광명동굴및부대시설운영 관리사업 민간사업자공모 사업설명회 2017.11.13 BUSINESS CONFERENCE
INTRO 광명시장인사말 안녕하십니까? 광명시장양기대입니다. 오늘 광명동굴및부대시설운영ㆍ관리공모사업설명회 에깊은관심을갖고참석해주신기업관계자이하모든분들께감사드리며여러분을뜨겁게환영합니다. 잘아시는바와같이광명시는변변한관광산업하나없는열악한환경을극복하고폐광으로버려져있던동굴을한해에 142 만명의관광객이찾는수도권유일의동굴관광지 광명동굴 로재탄생시켰습니다. 우리시는이에머물지않고관광, 레저, 문화콘텐츠등관광서비스산업의전문경영체제를통한경쟁력강화로관광산업의성공적모델창출과더불어대한민국관광의메카로자리잡고자오늘 광명동굴및부대시설운영ㆍ관리공모사업설명회 를개최하게되었습니다. 존경하는기업관계자및투자자여러분! 광명시는여러분에게기회의땅이될것입니다. 내년초경기도최초의도심공항터미널이들어옵니다. 또여의도와연결되는신안산선이추진되고있으며, 서해안고속도로, 수원광명고속도로, 제 2 경인고속도로외에서울광명고속도로가개통되면사통팔달의도로망이완성됩니다. 또한, LH 공사와경기도시공사가함께추진하는 62 만평규모의광명시흥테크노밸리에는산업단지, 유통단지, 연구단지, 주거단지가조성되며, 이미조성된광명역세권지구에이케아, 코스트코, 롯데아울렛등쇼핑특구외에도국제디자인클러스터, 미디어아트밸리, 중앙대학교병원이조성될계획입니다. 특히, 광명동굴및부대시설주변에테마형복합관광단지를조성할계획으로있어이번공모사업과함께큰시너지효과를낼수있을것으로기대합니다. 광명시와광명도시공사는이번 광명동굴및부대시설운영ㆍ관리공모사업 을성공적으로유치하고자상호유기적으로협력하고있습니다. 이번공모사업에많은관심을갖고참석해주신여러분께다시한번감사의말씀을드리며, 앞으로도광명시는도시브랜드강화로전세계의지속적인주목을받는도시가될수있도록계속적으로노력할것입니다. 기업체의혜안과안목으로광명시와의탄탄한파트너십을통한동반성장의기회가되기를기원합니다. 끝으로오늘행사에참석해주신모든분들의승승장구를기원하겠습니다. 감사합니다. 2017.11.13 광명시장 양기대 광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모사업설명회
Alway s with YOU 동굴카페 노천카페 동굴 예술의 전당 웜홀광장 마루드까브레스토랑 아쿠아월드 식물공장 근대역사관 황금길&황금패 소망의벽 01 02
01 광명동굴 대한민국최고의동굴테마파크, 관광의기적, 광명동굴 2017~2018, 한국 100 대관광지로선정된광명동굴 ( 단위 : 천명 ) 합계 2015 개장전 38 01 月 02 月 03 月 04 月 117 05 月 50 06 月 132 07 月 300 08 月 97 09 月 76 10 月 49 11 月 63 12 月 922 2016 69 01 月 58 02 月 51 03 月 79 04 月 140 05 月 150 06 月 214 07 月 379 08 月 116 09 月 73 10 月 40 11 月 50 12 月 합계 1419 2017 48 01 月 38 02 月 53 03 月 71 04 月 109 05 月 106 06 月 200 07 月 304 08 月 87 137 09 月 10 月 합계 1153 추천관광지 유료관람객수 경제적가치 일자리창출 세외수입 문화체육관광부 한국 100 대 142 만명 1,530 억 632 개 125 억원 2017~2018 년 2016 년한해 한국산업관계연구원 (2017) 2015~2016 년 2015~2016 년 광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모사업설명회
Alway s with 쇼핑특구 연간 2000 만명 방문 2km 서울-광명고속도로 (예정) 광명 동굴 01 08 02 광명동굴 테마파크 복합관광단지 04 03 광명 역세권지구 05 06 가학 IC(예정) 07 광명시흥테크노밸리 수원-광명고속도로 서해안 고속도로 01 이케아 롯데아울렛 02 중앙대학교 병원 (예정) 03 광명국제디자인클러스터 (예정) 04 코스트코 05 광명미디어아트밸리 (예정) 06 도심공항터미널 (예정) 07 신안산선(광명KTX역) (예정) 08 서울-광명 고속도로(가학IC) (예정) 광명미디어아트밸리 특수영상제작 스튜디오 미디어타워 방송체험센터 방속제작지원센터 다목적공연장 오픈스튜디오 광명국제디자인클러스터 디자인 창업지원센터 디자인 아카데미 디자인 콜센터 문화예술디자인 융합공연장 디자인 박물관 KTX 광명역 N 광명시흥테크노밸리 W E S 광명시흥테크노밸리 기업 입주 연면적 205 만 7 천 m 경기도시공사, 23년 준공예정 LH공사, 21년 준공예정 첨단 R&D 단지 49만 4천 일반산업 단지 98만 8천 LH공사, 22년 준공예정 경기도시공사, 23년 준공예정 유통단지 8만 9천 주거단지 28만 6천 2,200개 경제적 파급효과 4조 2천억 일자리 창출 2 96,000명 03 04 YOU
02 공모개요 공모일정 공모명광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모 공모기간 2017. 10. 31. 2017.12. 29. (60 일간 ) 사용료제시및사업신청보증금납부 : 전자입찰 ( 온비드 ) 사용 2017.12.24 ( 일 ) 09:00 2017.12.29 ( 금 ) 16:00 사업신청서접수 2017.12. 29. 10:00 18:00 직접방문접수, 광명도시공사본사 2 층사업 1 팀 자료열람및제공 2017. 11. 14. ( 화 ) 2017. 11.16. ( 목 ) 09:00~18:00 보안각서및사업참가의향서제출자에한함 질의응답 2017. 11. 20. ( 월 ) 2017. 11. 24. ( 금 ) 서면질의에의한직접접수또는공사홈페이지접수 공모추진절차 평가위원회결과순위별적격대상자중최고점수를득한자를우선협상대상자로선정 01 02 03 04 사업자공모 사업설명회개최 사업신청서접수 사업신청서평가위원회 08 07 06 05 협약체결 내부심의 협약 ( 안 ) 도출 우선협상대상자선정 사업방식 민관합동운영방식 ( 광명도시공사 50.36% 지분참여 ) 광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모사업설명회
Always with YOU 공모대상구역 도시계획도로 가학산근린공원 코끼리열차길 4 2 광명동굴 ( 지하 ) 3 자원회수시설 5 제1주차장 7 6 1 제 2 주차장 도시계획선 공모대상지 공모대상 가학산근린공원, 자원회수시설, 도로중광명동굴및부대시설운영관리사업을위하여기조성되거나조성중인시설광명동굴 마루드까브레스토랑, 웜홀광장, 예술의전당, 아쿠아월드, 식물공장, 황금길 & 황금패소망의벽, 근대역사관, 동굴지하세계등 부대시설 가학산공원內 노천카페, 이동식판매대, 기념품샵, 제 2 주차장 (141 면 ), 미디어타워, VR 체험관 ( 조성중 ), 타임캡슐관 ( 조성중 ), 선광장 ( 조성중 ) 등 자원회수시설內 동굴카페, 제 1 주차장 (385 면 ) 등 제외대상 가학산근린공원 1 2 3 라스코전시관와인판매대 ( 동굴외부 ) 와인판매대 ( 동굴내부 ) 자원회수시설 5 6 7 소각장및부대시설 업사이클아트센터 에코에듀센터 4 관광안내소 * 공모대상및제외대상에대한상세내용은공모지침서를기준으로함 05 06
03 사업신청자자격및구성 사업신청자 국내 외단독법인또는 2 이상의법인으로구성된연합체 ( 컨소시엄 ) 법인또는사업주관자 ( 단독법인사업신청자또는컨소시엄의대표자 ) 명의로사업신청 사업신청자자격 사업주관자 ( 단독법인또는컨소시엄의대표자 ) 자격 : 다음의신용등급중하나이상만족 회사채 기업어음 기업신용평가 신용평가등급 BB 0 이상 B + 이상 BB 0 이상 평가기관 4 개의기관만인정 사업신청자구성 단독법인사업신청자또는사업주관자는사업신청자격요건 ( 공모지침서제 10조 ) 을구비하여야함개인은사업참여가불가함사업주관자가아닌경우 자본시장과금융투자업에관한법률 상 집합투자기구 도참여가능 ( 단, 집합투자기구지분율이합계는컨소시엄전체지분의 20% 미만이어야함 ) 사업주관자 ( 컨소시엄대표자 ) 는최대지분률로컨소시엄전체지분의 30% 이상이어야함컨소시엄참여업체수는사업주관자를포함하여 5개사까지허용 광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모사업설명회
Always with YOU 04 사업신청서평가 사업신청서평가위원회구성 운영 공사내 외부전문가로구성총점의 80% 이상득점자중에서최고득점자를우선협상대상자로선정사업신청서평가는계량평가와비계량평가로시행 평가배점 : 600 점 사업계획서 Ⅰ 계량평가 신용등급 배점 100 사용료운영기간총계 배점 150 배점 50 배점 300 사업계획서 Ⅱ 비계량평가 개발계획 배점 100 사업시행계획 배점 130 사업실적 배점 30 미래성장성 배점 20 재무상태 배점 20 총계 배점 300 계량평가 신용등급평가 (100점) 신용등급 득점 회사채 기업어음 기업신용평가 AA + A 1 AA + 100 AA 0 AA 0 98 AA - AA - 96 A + A2 + A + 94 A 0 A2 0 A 0 92 A - A2 - A - 90 BBB + A3 + BBB + 88 BBB 0 A3 0 BBB 0 86 BBB - A3 - BBB - 84 BB + BB + 82 BB 0 B + BB 0 80 사업주관자의회사채, 기업어음, 기업신용평가등급중유리한것으로평가 07 08
04 사업신청서평가 사용료 (150 점 ) 사용료 사용료 140 점 40 점 732 억원이상 587 억원이상 사용료최저가격은旣투자금액 (587억원 ) 에대하여최대 30년운영기간으로나눈금액으로산출사용료최저가격은 1,957,000,000원 ( 년 ) 사업신청자의사용료의제시금액은 사용료제시 운영기간제시 의값이 사용료최저가격 30년 ( = 587억원 ) 의값이상이어야함일시납시 10점가점 운영기간평가 (50 점 ) 10 년이내 15 년 20 년 25 년 30 년 50 40 30 20 10 비계량평가 개발계획 사업시행계획 사업실적 미래성장성 재무상태 총계 배점 100 배점 130 배점 30 배점 20 배점 20 배점 300 평가항목별배점 평가분야 평가항목 배점 개발계획 개발구상및개발계획 50 건축등조성계획 50 사업구조및사업성분석 40 사업시행계획 재원조달계획 30 사업관리및시설운영계획 50 임차인유치 10 사업실적 관광단지, 근린공원, 유원지운영및시공실적 30 미래성장성 공사사업기여도, 광명시지역경제 관광 고용 환경개선기여도 20 재무상태 수익성, 안전성, 활동성, 성장성 20 광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모사업설명회
Always with YOU 05 사업계획서작성 사업계획서작성기준 사업계획서작성지침 ( 공모지침붙임 2) 에서제시한내용을기준으로작성 사업신청서류 01 02 사업계획서 Ⅰ 사업계획서 Ⅱ 사업신청서 개발계획 컨소시엄구성증빙서류 사업운영계획 신용평가서 재원조달계획 사업실적증빙서류등 Ⅰ 재무제표등 Ⅱ 현금흐름표및손익계산서엑셀파일, 사업계획서 Ⅰ Ⅱ 한글파일별도제출 사업계획서작성주요지표 예금이자율 공모공고일현재한국은행발표정기예금 (6 개월 ~1 년미만 ) 예금은행가중평균수신금리 가격산출기준 모집공고일현재의경상가격 할인율 사업신청자가자율제시 물가상승률 본공모공고일현재통계청발표소비자물가지수 차입이자율 사업신청자가자율적으로제시하되표면이자율의대출수수료, 주선수수료, 대리은행수수료등대출부대비용을모두포함한실효이자율 (All-In Cost) 을별도제시 09 10
06 우선협상대상자선정및협약체결 우선협상대상자선정 01 02 평가위원회평가결과 80% 이상 득점자중최고점수를득한자를 우선협상대상자로선정 우선협상대상자 협상결렬시순위별 적격대상자와협상가능 협상및협약체결 우선협상대상자와협상기간 30 일이내 협약 ( 안 ) 도출및협약체결 협상결과, 도출된협약 ( 안 ) 은공사내부심의를거쳐결과통보 결과통보일로부터 30 일이내사업협약체결 우선협상대상자는공사와사업협약을체결함으로써민간사업자의지위를득함 광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모사업설명회
Always with YOU 07 사용료의제시 사용료최저가격 사용료최저가격 1,957,000,000 원 ( 년 ) 사용료최저가격은旣투자금액 (587 억원 ) 에대하여 최대 30 년운영기간으로나눈금액으로산출 사업신청자의사용료의제시금액은 사용료의제시 운영기간의제시 의값이 사용료최저가격 30 년 ( = 587 억원 ) 의값이상이어야함 旣투자금액 587 억원 : 광명동굴투입예산 (2011 년 ~ 2016 년 ) 중市費 旣투자금액 732 억원 : 광명동굴투입예산 (2011 년 ~ 2016 년 ) 중고정자산투입예산 공사가제시한사용료최저가격미만의금액을제시할경우 평가대상에서제외함 11 12
08 출자회사의설립및유의사항 출자사의설립 회사설립등 사업주관자는사업협약체결일로부터 30 일이내 ( 시중은행영업일기준 ) 에출자회사를설립 출자회사지분구성 공사의출자비율은 50.36% 이며, 민간사업자는 49.64% 출자회사설립자본금 출자회사의설립자본금은 13.9 억원으로함 출자자별지분구성은사업신청자가사업계획서에제시한출자지분을따름 유의사항 사업신청을무효로하는경우 전자입찰에참여하지않거나사업신청서를제출하지아니한경우 공모지침서제10조사업신청자격요건을갖추지못한경우 공모지침서제11조사업신청자의구성요건에위배되는계획서를제출한경우 공모지침서제12조자격제한을받는경우 공모지침서제13조사업신청서류가미비또는부정 ( 위조, 변조, 허위등 ) 한경우 사업계획서를접수하지않는경우 사업계획서표지 ( 사업계획서 Ⅰ Ⅱ), 발표자료등에사업신청자를식별할수있는표시등을하여제출한경우 그밖에공문지침서를현저히위반했다고판단하는경우 자료열람및현장설명 2017.11.14.~2017.11.16. (3 일간 ) 에한하여실시 자료열람및제공은사업참가의향서및보안각서를사전에제출한자에한함 광명동굴및부대시설운영 관리사업민간사업자공모사업설명회
Always with YOU 사업설명회개최안내 일시 2017. 11. 13.( 월 ) 14:00~16:00 장소서울조선호텔 2층 ( 오키드홀 ) / 서울중구소공로 106 광화문 동화면세점 서울파이낸스센터 한국관광공사 코리아나호텔 조선일보 프레스센터 무교동 시청 을지로입구역 2 을지로 2 가 서울광장 롯데호텔 시청역 2 1 THE WESTIN CHOSUN 롯데에비뉴엘 롯데백화점 프라자호텔 대한항공 롯데영플라자 서소문로 북창동 한국은행 서울중앙우체국 명동 숭례문 신세계백화점 남산 3 호터널 담당자연락처 신철개발사업팀팀장 정재영 개발사업팀과장 서성덕 개발사업팀주임 02-2610-2031 02-2610-2032 02-2610-2033 공모공고 광명도시공사홈페이지 (http://www.gmuc.co.kr) 민간사업자공모 13 14
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