사업개요지리적여건개발비전지구별사업개요투자방법및인센티브 2
사업개요 위치 : 전남해남군산이면, 영암군삼호읍일원면적 : 33.9km2 (1,026만평) 사업기간 : 2006 ~ 2025 계획인구 : 3만8천명 (15천가구) 사업비 : 1조 8,640억원 ( 도시조성비 ) 주요시설 : F1경주장, 호텔, 리조트, 테마파크, 마리나, 솔카운티, 골프장등 솔라시도 (SolaSeaDo) : 태양과바다 호수가조화롭게어울려여유로운삶이만들어지는도시라는의미의영암 해남기업도시브랜드 3
지리적여건 동북아시아중심지 지리적으로동북아시아중심위치 상해 591km, 후쿠오카 420km 대형항만 : 광양항 (16 선석 ), 목포항 (5 선석 ) 크루즈항 : 목포신항 (12 만톤 ), 여수엑스포항 (15 만톤 ) 국제공항 : 무안국제공항 - 상해 ( 동방항공 ) : 주 7회정기노선 (90 분 ) - 북경 ( 아시아나항공 ) : 주 2회정기노선 (135 분 ) - 천진, 심양, 장가계등부정기노선수시운행 4
지리적여건 광역교통망 고속철도 - KTX( 서울, 2 시간 10 분 ) - KTX( 제주, 40 분대, 건설예정 ) - 남해안철도 ( 부산, 2 시간대, 2020 년완공 ) 고속도로 - 서해안고속도로 ( 서울, 3 시간대 ) - 남해고속도로 ( 부산, 3 시간대 ) - 광주 ~ 완도고속도로 (2020 년완공 ) 국내공항 - 여수공항 : 서울 5 회 / 일, 제주 2 회 / 일 - 광주공항 : 서울 3 회 / 일, 제주 11 회 / 일 - 무안공항 : 제주 1 회 / 일 - 흑산공항 : 건설중 (2020 년완공 ) 제주항로 - 목포항 : 2 회 / 일, 완도항 : 3 회 / 일, 우수영항 : 1 회 / 일 5
지리적여건 솔라시도위치도 삼포지구 영암 해남관광레저형기업도시 삼호지구 구성지구 ( 공사중 ) 시점 기업도시진입도로 L=10.83km(4 차로 ) 종점 6
지리적여건 입지환경 땅과호수, 청정바다가어우러진천혜의경관을활용한다양한컨셉의개발가능온화한해양성기후 ( 연평균 14 ) 로사계절관광과레저활동이가능개발부지의 90% 이상이평지로인프라구축이용이하고경제적개발가능대한민국에서찾기힘든개발절차완료된저렴한가격의대규모부지가고싶은섬가꾸기와숲속의전남만들기를통해새로운관광. 레저수요창출 대한민국최대최고공기업한국전력이전과더불어에너지신산업기업이집적된에너지밸리조성중 ( 혁신도시 ) 7
개발비전 동북아시아관광과레저의중심 개발컨셉 스마트관광레저도시 가족형엔터테인먼트도시 자연친화적환경도시 종합스포츠레저도시 관광과휴양. 주거기능이어우러진동북아시아최대규모복합관광레저도시건설 다양한관광수요를흡수할수있는엔터테인먼트시설구축 자연과인간이공존하는자연친화적도시조성 젊음, 스피드, 도전의역동적관광레저시설도입 8
지구별사업개요 구성지구 1. 사업개요 위 치 : 전남해남군산이면일원 면 적 : 20,960천m2 (634만평) 사 업 비 : 9,835억원 계획인구 : 18,300명 사업시행자 : 서남해안기업도시개발 주요시설 : 호텔, 컨벤션, 테마파크, 워터파크, 마리나, 헬스케어, 솔카운티, 골프장등 9
구성지구 2. 사업추진현황 05.8. 10.1. 12.11. 12.12. 13.2.~ 기업도시 시범사업선정 개발구역지정및 개발계획승인 공유수면 매립권리 양도 양수 실시계획승인 부지조성공사, 선도사업착수 투자유치추진 10
구성지구 3. 토지이용계획및예상분양가 구분 면적 ( 천m2 ) 비율 (%) 예상분양가 ( 천원 ) 원형지 ( m2 ) 조성토지 ( m2 ) 주거용지 2,539 12.1 98 127 상업 / 업무시설용지 560 2.7 272 350 산업시설용지 1,168 5.6 78 100 숙박시설용지 1,605 7.7 114 147 관광시설용지 골프장 5,458 26.0 16 20 컨벤션등 520 2.5 70 90 지원및기타시설용지 573 2.7 28 37 유보지 1,572 7.5 57 73 분양용지소계 13,995 66.8 공공시설용지 6,965 33.2 합계 20,960 100 예상분양가는실시계획승인시개발이익산정을위해추계한예상감정가격, 원형지의경우도로, 상하수도등기반시설설치비용을반영 ( 향후분양가협의를통해결정 ) 11
구성지구 4. 솔카운티추진계획 면적약 5,820 천m2 (176 만평 ) 세대수 약 6,700 세대 사업기간 2017. 1 ~ 2021. 9 시행자 사업방식 개발방향 보성한양컨소시엄 - 구역별단계적개발 (1~2 단계 ) - 주택 : 토지분양 + 건축분양 - 골프장 : 우선개발, 운영 (2 개소 36 홀 ) 다양한커뮤니티시설, 서비스, 골프장이결합된신개념주거단지개발 솔카운티 12
구성지구 5. 솔카운티개발컨셉 주거 + 휴양 + 레저 + 문화 + 관광이어우러진 지속가능한 Life Style 도시 솔카운티 (Sol county) 생활 / 편의서비스홈케어서비스 생활도구렌탈서비스 셔틀버스운영 교육 / 문화서비스도서관ㆍ갤러리 동호회실 방송 소식지 잡지 Sol County new life city 운동 / 헬스케어서비스 기초건강체크시스템 실내체육시설 ( 헬스클럽, 탁구장, 당구장 ) 실외체육시설 ( 게이트볼장, 풋살클럽등 ) 취미 / 여가서비스 휴식과충전을위한실내 외시설 엔터테인먼트룸 ( 보드게임, 영화감상실 ) 이벤트홀 ( 파티룸, BBQ 장 ) 소일거리 / 봉사서비스재능기부 공동체사업장 컨시어지서비스 외부연계서비스 평생교육 ( 지역대학연계 ) 의료건강서비스 레저시설예약서비스 13
삼호지구 1. 사업개요 위 치 : 전남영암군삼호읍일원 면 적 : 8,661천m2 (262만평) 사 업 비 : 4,403억원 계획인구 : 10,000명 사업시행자 : 서남해안레저 주요시설 : 리조트, 스포츠레저단지, 승마장, 골프장, 허브단지등 14
삼호지구 2. 사업추진현황 05.8. 09.10. 14.3. 14.5. 14.7.~ 기업도시 시범사업선정 개발구역지정및 개발계획승인 공유수면 매립권리 양도 양수 실시계획승인 도시기반시설 및 골프장공사중 15
삼호지구 3. 토지이용계획및예상분양가 구분 면적 ( 천m2 ) 비율 (%) 예상분양가 ( 천원 ) 원형지 ( m2 ) 조성토지 ( m2 ) 주거용지 1,391 16.1 76 198 상업 / 업무시설용지 146 1.7 128 326 산업시설용지 186 2.2 67 189 숙박시설용지 63 0.7 99 284 관광시설용지 마리나등 218 2.5 22 189 컨벤션등 201 2.3 99 284 지원및기타시설용지 64 0.7 22 45 유보지 692 8.0 56 91 분양용지소계 2,961 34.2 직접사용용지 ( 골프장, 스포츠단지등 ) 3,144 36.3 공공시설용지 2,556 29.5 합계 8,661 100 예상분양가는실시계획승인시개발이익산정을위해추계한예상감정가격, 원형지의경우매립준공시점공시지가기준법에의한용도별감정평가산정금액 ( 향후분양가협의를통해결정 ) 16
삼포지구 1. 사업개요 위 치 : 전남영암군삼호읍일원 면 적 : 4,288천m2 (1단계1,853, 2단계2,435) 사 업 비 : 4,402억원 (2단계 2,750) 자 본 금 : 600억원 * SK 건설 214, 전남도 173, 전남개발공사 126, 금융권 87 사업시행자 : KAVO, 전남개발공사주요시설 : F1경주장, 헬스케어, 힐링센터, 리조트, 모터스포츠, 자동차튜닝산업 17
삼포지구 2. 사업추진현황 07. 8. 10.10. 11.9. 12.5. 13.10.~ 1 단계사업 (F1 경주장 ) 실시계획인가 개발구역지정및 개발계획승인 1 단계사업 (F1 경주장 ) 준공 최대주주 SK 건설철수 ( 보유주식양도 양수권한을전남도에위임 ) 2 단계개발사업 사업시행자선정중 18
삼포지구 3. 사업추진로드맵 신규투자자선정 사업참여투자구조확정 투자구조협의 2 단계사업 SPC 구성 주주간협약체결 조직및경영구조개편 개발계획 ( 변경 ) 및실시계획승인신청 공유수면매립권리양도 양수 인허가업무추진 사업내용확정 개발계획 ( 변경 ) 수립 실시계획승인서작성 19
삼포지구 4. 1 단계개발사업 1 단계부지내 F1 경주장및자동차튜닝밸리조성 F1 경주장 ( 완료 ) 주차장 9 ( 태양광 ) F1 경주장, 진입도로등기반시설준공 튜닝밸리단지 F1 관련설비단지 ( 예정 ) ( 카트장 ) 주차장 10 ( 태양광 ) 삼호지구 유보지 유보지 체육및부대시설 부대시설확충및자동차튜닝밸리조성 1 단계부지 2 단계부지 영암호 카트경기장 오토캠핑장 오프로드경기장 자동차튜닝밸리 ( 국가정책으로추진중 ) 20
삼포지구 5. 2 단계개발사업 구분 주요시설 면적 ( 천m2 ) 비율 (%) 주거용지단독, 공동주택 305 12.4 상업 업무용지 상업, 업무, 숙박시설 194 8.0 근린생활용지근린생활시설 5 0.2 체육시설용지체육및부대시설 333 13.7 관광시설용지마리나시설 21 0.9 연구시설용지 공공시설용지 F1 자동차관련연구및교육시설 도로, 주차장, 공원, 녹지, 학교, 유보지등 129 5.3 1,448 59.5 합계 - 2,435 100 21
투자방법및인센티브 지구별투자방법 투자자 구성 삼호지구직접투자 ( 토지확보를통한직접사업 ) 사업시행자와협의하여원형지및조성토지분양 간접투자 (Sub-SPC 설립 ) 주택, 상업, 호텔, 마리나등특정사업개발 삼포지구 SPC 금융기관 Sub-SPC 개발사업진행 시공업체 KAVO 지분인수를통한사업참여투자지분비율은기존주주와협의및투자규모를고려재조정가능다수업체컨소시엄형태참여가능실행방법 원형지를분양받아투자자가원하는방식으로개발 ( 개발계획변경 ) : 기존사업시행자와협의필요 대규모관광 레저단지로국내수요만으로는활성화에한계 조성된토지를분양받아수요자가필요로하는시설설치 기존사업시행자가건립한시설 ( 호텔, 주택등 ) 의매입 운영 22
투자인센티브 조세감면 ( 외국인투자기업 ) 감면대상 : 사업시행자 (3 천만불이상 ), 입주기업 (1 천만불이상 ) 법인세 소득세 : 3 년간 100%, 2 년간 50% 감면 취득세 재산세 : 15 년간감면 외국인전용카지노사업허가 관광사업에 5 천억원이상투자계획이있고카지노업허가신청시 3 천억원이상투자한경우 영주권부여및비자면제 5 억원이상투자하고 5 년이상투자유지한경우영주권부여 무안국제공항으로입국시비자면제 (15 일, 제주도경유 ) 정부및지방정부지원 기업도시개발특별법 을통한제도적지원 기업도시진입도로개설 : 10 km, 2,617 억원 (2013~2020) 각종인허가관련 One-Stop 서비스등행정지원 * 외투지역지정시 5 년간 100%, 2 년간 50% 감면 23
외국인투자유치강점 사람이살기좋은생명의땅, 천혜의자연환경온화한기후 ( 연평균 14 ), 깨끗한공기 ( 산소음이온수도권 8배 ), 풍부한일사량 ( 전국평균 10% ) 등섬 2,219 개 ( 전국 65%), 해안선 6,743 km ( 전국 46%), 갯벌 1,037 km2 ( 전국 42%) 등해양자원풍부농산물 ( 전국 24%), 수산물 ( 전국 31%), 축산물 ( 전국 13%) 등친환경먹거리풍부경쟁력있는투자환경중국동부연안과최근거리, 5대양 6대주로진출하는동북아의관문무안국제공항, 항만, 고속철도, 고속도로등편리한접근성공유수면매립지로저렴한토지가격과개발용이연간약 4,000만명국내외관광객방문 ( 전국 2위, 문화관광연구원 ) 안정적인노사문화 ( 산업평화대상 8회연속수상 ) 중국등화교자본유치중국 60세이상노인인구급속한증가, 고령자시장확대 ( 15년약 2억 2천만명, 30년 3억 5천만명예상 ) 중국의대기, 토양, 수질등환경오염심각한수준, 좋은자연환경과친환경먹거리에대한갈망증대공익사업투자이민제적용지역으로영주권부여중국자본의제주도개발한계에따라솔라시도기업도시가안정적인투자처로부상가능중국과의지리적근접성으로중국관광객유치에최적 24
투자제안 대규모관광 레저단지로국내수요만으로는활성화에한계 중국을비롯한해외투자자와관광객유인필요 자국내기반과네트워크가구축된해외기업투자기대 투자유망분야 대형호텔, 컨벤션, 외국인전용카지노, 시니어타운, 테마파크, 힐링문화공간등 25