승인 ( 협의 ) 번호 [ 제 30404 호 ] 발간등록번호 11-B190024-000040-06 Housing price report 주택가격동향 KHPI:Korea Housing Price Index www.r-one.co.kr 2015.06
CONTENTS 2015 년 06 월전국주택가격동향 Ⅰ 주택가격동향 1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 주택수급및거래동향 4. 주택가격 5. 월별장기평균 04 12 20 21 23 Ⅱ 통계개요 1. 조사개요 2. 통계이용자유의사항 24 28 국가승인통계 [ 승인번호 : 30404 호 ] 조사기준일 : 2015.6.15 공표일 : 2015.7.1 발행일 : 2015.7.1 발 행 처한국감정원 발 행 인서종대 통계책임관채미옥 담 당부동산통계센터주택통계부 주 소대구광역시동구이노밸리로 291( 신서동 ) 홈페이지부동산통계정보시스템 [www.r-one.co.kr] 한국감정원부동산가격정보앱 ( 스마트폰 )
2015. 06 전국주택가격동향 매매가격동향 0.44% 인천 0.10% 충남 0.71% 광주 0.50% 서울 0.01% 대전 0.48% 경기 -0.05% 전북 0.11% 전남 -0.02% 세종 0.19% 강원 0.05% 충북 0.14% 경남 0.91% 대구 0.30% 경북 0.39% 부산 0.39% 울산 0.38% 전국 메르스사태로인한여파와계절적비수기로접어들면서매수문의가다소줄어들고있지만, 정부의추가기준금리인하에따른효과와전세가격상승이매매전환및가격의상승요인으로작용하면서지난달대비상승폭확대 전국주택매매가격종합추이 지역별주택매매가격전월대비변동률 0.45% 제주 0.48% 수도권 0.28% 지방 전세가격동향 0.70% 인천 0.25% 충남 0.81% 광주 0.70% 서울 0.04% 대전 0.74% 경기 -0.05% 전북 0.22% 전남 0.08% 세종 0.25% 강원 0.15% 충북 0.15% 경남 0.83% 대구 0.23% 경북 0.30% 부산 0.26% 울산 0.49% 전국 저금리기조에따라임대인의월세전환이가속화되면서전세공급은축소되었지만세입자의전세선호로전세매물부족현상이심화되며지난달대비상승폭확대 전국주택전세가격종합추이 지역별주택전세가격전월대비변동률 0.34% 제주 0.72% 수도권 0.28% 지방
조사결과요약 전국매매 0.38% 전국전세 0.49% 매매가상승세지속, 상승폭은전월대비확대 수도권은전세매물부족과저금리에따른금융비용부담감소로전세에서매매로전환하는수요가증가하며상승폭은지난달대비확대 지방은전월대비상승폭이확대된가운데, 대구는 3 호선개통과학군수요영향으로상승폭이확대되었으며, 광주는혁신도시이주수요및복합환승센터개발기대로상승세지속 지역별로는대구 (0.91%), 광주 (0.71%), 서울 (0.50%), 경기 (0.48%), 인천 (0.44%) 등의순으로상승하였으며, 세종 (-0.02%) 과전북 (-0.05%) 는하락세 평균주택매매가격은 236,1713 천원으로전월대비 1,048 천원상승하였고, 아파트 263,642 천원, 연립주택 139,686 천원, 단독주택 220,927 천원을각각기록 전세가상승세지속, 상승폭은전월대비축소 수도권은강남 4 구지역이상승을주도하며지난달대비상승폭이확대된가운데, 서울과인접한김포, 일산, 하남, 광명의상승세가두드러짐 지방은지난달대비상승폭이확대된가운데, 대구는학군수요와지하철개통영향으로상승세, 광주는혁신도시와수완지구이주수요증가로상승세가지속 지역별로는대구 (0.83%), 광주 (0.81%), 경기 (0.74%), 서울 (0.70%), 인천 (0.70%) 등의순으로상승한반면, 전북 (-0.05%) 은하락폭확대 평균주택전세가격은 147,192 천원으로전월대비 945 천원상승하였고, 아파트 180,504 천원, 연립주택 86,316 천원, 단독주택 95,587 천원을각각기록 전국매매ㆍ전세가격지수추이 (Trends of The Whole Country Sales ㆍ Jeonse Price Index) 가격변동지역분포 190 개시군구중비자치구를포함한 12 개시를제외함 지역 (Region) 전국 서울 인천 경기 부산 대구 광주 대전 울산 세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 매매가격지수변동률 (%) 전세가격지수변동률 (%) 전월비 전년동월비 전월비 전년동월비 0.38 2.75 0.49 4.18 0.50 2.72 0.70 5.02 0.44 2.72 0.70 5.48 0.48 3.56 0.74 7.04 0.39 2.45 0.30 2.31 0.91 6.80 0.83 6.56 0.71 4.52 0.81 4.68 0.01 0.81 0.04 1.02 0.39 3.28 0.26 2.15-0.02-0.33 0.08-5.04 0.19 1.33 0.25 1.60 0.05 2.50 0.15 3.08 0.10 1.58 0.25 2.63-0.05-0.22-0.05 0.28 0.11-0.33 0.22 0.44 0.30 2.71 0.23 2.24 0.14 2.21 0.15 2.14 0.45 3.74 0.34 3.39 2
서울주택매매가격전월대비변동률 (%) 서울주택전세가격전월대비변동률 (%) 수도권주택매매가격전월대비변동률 (%) 수도권주택전세가격전월대비변동률 (%) 2.00% 초과 1.00% 초과 ~ 2.00% 이하 0.10% 초과 ~ 1.00% 이하 -0.10% 초과 ~ 0.10% 이하 -1.00% 초과 ~ -0.10% 이하 -2.00% 초과 ~ -1.00% 이하 -2.00% 이하 3
Ⅰ. 주택가격동향 1. 매매가격동향 [Housing Sales Price Trends] 1) 개황 [Overview] 계절적비수기로접어들었지만실수요자의매매전환수요증가로전월대비상승폭확대 전국 0.38% 수도권은기준금리추가인하의영향과전세가상승부담으로매매수요증가하며전월대비상승폭확대 지방은광주와대구혁신도시이전및교통여건개선지역을중심으로상승세지속 수도권 0.48% 인천은연수구의기업입주에따른인구유입과서구의검단 청라신도시신규아파트수요증가등으로상승세 경기는전세가격상승에따른매매전환수요증가와서울접근성이양호한지역인김포, 광명, 하남을중심으로상승세 지방 0.28% 광주는혁신도시공공기관이전및호남선 ktx 복합환승센터개발등의기대로상승폭확대 대구는도시철도 3 호선개통에따른수혜지역과학군및거주여건양호한지역을중심으로상승세 서울 0.50% 강북은주거환경우수한노원구와도심접근성이양호한동대문구를중심으로상승세 강남은재건축사업의원활한진행으로강동구, 강남구와매매전환수요증가로구로구를중심으로상승세 매매가격지수추이 (Sales Price Index Trends) 주 ) 주택가격지수 (KHPI) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며, 2003 년 11 월부터 2011 년 12 월까지의지수는 KB 국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해작성된것으로, 기공표된 KB 지수와다를수있음 (KB 지수의 ( 구 ) 시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조 ) ( 단위 %) 지역 (Region) 변동률 (Change) 매매가격지수변동률 (Sales Price Index Change) 전월비전년말비전년동월비 '14.12 월 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월계절조정 '14.12 '14.6 전국 (The Whole Country) 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) 서울 (Seoul) 0.14 0.14 0.20 0.30 0.43 0.34 0.38 0.42 1.80 2.75 0.08 0.13 0.24 0.38 0.55 0.45 0.48 0.54 2.25 3.13 0.20 0.16 0.16 0.23 0.31 0.23 0.28 0.30 1.39 2.38 0.00 0.09 0.20 0.36 0.51 0.44 0.50 0.57 2.11 2.72 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 4
전국주택매매거래량주 ) 및가격변동률 (The Whole Country Transaction and Sales Price index Change) 수도권주택매매거래량주 ) 및가격변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 지방주택매매거래량주 ) 및가격변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 서울주택매매거래량주 ) 및가격지수변동률 (Seoul Transaction and Sales Price Index Change) 주 ) 주택거래량은부동산통계정보시스템 (www.r-one.co.kr) 의월별주택매매거래현황을참조하였으며, 신고일자기준으로 1 개월늦게공표됨 시도별매매가격지수전월대비변동률및주요변동지역 서울 지역 (Region) 강북 (Northern Seoul) 강남 (Southern Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 변동률 (Change,%) 주요상승지역 0.39 노원구 (0.7) 동대문구 (0.52) 0.60 강남구 (0.87) 구로구 (0.78) 0.44 연수구 (0.75) 서구 (0.74) 0.48 김포시 (1.54) 하남시 (1.31) 0.39 남구 (0.84) 기장군 (0.61) 0.91 중구 (1.58) 북구 (1.08) 0.71 광산구 (0.94) 남구 (0.7) 주요하락지역 0.01 동구 (0.11) 대덕구 (0.06) 서구 (-0.08) 유성구 (-0.03) 0.39 북구 (0.66) 중구 (0.49) -0.02 0.19 강릉시 (0.68) 동해시 (0.31) 태백시 (-0.22) 0.05 청주시흥덕구 (0.25) 청주시서원구 (0.24) 음성군 (-0.15) 청주시상당구 (-0.15) 0.10 당진시 (0.57) 예산군 (0.38) 계룡시 (-0.48) 천안시동남구 (-0.07) -0.05 전주시완산구 (0.06) 전주시덕진구 (0.01) 익산시 (-0.16) 군산시 (-0.14) 0.11 목포시 (0.46) 무안군 (0.38) 순천시 (-0.16) 광양시 (-0.04) 0.30 포항시북구 (0.86) 포항시남구 (0.78) 칠곡군 (-0.07) 김천시 (-0.07) 0.14 창원시성산구 (0.35) 김해시 (0.28) 거제시 (-0.02) 0.45 5
2) 지역별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Region] (1) 서울 [Seoul] 서울은메르스사태와계절적비수기영향에도불구하고추가금리인하로전월대비상승폭확대 강북 강남 0.39% 0.60% 강북지역은지난달보다상승폭이확대되었으며, 노원구 (0.70%), 동대문구 (0.52%), 성동구 (0.47%), 종로구 (0.45%), 마포구 (0.43%), 성북구 (0.40%) 등의순으로상승 강남지역은강남구 (0.87%), 구로구 (0.78%), 강동구 (0.75%), 서초구 (0.74%), 양천구 (0.64%) 등모든지역이상승세인가운데, 전월대비상승폭확대 노원구는교육환경양호하고주거여건우수한중소형아파트단지를중심으로상승세 동대문구는도심접근성이양호하고비교적낮은가격수준이형성된지역을중심으로상승세 성동구는강남접근성우수한역세권단지와학교주변의주거쾌적성이양호한단지를중심으로상승세 강남구는재건축사업의원활한진행과지속적인이주수요로전월대비상승폭확대 구로구는구로차량기지이전사업영향과비교적낮은가격수준으로실수요증가하며상승폭확대 강동구는재건축이주수요와저층아파트의재건축기대감확산으로상승세지속 서울매매가격지수및변동률 (Seoul Sales Price Index and Change) 서울주요변동지역 (High Change Subarea of Seoul) 지역 (Region) 변동률 (Change,%) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 서울 (Seoul) 강북 (Northern Seoul) 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 동남권 (Dongnam-kwon) 0.50 0.57 2.11 2.72 0.39 0.43 1.57 2.00 0.32 0.38 1.04 1.32 0.42 0.47 1.85 2.22 0.36 0.36 1.11 1.75 0.60 0.77 2.62 3.41 0.51 0.60 1.91 2.39 0.71 1.01 3.52 4.72 주 ) 서울권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 매매가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 6
2) 지역별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Region] (2) 인천및경기지역 (Incheon Gyeonggi) 인천은지하철 2 호선개통기대감으로, 경기는접근성및거주여건양호한지역위주로상승세 인천 경기 0.44% 0.48% 인천은지난달보다상승폭이확대되었으며, 연수구 (0.75%), 서구 (0.74%), 남동구 (0.40%), 부평구 (0.40%), 계양구 (0.40%) 등의순으로모든지역에서상승세 경기는지난달의상승폭을유지하는가운데, 김포시 (1.54%), 하남시 (1.31%), 광명시 (1.17%), 수원시권선구 (0.75%), 군포시 (0.74%) 등의순으로상승 연수구는송도신도시기업입주에따른이주수요증가와매매전환수요증가로상승세 서구는서울지하철 7 호선연장및인천지하철 2 호선개통예정에따른기대감확산으로상승세 부평구는기준금리인하에따른실수요증가로아파트및연립 다세대의수요세확산되며상승세지속 김포시는기준금리인하등으로실수요자증가하며아파트와더불어연립 다세대등에서상승세 하남시는서울강남재건축이주수요유입과실수요중심의매수세확산으로상승세지속 광명시는강남출퇴근이용이한지하철 7 호선역세권주변단지를중심으로수요증가하며상승세 수도권매매가격지수및변동률 (Seoul Metropolitan Area Sales Price Index and Change) 수도권주요변동지역 (High Change Subarea of Seoul Metropolitan Area) 지역 (Region) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 변동률 (Change,%) 경부 1 권 (Gyeongbu1-kwon) 경부 2 권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부 1 권 (Dongbu1-kwon) 동부 2 권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 0.44 0.45 1.94 2.72 0.48 0.51 2.44 3.56 0.45 0.49 2.85 4.20 0.41 0.44 2.29 4.01 0.54 0.59 2.62 3.87 0.43 0.47 1.96 2.27 0.22 0.27 1.22 1.56 0.70 0.92 3.34 4.53 0.26 0.05 0.99 1.17 주 ) 경기권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 매매가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 7
2) 지역별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Region] (3) 5 대광역시 (5 Metropolitan Cities) 전월대비 0.50% 전년동월대비 3.57% 상승으로, 5 대광역시모두상승세를유지 대구 광주 0.91% 0.71% 대구는지하철 3 호선의개통및 1 호선연장개통예정에따른교통여건개선기대로중구 (1.58%), 북구 (1.08%), 수성구 (1.08%), 서구 (0.96%) 등의순으로상승 광주는산업단지조성및혁신도시이전영향으로광산구 (0.94%), 남구 (0.70%), 서구 (0.67%) 등의순으로모든구에서상승세를보이며전월대비상승폭확대 중구는도시철도 3 호선개통의영향과기준금리인하에따른실수요증가로상승세 북구는대구창조경제단지조성에따른매매수요유입증가로전월대비상승폭확대 수성구는도시철도 3 호선개통에따른접근성향상과우수한학군에따른꾸준한수요증가로상승세 광산구는 KTX 호남선개통과평동 하남 첨단산업단지근로자수요증가의영향으로상승세지속 남구는나주혁신도시공공기관이전에따른이주수요증가와학군수요로상승세지속 서구는지하철 2 호선개발기대감확산과기준금리인하에따른실수요자증가로상승세 5 대광역시매매가격지수및변동률 (5 Metropolitan Cities Sales Price Index and Change) 5 대광역시주요변동지역 (High Change Subarea of 5 Metropolitan Cities) 지역 (Region) 변동률 (Change,%) 5 대광역시 (5 Metropolitan Cities) 부산 (Busan) 중부산권 (Jungbusan-kwon) 동부산권 (Dongbusan-kwon) 서부산권 (Seobusan-kwon) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 0.50 0.52 2.23 3.57 0.39 0.42 1.62 2.45 0.47 0.50 1.80 2.81 0.43 0.46 1.93 2.68 0.22 0.28 0.96 1.56 0.91 1.01 4.05 6.80 0.71 0.66 3.53 4.52 0.01 0.09 0.27 0.81 0.39 0.32 1.51 3.28 주 ) 부산권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 매매가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 8
2) 지역별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Region] (4) 8 개도 (8 Provinces) 전북을제외한모든도에서상승세이어가며전월대비 0.15%, 전년동월대비 1.64% 상승 제주 경북 0.45% 0.30% 제주는외부인구유입, 수급불균형등으로계절적비수기임에도불구하고제주시 (0.47%), 서귀포시 (0.39%) 모두상승세이어가며지난달대비상승폭확대 경북은전월대비상승폭이확대된가운데, 포항시북구 (0.86%) 남구 (0.78%), 경산시 (0.49%), 경주시 (0.41%) 등의순으로상승세를보임 제주시는전월대비상승폭이확대된가운데수급불균형이지속되며주거환경양호한노형동및연동등의상승세가주변구도심으로확대되며상승세지속 서귀포시는대정읍영어교육도시개발사업에대한기대와혁신도시및강정택지개발지구의신규아파트에대한가격상승기대감으로상승폭확대 포항시북구는포항역 ktx 개통과울산 - 포항간고속도로개설공사에대한기대감으로상승세지속 포항시남구는포항블루밸리국가산업단지개발기대와중소형공동주택공급부족으로상승세지속 경산시는대구와의접근성이양호하고주거여건우수한단지를중심으로상승세지속 8 개도매매가격지수및변동률 (8 Provinces Sales Price Index and Change) 8 개도주요변동지역 (High Change Subarea of 8 Provinces) 지역 (Region) 변동률 (Change,%) 8 개도 (8 Provinces) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 0.15 0.18 0.86 1.64 0.19 0.28 0.99 1.33 0.05 0.05 1.01 2.50 0.10 0.09 0.68 1.58-0.05 0.02-0.03-0.22 0.11 0.09 0.03-0.33 0.30 0.34 1.51 2.71 0.14 0.16 0.92 2.21 0.45 0.52 2.53 3.74 주 ) 매매가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 9
3) 주택유형별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Type] 아파트, 연립주택, 단독주택모두전월대비상승폭확대 아파트 (0.48% 0.53%) 는전월대비상승폭이확대되며 22 개월연속오름세를기록함. 연립주택 (0.18% 0.20%) 역시 10 개월째상승세를보인가운데전월보다오름폭이확대되었으며, 단독주택 (0.08% 0.10%) 또한전월보다오름폭이확대되며 11 개월연속상승한것으로나타남 주택유형별매매가격지수전월대비변동률추이 (Sales Price Index Change by House Type) 주 ) 단독주택은다가구주택포함, 연립주택은다세대주택을포함하고있음 수도권, 서울, 지방전체에서모든주택유형별로상승세지속 수도권은아파트 (0.62% 0.66%) 은상승폭확대, 연립주택 (0.20% 0.20%) 으로전월의상승폭유지, 단독주택 (0.07% 0.14%) 은상승폭확대되었고, 지방은아파트 (0.40%), 연립주택 (0.15%), 단독주택 (0.09%) 순으로상승. 서울은아파트 (0.68%) 와연립주택 (0.28%), 단독주택 (0.21%) 에서순으로상승함 지역별주택유형별매매가격지수전월대비변동률 (Sales Price Index Change by House Type & Region) 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 10
4) 주택규모별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Scale] 아파트는 60 m2이하소형규모에서, 연립주택및단독주택은대형규모에서가장높은상승률기록 아파트는 60 m2이하 (0.57%), 60 m2초과 ~85 m2이하 (0.53%), 102 m2초과 ~135 m2이하 (0.43%), 85 m2초과 ~102 m2이하 (0.40%), 135 m2초과 (0.34%) 순으로상승하며소형아파트가오름세를주도한것으로나타남. 연립주택은 85 m2초과 (0.27%), 단독주택은전용면적 331 m2초과또는대지면적 662 m2초과 (0.12%) 규모에서가장높은상승률을기록 주택규모별매매가격지수전월대비변동률 (Sales Price Index Change by Scale) 주 ) 아파트 : 전용면적을기준으로 5 개규모로분류 * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ~102 m2이하 ), 규모 4(102 m2초과 ~135 m2이하 ), 규모 5(135 m2초과 ) 연립주택 : * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ) 단독주택 : 전용면적및대지면적을종합적으로고려하여 3 개규모로분류 * 규모 1( 전용면적 99 m2 & 대지면적 231 m2이하 ), 규모 2( 전용면적 99 m2초과 331 m2이하 & 대지면적 662 m2이하, 또는전용면적 99 m2이하 & 대지면적 231 m2초과 662 m2이하 ), 규모 3( 전용면적 331 m2초과또는대지면적 662 m2초과 ) 5) 건축연령별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Age] 아파트, 연립주택, 단독주택의모든건축연령에서상승세지속 아파트는모든건축연령에서비교적고른상승세를보이며 20 년초과 (0.61%), 5 년이하 (0.55%), 10 년초과 ~15 년이하 (0.52%), 15 년초과 ~20 년이하 (0.50%), 5 년초과 ~10 년이하 (0.48%) 순으로상승하였으며, 연립주택은 10 년초과 ~20 년이하 (0.21%), 10 년이하 (0.20%), 20 년초과 (0.19%) 의순으로오름세를기록 건축연령별매매가격지수전월대비변동률 (Sales Price Index Change by Age) 주 ) 아파트 : 연령 1(5 년이하 ), 연령 2(5 년초과 ~10 년이하 ), 연령 3(10 년초과 ~15 년이하 ), 연령 4(15 년초과 ~20 년이하 ), 연령 5(20 년초과 ) 연립주택 / 단독주택 : 연령 1(10 년이하 ), 연령 2(10 년초과 ~20 년이하 ), 연령 3(20 년초과 ) 11
2. 전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends] 1) 개황 [Overview] 메르스사태와비수기로접어들었지만저금리에따른임대인의월세선호로상승세지속 전국 0.49% 수도권은기준금리인하로임대인의월세선호현상이가중되며수급불균형으로인한상승세지속 지방은전북을제외한모든시도에서상승세이어가며비수기임에도불구하고전월대비상승폭확대 수도권 0.72% 인천은송도신도시기업입주와산업단지근로자이주수요증가로연수구, 서구등을중심으로상승세지속 경기는교통여건및서울접근성좋은김포시, 고양시, 하남시, 광명시등을중심으로상승세 지방 0.28% 대구는도시철도 1 호선연장개통과창조경제단지조성에대한기대감으로상승세지속 광주는 KTX 개통, 산업단지근로자수요와나주혁신도시이주수요영향으로광산구, 남구를중심으로상승세 서울 0.70% 강남은재건축사업의원활한진행에따라전세수요지속되며수급불균형에의한상승세지속 강북은학군및거주여건등이양호한노원구, 동대문구지역을중심으로상승세지속 전세가격지수추이 (Jeonse Price Index Trends) 주 ) 주택가격지수 (KHPI) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며, 2003 년 11 월부터 2011 년 12 월까지의지수는 KB 국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해작성된것으로, 기공표된 KB 지수와다를수있음 (KB 지수의 ( 구 ) 시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조 ) 지역 (Region) 변동률 (Change) ( 단위 %) 전세가격지수변동률 (Jeonse Price Index Change) 전월비 전년말비 전년동월비 '14.12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 계절조정 '14.12 '14.6 전국 (The Whole Country) 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) 서울 (Seoul) 0.27 0.27 0.33 0.46 0.59 0.44 0.49 0.65 2.62 4.18 0.35 0.36 0.50 0.67 0.87 0.68 0.72 1.00 3.86 6.07 0.19 0.18 0.18 0.27 0.34 0.23 0.28 0.34 1.49 2.45 0.25 0.29 0.47 0.60 0.80 0.60 0.70 1.01 3.50 5.02 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 12
전국주택전세거래량주 ) 및가격지수변동률 (The Whole Country Jeonse Price index Change) 수도권주택전세거래량주 ) 및가격변동률 (Seoul Metropolitan Jeonse Price Index Change) 지방주택전세거래량주 ) 및가격변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Jeonse Price Index Change) 서울주택전세거래량주 ) 및가격변동률 (Seoul Jeonse Price Index Change) 주 ) 거래량은국토교통부의보도자료를참조하였으며, 확정일자신고일기준으로가격변동률보다한달늦게발표됨. 시도별전세가격지수전월대비변동률및주요변동지역 서울 지역 (Region) 강북 (Northern Seoul) 강남 (Southern Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 변동률 (Change,%) 주요상승지역 0.55 노원구 (0.89) 동대문구 (0.73) 0.84 강동구 (1.14) 구로구 (1.12) 0.70 연수구 (1.1) 서구 (1.09) 0.74 김포시 (2.18) 고양시일산동구 (1.95) 0.30 기장군 (0.68) 해운대구 (0.48) 0.83 중구 (1.9) 수성구 (1.04) 0.81 광산구 (1.14) 남구 (0.84) 0.04 중구 (0.13) 동구 (0.08) 유성구 (-0.05) 0.26 북구 (0.48) 중구 (0.4) 0.08 0.25 강릉시 (0.9) 속초시 (0.32) 태백시 (-0.04) 0.15 청주시서원구 (0.31) 음성군 (0.21) 주요하락지역 0.25 당진시 (1.7) 홍성군 (0.37) 계룡시 (-0.57) 공주시 (-0.1) -0.05 전주시완산구 (0.09) 전주시덕진구 (0.07) 익산시 (-0.3) 군산시 (-0.14) 0.22 목포시 (0.5) 무안군 (0.44) 광양시 (-0.03) 0.23 포항시남구 (0.55) 포항시북구 (0.46) 칠곡군 (-0.14) 0.15 통영시 (0.37) 창원시의창구 (0.3) 거제시 (-0.03) 0.34 13
2) 지역별전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends by Region] (1) 서울 [Seoul] 서울은지난달대비상승폭이확대된가운데전월대비 0.70% 상승, 전년동월대비 5.02% 상승 강북 강남 0.55% 0.84% 강북지역은동북권이가장높은상승을나타낸가운데노원구 (0.89%), 동대문구 (0.73%), 성동구 (0.71%), 도봉구 (0.59%) 등의순으로모든지역에서상승 강남지역은동남권이상승을주도한가운데강동구 (1.14%), 구로구 (1.12%), 송파구 (0.99%), 서초구 (0.98%), 양천구 (0.89%) 등의순으로모든지역에서상승 노원구는학군이우수하고주거여건양호한지역을중심으로공릉동, 월계동등에서상승세 동대문구는임대인의월세선호로수급불균형지속되며시내접근성이양호한지역중심으로상승세지속 성동구는강남접근성및교통여건이양호한역세권중소규모의아파트를중심으로상승세 강동구는재건축사업에따른이주수요증가와전세수급불균형으로전월대비상승폭확대 구로구는개봉동, 신도림동, 구로동등의역세권단지를중심으로수요증가하며상승세지속 송파구는강동재건축아파트이주수요확산에따른수급불균형으로가락동, 잠실동, 송파동등에서상승세 서울전세가격지수및변동률 (Seoul Jeonse Price Index and Change) 서울주요변동지역 (High Change Subarea of Seoul) 지역 (Region) 변동률 (Change,%) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 서울 (Seoul) 강북 (Northern Seoul) 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 동남권 (Dongnam-kwon) 0.70 1.01 3.50 5.02 0.55 0.82 2.71 4.22 0.42 0.54 2.06 3.23 0.60 0.90 3.04 4.75 0.46 0.63 2.14 3.31 0.84 1.12 4.25 5.78 0.73 1.01 2.79 4.20 0.97 1.54 6.12 7.81 주 ) 서울권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 14
2) 지역별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Region] (2) 인천및경기지역 (Incheon Gyeonggi) 경기는전세수급불균형으로전월대비 0.74% 상승, 전년동월대비 7.04% 상승 인천 경기 0.70% 0.74% 인천은연수구 (1.10%), 서구 (1.09%), 계양구 (0.87%), 남동구 (0.67%), 부평구 (0.59%), 동구 (0.51%), 중구 (0.26%), 남구 (0.26%) 순으로모든지역에서상승 경기는김포시 (2.18%), 고양시일산동구 (1.95%), 고양시일산서구 (1.69%), 하남시 (1.21%), 광명시 (1.14%) 등의순으로상승세지속되며전반적으로전월과동일한상승폭유지 연수구는송도신도시기업이전에따른인구유입과기반시설확충에따른수요증가로상승세지속 서구는지하철 2 호선개통기대감과서울지하철 7 호선연장개발로역세권주변의상승세지속 계양구는지속된전세품귀현상으로거래성수기여부와관계없이호가수준으로계약되는등상승세 김포시는서울접근성이양호한김포시내아파트단지를중심으로전세가격상승세지속 고양시일산동구는임대인의월세선호에따른전세공급물량부족으로식사동, 성석동등을중심으로상승세 고양시일산서구는가좌동, 주엽동, 탄현동, 덕이동등전세수요대비부족한매물로인해상승폭확대 수도권전세가격지수및변동률 (Seoul Metropolitan Area Jeonse Price Index and Change) 수도권주요변동지역 (High Change Subarea of Seoul Metropolitan Area) 지역 (Region) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 변동률 (Change,%) 경부 1 권 (Gyeongbu1-kwon) 경부 2 권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부 1 권 (Dongbu1-kwon) 동부 2 권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 0.70 0.84 3.58 5.48 0.74 1.01 4.20 7.04 0.52 0.85 4.48 7.47 0.57 0.74 3.41 7.48 0.70 1.03 3.94 6.71 0.79 1.12 4.25 6.48 0.52 0.72 2.73 3.23 1.37 1.71 6.65 9.84 0.70 0.90 2.70 4.03 주 ) 경기권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 15
2) 지역별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Region] (3) 5 대광역시 (5 Metropolitan Cities) 대구의상승률이가장높은가운데전월대비 0.45% 상승, 전년동월대비 3.40% 상승 대구 광주 0.83% 0.81% 대구는중구 (1.90%), 수성구 (1.04%), 북구 (1.00%), 달서구 (0.81%), 서구 (0.75%) 순으로모든지역에서상승하며전월대비상승폭확대 광주는지난달보다상승폭이확대된가운데광산구 (1.14%), 남구 (0.84%), 서구 (0.76%), 북구 (0.59%), 동구 (0.57%) 의순으로모든지역에서상승 중구는인근북구의창조경제단지조성에따른유입수요증가로전주대비상승폭확대 수성구는지하철 3 호선개통으로역세권단지및우수학군인근을중심으로상승세지속 북구는관음동, 태전동, 고성동, 산격동등저금리에따른월세전환및전세공급감소로상승세 광산구는평동 하남 첨단산업단지개발에따른근로자이주수요증가로산월동, 장덕동, 우산동등에서상승세 남구는나주혁신도시공공기관이전에따른임직원들의전세수요증가로상승세 서구는지하철 2 호선개발기대감확대로풍암동, 화정동, 금호동등지역전반에서상승세 5 대광역시전세가격지수및변동률 (5 Metropolitan Cities Jeonse Price Index and Change) 5 대광역시주요변동지역 (High Change Subarea of 5 Metropolitan Cities) 지역 (Region) 변동률 (Change,%) 5 대광역시 (5 Metropolitan Cities) 부산 (Busan) 중부산권 (Jungbusan-kwon) 동부산권 (Dongbusan-kwon) 서부산권 (Seobusan-kwon) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 0.45 0.51 2.18 3.40 0.30 0.34 1.52 2.31 0.33 0.38 1.46 2.26 0.36 0.40 1.98 2.99 0.19 0.28 1.09 1.60 0.83 0.92 3.97 6.56 0.81 0.78 3.66 4.68 0.04 0.28 0.57 1.02 0.26 0.29 0.96 2.15 주 ) 부산권역 ( 생활권역 ) 은 2020 도시기본계획에의한분류이며, 자세한기준은조사개요참조 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 16
2) 지역별매매가격동향 [Housing Sales Price Trends by Region] (4) 8 개도 (8 Provinces) 제주와강원이상승을주도한가운데전월대비 0.18%, 전년동월대비 1.91% 상승 제주 강원 0.34% 0.25% 제주는계절적비수기에도불구추가금리인하에따른전세공급감소및유입인구증가에따른수급불균형으로제주시 (0.35%) 와서귀포시 (0.32%) 모두전월대비상승폭확대 서귀포시는외부유입인구증가에따른외지인수요의증가로중문, 표선, 성산등도심외곽및읍면지역에서도수요증가하며상승폭확대 제주시는기준금리인하에따른전세품귀현상심화로노형동, 연동및일도동, 삼도동등의구도심까지수요가확산되며상승세지속 강원은태백시 (-0.04%) 가하락세로전환한가운데, 강릉시 (0.90%), 속초시 (0.32%), 동해시 (0.28%), 삼척시 (0.18%), 원주시 (0.12%), 춘천시 (0.11%) 순으로상승 강릉시는원주 ~ 강릉간 KTX 개통예정과올림픽개최에따른기반시설조성및교통여건개선기대로상승폭확대 속초시는연중신규공급공동주택의부족과주택구매관망세로인한전세수요증가로상승폭확대 동해시는경제자유구역지정에따른유입인구증가로천곡동 동회동등주거환경양호한지역위주로상승세지속 8 개도전세가격지수및변동률 (8 Provinces Jeonse Price Index and Change) 8 개도주요변동지역 (High Change Subarea of 8 Provinces) 지역 (Region) 변동률 (Change,%) 8 개도 (8 Provinces) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 전월비 전월비 ( 계절조정 ) 전년말비 전년동월비 0.18 0.22 1.06 1.91 0.25 0.34 1.22 1.60 0.15 0.14 1.52 3.08 0.25 0.31 1.26 2.63-0.05 0.02 0.16 0.28 0.22 0.15 0.61 0.44 0.23 0.31 1.35 2.24 0.15 0.19 0.91 2.14 0.34 0.46 2.25 3.39 주 ) 가격지수변동률의절대값상위 10 개지역임 17
3) 주택유형별전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends by Type] 아파트, 연립주택, 단독주택모두전월대비상승폭확대 모든주택유형에서전월에이어상승세를이어가며아파트 (0.65% 0.70%), 연립주택 (0.21% 0.28%), 단독주택 (0.06% 0.11%) 모두전월대비상승폭확대 주택유형별전세가격지수전월대비변동률추이 (Jeonse Price Index Change by House Type) 주 ) 단독주택은다가구주택포함, 연립주택은다세대주택을포함하고있음 수도권은아파트, 연립주택, 단독주택모두에서전월대비상승폭확대 아파트는수도권 (0.95% 0.99%) 과지방 (0.35% 0.41%) 모두전월대비상승폭확대되었고, 연립주택의수도권 (0.25% 0.33%) 과지방 (0.12% 0.16%), 단독주택의수도권 (0.11% 0.19%) 과지방 (0.04% 0.08%) 모두지난달대비상승폭확대됨 지역별주택유형별전세가격지수전월대비변동률 (Jeonse Price Index Change by House Type & Region) 주 ) 수도권은서울, 인천, 경기지역을포함하며, 지방은수도권을제외한 5 대광역시, 세종시및 8 개도에속한시군구지역을통틀어지칭함 18
4) 주택규모별전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends by Scale] 모든주택유형과규모에서상승, 102 m2초과 135 m2이하규모아파트가가장높은상승률기록 아파트는모든규모에서상승세를보인가운데 102 m2초과 135 m2이하 (0.79%) 규모에서가장높은상승률을기록하였고, 연립주택은 85 m2초과 (0.33%) 의규모에서상승폭이높았으며, 단독주택은전용면적 99 m2초과 331 m2이하 & 대지면적 662 m2이하, 또는전용면적 99 m2이하 & 대지면적 231 m2초과 662 m2이하 (0.12%) 의규모에서가장높은상승률기록함 주택규모별전세가격지수전월대비변동률 (Jeonse Price Index Change by Scale) 주 ) 아파트 : 전용면적을기준으로 5 개규모로분류 * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ~102 m2이하 ), 규모 4(102 m2초과 ~135 m2이하 ), 규모 5(135 m2초과 ) 연립주택 : * 규모 1(60 m2이하 ), 규모 2(60 m2초과 ~85 m2이하 ), 규모 3(85 m2초과 ) 단독주택 : 전용면적및대지면적을종합적으로고려하여 3 개규모로분류 * 규모 1( 전용면적 99 m2 & 대지면적 231 m2이하 ), 규모 2( 전용면적 99 m2초과 331 m2이하 & 대지면적 662 m2이하, 또는전용면적 99 m2이하 & 대지면적 231 m2초과 662 m2이하 ), 규모 3( 전용면적 331 m2초과또는대지면적 662 m2초과 ) 5) 건축연령별전세가격동향 [Housing Jeonse Price Trends by Age] 모든건축연령에서일제히상승, 5 년이하아파트가가장높은상승률기록 아파트는 5 년이하 (0.99%), 10 년초과 ~15 년이하 (0.74%), 5 년초과 ~10 년이하 (0.71%), 15 년초과 ~20 년이하 (0.65%), 20 년초과 (0.65%) 의순으로모든건축연령에서일제히상승하였고, 연립주택은 10 년이하 (0.34%) 건축연령에서가장높은상승률을기록하였으며, 단독주택은 20 년초과 (0.12%) 의건축연령이상승폭가장높음 건축연령별전세가격지수전월대비변동률 (Jeonse Price Index Change by Age) 주 ) 아파트 : 연령 1(5 년이하 ), 연령 2(5 년초과 ~10 년이하 ), 연령 3(10 년초과 ~15 년이하 ), 연령 4(15 년초과 ~20 년이하 ), 연령 5(20 년초과 ) 연립주택 / 단독주택 : 연령 1(10 년이하 ), 연령 2(10 년초과 ~20 년이하 ), 연령 3(20 년초과 ) 19
3. 주택수급및거래동향 [Housing Market Trends] 1) 매매시장 [Sales Market Trends] 전국매매수급동향은전월대비소폭증가, 매매거래동향은전월과동일수준유지 전국의매매수급동향은전월대비 0.2p 상승한가운데수도권 (100.9) 과지방 (103.9) 모두전월대비 0.2p 상승하였음. 전국매매거래동향은 64.8 을기록해지난달과동일한수준이였으며수도권 (62.1) 은 0.1%p 증가하였고지방 (66.9) 은 0.1%p 감소한것으로나타남 매매수급동향 (Supply and Demand Trends of Sales Market) 매매거래동향 (Trading Frequency Trends of Sales Market) 주 ) 수급동향 : 한국감정원조사자를대상으로수요와공급의비중 ( 매도문의많음, 매도문의약간있음, 비슷함, 매수문의약간있음, 매수문의많음 ) 을선택하게하여점수화한수치로, 0 에가까울수록공급많음, 200 에가까울수록수요많음, 100 에가까울수록수요와공급이비슷함을의미함거래동향 : 한국감정원조사자를대상으로거래빈도 ( 한산함, 다소한산함, 보통, 다소활발함, 활발함 ) 를점수화한수치로, 0 에가까울수록거래가한산함 200 에가까울수록거래가활발함을의미함 2) 전세시장 [Jeonse Market Trends] 전국전세수급동향은전월대비소폭감소, 전세거래동향도전월대비소폭감소 전국의전세수급동향은 113.0 으로전월대비 0.2p 하락한가운데수도권 (118.2) 은소폭상승, 지방 (108.9) 은하락. 전국전세거래동향은 65.9 를기록하며전월대비 0.3p 하락한가운데수도권 (67.9) 과지방 (64.3) 도하락 전세수급동향 (Supply and Demand Trends of Jeonse Market) 전세거래동향 (Trading Frequency Trends of Jeonse Market) 주 ) 수급동향 : 한국감정원조사자를대상으로수요와공급의비중 ( 임대문의많음, 임대문의약간있음, 비슷함, 임차문의약간있음, 임차문의많음 ) 을선택하게하여점수화한수치로, 0 에가까울수록공급많음, 200 에가까울수록수요많음, 100 에가까울수록수요와공급이비슷함을의미함거래동향 : 한국감정원조사자를대상으로거래빈도 ( 한산함, 다소한산함, 보통, 다소활발함, 활발함 ) 를점수화한수치로, 0 에가까울수록거래가한산함 200 에가까울수록거래가활발함을의미함 20
4. 주택가격 [Housing Prices] 1) 평균주택가격 [Mean Housing Prices] 매매가격 전국의평균주택매매가격은전월대비 1,048 천원상승한 236,171 천원을기록한가운데아파트 (262,134 천원 263,642 천원 ) 와연립주택 (139,343 천원 139,686 천원 ), 단독주택 (220,650 천원 220,927 천원 ) 모두상승함. m2당매매가격은아파트 3,258 천원, 연립주택 2,443 천원, 단독주택 1,040 천원임 전세가격 전세 / 매매가격비율 전국의평균주택전세가격은전월대비 945 천원상승한 147,192 천원으로나타났으며, 아파트 (179,075 천원 180,504 천원 ), 연립주택 (86,043 천원 86,316 천원 ), 단독주택 (95,477 천원 95,587 천원 ) 모두상승함. m2당전세가격은아파트 2,256 천원, 연립주택 1,516 천원, 단독주택 475 천원임 전국주택의매매가격대비전세가격비율은 63.7% 를기록하며전월 (63.6%) 대비상승함. 유형별로는아파트 71.1%, 연립주택 64.4%, 단독주택 43.3% 로나타나아파트의전세 / 매매비율이 0.1%p 높아진것으로나타남. 수도권은전월대비 0.2%P 상승한 64.3%, 지방은전월과동일한 63.0%, 서울은전월대비 0.2%P 상승한 62.7% 로나타남 지역별평균주택가격 ( 종합 ) (Mean Housing Prices) 평균매매가격대비전세가격 (Mean Jeonse Prices / Sales Prices) 주택유형별전국평균가격 (The Whole Country Mean Housing Prices by Type) 주택유형별전국m2당평균가격 (The Whole Country Mean Prices Per m2 by Type) 21
지역 전국 수도권 지방 서울 지역 전국 수도권 지방 주택유형 종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택 주택유형 종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택종합아파트연립주택단독주택 매매가격 전세가격 평균가격m2당평균가격평균가격m2당평균가격 주 ) m2당평균가격은아파트 / 연립주택은전용면적을기준으로, 단독주택은대지면적을기준으로하는m2당가격의평균을의미함평균매매가격대비전세가격비율 ( 평균전세 / 매매 ) 은표본주택의매매가격대비전세가격비율의평균값을의미함 4. 주택가격 [Housing Price] 2) 중위주택가격 [Median Housing Prices] 서울 매매가격 전세가격 중위가격m2당중위가격중위가격m2당중위가격 평균전세 / 매매 (%) 236,171 2,629 147,192 1,733 63.7 263,642 3,258 180,504 2,256 71.1 139,686 2,443 86,316 1,516 64.4 220,927 1,040 95,587 475 43.3 323,521 3,733 198,365 2,397 64.3 351,598 4,291 233,714 2,891 69.2 166,704 2,963 100,979 1,804 62.8 488,072 2,580 211,711 1,181 44.2 154,875 1,601 99,566 1,115 63.0 176,498 2,234 127,785 1,627 73.1 76,802 1,232 52,189 845 68.2 134,344 541 57,950 246 43.0 450,562 5,265 266,096 3,210 62.7 515,481 6,144 327,505 3,945 67.3 223,985 3,981 133,271 2,368 61.8 659,001 4,361 282,453 1,931 44.5 주 ) m2당중위가격은아파트 / 연립주택은전용면적을기준으로, 단독주택은대지면적을기준으로하는m2당가격의중위값을의미함중위매매가격대비전세가격비율 ( 중위전세 / 매매 ) 은표본주택의매매가격대비전세가격비율의중위값을의미함 ( 단위 : 천원 ) 전국의주택매매중위가격은전월대비 1,092 천원상승한 218,856 천원으로나타났으며, 아파트 (246,771 천원 ), 연립주택 (125,662 천원 ) 과단독주택 (182,047 천원 ) 유형모두상승함. 전국의주택전세중위가격은 982 천원상승한 139,454 천원이며, 아파트 (173,442 천원 ), 연립주택 (80,182 천원 ), 단독주택 (76,131 천원 ) 모두상승함 ( 단위 : 천원 ) 중위전세 / 매매 (%) 218,856 2,574 139,454 1,705 64.3 246,771 3,207 173,442 2,232 72.1 125,662 2,326 80,182 1,475 65.3 182,047 942 76,131 410 43.3 306,356 3,661 190,791 2,361 65.1 332,588 4,218 226,008 2,853 70.3 148,778 2,819 93,297 1,760 63.9 420,338 2,438 175,243 1,070 43.9 137,420 1,563 91,675 1,094 63.6 161,748 2,204 121,361 1,616 73.9 71,859 1,179 49,658 812 68.4 104,816 457 44,009 196 43.2 423,356 5,142 251,767 3,135 63.6 482,392 6,031 308,891 3,846 68.6 205,088 3,771 127,544 2,350 64.1 584,094 4,291 249,638 1,921 43.9 22
5. 월별장기평균 [Monthly Long-term Average Sales Price Index Change] 1) 연도별 6 월매매가격지수변동률과장기평균 연도별매매가격지수변동률 (Yearly Sales Price Index Change) 최근 1 년매매가격지수변동률과장기평균 (Sales Prices Index Change and Long-term Average) 2) 연도별 6 월전세가격지수변동률과장기평균 연도별전세가격지수변동률 (Yearly Jeonse Price Index Change) 최근 1 년전세가격지수변동률과장기평균 (Jeonse Prices Index Change and Long-term Average) 연도별 6 월변동률 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 장기평균 매매 전세 전국 (The Whole Country) 서울 (Seoul) 전국 (The Whole Country) 서울 (Seoul) 0.93 0.20 0.95 0.12 0.02 0.15-0.09 0.17 0.02 0.34 0.28 1.41 0.25 1.58 0.12-0.25 0.13-0.39 0.15-0.07 0.44 0.34 0.40 0.14 0.46 0.26 0.43 0.19 0.03 0.29 0.07 0.44 0.27 0.51 0.21 0.63 0.32 0.24 0.03-0.32 0.18 0.00 0.60 0.24 전국 '14.7 8 9 10 11 12 '15.1 2 3 4 5 6 매매 장기평균 0.32 0.24 0.18 0.32 0.31 0.42 0.24 0.24 0.24 0.35 0.43 0.28 전월대비변동률 0.02 0.04 0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14 0.20 0.30 0.43 0.34 전세 장기평균 0.25 0.23 0.34 0.71 0.60 0.43 0.15 0.26 0.42 0.59 0.55 0.27 전월대비변동률 0.10 0.13 0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27 0.33 0.46 0.59 0.44 주 ) 당월장기평균은공표일을기준으로최근 10년의당월변동률의평균 23
Ⅱ. 통계개요 1. 조사개요 [Overview of the Survey] 1) 조사목적 전국의주택매매및전세가격을조사하여주택시장의평균적인가격변화를측정하고, 주택시장판단지표또는 주택정책수립에기초자료로활용 2) 조사내용주택매매및전세가격, 주택가격변동요인, 주택수급동향및거래동향, 주택시장변동요인 * 조사주택유형 : 아파트, 연립및다세대주택, 단독주택 3) 조사지역및공표지역 (1) 조사모집단 - 아파트 : 임대주택을제외한전국의거래가능한재고아파트 - 연립및단독 : 매월조사가불가능한도서지역을제외한전국거래가능한모든주택 * 표본추출틀 : 주택가격정보체계 * 주택가격정보체계는 부동산가격공시및감정평가에관한법률 제 41 조및같은법시행령제 82 조규정에의거매년전국의공동주택및단독주택정보, 이와관련된정보를국토교통부장관이구축한부동산가격정보로 매년 1 월 1 일기준일자의확정된데이터베이스를표본추출틀로활용 (2) 조사지역 - 아파트 : 206 개시군구 (78 시, 24 군, 104 구 ) - 연립및단독 : 207 개시군구 (78 시, 30 군, 99 구 ) (3) 공표지역 - 아파트 : 시군구단위공표, 주택재고 3 만이상, 아파트재고 1 만이상인 190 시군구 - 연립및단독 : 시도단위공표, 17 개시도및생활권역별공표 조사지역 공표지역 구분 모집단 조사 제외 공표 제외 시구합계군일반비자치계일반비자치계일반비자치계 76 2 78 69 35 104 82 227 37 264 76 2 78 69 35 104 24 169 37 206 0 0 0 0 0 0 58 58 0 58 76 2 78 69 35 104 8 153 37 190 0 0 0 0 0 0 74 74 0 74 주 ) 세종특별자치시는일반시에포함, 2013 년 9 월 23 일여주시승격 2014 년 7 월 1 일통합청주시출범을반영하여집계 4) 조사기준일및주기 (1) 조사기준일 : 매월 15 일이포함된주의월요일 (2) 조사주기및조사기간 : 조사기준일로부터 7 일 ( 월 1 회 ) 24
5) 조사결과공표 (1) 공표일 : 조사다음달 1 일 ( 공휴일인경우그다음날 ) (2) 공표방법 - 보도자료 : 조사다음달 1 일조간배포 - 공표 : 조사다음달 1 일홈페이지를통한공표 - 간행물 : 조사다음달 10 일경배포 (3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.r-one.co.kr) 한국감정원부동산가격정보앱 ( 스마트폰 ) 6) 표본설계 (1) 표본추출방법 : 층화 2 단계집락추출, 확률비례추출법 (2) 아파트추출기준 - 1 차추출단위 : 시군구내단지 / 규모집락 - 2 차추출단위 : 집락내개별호 (3) 연립및단독추출기준 - 1 차추출단위 : 전국읍 면 동 - 2 차추출단위 : 전국읍 면 동내개별주택호 (4) 표본규모의결정 - 비례배분방식 * 으로시군구에표본배분 ( 초기표본크기 ) 후초기상대표준오차산출 ( 주택공시가격기준으로산정함 ) * 아파트는제곱근비례배분, 연립및단독주택은비례배분 - 초기상대표준오차를토대로목표상대표준오차결정 - 목표상대표준오차, 초기상대표준오차, 초기표본크기를통해서최종표본크기선정 (5) 표본수 구분 월간 합계아파트연립주택단독주택 전국 20,045 14,976 2,756 2,313 수도권 8,819 6,512 1,592 715 지방 11,226 8,464 1,164 1,598 * 지방 : 경기도를제외한 8 개도와세종시를포함한집계치 < 조사프로세스 > 사전준비 현장조사 가격결정및입력 조사가격검증 조사목록 실거래가 부동산테크확인 지역동향 특성변동사항 가격 실거래가격 거래사례보정 거래가능가격 1 차 ( 조사자 ) 2 차 ( 지사 ) 3 차 ( 총괄 ) 조사결과보고 데이터분석및지수작성 공표 가격변동률, 변동원인 부장, 지사장보고 주택가격지수 거래동향 월간 ) 조사익월 1 일 주간 ) 매주금요일 25
7) 조사방법해당표본의실거래사례가있는경우실거래가격을거래가능가격으로, 실거래사례가없는경우매매사례비교법을 활용하여유사실거래사례의사정보정을통하여거래가능가격산정 1 조사대상 ( 표본 ) 의당해월실거래사례가있는경우실거래가격을조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 2 조사대상 ( 표본 ) 의당해월실거래사례가없는경우유사거래사례를활용하여조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 3 조사대상 ( 표본 ) 의당해월유사거래사례가없는경우최근 ( 조사월기준최근 6 개월이내 ) 거래사례를활용하여 조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 4 조사대상 ( 표본 ) 의당해월또는최근의유사거래사례가없는경우매물정보, 시세정보, 부동산중개업소등의 의견을참조하여조사가격 ( 거래가능가격 ) 으로산정 8) 주택규모구분기준 (1) 아파트및연립주택 (2) 단독주택 규모1 규모2 규모3 규모4 아파트 60m2이하 60m2초과 ~85 규모1 m2이하규모2 85m2초과 ~102m2이하규모3 102m2초과 ~135m2이하 연립주택 60 m2이하 60 m2초과 ~85 m2이하 85 m2초과 대지면적 주택규모구분 전용면적 99 m2이하 99~331 m2 331 m2초과 231 m2이하규모 1 규모 2 규모 3 231 m2초과 ~662 m2이하규모 2 규모 2 규모 3 규모 5 135 m2초과 662 m2초과규모 3 규모 3 규모 3 9) 건축연령구분기준 아파트 연립주택 연령 1 5 년이하 연령 1 10 년이하 연령 2 5 년초과 ~ 10 년이하 연령 2 10 년초과 ~ 20 년이하 연령 3 10 년초과 ~ 15 년이하 연령 3 20 년초과 연령 4 15 년초과 ~ 20 년이하 연령 5 20 년초과 10) 공표내용 (1) 주택매매및전세가격지수 (KHPI : Korea Housing Price Index) - 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별지수 - 지역별, 주택유형별계절조정지수 (2) 주택가격 - 평균및중위주택매매및전세가격 - 단위면적당주택매매및전세가격 - 5 분위주택가격및 5 분위배율 (3) 매매가격대비전세가격비 (4) 소득대비주택가격비 (PIR : Price to Income Ratio) (5) 주택구매력지수 (HAI : Housing Affordability Index) (6) 주택시장수급동향및거래동향 ( 매매및전세 ) 26
11) 주택가격지수의추정 - 기준시점대비현재시점의가격비를기준시점이 100 인수치로환산한값, 기준시점대비조사시점가격비의 기하평균방식으로계산 - 주택가격은지역별, 주택유형별, 건축연령별가격수준및가격변동추이가상이할수있으며, 때에따라일부지역 또는일부주택유형, 일부건축연령이주택가격을견인하거나크게변동할수있으므로, 이러한구분기준에따라 세부적인주택가격지수제공 - 주택재고량을가중치로한제본스지수산식 (Jevons index formular) 으로계산 ( 기준시점 : 2012 년 11 월 ) * 주의사항 지역별로기준시점 (2012 년 11 월 ) 의가격수준이다르기때문에지역별주택가격지수를이용하여지역별가격차이를비교할수없음 지수와지수의변동률은소수점이하절사하지않으나, 지면상제약으로소수점이하한자리까지나타냄 - 주택가격지수 (KHPI : Korea Housing Price Index) 는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을 반영한시계열이구축되어있으나, 중장기추이분석을위하여 KB 국민은행으로부터기존표본가격을협조받아 개선된지수산식에의해 2003 년 11 월부터시계열을연장하였음. 따라서 2011 년 12 월까지의시계열은기공표된 KB 지수와다를수있음 12) 상대표준오차 - 주택가격동향조사통계량의신뢰성을검토하기위한지표로, 추정값의표본오차를나타내며다음과같이계산됨. 상대표준오차 CV(%) = 표준오차 / 추정값 X 100-95% 신뢰수준에서지수의신뢰구간은주택가격지수 ± 1.96 X (CV X 주택가격지수 / 100) 13) 문의처부동산통계센터주택통계부 (053-663-8501, 053-663-8508) 27
2. 통계이용자유의사항 1) 주택가격지수 [KHPI : Korea Housing Price Index] 기준시점과매기조사되는조사시점의가격비를이용하여기준시점이 100 인수치로환산한값을의미 본조사의기준시점과조사시점의가격은표본을선정하고, 선정된동일한표본에대하여매시점가격을산정 산정가격은전문조사자의현장방문을통한지역분석과동일지역또는인근지역실거래사례의가격과주택의 특성정보를활용하여거래사례비교법에의하여산정함 기준시점 : 2012 년 11 월 (2012.11 지수 = 100.0) 주택가격지수는표본의가격비율로산정되는통계이기때문에이지수를이용하여지역간의직접적인가격차이를 비교할수는없음 주택가격지수는지면사정상소수점이하 1 자리까지, 변동률은소수점이하 2 자리까지표시하였음. 통계표또는 시계열통계표에제공된셀을복사하여선택하여붙여넣기에서 ' 값 ' 을선택하여붙여넣으면소수점이하 15 자리까지 확인할수있음 2) 변동률 주택가격지수의두시점간비율이며, 백분비 (%) 로표기 본조사에서는전월비와전년말비를제공, 제공산식을활용하여원하는두시점의가격변동률을구할수있음 ( 전월비 ) 당월과전월의지수비율로전월대비평균적인가격증감률을의미 전월비계산식 = {( 당월 - 전월 ) / 전월 } X 100 ( 전년말비 ) 당월과전년말의지수비율이며전년말대비평균적인가격증감률을의미 계산식 = {( 당월 - 전년말 ) / 전년말 } X 100 주택가격지수변동률의단위는퍼센트 (%) 를사용함, 포인트 (P, 단위를갖지않는지수의수치를비교할때사용 ) 와 다르기때문에해석에주의를요함 - 예를들어전월지수 105, 당월지수 110 의경우, 전월대비변동률은 4.76%( 퍼센트 ) 전월대비지수는 5 포인트 (p) 상승 변동률 (%) = {(110-105) / 105} X 100 = 4.76 퍼센트 (%) 포인트 (p) = 110-105 = 5 포인트 (p) 주택가격지수및변동률의시계열은 2003 년 11 부터제공되며, 통계표항목중음영처리된영역은 ' 해당수치없음 ' 을 의미함 3) 광역단위지역구분 (1) 광역지역 수도권 : 서울, 경기, 인천 지방 : 수도권을제외한전지역 6 대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 인천 5 대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 9 개도 : 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 8 개도 : 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 28
2. 통계이용자유의사항 ) 광역단위지역구분 (2) 생활권역 서울, 경기, 부산의경우 2020 도시기본계획에의한생활권역별지수및변동률제공 < 서울 > 5 개생활권역외강북권역, 강남권역의지수및변동률추가제공 - 강북권역 도심권 ( 종로, 중, 용산 ) 동북권 ( 성동, 광진, 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원 ) 서북권 ( 은평, 서대문, 마포 ) - 강남권역 서남권 ( 양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악 ) 서북권 ( 서초, 강남, 송파, 강동 ) < 경기 > 경부 1, 2 권, 서해안권, 동부 1, 2 권, 경의권, 경원권 - 경부 1 권 : 과천, 안양, 성남, 군포, 의왕 - 경부 2 권 : 안성, 용인, 수원 - 서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택 - 동부 1 권 : 남양주, 구리, 하남, 광주 - 경의권 : 김포, 고양, 파주 - 경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부, 연천 경기도 2020 도시기본계획에따르면 5 개생활권역으로구분하고있으나경부권및동부권의경우포괄하는지역범위가넓고생활권역내가격수준의편차가커각각 2 개권역으로분리하여지표제공 < 부산 > 중부산권 / 동부산권 / 서부산권 - 중부산권 : 중, 서, 동, 영도, 부산진, 남, 연제, 수영 - 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장 - 서부산권 : 북, 강서, 사상, 사하 주택가격지수는 2012 년 1 월부터표본, 조사방법, 지수산정방식등의개편사항을반영한시계열이구축되었으나, 중장기추이분석을위하여 KB 국민은행으로부터기존표본가격을협조받아개선된지수산식 ( 기하평균 ) 에의해 2003 년 11 월부터시계열을연장하였음. 따라서기공표된 KB 지수및지수의변동률과다를수있음. 29
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