세계한상 드림아일랜드 사업소개 2012. 10. 18 세계한인상공인총연합회
CONTENTS Part 01. 사업소개 Part 02. 개발구상 Part 03. 투자계획 Part 04. 향후추진일정
PART 01 INTRODUCTION 사업소개 주변개발현황 사업추진경과 사업시행법인소개 조직도
01 사업소개 Introduction 사업소개 국가사업명 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 공간적 범위 ㆍ위치 : 인천광역시 중구 영종도 준설토투기장 ㆍ면적 : 3,161,000m2(약96만평) 사업배경 본 지역은 국토해양부가 96만평 규모의 준설토투기장을 조성 중이며, 2007년 부터 항만재개발 사업지구로 고시하여 민간투자자를 모집하였음 사업내용 ㆍ사업기간 : 2012~2018년 -1단계 : 2012~2016년(부지조성공사) -2단계 : 2017~2018년(건축 및 시설공사) ㆍ주요시설 글로벌 비즈니스지구, 체육시설지구, 관광숙박지구, 지원 및 공공시설 지구의 개발 및 운영
01 사업소개 Introduction 주변개발현황 주변개발현황 사업기반여건 ㆍIFEZ(인천경제자유구역) 구성 -IFEZ(영종/청라/송도) 내의 전략적 요충지 -물류, 관광, 친환경 레저도시의 영종 지구에 속함 -인천경제자유구역(IFEZ)의 호재 및 외국기업 투자인센티브 ㆍ도시계획 -인천경제자유구역(IFEZ) -수도권 정비계획상 성장관리권역 -국토해양부 항만재개발사업 대상지역 -2025 인천도시기본계획 상 상업용지 보전용지로 계획 ㆍ교통/접근성 -서울 수도권/인천, 국제공항 인접 -인천 국제공항 5분/김포공항 15분/여의도 25분 거리 -베이징, 도쿄, 상하이, 블라디보스톡 2시간 이내 -시간 당 1,100명 운송의 인천~서울 간 고속공항철도(AREX) -수도권 2,700만 인구가 외곽순환 고속도로 이용하여 1시간 이내 접근 가능(분당, 성남, 수원, 일산, 남양주 등) ㆍ관광수요 -1,200만 외국인 방문, 중국과 일본 방문객 증가 및 환승지점 -인천국제공항 연 2,470만 이용(내외국인 포함) -월 평균 국내 공항 이용 310만 명 잠재 -2012년 인천~서울 간경인운하 개장 ㆍ진출입계획 1 인천국제공항 고속도로를 연계한 신설IC 2 미단시티와 연계한 진출입 3 영종하늘도시와 연계한 진출입 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 5
01 사업소개 Introduction 주변개발현황 주변개발계획 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 6
01 사업소개 Introduction 사업추진경과 사업추진경과 주요진행사항 일 정 주 요 경 과 2007. 10. 국토해양부 항만재개발 기본계획 고시 (영종도 준설토투기장을 사업구역에 반영) 2012. 01. 11 세계한인상공인총연합회 투자의향서(LOI) 국토해양부 제출 2012. 02. 08 국토해양부 공문 회신 (민관합동법인 등 요건 충족 필요) 2012. 07. 06 SPC 설립 _ 법인명 : 세계한상드림아일랜드 2012. 09. 07 국토해양부 사업제안서 제출 2012. 09. 17 국토해양부 사업제안서 제출 관련 공식 보도자료 배포 2012. 09. 18 국토해양부 한국해양수산개발원(KMI)에 사업제안서 타당성 검토 의뢰 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 7
01 사업소개 Introduction 사업시행법인소개 사업시행법인소개 법인설립개요 법 인 명 설 립 목 적 주식회사 세계한상드림아일랜드 인천 영종도 준설토투기장 항만재개발사업의 사업시행자 지위취득 및 사업부지의 개발, 건설, 분양 및 운영 등 사업일체 설 립 일 설 립 자 본 금 대 표 이 사 2012년 7월 6일 104억원 회장 한창우, 사장 한슌, 사장 고진석 향후 법인운영 계획 국토해양부, 인천광역시, 인천경제자유구역청 등 관련기관 요구조건 반영 세계한상회원 추가 투자자 모집 국내 관광 레저 Retail 전문 기업과 전략적 파트너쉽 구축 및 운영전문사 확보 2013년 인천경제자유구역으로 본사 이전 등 본격 사업추진 준비 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 8
01 사업소개 Introduction 조직도 조직도 사업시행자 (주)세계한상드림아일랜드 주주총회/이사회 대표이사 회장 한창우 사장 한 슌 사장 고진석 법률 Financing 사업컨설팅 Project Manager 기술컨설팅 Project Management 혜인 E&C 삼일회계법인 사업타당성 기획팀 관리팀 기술팀 기술 자문 사업기획 재원조달 홍보/마케팅 분양 Operation 인사 총무 회계 자금관리 설계 인 허가 시공 기술지원 도 시 계 획 조 경 설 계 교 통 계 획 경 관 환 경 단 지 설 계 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 9
PART 02 MASTER PLAN 개발컨셉 개발컨셉 시나리오 ZONING 계획 MASTER PLAN 조감도
일제강점기, 광복, 한국전쟁, 보릿고개 뼈저리게 굶주렸던 시절 모국을 뒤로하고 새로운 꿈을 찾아 세계 각지로 떠난 세계 한상 1세대 동북아의 중심으로, 한류라는 글로벌 아이콘으로 다시 태어나고 있는 대한민국으로 세계 한상들의 신화를 다시 써내려 갑니다. 영종도에 자리한 96만평 부지 위에 그들의 성공 신화를 채우고 우리의 후손들에게 성공과 노력을 배우고 새로운 신화를 창조하는 공간을 개발하려 합니다. 세계한상을 위한 전략 프로젝트 세계한상드림아일랜드로 여러분을 초대합니다.
02 개발구상 Master Plan 개발컨셉 시나리오 DREAM ISLAND 사람 자연 그리고 문화가 소통하는 복합생태해양리조트 입니다. 생태, 관광, 예술의 공존, 그리고 새로운 비즈니스 창조를 위한 메가트렌드 공간을 제시합니다. 비즈니스 + 문화형 리조트 새로운, 그리고 건강한 체험의 공간 모두가 꿈꾸는 휴식의 공간을 제시합니다. 휴양 + 레저형 리조트
이제.. 비워진 이 곳에 새로운 네 가지의 이야기 를 그리려고 합니다.
02 개발구상 Master Plan Story01. Business 꿈에 그리던 글로벌 비즈니스 파트너, 세계한상 드림아일랜드에서 만날 수 있습니다. 세계한상 비즈니스 센터 기업전시관&컨벤션 비즈니스 호텔 Sea&Air 물류단지
02 개발구상 Master Plan Story02. Leisure 꿈에 그리던 생동감 넘치는 레저, 세계한상 드림아일랜드에서 경험할 수 있습니다. 스포츠파크&재활센터 복합마리나(제안) 친자연골프장
02 개발구상 Master Plan Story03. Culture 함께 즐기며 소통할 수 있는 다양한 문화예술공간, 각 나라의 후원 및 기증으로 아름다운 세계한상드림아일랜드를 조성할 수 있습니다. 해양생태공원 해양문화/BIO연구센터 문화예술타운 한상전망타워 야외갤러리
02 개발구상 Master Plan Story04. Entertainment 모두가 각자의 꿈을 이루기 위한 안락한 재충전의 시간을 세계한상 드림아일랜드에서 누릴 수 있습니다. 워터파크&리조트 세계한상street&상업시설 에코빌리지
02 개발구상 Master Plan ZONING 계획 ZONING 계획 구 분 주요시설 면 적 (m2) 세계한상 비즈니스센터 비지니스지구 기업전시관&컨벤션 비즈니스 호텔 약 50,000 평 Sea&Air 물류단지 스포츠파크&재활센터 레저 스포츠지구 복합마리나(제안) 약 671,800 평 친자연골프장 해양생태공원 문화 공공시설지구 해양문화/BIO연구센터 문화예술타운 약 185,000 평 한상전망타워 야외갤러리 비지니스지구 워터파크&리조트 레저 스포츠지구 문화 공공시설지구 관광 휴양지구 관광 휴양지구 세계한상 street&상업시설 에코빌리지 약 57,200 평 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 18
02 개발구상 Master Plan Master Plan Master Plan 도입시설 호텔/ 컨벤션/ 리조트 세계한상비지니스센터 리조트호텔 노천카페 비지니스호텔 워터프론트 기업전시관&컨벤션 친자연골프장 친환경 특화 골프코스 클럽하우스 에코빌리지 복합마리나(제안) 마리나 타운 계류시설 마리나 문화센터 마리나교육센터 스포츠파크 축구장 야구장 X-Game장 풋살장 해양생태공원 및 연구소 해양생태공원 문화예술타운 한상전망타워 야외갤러리 해양문화/BIO연구센터 스포츠재활센터 상업시설 Sea&Air 물류단지 하수처리시설
세계한상 DREAM ISLAND 사람 자연 그리고 문화가 소통하는 복합생태해양리조트로 만들고자 합니다.
PART 03 INVESTMENT PLAN 총투자비 출자자 및 투자의향서 제출 현황 재원조달구조 세계한상기업 참여방안
03 투자계획 Investment Plan 총투자비 총투자비 단계별 투자계획 Phase 1 사업 준비 단계 Phase 2 부지 조성 단계 Phase 3 건축 및 시설공사단계 구분 주요내용 구분 주요내용 구분 주요내용 공사비 준비 단계 조사비 설계비 영업준비금 등 부지 조성 단계 보상비 부대비 제세공과 영업준비금 건설이자 건축 및 시설 공사 단계 친자연골프장 비즈니스 센터&호텔 리조트호텔 워터파크&리조트 제세공과금 및 부대비용 예비비 예상 투자비 합계 1조 1,180억원 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 22
03 투자계획 Investment Plan 출자자현황 출자자 및 투자의향서 제출 현황 America(10) Germany(1) China(2) Japan(12) Korea(3) Mexico(1) Malaysia(2) 출자자현황 출자기업 투자의향서 제출 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 23
03 투자계획 Investment Plan 투자의향서 제출 현황 출자자 현황 투자의향서 제출 현황 구분 명 칭 대 표 구분 명 칭 대 표 구분 명 칭 대 표 (주)마루한 금정건설 한창우 금정진 일본 (주)햐쿠탄 (주)대성상사 이와모토마사쿠니 고혜자 Governor Hotel Chaohua Changtex Trading Co. John Lee (이염) 임창빈 이나자와 상회 (우)킹상회 김건치 김일웅 중국 (주)김도총합연구소 하얼빈경공립 유한공사 북경아성집단 김소부 박성공 송재국 GKG Builders Inc. E&C Fashion Inc. All State One, LLC. Steve Kwon 배문한 Richard Chung Cho 일본 김화남 유코 김화남 김용해 멕시코 LG옵티카 천세택 말레이 HENIKWON Corp. 권병하 미주 PIM Insurance Source North West, Inc 이정옥 Eunice Jung 블루힐즈 진현덕 시아 East South Group 장한설 Charlie P. Inc Sugin Crow 아수로 삼공상사 강태흔 오공태 독일 미주 유럽 한인경제인단체 총연합회 New York Golf Center Inc. 대명레저산업 방준혁 Samuel Rhee (이전구) 조현철 Dameron Prop. Mgmt Happy Teriyaki 7 Win Redty Chong Dameron 이연이 정정이 마루쿠 (예정) 오용부 대한민국 유나이티드병원 김현철 Tae Jin USA 이경택 대한민국 큐브컴인베스트먼트 고진석 씨에스개발주식회사 홍경아 DEBBY B/S 강태형 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 24
03 투자계획 Investment Plan 재원조달구조 재원조달구조 (주)세계한상드림아일랜드 재원조달 자기자본 (Equity) Mezzanine 타인자본 (Loan) 보통주 우선주 선순위 후순위 세계한상기업 + 세계한상 Fund 전략적 투자자(Strategic Investor) 건설 투자자 (Construction Investor) 재무적 투자자 (Financial Investor) 전환사채 (CB) 신주인수권부사채 (BW) 은행 연기금 보험회사 캐피탈 부동산 펀드 ü 세계한상드림아일랜드의 재원조달은 우선적으로 발기인 및 추가 세계한상기업의 투자를 통해 개발 ü 세계한상기업 외 호텔 및 각종 리조트 운영회사, 건설회사, 금융기관 등 전략적 제휴를 통해 자기자본 추가 모집 예정 ü 타인자본 필요 시 신한은행을 금융주간사로 하여 Project Financing을 통해 조달 및 Mezzanine을 활용하여 조달 예정 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 25
03 투자계획 Investment Plan 세계한상기업 사업참여방안 세계한상기업 사업참여방안 1안. 주주 참여 방식 2안. 부지 매입 방식 보통주 / 우선주 취득 참여방식은 - 유가증권 신탁 - REITs - 부동산 펀드 등 다양한 형태로 검토 세계한상기업 출자 운영이익 및 배당 (주)세계한상드림아일랜드 세계한상기업 토지매매계약 투자 및 개발 개발/운영 수익 골프장 (주)세계한상드림아일랜드 물류시설용지 스포츠시설용지 등 상업용지 세계한상비즈니스센터 호텔&리조트 투자의향서 접수 : 본 사업설명회 이후 1개월 이내 유상증자 계획 - 1차 : 우선협상대상자 지정 시 - 2차 : 공사 착공 전 - 재원조달 스케줄에 따라 지속적으로 세계한상기업 투자자 모집 계획 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 26
03 투자계획 Investment Plan 세계한상기업 투자자 모집 방안 세계한상기업 투자자 모집 방안 세계한상드림아일랜드 주주 참여 방식 세계한상드림아일랜드의 개발사업에 투자하고 비즈니스 센터/골프장/호텔 등의 운영에 따른 수익과 01 부지매각에 따른 개발이익에 따라 배당금을 지급 소액투자자의 경우 별도의 Fund를 구성하여 자산운용사를 통해 안정적인 자금관리 및 배당계획 수립 예정 세계한상기업 전용 비즈니스 센터의 운영을 통해 하나된 네트워크 구축과 수도권 배후수요 및 인천공항을 통해 입국하는 외국인 관광객을 주요 고객으로 한 골프장, 호텔, 리조트 시설 등의 경쟁력 있는 개발로 안정적인 사업 실현 세계한상드림아일랜드 부지 매입 방식 02 상업시설, 스포츠 시설, 물류시설 등의 관심 있는 부지를 세계한상기업 회원사에게 우선 분양토록 계획을 수립 투자자는 부지 매입을 통해 해당 용도에 맞는 별도의 사업의 구상이 가능하며, 인천경제자유구역에 따른 관련 세제혜택을 받을 수 있음 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 27
PART 04 PROPULSION PROCEDURE 주요사업일정
04 향후추진일정 Propulsion Procedure 주요사업일정 주요사업일정 Project 주요 일정 사업준비단계 부지조성단계 준공 현재 사업제안서 작성 및 제출 사업시행자 지정 보완사업제안서 제출 실시계획 승인 및 착공 토지대토 or 사용권 취득 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 법인설립 우선협상 대상자 지정 제3자 제안공고(사업경쟁) 주요 업무 흐름 기반조성공사 완료 시설 부분준공 - 골프장 - 워터파크 - 해양생태공원 법인설립 및 사업제안서 제출 제3자공모 및 보완사업계획서 제출 사업시행자 지정 실시계획승인 공사기간 준공 - 기술검토 - 기존 사업계획서 보완 - 주무관청 협상 - 각종 조사업무 - 공사도급계약 체결 - 토지 취득 - 사업성검토 - 기본설계 - 실시협약 체결 - 실시설계 - 부지조성 공사 및 감리 - 2차 사업 착수 - 사업계획서 인쇄 제본 및 제출 - SPC 설립, 종합건설업 면허취득 - 필요 시 금융약정 (PF) - 인 허가 (건축 및 시설 공사) 2012년 4. 9 국토해양부는 항만재개발 기본계획 수정계획을 확정하였으며 해양관광지구 중심의 개발을 구상하는 것으로 정부계획에 반영고시 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 29
사업문의 연락처 연락처 세계한인상공인총연합회 양창영 (Yang Chang Young) : 세계한인상공인총연합회 사무총장 Tel : 02)733-4410 Fax : 02)3474-4409 Email : ycyoung@hoseo.edu Address : 서울특별시 서초구 서초3동 1553-5 오퓨런스빌딩 1402호 세계한상드림아일랜드 고진석 (Ko jin Seok) : 공동대표이사 Tel : 02)2093-2259 Fax : 02)2093-2208 Address : 서울특별시 강서구 양천로 583, 우림블루나인비즈니스센타 에이동 2402호 Homepage : www.hansang.com (11월 오픈 예정) www.hansang.co.kr (11월 오픈 예정) 인천항 영종도 준설토투기장 항만재개발사업 30
감 사 합 니 다.