요약 Ⅰ. 부산지역상권의유동인구현황 1. 상권의유동인구현황 - 주말은덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ), 부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ), 아리따움 ( 하단동 ) 등의순으로나타났고, 주중은덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포 1 동 ), 당감사거리 ( 당감 1 동 ), 덕천역

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1 分析報告書 부산지역주요상권의유동인구및점포임대시세현황 동보고서는소상공인진흥원의상권정보시스템 (htp:/sg.smba.go.kr) 의내용을토대로작성됨. -각상권의유동인구통계는소상공인진흥원자체조사 (2010 년 8월기준 ) 에의해생성되었으며, 상세한내용은소상공인진흥원의상권정보시스템 (htp:/sg.smba.go.kr) 을참고하시기바랍니다. -유동인구조사는각상권별로 7월중순 8월초순중특정일을정해특정시간대에이루어진조사로연간유동인구와는차이가있을수있으며, 참고용으로만활용하시기바랍니다. -점포임대시세는 m2를기준으로책정되었으며, 상권내부동산문의및소상공인지원센터상담기록을바탕으로산출된대략적인추세자료입니다. 따라서올바른임대시세파악을위해서는보다정확한시장조사가필요합니다. -덕천역근방은구포시장상권이다수포함되어구포1동으로표기되어있으니착오없으시길바랍니다.

2 요약 Ⅰ. 부산지역상권의유동인구현황 1. 상권의유동인구현황 - 주말은덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ), 부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ), 아리따움 ( 하단동 ) 등의순으로나타났고, 주중은덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포 1 동 ), 당감사거리 ( 당감 1 동 ), 덕천역맥도날드 ( 구포 1 동 ) 등의순으로나타남. 2. 시간대별상권의유동인구현황 - 주말은시간대에상관없이덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ), 부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ) 의유동인구가가장많은것으로나타남. - 주중낮시간대 (12 시 ~13 시 ) 의경우덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포 1 동 ), 아리따움 ( 하단동 ), 덕천역맥도날드 ( 구포 1 동 ) 등의순으로나타났고, 밤시간대 (19 시 ~ 20 시 ) 는덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포 1 동 ), 뚜레쥬르 ( 대연동 ), 당감사거리 ( 당감 1 동 ) 등의순으로나타남. 3. 성별에따른상권의유동인구현황 - 주말남성유동인구는부산대역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ), 덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ), 파리바게트 ( 덕천 1 동 ) 등의순으로나타났고, 여성은덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ), 부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ), 아리따움 ( 하단동 ) 등의순으로나타남. - 주중남성유동인구는덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ), 뚜레쥬르 ( 대연동 ), 당감사거리 ( 당감 1 동 ) 등의순으로나타났고, 여성은덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ), 덕천역맥도날드 ( 구포 1 동 ), 엔제리너스커피점 ( 양정 1 동 ) 등의순으로나타남. 4. 연령별상권의유동인구현황 [ 연령대별유동인구최상위상권 ] 주말 -10~20 대 : 부산대역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ) -30~40 대 : 덕천역뉴코아앞 ( 구포 1 동 ) -50 대이상 : 적십자회관부근 ( 전포 2 동 ) 주중 -10~40 대 : 덕천역뉴코아앞 ( 구포 1 동 ) -50 대이상 : 불교방송사거리 ( 범일 2 동 )

3 Ⅱ. 부산지역점포임대시세현황 1. 보증금현황 [ 활성화지역 1 층기준 ] - 연제구연산동역 (1 억 8 천만원 ), 연제구교대앞역 (1 억원 ), 남구문현 3 동 (1 억원 ) 등의순으로높음. 2. 월임대료현황 [ 활성화지역 1 층기준 ] - 서구자갈치역 (250 만원 ), 중구남포동역 (250 만원 ), 해운대구우 1 동 (210 만원 ) 등의순으로높음. 3. 권리금현황 [ 활성화지역최고권리금기준 ] - 해운대구중 1 동로데오거리 (1 억 2 천만원 ), 중구남포동역 (9 천만원 ), 해운대구장산역및금정구부산대앞역 (8 천만원 ) 등의순으로높음

4 목차 Ⅰ. 부산지역상권의유동인구현황 상권의유동인구현황 시간대별상권의유동인구현황 성별에따른상권의유동인구현황 연령별상권의유동인구현황. 11 Ⅱ. 부산지역점포임대시세현황 보증금현황 월임대료현황 권리금현황. 23

5 Ⅰ. 부산지역상권의유동인구현황 1. 상권의유동인구현황 덕천역뉴코아아웃렛앞 ( 구포 1 동 ) 의유동인구가가장많음 -지하철 3호선개통 ( 08 년 ), 덕천지하상가오픈 ( 08 년 ), 뉴코아아웃렛개점 ( 09 년 ), 주변에위치한초 중 고등학교및대학교, 배후도시인화명신도시및만덕아파트단지등의영향으로다양한패션잡화브랜드점뿐만아니라음식점이입점해있음. 가. 주말 -덕천역뉴코아 ( 구포1동 ) 다음으로부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전3동 ), 아리따움 ( 하단동 ), 파리바게트 ( 덕천1동 ) 등의순임. 각상권별유동인구는 12 시~13 시,19 시~20 시유동인구의합임

6 나. 주중 -덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포1동 ) 다음으로당감사거리 ( 당감1동 ), 덕천역맥도날드 ( 구포1동 ), 아리따움 ( 하단동 ) 등의순임. -당감사거리 ( 당감1동 ) 의경우근방에당감시장이위치하고있고, 주공아파트를비롯한아파트단지가광범위하게분포해있어근린생활시설위주로상권이구성됨

7 2. 시간대별상권의유동인구현황 시간대별유동인구도덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포 1 동 ) 부근이가장많음 가. 주말 (1) 12시 ~ 13시 -덕천역뉴코아 ( 구포1동 ) 다음으로부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전3동 ), 아리따움 ( 하단동 ), 적십자회관부근 ( 전포2동 ) 등의순임

8 (2) 19 시 ~ 20 시 - 덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포 1 동 ) 다음으로부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ), 뚜레쥬르 ( 대연동 ), 파리바게트 ( 덕천 1 동 ) 등의순임

9 나. 주중 (1) 12시 ~ 13시 -덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포1동 ) 다음으로아리따움 ( 하단동 ), 덕천역맥도날드 ( 구포1동 ), 당감사거리 ( 당감1동 ) 등의순임. -하단동의경우지하철역이있는하단오거리를중심으로하단시장, 메디컬센터, 의류매장및음식점이위치해있고, 녹산국가산업단지및명지주거단지조성으로인구유입이증가했을뿐만아니라동아대학교하단캠퍼스와아파트단지가인접해있어유동인구가많은것으로나타남

10 (2) 19시 ~ 20시 -덕천역뉴코아아웃렛 ( 구포1동 ) 다음으로뚜레쥬르 ( 대연동 ), 당감사거리 ( 당감1동 ), 덕천역맥도날드 ( 구포1동 ) 등의순임. -뚜레쥬르 ( 대연동 ) 부근은경성대및부경대를포함한 5개대학과근접해있을뿐만아니라지하철 2호선및광안대교개통, 대규모아파트단지조성등으로최근상승세를타고있음

11 3. 성별에따른상권의유동인구현황가. 주말남자 : 부산대학앞역뚜레쥬르앞 ( 장전3동 ) 의유동인구가가장많음여자 : 덕천역뉴코아아웃렛앞 ( 구포1동 ) 의유동인구가가장많음 (1) 남자 -부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전3동 ) 다음으로덕천역뉴코아 ( 구포1동 ), 파리바게트 ( 덕천1동 ), 적십자회관부근 ( 전포2동 ) 등의순임

12 (2) 여자 - 덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ) 다음으로부산대학앞역뚜레쥬르 ( 장전 3 동 ), 아리따움 ( 하단동 ), 덕천역맥도날드 ( 구포 1 동 ) 등의순임

13 나. 주중 성별에관계없이덕천역뉴코아아웃렛앞 ( 구포 1 동 ) 의유동인구가가장많음 (1) 남자 - 덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ) 다음으로뚜레쥬르 ( 대연동 ), 당감사거리 ( 당감 1 동 ), 아리따움 ( 하단동 ) 등의순임

14 (2) 여자 - 덕천역뉴코아 ( 구포 1 동 ) 다음으로덕천역맥도날드 ( 구포 1 동 ), 엔제리너스 커피점 ( 양정 1 동 ), 아리따움 ( 하단동 ) 등의순임

15 4. 연령별상권의유동인구현황가. 주말 < 연령대별유동인구최상위상권 > -10~20 대 : 부산대학앞역뚜레쥬르앞 ( 장전3동 ) -30~40 대 : 덕천역뉴코아아웃렛앞 ( 구포1동 ) -50 대이상 : 적십자회관부근 ( 전포2동 ) -부산대학교앞상권은부산대학교를비롯하여많은초 중 고등학교가인접해있을뿐만아니라아웃렛및의류매장, 음식점, 주점등다양한업종이분포해있고, 주변지역인부곡동및구서동에는아파트단지가형성되어있음. -적십자회관( 전포2동 ) 의경우부전시장, 농협하나로마트, 홈플러스익스프레스가주변에위치해있을뿐만아니라서면상권이인접해있어주변아파트단지및오피스텔거주민의이동이많음

16 - 12 -

17 - 13 -

18 나. 주중 < 연령대별유동인구최상위상권 > -10~40 대 : 덕천역뉴코아아웃렛앞 ( 구포1동 ) -50 대이상 : 불교방송사거리 ( 범일2동 ) -범일동상권의경우지하철역을중심으로현대백화점, 평화시장, 자유시장, 진시장, 골드테마상가가위치해있을뿐만아니라버스노선이풍부하여교통환경도양호함

19 - 15 -

20 - 16 -

21 Ⅱ. 부산지역점포임대시세현황 1. 보증금현황 < 활성화지역 1 층기준 > 연제구연산동역 (1 억 8 천만원 ), 연제구교대앞역 (1 억원 ), 남구문현 3 동 (1 억원 ) 등의순으로높음 - 지하철 1 3 호선의환승역인연산동역부근은부산대표적인유흥가로 구분 연산로타리를중심으로대형병원이밀집해있을뿐만아니라인근 지역의아파트단지건설로보증금이가장높게형성되어있음. 유동인구에따라각상권을활성화지역과비활성화지역으로구분함. 지역별보증금현황 ( m2기준 ) 지역 활성화지역 ( 단위 : 만원 ) 비활성화지역 2 층 1 층지하 2 층 1 층지하 1 강서구명지동 800 1, ,000-2 금정구구서동역 1,000 3, , 금정구부곡 1 동 2,000 3, 금정구부곡 3 동 1,333 3, 금정구부산대앞역 830 3, 금정구서 2 동 금정구장전동 700 2, 기장군기장읍 ( 한진그린코아근방 ) 1,000 1,500 1, 기장군기장읍 ( 기장시장근방 ) 1,500 2,500 1, , 남구경성대부경대역 1,000 2, 남구대연역 3,000 4,300 2,500 1,300 1,600 1, 남구못골역 1,800 2,000 1, 남구문현 1 동 2,000 2,500 1,500 1,600 1,800 1, 남구문현 3 동 2,500 10,000 1,500 2,000 4,000 2, 남구용호 1 동 1,000 2,500 2, ,500 1, 동구범일동역 1,500 3,000 1,000 10,000 20, 동구부산역 1,000 2, , 동구부산진역 700 1, , 동구초량동역 700 1,

22 21 동래구명륜1동 1,388 2,100 1, , 동래구명륜동역 동래구명장1동 1,500 2,500 1, , 동래구사직2동 1,500 3,000 1, , 동래구수민동 1,500 2,000 1, , 동래구안락1동 1,800 2,500 1, , 부산진구개금1동 ( 백병원근방 ) 1,000 1,500 1, , 부산진구개금1동 ( 개금시장근방 ) 1,500 2,000 1,000 1,000 1,500 1, 부산진구당감1동 1,500 2,500 1, , 부산진구범내골역 1,500 2,000 1,500 1,000 1,500 1, 부산진구부암1동 700 1, 부산진구부전역 1,700 2,500 1, , 부산진구서면역 1,000 1, 부산진구양정역 1,300 2, , 부산진구전포역 3,000 5,000 2, 북구구남역 1,333 2, 북구덕천1동 333 2, 북구덕천역 1,555 2,000 2, , 북구만덕1동 2,000 3,000 1,000 1,000 2, 북구만덕2동 800 1, , 북구만덕3동 1,700 2,500 1, , 북구화명역 1,000 6, , 사상구감전동 1,851 1, 사상구냉정역 667 2, , 사상구모라1동 ( 모라역근방 ) 사상구모라1동 ( 모라중앙교회근방 ) 사상구사상역 사상구엄궁동 900 1, , 사하구괴정역 2,000 2,800 1,500 1,200 1, 사하구다대1동 1,200 1, , 사하구다대2동 1,000 1, 사하구당리동 2,100 2,500 1, , 사하구대티역 1,500 2,000 1,000 1,000 1, 사하구신평1동 사하구신평2동 1,000 2,500 1,000 1,000 1,

23 59 사하구장림1동 450 1, 사하구하단2동 2,200 2,500 2, , 사하구하단역 1,500 2,500-1,000 1, 서구남부민1동 1,000 2,000 1, , 서구남부민3동 1,000 1, , 서구동대신3동 ( 구덕사거리근방 ) 2,000 5,000 1,000 1,000 2, 서구동대신3동 ( 구덕운동장삼거리근방 ) 1,000 1,000 1, , 서구동대신동역 2,000 3,000 1,500 1,000 1, 서구아미동 2,000 2,000 1,000 1,000 1, 서구암남동 1,000 3,000 1, , 서구자갈치역 4,000 7,000 2,000 1,000 2,000 1, 수영구남천1동 1,200 2,000 1, 수영구남천역 1,200 2,000 1, 수영구민락동 1,500 2,500 1, , 수영구수영역 1,200 2,000 1, , 연제구거제1동 1,500 2,000 1, 연제구거제3동 3,000 7,000 1,500 1,200 2, 연제구교대앞역 6,000 10,000 4,000 1,500 2, 연제구연산3동 1,500 3,000 1, 연제구연산동역 10,000 18,000 6,000 3,000 6,000 1, 영도구영선1동 2,500 5,000 1, 중구남포동역 1,000 2, ,000 2,000 1, 중구부평동 1,400 2,000 1, 중구중앙동역 800 1, 해운대구반송2동 1,000 1, , 해운대구반송3동 1,500 2,000 1,500 1,000 1, 해운대구반여2동 1,000 1, , 해운대구우1동 5,000 7,000-1,600 2, 해운대구장산역 1,000 3, , 해운대구재송1동 1,000 2,000 1, , 해운대구재송2동 1,000 1,500 1, , 해운대구좌2동 1,500 2,500 1,500 1,000 2,000 1, 해운대구중1동 ( 구청근방 ) 1,600 3, 해운대구중1동 ( 로데오거리근방 ) 500 2, , 해운대구해운대역 2, ,

24 2. 월임대료현황 < 활성화지역 1 층기준 > 서구자갈치역 (250 만원 ), 중구남포동역 (250 만원 ), 해운대구우 1 동 (210 만원 ) 등의순으로높음 - 부산역과근거리에위치하고있고, 자갈치시장및국제시장을포함하고 구분 있는자갈치역및남포동역상권은극장가를비롯하여다양한외식점 및주점이입점해있으며, 최근롯데쇼핑광복점오픈에따라유동 인구의증가세가두드려짐. 지역별월임대료현황 ( m2기준 ) 지역 활성화지역 ( 단위 : 만원 ) 비활성화지역 2 층 1 층지하 2 층 1 층지하 1 강서구명지동 금정구구서동역 금정구부곡 1 동 금정구부곡 3 동 금정구부산대앞역 금정구서 2 동 금정구장전동 기장군기장읍 ( 한진그린코아 ) 기장군기장읍 ( 기장시장 ) 남구경성대부경대역 남구대연역 남구못골역 남구문현 1 동 남구문현 3 동 남구용호 1 동 동구범일동역 동구부산역 동구부산진역 동구초량동역 동래구명륜 1 동

25 22 동래구명륜동역 동래구명장1동 동래구사직2동 동래구수민동 동래구안락1동 부산진구개금1동 ( 백병원근방 ) 부산진구개금1동 ( 개금시장근방 ) 부산진구당감1동 부산진구범내골역 부산진구부암1동 부산진구부전역 부산진구서면역 부산진구양정역 부산진구전포역 북구구남역 북구덕천1동 북구덕천역 북구만덕1동 북구만덕2동 북구만덕3동 북구화명역 사상구감전동 사상구냉정역 사상구모라1동 ( 모라역근방 ) 사상구모라1동 ( 모라중앙교회근방 ) 사상구사상역 사상구엄궁동 사하구괴정역 사하구다대1동 사하구다대2동 사하구당리동 사하구대티역 사하구신평1동 사하구신평2동 사하구장림1동

26 60 사하구하단2동 사하구하단역 서구남부민1동 서구남부민3동 서구동대신3동 ( 구덕사거리근방 ) 서구동대신3동 ( 구덕운동장삼거리근방 ) 서구동대신동역 서구아미동 서구암남동 서구자갈치역 수영구남천1동 수영구남천역 수영구민락동 수영구수영역 연제구거제1동 연제구거제3동 연제구교대앞역 연제구연산3동 연제구연산동역 영도구영선1동 중구남포동역 중구부평동 중구중앙동역 해운대구반송2동 해운대구반송3동 해운대구반여2동 해운대구우1동 해운대구장산역 해운대구재송1동 해운대구재송2동 해운대구좌2동 해운대구중1동 ( 구청근방 ) 해운대구중1동 ( 로데오거리근방 ) 해운대구해운대역

27 3. 권리금현황 < 활성화지역최고권리금기준 > 해운대구중 1 동로데오거리근방 (1 억 2 천만원 ), 중구남포동역 (9 천만원 ), 해운대구장산역및금정구부산대앞역 (8 천만원 ) 등의순으로높음 - 대표적인관광특구인해운대는해운대신도시를배후에두고있고, 쇼핑몰인스펀지와세이브존뿐만아니라대형호텔및프랜차이즈 음식점이위치하고있으며, 각종축제로유동인구를지속적으로발생 시키고있음. 지역별권리금현황 ( m2기준 ) ( 단위 : 만원 ) 구분지역활성화지역비활성화지역 1 금정구구서동역 1,750 ~ 3, ~ 1,111 2 금정구부산대앞역 500 ~ 8, ~ 금정구서 2 동 340 ~ ~ 금정구장전동 375 ~ ~ 기장군기장읍 ( 한진그린코아 ) 1,000 ~ 1, ~ 기장군기장읍 ( 기장시장 ) 2,400 ~ 4,000 1,440 ~ 2,400 7 남구경성대부경대역 1,000 ~ 2,000-8 남구대연역 1,000 ~ 3, ~ 1,000 9 남구못골역 500 ~ 1, 남구문현 1 동 500 ~ 2, 남구문현 3 동 2,000 ~ 5,000 1,000 ~ 2, 남구용호 1 동 1,500 ~ 1,000 1,000 ~ 동구범일동역 1,000 ~ 2, ~ 1, 동구부산진역 500 ~ 1,500 10,000 이상 15 동구초량동역 500 ~ 1, ~ 동래구명륜 1 동 483 ~ 1, ~ 동래구명륜동역 333 ~ ~ 1, 동래구명장 1 동 1,500 ~ 2, 이상 19 동래구사직 2 동 4,500 ~ 5, 이상 20 동래구수민동 1,200 ~ 1, ~ 1, 동래구안락 1 동 2,000 ~ 2, 이상

28 22 부산진구개금1동 ( 백병원근방 ) 500 ~ 1, ~ 1, 부산진구개금1동 ( 개금시장근방 ) 1,500 ~ 2,000 1,000 ~ 1, 부산진구당감1동 1,000 ~ 2, ~ 1, 부산진구범내골역 1,000 ~ 1, ~ 1, 부산진구부암1동 500 ~ 1, ~ 1, 부산진구부전역 1,000 ~ 4, ~ 1, 부산진구서면역 2,000 이상 1,000 이상 29 부산진구양정역 1,000 ~ 4, ~ 3, 부산진구전포역 1,000 ~ 3, ~ 북구덕천1동 333 ~ 1, ~ 북구덕천역 444 ~ 3, ~ 1, 북구화명역 500 ~ 2, 이상 34 사상구엄궁동 3,000 ~ 4, 사하구괴정역 2,000 ~ 4,000 1,000 이상 36 사하구다대1동 1,000 ~ 1, ~ 1, 사하구다대2동 1,000 ~ 2, ~ 1, 사하구당리동 2,000 ~ 3,000 1,000 이상 39 사하구대티역 500 ~ 1, ~ 사하구신평1동 1,000 ~ 2, 이상 41 사하구신평2동 2,000 ~ 4,000 1,000 ~ 2, 사하구장림1동 1,000 ~ 3,000 1,000 이상 43 사하구하단2동 2,000 ~ 3,000 1,000 ~ 2, 사하구하단역 3,000 ~ 5, ~ 1, 서구남부민1동 1,000 ~ 4, ~ 1, 서구남부민3동 1,000 ~ 1, ~ 서구동대신3동 ( 구덕사거리근방 ) 1,000 ~ 3, 이상 48 서구동대신3동 ( 구덕운동장삼거리근방 ) 1,000 ~ 이상 49 서구동대신동역 3,000 이상 300 이상 50 서구아미동 2,000 ~ 7, 서구암남동 1,000 ~ 3,500 1,000 ~ 1, 서구자갈치역 1,000 ~ 2,000 1,000 ~ 1, 수영구남천1동 1,800 ~ 3, 수영구남천역 1,200 ~ 2, 수영구민락동 2,100 ~ 3,500 1,600 ~ 2, 수영구수영역 1,200 ~ 2,

29 57 연제구거제1동 2,500 ~ 3, 이상 58 연제구거제3동 1,000 ~ 1, 이상 59 연제구교대앞역 2,000 ~ 3, 이상 60 연제구연산3동 2,000 ~ 3, 이상 61 연제구연산동역 3,000 ~ 5,000 1,000 이상 62 영도구영선1동 500 ~ 1, ~ 2, 중구남포동역 1,000 ~ 9,000 2,000 ~ 4, 중구부평동 1,000 ~ 1, 중구중앙동역 2,000 ~ 6, ~ 1, 해운대구반송2동 200 ~ 1, 해운대구반송3동 500 ~ 2, 해운대구반여2동 200 ~ 1, 해운대구우1동 - 3,000 ~ 13, 해운대구장산역 1,000 ~ 8, ~ 3, 해운대구재송1동 300 ~ 2, 해운대구재송2동 200 ~ 1, 해운대구좌2동 3,000 ~ 4,000 2,000 ~ 3, 해운대구중1동 ( 구청근방 ) 3,000 ~ 5,000 3,000 ~ 5, 해운대구중1동 ( 로데오거리근방 ) 5,000 ~ 12,000 2,500 ~ 5, 해운대구해운대역 - 3,000 ~ 5,

280 부산광역시보건환경연구원보제 19-2 권 / 2009 년 지하철소음조사 부산교통공사에서운행중인지하철 3 개노선 174 개구간에대한구간별소음실태를체계적으로조사하여지하철내소음으로부터시민의건강보호및정온한지하철환경보전을위한정책추진시소음저감대책자료로활용하기위함 1) 1. 조사개요 조사근거 : 시환경보전과-8608(2007. 05. 01) 조사기간 : 2009.

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