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혜라 정
5 years ago
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뉴욕시티하우징 보존및개발부서 거주용주택임차인을위한섹션 8 (Section 8) 정보 : 다음의내용은뉴욕시 HPD 의섹션 8 프로그램에관한정보입니다. 2008 년 6 월 14 일부터주택품질표준검사 (HQS inspection) 과정과정책이크게바뀌었습니다. 섹션 8 은무엇입니까?

1 뉴욕시티하우징 보존및개발부서 거주용주택임차인을위한섹션 8 (Section 8) 정보 : 다음의내용은뉴욕시 HPD 의섹션 8 프로그램에관한정보입니다 년 6 월 14 일부터주택품질표준검사 (HQS inspection) 과정과정책이크게바뀌었습니다. 섹션 8 은무엇입니까? 섹션 8 프로그램은저소득층가족에게합리적인가격으로안전하고편안한주택을선택하고렌트할수있도록해주는주택보조프로그램입니다. 섹션 8 은연방정부에서보조를받는프로그램이며, 미주택개발국 (HUD) 규칙및규정에따라이프로그램의원조를받기에적합한가족을선정합니다. 뉴욕시티에는섹션 8 프로그램을제공하는공공주택국이 2 곳이있습니다 : NYC 주택보존및개발국 (HPD) 과뉴욕주택국 (NYC Housing Authority). 또한뉴욕주주택및지역사회담당부서 (DHCR) 도뉴욕시티를포함하여전뉴욕주에섹션 8 프로그램을제공합니다. 각각의부서는따로개별적으로바우처를발행하고프로그램을운영합니다. 아래의표는 HUD 는 2008 신청자를위한소득상한액수입니다. 이새로운상한액은 2008 년 2 월 13 일부터적용됩니다. 가족수 30% of AMI 50% of AMI 80% of AMI 95% of AMI 1 $16,150 $26,900 $43,000 $51,100 2 $18,450 $30,700 $49,150 $58,350 3 $20,750 $34,550 $55,300 $65,650 4 $23,050 $38,400 $61,450 $73,000 5 $24,900 $41,450 $66,350 $78,750 6 $26,750 $44,550 $71,300 $84,650 7 $28,600 $47,600 $76,200 $90,450 8 $30,450 $50,700 $81,100 $96,350 (AMI: Annual Median Income : 연간평균소득 ) 섹션 8 원조를받을수있는자격은무엇입니까? HPD 는최근공급보조정책을포함하여약 26,000 가구에바우처를발행했습니다. 뉴욕주의주된공공주택국은 NYCHA 이기때문에, HPD 는특정한그룹의뉴욕주민들에게섹션 8 프로그램을지원합니다. 홈리스가족 : 홈리스가족의야간숙소가다음의하나에해당하는경우 ; HPD 의관할지역내의임시숙소를제공하는공공및사설쉘터 (DHS 와 HRA 에서운영하는쉘터및 HPD 가바우처를받을수있다고지정한쉘터포함 ) 또는 1

2 HPD 의관할지역내의다른가족의집에서임시로신청자가살고있는경우 (HPD 긴급주택서비스부서 (HPD s Emergency Housing Service) 에의해홈리스로분류되는신청자에한함 ) 뉴욕시티소유의빌딩이나, 시에서주택문제해결을위해지정한빌딩중심각한보수가필요한곳에거주하는가족. 이러한경우신청자는섹션 8 바우처를발급받음으로써영구적으로살수있는다른주택으로이사할수있습니다. HPD 에서재정적원조를받아새로건축하거나개보수한빌딩에사는가족또는 HPD 가관리책임을지고있는빌딩에사는가족. 이그룹에해당하려면, 신청자는반드시가족의연간수입의 30% 이상을현재렌트비로부담하고있어야하며 HPD 프로그램직원으로부터신청서를받아야합니다. 렌트비는신청자가계약한금액을말하며, 유틸리티비용은여기에서말하는렌트비에포함되지않습니다. Enhanced (sticky) 바우처는무엇입니까? Enhanced (sticky) 바우처는섹션 8 프로그램의특별한형태로서, 신청자가임대규제아파트 (rend regulated apartment) 에거주하는가족일경우에해당되며, 주택소유자가섹션 8 프로그램에서탈퇴하기위하여연방정부론을선불하거나또는공급보조정책섹션 8 계약을갱신하지않은경우에신청이가능합니다. Enhanced (sticky) 는표준바우처와여러가지다른점이있습니다. Enhanced 바우처는오직특별히지정된유닛의거주자에게만발급됩니다 일반바우처발급을위해서는연간평균소득의 80% 가상한선인것에반하여, Enhanced 바우처는연간평균수입의 95% 가상한선입니다. Enhanced 바우처를위한임차인은렌트비를반드시 HPD 의지불수준에맞지않아도됩니다. 단, 렌트비는시세에비해적정수준이어야합니다. Enhanced 바우처는거주자에게혜택을주기보다는거주자를보호하기위해디자인되었기때문에, Enhanced 바우처참가자가지불하는최저렌트비는주택양도전에임차인이지불해야합니다. 이러한차이점들은오직참가자의가족이위의조건에해당되는지역에주거하는경우에만적용됩니다. 만일가족이지정된지역밖으로이사를하는경우, Enhanced 바우처는일반섹션 8 바우처로변경됩니다. HPD 의섹션 8 프로그램이뉴욕시주택국 (NYC Housing Authority) 와무엇이다릅니까? HPD 의섹션 8 프로그램은특별히주택문제에도움이필요한뉴욕시민에게맞게디자인된반면에, NYCHA 는역사적으로훨씬광범위한프로그램을운영하고있습니다. NYCHA 의프로그램은 1970 년연방정부의섹션 8 프로그램이시작할때부터운영되었고현재까지 85,000 이상의가족에게제공되었습니다. 현재는, NYCHA 는대기자명단을없앴고오직특별한프로그램 ( 홈리스, 가정폭력피해자, 증인보호프로그램의참가자 ) 를위한섹션 8 신청만을받고있습니다. 섹션 8 에관한질문은 NYCHA 로하셔야하며, 메인오피스는 250 Broadway, Manhattan 에있으며각보로 (borough) 에오피스가있습니다. 더많은정보를원하시면 City s Citizen Service 2

3 Center (311) 로연락주십시오. 현재 HPD 의섹션 8 프로그램이용자대한정보와도움 현재 HPD 를통해서섹션 8 혜택을받으시는임차인은핫라인 으로전화하셔서본인의케이스담당자에게도움을받으실수있습니다. 가족자급기준 (Family Self-Sufficiency [FSS] ) 프로그램 모든 HPD 섹션 8 프로그램해당가족들은 가족자급기준 (FSS) 에참여할수있습니다. 이프로그램은가족들이경제적으로자립할수있도록다양한서비스를제공하고있습니다. 직업발전프로그램 (Career Advanced Program; CAP) 은성년가족구성원에게 LaGuardia Community College 의 성인과정평생교육센터 에서직업계획과트레이닝을제공합니다. 이곳의등록에대해서정보가필요하시면전화 으로연락해주십시오. 연간자격갱신 HPD 는최소한일년에한번가족수입과가족구성에대해조사를실시합니다. 이연간조사는섹션 8 의원조를계속받을자격이되는지를결정하고, 가족을대신하여주택보조지불을확인하는데사용됩니다. 매년, HPD 는섹션 8 프로그램가족에게연간자격갱신에관한자료를각자의갱신날짜의 일전에보내드립니다. 보내드린자료는명시된기간내에작성하셔서 HPD 에다시보내셔야합니다. 자신의갱신자격에질문이있는섹션 8 프로그램가족은핫라인 로전화하셔서본인의케이스매니저와상담하실수있습니다. 섹션 8 프로그램가족들은가족수입이나가족구성원의수에변화가생겼을경우 ( 늘어난경우와줄어든경우모두포함 ) 적절한시기에반드시그사실을보고해야합니다. 만일이를수행하지않은경우프로그램원조가종료될수있습니다. 나의섹션 8 원조가종료되었을경우? HPD 를대신하여뉴욕시회계감사국은매달주택소유자에게수표를발급합니다. 이지급이종료될수있는가장유력한이유는임차인또는아파트가더이상섹션 8 의원조를받을자격이되지않는경우입니다. 두경우모두주택소유자와임차인은 HPD 로부터서면통지를받을것입니다. 주택소유자가지불에관해질문이있다면 HPD 섹션 8 핫라인 을이용하십시오. 우리가족이원조받을수있는아파트의사이즈 섹션 8 프로그램을지원받을자격이되는가족들은반드시본인의가족구성원에게적당한사이즈의아파트를선택해야합니다. 연방규칙은취침하는공간에서 2 명이상의취침을금지하고있습니다. 아파트사이즈에대한정확한결정은가족구성원간의관계나연령, 성에따라달라집니다. 3 세이상의어린이들이다른성을가진경우에는같은방을함께쓸수없습니다. 일반적인기준은다음과같습니다 : 주택선택바우처크기 최소가족수 일반적가족수 최대가족수 3

4 0 베드룸 ( 스튜디오 ) 베드룸 베드룸 베드룸 베드룸 베드룸 베드룸 지원자격을갖춘가족들이선택한아파트는반드시매년실사를받아야합니다. 만일주택소유자가주택품질기준을만족하지못하거나또는임차인이아파트에손상을가하거나또는주택소유자가보수를위해아파트에오는것을방해한경우에는, 섹션 8 의원조가종료될수있습니다. 아파트의가격은반드시그품질과편의시설을감안했을때적정하여연방정부가시세이상의가격을지불하지않도록해야합니다. 지불기준의결정은, HUD 가특정지역의모든렌트비의평균에가깝게기준을정하면, HPD 는 HUD 가결정한렌트비의 90% 에서 110% 사이에서지불기준을결정합니다. 다음의표는현재 HPD 프로그램의지불기준입니다. 이러한절차는오직프로그램신청이 10 월 1 일이후에접수된경우에만적용됩니다. 만일갱신날짜가 2007 년 10 월 1 일이후이더라도이미갱신절차가진행중이라면새로운기준에맞춰다시계산하시지않아도됩니다. SRO 0베드룸 1베드룸 2베드룸 3베드룸 4베드룸 5베드룸 6베드룸 새지불기준 $903 $1,204 $1,303 $1,449 $1,783 $2,005 $2,306 $2,606 아래의표는 월 1 일부터적용되는각종유틸리티비용의기준입니다. 베드룸개수 가스 전기전체가스 & 전기 가스난방 기름난방 전기난방 SRO $17 $48 $65 $92 $133 $393 스튜디오 $17 $48 $65 $92 $133 $393 1 $19 $53 $72 $104 $150 $443 2 $21 $59 $80 $115 $167 $492 3 $21 $68 $89 $121 $175 $516 4 $22 $74 $96 $127 $184 $541 5 $22 $84 $106 $132 $192 $ $22 $92 $114 $138 $200 $590 주택의품질표준검사 (Housing Quality Standard [HQS] Inspection) HPD 는건물소유주와의섹션 8 계약을체결하기전, 프로그램에해당하는모든아파트에주택품질검사를실시합니다. 이검사는해당아파트가 HUD 에서지정한최저생활기준에적합한지를확인하기위한것입니다. 모든섹션 8 프로그램가족은 HPD 직원들이이검사를수행할수있도록집안에들어올수있도록협조하여야합니다. 이는바우처에명시된섹션 8 가족의의무입니다. 만일검사를수행할직원을반복하여집에들이기를거부하시면섹션 8 의원조가종료될수있습니다. 4

5 매년의품질검사과정을통하여 HPD 는건물소유자가섹션 8 아파트에적절한시점에필요한보수를할수있도록합니다. 필요한경우스페셜하자검사가행해질수도있습니다. 만일섹션 8 가족이자신이살고있는아파트에심각한하자가있음에도건물주가보수를약속하지않는다면, 전화 (917) 으로전화하여보고할수있습니다. 내바우처로이사가능여부 섹션 8 프로그램의원조를받는가족은 HPD 가승인하는매우특별한상황을제외하고는첫번째리스기간동안이사를할수없습니다. 따라서섹션 8 가족은 12 개월에한번씩이사를할수있습니다. 이사를계획하는섹션 8 가족은반드시이사전에현재거주하는곳에서 이사바우처 를발급받아야합니다. 만일 HPD 로부터미리이사승인을받지않고이사를하는경우에는현재받고있는원조를잃게될위험이있습니다. 이사절차에관해질문이있으시면 이사유닛, 전화 으로문의해주십시오. 섹션 8 프로그램이실행되고있는미국내지역이면어디로든이사를갈수있습니다. 이사에관해좀더많은정보를원하시면전화 으로문의해주십시오. 거주자지불금계산 승인된 지불기준 에맞는아파트를찾으신모든섹션 8 프로그램임차인에게 HUD 는다음의기준보다높은금액을지불할것을요구합니다 : 조정소득의 30% 총소득의 10%, 또는 최소지불금 50$ HPD 의프로그램에자격이해당되는대부분의가족은조정임금의 30% 를지불합니다. 조정임금 을계산할때는세금, 사회보장세, 또는임금에서자동으로공제되는금액은포함되지않습니다. 또한가족구성원에의해지급되는자녀양육비도조정임금계산에포함되지않습니다. 일부임차인들은임금의 30% 이상을렌트비로지불하는이유 임차인이지불기준에맞거나그보다낮은적당한아파트를찾으면, 임차인은렌트비로임금의 30% 이상을지불하지않아도됩니다. 그러나임차인이찾은아파트가지불기준보다높은곳에위치한아파트라면, 그차액을지불해야합니다. 즉, 임차인은자신의정해진금액 ( 조정임금의 30% 또는총임금의 10%) 에승인된지불기준보다초과하는렌트금액을추가로지불해야합니다. 그러나어떠한경우에도임차인에게첫번째렌트기간에임금의 40% 를초과하는금액을청구할수는없습니다. 5

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