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승경 필
5 years ago
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1 Biz-Model Concept 1

2 Ⅰ. 사업개요 Executive Summary 회사개요및목표회사개요 사업전략사업지위치도사업지위성사진 3

3 Ⅰ. 사업개요 1. Executive Summary 서울서부권화훼물류의중심지 부류별안정적물량공급및구색갖춤을통해유통권역내수도권시장이용고객흡수 중대형집하및판매매장, 일정규모이상화훼전문상인, 대량구매처납품 통합매장의운영의전문화 화훼판매 - 유통경험 30 년이상된전문가집단이관리운영 부류별품목별전문화된관리 운영 - 판매의 3 박자 : One Stop Shopping system 보금자리주택및재개발에따른대체시장 시흥ㆍ광명보금자리주택개발에따른서서울화훼단지대체시장사전준비 인천광역시및서울서남부권화훼도매유통의중추적기능수행 재개발되는남서울화훼단지및경쟁력이미비한타화훼단지대체시장기능수행화훼재배농가및단체를통한화훼제품생산안정및소비자유통발전기여 산지재배품목및물량조절을통한가격안정화유도 농가생산안정실현및소득보전 : 농가수취가격제고및안정적판로확보 산지직거래시스템과대량구매를통한유통비용절감으로소비지가격안정실현 4

4 Ⅰ. 사업개요 2. 회사개요및목표 사업의목적및설립이념화훼농산물유통의핵심축인화훼집하장을운영하여물가상승률에도못미치는농업생산성을증대시키고화훼제품의가격을안정시킴은물론첨단유통시스템과인터넷을접목하는새로운사업을전개하여생산자의소득증대에기여하고소비자보호에앞장서고자함 화훼농산물유통구조혁신 신원가개념도입 / 신마케팅구현 생산자소득증대 서울서부 화훼집하장 6 대목표 화훼제품국제경쟁력제고 화훼의새로운이미지창출 풍요로운생활문화선도 설립이념 농업생산성향상을통한가격보장실현 꽃을통한아름다운생활문화조성과소비자보호 화훼국제경쟁력강화로국가경제발전에기여 5

5 Ⅰ. 사업개요 4. 사업지위치도 인천 광명 IC 광명 서울 부천 제 2 경인고속도로 수인산업도로 광명ㆍ시흥테크노밸리 (525 만평 ) KTX 광명역 서울외곽순환고속도로 광명역 IC 안양 시흥 제 3 경인고속도로 사업지 수인산업도로 목감 IC (2010 년 7 월개통 ) 서해안고속도로 안산 수원 7

6 Ⅰ. 사업개요 5. 사업지위성사진 5,778 평 현장 사업지 : 경기도시흥시논곡동일원 8

7 Ⅱ. 시장환경 수도권대단위화훼단지현황 수도권도매유통시설현황 화훼시장통계분석 (1)(2)

8 Ⅱ. 시장환경 1. 수도권대단위화훼단지현황 정부의보금자리주택사업에따른수도권화훼산업이전부지확보대책마련필요 : 새로운기회요인 통합화훼단지이전부지 ( 약 4,000 여개점포 ) : 미사리, 송파, 세곡, 과천, 광명, 남사등 FTA 체제에대비대체작목으로서육성필요 : 화훼산업의유통시스템개선및수출산업으로육성 수도권화훼단지현황및이전계획 단계화훼단지주소상인현황 ( 호 ) 이전계획 하남 경기하남시 700 하남. 미사지구보금자리주택지구로 월까지이전필요 1 단계 세곡. 내곡동지축 서울강남구서울서초구경기고양시 세곡. 내곡보금자리주택보상완료로이전필요. 일부공사중고양. 지축보금자리주택부지로이전필요 고양 경기고양시 100 소규모구색미비에따른활성화미흡으로이전필요 서오릉 서울은평구 300 소규모구색미비에따른활성화미흡으로이전필요 2 단계 남서울 경기과천시 1,500 과천화훼유통단지개발. 도로확장, 강남순환고속도로개설등 서서울 경기광명시 700 광명. 시흥보금자리주택부지로 2013 년보상계획중 헌인릉 서울강남구 300 헌인릉초입에위치하여향후도시개발에따른이전필요 3 단계 송파 서울송파구 300 구색미비에따른활성화미흡으로이전필요 김포 경기김포시 300 구색미비에따른활성화미흡으로이전필요 화정 경기고양시 300 구색미비에따른활성화미흡으로이전필요 10

9 Ⅱ. 시장환경 2. 수도권도매유통시설현황 서울서부화훼집하장의경쟁상대 서북권 동북권 양주화훼집하장 헌인릉양재동화훼집하장화훼공판장 미사리화훼집하장 서서울 화훼집하장 과천화훼집하장 남부권 서울및수도권화훼도매시설은한강과경부고속도로를경계로서남권에는과천화훼집하장, 서서울화훼집하장동남권에는양재동화훼공판장, 헌인릉화훼집하장, 미사리화훼집하장이있고서북권에는양주화훼집하장이있다. 11

10 Ⅱ. 시장환경 3. 화훼시장통계분석 (1) 구분내역 재배농가수품목별생산규모소비시장규모구매장소구매장소결정요인구입용도연간소비량 /1 인화원 ( 꽃집 ) 수유통마진 전국 12,440 가구 ( 수도권 4,534 가구 ) 절화 (4,415), 분화 (2,624), 난 (975), 초화 (357), 관상수외 (4,069) 생산금액 (9,410 억원 ) 절화 (3,900 억원 ), 분화 (2,150 억원 ), 난 (1,110 억원 ), 초화 (1,000 억원 ) 기타 (1,250 억원 ) 국민 1 인당꽃소비액 -19,000 원 (4,780 만명 ) 2 조원 - 소매온라인 (5 천억원 ), 오프라인 (1 조 5 천억원 ) 동네꽃가게 (67%) 도매시장 (8%) 인터넷 / 전화 / 꽃배달 (9%)- 노점상 / 가판점 (5%)- 기타 (11%) 교통이편리해서 - 품목이다양해서 - 가격이저렴해서 - 품질이좋아서 - 친절및신용도 경조사 / 행사용 / 선물용 (80%), 가정용 (20%) 장미 (19 송이 )- 카네이션 (12 송이 )- 국화 ( 대국 4 송이 )- 국화 ( 소국 11 송이 ), 난 (0.8 분 )- 관엽 (0.9 분 ) 화원 - 약 2 만개이상, 화환제작소 -1 만개 장미 (10 송이 ) : 생산농가 (3.500 원 )- 도매시장 (4,500 원 )- 중도매인 (5,500 원 )- 소매상 (1~2 만원 ) 난 ( 철골소심 ) : 생산농가 (1.5 만원 )- 도매상 (2 만원 )- 소매상 (6 만원 ), G 마켓 (4 만원 ) 소매마진 : 100%~200% 화환 : 소비자주문 (10 만원 )- 소매상 / 쇼핑몰 (8 만원 )- 화환제작소 (6 만원 ) 12

11 Ⅱ. 시장환경 3. 화훼시장통계분석 (2) 기념일 해당일자 상품분류 기념일 해당일자 상품분류 어버이날 5 월 8 일 꽃다발, 꽃바구니 결혼 연중 화환, 부케 스승의날 5 월 15 일 꽃다발, 꽃바구니 생일 연중 꽃다발, 꽃바구니 부부의날 5 월 2 일 1 꽃다발, 꽃바구니 결혼기념일 연중 꽃다발, 꽃바구니 로즈데이 5 월 14 일 꽃다발, 꽃바구니 100 일 연중 꽃다발, 꽃바구니 화이트데이 3 월 14 일 꽃다발, 꽃바구니 회갑 / 고희 연중 축하화환 발렌타인데이 2 월 14 일 꽃다발, 꽃바구니 출산 / 병문안 연중 꽃다발, 꽃바구니 빼빼로데이 11 월 11 일 꽃다발, 꽃바구니 돌 / 백일 연중 꽃다발, 꽃바구니 부활절 4 월 꽃다발, 꽃바구니 수상 / 입상 봄, 가을 꽃다발, 꽃바구니 크리스마스 12 월 25 일 꽃다발, 꽃바구니 어린이날 5 월 5 일 꽃다발, 꽃바구니 졸업 / 입학 2 월 ~3 월 꽃다발, 꽃바구니 성년의날 5 월 17 일 꽃다발, 꽃바구니 승진 / 취임 2 월,3 월,12 월 동양난, 서양난, 관엽 새해맞이 1 월 1 일 꽃다발, 꽃바구니 행사 / 전시 / 공연 가을 화환, 관엽 봄맞이 4 월 꽃다발, 꽃바구니 근조 / 추모 연중 근조화환 여름맞이 7 월 꽃다발, 꽃바구니 개업 / 이전 / 창립 연중 동 / 서양난, 관엽, 화환 가을맞이 9 월 꽃다발, 꽃바구니 연간혼인건수 ( 결혼 ) 400,000 건 80 세연령인구 ( 팔순 ) 139,583 명 연간사망건수 ( 장례 ) 240,000 건 1 세연령인구 ( 돌 ) 443,528 명 60 세연령인구 ( 회갑 ) 466,438 명 법인 ( 법인세납부 ) 400,000 개 70 세연령인구 ( 칠순 ) 327,935 명 일반법인 1,400,000 개 13

12 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 사업 Concept 화훼집하장의 [SWOT 분석 ] 화훼집하장전경 시흥시장기발전계획및입지검토 A, B, C, 입지및지리적위치 토지조서및건축물현황 시설배치계획

13 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 1. 사업 Concept 한국화훼농협 선진플라워 종합 집하장 인도네시아협력업체 화훼제품 통합물류 화훼류통합매장 분화제품도매유통전진기지 집하및물류공동센터 통합형물류사업 생산자및생산자단체 개별업체 시스템화 지역별체인화사업 소매상인 Net-work 화 개별전문업체 지역별중도매상 한국화훼농협등 생산자및생산자단체 업체별전문특화제품 안성화훼종합집하장 ( 화훼직거래장터 ) 온라인및특판 수도권중형도매센터 인도네시아협력업체 일반소매상 화훼산업의변혁기에 New Blue Ocean 산업창출로고부가가치화 15

14 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 2. 서울서부화훼집하장의경쟁력분석 [SWOT 분석 ] Strengths Weaknesses 국내최대규모매장확보 유통과생산의규모화 사통팔달의입지요인 화훼유통전문가운영 수출입적합지역 [ 인천항 / 김포공항 ] 강점 약점 토지임대로향후매입필요 국내최초의사업으로인한사업추진의시행착오 민간사업으로인한자금확보애로 수도권화훼단지이전으로 인한이전장소필요 기존시장과의견제및경쟁 화훼유통규모화필요성대두 화훼산업의수출정책 지속적인개발수요발생 기회 위협 화훼유통관련법규미비 최초의개발에따른불확실성 개발제한에따른토지이용법 Opportunities Threats 16

15 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 3. 화훼집하장전경 관엽식물 동서양난 분재 조경수 화훼집하매장 위탁판매 선인장초화생화야생화 부자재 다육식물 수생식물 부자재 17

16 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 4. 시흥시장기발전계획및입지검토 -A A. 제 3 차수도권정비기본계획 (2006~2020) 기본방향인구안정화를전제로수도권의질적발전추구높은경쟁력을갖추고지방과상생발전하는수도권지향 공간구조의개편방안 지역별특성을고려한클러스터형 산업벨트구축 시흥지역 - 시흥 ~ 안산 : 국제물류첨단산업벨트구축및개발시흥시 안산시와연계하여성장관리권역으로지정구분 18

17 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 4. 시흥시장기발전계획및입지검토 -B 기본방향 B. 경기 2020: 비전과전략 첨단산업및 R&D 기능의입지벨트설정토지자원의효율적이용을통한연구공간조성, 산 학 연의연계및지원기능강화 경기도 5 대자족경제권 ( 지식기반제조권역 ) 수도권접근성증대로첨단기술연구 해상물류권역 시흥, 안산평택, 화성 지식기반제조권역 수원, 오산용인, 이천 개발위주의공간배치전략추진 ( 무분별한대규모주거기능입지억제 ) 시흥시는안산시와더불어수도권외곽고속도로, 영동고속도로및수인철도와연계내륙국제물류거점으로성장 안산의해상물류권역과시흥의지식기반권역의조화 평택 이천 물류첨단제조벨트여주 19

생활권구분 : 북부생활권, 동부생활권, 중심생활권, 남부생활권동부생활권 : 목감, 과림, 매화, 논곡 - 주요기능ㆍ휴양ㆍ위락, 생산,

18 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 4. 시흥시장기발전계획및입지검토 -C 생활권구분구상도 C 시흥시도시기본계획목감동부생활권 생산기능 ( 공업, 농업 ) 주거기능 교육기능 휴양, 위락기능 유통기능 ( 관문거점 ) 생활권구분 : 북부생활권, 동부생활권, 중심생활권, 남부생활권동부생활권 : 목감, 과림, 매화, 논곡 - 주요기능ㆍ휴양ㆍ위락, 생산, 유통기능ㆍ경부, 서해안고속도로연계가양호한지역으로첨단물류단지, 화물터미널, 도매시장, 집배송단지기능을수행할물류단지개발을통한유통기능수행 사업예정지는목감생활권으로화훼도매시장및집배송단지기능에적합 20

19 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 4. 시흥시장기발전계획및입지검토 입지및지리적위치서울권과중부권의우수한접근성사통팔달형유통물류거점도시 과천 대전 120km 서울 80km 원주대전 120km 사업지 서울 음성 인천 제 2 경부고속도로용인경부고속도로중부고속도로 중앙고속도로 제천 서울 80km 대전 70km 평택평택항서해안고속도로천안 안성 음성 평택 - 안성 - 제천고속도로 충주 중부내륙고속도로 문경 접근성측면 : 서울권및중부지방권접근성매우양호 ( 개발예정인원주및음성산지유통센터에비해경쟁력이매우양호 ) 도로교통측면 : 경부고속도로, 외곽순환고속도로, 서해안고속도로등연계성매우양호수출입측면 : 인천항및김포공항연계수출입물류거점기능수행 21

20 Ⅲ. 화훼집하장개발계획 6. 시설배치계획 1. 분재공원 A 2. 분재공원 B 3. 근린생할시설 4. 조경수전시장 5. 분재공원주차장 6. 다목적잔디광장 7. 화훼집하매장 A 8. 화훼집하매장 B 9. 화훼집하매장 C 10. 화훼매장주차장 국유지 23

21 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 사업내용취급품목및거래방법자금결재, 위탁수수료등조직구성계획화훼물량수집방안물량분산방안 ( 안성집하장연계 ) 운영관리 SYSTEM 구성

22 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 1. 사업내용 One-stop all shopping 이가능한집하장 화훼생산농가 화훼수입업체 자재생산업체 농가와출하협약 도매사업 품목별수량발주 위탁집하 직수송 안성국제화훼단지수도권중형도매센터 1 호점 제조업체및수입업체출하협약 품목별수량발주 가공사업 서부권 4,500 개꽃소매상 1. 화환제작판매 2. IT 판매서비스팀 25

23 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 2. 취급품목및거래방법 취급품목 화훼도ㆍ소매상인이일괄구매 (One-stop all shopping 이가능하도록품목구비서서울화훼단지문제점보완을통해조기활성화가능하도록품목구비주요취급품목 - 관엽류 : 관엽, 난, 선인장, 분재류, 야생화, 수생식물, 초화, 묘목, 완제품 - 절화류 : 절화, 화환, 꽃다발, 인조화, 리본, 바구니 - 자재류 : 화분, 거름, 기타화훼생산을위해필요한자재및판매를위해필요한자재 거래방법 경매에따른문제점을보완하는방안강구 - 반입물량에따른가격급등락, 경매담합에따른유찰및가격담합 - 경매시간이정해져있어경매시간외에는물량구매가어려움유사도매시장의개별상인이직접농가거래에따른대금결제문제및거래신뢰성해결서울서부화훼집하장거래방법 : 위탁을통한집하방식및직접구매 - 농가, 제조업체등에서위탁을받아판매후수수료부과 ( 백화점및대형할인점운영방식 ) - 회사차원에서농가와거래에따른대금결제및신뢰성회복 - 일부품목에대해회사차원에서현금구매 26

24 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 3. 자금결재, 위탁수수료등 자금결제 출하및판매후농가에 2 주일이내자금결제 - 2 주일간판매자금활용가능 ( 화훼현금구매로수익극대화 ) 판매가이루어지지않는품목농가로반송 : 집하장위험부담최소화 집하및위탁수수료 약 15% 내외에서협의결정판매물량에따라수수료조정직접구매품목에대해서는 50% 이상일정마진부과후판매가능 가격결정 생산자의생산원가등을고려하여상호협의하여결정 안성국제화훼단지결정가격고려 27

25 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 4. 조직구성계획 4. 운영계획 조직기구표 회장 이사회 감 사 대표이사 출하위원회 관리팀 영업팀 경영파트 총무파트 관리파트 영업 1 파트 영업 2 파트 영업 3 파트 영업 4 파트 소매팀 - 업무총괄 - 파트장 1 명 - 팀원 1 명 2 - 회계, 결산출납등 - 파트장 1 명 - 팀원 2 명 3 - 시장관리 - 건물관리 - 청소관리 - 파트장 1 명 - 팀원 5 명 5 - 관엽, 난 - 파트장 1 명 - 팀원 선인장 - 야생화, 분재 - 초화, 묘목 - 완제품 - 파트장 1 명 - 팀원 9 명 10 - 생화 [ 자재 ] - 인조화 - 리본 / 바구니 - 화환 / 꽃다발 - 파트장 1 명 - 팀원 9 명 10 - 화분, 비료 - 관상수 - 자재 - 파트장 1 명 - 팀원 5 명 6 - 전품목 - 파트장 1 명 - 팀원 5 명 * 향후계획 5 28

26 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 5. 화훼물량수집방안 성남화훼연합회 [194 농가 ] 여주화훼연합회 [74 농가 ] 용인화훼연합회 [222 농가 ] 음성화훼연합회 [95 농가 ] 이천시화훼작목반 [122 농가 ] 고등동작목반금토작목반 여주작목반효지작목반 구성분화작목반남사작목반 음성화훼영농조합중부화훼영농조합 과천화훼연합회 [100 농가 ] 시흥화훼작목반 상대리작목반 세종작목반 생산농가초청사업설명회실시 - 1 차 (7 월 26 일 ), 2 차 (8 월 21 일 ) : 300 농가품목별생산농가현황 : 총 10,054 농가 난사랑작복만백암작목반이동작목반 음성분화연구회아름드리화훼연구회대소관엽작목반 화성화훼작목연합회 [84 농가 ] 자생식물협회 [50 농가 ] 품목별생산농가현황 : 총 10,054 농가 - 절화 (4,566), 분화 (3,087), 초화 (488) - 관상수 (2,052), 화목류 (1,162), 종묘 (31) - 구근 (36) 지역별농가현황 - 서울 (266), 부산 (551), 대구 (96), 인천 (93) 광주 (91), 대전 (55), 울산 (39), 경기 (2,958) 강원 (230), 충북 (370), 충남 (843), 전북 (1,083) 전남 (1,462), 경북 (281), 경남 (1,358), 제주 (278) 원삼작목반제일관엽작목반처인화훼작목반초화작목반 음성선인장작목반음성절화연구회 자재제조업체 / 수입업체 / 직수입 29

27 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 6. 물량분산방안 ( 안성집하장연계 ) 화훼중심상권기능 서울 지방상권의자동유입 : 빠른상권형성화훼생산단지와근접한도매시장사통팔달의위치 : 화훼유통최적 국내분화생산농가 70% 국내상권 60% 평택항 이천화성수원 용인 여주 양지 안중 성안성국제화훼단지집하장 원삼남사충주진천음성 지방상권자동유입 화훼유통단지 화훼생산단지 1 단계 : 지방상권자동유입경기 2 단계 : 수도권상권흡수동서경기제주상권남부강원충청경상전라상권상권상권상권상권상권 수도권중형도매센터 -1 호점 : 서울서부화훼집하장 30

28 Ⅳ. 서울서부화훼집하장운영계획 7. 운영관리 SYSTEM 구성 제품관리 판매정보 판매처정보 코드정보 기타정보 ( 운임, 하역 ) 기준정보 시스템관리 사용자관리 비밀번호변경 프로그램관리 시스템관리 자료관리 자료관리 각종보고용자료관리 집계성자료관리 실적자료관리 기타자료관리 정보관리 운임정보 물량정보 품목정보 등급정보 집하관리 입하관리 운영관리시스템 정보관리 경영정보지원관리 법인별정보 게획관리 집하관리시스템과연동을위한정보및관리 집하관리 계획관리 게획자료등록정보 정산관리 정산관리 마감관리 입출금관리 입출금관리 정산관리정보 전송서비스관리 정산종료 ( 사후처리 ) 마감관리 마감작업정보 입금관리 상품대관리 지원금관리 31

29 Ⅴ. 사업수지및자금계획 서울서부화훼집하장상권규모, 판매목표추정매출계획인력계획추정손익계산서투자금모집투자약정서 - 견본자금소요예정투자자산가치

30 Ⅴ. 사업수지및자금계획 1. 서울서부화훼집하장상권규모, 판매목표 강화 / 김포약 300 개 강서구약 300 개 서부권상권규모 : 서부권 4 천권상규모 5 백여소매점 약약 4,500 여소매점 도매시장이용 70% 산정 부천시약 400 개 광명시 약 400 개 구로구약 250 개 금천구약 150 개 관악구약 250 개 약 3 천개 이용고객 / 읷 1,000 개 시흥시약 400 개 안양시약 400 개 이용금액 /1 개 약 50 만원 안산시약 400 개 약 5 억원 / 읷성수기기준 논곡화훼도매센터 [ 경기도시흥시논곡동, 면적 : 19,101 m2 ] 목표 : 약 20% 상권장악약 1 억원 / 일 ( 성수기기준 ) 33

31 Ⅴ. 사업수지및자금계획 2. 추정매출계획 [ 단위 : 천원 ] 구분 관엽 난 선인장등 초화, 묘목 완제품 생화 인조화 화분등 합계 성수기 25,000 10,000 10,000 12,000 12,000 11,000 10,000 10, ,000 준성수기 16,000 7,000 7,000 9,000 9,000 8,000 7,000 7,000 70,000 비수기 10,000 5,000 5,000 7,000 7,000 6,000 5,000 5,000 50,000 월별거래계획 [ 단위 : 백만원 ] 구분 1 월 2 월 3 월 4 월 5 월 6 월 7 월 8 월 9 월 10 월 11 월 12 월 시기준성수기성수기비수기준성수기 영업일 24 일 / 월 일매출 월매출 1,680 2,400 2,400 2,400 2,400 2,400 1,200 1,200 1,200 1,680 1,680 1,680 연매출 : 약 22,300 백만원 수익 15%, 약 3,300 백만원 경쟁시장인서서울화훼단지성수기일매출액오억 - 서울서부화훼집하장목표매출은서서울화훼단지의 20% 점유 34

32 Ⅴ. 사업수지및자금계획 8. 투자자산가치 Investment Highlights 사업지전면 525 만평이 3 차보금자리신도시 전국최고의땅값상승지역 - 시흥시 서서울화훼집하매장이 3 차보금자리로수용 수도권최대의최고급분재공원조성 그린벨트관리계획수립제안 ( 공판장및화훼전시판매시설 ) 서서울최적의화훼종합유통센터입지 41

33 Ⅵ. 첨부자료 국내및해외사례분석 (1, 2, 3) 2 차사업계획 (1, 2) 사업지관련기사 - 보금자리주택사업장사진 -1, 2, 3 인접부지위성사진 - 국유지

34 Ⅵ. 첨부자료 1. 국내및해외사례분석 (1) 양재동화훼공판장 주소 - 서울시서초구강남대로 27 규모 : 경매 관리동 14,516 m2, 중도매인점포 6,446 m2, 자재종묘 1,166 m2운영주체 : 농수산물유통공사취급품목 : 절화, 관엽, 난등거래방법 : 경매를통한거래가이루어짐매출액 년 : 1,066 억원절화류 (5,434 억원 ), 분화류 (5,228 백만원 ) - 화훼생산액의약 12% 취급추정문제점 - 경매장이소규모로절화및난외에관엽식물경매에한계로취급실적이미미하여법정도매시장으로서기능이매우미약한실정임 - 일부관엽외에및자재를취급하고있지않아 One-stop all shopping 이이루저지지못하고있음 - 절화를제외한중도매인의경우유사도매시장상인이중도매인으로등록한후경매를통해물량구매후유사도매시장에서판매가이루어지지고있음. 따라서향후보금자리주택및재개발에따른유사도매시장이없어질경우문제가발생할것임. - 경매에따른가격급등락및유찰등문제점내포하고있음 - 절화중도매인점포외에대부분이일반소매점포로양재공공판장의경우화훼도매시장보다는서울수도권의화훼소매시장의중추적기능을수행하고있음. 개선방안 - 양재동화훼공판장의확장이전을통해법정도매시장으로써기능수행할수있도록필요 - 기존유사도매시장기능을수행할수있는도매시장의개발이필연적인상황임 43

35 Ⅵ. 첨부자료 1. 국내및해외사례분석 (2) 남사화훼농협집하장 주소 - 경기도용인시남사면진목리 191 번지규모 : 약 2,500 평운영주체 : 남사화훼농협지원받아개인이영농조합이운영용도지역 : 농업진흥구역취급품목 - 화훼 ( 관엽, 초화, 난등 ), 화분, 자재등 - 화훼류중 30% 품목구비매출액 년약 100 억원 년약 200 억원 ( 추정 ) ㆍ타업체는매출이급감함에도불구하고매출이지속적으로상승함성공요인분석 - 입지적으로수도권에서역류하는지방상권흡수 - 품목구성은미비하지만한곳에서구매가가능하도록 (One-stop all shopping) 매장구성및품목구성즉, 신유통업태인마트형판매장을화훼업계에도입함 - 대량구매및현금구매에따른구매원가절감 44

Am6:30-11:00 개장 ] 2008 년알스미어와플로라홀랜드합병 Buyer 1,100 개사, Member

네덜란드화훼전체매출의 50% 취급 장미 ( 약 50%), 튜립, 국화, 백합, 프리시아등 년간매출액 (04 기준 )

9 억개 MVA( 중개서비스판매물량 ) 9.9 억개총매출수량 56.8 억개 ( 절화 50.5, 화분 4.

36 Ⅵ. 첨부자료 1. 국내및해외사례분석 (3) 알스미어화훼경매장 (Aalsmeer Flower Auction) 월 금요일 [ Am6:30-11:00 개장 ] 2008 년알스미어와플로라홀랜드합병 Buyer 1,100 개사, Member 3,070 개사, Suppliers 5,735 업체 약 3,500 명의생산자가결성한협동조합 네덜란드화훼전체매출의 50% 취급 장미 ( 약 50%), 튜립, 국화, 백합, 프리시아등 년간매출액 (04 기준 ) 16.3 억유로 ( 절화 10.1, 화분 5.1, 정원수 1.1) Auction clock( 경매물량 ) 46.9 억개 MVA( 중개서비스판매물량 ) 9.9 억개총매출수량 56.8 억개 ( 절화 50.5, 화분 4.6, 정원수 1.7) 네덜란드총매출대비점유비 : 절화 43.3%, 화분 49.8%, 정원수 41.1% 경매장근무직원 : 4,000 명 Flora Holland 의품질관리 품질관리정보센터에서매주다양한종류의꽃에대해품질평가를실시 바이어나생산자가원할경우에도품질기준평가를실시 45

37 Ⅵ. 첨부자료 1. 국내및해외사례분석 (4) 생산단지 경매집하장 원난성화훼산업단지 ( 산지형도매시장및생산단지 ) 윈난성쿤밍시일원에입지 ( 도매시장 + 생산단지 ) 중국및아시아최대생화도매시장 재배면적 : 20,000ha(2006 년 ) 총영업면적 : 420 만m2 ( 종업원수 6,200 명 ) 거래금액 : 50 만 $ 내외 ( 일평균 ) 수출금액 : 6,500 만 $ (2006 년 ) 장기목표 : 아시아최대의생산수출기지 ( 외자기업비율 : 20%) 1999 년에국제화훼박람회개최 : 세계에알림 판매점포 쿤밍국제화훼경매교역센터 국제박람회정원 네덜란드알스미어와합자로설립 봄의도시, 꽃의도시, 중국 3 대관광도시 중국운남성쿤밍시와협력사업추진 ( 안 ) 안성의화훼기술, 상품화등수출경쟁력우위 46

38 Ⅵ. 첨부자료 2. 2 차사업계획 - 분재공원 (1) 분재공원구상 분재조경수 특수목 조형목 분재공원 분재작품 야생화 변이종소품중품대품목본류초본류변이종 구분매장규모취급품목영업전략운영방식 내역임야 2,700 평, 화훼집하매장 C 국내유명분재작가작품전시 VJ 특공대등방송홍보, 인터넷기사화전시판매, 분재임대, 입장료수입 47

39 Ⅵ. 첨부자료 2. 2 차사업계획 - 조경사업 (2) 조경사업구조시공조경관리 설계식재시설물공원관리조경관리 구분매장규모취급품목영업전략운영방식 내역임야 2,700 평에식재, 수종갱신허가소나무, 향나무, 유실수, 묘목등관급공사, 아파트공사, 전시판매위탁판매, 임대관리 48

40 Ⅵ. 첨부자료 3. 사업지관련기사 - 보금자리주택 49

41 Ⅵ. 첨부자료 4. 사업장사진 -1 50

42 Ⅵ. 첨부자료 4. 사업장사진 -2 51

43 Ⅵ. 첨부자료 4. 사업장사진 -3 52

44 화훼집하장설립 Project 사업에 성원을부탁합니다. Are you ready? Just see 54

지발홍보책_도비라목차_0125

지발홍보책_도비라목차_0125 남북교류 접경벨트 서 해 안 동 해 안 내륙벨트 신 산 업 벨 트 에 너 지 관 광 벨 트 남해안 선벨트 Contents Part I. 14 Part II. 36 44 50 56 62 68 86 96 104 110 116 122 128 134 144 152 162 168 178 184 190 196 204 Part I. 218 226 234 240 254 266