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1 住居環境 韓國住居環境學會誌 第 11 卷 1 號 ( 通卷第 20 號 ) pp. 159~172 투고 ( 접수 ) 일 : 게재확정일자 : The change of housing choice by characteristics of the Baby Boomers Lee, Yong-Seok Park, Hwan-Yong Abstract Baby boomer is one of hot issues in the housing market, which may create a new housing submarket, or may induce current housing market into a chaos because of selling out their property for their sustainable incomes. In general, the first generation of baby boomers is meant to be the generation born from 1955 to 1963 during a period of nine years after the Korean War. Because of their volume and purchasing power, current housing market is paying attention to the generation whether or not it creates a significant impact on the real estate market, This paper focuses on this matter to see if what kind of housing preferences the first generation baby boomers have in choosing housing types and retirement residences In order to find out housing choice preferences of the baby boomers, we interviewed baby boomers of more than one thousand households in the Seoul housing market and questioned what they prefer in choosing housing types, residential locations, reasons of residential mobility plan based on the their socio-economic household characteristics. In essential, the purpose of this study is to investigate the factors that affect housing choice based on their socio-economic characteristics, current housing characteristics, residential mobility plan, family values. The research results come to the conclusion that the housing choice of baby boomers are different depending on their characteristics. The choice is strongly affected by savings for retirement, current housing tenure, current housing type, current housing size, mobility plan, preferred location, preferences of residential location, and distance from their children, which show statistically significant results in empirical studies. The preferences by housing type revealed from the study will suggest directly and indirectly what kind of settlement the baby boomers will choose in their action in the near future. 키워드 : 베이비부머, 주택유형선택, 로짓모형, 주택선호, 고령화사회 Key words : BabyBoomer, Housing type choice, Logistic regression, Housing preference, aging society (, hwanpark@gachon.ac.kr) 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 159

2 베이비부머의특성에따른주택유형선택변화연구 1. 연구배경및목적 Ⅰ (1950~1953 ) ) %..,,,. 1), 2011., ,.,.,., ~1963 9, ~ ~1985, 30, ~1963 生.,,., 1 (14.6%), 2 (12.4%), 3 (10.6%),., 韓國住居環境學會誌 住居環境

3 이용석 박환용 Ⅱ % 2), ). ( だんかい ).. (1950~1953 ), ) , 14.5%. 2.,....,..., < 1> () 1955 ~1963 生 1968 ~1974 生 1979 ~1985 生 49 ~57 38 ~44 27 ~ (14.5%) 596 (12.4%) 510 (10.6%) : ), 3), 4), 2010 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 161

4 베이비부머의특성에따른주택유형선택변화연구.,,.. 5) (2011) 6),.. (2011) 7), ,,,. (2010) 8) ,.,.,. (2010a) 9).,,. (amenity),,, 5) (2012)..,, 10 1, pp ) (2011), (2011)..,, 9 2, pp ) (2011) pp357~383. 8) (2010) pp ) (2010a) pp21~ 韓國住居環境學會誌 住居環境

5 이용석 박환용,. (2010b) 10) 2.,. 4.,,,.,.,,. Ⅲ ) (2010b).., 45 5, pp ~ , 4,.. 1,200,,, 4, 1,006., ,,,,,,.,.,,., 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 163

6 베이비부머의특성에따른주택유형선택변화연구,,. < 1>. [ 1].,,,,. SPSS , 30.3%, 19.9%, 18.2%, 17.7%, 13.9%.,. 43.6%, 30.6%, 19.4%, 6.4%,, 20%,., 86.1%,, 4.5%.,. 20km 38.2%, 10km 26.1%, 20km 21.2%, 1km 14.5%, < 2> % 韓國住居環境學會誌 住居環境

7 이용석 박환용.,,,, 4.01,, 3.80, 3.49, 3.14,., 4.09, 4.09,,, 4.04, ,,, 3.93,,, 3.78,,, , 3.41, , 3.10, 3.02,,.,, 38.7%, 26.9%, 20.7%, 6.6%.,. 37.2%. 33.8%, 12.4%,,. < 3> % Ⅳ. 1. 1)., 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 165

8 베이비부머의특성에따른주택유형선택변화연구,.,..,,,,. 3 3, 4, 4. < 4> Cronbach < 4>,.787,.825,.956,.891,.6,. 2)..,,..,,,,,, 5.,,,,, 3., 14m2 ~85m2, 85m2 ~102m2, 102m2 ~297m2, 3., 4.,, 2. 1km 1km, 韓國住居環境學會誌 住居環境

9 이용석 박환용, %, 44.4%..,,, 19.6% 44.4% %, %., 3% 26.2%, 15% 44.4%..,, < 5> -1 56(22.2) 78(40.2) 26(31.0) 16(44.4) 110(29.7) 286(30.6) χ = (65.1) 106(54.6) 42(50.0) 18(50.0) 212(57.3) 542(57.9) 32(12.7) 10(5.2) 16(19.0) 2(5.6) 48(13.0) 108(11.5) p=.000,, 76(30.2) 42(21.6) 20(23.8) 4(11.1) 108(29.2) 250(26.7), 16(6.3) 12(6.2) 8(9.5) 2(5.6) 34(9.2) 72(7.7) χ =45.499, 24(9.5) 38(19.6) 4(4.8) 2(5.6) 30(8.1) 98(10.5) 40(15.9) 34(17.5) 16(19.0) 10(27.8) 70(18.9) 170(18.2) 84(33.3) 54(27.8) 30(35.7) 16(44.4) 94(25.4) 278(29.7) p= (4.8) 14(7.2) 6(7.1) 2(5.6) 34(9.2) 68(7.3) 2 14(5.6) 8(4.1) 6(7.1) 2(5.6) 36(9.7) 66(7.1) 3 62(24.6) 54(27.8) 36(42.9) 4(11.1) 82(22.2) 238(25.4) 4 148(58.7) 108(55.7) 38(45.2) 20(55.6) 214(57.8) 528(56.4) 5 28(11.1) 24(12.4) 4(4.8) 10(27.8) 38(10.3) 104(11.1) (14.7) 32(16.5) 20(23.8) 8(22.2) 44(11.9) 141(15.1) (62.3) 124(63.9) 46(54.8) 18(50.0) 244(65.9) 589(62.9) (23.0) 38(19.6) 18(21.4) 10(27.8) 82(22.2) 206(22.0) 3% 66(26.2) 46(23.7) 18(21.4) 6(16.7) 96(25.9) 232(24.8) 3%~5% 50(19.8) 20(10.3) 16(19.0) 0(.0) 56(15.1) 142(15.2) 5%~10% 42(16.7) 52(26.8) 16(19.0) 10(27.8) 68(18.4) 188(20.1) 10%~15% 56(22.2) 30(15.5) 14(16.7) 4(11.1) 50(13.5) 154(16.5) 15% 38(15.1) 46(23.7) 20(23.8) 16(44.4) 100(27.0) 220(23.5) 184(73.0) 138(71.1) 58(69.0) 24(66.7) 248(67.0) 652(69.7) 50(19.8) 44(22.7) 18(21.4) 8(22.2) 84(22.7) 204(21.8), 18(7.1) 12(6.2) 8(9.5) 4(11.1) 38(10.3) 80(8.5) 252(100.0) 194(100.0) 84(100.0) 36(100.0) 370(100.0) 936(100.0) χ = p=.000 χ = p=.157 χ = p=.000 χ =5.049 p=.752 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 167

10 베이비부머의특성에따른주택유형선택변화연구 < 6> -2 14m2 ~85m2 52(20.6) 70(36.1) 34(40.5) 10(27.8) 144(38.9) 310(33.1) χ = m2 ~102m2 112(44.4) 70(36.1) 30(35.7) 12(33.3) 118(31.9) 342(36.5) 102m2 ~297m2 88(34.9) 54(27.8) 20(23.8) 14(38.9) 108(29.2) 284(30.3) p= (83.3) 82(42.3) 44(52.4) 26(72.2) 216(58.4) 578(61.8) χ = (8.7) 62(32.0) 6(7.1) 0(.0) 46(12.4) 136(14.5) 8(3.2) 18(9.3) 18(21.4) 2(5.6) 36(9.7) 82(8.8) 12(4.8) 32(16.5) 16(19.0) 8(22.2) 72(19.5) 140(15.0) p= (34.9) 54(27.8) 14(16.7) 4(11.1) 26(7.0) 186(19.9) 38(15.1) 40(20.6) 24(28.6) 6(16.7) 58(15.7) 166(17.7) 32(12.7) 40(20.6) 8(9.5) 12(33.3) 78(21.1) 170(18.2) 56(22.2) 16(8.2) 14(16.7) 10(27.8) 34(9.2) 130(13.9) 38(15.1) 44(22.7) 24(28.6) 4(11.1) 174(47.0) 284(30.3) 192(76.2) 94(48.5) 40(47.6) 20(55.6) 62(16.8) 408(43.6) 38(15.1) 58(29.9) 30(35.7) 12(33.3) 148(40.0) 286(30.6) 12(4.8) 8(4.1) 4(4.8) 2(5.6) 34(9.2) 60(6.4) 10(4.0) 34(17.5) 10(11.9) 2(5.6) 126(34.1) 182(19.4) χ = p=.000 χ = p=.000 8(3.2) 24(12.4) 14(16.7) 2(5.6) 34(9.2) 82(8.8) χ = (96.8) 170(87.6) 70(83.3) 34(94.4) 336(90.8) 854(91.2) p=.000 1km 40(15.9) 40(20.6) 22(26.2) 10(27.8) 24(6.5) 136(14.5) 10km 78(31.0) 56(28.9) 26(31.0) 14(38.9) 70(18.9) 244(26.1) χ = km 104(41.3) 64(33.0) 30(35.7) 8(22.2) 152(41.1) 358(38.2) p= km 30(11.9) 34(17.5) 6(7.1) 4(11.1) 124(33.5) 198(21.2) 252(100.0) 194(100.0) 84(100.0) 36(100.0) 370(100.0) 936(100.0). 14m2 ~85m2 38.9%, 85m2 ~102m2 44.4%. 83.3%, 19.5%. 34.9%, 33.3%. 76.2%, 40.0%. 96.8%, 9.2%. 168 韓國住居環境學會誌 住居環境

11 이용석 박환용 20km 41.3%. 10km 38.9%. 3., -2LL , Nagelkerke %, 62.0%.,, 5.198, 2.418,,,.,, ,., 3%, 3~5%, 10~15%, 15% 0.433, 0.242, %, 5~10%, 10~15%, 3%, 3~5%, 5~10%, 10~15%.,,, 6.985, 0.085, ~102m2,, 102~297m2, 0.290, m , 0.163, 0.118, 0.161, 0.153, , 0.135, 0.104,,.,,.,,, 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 169

12 베이비부머의특성에따른주택유형선택변화연구 ,,,.,,, , 5.361, km 2.925, 9.555, , 10km km 2,712, < 7> ( ) (A) - - (A) - - (A) - - (A) (A) - - (A) - - (A) - - (A) ~ (A) - - (A) - - (A) - - (A) % ~5% ~10% ~15% % (A) - - (A) - - (A) - - (A) 韓國住居環境學會誌 住居環境

13 이용석 박환용 < 7> ( ) (A) - - (A) - - (A) - - (A) m2 ~85m m2 ~102m m2 ~297m2 (A) - - (A) - - (A) - - (A) (A) - - (A) - - (A) - - (A) (A) - - (A) - - (A) - - (A) (A) - - (A) - - (A) - - (A) (A) - - (A) - - (A) - - (A) - - 1km km km km (A) - - (A) - - (A) - - (A) - - : (a), p<.1,p<.05,p<.01-2ll(0) = , -2LL(k) = , p=.000 Cox & Snell = 0.589, Nagelkerke = 第 11 卷第 1 號 ( 通卷第 20 號 ) 171

14 베이비부머의특성에따른주택유형선택변화연구 Ⅴ. 1 (1955 ~1963),,,,,.,,,,,.,,,.,,,,.,,,,..,,.. 1. (2012)..,, 10 1, pp (2004).., 39 1, pp (2010). : pp (2008).., 43 2, pp (2011) pp357~ (2010) pp21~ (2010) pp (2010).., 44 3, pp (2011). : pp (2011)..,, 9 2, pp (2003).., 38 7, pp 韓國住居環境學會誌 住居環境

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