( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 ' Case/Shiiler 2 대도시

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1 21. 3 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 작성 : 최호연구위원 ( ) 감수 : 박석연구위원 ( )

2 ( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 ' Case/Shiiler 2 대도시 FHFA 기존주택판매중간가격 신규주택판매중간가격 '1 '1.1 '2.1 '3.1 '4.1 '5.1 '6.1 '7.1 '8.1

3 3 3,5 ( 십억달러 ) 프라임연체율 서브프라임연체율 모기지대출전체 3, 2,5 2, NonAgency Agency 15. 1,5 1 1, 5. '1.3 '2.3 '3.3 '4.3 '5.3 '6.3 '7.3 '8.3 '9.3 5 '96 '97 '98 '99 ' '1 '2 '3 '4 '5 '6 '7 '8 '9

4

5 ( 십억달러 ) Ginnie Mae MBS Fannie Mae MBS Freddie Mac MBS ( 십억달러 ) FHLB Fannie Mae Freddie Mac '9.1 '9.3 '9.5 '9.7 '9.9 '9.11 ' '8.12 '9.2 '9.4 '9.6 '9.8 '9.1 '9.12 '12-1 -

6 - 2 -

7 - 3 -

8 ( 지수 ) 2 대도시주택가격증가율 MOM 2 대도시주택가격 '1.12 '3.12 '5.12 ' ' 기존주택판매중간가격 신규주택판매중간가격 -2 '1 '1.3 '2.5 '3.7 '4.9 '5.11 '7.1 '8.3 '

9 - 5 -

10 7.5 ( 백만채 ) ( 백만채 ) 기존주택판매 ( 우 ) 신규주택판매 ( 좌 ) ( 백만채 ) ( 천채 ) 기존주택재고 ( 좌 ) 신규주택재고 ( 우 )

11 주거용건설지출 -3 비주거용건설지출 -4 '2.2 '3.1 '3.12 '4.11 '5.1 '6.9 '7.8 '8.7 ' '1.1 ( 천채 ) 2,5 2, 1,5 1, 5 주택착공 YoY 주택착공건수 ( 우 ) - '2.7 '4.1 '5.7 '7.1 '8.7 '11-7 -

12 (' =1) 기존주택판매신규주택판매주택착공 기존주택가격신규주택가격 FHFA (%, 연율 ) 기여도 -3. 4분기이동평균 SPREAD( 우 ) 국채1년물 ( 우 ) 모기지대출금리 ( 좌 )

13 18 ( 지수 ) 개인소득 (26.12=1) 개인소득증가율 ( 우 ) 임금소득증가율 (YoY) 이전소득증가율 (YoY) 자영소득증가율 (YoY)

14 ( 천명 ) ( 천명 ) 제조업 서비스업 비농업고용자수증감 ( 우 ) 실업률 %( 좌 )

15 2 지수 ( 천딜러 ) 주택구입능력 ( 좌 ) 기존주택중간가격 ( 우 )

16 - 12 -

17 1,2 ( 천건 ) 1, 리파이낸스 7 변동금리리파이낸스

18 프라임연체율 서브프라임연체율 모기지대출전체 서브프라임연체 (3 일이상 ) 서브프라임연체 (6 일이상 ) 서브프라임연체 (9 일이상 ) '1.3 '2.3 '3.3 '4.3 '5.3 '6.3 '7.3 '8.3 ' '1.3 '2.3 '3.3 '4.3 '5.3 '6.3 '7.3 '8.3 ' 주택압류건수 ( 우 ) 월간증가율 (6 개월이동평균, 좌 ) '5.7 '6.1 '6.7 '7.1 '7.7 '8.1 '8.7 '9.1 '9.7 ( 천건 ) ' 전체개시프라임개시 3. 서브프라임개시 '.12 '2.1 '3.2 '4.3 '5.4 '6.5 '7.6 '8.7 '

19 3,5 ( 십억달러 ) 3 ( 십억달러 ) 3, 2,5 2, 1,5 1, NonAgency Agency NonAgency Agency 5 5 '96 '97 '98 '99 ' '1 '2 '3 '4 '5 '6 '7 '8 '

20 1,2 1, ( 십억달러 ) ( 십억달러 ) 55 8 Federal Agency Securities Corporate Debt Agency MBS Treasury Municipal

21 - 17 -

22 - 18 -

23 TED SP OIS SP Libor 3M 미회사채 BBB( 좌 ) 미국채 1 년 ( 좌 ) 국채 -BBB 등급간스프레드 ( 우 )

24 - 2 -

25 - 21 -

26 국채 1 년물 패니매 3 년 Spread '4.3 '5.3 '6.3 '7.3 '8.3 '9.3 '13 '8.1 '8.4 '8.7 '8.1 '9.1 '9.4 '9.7 '9.1 '

27 - 23 -

28 주거용대출전체대출소비자대출기업대출상업용모기지대출 미국 2개도시주택 -3 상업용부동산 '2.3 '3.2 '4.1 '4.12 '5.11 '6.1 '7.9 '8.8 '9.7 '85 '88 '91 '94 '97 ' '3 '6 '9-24 -

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