라. 공람내용 : 상계 4 재정비촉진구역재정비촉진계획변경결정 ( 안 ) 1. 재정비촉진지구의명칭 유형 위치 면적및지정목적 : 변경없음 명칭유형위치 지정목적 상계재정비촉진지구주거지형노원구상계 3,4 동 645,733.4 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한

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1 서울특별시노원구공고제 호 상계 4 재정비촉진구역재정비촉진계획변경을위한공람공고 1. 서울특별시고시제 호 ( ) 로재정비촉진지구지정되고, 서울특별시고시제 호 ( ) 로재정비촉진계획결정고시되고, 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 호 ( ), 서울특별시고시제 ( ) 로재정비촉진지구변경지정및재정비촉진계획변경결정고시된노원구상계재정비촉진지구에대하여 2. 상계4 재정비촉진구역의재정비촉진계획변경결정 ( 안 ) 을 도시재정비촉진을위한특별법 제9조제 1항의규정에의하여수립하고같은법제9조제3항및같은법시행령제9조제1항에따라관련도서를공람합니다. 본재정비촉진계획변경결정 ( 안 ) 에대하여의견이있는경우공람기간내에공람장소에서면으로의견을제출하실수있습니다 년 12 월 1 일 노원구청장 가. 공람기간 : ~ 나. 공고장소 : 서울특별시노원구노해로 437 노원구청주택사업과 ( ) 다. 공람사유 : 상계 4 재비촉진구역재정비촉진계획변경에따른공람 1

2 라. 공람내용 : 상계 4 재정비촉진구역재정비촉진계획변경결정 ( 안 ) 1. 재정비촉진지구의명칭 유형 위치 면적및지정목적 : 변경없음 명칭유형위치 지정목적 상계재정비촉진지구주거지형노원구상계 3,4 동 645,733.4 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한일대의주거환경개선및기반시설확충등을통한종합적 체계적도시정비를위하여재정비촉진지구로지정 2. 재정비촉진사업의완료목표연도 : 변경없음 3. 재정비촉진지구정비의기본방향및목표 : 변경없음 4. 재정비촉진계획의개요 : 변경 1) 토지이용에관한계획 ( 변경 ) 구성비 (%) 합계 645, , 주택용지 기반시설용지 소계 373, , 주거 276, , 성림 APT, 건영 APT 존치 주거복합 88, , 종교시설 7, , SGI 문화회관존치 소계 272, , 도로 147, , 공원 60,474.4 감 ) , 수도공급설비신설에따른소공원면적축소 녹지 7, , 학교 30, , 공공청사 2, , 문화복지 공공공지 13, , 여객자동차터미널 3, , 공영차고지 ( 예정 ) 6, , 수도공급설비 ( 가압장 ) 증 ) 기존치하는상계가압장에대하여도시계획시설 ( 수도공급설비 ) 로결정하여구역내이전배치 변경사유 : 상계 4 재정비촉진구역내구역면적변경이없는범위내에서도시계획시설 ( 공원, 수도공급 설비 ) 변경 ( 결정 ) 및획지계획변경이수반됨. 2

3 2) 인구 주택수용계획 : 변경없음 계획세대 ( 세대 ) 계획인구 ( 인 ) 촉진구역 존치관리구역 합계 10,014 26,597 소계 6,928 18,706 40m2이하 1,296 3,499 40m2 ~60m2 3,201 8,643 60m2 ~85m2 2,249 6,072 세대당약2.7인 85m2초과 소계 3,086 7,891 공동주택 세대당약2.7인 상계3해제구역 2,759 7,008 현황인구및세대 3) 기반시설설치계획 ( 교육시설, 문화시설, 복지시설등 ) : 변경없음 개소 합계 12 46,785.2 학교 2 30,324.0 공공청사 2 2,987.0 기설치 1 개소 ( 신상계초교 ), 신설 1 개소 ( 중고등학교 ) 기설치 1 개소 ( 상계 3,4 동주민센터 ), 신설 1 개소 ( 주민센터, 파출소 ) 문화및복지시설 공공공지 7 13, ) 공원 녹지및환경보전계획 : 변경 개소 합계 13 67,649.4 감 ) ,107.4 소계 8 60,474.4 감 ) ,932.4 도시자연공원 1 16, ,674.0 근린공원 1 18, ,447.0 공원 문화공원 2 20, ,939.9 소공원 1 1,789.0 감 ) ,247.0 어린이공원 2 1, ,160.5 공원 1 1, ,464.0 상계3( 해제구역 ) 현황공원 소계 5 7, ,175.0 녹지 완충녹지 1 3, ,197.0 경관녹지 2 1, ,889.0 녹지 2 2, ,089.0 상계 3( 해제구역 ) 현황녹지 변경사유 : 수도공급설비신설에따른소공원면적감소 3

4 5) 교통계획 : 변경없음 6) 경관계획 : 변경없음 7) 도시 주거환경정비기본계획 : 변경없음 주택재개발사업 : 변경없음 구역번호 생활권유형동명지번면적 (ha) 용적률 (%) 층수 건폐율 ( 평균 ) (%) 추진단계사업시행방식 정비유형 기정 1 C 자력 주택재개발사업전면개발 기정 2 C 자력 주택재개발사업전면개발 기정 4 C 주택재개발사업전면개발 기정 5 C 주택재개발사업전면개발 기정 6 C 주택재개발사업전면개발 주 ) 추진단계는재정비촉진계획에서정하는단계적사업추진계획에따름 주택재축사업 : 변경없음 주택재건축사업 : 변경없음 8) 재정비촉진구역지정에관한사항 : 변경없음 위치 사업방식 합계 645,733.4 소계 (6개구역 ) 410,595.4 상계1 자력6구역 8블럭 9롯트일대 86,976.0 주택재개발 재정비촉진구역 존치관리구역 상계2 자력2구역 17블럭 1롯트일대 100,842.0 주택재개발 상계 일대 39,960.6 주택재개발 상계 일대 109,969.9 주택재개발 상계6 953 일대 66,084.9 주택재개발 상계7 32 일대 6,762.0 도시계획시설 공영차고지 소계 (7개구역 ) 235,138.0 상계1 자력6구역 9블럭 31롯트 2,324.0 주민자치센터 상계2 자력6구역 15블럭 32롯트 5,637.0 성림아파트 (240 세대 ) 상계3 산 1511번지일대 16,674.0 당고개근린공원 상계4 1161번지일대 2,106.0 SGI문화회관 상계5 861번지일대 14,851.0 신상계초등학교 상계6 자력6구역 44블럭 1롯트 2,711.0 건영아파트 (87세대) 상계 3 ( 해제구역 ) 자력 1 구역 8 블럭 2 롯트일대 190,

5 9) 재정비촉진사업별용도지역계획 : 변경없음 가 ) 상계 구역 ( 주택재개발사업 ) : 변경없음 나 ) 상계 4 구역 ( 주택재개발사업 ) : 변경없음 비율 (%) 합계 39, , 소계 39, , 주거지역 제 1 종일반주거지역 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) 5, , 제 2 종일반주거지역 32, , 제 3 종일반주거지역 녹지지역자연녹지지역 ) 재정비촉진사업별건폐율 용적률및높이계획등건축계획 : 변경없음 주용도건폐율 상계 1 재정비촉진구역 상계 2 재정비촉진구역 상계 4 재정비촉진구역 상계 5 재정비촉진구역 상계 6 재정비촉진구역 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 공동주택및부대복리시설 주 ) 최고높이는건축물높이임 11) 기반시설의비용분담계획 : 변경없음 용적률 높이계획 기준상한평균 / 최고층수최고높이 60% 이하 190% % 20/29 98m 60% 이하 210% % 19/29 98m 50% 이하 230% 255% 23/28 98m 3종 : 50% 이하준주거 : 60% 이하 % 261% 23/33 112m 준주거일부포함 3종 : 50% 이하준주거 : 60% 이하 % 305% 23/37 130m 준주거일부포함 기반시설 구역명 계획계획기반시설기존기반시설기반시설1 내국공유지 2 내국공유지 3 유상매입시설 4 순부담면적 1234 순부담률 합계 403, , , , , % 상계 1 재정비촉진구역 86, , , , , % 상계 2 재정비촉진구역 100, , , , , % 상계 4 재정비촉진구역 39, , , , , % 상계 5 재정비촉진구역 109, , , , , % 상계 6 재정비촉진구역 66, , , , , % 5

6 12) 임대주택건설등세입자등의주거대책 : 변경없음 임대주택 구역명 전체세대수 소계 40m2이하 40m2~50m2 50m2~60m2 합계 6,928 1, 상계1 재정비촉진구역 1, 상계2 재정비촉진구역 2, 상계4 재정비촉진구역 상계5 재정비촉진구역 1, 상계6 재정비촉진구역 ) 단계별사업추진에관한사항 : 변경없음 사업기간 단계 조합설립인가시기 사업시행인가시기 이주시기 입주시기 해당구역 1 단계 2010 년 2013 년 2014 년 6 월 2017 년 6 월상계 4 구역, 상계 6 구역 2 단계 2009 년 2013 년 2014 년 6 월 2017 년 6 월상계 5 구역 3 단계 2008 년 2014 년 2015 년 6 월 2018 년 6 월상계 1 구역, 상계 2 구역 주 1) 단계별추진계획은구청장이이주총량의범위내에서주민의사업추진의지등에따라조정이가능하며, 이에따른사업기간의변경등은경미한변경으로함. 주 2) 단계별사업추진시이주수요가집중되지않도록촉진구역별또는이주세대 1,000 세대를기준으로하여관리처분계획인가를분기별로시행 14) 기타계획 : 변경없음 상계재정비촉진지구재정비촉진계획변경결정도서 (3. 계획설명서 ) 에명시 15) 광고물관리계획 : 변경없음 16) 폐기물처리에관한계획 : 변경없음 17) 구역별재정비촉진계획 : 변경가 ) 상계 재정비촉진구역상계3재정비촉진구역 : 변경없음라 ) 상계4재정비촉진구역 : 변경 (1) 재정비촉진구역의위치및면적 ( 변경없음 ) 재정비촉진사업명칭위치 기정상계 4 재정비촉진구역 , ,

7 (2) 재정비촉진계획 ( 변경 ) ( 가 ) 토지이용계획 ( 변경 ) 명칭 비율 (%) 합계 39, , 소계 11, , 정비기반시설등 택지 ( 획지 ) 도로 9, , 공원 1,789 감 ) 542 1, 수도공급설비신설에따른소공원면적감소 공공청사 수도공급설비 증 ) 기존치하는상계가압장에대하여도시계획시설 ( 수도공급설비 ) 로결정하여구역내이전배치 소계 28, , , , ( 나 ) 도시계획시설설치계획 ( 변경 ) 도로 ( 변경없음 ) 규모기능사용연장위치등급류별번호폭원 (m) 형태 (m) 기점종점 기정대로 ~43 보조간선 기정중로 (18) 기정중로 집산도로 특수도로 2,408 (650) 18,805 (585) 보행자도로 주 1) 연장항목의괄호내용은재정비촉진지구내연장을의미함주 2) 도로번호는상계재정비촉진지구내로한함 남양주시계 ( 산 1591) 상계로 서울시고시제 210 호 ( ) 서울시고시제 호 수락산길 공원 ( 변경 ) 시설명시설의세분위치 변경공원소공원 ,789 감 ) 542 1,247 서울시고시제 호 7

8 공원결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호공원명변경내용변경사유 7 소공원 면적변경 (1,789 m2 1,247 m2 ) 수도공급설비신설에따른소공원일부면적 (542 m2 ) 해제 공공청사 ( 변경없음 ) 시설명시설의세분위치 기정공공청사주민자치센터, 파출소 서울시고시제 호 수도공급설비 ( 변경 ) 시설명시설의세분위치 신설 수도공급설비 가압장 1177 증 ) 수도공급설비결정 ( 변경 ) 사유서 도면표시번호공원명변경내용변경사유 1 소공원 수도공급설비신설 면적 :542 m2 ) 기존치하는상계가압장에대하여도시계획시설 ( 수도공급설비 ) 로결정하여구역내이전배치 ( 다 ) 건축물의정비 개량및건축시설계획 ( 변경없음 ) 기존건축물의정비 개량계획 기정 구역정비개량계획 ( 동 ) 위치명칭 계존치개수철거후신축철거이주 상계4재정비촉진구역 39, 일대 건축시설계획 결정 기정 구역 명칭 상계 4 재정비촉진구역 면적 ( m2 ) 39,960.6 가구또는획지 명칭 면적 ( m2 ) 41 27, 위치주용도건폐율용적률 (%) (%) 평균 공동주택및 23층 50% 이하 255% 이하 8533번지일대부대복리시설이하 1178 번지일대 번지일대 보류지건축법규에따름 높이 최고 28 층이하 (98m 이하 ) 공공청사 60% 이하 200% 이하 25m 이하 8

9 주택의규모및 규모별건설비율변경 건립예정세대수 : 810세대 ( 임대주택 : 152세대 ) 전용면적 40m2이하 : 67세대 (8.3%)( 임대주택 : 67세대 ) 전용면적 40 ~ 50m2 : 83세대 (10.2%)( 임대주택 : 68세대 ) 전용면적 50 ~ 60m2 : 401세대 (49.5%)( 임대주택 : 17세대 ) 전용면적 60 ~ 85m2 : 250세대 (30.9%) 전용면적 85m2초과 : 9세대 (1.1%) 건축물의건축선에 관한계획 건축법, 주택법등관련법규에의함 상계재정비촉진계획에따른건축계획시행지침에따름 ( 라 ) 재정비촉진사업시행계획 ( 변경없음 ) 시행방법시행예정시기사업시행예정자 재정비촉진사업시행으로변경예상주택호수 홍수등취약요인에대한검토결과 주택재개발 1 단계주택재개발조합 810 호 ( 마 ) 임대주택건설에관한계획 ( 변경없음 ) 건립위치부지 동수연 전용면적 규모별세대수 세대수 40 m2이하 67 세대 기정 상계4재정비촉진구역 27, ,093,616 40~50 m2이하 50~60 m2이하 68 세대 17 세대 합계 152 세대 18) 재정비촉진지구에대한도시관리계획변경결정조서 가 ) 재정비촉진지구지정조서 : 변경없음 지구명위치 기정 상계재정비촉진지구 노원구상계 3,4 동 645, ,

10 나 ) 용도지역결정조서 : 변경없음 명칭 구성비 (%) 합계 39, 소계 39, 제1종일반주거지역 주거지역 제 2 종일반주거지역 (7 층 ) 5, 제 2 종일반주거지역 (12 층 ) 32, 제 3 종일반주거지역 녹지지역자연녹지지역 다 ) 도시계획시설결정 ( 변경 ) 조서 : 변경 (1) 교통시설 도로 ( 변경없음 ) 도로결정조서 규모위치기능연장 (m) 등급류별번호폭원 (m) 기점종점 사용형태 기정대로 ~43 보조간선 2,408 (1,568) 1722 기정중로 ~29 보조간선 1, 기정중로 기정중로 기정중로 기정중로 ~30 (18) 기정중로 기정중로 기정중로 기정소로 집산도로 159 자력65335 보조간선 집산도로 집산도로 18,805 (585) 남양주시계 ( 산 1591) 자력 2114 자력 집산도로 산1566 집산도로 805 자력 6429 자력 6135 집산도로 570 자력 국지도로 서고 서고 ( ) 서고 서고 ( ) 서고 210 호 ( ) 건고 197 ( ) 서고 서고 ( ) 상계로덕릉로 5구역내부당고개길 5구역내부수락산길 2구역순환 1구역순환 10

11 규모위치기능연장 (m) 등급류별번호폭원 (m) 기점종점 사용형태 기정소로 1 a 10 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정소로 기정중로 기정중로 기정중로 기정중로 기정중로 기정중로 기정중로 기정중로 기정소로 국지도로 국지도로 23 산15510 국지도로 국지도로 산 자력 자력 6441 자력 6441 국지도로 70 자력22322 국지도로 93 산15224 산 자력 2235 일반 국지도로 27 자력 국지도로 102 자력 국지도로 도로 81 자력 국지도로 국지도로 74 자력 국지도로 27 자력 특수도로 154 자력63818 자력 특수도로 특수도로 특수도로 특수도로 154 자력22250 특수도로 특수도로 자력 2237 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 보행자전용도로 19 자력 2234 자력 2234 보행자전용도로 7 자력 6651 자력 6651 보행자전용도로 특수도로 65 자력61217 특수도로 자력 보행자전용도로 보행자전용도로 서고 103 호 ( ) 서고 건영아파트 건영아파트 공원과중복결정 주 1) 도로번호는상계재정비촉진지구내로한함주 2) 연장항목의괄호항목은공사예정인구간의길이를의미함주 3) 상계 1 구역내접속되는상계로일부구간은상계 1 구역변경절차를통해상계 1 구역에서제척예정임. 11

12 철도 ( 변경없음 ) 철도결정조서 도면표시번호 기정 도면표시번호 기정 시설의시설명세분고속철도 시설의시설명세분지하철고속 4호선철도신상계정거장 기점 위치종점 주요경과지 연장 ( km ) 도시철도신상계사당 30.0 건고203 ( ) 위치 노원구 111 기정 변경 변경후 4,305 4,305 면적 ( m2 ) 건고 230 (90.5.4) 당고개역폭 21m 연장 205m 자동차정류장 ( 변경없음 ) 자동차정류장결정조서 도면표시번호시설명 기정 1 자동차정류장 시설의세분여객자동차터미널 위치노원구자력 ,676 5,676 서고275 ( ) 주차장 ( 변경없음 ) 주차장결정조서 도면표시번호시설명위치 자력6391 기정 1 주차장 8,000 8,000 서고 중복결정 : 중앙공원지하면적일부 (2) 공간시설 공원 ( 변경 ) 공원결정 ( 변경 ) 조서 도면표시번호 기정 1 공원명 수락산도시자연공원 시설의세분 도시자연공원 위치 산 ,691,790 (16,674) 6,691,790 (16,674) 기정 2 공원근린공원 , ,447.0 건고 138 ( ) 서고 기정 3 공원문화공원자력 , ,745.9 기정 4 공원문화공원 828 5, ,194.0 변경 7 공원소공원 ,789.0 감 ) ,247.0 기정 공원 아동공원 서고121 ( ) 기정 공원 어린이공원 기정 공원 공원 72 1, ,464.0 면적중 ( ) 안은촉진지구내면적 12

13 공원변경사유서 도면표시번호공원명변경내용변경사유 7 소공원 면적변경 (1,789 m2 1,247 m2 ) 수도공급설비신설에따른소공원일부면적 (542 m2 ) 해제 녹지 ( 변경없음 ) 녹지결정조서 도면표시번호 시설명시설의세분 위치 기정 1 녹지 완충녹지 자력 ,197 서고 기정 2 녹지 경관녹지 자력 기정 3 녹지경관녹지자력 기정 녹지 7180 번지 1,449.1 서고 121( ) 기정 녹지 번지 공공공지 ( 변경없음 ) 공공공지결정조서 도면표시번호 시설명위치 변경 1 공공공지 ,524 서고 변경 2 공공공지 ,975 기정 3 공공공지 기정 5 공공공지 자력 ,698.8 기정 6 공공공지 자력 ,304.3 기정 7 공공공지 자력 ,081 기정 8 공공공지 자력 (3) 유통및공급시설 열공급설비 ( 변경없음 ) 열공급설비결정조서 도면표시번호 기정 1 열공급설비 시설명위치 자력 ,200 서고 중복결정 ( 중앙공원지하면적일부 ) (4) 공공 문화체육시설 공공청사 ( 변경없음 ) 공공청사결정조서 13

14 도면표시번호 시설명 시설의세분 위치 기정 1 공공청사주민자치센터자력 ,324 기정 2 공공청사주민자치센터, 파출소 높이 :31m 용적률 :200% 건폐율 :60% 높이 :25m 용적률 :200% 건폐율 :60% 학교 ( 변경없음 ) 학교결정조서 도면표시번호 시설명시설의세분 기정 1 학교초등학교 기정 3 학교중 고등학교 위치 ,851 15,473 교위고 5 ( ) 서고 신상계초 높이 :5 층용적률 :150% 건폐율 :50% (5) 방재시설 하천 ( 변경없음 ) 하천결정조서 도면표시번호 시설명시설의세분 기정 1 하천지방 2 급하천 위치 기점종점주요경과지 40 중랑천합류지점 연장 ( km ) 폭원 (m) 면적 ( m2 ) 6.3 (6) 환경기초시설 폐기물처리시설 ( 변경없음 ) 폐기물처리시설결정조서 도면표시번호 기정 1 시설명시설의세분 폐기물처리시설 일반폐기물처리시설 위치 828 1,600 서고 중복결정 ( 문화공원 4 지하면적일부를결정 ) 5. 기타관련도서는공람장소에비치되어있는도서로갈음 본재정비촉진계획변경 ( 안 ) 은주민공람, 구의회의견청취결과, 공청회, 관계행정기관 ( 부서 ) 협의, 서울시도시재정비위원회심의등을거쳐최종적으로결정 고시되므로제반절차이행과정에서일부변경될수있음. 14

명칭유형위치 지정목적 상계재정비촉진지구 주거지형 노원구상계 3.4 동일원 473,583.1 ᆞ 노후 불량주택이밀집되고, 도로 공원등기반시설이열악한일대의주거환경개선및기반시설확충등을통한종합적 체계적도시정비를위하여재정비촉진지구로지정 명칭 비율 (%) 합계 473,583.1

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