Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하

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효영 두
5 years ago
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1 II. 의주택현황 1 주택재고 1.1 주택유형별재고 1.2 주택보급률 1.3 주택경과연수 1.4 공공임대주택 2 주택공급 2.1 주택유형별공급 2.2 주택규모별공급 3 주택가격동향 3.1 주택매매가격 3.2 주택전세가격 3.3 주택매매가격대비전세가격비율 4 주택현황요약

2 Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1. 주택재고 1.1. 주택유형별재고 주택유형의구분주택유형은단독주택과공동주택으로구분된다. 단독주택은독립된주거의형태를갖춘일반단독주택과, 여러가구가살수있도록구성된다가구주택으로나눌수있다. 다가구주택은 3개층이하, 연면적 6m2이하, 19세대이하의주택을의미한다. 공동주택은다세대주택과연립주택, 로구분된다. 다세대주택은연면적 6m2이하, 4층이하의공동주택이며, 연립주택은연면적 6m2초과, 4층이하공동주택을의미한다. 5층이상공동주택은에해당한다. 표 2-1 주택유형의구분 구분 유형별정의 다가구주택 주택으로쓰이는층수가 3층이하이고, 주택으로쓰이는바닥면적의합계가 6m2이하이며, 19세대이하인주택 다세대주택 동당건축연면적이 6m2이하인 4층이하공동주택 연립주택 동당건축연면적이 6m2를초과하는 4층이하공동주택 5층이상공동주택 자료 : 건축법시행령제3조의 4( 용도별건축물의종류 ), 국가통계포털 ( 21년의주택재고는 3만호, 가 43.7% 로최다 21년의주택재고는약 3만호로, 이중가 148.6만호로 43.7%, 다가구주택이 111.4만호로 32.8%, 다세대주택이 46.3만호로 13.6% 를차지하고있다. 25년부터 21년사이의주택재고는약 2만호증가하였고, 와다세대주택재고는증가하였으나, 단독및다가구주택재고는감소하는추세이다. 단독 다가구주택은광진구에가장많이분포, 가가장많은자치구는노원구단독 다가구주택은광진구 (%), 관악구 (57%), 중랑구 (56%), 금천구 (54%) 등에, 연립 다세대주택은은평구 (%), 종로구 (28%), 강북구 (27%), 강서구 (25%) 등에많이분포한다. 는노원구 (81%), 강남구 (61%), 서초구 (61%), 양천구 (52%) 등신개발지역에많이분포하고있다. 그림 2-1 자치구별주택유형별재고 (21) (%) 종로구 중구용산구 성동구 광진구 동대문구 중랑구 성북구 단독 / 다가구연립 / 다세대비거주용건물내주택자료 : 특별시, 통계홈페이지 (stat.seoul.go.kr) 그림 2-2 자치구별비율 (21) 강북구 도봉구 노원구 은평구 서대문구 마포구 양천구 강서구 구로구 금천구영등포구동작구관악구 서초구강남구송파구강동구 표 2-2 시주택유형별재고변화추이 ( 단위 : 호, %) 구분단독주택다가구주택연립주택다세대주택비거주용건물내주택계 2~35% 36~51% 강북구 도봉구 노원구 2 498,346-1,11,158 22, ,588,221 1,973, % % 11.2% 9.3% 3.1%.% 52~66% 67~81% 은평구서대문구 종로구 성북구동대문구 중랑구 ,88 987,432 1,258, ,877 43,2 3,55 3,12,4 8.% 31.8%.6% 4.7% 13.9% 1.%.% 165,295 1,114,843 1,485, , ,417 24,435 3,399, % 32.8% 43.7% 4.3% 13.6%.7%.% 강서구양천구구로구 마포구영등포구 중구용산구동작구서초구관악구 성동구강남구 광진구 송파구 강동구 주 : 2 년주택재고는기존산정방식 ( 다가구동수기준 ) 에따름. 금천구 자료 : 특별시, 통계홈페이지 (stat.seoul.go.kr) 자료 : 특별시, 통계홈페이지 (stat.seoul.go.kr) 14 연구원통계연구 4 : 통계로본주거 15

3 Ⅱ. 의주택현황 1. 주택재고 1.2 주택보급률 의주택보급률은 97.3% 212년현재, 시주택보급률은 97.3% 인반면, 16개자치구의주택보급률은평균에미치지못하는것으로나타났다. 용산구와은평구는주택보급률이 % 이상이나, 관악구, 중구, 종로구, 영등포구는주택보급률이 95% 에미치지못하는것으로나타났다. 관악구등의주택보급률이상대 적으로낮은것은 1 인가구거주비율이높은반면, 주택보급률에는고시원 과오피스텔등준주택이고려되지않기때문이다. 표 2-4 시경과연수별주택재고 (21) ( 단위 : 호, %) 구분 5년 ('5 이후 ) 5~15년 ('95~'4) 15~3년 ('8~'94) 3년이상 ('79 이전 ) 계 324,972 1,7, , ,556 2,446,8 합계 13.3% 41.2% 38.3% 7.2%.% 11,13 79,648 24,642 11, ,13 단독 다가구주택 2.8% 2.1% 51.5% 25.6%.% 그림 2-3 시주택보급률 (21) 254,17 644, ,49 58,451 1,441, % 44.7% 33.6% 4.1%.% (%) 14 연립주택 4,47 43,182 83,496 9,726 1, % 3.7% 59.4% 6.9%.% 다세대주택비거주용건물내주택 54,3 234,6 151,867 2, , % 52.9% 34.2%.7%.% 1,338 6,149 12,179 3,741 23,7 5.7% 26.3% 52.% 16.%.% 자료 : 통계청, 인구주택총조사, 공공임대주택 88 용산구은평구 노원구성북구 서초구강북구 도봉구송파구 양천구서대문구 중랑구성동구 자료 : 특별시, 통계홈페이지 (stat.seoul.go.kr) 표 2-3 시주택보급률추이 ( 단위 : %) 연도 주택보급률 동대문구금천구 강서구구로구 광진구동작구 강남구강동구 마포구영등포구 종로구중구 관악구 공공임대주택재고는약 16만 5천호, 총주택재고의약 5% 21년의공공임대주택재고는약 16만 5천호로, 총주택재고의약 5% 를차지한다. 21년부터 212년까지에인허가된임대주택은약 7만 4천호로연평균 6천호가인허가되었다. 같은기간내인허가된임대주택은 54만호로연평균 4만 5천호가인허가되었다. 과의임대주택공급량은 27년까지증가하다가이후감소하는경향을보인다. 은 25년약 1만 3천호, 은 27년약 7만 2천호를정점으로점차감소하였다. 21년부터 212년사이총주택공급량대비임대주택공급비중의평균은이 1%, 이 17% 수준이다. 그림 2-4 및공공임대주택인허가추이 (21~212),,, 3, 2,, 자료 : 특별시, 통계홈페이지 (stat.seoul.go.kr) 표 2-5 및공공임대주택인허가추이 (21~212) ( 단위 : 호, %) 자료 : 국토교통부, 연도별부문별주택건설실적. 1.3 주택경과연수 3년이상경과한노후주택이 7%, 15년이상경과한주택은 46% 차지 21년현재, 의주택재고 244.7만호중 3년이상경과한노후주택수는전체주택수의 7% 를차지하고있으며, 15년이상경과한주택수도 111.4만호로전체주택수의 46% 에달한다. 단독 다가구주택의노후도가타주택유형에비해높은수준으로최초건축된후 3년이상경과한 노후주택수가전체단독 다가구주택의 26% 를차지하고있다. 특히 15년이상경과한단독 다가구주택이 77% 로전체단독 다가구주택의 3/4이해당한다. 연립주택도와다세대주택에비해주택의노후도가높아건축된후 15년이상경과한주택비중이 66% 로전체연립주택의약 2/3 에달한다. 구분 공공임대 1,579 1,164 6,515 5,598 13,442 7,122 7,281 3,3 8,294 11,18 4,963 3,529 총주택공급대비비중 1.2%.7% 5.5% 7.1% 25.5% 17.4% 11.3% 6.8% 21.9% 15.2% 5.4% 3.9% 공공임대 26,8 33,35 43,362 56,986 49,536 51,886 72,444 47,47 51,952 54,6 3,35 22,15 총주택공급대비비중 6.9% 7.7% 13.2% 23.3% 24.3% 28.6% 22.9% 21.9% 19.1% 2.1% 1.2% 7.5% 주 : 은, 인천, 경기를포함. 주 : 공공임대주택은국민임대 (3 년 ), 공공임대 (1 년, 5 년 ) 를포함하며, 공공에서공급하는임대주택을의미함. 24 년, 21 년임대주택도입에따른임대기간장기화등으로인해민간의공공임대주택사업참여및실적이저조함. 자료 : 국토교통부, 연도별부문별주택건설실적. 16 연구원통계연구 4 : 통계로본주거 17

4 Ⅱ. 의주택현황 2. 주택공급 2. 주택공급 표 2-6 및주택유형별공급추이 (21~212) ( 단위 : 호, %) 구분 주택유형별공급 의신규주택공급량은약 4만 ~9만호로, 경제상황에따라큰차이 212년현재, 의신규주택공급은약 8만 9천세대 ( 세대수기준산정방식 ) 이다. 의신규주택공급량은 22년이후 26년까지감소하였다가 29년부터최근까지증가하는양상을보이고있다. 은 22년 17만여호로가장많이공급되었고이후계속감소하였으나, 29년이후다시증가하는추세를보이고있다. 그림 2-5 시기별과의주택공급량 (21~212), 431, ,963, 328, ,826 3, 272, ,15 294, , ,97 23, ,32 2, 171,67 119, ,453, 129,463 79,349 91,298 89,414 72,252 52,656 64,261,921 49,574 37, 단독다가구다세대연립 16,471 16,61 5,751 22,21 1,671 2,123 2,193 2,21 3,22 5,195 5,31 4, % 9.7% 4.8% 28.% 3.2% 5.2% 3.4% 4.4% 8.% 7.2% 5.8% 5.6% 7,1,418 29,152 7,258 6,631 7,934 11,585 24,73 7,91 15,389 37,845 39, % 58.5% 24.4% 9.1% 12.6% 19.4% 18.% 49.9% 2.9% 21.3% 41.5% 44.4% 2,971 2, ,45 1, % 1.6%.8%.4%.5% 1.3%.7% 1.4%.9%.4% 1.1% 1.9% 신규주택공급량중의비중은 8% 에서 48% 까지감소 21년전체주택공급량의 3% 수준이었던의공급비중은 2년대중반까지크게증가하여 25년 84% 를차지하였으나, 2 년대중반이후점차감소하여 % 정도의비중을유지하고있다. 의공급비중은 21년 31% 에서 25년 89% 까지증가하였으나, 2년중반이후감소하여 212년현재, 전체주택공급물량의 56% 를점유한다. 21년이후다세대 연립주택공급비중이증가하고비중이감소하는것은다세대 연립형도시형생활주택의공급이증가했기때문이다. 자료 : 국토교통부, 연도별주택건설실적. 그림 2-6 시유형별주택공급 (21~212) 그림 2-7 유형별주택공급 (21~212) 39,42 51,815 83,611 49,587 44,84 3,351,28 21,938 26,626 51,37 47,17 43,2 3.4% 3.2% 7.% 62.5% 83.7% 74.2% 77.9% 44.3% 7.3% 71.1% 51.6% 48.1% 129, ,67 119,438 79,349 52,656,921 64,261 49,574 37,886 72,252 91,298 89,414 합계.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%,376 71,369 41,562 46,979 11,391 18,293 28,944 33,923 32,827 37,379 41,755 41,61 단독 다가구 25.7% 16.5% 12.7% 19.2% 5.6% 1.1% 9.1% 15.8% 12.1% 13.8% 14.1% 14.1% 164, ,836 47,472 12,2 8,674 1,537 2,15 47,623 2,784 33,223 74,9 83,413 다세대 42.3% 38.9% 14.5% 4.9% 4.3% 5.8% 6.3% 22.1% 7.6% 12.3% 25.1% 28.4% (%) (%) 8 8 연립 4,224 3,916 2, ,793 2,768 2,323 3,13 2,992 3,42 4,5 5, %.9%.6%.3%.9% 1.5%.7% 1.5% 1.1% 1.1% 1.5% 1.9% , , , , , , ,454 13, , , , , % 43.7% 72.3% 75.6% 89.3% 82.6% 83.8%.6% 79.2% 72.8% 59.3% 55.6% 단독 / 다가구다세대 / 연립단독 / 다가구다세대 / 연립 합계 389, , , ,754 23, , , ,97 272, ,32 297,15 294,183.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.% 자료 : 국토교통부, 연도별유형별주택건설실적. 자료 : 국토교통부, 연도별유형별주택건설실적. 주 : 기존산정방식 ( 다가구동수기준 ) 을적용하였으며, 은, 인천, 경기를포함함. 자료 : 국토교통부, 연도별유형별주택건설실적. 18 연구원통계연구 4 : 통계로본주거 19

5 Ⅱ. 의주택현황 3. 주택가격동향 2.2 주택규모별공급 3. 주택가격동향 m2이하소형주택은 69% 까지급격한증가세 중대형주택의공급비중은 2% 에서 12% 로점차감소하였다. 의 3.1 주택매매가격 212년신규공급된시주택중 m2이하소형주택은약 5만 9천호로전체주택수의약 69% 를차지한다. ~85m2의중형주택은약 1만 7 천호 (19%) 이고 85m2초과중대형주택은약 1만호 (12%) 이다. 중형주택은 29년까지 % 대를유지하였으나, 29년이후크게감소하여 212년현재 19% 수준에이르고있다. 의소형주택공급비중은 29년이후크게증가한반면, 중대형주택의공급비중은 21~213년사이주택매매가격은약 2배상승, 28년금융위기이후정체 정점으로지속적으로하락하는추세이다. 규모별로는 28년이후주택매매가격지수는대형평형이하락세를보이나, 21 년전체주택공급량의 31% 이었던의소형주택공급비중은 27 년 34% 에서계속감소하여 212 년에는전체주택수의약 14% 로 213 년 기준, 시주택매매가격지수는 21 년 1 월에비해 2 소형평형은다소상승하였다. 이는대형평형일수록상승폭이적고하락폭이 지속적으로증가하여 212 년 69% 를차지한반면, 같은기간 85 m2초과 축소되었다. 배정도증가하였다. 28 년금융위기이전까지주택가격은지속적으로 큰반면, 소형평형은상승폭이크고하락폭이적었기때문이다. 상승하였으나 28 년금융위기이후정체상태이며, 29 년 을 그림 2-8 시규모별주택공급 (21~212) 그림 2-9 규모별주택공급 (21~212) 7% 7% 그림 2-1 시유형별주택매매가격지수 (21~213) 그림 2-11 시규모별주택매매가격지수전월대비상승률 (28~213) % % % % % 3% % 3% 2. 2% 2% 1% % m2이하 ~85m2이하 85m2초과 % % m2이하 ~85m2이하 85m2초과 자료 : 국토교통부, 연도별규모별주택건설실적. 자료 : 국토교통부, 연도별규모별주택건설실적. 7 표 2-7 시주택규모별공급추이 (21~212) ( 단위 : 호, %) 구분 m2이하 36,38 53,586 31,29 15,929 19,72 12,43 23,861 17,24 14,72 33,183 54,432 59,11 3.9% 33.5% 26.8% 27.4% 36.8% 3.3% 38.% 35.5% 39.% 48.% 61.8% 68.6% '1 '2 '3 '4 '5-3. '6 '7 '8 '9 '1 '8 '9 '1 단독연립대형중형소형 ~85m2이하 85m2초과계 m2이하 ~85m2이하 85m2초과계 56,755 72,371 55,175 27,81 22,7 15,678 27,87 2,914 15,2 21,555 22,172 16, % 45.3% 47.7% 46.6% 43.9% 39.5% 44.3% 43.2% 41.6% 31.2% 25.2% 19.3% 23,797 33,81 29,551 15,112 9,965 11,973 11,111 1,299 7,16 14,452 11,456 1, % 21.2% 25.5% 26.% 19.2% 3.2% 17.7% 21.3% 19.4% 2.9% 13.% 12.1% 116,5 159, ,755 58,122 51,797 39,694 62,842 48,417 36, 69,1 88, 86,123.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.% 133,68 144,564 97,48 77,83 61,755 53,929 87,4 75,67 65,9,13 125,659 13, % 38.4% 32.6% 37.5% 31.2% 31.3% 29.1% 38.% 25.7% 36.% 46.2% 48.4% 123, ,634 1,18 87,581 89,594 64, ,612 7,839 17,229 13,299 16,144,8.6% 44.6% 47.2% 42.6% 45.3% 37.8% 37.2% 35.9% 42.% 41.3% 39.% 37.5% 47,194 64,,61 41,55 46,552 53,166 12,35 51,674 82,42 56,816,353 38, % 17.% 2.2% 2.% 23.5% 3.9% 33.7% 26.2% 32.3% 22.7% 14.8% 14.1% 34, , ,289 25, ,1 172,58 32, ,58 255,158 2, , ,2.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.%.% 주 : = 기준 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, 표 2-8 주택매매가격지수변화 지역 유형별 ( ) 규모별 ( ) 구분 '5 '6 '7 '8 '9 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, ' 단독 연립 대형 중형 소형 월 9 월 주 : 기존산정방식 ( 다가구동수기준 ) 을적용하였으며, 은, 인천, 경기를포함함. 자료 : 국토교통부, 연도별규모별주택건설실적. 주 : 기준., 전월대비및전년동월대비는 기준임. 은, 인천, 경기를포함함. 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, 연구원통계연구 4 : 통계로본주거 21

6 Ⅱ. 의주택현황 3. 주택가격동향 3.2 주택전세가격 3.3 주택매매가격대비전세가격비율 주택전세가격은지속적으로상승, 와중 소형평형이가장크게증가 21년부터 213년 3월사이시주택전세가격지수는 23년부터 25년사이를제외하고지속적인상승세를보이고있다. 규모별로는전반적으로중 소형이대형평형에비해전월대비상승률이높은것으로나타났다. 212년이후에는규모별상승폭차이가거의유사한것을알수있다. 그림 2-12 시유형별주택전세가격지수 (21~213) 그림 2-13 시규모별주택전세가격지수전월대비상승률 (28~213) 년의주택매매가격대비전세가격비율은 54.5%, 29년이후계속증가세 213년 6월현재, 주택매매가격대비전세가격의비율은전국평균이 58.6 % 이고평균은 54.5%, 평균은 54.8% 이다. 주택유형별로는연립주택이 58.%, 가 56.7%, 단독주택은.9% 이다. 의평균매매가격대비전세가격의비율은 21년 6월 64.% 에서 29년 6월 38.9% 로감소하였으며, 이후지속적으로 그림 2-14 및매매가격대비전세가격비율추이 증가하여 213년 6월현재 56.7% 에이르고있다. 의평균매매가격대비전세가격비율도과유사한추세를보이며, 213년 6월현재, 57.8% 수준이다. 참고로전국평균매매가격대비전세가격비율은 213년 6월현재 63.7% 이다. 7% 2. % 1. % 8. % % -2. 2% 1% '1-3. '2 '3 '4 '5 '6 '7 '8 '9 '1 '8 '9 '1 단독연립대형중형소형 % '1.6 '3.6 '5.6 '7.6 ' 주 : = 기준 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, 표 2-9 주택전세가격지수변화 표 2-1 주택매매가격대비전세가격비율 ( 단위 : %) 지역 유형별 ( ) 구분 '5 '6 '7 '8 '9 ' 단독 연립 월 9 월 구분 '1.6 '2.6 '3.6 '4.6 '5.6 '6.6 '7.6 '8.6 '9.6 ' 단독 연립 소계 규모별 ( 대형 중형 소형 단독 연립 소계 주 : 기준., 전월대비및전년동월대비는 기준임. 은, 인천, 경기를포함함. 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, 주 : 은, 인천, 경기를포함함. 자료 : 국민은행, 주택가격지수시계열, 연구원통계연구 4 : 통계로본주거 23

Ⅳ. 가구구조 1. 가구구조의변화 1. 가구구조의변화 1.3 자치구가구수분포 1.1 가구수의변화 평균가구원수가가장큰구는양천구로 2.93 명, 가장작은구는관악구로 2.34 명 2010 년의가구수는 350 만가구로 1980 년보다 그림 4-1 과의가구규모의증가율 (1980

Ⅳ. 가구구조 1. 가구구조의변화 1. 가구구조의변화 1.3 자치구가구수분포 1.1 가구수의변화 평균가구원수가가장큰구는양천구로 2.93 명, 가장작은구는관악구로 2.34 명 2010 년의가구수는 350 만가구로 1980 년보다 그림 4-1 과의가구규모의증가율 (1980 Ⅲ. 인구구조 9.3 생산가능인구와피부양인구 2010 년의생산가능인구는정점에도달 9.4 혼인인구와외국인인구 2010 년기준지난 30 년간가장큰변화는이혼비율의상승 ㅑ IV ㅑ. 1980 년의부양인구의규모는 564 만명으로전체인구의 66% 저출산과고령화에사로잡히면이혼의증가로인해이혼상태에머물고 를차지하였다. 같은시기인구의 65%, 전국인구의 62% 가부양인구였다.