광주신가국민임대주택예비입주자모집 1. 건설위치 : 광주광역시광산구신가동963-1 번지( 수등로 204) 국민임대주택 390호 2. 임대대상및조건 공급형별 공급면적 ( 주거전용) 세대당계약면적 ( m2) 주거공용면적 기타공용면적 합계 계 공급호수 대기중인예비자 모집호수 해당동 임대조건 임대보증금 ( 천원) 월임대료계계약금잔금 ( 원) 59 59.64 23.5975 10.2553 93.4928 72 4 15 101 17,632 3,526 14,106 73,330 구조및난방 계단식개별난방 최초입주 02. 10.21 해당단지는금회모집대상공급형별외 51.49m2-102 세대, 51.95m2-216 세대가공급되어있습니다. 금회모집하는예비입주자는기대기중인예비자의후순위가되며, 해약세대등으로인한공가발생시 예비순번에따라계약체결합니다. 상기임대조건은예비입주자모집공고일현재의임대조건이며예비입주자계약체결시점에임대조건이 변경된경우에는변경된임대조건으로계약을체결해야합니다. 3. 신청자격 입주자모집공고일현재 (2012.03.22) 무주택세대주로서본인과세대원( 본인과동일한세대별주민등록표등본상에등재되어있지아니한배우자및그세대원포함) 전원이무주택자며, 아래의소득및자산보유기준에해당되는자 구분 소득 부동산 소득및자산보유기준 가구원수월평균소득기준참고사항 3인이하가구 (2,974,030) 원이하 * 가구원수는세대주( 신청자) 와배우자, 세대주의직계존 비속인세대원, 주민등록표등본상분리된배우자와그세대원을모두 4인가구 (3,303,550) 원이하포함하여산정함 ( 임신중인경우태아포함) * 월평균소득액은본인과세대원( 주민등록표등본상분리된배우자및그세대원포함) 의월평균소득액을모두합산한 5인이상가구 (3,450,450) 원이하금액임 해당세대가보유하고있는모든부동산( 토지및건축물) 가액합산기준 12,600만원이하 * 토지가액 : 소유면적 개별공시지가, 건축물가액 : 건축물의공시가격 단, 건축물가액이공시되지아니한경우에는지자체장이결정한시가표준액적용 * 토지의경우, 해당세대가소유하고있는모든토지를대상으로하되, 아래에해당하는토지는적용제외 ( 제외대상토지) 농지원부상농업인과소유자가동일한토지, 공부상도로 구거 하천등공공용지로사용되고있는토지, 종중소유토지, 문화재가건립된토지, 목장용지를목장의용도로사용하는토지 현재가치기준 2,467만원이하 ( 자동차등록증상취득가액( 자동차등록당시과세표준액) 을기준으로매년 10% 씩감가상각하며, 해당세대가보유한차량가액은세대별합산하지않고개별차량가액중높은가액을기준으로함 ) 자동차 * 비영업용승용자동차를대상으로하되자동차등록증상장애인사용자동차와국가유공자( 상이등급 1~7등급) 보철용차량은제외함( 소명의무는자동차소유자에게있음) * 해당세대내세대원간지분으로공유하고있는자동차의보유가액은세대원간지분의합계로산정 일반공급시동일순위내경쟁이발생할경우미성년자녀가 3명이상인가구에게우선공급 해당세대 : 세대주본인과배우자및세대원( 주민등록표등본상분리된배우자와그세대원포함) 동단지는전용면적 40 m2를초과하는주택이므로단독세대주는신청하실수없습니다. 단독세대주( 본인의세대별주민등록표등본상에배우자또는직계존 비속인세대원이없는자) 는전용면적 40 m2이하국민임대주택만신청할수있음. 단, 단독세대주중주민등록표등본의구성이 1 사위와장인또는장모 2 며느리와시아버지또는시어머니 3 미혼인형제 자매( 단. 부모의사망사실이확인된경우) 로되어있는경우는예외로하여전용면적 40 m2초과주택신청이가능함. 4. 공급일정
신청자격 신청접수 당첨자발표 장소( 신청접수, 당첨자발표 ) 1순위 2012. 03. 29( 목) (10:00 ~ 16:00) 접수장소 2 순위 3 순위 2012. 03. 30( 금) (10:00 ~ 16:00) 2012. 04. 02( 월) (10:00 ~ 16:00) 2012.04.17( 화) (16:00) 광주신가관리소 ( 062-961-2122) 당첨자발표주택관리공단홈페이지 (www.kohom.co.kr) 및광주신가관리소게시판 신청접수는신청자격별로지정일자에만가능하며, 선순위신청접수결과모집호수를초과하는경우에는 후순위는신청접수를받지않음. 후순위접수여부는선순위접수일 16:00 이후 주택관리공단홈페이지로 확인 (www.kohom.co.kr) 5. 입주자선정 일반공급 구분 전용면적 50 m2이상 입주자선정방법아래순위에따라입주자를선정 1 1 순위 : 청약저축가입 2년이경과한자로서매월약정납입일에월납입금을 24회이상납입한자 2 2 순위 : 청약저축가입 6개월이경과한자로서매월약정납입일에월납입금을 6회이상납입한자 3 3 순위 : 국민임대주택입주자격을충족하는자 동순위내경쟁발생시미성년자녀가 3 명이상인가구, 광산구거주자순으로우선공급 ( 선정순서 : 순위 미성년자녀 3명이상인자 광산구거주자 배점이높은자 추첨 ) 주택청약종합저축가입자는청약저축가입자로봄 청약저축을사용하여국민임대주택의입주자로선정된후에동일한통장을재사용하여다른분양주택또는임대주택을신청할수있음. 배점기준표 구분 3점 2점 1점 1 세대주나이 만 50세이상만 40세이상만 30세이상 (1962년 3월 22 일이전출생 ) (1972 년 3월 22 일이전출생 ) (1982년 3월 22 일이전출생 ) 2 부양가족수( 세대주본인제외, 태아포함) 3인이상 2인 1인 3 당해주택건설지역거주기간 5년이상 3년이상 5년미만 1년이상 3년미만 4 미성년자녀수( 만20 세미만, 태아포함) (1992년 3월 23일이후출생한자녀또는모집공고일현재임신중인경우 ) 3자녀이상 2자녀 - 5 만 65세이상(1947 년 3월 22 일이전출생 ) 직계존속( 배우자의직계존속포함) 1 년이상(2011 년 3월 22 일이전부터 ) 부양자 : 3점단, 부양여부는세대주본인과동일한세대별주민등록표등본에등재되어있는경우에한함 6 중소기업중제조업에종사하는근로자( 임원제외) : 3점 7 건설근로자의 고용개선등에관한법률 제11 조에따른피공제자중 1 년이상퇴직공제부금이적립된건설근로자 : 3점 8 청약저축( 주택청약종합저축) 납입횟수 가. 60 회이상 : 3 점 나. 48회이상 60 회미만 : 2 점 다. 36회이상 48 회미만 : 1점 주택공급에관한규칙제31조제 1항제1 호~ 제5 호, 제7 호, 제7호의2 및제8호에해당하는자 해당대상 : 국민기초생활수급자, 보호대상한부모가족, 국가유공자 (5.18 민주유공자, 특수임무수행자포함) 또는 9사회취약계층그유족으로서국민기초생활수급자선정기준의소득평가액이하인자, 북한이탈주민, 일군위안부피해자, 만65세 (3 점) 이상의직계존속 ( 배우자직계존속포함) 을부양하는자로서국민기초생활수급자선정기준의소득인정액이하인자, 중복대상은아동복지시설퇴소하는자로서아동복지시설의장이추천하는자, 기타국토해양부장관, 시 도지사가영구임대주하나만인정택의입주가필요하다고인정하는자 국민기초생활보장법 제2조제11호에따른차상위계층에속한자 영구임대주택에거주하는자중청약저축가입자 10 공사국민임대주택에과거계약사실이있는경우감점산정기준가. 최근 1 년이내에계약한사실이있는경우 : -5점나. 최근 3 년이내에계약한사실이있는경우 : -3점 ( 기간산정) 과거공사국민임대주택계약일로부터당해공급하는국민임대주택의입주자모집공고일 다수의국민임대주택에계약한사실이있는경우에는가장최근계약일적용 미성년자녀수는주민등록등본이나가족관계증명서로확인하며이혼 재혼의경우동일한주민등록등본에등재된경우에한함 부양가족은입주자모집공고일현재본인과동일한세대별주민등록표상에등재되어있는배우자, 직계존 비속( 배우자의직계존속포함) 및형제 자매( 만 20세이하또는 60 세이상인자에한함) 를말하며, 세대분리된배우자와그부양가족포함
( 단, 외국인배우자의경우혼인신고완료, 가족관계등록부등재, 국내거소신고증상거소지 ( 체류지 ) 와세대주의주민등록표상주소가일치하는경우에만부양가족으로인정함 ) 6. 신청서류 공통제출서류 건강보험증, 도장, 신분증외모든서류는입주자모집공고일(2012.03.22) 이후발행분만인정 신청은본인, 배우자, 동일주민등록표등본상에등재된직계존 비속이가능하며, 불가피한사유로대리신청을할경우에는본인및대리인신분증사본( 신분증지참), 위임장( 신청인의인감도장날인) 및인감증명서를제출하여야합니다. 국민주택공급신청서 ( 청약순위확인서 ) 청약저축또는주택청약종합저축가입은행에서발급 ( 모집공고일다음날부터발급) 청약통장청약순위 ( 가입) 확인서는온라인 ( www.apt2you.com ) 서비스를이용하여 발급가능(1,2 순위자만 ) 소득입증서류 : 입주자모집공고일이후발행분으로세대주및배우자, 만 20세이상세대원( 본인과동일한세대별주민등록표등본상에등재되어있지아니한배우자및그세대원포함) 전원의소득을입증할수있어야함 근로자 자영업자 일반근로자 해당자격소득입증제출서류발급처 당해년도신규취업자및전직자 일반과세자및간이과세자, 면세사업자 간이과세자중소득세미신고자 신규사업자등소득입증서류를제출할수없는자 국민기초생활수급자 전년도근로소득원천징수영수증사본( 직인날인 ) 또는전년도소득금액증명서 ( 재직증명서첨부) 당해년도근로소득원천징수부사본( 직인날인 ) 전년도종합소득세신고자용소득금액증명 사업자등록증사본 간이과세자사업자등록증사본 국민연금보험료납입증명서 ( 1355 번) 사업자등록증사본 수급자증명서 해당직장 해당직장 국민연금관리공단 주민센터 무직자, 일용직근로자 비사업자확인각서( 공사소정양식 ) 접수장소 위기재서류는일반적인경우의소득입증서류예시이며, 소득입증서류는개별상황에따라달라질수있으며,
소득입증책임은신청자에게있습니다. 다음항목해당자만제출하는서류 항목공급대상제출서류발급처신청자격 1 주민등록표등본에서배우자를확인할수없는경우가족관계증명서주민센터보완서류 ( 세대분리, 미혼, 이혼, 사별등) 동일순위 경쟁시 배점서류 ( ꊵ 입주자 선정참조 ) 해당발급처에서가점서류의발급이불가할경우가점을받을수없으니유의하시기바랍니다. 7. 당첨자결정및계약안내 당첨자결정 당첨자명단은발표장소( 관리사무소게시판) 에게시하고, 주택관리공단홈페이지(www.kohom.co.kr) 에서도 확인할수있음.( 유선안내및개별통보하지않음) 계약안내 1~ 3 세대주나이, 부양가족수, 당해지역거주기간 금회모집하는예비입주자는기대기중인예비자의후순위가되며, 해약세대등으로인한공가발생시 예비순번에따라계약체결함 ( 해당계약시점에별도안내함) 주민등록표등본으로확인필수서류 ( ) ( 별도제출없음) 4 미성년자녀가 2인이상이나주민등록표등본으로확인이안되는자 가족관계증명서 주민센터 5 모집공고일현재만65 세이상의직계존속( 배우자의직계 존속을포함) 을동일주민등록등본에등재하여 1년이상 부양하고있으나제출한주민등록표등본으로부양기간을 확인할수없는자 6 중소제조업체근로자 ( 상시근로자수 7 300인미만또는자본금 80 억이하의중소제조업체에종사하는근로자인경우) 1년이상퇴직공제부금이적립된건설근로자 8 주택공급에관한규칙제31 조제 1항제1 호~ 제5 호, 제7 호, 제7 호의 2 직계존속의주민등록표초본 사업자등록증사본, 재직증명서 법인등기부등본, 소득세원천징수 이행상황신고서퇴직공제금적립내역서또는 건설근로자복지수첩 ( 원본지참) 계약은본인이하는것을원칙으로하되, 불가피한경우에만배우자또는직계가족에한하여대리를허용함 ( 단, 배우자이외의자가대리할경우에는본인이작성한위임장( 인감도장날인) 을제출해야함) 주민센터 해당직장 건설근로자 공제회 및제8 호에해당하는자 - 국민기초생활수급자 국민기초생활수급자증명서 주민센터 - 보호대상한부모가족 한부모가족증명서 주민센터 - 국가유공자 (5.18 민주유공자 특수임무수행자포함) 또는 국가유공자등확인원 지방보훈청 / 그유족으로서국민기초생활수급자의소득인정액이하인자수급자소득인정액증명서류 주민센터 - 북한이탈주민 북한이탈주민등록확인서 시 군 구청 - 일군위안부피해자 일군위안부결정통지서사본 여성부가족부 - 만 65세이상의직계존속부양자중국민기초생활수급자의국민기초생활수급자의소득인정액소득인정액이하인자이하임을증명하는서류 주민센터 - 아동복지시설퇴소하는자로서아동복지시설의장이추천하는자 추천서, 아동복지시설신고증사본 아동복지시설 - 국토해양부장관또는시도지사가영구임대주택의입주가필요하다고인정하는자 해당증빙서류 관련기관 복지대상급여 ( 변경) 신청결과 9 차상위계층에선정되어있는경우 10 청약저축납입횟수 11 영구임대주택에거주하는청약저축가입자 통보서, 차상위본인부담경감 대상자증명서, 자활급여대상자 증명서 ( 자활근로자확인서 ), 장애 수당대상자확인서, 한부모가족 증명서등차상위계층임을확인 할수있는서류 청약저축순위서류로확인 임대차계약서사본 / 청약저축통장 1면사본 주민센터 가입은행 금융결제원 -
8. 유의사항 ( 신청전에반드시읽어보셔야하는내용임) 관련항목 임대대상및조건 신청자격 공급일정 입주자선정 신청서류 당첨자결정및계약안내 기타사항 유의사항 이주택의임대차계약기간은 2 년이며, 계속거주를희망하는경우에는관계법령에서정한입주자격을충족하는자에한하여 2 년단위로계약을갱신할수있습니다. 공고된임대조건은최초임대차계약기간동안국민임대주택입주자격을충족하는자에게적용되는금액이며, 입주기간중관계법령이정한범위내에서임대보증금및월임대료가인상될수있습니다. 입주기준소득을초과한입주자는소득초과정도에따라일정비율만큼인상된임대보증금및월임대료를납부하거나퇴거하여야합니다. 주거공용면적은계단, 복도, 주현관등의면적을말하며, 기타공용면적은관리사무소, 노인정, 경비초소, 지하층, 지하주차장등의면적입니다. 이주택에설치된발코니는주택공급면적에서제외된비주거공간으로샤시설치에따라내ㆍ외부의온도및습도차이로결로현상이발생될수있으므로환기등예방조치를취하여야합니다. 이주택의계약자( 세대원포함) 는입주자모집공고일로부터임대차계약종료일까지무주택세대주이어야합니다. 주택소유여부및부동산및자동차보유기준전산검색결과부적격자로판명된자가통보내용이사실과다르거나, 이의가있을경우에는재확인기간( 소명기간) 내에증명서류( 소명자료) 를제출하여야하며, 정당한사유없이동기한내에증명서류를제출하지아니한자는당첨및계약을취소합니다. 주택소유여부확인방법및판정기준은 주택공급에관한규칙제6조제3 항, 제21조의 2 에따르며, 입주신청시무주택서약서뒷면에명기된내용을확인해야합니다. 국민임대주택입주신청자격인무주택세대주, 부동산및자동차보유기준등을위반할경우, 계약이취소되거나갱신계약을하실수없습니다. 신청접수는신청대상자별로지정된일자에만가능하며, 선순위신청자가모집호수를초과하면, 후순위자는접수받지않습니다. 이주택의입주자로선정된자가임대차기간종료전에다른주택을소유하게된경우 ( 분양전환되는주택포함) 에는이주택을우리공사에명도하여야합니다. 우리공사임대주택을포함한공공임대주택의입주자또는입주자로선정된자는이주택에입주하기전에기존임대주택을명도하는조건으로신청할수있으며, 명도하지않을경우전부무효처리됩니다. 1 세대( 배우자를포함한세대원전원) 1 주택신청을원칙으로하며, 중복신청할경우전부무효 처리됩니다. 근로소득원천징수영수증등다른기관에서발급한서류는직인이날인된원본을제출해야하며, 주민등록표등본등신청시제출하는서류는입주자모집공고일이후발행된것이어야합니다. 계약체결후라도제출한서류가허위, 위조또는정부의전산자료등에의하여사실과다르게 판명될경우에는계약이취소됩니다. 입주신청은본인, 배우자, 동일주민등록표등본상에등재된직계존비속만가능하며, 불가피한사유로 대리신청을할경우에는위임장( 계약자의인감도장날인) 을제출하여야합니다. 신청이후에는취소나정정이불가능하며, 신청서류는일체반환하지않습니다. 당첨이후연락처( 주소, 전화번호) 가변경될경우, 즉시그내용을우리관리소( 우리공사) 에통보하기 바랍니다. 계약체결후입주하지아니하고계약을해지하거나입주지정기간종료일이후 3개월이내에입주하지 않고임대차계약이해지될경우소정의위약금을납부하여야합니다. 사위기타부정한방법으로임대주택을임대받거나받게한자또는임대주택의임차권을양도하거나 임대주택을전대한자및이를알선한자에대하여는 2년이하의징역또는 2천만원이하의벌금에 처하게됩니다. 태아를자녀로인정받아입주예정자로선정된자는입주지정기간개시일전까지임신또는출산관련 서류를제출하여야하며관련서류미제출또는허위임신 불법낙태등의사실이판명되는때에는 공급이취소됩니다. 입주시관리운영에필요한자금을미리확보하기위하여일정금액의관리비선수금을 1 회부과하며, 퇴거할때돌려드립니다. 입주예정시기는기존계약자의해약등으로인한공가발생에따라정해지며, 예비순번에따라별도계 약및입주( 별도의입주지정기간부여) 함 ( 실제계약 입주까지장기간소요될수있음)
입주시잔금및관리비선수금의납부, 이삿짐의도착, 입주자가계약자본인임을확인한후열쇠를드리며, 입주지정기간종료일이후에입주하는경우에는거주여부에관계없이입주지정기간종료일다음날부터임대료, 관리비및잔금연체료가부과됩니다. 입주전잔금납부를하여야입주하실수있습니다. 전세자금대출은국민주택기금취급은행 ( 우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행) 에서받으실수있으며, 계약자의신용상태및대출한도를은행과미리상담하시기바랍니다. 국민주택기금취급은행 ( 우리은행, 농협중앙회, 하나은행, 신한은행, 기업은행) 에서 저소득가구전세자금 을대출받으신분은국민임대주택입주시대출받으신금액을전액상환하셔야합니다. 신청및계약장소주변에서발생하는각종상행위( 대출, 인테리어등) 는우리공사와는전혀무관한사항이오니착오없으시기바랍니다. 기타이공고문에명시되지않은사항은 임대주택법 및 주택공급에관한규칙 등관계법령에따릅니다. 검색대상 주택소유여부확인방법및판정기준( 주택공급에관한규칙제6조제3 항) 신청자본인과세대원( 본인과동일한세대별주민등록표상에등재되어있지아니한배우자및배우자와동일한세대를이루고있는세대원포함 ) 주택의범위 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료등에등재된전국소재주택( 주택의공유지분이나주택용도가있는복합건물도주택으로봄 ) 주택의소유( 취득 처분) 기준일( 제1호와제2 호의일자가상이할경우, 먼저처리된날을기준으로함) 1. 건물등기부등본 : 등기접수일, 2. 건축물대장등본 : 처리일 3. 기타주택소유여부를증명할수있는서류 : 시장또는군수등공공기관이인정하는날 주택을소유한것으로보지않는경우( 무주택으로인정하는경우) : 주택공급에관한규칙 제6조제3항에의함 1 상속으로인하여공유지분을취득하여부적격자로통보받은날부터 3월이내에그공유지분을처분한경우 2 도시지역이아닌지역또는면의행정구역( 수도권은제외) 에건축되어있는주택으로서다음각항의 1에해당하는주택의소유자가해당주택건설지역에거주( 상속으로주택을취득한경우에는피상속인이거주한것을상속인이거주한것으로봄) 하다가다른주택건설지역으로이주한경우가. 사용승인후 20년이경과된단독주택나. 85m2이하인단독주택다. 소유자의본적지에건축되어있는주택으로서직계존속또는배우자로부터상속등에의하여이전받은단독주택 3 개인주택사업자가분양을목적으로주택을건설하여이를분양완료하였거나부적격자로통보받은날부터 3월이내에이를처분한경우 4 세무서에사업자로등록한개인사업자가그소속근로자의숙소로사용하기위하여주택법의규정에의하여주택을건설하여소유하고있거나사업주체가정부시책의일환으로근로자에게공급할목적으로사업계획승인을얻어건설한주택을공급받아소유하고있는경우 5 20 m2이하의주택을소유하고있는경우( 단, 2호또는 2 세대이상의주택을소유한자제외) 6 만 60 세이상의직계존속이주택을소유하고있는경우( 단, 노부모부양특별공급의경우에는주택을소유한것으로봄 ) 7 공부상에는주택으로등재되어있으나폐가, 멸실, 타용도로사용되고있는경우로서부적격자로통보받은날부터 3월이내에이를멸실또는실제용도로공부를정리한경우 8 무허가건물을소유하고있는경우
이주택은무주택국민의주거복지증진을위해정부재정과국민주택기금 ( 복권기금등) 지원으로건설됩니다. 공사는도심지내저소득계층과사회취약계층아동ㆍ청소년의주거생활안정을위해다양한주택을지원합니다. 임대문의광주신가관리사무소 : 062) 961-2122 인터넷 www.lh.or.kr : LH( 한국토지주택공사) 홈페이지 분양 임대청약시스템 www.kohom.co.kr : 주택관리공단홈페이지> 알림마당> 예비입주자모집공고참조 2012. 03. 22. 위대리인주택관리공단광주신가관리소장