유의사항 승인 ( 협의 ) 번호 [ 제 304004 호 ] 발간등록번호 11-B190024-000040-06 Housing Price Report 주택가격동향 KHPI:Korea Housing Price Index www.r-one.co.kr 2017.02 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 주택가격동향 2016 07 1 1
Contents 2017 년 02 월전국주택가격동향 Ⅰ 주택가격동향 1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 월세가격동향 4. 주택수급및거래동향 5. 주택가격 6. 월별장기평균 Ⅱ 1. 조사개요 2. 통계이용자유의사항 05 11 17 22 23 25 26 30 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 국가승인통계 [ 승인번호 : 304004 호 ] 조사기준일 : 2017.02.13 공표일 : 2017.03.01 발행일 : 2017.03.01 발행처한국감정원 발행인서종대 통계책임관 채미옥 담당부동산통계센터주택통계부 주소대구광역시동구이노밸리로 291( 신서동 ) 홈페이지 부동산통계정보시스템 [www.r-one.co.kr] 한국감정원부동산정보앱 ( 스마트폰 ) 2
조사결과요약 매매가격지수변동률전세가격지수변동률월세가격지수변동률 (%) 1 3 2 4 1 2-1 -3 전국수도권지방 매매 1% 전국매매ㆍ전세가격지수추이 (Trends of The Whole Country Housing Price Index) 매매가는지난달대비상승폭축소 수도권은매매시장불확실성, 신규입주등으로일부지역에서하락세이어가나정비사업호재가있는지역및서울접근성이양호한지역을중심으로상승세이어가며지난달대비상승폭확대 지방은부산, 강원은교통망호재등개발사업기대로상승세이어가나, 대구, 경북등은신규입주및미분양증가에따른부담으로하락폭확대되며지난달대비상승폭축소 4.00 3.00 2.00 1.00-1.00-2.00 매매가격지수 ( 좌 ) 매매가격지수 ( 우 ) 전세가격지수 ( 좌 ) 전세가격지수 ( 우 ) 103.6 102.4-3.00 2015년 6월 = 100-4.00 (%) 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 120 110 100 90 80 70 60 50 가격변동지역분포 공표지역 : 176 개 (187 개시군구중비자치구를포함한 11 개시를제외함 ) 전세 3% 매매 71 16 89 전세가는지난달상승폭유지 전세 48 12 116 수도권은대단지신규입주가진행되는지역은하락하였으나, 봄이사철대비선점수요로교통여건이양호한역세권중소형를중심으로상승하며지난달대비상승폭확대 지방은계절적이사수요로전북, 충북등은상승폭확대되었으나, 경남은상승에서보합전환되고대규모신규입주물량부담으로세종, 충남은하락폭확대되며지난달대비상승폭축소 월세 지역 (Region) 90 매매가격지수변동률 전년동월비 37 전세가격지수변동률 전년동월비 49 하락보합상승 월세통합가격지수변동률 ( 단위 : %) 전년동월비 월세 1% 월세통합지수는지난달대비하락폭축소 수도권은신규주택의월세공급증가하며신규택지개발지구를중심으로일부지역에서하락세이어가나, 역세권등서울접근성이양호한지역은상승하며지난달하락에서보합전환 지방은제주는전통이사철 ( 신구간 ) 이마무리되며하락전환되고경북, 충북등은신규입주부담으로하락폭확대되었으나, 전북, 강원은봄이사철선점수요로상승하며지난달대비하락폭축소 전국 (The Whole Country) 서울 (Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 1 0.70 3 1.13-1 -0.20 5 2.17 4 1.67-2 -0.14-6 0.72 5 2.06 1 0.41 1 0.82 5 1.78 1 0.11 0.18 3.47 0.10 2.69 0.12-8 -1.66-5 -1.53-4 -0.87 3 0.36 5 0.76 1-0.18 6 0.54 0.21 1.68-2 -0.13-6 -9-4 -7-5 -1.17 0.80-0.10 3.36-2 0.37 8 1.34 0.10 1.33 2 0.11-4 -0.75 3 1.43-7 -0.33-4 -1.38-8 -0.95-3 -0.80 6 0.21 8 0.92 5 0.32 6 1.02 4 1.09-2 -0.10-1.66-6 -1.14-6 -0.98-5 -0.69 0.47-7 -1.05 6 1.73 2 0.51-1 -1 3
지역별 매매 전세 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (단위 : %) 전국 매매가격지수 변동률 (단위 : %) 서울 매매가격지수 변동률 도봉구 -3% 강원 서울 강북구 8% 인천 5% -6% 경기 9% -4% -0.10% -2% 울산 -8% 6% 동대문구 전남 % 중구 7% 성동구 광진구 -2% % 용산구 0.11% 강동구 0.18% 송파구 강남구 0.13% 8% 1% 2% 6% 서초구 4% 4% 금천구 관악구 0.18% 중랑구 성북구 동작구 6% 부산 -5% 0.10% 구로구 -6% 경남 5% 0.15% 양천구 영등포구 대구 전북 마포구 9% 경북 6% 광주 서대문구 강서구 세종 충남 % -4% 대전 3% 종로구 9% 충북 1% -1% 은평구 1% 노원구 6% 6% 제주 6% (단위 : %) 전국 전세가격지수 변동률 (단위 : %) 서울 전세가격지수 변동률 도봉구 2% 강원 서울 0.10% 인천 4% 경기 5% 은평구 2% -2% 중랑구 종로구 성북구 % 4% 0.16% 서대문구 동대문구 충북 세종 3% 0.11% 강서구 충남 -0.10% -8% 대전 경북 전북 8% 경남 양천구 영등포구 0.15% 부산 금천구 0.16% 전남 강남구 0.11% 2% 0.10% 0.16% 동작구 구로구 -5% 울산 -4% % 9% 성동구 광진구 -5% -2% 용산구 0.20% -6% 대구 1% 중구 마포구 1% -6% 0.21% 광주 노원구 0.13% 5% 5% 강북구 서초구 2% 강동구 -0.13% 송파구 1% 2% 관악구 9% 4% 제주 2% (단위 : %) 전국 월세가격지수 변동률 (단위 : %) 서울 월세가격지수 변동률 도봉구 % 강원 서울 2% 인천 -2% 경기 1% 1% 은평구 % 중랑구 종로구 성북구 % 5% 경남 경북 -2% 양천구 영등포구 -4% 울산 -5% -7% 마포구 % 대구 전북 % 강서구 -6% 부산 % 동대문구 -4% -1% 구로구 중구 1% 동작구 -2% -4% 금천구 % -2% % 성동구 광진구 -5% % 용산구 관악구 % 강남구 서초구 -1% -1% 강동구 -0.12% 송파구 % -2% 전남 % -7% 서대문구 세종 -7% 충남-2% -3% 대전 광주 노원구 -2% -1% 충북 1% 강북구 -2% 4 제주 -1%
매매가격동향 주택가격동향 전세가격동향월세가격동향주택수급및거래동향 개황 [Overview] 전국 1% 수도권 2% 지방 1% 서울 5% 전국주택매매가격은지방의신규공급물량이집중된지역을중심으로지난달대비상승폭축소주택유형별로는공급부담지역을중심으로하락전환된반면, 비는상승세지속 매매가격지수추이 (Sales Price Index Trends) 120 110 전국수도권지방서울 100 90 80 70 60 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 2015. 6=100 주 ) 주택가격지수 (KHPI) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며, 2003 년 11 월부터 2011 년 12 월까지의지수는 KB 국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해작성된것으로, 기공표된 KB 지수와다를수있음 (KB 지수의 ( 구 ) 시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조 ) 전국주택매매거래량주 ) 및가격지수변동률 (The Whole Country Transaction and Sales Price index Change) 수도권주택매매거래량주 ) 및가격지수변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 20 16 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 10 8 0.5 1 12 8 0.5 2 6 4-0.5 4-0.5 2-1.0 0-1.0 0 (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) 지방주택매매거래량주 ) 및가격지수변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 서울주택매매거래량주 ) 및가격지수변동률 (Seoul Transaction and Sales Price Index Change) 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 10 8 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 3.0 2.5 2.0 0.5 6 0.5 1 5 1.5 4 1.0-0.5 2-0.5 0.5-1.0 0-1.0 (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) 주 ) 주택거래량은부동산통계정보시스템 (www.r-one.co.kr) 의월별주택매매거래현황을참조하였으며, 신고일자기준으로 1개월늦게공표됨 5
매매가격동향 주택가격동향 전세가격동향월세가격동향주택수급및거래동향 개황 [Overview] 수도권은강남권과서울인접지역을중심으로상승폭소폭확대, 지방은공급물량부담, 산업경기부진등으로상승폭축소공표지역 176 개시군구중상승지역 (79 89 개 ) 은증가, 보합지역 (21 16 개 ) 및하락지역 (76 71 개 ) 은감소 0.5 0.3 5 0.18 - -8-6 3 6-6 1-0.3 (%) 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 8-4 -4 6 6 - -0.10-5 6 ( 단위 : %) 전 지역 (Region) 국 (The Whole Country) 변동률 (Change) 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 지 서 방 (Non-Seoul Metropolitan Area) 울 (Seoul) 매매가격지수변동률 (Sales Price Index Change) 전년말비 전년동월비 '16.8월 9월 10월 11월 '16.12월 1월 2월 계절조정 '16.12 '16.2 7 8 0.17 0.15 7 2 1 6 3 0.70 0.16 0.15 0.26 0.23 7 1 2 7 3 1.31-1 2 8 8 6 2 1 5 4 0.15 0.26 0.26 0.43 0.35 9 3 5 0.11 8 2.17 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 시도별매매가격지수지난달대비변동률및주요변동지역 ( 단위 : %) 지역 (Region) 변동률 (Change) 주요상승지역주요하락지역 서울 강북 (Northern Seoul) 강남 (Southern Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 4 마포구 (0.15) 용산구 (0.11) 도봉구 (-3) 성동구 (-2) 7 강동구 (0.18) 동작구 (0.13) 양천구 (-2) -6 중구 (2) 서구 (-0.14) 남동구 (-9) 1 광명시 (0.16) 광명시 (0.16) 김포시 (-0.13) 고양시덕양구 (-9) 0.18 사하구 (0.47) 북구 (0.29) -8 달서구 (-0.14) 달성군 (-0.14) 3 북구 (5) 북구 (5) 6 서구 (9) 유성구 (8) -6 중구 (0.14) 남구 (5) 동구 (-0.59) 북구 (-7) 8 속초시 (0.3) 동해시 (0.18) -4 제천시 (5) 청주시청원구 (-0.14) 청주시서원구 (-9) -4 당진시 (0.22) 논산시 (0.11) 천안시서북구 (-0.25) 아산시 (-0.15) 6 전주시완산구 (0.11) 전주시완산구 (0.11) 군산시 (-8) 6 여수시 (0.12) 목포시 (8) 광양시 (-0.1) -0.10 영주시 (-0.2) 영주시 (-0.2) -5 진주시 (0.65) 사천시 (0.38) 거제시 (-0.79) 창원시성산구 (-0.45) 6 6
매매가격동향 주택가격동향 전세가격동향월세가격동향주택수급및거래동향 지역별 [Housing Sales Price Trends by Region] 서울은재건축 재개발사업진행이원활한지역을중심으로상승하며지난달대비상승폭확대인천은주택시장불확실성으로하락폭확대, 경기는교통과주거환경이양호한지역에서상승하며지난달상승폭유지 (1) 서울 [Seoul] (2) 인천및경기지역 [Incheon Gyeonggi] 4% 강북 강북지역은재건축호재가있는용산구 (0.11%), 정비사업이활발한은평구 (9%) 는상승세이어가나, 성동구 (-2%) 는대규모신규입주영향으로하락세이어가며지난달대비상승폭축소 인천 -6% 인천은인천김포고속도로개통예정 (3.23) 과청라시티타워사업체결 (2.10) 등호재에도불구하고주택시장불확실성등의영향으로서구 (-0.14%) 와남동구 (-9%) 를중심으로지난달대비하락폭확대 강남지역은재건축훈풍으로강동구 (0.18%), 송파구 (6%) 등 7% 1% 강남4구모두상승전환되고, 강서구 (9%) 는마곡지구등개발강남호재로상승세이어가며지난달하락에서상승전환경기 경기는분양물량적체로평택시 (-2%) 와신규입주물량증가로김포시 (-0.13%) 는하락하였으나, 주거환경과교통이양호한수원시 (8%) 는실수요로상승폭확대되며지난달상승폭유지 서울매매가격지수및변동률 (Seoul Sales Price Index and Change) 1.00 0.50 매매가격지수 ( 좌 ) 매매가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 106.0 103.0 수도권매매가격지수및변동률 (Seoul Metropolitan Area Sales Price Index and Change) 1.00 0.50 매매가격지수 ( 좌 ) 매매가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 106.0 103.0 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 10 10-0.50 97.0-0.50 97.0 2015. 6=100 2015. 6=100-1.00 94.0-1.00 (%) '11.1 7 12.1 7 13.1 7 14.1 7 15.1 7 16.1 7 (%) '11.1 7 12.1 7 13.1 7 14.1 7 15.1 7 16.1 7 94.0 지역 (Region) 서울 (Seoul) 변동률 (Change) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 5 0.11 8 2.17 ( 단위 : %) ( 단위 : %) 지역 (Region) 인천 (Incheon) 변동률 (Change) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 -6 4-8 0.72 강북 (Northern Seoul) 4 8 9 1.74 경기 (Gyeonggi) 1 5 2 0.82 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 동남권 (Dongnam-kwon) 0.10 0.12 0.21 1.87 5 2 1.59 0.10 0.12 0.24 2.08 7 0.14 7 2.58 7 0.13 0.15 2.37 7 6-4 2.85 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 3 9 4 0.81 3 2 6 0.37 3 0.10 6 0.71 7-1 0.87 9 6 0.11 1.22-9 -0.12-0.13 1.23 7 1.32 7 주 ) 서울권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 경기권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조
매매가격동향 주택가격동향 전세가격동향월세가격동향주택수급및거래동향 지역별 [Housing Sales Price Trends by Region] 5 대광역시는가격상승에따른피로감으로부산등을중심으로상승폭축소, 지난달대비 5%, 전년말대비 0.14% 8 개도는공급물량부담, 지역산업경기부진이이어지며하락폭유지, 지난달대비 -2%, 전년말대비 -3% (3) 5 대광역시 [5 Metropolitan Cities] (4) 기타지방 [Rest of Provinces] 0.18% 부산 부산은다대선개통예정 ('17.4 월 ), 동해남부선개통 ('16.12) 등교통호재로사하구 (0.47%), 동래구 (0.15%) 등은상승세이어가나, 가격상승에대한피로감으로해운대구 (4%), 수영구 (8%) 등을중심으로지난달대비상승폭축소 8% 강원 강원은속초시 (0.30%), 춘천시 (0.14%) 는동서고속철도계획, 동홍천 - 양양간고속도로개통예정 ('17.6 월 ) 등교통망호재로상승세이어가나, 원주시 (%) 는미분양등공급부담으로보합전환되며지난달대비상승폭축소 울산 -6% 울산은동구 (-0.59%) 의경우조선산업경기부진으로하락세이어가나, 중구 (0.14%) 는주거여건이양호한혁신도시인근을중심으로상승하며전체적으로지난달대비하락폭축소 경북 -0.10% 경북은수요는정체된반면대규모신규입주예정등신규공급이이어짐에따라경산시 (-0.20%), 영주시 (-0.20%), 구미시 (-0.18%), 영천시 (-0.11%) 등모든지역에서하락하며지난달대비하락폭확대 5 대광역시매매가격지수및변동률 (5 Metropolitan Cities Sales Price Index and Change) 3.00 2.00 매매가격지수 ( 좌 ) 매매가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 108.0 101.0 8 개도매매가격지수및변동률 (8 Provinces Sales Price Index and Change) 3.00 2.00 매매가격지수 ( 좌 ) 매매가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 108.0 101.0 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 1.00 94.0 1.00 94.0 87.0 87.0 2015. 6=100 2015. 6=100-1.00 8-1.00 (%) '11.1 7 12.1 7 13.1 7 14.1 7 15.1 7 16.1 7 (%) '11.1 7 12.1 7 13.1 7 14.1 7 15.1 7 16.1 7 8 ( 단위 : %) ( 단위 : %) 지역 (Region) 변동률 (Change) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 지역 (Region) 변동률 (Change) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 5 대광역시 (5 Metropolitan Cities) 5 0.13 0.14 0.99 8 개도 (8 Provinces) -2 1-3 -0.42 부산 (Busan) 0.18 0.23 0.41 3.47 강원 (Gangwon) 8 0.12 0.18 1.34 중부산권 (Jungbusan-kwon) 0.13 0.14 0.33 3.10 충북 (Chungbuk) -4-5 -9-0.75 동부산권 (Dongbusan-kwon) 0.11 0.20 0.30 4.35 충남 (Chungnam) -4-0.14-1.38 서부산권 (Seobusan-kwon) 0.34 0.37 0.66 3.06 전북 (Jeonbuk) 6 8 8 0.21 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) -8 6-0.15-1.66 3 0.14 0.11 0.36 6 0.10 0.18 0.54-6 -4-0.18-9 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 6 0.14 0.14 1.02-0.10-8 -0.16-1.66-5 -1-0.11-0.69 6-0.12 0.20 1.73 8 주 ) 부산권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조
매매가격동향 주택가격동향 전세가격동향월세가격동향주택수급및거래동향 주택유형별 [Housing Sales Price Trends by Type] 전국매매가격은는상승에서하락전환, 및단독주택은상승세지속 (1% -1%) 는공급물량부담, 산업경기침체가있는지역을중심으로지난달상승에서하락전환되고, (1% 1%) 은지난달상승폭을유지하였으며, 단독주택 (5% 8%) 은지난달대비상승폭확대 주택유형별매매가격지수지난달대비변동률추이 (Sales Price Index Change by House Type) 2.00 단독주택 1.00-1.00 (%) '11.1 7 '12.1 7 '13.1 7 '14.1 7 '15.1 7 '16.1 7 주 ) 단독주택은다가구주택포함, 은다세대주택을포함하고있음 8 1-1 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 수도권, 서울는상승하였으나, 지방는하락하였고, 비는수도권, 지방모두상승기록 수도권의경우 (1% 1%) 와 (1% 1%) 은상승폭유지, 단독주택 (2% 5%) 은상승폭확대되었고, 지방은 (-3%) 는하락전환되고 (1%) 은상승폭축소, 단독주택 (8%) 은상승폭확대되었으며, 서울은 (7%), (3%), 단독주택 (6%) 모두지난달대비상승폭확대 지역별주택유형별매매가격지수지난달대비변동률 (Sales Price Index Change by House Type & Region) 0.20 단독주택 0.10-0.10 (%) -1 1 전국 8 8 7 5 1 1 3 1-3 수도권지방서울 6 9 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함
매매가격동향 주택가격동향 전세가격동향월세가격동향주택수급및거래동향 주택규모별 [Housing Sales Price Trends by Scale] 는 102m2초과 ~135m2이하규모에서보합, 중소형규모는하락, 단독주택은모든규모에서상승폭확대 는 102m2초과 ~135m2이하 (%) 규모는보합을기록하였으나, 102m2이하중소형규모는하락하였고, 은 85m2초과 (9%) 규모에서가장높은상승률을기록하였으며, 단독주택은모든규모에서지난달대비상승폭확대 주택규모별매매가격지수지난달대비변동률 (Sales Price Index Change by Scale) 0.20 0.20 단독주택 0.10 0.10 6 8 9 7-0.10-2 -1-4 -2 (%) 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 (%) 규모1 규모2 규모3 주 ) : 전용면적을기준으로 5 개규모로분류 * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ~102 m2이하 ), 규모 4(102 m2초과 ~135 m2이하 ), 규모 5(135 m2초과 ) : * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ) 단독주택 : 전용면적및대지면적을종합적으로고려하여 3 개규모로분류 * 규모 1( 전용면적 99 m2 & 대지면적 231 m2이하 ), 규모 2( 전용면적 99 m2초과 331 m2이하 & 대지면적 662 m2이하, 또는전용면적 99 m2이하 & 대지면적 231 m2초과 662 m2이하 ), 규모 3( 전용면적 331 m2초과또는대지면적 662 m2초과 ) -0.10 1 1 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 건축연령별 [Housing Sales Price Trends by Age] 는 5 년이하신규는하락, 단독주택은모든연령에서지난달대비상승폭확대 는 5년이하 (-5%), 10년초과 ~15년이하 (-1%), 15년초과 ~20년이하 (-2%), 20년초과 (-1%) 연령은하락, 5년초과 ~10년이하 (%) 연령은보합을기록하였고, 은 10년이하 (5%) 연령에서가장높은상승률기록하였으며, 단독주택은모든연령에서지난달대비상승폭확대 건축연령별매매가격지수지난달대비변동률 (Sales Price Index Change by Age) 0.20 0.20 단독주택 0.10 0.10 5 9 7 8-0.10-5 -1-1 -2-0.10 1 (%) 연령1 연령2 연령3 연령4 연령5 (%) 연령1 연령2 연령3 주 ) : 연령 1(5 년이하 ), 연령 2(5 년초과 ~10 년이하 ), 연령 3(10 년초과 ~15 년이하 ), 연령 4(15 년초과 ~20 년이하 ), 연령 5(20 년초과 ) / 단독주택 : 연령 1(10 년이하 ), 연령 2(10 년초과 ~20 년이하 ), 연령 3(20 년초과 ) 10
개황 [Overview] 전국 3% 수도권 4% 지방 2% 서울 4% 전국주택전세가격은봄이사철도래로수요는증가하나, 신규주택의전세공급영향으로지난달상승폭유지주택유형별로는신규를중심으로상승세이어가며지난달상승폭유지 전세가격지수추이 (Jeonse Price Index Trends) 120 110 전국수도권지방서울 100 90 80 70 60 50 2015. 6=100 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 주 ) 주택가격지수 (KHPI) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며, 2003 년 11 월부터 2011 년 12 월까지의지수는 KB 국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해작성된것으로, 기공표된 KB 지수와다를수있음 (KB 지수의 ( 구 ) 시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조 ) 전국주택전세거래량주 ) 및가격지수변동률 (The Whole Country Transaction and Jeonse Price index Change) 수도권주택전세거래량주 ) 및가격지수변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends] 1.5 1.0 0.5-0.5 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 14 12 10 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 0.5 8 3 4 6 4-0.5 2 10 8 6 4 2-1.0 0-1.0 0 (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) 지방주택전세거래량주 ) 및가격지수변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 서울주택전세거래량주 ) 및가격지수변동률 (Seoul Transaction and Jeonse Price Index Change) 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 5 4 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 5 4 0.5-0.5 2 3 2 1 0.5-0.5 4 3 2 1-1.0 0-1.0 0 (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) 11 주 ) 거래량은국토교통부의보도자료를참조하였으며, 확정일자신고일기준으로가격변동률보다한달늦게발표됨
개황 [Overview] 수도권은접근성, 학군등이양호한지역을중심으로상승폭확대, 지방은신규주택전세공급으로상승폭축소공표지역 176 개시군구중상승지역 (112 116 개 ) 및하락지역 (47 48 개 ) 은증가, 보합지역 (17 12 개 ) 은감소 0.5 0.3 0.21 0.10 0.10 8 4 5 5 5 3 4 2-5 - 4-0.10-8 - 6-0.3 (%) 서울부산대구인천광주대전울산세종경기강원충북충남전북전남경북경남제주 ( 단위 : %) 전 지역 (Region) 국 (The Whole Country) 변동률 (Change) 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 지 서 방 (Non-Seoul Metropolitan Area) 울 (Seoul) 전세가격지수변동률 (Jeonse Price Index Change) 전년말비 전년동월비 '16.8월 9월 10월 11월 '16.12월 1월 2월 계절조정 '16.12 '16.2 8 8 0.14 0.15 8 3 3 9 6 1.13 0.15 0.12 0.19 0.20 9 3 4 0.10 8 1.78 1 4 0.10 0.10 7 3 2 5 5 0.55 0.13 0.13 0.20 0.22 0.12 6 4 0.10 0.10 1.67 전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends] 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 시도별전세가격지수지난달대비변동률및주요변동지역 ( 단위 : %) 지역 (Region) 변동률 (Change) 주요상승지역주요하락지역 서울 강북 (Northern Seoul) 강남 (Southern Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 6 마포구 (0.2) 종로구 (0.16) 성동구 (-5) 광진구 (-2) 3 금천구 (0.16) 영등포구 (0.15) 강동구 (-0.13) 양천구 (-6) 5 부평구 (0.12) 서구 (9) 5 광명시 (0.34) 성남시분당구 (0.21) 김포시 (-6) 구리시 (-4) 0.10 사하구 (0.21) 북구 (0.2) 연제구 (-1) -5 수성구 (5) 중구 (4) 달성군 (-0.15) 북구 (-0.14) 5 북구 (8) 남구 (5) 서구 (-1) 0.21 유성구 (0.29) 중구 (0.27) -4 중구 (0.18) 남구 (2) 동구 (-0.48) 울주군 (-4) -0.10 0.10 동해시 (0.21) 춘천시 (0.2) 3 청주시흥덕구 (0.15) 음성군 (0.11) 청주시청원구 (-0.1) 청주시서원구 (-6) -8 계룡시 (0.2) 공주시 (1) 천안시동남구 (-0.22) 홍성군 (-0.18) 8 전주시완산구 (0.16) 익산시 (0.13) 4 목포시 (7) 무안군 (5) 나주시 (-2) -6 문경시 (2) 구미시 (-0.26) 영주시 (-0.12) 진주시 (0.46) 사천시 (0.42) 거제시 (-0.59) 통영시 (-0.35) 2 12
지역별 [Housing Jeonse Price Trends by Region] 서울은재건축이주, 직주근접, 학군등으로수요가유입되는지역에서상승하며지난달대비상승폭확대인천은매매시장위축으로전세수요증가하며상승폭확대, 경기는정비사업이주수요발생지역중심으로상승 (1) 서울 [Seoul] (2) 인천및경기지역 [Incheon Gyeonggi] 6% 강북 강북지역은마포구 (0.20%) 는직주근접수요로상승폭유지하였으나, 광진구 (-2%) 는인근하남미사강변도시신규입주에따른수요분산으로하락전환되며지난달대비상승폭축소 5% 인천 인천은매매시장불확실성으로전세수요가증가하는가운데부평구 (0.12%), 서구 (9%) 등에서역세권및를중심으로지난달대비상승폭확대 3% 강남 강남지역은서초구 (2%) 는재건축이주와학군수요발생으로상승전환되었으나, 강동구 (-0.13%) 는인근신도시신규의전세공급으로하락폭확대되며전체적으로지난달대비상승폭축소 5% 경기 경기는신규입주물량증가로하남시 (-4%) 는하락하였으나, 정비사업이주수요로광명시 (0.34%), 과천시 (2%) 는상승세이어가며전체적으로지난달대비상승폭확대 서울전세가격지수및변동률 (Seoul Jeonse Price Index and Change) 3.00 2.00 전세가격지수 ( 좌 ) 전세가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 115.0 105.0 수도권전세가격지수및변동률 ( Seoul Metropolitan Area Jeonse Price Index and Change) 3.00 2.00 전세가격지수 ( 좌 ) 전세가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 115.0 105.0 전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends] 1.00 95.0 1.00 95.0 85.0 85.0-1.00 (%) '11.1 7 12.1 7 '13.1 7 '14.1 7 '15.1 7 7 2015. 6=100 2015. 6=100 75.0-1.00 '16.1 (%) '11.1 7 12.1 7 '13.1 7 '14.1 7 '15.1 7 '16.1 7 75.0 지역 (Region) 서울 (Seoul) 변동률 (Change) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 4 0.10 0.10 1.67 ( 단위 : %) ( 단위 : %) 지역 (Region) 인천 (Incheon) 변동률 (Change) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 5 0.11 7 2.06 강북 (Northern Seoul) 6 0.13 0.13 1.92 경기 (Gyeonggi) 5 8 6 1.78 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 동남권 (Dongnam-kwon) 0.15 0.18 0.30 2.19 1 6 3 1.44 0.15 0.19 0.33 3.05 3 8 6 1.43 5 5 0.14 2.57-1 -1-3 -3 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 7 5 9 1.67 7 4 0.11 1.46 6 0.10 0.11 1.78 3 5 2 1.03 5 9 1.17-2 -5-7 2.78 1 0.13 2 2.39 13 주 ) 서울권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 경기권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조
지역별 [Housing Jeonse Price Trends by Region] 5 대광역시는계절적이사수요로부산, 대전등에서상승하며지난달대비 6% 상승, 전년말대비 0.12% 8 개도는대단지신규입주예정으로지난달상승에서보합전환, 전년말대비 1% (3) 5 대광역시 [5 Metropolitan Cities] (4) 기타지방 [Rest of Provinces] 대전은유성구 (0.29%), 서구 (0.24%) 등은상승폭축소되었으나, 중구 (0.27%), 0.21% 4% 대덕구 (0.11%) 는중소형규모중심의봄이사철수요증가로상승폭대전확대되며전체적으로지난달상승폭유지전남 전남은목포시 (7%), 무안군 (5%) 은무악신도시이주수요로상승세이어가나, 나주시 (-2%) 는혁신도시인근신규입주로하락세이어가며지난달대비상승폭축소 대구 대구는달성군 (-0.15%), 북구 (-0.14%) 는신규입주가이어지며기존 세종 -5% 주택을중심으로하락폭확대되었으나, 학군이양호한수성구 (5%) 와중구 (4%) 역세권을중심으로상승폭확대되며지난달대비하락폭축소 -0.10% 세종은높은주거비용으로일부수요가대전으로이동하고, 향후예정된대규모신규입주로 ('17.3 월부터 5 월까지 8,961 세대입주예정 ) 는하락폭확대, 은상승에서하락전환되며지난달대비하락폭확대 5 대광역시전세가격지수및변동률 (5 Metropolitan Cities Jeonse Price Index and Change) 3.00 2.00 전세가격지수 ( 좌 ) 전세가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 115.0 105.0 8 개도전세가격지수및변동률 (8 Provinces Jeonse Price Index and Change) 3.00 2.00 전세가격지수 ( 좌 ) 전세가격지수 ( 우 ) 계절조정지수 ( 좌 ) 계절조정지수 ( 우 ) 115.0 105.0 전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends] 1.00 95.0 1.00 95.0 85.0 85.0 2015. 6=100 2015. 6=100-1.00 75.0-1.00 75.0 (%) '11.1 7 '12.1 '7 '13.1 '7 '14.1 7 '15.1 '7 '16.1 7 (%) '11.1 7 '12.1 '7 '13.1 '7 '14.1 7 '15.1 '7 '16.1 7 변동률 (Change) 지역 (Region) 5대광역시 (5 Metropolitan Cities) 부산 (Busan) 중부산권 (Jungbusan-kwon) 동부산권 (Dongbusan-kwon) 서부산권 (Seobusan-kwon) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 6 9 0.12 0.97 0.10 0.12 0.23 2.69 8 7 0.19 2.59 7 7 0.18 3.22 0.17 0.18 0.37 2.23-5 4-0.12-1.53 5 0.12 0.12 0.76 0.21 0.18 0.42 1.68-4 -3-0.15-7 ( 단위 : %) ( 단위 : %) 지역 (Region) 8 개도 (8 Provinces) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 변동률 (Change) ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 2 1 0.24 0.10 0.10 0.17 1.33 3 1 5 1.43-8 -0.15-0.95 8 0.12 0.12 0.92 4 0.12 0.12 1.09-6 -7-0.11-1.14 2 1 0.47 2-0.17 0.11 0.51 14 주 ) 부산권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조
주택유형별 [Housing Jeonse Price Trends by Type], 단독주택은지난달상승폭유지, 은지난달대비상승폭확대 (4% 4%) 는신규를중심으로비대비높은상승폭을유지하였고, 단독주택 (2% 2%) 은지난달 상승폭을유지, (2% 3%) 은지난달대비상승폭확대 주택유형별전세가격지수지난달대비변동률추이 (Jeonse Price Index Change by House Type) 3.00 단독주택 2.00 1.00-1.00 (%) '11.1 7 '12.1 7 '13.1 7 '14.1 7 '15.1 7 '16.1 7 주 ) 단독주택은다가구주택포함, 은다세대주택을포함하고있음 4 3 2 전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends] 수도권, 지방모두유형에서, 단독주택대비높은상승률기록 수도권, 지방모두유형에서비대비높은상승률을기록한가운데, 수도권은 (4% 6%), 단독주택 (1% 2%) 은상승폭확대, (3% 3%) 은상승폭유지하였고, 서울은 (5%), (4%) 은상승폭축소, 단독주택 (3%) 은상승폭확대되었으며, 지방은 (3%) 는상승폭축소, (2%), 단독주택 (2%) 은상승폭유지 지역별주택유형별전세가격지수지난달대비변동률 (Jeonse Price Index Change by House Type & Region) 0.20 단독주택 0.10 4 6 5 4 3 3 3 3 2 2 2 2-0.10 (%) 전국 수도권 지방 서울 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5대광역시, 세종시및 8개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 15
주택규모별 [Housing Jeonse Price Trends by Scale],, 단독주택모두모든규모에서상승, 는 85m2초과 ~102m2이하규모에서가장높은상승률기록 는 85m2초과 ~102m2이하 (9%), 규모에서가장높은상승률을기록하고, 은 85m2초과 (4%) 규모에서가장높은상승률을기록하였으며, 단독주택은전용면적 331m2초과또는대지면적 662m2초과 (3%) 규모에서가장높은상승률을기록 주택규모별전세가격지수지난달대비변동률 (Jeonse Price Index Change by Scale) 0.20 0.20 단독주택 0.10 2 9 6 5 5 0.10 4 3 3 2 2 1-0.10 (%) 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 (%) 규모1 규모2 규모3 주 ) : 전용면적을기준으로 5 개규모로분류 * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ~102 m2이하 ), 규모 4(102 m2초과 ~135 m2이하 ), 규모 5(135 m2초과 ) : * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ) 단독주택 : 전용면적및대지면적을종합적으로고려하여 3 개규모로분류 * 규모 1( 전용면적 99 m2 & 대지면적 231 m2이하 ), 규모 2( 전용면적 99 m2초과 331 m2이하 & 대지면적 662 m2이하, 또는전용면적 99 m2이하 & 대지면적 231 m2초과 662 m2이하 ), 규모 3( 전용면적 331 m2초과또는대지면적 662 m2초과 ) -0.10 전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends] 건축연령별 [Housing Jeonse Price Trends by Age],, 단독주택모두모든연령에서상승, 는 10년이하신규를중심으로높은상승률기록 는모든연령에서상승한가운데 5년이하 (8%), 5년초과 ~10년이하 (8%) 연령에서높은상승률을기록하였고, 은 10년이하 (4%) 연령에서가장높은상승률을기록하였으며, 단독주택은 10년이하 (4%) 연령에서가장높은상승률기록 건축연령별전세가격지수지난달대비변동률 (Jeonse Price Index Change by Age) 0.20 0.20 단독주택 0.10 8 8 0.10-0.10 (%) 5 5 4 4 1 2 2 3 2-0.10 연령1 연령2 연령3 연령4 연령5 (%) 연령1 연령2 연령3 주 ) : 연령 1(5 년이하 ), 연령 2(5 년초과 ~10 년이하 ), 연령 3(10 년초과 ~15 년이하 ), 연령 4(15 년초과 ~20 년이하 ), 연령 5(20 년초과 ) / 단독주택 : 연령 1(10 년이하 ), 연령 2(10 년초과 ~20 년이하 ), 연령 3(20 년초과 ) 16
개황 [Overview] 월세, 준월세는하락폭축소, 준전세는상승폭유지하며월세통합은지난달대비하락폭축소 월세통합 (Monthly Rent Total Index) -1% 월세통합은신규입주, 미분양증가등공급부담으로경북, 충북등은하락폭확대되었으나, 봄이사철신혼부부수요등으로전북, 강원은상승폭확대되며지난달대비하락폭축소 월세세부가격지수지난달대비변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change) 월세통합 -2 지난달 이번달 월세 (Monthly Rent Index) -3% -1 월세는경북등은지역산업경기부진에따른근로자수요감소로하락폭확대되었으나, 강원, 충남등을중심으로지난달대비하락폭축소 월세 -4-3 준월세 (Semi-Monthly Rent Index) 준월세는울산, 경북등은하락폭확대되었으나, 인천, 강원은보합에서상승전환되고전북은상승폭확대되며지난달대비하락폭축소 준전세 (Semi-Jeonse Price Index) -2% 1% 준전세는봄이사철도래에따른이사수요와높은주거비용에따른전환수요로부산, 대전, 전북등에서상승하며지난달상승폭유지 준월세 준전세 (%) -3-2 1 1-0.10-5 5 월세가격동향 [Housing Monthly Rent Trends] 월세가격지수지난달대비변동률 구분 종합 변동률 (Change) 단독주택 월세통합 (Monthly Rent Total Index Change) 월세 (Monthly Rent Index Change) 준월세 (Semi-Monthly Rent Index Change) ( 단위 : %) 준전세 (Semi-Jeonse Price Index Change) 전국수도권지방서울전국수도권지방서울전국수도권지방서울전국수도권지방서울 -1-3 -2-3 -2-4 -4-2 -1-3 -3 1 2 1-2 -4-2 -4-2 -6-5 -3-1 -5-4 1 3 1-1 -1-1 -2-2 -2-2 -1-1 -2-1 1 2 1 2-1 -1-2 -1-2 -1-1 -1 1 2 1 2 주택유형별월세세부가격지수지난달대비변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change by House Type) 5 단독주택 1 1 1-5 -0.10 (%) -1-1 -1-1 -2-2 -2-3 -4 월세통합월세준월세준전세 17 주 ) 월세지수 : 보증금이 1 년치월세미만의월세, 준전세지수 : 보증금이전세금의 60% 초과하는월세, 준월세지수 : 월세와준전세중간영역월세의각각가격지수
지역별 [Housing Monthly Rent Trends by Region] (1) 수도권 [Seoul Metropolitan Area] 서울은신규주택입주에따른공급부담으로지난달대비하락폭확대인천과경기은봄이사철에따른선점수요로서울접근성이높은지역을중심으로지난달보합에서상승전환 강북 -1% 강북지역은강북구 (-7%) 는노후를중심으로하락전환되고성동구 (-5%) 는신규입주부담으로하락폭확대되었으나, 용산구 (1%) 는하락에서상승전환되며지난달하락폭유지 1% 인천 인천은봄이사철도래에따른이사선점수요로부평구 (4%) 는서울접근성이양호한역세권을중심으로, 연수구 (1%) 는주거여건이양호한송도국제도시를중심으로상승하며지난달보합에서상승전환 강남 -2% 강남지역은강동구 (-0.12%) 는인근지역신규주택공급으로하락폭확대되었으나, 송파구 (%) 는하락에서보합전환되고강남구 (-1%) 는하락폭축소되며전체적으로지난달하락폭유지 1% 경기 경기는하남시 (-8%), 화성시 (-2%) 등은신도시공급부담으로하락폭확대되었으나, 성남시분당구 (5%), 광명시 (5%) 등은양호한서울접근성으로상승을기록하며지난달보합에서상승전환 권역별월세가격지수지난달대비변동률 지역 (Region) 서울 (Seoul) 강북 (Northern Seoul) 변동률 (Change) 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 월세통합월세준월세준전세 -2-4 -3 1-1 -3-2 3-5 -2 9-1 -2-2 -6-3 8-2 -4-3 -2-4 -3 2 ( 단위 : %) ( 단위 : %) 지역 (Region) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 변동률 (Change) 경부 1 권 (Gyeongbu1-kwon) 경부 2 권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부 1 권 (Dongbu1-kwon) 동부 2 권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 월세통합월세준월세준전세 1 1 4 1-1 3 2-1 4 1-1 4-3 -1 3-1 -2-1 1 1 1 4 1 2 2 월세가격동향 [Housing Monthly Rent Trends] 동남권 (Dongnam-kwon) -3-3 -3-2 경원권 (Gyeongwon-kwon) 1 주 ) 서울, 경기의권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 (2) 지방 [Non-Seoul Metropolitan Area] 5 대광역시는광주는상승폭축소되고대전은보합에서하락전환되며지난달대비하락폭확대 8 개도는전북, 강원은봄이사철대비이사선점수요로상승폭확대되며지난달대비하락폭축소 % 제주부산 부산은높은주거비용부담에따른전환수요로준전세 (5%) 유형은상승하였으나, 임대인의월세선호에따른월세공급증가로월세 (-4%), 준월세 (-2%) 유형은하락하며지난주상승에서보합전환 5% 전북 전북은군산시 (-1%) 는지역산업경기부진에따른수요감소로하락하였으나, 전주시 (7%), 익산시 (4%) 등은봄이사철에따른이사선점수요로상승을기록하며지난달대비상승폭확대 18
지역별 [Housing Monthly Rent Trends by Region] 시도별월세가격지수지난달대비변동률및주요변동지역 지역 (Region) 5대광역시 (5 Metropolitan Cities) 8개도 (8 Provinces) 강북 (Northern Seoul) 서울강남 (Southern Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 주 ) 최고및최저변동지역은월세통합기준 월세통합 (Monthly Rent Total Index Change) 월세 (Monthly Rent Index Change) 준월세 (Semi-Monthly Rent Index Change) 준전세 (Semi-Jeonse Price Index Change) 최고상승지역 최고하락지역 -2-4 -3 3-3 -5-4 -1-1 -3-2 3 용산구 (1) 강북구 (-7) -2-4 -3 강동구 (-0.12) 1 1 4 부평구 (4) 1-1 3 고양시일산동구 (0.11) 하남시 (-8) -4-2 5 사상구 (7) 북구 (-4) -4-4 -4-4 달성군 (-0.13) 1 1 3 동구 (4) -2-9 -4 0.11 중구 (-5) -5-5 -5-4 남구 (-0.1) -2-1 -6 2-1 1 6 동해시 (0.1) -7-0.10-8 -1 음성군 (-0.21) -3-1 -3-6 계룡시 (5) 아산시 (-7) 5 4 4 7 전주시완산구 (9) 군산시 (-1) -2-5 -3 2 목포시 (3) 여수시 (-3) -6-5 -5-5 구미시 (-0.24) -7-0.11-9 -3 사천시 (0.2) 통영시 (-0.45) -1-2 -1 1 ( 단위 : %) 월세가격동향 [Housing Monthly Rent Trends] 전국주택월세거래량주 ) 및가격지수변동률 (The Whole Country Transaction and Monthly Rent Index Change) 수도권주택월세거래량주 ) 및가격지수변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 14 12 10 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 10 8 0.5-1 8 6 0.5 6 4-0.5 4 2-0.5 2-1.0 0-1.0 0 (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) 지방주택월세거래량주 ) 및가격지수변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 서울주택월세거래량주 ) 및가격지수변동률 (Seoul Transaction and Monthly Rent Index Change) 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 5 4 1.5 1.0 거래량 ( 우 ) ( 좌 ) 5 4 0.5 3 0.5 3-3 -2 2 2-0.5 1-0.5 1-1.0 0-1.0 0 (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) (%) '15.2 8 '16.2 8 '17.2 ( 만건 ) 19 주 ) 거래량은국토교통부의보도자료를참조하였으며, 확정일자신고일기준으로가격변동률보다한달늦게발표됨
주택유형별 [Housing Monthly Rent Trends by Type], 은하락폭유지, 단독주택은하락폭축소 전국기준으로 (-2% -2%), (-1% -1%) 은하락폭유지단독주택 (-3% -1%) 은지난달대비하락폭축소 지역별주택유형별월세가격지수지난달대비변동률 (Monthly Rent Index Change by House Type & Region) 5 종합단독주택 -5-0.10 (%) -1-1 -1-1 -1-1 -2-2 -2-2 전국수도권지방서울 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 주택규모별 [Housing Monthly Rent Trends by Scale] 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5대광역시, 세종시및 8개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 -3-4 월세가격동향 [Housing Monthly Rent Trends] 는 135 m2초과규모에서보합기록, 은소형규모는보합, 60 m2초과규모는하락 는 60m2이하 (-2%), 60m2초과 ~85m2이하 (-2%), 85m2초과 ~102m2이하 (-2%), 102m2초과 ~135m2이하 (-1%) 규모는하락, 135m2초과 (%) 규모는보합을기록하였으며, 은 60m2이하 (%) 규모는보합, 60m2초과 ~85m2이하 (-2%), 85m2초과 (-3%) 규모는하락 주택규모별월세가격지수지난달대비변동률 (Monthly Rent Index Change by Scale) 5 5 3 3-3 -2-2 -2-1 -3-2 -3-5 (%) 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 (%) 규모 1 규모 2 규모 3 주 ) : 전용면적을기준으로 5 개규모로분류 * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ~102 m2이하 ), 규모 4(102 m2초과 ~135 m2이하 ), 규모 5(135 m2초과 ) : * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ) -5 20
건축연령별 [Housing Monthly Rent Trends by Age] 는모든연령에서하락, 은 20년초과연령에서보합, 단독주택은 10년초과 ~20년이하연령에서상승 는 5년이하 (-2%), 5년초과 ~10년이하 (-2%), 10년초과 ~15년이하 (-2%), 15년초과 ~20년이하 (-2%), 20년초과 (-2%) 모든연령에서하락하였고, 은 10년이하 (-1%), 10년초과 ~20년이하 (-1%) 연령은하락, 20년초과 (%) 연령은보합을기록하였으며, 단독주택은 10년이하 (%) 연령은보합을기록하였으나 10년초과 ~20년이하 (2%) 연령은상승, 20년초과 (-2%) 연령은하락 건축연령별월세가격지수지난달대비변동률 (Monthly Rent Index Change by Age) 4 4 단독주택 2 2 2-2 -4-2 -2-2 -2-2 -1-1 (%) 연령1 연령2 연령3 연령4 연령5 (%) 연령1 연령2 연령3 주 ) : 연령1(5년이하 ), 연령2(5년초과 ~10년이하 ), 연령3(10년초과 ~15년이하 ), 연령4(15년초과 ~20년이하 ), 연령5(20년초과 ) 003 / 단독주택 : 연령1(10년이하 ), 연령2(10년초과 ~20년이하 ), 연령3(20년초과 ) -2-4 -2 월세가격동향 [Housing Monthly Rent Trends] 21
매매가격동향전세가격동향월세가격동향 매매시장 [Sales Market Trends] 주택수급및거래동향 매매수급동향 (Supply and Demand Trends of Sales Market) 매매거래동향 (Trading Frequency Trends of Sales Market) 수요많음거래활발 11 13 '17.1월 '17.2월 '17.1월 '17.2월 105.0 10 10 7 95.0 97.5 97.2 98.6 98.3 96.4 96.2 4 57.1 56.0 49.5 48.7 63.8 62.5 9 1 전국수도권지방 공급많음 전국수도권지방 거래한산 전세시장 [Jeonse Market Trends] 전세수급동향 (Supply and Demand Trends of Jeonse Market) 전세거래동향 (Trading Frequency Trends of Jeonse Market) 수요많음거래활발 12 13 '17.1 월 '17.2 월 '17.1 월 '17.2 월 10 11 106.2 106.3 7 102.8 102.9 62.0 58.0 57.5 61.0 10 99.8 99.9 53.5 53.6 4 주택수급및거래동향 [Housing Market Trends] 9 전국수도권지방 공급많음 1 전국수도권지방 거래한산 월세시장 [Monthly Rent Market Trends] 월세수급동향 (Supply and Demand Trends of Monthly Rent Market) 월세거래동향 (Trading Frequency Trends of Monthly Rent Market) 수요많음거래활발 11 13 '17.1월 '17.2월 '17.1월 '17.2월 10 10 94.0 94.2 93.9 93.9 94.1 94.4 7 9 8 전국수도권지방 공급많음 4 1 61.2 60.1 55.6 55.2 49.1 49.7 전국수도권지방 거래한산 주 ) 수급동향 : 한국감정원조사자를대상으로수요와공급의비중 ( 임대문의많음, 임대문의약간있음, 비슷함, 임차문의약간있음, 임차문의많음 ) 을선택하게하여점수화한수치로, 0 에가까울수록공급많음. 200 에가까울수록수요많음, 100 에가까울수록수요와공급이비슷함을의미함거래동향 : 한국감정원조사자를대상으로거래빈도 ( 한산함, 다소한산함, 보통, 다소활발함, 활발함 ) 를점수화한수치로, 0 에가까울수록거래가한산함, 200 에가까울수록거래가활발함을의미함 22
평균주택가격 [Mean Housing Prices] 주택가격 월별장기평균조사개요유의사항 주 ) 보조지표인주택가격은정기표본보정및표본확대에의한표본구성변화와재고량변화에따른가중치조정으로변동이발생되어시계열해석시유의하여야함 지역별평균주택가격 ( 종합 ) (Mean Housing Prices by Region) 지역별평균월세가격 ( 종합 ) (Mean Monthly Rent by Region) 600,000 500,000 평균매매가격 평균전세가격 470,974 120,000 100,000 평균보증금 ( 좌 ) 평균월세가격 ( 우 ) 103,115 1,600 1,400 1,200 400,000 300,000 200,000 100,000 248,640 165,339 336,659 224,043 169,129 112,308 296,904 80,000 60,000 40,000 20,000 46,844 560 67,508 690 28,178 442 805 1,000 800 600 400 200 0 0 0 ( 천원 ) 전국수도권지방서울 ( 천원 ) 전국수도권지방서울 주택유형별전국평균가격 (The Whole Country Mean Housing Prices by Type) 주택유형별전국평균월세가격 (The Whole Country Mean Monthly Rent by Type) 주택가격 [Housing Prices] 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 248,640 165,339 283,334 205,823 평균매매가격 139,866 91,317 평균전세가격 223,046 110,617 100,000 80,000 60,000 40,000 46,844 560 58,720 625 평균보증금 ( 좌 ) 평균월세가격 ( 우 ) 497 386 31,505 24,719 1,000 800 600 400 50,000 20,000 200 0 0 0 ( 천원 ) 종합단독주택 ( 천원 ) 종합단독주택 평균매매가격대비전세가격 (Mean Jeonse Price / Sales Price) 평균전세가격대비월세보증금 (Mean Deposit / Jeonse Price) 100 80 60 40 20 0 (%) 60 주택종합주택종합 50 74.6 74.4 74.9 71.6 66.9 68.8 65.1 66.3 40 34.0 32.1 30 25.0 25.2 26.2 26.5 23.8 24.0 20 10 0 전국수도권지방서울 (%) 전국수도권지방서울 23
평균주택가격 [Mean Housing Prices] 주 ) 보조지표인주택가격은정기표본보정및표본확대에의한표본구성변화와재고량변화에따른가중치조정으로변동이발생되어시계열해석시유의하여야함 지역주택유형매매가격전세가격월세보증금월세가격 전국 수도권 지방 서울 종 합 단독주택 종 합 단독주택 종 합 단독주택 종 합 단독주택 평균전세 / 매매 평균월세보증금 / 전세 248,640 165,339 46,844 560 66.9 25.0 283,334 205,823 58,720 625 74.6 25.2 139,866 91,317 24,719 386 66.7 23.9 223,046 110,617 31,505 497 48.2 25.2 336,659 224,043 67,508 690 68.8 26.2 379,199 272,175 83,031 749 74.4 26.5 161,864 104,640 29,354 423 65.9 24.9 461,824 233,134 70,689 923 51.2 27.5 169,129 112,308 28,178 442 65.1 23.8 192,298 142,813 35,634 507 74.9 24.0 87,091 59,354 13,599 296 68.7 21.5 146,985 71,590 19,023 361 47.2 24.4 470,974 296,904 103,115 805 66.3 32.1 562,529 380,328 137,258 892 71.6 34.0 214,436 136,042 41,812 495 65.0 29.4 662,967 322,450 104,882 1,126 49.5 30.9 주 ) 보증금과월세조합이다양하여지역유형별보증금과월세의개별비교는부적절하며전월세전환율의고려필요 ( 단위 : 천원, %) 주택가격 [Housing Prices] 중위주택가격 [Median Housing Prices] 지역주택유형매매가격전세가격월세보증금월세가격 전국 수도권 지방 서울 종 합 단독주택 종 합 단독주택 종 합 단독주택 종 합 단독주택 주 ) 보증금과월세조합이다양하여지역유형별보증금과월세의개별비교는부적절하며전월세전환율의고려필요 중위전세 / 매매 중위월세보증금 / 전세 228,629 154,463 40,796 518 67.5 23.8 266,248 196,938 52,286 597 75.7 23.9 125,053 82,732 20,102 360 67.2 22.4 180,317 83,582 21,243 374 47.8 23.6 314,491 212,857 60,033 651 69.8 24.7 358,907 262,231 75,068 720 75.7 24.8 143,888 94,575 24,111 393 66.4 23.5 393,697 189,570 50,084 732 51.3 26.0 151,066 101,714 23,418 398 65.5 23.0 178,257 134,934 30,652 480 75.8 23.1 79,865 54,318 10,483 280 69.1 19.7 112,345 49,820 12,056 260 46.6 22.8 434,758 277,934 91,867 747 67.4 31.0 523,438 359,174 123,747 843 73.0 32.6 195,493 127,456 36,523 461 66.0 28.6 577,801 272,821 72,653 955 49.1 28.5 ( 단위 : 천원, %) 24
연도별 2 월매매가격지수변동률과장기평균 [Year-over-year Change In Sales Price Index & Long-term Average] 연도별매매가격지수변동률 (Yearly Sales Price Index Change) 최근 1 년매매가격지수변동률과장기평균 (Sales Prices Index Change and Long-term Average) 2.0 0.4 연도별 2 월 2 월장기평균전월대비변동률장기평균 1.0 0.70 0.2 0.17 0.15 0.20 0.45 0.26 1 0.20 0.20 0.20 1 2 3 4 4 7 8 7 2 1-0.23-0.17-1.0-0.2 (%) '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 (%) '16.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 '17.1 2 연도별 2 월전세가격지수변동률과장기평균 [Year-over-year Change In Jeonse Price Index & Long-term Average] 연도별전세가격지수변동률 (Yearly Jeonse Price Index Change) 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5-0.5 1.54 0.57 0.49 0.33 0.33 0.22 0.11-0.25 1.0 연도별 2월 2월장기평균전월대비변동률장기평균 0.11 0.39 3 최근 1 년전세가격지수변동률과장기평균 (Jeonse Prices Index Change and Long-term Average) 0.8 0.6 0.4 0.2 0.10 0.13 0.11 0.11 8 8 8 0.14 0.15 8 3 0.39 3 월별장기평균 [Monthly Long-term Average Sales Price Index Change] -1.0-0.2 (%) '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 (%) '16.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 '17.1 2 매매 전세 연도별 2 월변동률 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 장기평균 전국 (The Whole Country) 서울 (Seoul) 전국 (The Whole Country) 서울 (Seoul) 0.45-0.23 0.26 0.70 1-0.17 0.20 0.20 1 0.20 0.87-0.12 0.23 0.23-0.14-0.31 0.23 0.20 5 0.21 0.33-0.25 0.57 1.54 0.11 0.22 0.49 0.33 0.11 3 0.39 0.58-2 0.69 1.61 6 0.45 0.64 0.47 0.14 4 0.52 ( 단위 : %) ( 단위 : %) 전국 '16.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 '17.1 2 장기평균 0.28 0.35 0.19 0.23 0.17 0.15 0.27 0.23 0.17 5 0.22 0.20 매매 지난달대비변동률 2 3 4 4 7 8 0.17 0.15 7 2 1 장기평균 0.52 0.51 0.24 0.28 0.26 0.33 0.59 0.48 0.35 0.11 0.24 0.39 전세 지난달대비변동률 0.10 0.13 0.11 0.11 8 8 8 0.14 0.15 8 3 3 주 ) 당월장기평균은공표일을기준으로최근 10년의당월변동률의평균 25
1. 조사목적 전국의주택매매, 전세, 월세가격을조사하여주택시장의평균적인가격변화를측정하고, 주택시장판단지표또는 주택정책수립에기초자료로활용 2. 조사내용 주택매매 전세 월세가격, 주택가격변동요인, 주택수급동향및거래동향, 주택시장변동요인 * 조사주택유형 :, 연립및다세대주택, 단독주택 3. 조사지역및공표지역 (1) 조사모집단 - : 임대주택을제외한전국의거래가능한재고 - 연립및단독 : 매월조사가불가능한도서지역을제외한전국거래가능한모든주택 * 표본추출틀 : 주택가격정보체계 * 주택가격정보체계는 부동산가격공시에관한법률 제27조및같은법시행령제75조규정에따라매년전국의공동주택및단독주택정보, 이와관련된정보를국토교통부장관이구축한부동산시장정보로매년 1월 1일기준일자의확정된데이터베이스를표본추출틀로활용 (2) 조사지역 - : 203개시군구 (78시, 24군, 101구 ) - 연립및단독 : 214개시군구 (78시, 35군, 101구 ) (3) 공표지역 - : 시군구단위공표, 주택재고 3만이상, 재고 1만이상인 187개시군구 - 연립및단독 : 시도단위공표, 17개시도및생활권역별공표 조사개요 [Overview of the Survey] 조사지역 공표지역 구분 모집단 조사 제외 공표 제외 시구합계군일반비자치계일반비자치계일반비자치계 76 2 78 69 32 104 82 227 34 261 76 2 78 69 32 104 24 169 34 203 0 0 0 0 0 0 58 58 0 58 76 2 78 69 32 104 8 153 34 187 0 0 0 0 0 0 74 74 0 74 주 ) 세종특별자치시는일반시에포함, 2013 년 9 월 23 일여주시승격 2014 년 7 월 1 일통합청주시출범을반영하여집계함 2016 년 7 월 4 일부천시행정구역개편 (3 개구통합 ) 을반영하여집계함 4. 조사기준일및주기 (1) 조사기준일 : 매월 15 일이포함된주의월요일 (2) 조사주기및조사기간 : 조사기준일로부터 7 일 ( 월 1 회 ) 26
5. 조사결과공표 (1) 공표일 : 조사다음달 1 일 ( 공휴일인경우그다음날 ) (2) 공표방법 - 보도자료 : 조사다음달 1 일조간배포 - 공표 : 조사다음달 1 일홈페이지를통한공표 (3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr) 6. 표본설계 (1) 표본추출방법 : 층화 2 단계확률비례집락추출법 (2) 추출기준 - 1차추출단위 : 시군구내단지 / 규모집락 - 2차추출단위 : 집락내개별호 (3) 연립및단독추출기준 - 1차추출단위 : 전국읍 면 동 - 2차추출단위 : 전국읍 면 동내개별주택호 (4) 표본규모의결정 - 비례배분방식 * 으로시군구에표본배분 ( 초기표본크기 ) 후초기상대표준오차산출 ( 주택공시가격기준으로산정함 ) * 는제곱근비례배분, 연립및단독주택은비례배분 조사개요 [Overview of the Survey] - 초기상대표준오차를토대로목표상대표준오차결정 - 목표상대표준오차, 초기상대표준오차, 초기표본크기를통해서최종표본크기선정 (5) 표본수 구분 월간합계단독주택 전국 26,343 15,588 5,950 4,805 수도권 12,330 6,766 3,339 2,225 지방 14,013 8,822 2,611 2,580 * 지방 : 경기도를제외한 8개도와세종시를포함한집계치 < 조사프로세스 > 사전준비 표본확인및동향파악 가격결정및시황보고서작성 조사가격검증 조사목록 실거래가 부동산테크확인 표본특성확인 지역동향파악 협력중개업소문의 실거래가격기반표본가격결정 보고서작성 1 차 ( 조사자 ) 2 차 ( 지사 ) 3 차 ( 주택통계부 ) 공표 ( 월간 ) 조사익월 1 일 ( 주간 ) 매주금요일 R-one, 부동산시장정보앱 지수작성및보고서작성 주택가격지수생성 보도자료, 보고서, 통계표 ( 시계열 ) 작성 조사결과보고 가격변동률, 변동원인 시황 27
7. 조사방법해당표본의실거래사례가있는경우실거래가격을거래가능가격으로, 실거래사례가없는경우매매사례비교법을 활용하여유사실거래사례의사정보정을통하여거래가능가격산정 1 조사대상 ( 표본 ) 의당해월실거래사례가있는경우실거래가격을조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 2 조사대상 ( 표본 ) 의당해월실거래사례가없는경우유사거래사례를활용하여조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 3 조사대상 ( 표본 ) 의당해월유사거래사례가없는경우최근 ( 조사월기준최근 6 개월이내 ) 거래사례를활용하여 조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 4 조사대상 ( 표본 ) 의당해월또는최근의유사거래사례가없는경우매물정보, 시세정보, 부동산중개업소등의 의견을참조하여조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 8. 주택규모구분기준 (1) 및 (2) 단독주택 규모 1 규모 2 규모 3 규모 4 규모 5 60 m2이하 60 m2초과 ~85 m2이하 85 m2초과 ~102 m2이하 102 m2초과 ~135 m2이하 135 m2초과 규모 1 규모 2 규모 3 60m2이하 60m2초과 ~85m2이하 85m2초과 대지면적 주택규모구분 전용면적 99 m2이하 99~331 m2 331 m2초과 231 m2이하규모 1 규모 2 규모 3 231 m2초과 ~662 m2이하규모 2 규모 2 규모 3 662 m2초과규모 3 규모 3 규모 3 조사개요 [Overview of the Survey] 9. 건축연령구분기준 연령 1 5 년이하 연령 1 10 년이하 연령 2 5 년초과 ~ 10 년이하 연령 2 10 년초과 ~ 20 년이하 연령 3 10 년초과 ~ 15 년이하 연령 3 20 년초과 연령 4 15 년초과 ~ 20 년이하 연령 5 20 년초과 10. 공표내용 (1) 주택매매, 전세, 월세가격지수 (KHPI : Korea Housing Price Index) - 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별, 계절조정지수 - 월세통합지수 : 월세, 준월세, 준전세지수를각각의월세거래량으로가중평균한지수 - 월세지수 : 보증금이월세의 12 개월치이하 ( 전세가격대비보증금비율 10% 이하 ) - 준월세지수 : ' 월세 ' 와 ' 준전세 ' 의중간영역 - 준전세지수 : 보증금이월세의 240 개월치초과 ( 전세가격대비보증금비율 60% 초과 ) (2) 주택가격 - 평균및중위주택매매및전세및월세가격 - 단위면적당주택매매및전세가격 - 5 분위주택가격및 5 분위배율 28
(3) 매매가격대비전세가격비율 & 전세가격대비보증금비율 (4) 소득대비주택가격비 (PIR : Price to Income Ratio) (5) 주택구매력지수 (HAI : Housing Affordability Index) (6) 주택시장수급동향및거래동향 ( 매매, 전세, 월세 ) 11. 주택가격지수의추정 - 기준시점대비현재시점의가격비를기준시점이 100 인수치로환산한값, 기준시점대비조사시점가격비의 기하평균방식으로계산 - 주택가격은지역별, 주택유형별, 건축연령별가격수준및가격변동추이가상이할수있으며, 때에따라일부지역 또는일부주택유형, 일부건축연령이주택가격을견인하거나크게변동할수있으므로, 이러한구분기준에따라 세부적인주택가격지수제공 - 주택재고량을가중치로한제본스지수산식 (Jevons index formular) 으로계산 ( 기준시점 : 2015 년 6 월 ) * 주의사항 지역별로기준시점 (2015 년 6 월 ) 의가격수준이다르기때문에지역별주택가격지수를이용하여지역별가격차이를비교할수없음 지수와지수의변동률은소수점이하절사하지않으나, 지면상제약으로소수점이하한자리까지나타냄 - 주택가격지수 (KHPI : Korea Housing Price Index) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을 반영한시계열이구축되어있으나, 중장기추이분석을위하여 KB 국민은행으로부터기존표본가격을협조받아 개선된지수산식에의해 2003 년 11 월부터시계열을연장하였음. 따라서 2011 년 12 월까지의시계열은기공표된 KB 지수와다를수있음 조사개요 [Overview of the Survey] 12. 상대표준오차 - 주택가격동향조사통계량의신뢰성을검토하기위한지표로, 추정값의표본오차를나타내며다음과같이계산됨 상대표준오차 CV(%) = 표준오차 / 추정값 X 100-95% 신뢰수준에서지수의신뢰구간은주택가격지수 ± 1.96 X (CV X 주택가격지수 / 100) 13. 문의처부동산통계센터주택통계부 (053-663-8501, 053-663-8506) 29
주택가격월별장기평균조사개요 유의사항 1. 주택가격지수 [KHPI : Korea Housing Price Index] 기준시점과매기조사되는조사시점의가격비를이용하여기준시점이 100인수치로환산한값을의미 본조사의기준시점과조사시점의가격은표본을선정하고, 선정된동일한표본에대하여매시점가격을산정 산정가격은전문조사자의현장방문을통한지역분석과동일지역또는인근지역실거래사례의가격과주택의특성정보를활용하여거래사례비교법에의하여산정함 기준시점 : 2015년 6월 (2015.6 지수 = 10) 주택가격지수는표본의가격비율로산정되는통계이기때문에이지수를이용하여지역간의직접적인가격차이를비교할수는없음 주택가격지수는지면사정상소수점이하 1자리까지, 변동률은소수점이하 2자리까지표시하였음. 통계표또는시계열통계표에제공된셀을복사하여선택하여붙여넣기에서 ' 값 ' 을선택하여붙여넣으면소수점이하 15자리까지확인할수있음 2. 변동률 주택가격지수의두시점간비율이며, 백분비 (%) 로표기 본조사에서는와전년말비를제공, 제공산식을활용하여원하는두시점의가격변동률을구할수있음 통계이용자유의사항 ( ) 당월과전월의지수비율로지난달대비평균적인가격증감률을의미 계산식 = {( 당월 - 전월 ) / 전월 } X 100 ( 전년말비 ) 당월과전년말의지수비율이며전년말대비평균적인가격증감률을의미 계산식 = {( 당월 - 전년말 ) / 전년말 } X 100 주택가격지수변동률의단위는퍼센트 (%) 를사용함, 포인트 (P, 단위를갖지않는지수의수치를비교할때사용 ) 와다르기때문에해석에주의를요함 - 예를들어전월지수 105, 당월지수 110의경우, 지난달대비변동률은 4.76%( 퍼센트 ) 지난달대비지수는 5포인트 (p) 상승 변동률 (%) = {(110-105) / 105} X 100 = 4.76퍼센트 (%) 포인트 (p) = 110-105 = 5포인트 (p) 주택가격지수및변동률의시계열은 2003년 11부터제공되며, 통계표항목중음영처리된영역은 ' 해당수치없음 ' 을의미함 3. 광역단위지역구분 (1) 광역지역 수도권 : 서울, 경기, 인천 지방 : 수도권을제외한전지역 6 대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 인천 5 대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 9 개도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 8 개도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 30
주택가격월별장기평균조사개요 유의사항 2. 통계이용자유의사항단위지역구분 (2) 생활권역 서울, 경기, 부산의경우 2020 도시기본계획에의한생활권역별지수및변동률제공 < 서울 > 5 개생활권역외강북권역, 강남권역의지수및변동률추가제공 - 강북권역 도심권 ( 종로, 중, 용산 ) 동북권 ( 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원 ) 서북권 ( 은평, 서대문, 마포 ) - 강남권역 서남권 ( 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악 ) 동남권 ( 서초, 강남, 송파, 강동 ) < 경기 > 경부 1, 2 권, 서해안권, 동부 1, 2 권, 경의권, 경원권 - 경부 1 권 : 과천, 안양, 성남, 군포, 의왕 - 경부 2 권 : 안성, 용인, 수원 - 서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택 - 동부 1 권 : 남양주, 구리, 하남, 광주 - 동부 2 권 : 이천, 여주, 가평, 양평 - 경의권 : 김포, 고양, 파주 - 경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부, 연천 경기도 2020 도시기본계획에따르면 5 개생활권역으로구분하고있으나경부권및동부권의경우포괄하는지역범위가넓고생활권역내가격수준의편차가커각각 2 개권역으로분리하여지표제공 < 부산 > 중부산권 / 동부산권 / 서부산권 - 중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영 - 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장 - 서부산권 : 북, 강서, 사상, 사하 통계이용자유의사항 주택가격지수는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영한시계열이구축되었으나, 중장기추이분석을위하여 KB 국민은행으로부터기존표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해 2003 년 11 월부터시계열을연장하였음. 따라서 2011 년 12 월까지의시계열은기공표된 KB 지수와다를수있음. 31
1 Housing Sales Price Trends] 주택가격동향 2016 07 세계최고의부동산시장조사 관리및공시 통계전문기관 건전한부동산문화! 한국감정원이이끌어가겠습니다. 47 년간대한민국부동산가치의기준을세워왔습니다. 더욱신뢰할수있는한국감정원이되겠습니다.