간( 소명기간) 내에증명서류( 소명자료) 를제출하여야하며, 정당한사유없이동기한내에증명서류를제출하지아니한자는당첨및계약을취소합니다. 주택소유여부확인방법및판정기준은 주택공급에관한규칙제6조제3 항, 제21조의 2 에따르며, 입주 신청시무주택서약서뒷면에명기된내용을확인해야합니다. 주택소유여부재확인기간 ( 소명기간 ) 내만60세이상인직계존속의소유주택등무주택으로소명된경우 라도해당주택의건축물가액, 부속토지가액은부동산가액산정시합산하여산정합니다. 국민임대주택입주신청자격인무주택세대주, 부동산및자동차보유기준등을위반할경우, 계약이 취소되거나갱신계약을하실수없습니다

7 공급일정 신청접수는신청대상자별로지정된일자에만가능하며, 선순위신청자가모집호수를초과하면, 후순위자는접수받지않습니다. 입주자 선정 국가 지방자치단체 지방공사및우리공사임대주택을포함한공공임대주택의입주자또는입주자로선정된자는이주택에입주하기전에기존임대주택을명도하는조건으로신청할수있으며, 명도하지않을경우전부무효처리됩니다. 이주택의입주자로선정된자가임대차기간종료전에다른주택을소유하게된경우( 분양전환되는주택포함) 에는이주택을우리공사에명도하여야합니다. 신청서류 1 세대( 배우자를포함한세대원전원) 1 주택신청을원칙으로하며, 중복신청할경우전부무효처리됩니다. 근로소득원천징수영수증등다른기관에서발급한서류는직인이날인된원본을제출해야하며, 주민등록표등본등신청시제출하는서류는입주자모집공고일이후발행된것이어야합니다. 계약체결후라도제출한서류가허위, 위조또는정부의전산자료등에의하여사실과다르게 판명될경우에는계약이취소됩니다. 입주신청은본인, 배우자, 동일주민등록표등본상에등재된직계존비속만가능하며, 불가피한사유로 대리신청을할경우에는위임장( 계약자의도장날인) 을제출하여야합니다. 신청이후에는취소나정정이불가능하며, 신청서류는일체반환하지않습니다. 서류를모두구비하지않은경우에는접수가불가하며, 접수후추가서류제출은불가합니다. 신청이후에는취소나정정이불가능하며, 신청서류는일체반환하지않습니다. 당첨자결정및계약안내 당첨이후연락처( 주소, 전화번호) 가변경될경우, 즉시그내용을우리공사에통보하기바랍니다. 계약체결후입주하지아니하고계약을해지하거나입주지정기간종료일이후 3개월이내에입주하지 않고임대차계약이해지될경우소정의위약금을납부하여야합니다. 기타사항 사위기타부정한방법으로임대주택을임대받거나받게한자또는임대주택의임차권을양도하거나 임대주택을전대한자및이를알선한자에대하여는 2년이하의징역또는 2천만원이하의벌금에 처하게됩니다. 입주시관리운영에필요한자금을미리확보하기위하여일정금액의관리비선수금을 1회부과하며, 퇴거할때돌려드립니다. 입주시잔금및관리비선수금의납부, 이삿짐의도착, 입주자가계약자본인임을확인한후열쇠를 드리며, 입주지정기간종료일이후에입주하는경우에는거주여부에관계없이입주지정기간종료일 다음날부터임대료, 관리비및잔금연체료가부과됩니다. 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우, 미도래잔금은입주전에함께납부하여야합니다. 전세자금대출은국민주택기금취급은행 ( 우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행) 에서 받으실수있으며, 계약자의신용상태및대출한도를은행과미리상담하시기바랍니다. 국민주택기금취급은행 ( 우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행) 에서 저소득가구 전세자금 을대출받으신분은국민임대주택입주시대출받으신금액을전액상환하셔야합니다. 세대모형, 팜플렛등각종인쇄물에삽입된조감도, 투시도, 이미지컷등은입주자의이해를돕기 위한것이므로실제와다소차이가있을수있습니다. 팜플렛에기재된제품은자재의품절, 품귀, 제조회사등의도산등으로부득이한경우에는동질, 동가이상의타사제품으로변경될수있습니다. 신청및계약장소주변에서발생하는각종상행위( 대출, 인테리어등) 는우리공사와는전혀무관한 사항이오니착오없으시기바랍니다. 하자등에따른소비자피해에대해서는소비자피해보상규정 ( 재정경제부고시제 호) 에따라 보상될수있습니다. 기타이공고문에명시되지않은사항은 임대주택법 및 주택공급에관한규칙 등관계법령에 의합니다

8 주택소유여부확인방법및판정기준( 주택공급에관한규칙제6조제3 항) 검색대상 : 세대주( 신청자) 와그세대원 동일한세대별주민등록표상에등재된배우자및세대주( 신청자) 의직계존 비속. 한편, 주민등록이분리된배우자및배우자의동일한세대별주민등록표상에있는세대주( 신청자) 의직계존 비속도포함 주택의범위 - 건물의용도는공부상표시된용도를기준으로하며, 주택은전국에소재하는재산세과세대장등에 등재되어있는주택 - 주택공유지분소유자및주택의용도가있는복합건물소유자도주택소유자에해당됨 공유지분으로주택을소유한경우지분소유자전원이주택소유자로인정되고, 공동소유 공동상속의 경우에는지분면적에관계없이지분소유자전원이각각그주택의면적전부를소유한것으로간주함 무주택판정기준 : 검색대상자중누구라도요구된모집공고일현재주택소유사실이있으면무주택자로보지않음. 주택소유및무주택기간기준일( 제1호와제2 호의일자가상이할경우, 먼저처리된날을기준으로함) 1. 건물등기부등본 : 등기접수일 2. 건축물대장등본 : 처리일 3. 기타주택소유여부를증명할수있는서류 : 시장또는군수등공공기관이인정하는날 주택소유로보지않는경우( 주택공급에관한규칙 제6조제3 항의요약, 자세한내용은동조항참조) 1. 상속으로인하여공유지분을취득하여부적격자로통보받은날부터 3월이내에그공유지분을처분한경우 2. 도시지역이아닌지역( 수도권도해당될수있음) 또는면의행정구역( 수도권은제외) 소재주택중현 소유자가당해지역에거주 ( 피상속인이거주한주택을상속받은경우에는상속인이거주한것으로봄 ) 하다다른주택건설지역으로이주한아래주택 (1) 사용승인후 20 년이경과된단독주택 (2) 85m2이하인단독주택 (3) 소유자의 가족관계의등록등에관한법률 에따른최초등록기준지에건축되어있는주택 으로서직계존속또는배우자로부터상속등에의하여이전받은단독주택 3. 개인주택사업자가분양을목적으로주택을건설하여이를분양완료하였거나부적격자로통보받은 날부터 3월이내에이를처분한경우 4. 세무서에사업자로등록한개인사업자가그소속근로자의숙소로사용하기위하여주택을건설하여 소유하고있거나사업주체가정부시책의일환으로근로자에게공급할목적으로사업계획승인을얻어 건설한주택을공급받아소유하고있는경우 m2이하인주택( 아파트는제외) 다만, 2호또는 2세대이상의주택을소유한자는제외 세이상인직계존속의소유주택 ( 공공기관건설주택의노부모부양우선공급의경우에는주택을소유한것으로봄) 7. 공부상에는주택이나폐가, 멸실, 타용도로사용하는경우로서부적격자로통보받은날부터 3 월 이내에멸실또는실제용도로공부를정리한주택 8. 무허가건물을소유하고있는경우 무허가건물의의미 : 이전건축법에따라도시지역이외의지역등에서건축허가또는 신고없이건축된주택( 연면적 200m2미만이거나 2 층이하) 로해당지자체로부터무허가건물확인원 또는질의회신을받아야인정됨 문의처 LH( 한국토지주택공사) 콜센터