한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

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1 한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

2 (%) 변동률 지수 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 ' ~ (%)

3

4 13% 12% 11% 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 법인간거래비중 개인 개인 ( 건 ) 260, , , , , , , , ,000 80,000 60,000

5

6 수도권 지방 수도권 지방 분기 2분기3분기 4분기1분기2분기 3분기4분기1분기2분기3분기4분기 1분기 2분기3분기 4분기1분기2분기 3분기4분기1분기2분기3분기4분기 2007년 2008년 2009년 2007년 2008년 2009년 수도권 지방 1 분기 2 분기 3 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 4 분기 1 분기 2 분기 3 분기 4 분기 2007년 2008년 2009년

7

8 수도권 ,000 19,738 지방 17,920 18, ,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 경기 대구 14,595 충남 13,582 경북 부산 경남 강원 울산 광주 충북 전남 전북 대전 서울 인천 제주

9

10 /4 2/43/44/ /4 2/43/44/ /4 2/43/44/ /4 2/43/44/ /4 2/43/44/ /4 2/43/44/ /4 2/4 강남권역도심권역마포 / 여의도권역서울기타권역 75,000 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35, /4 3/ /4 3/ /4 3/ /4 3/ /4 3/ /4 3/ /4 강남권역도심권역마포 / 여의도권역서울기타권역

11 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25, 년 1/4 분기 2006 년 2/4 분기 2006 년 3/4 분기 2006 년 4/4 분기 2007 년 1/4 분기 2007 년 2/4 분기 2007 년 3/4 분기 2007 년 4/4 분기 2008 년 1/4 분기 2008 년 2/4 분기 2008 년 4/4 분기 2008 년 3/4 분기 2009 년 1/4 분기 2009 년 2/4 분기 2009 년 3/4 분기 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2, 년 1/4 분기 2006 년 3/4 분기 2006 년 2/4 분기 2007 년 1/4 분기 2006 년 4/4 분기 2007 년 3/4 분기 2007 년 2/4 분기 2007 년 4/4 분기 2008 년 2/4 분기 2008 년 1/4 분기 2008 년 3/4 분기 2008 년 4/4 분기 2009 년 1/4 분기 2009 년 2/4 분기 2009 년 3/4 분기 700, , , , , , , 년 2001 년 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 2007 년 2008 년 2009 년 강남권역도심권역마포 / 여의도권역서울 1,400,000 1,200,000 1,000, , , , ,000 0

12

13 주담보증가액 수도권매매 LTV 규제 (7/6) 은행권 DTI 규제 (9/4) 월 8 월 9 월 10 월 비은행권 DTI 규제 (10/8)

14 < 표 27> ( 계속 ) < 표 28> ( 계속 )

15 / / / / / / / / / / / / / / / /10 주택 상가토지 임야금융저축주식 25,000 20,000 15,000 10,000 5, 년 8월 9월 10 월 11 월 12 월 09년 1월 2월 3월 4월 서울경기인천 5 월 6 월 7월 8월 재건축 일반

16

17 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2, ,456 발행액수 ( 억원 ) 발행건수 4,340 5,690 5,320 7,767 6,670 8,070 1,890 7,706 4,269 5,440 2,085 1,850 1,510 2,726 6,018 6,611 5,780 14,526 9,609 4, ,000 14,000 본 PF 브릿지론 리파이낸싱 12,000 추가대출 기타 10,000 8,000 6,000 4,000 2,

18 700, , , , , , , , , 년 1996년 1997년 1998 년 1999년 2000년 306, 년 2002년 666, , , 년 2004년 2005년 2006년 2007년 2008년 700, , , , , , , 년 1996 년 1997 년 년 1999년 2000년 2001년 2002년 2003년 2004년 2005년 물량민간부문공공부문등 2006 년 2007 년 년

19 년 1 월 2005 년 3 월 2005 년 5 월 2005 년 7 월 2005 년 9 월 2005 년 11 월 2006 년 1 월 2006 년 3 월 2006 년 5 월 2006 년 7 월 2006 년 9 월 2006 년 11 월 2007 년 1 월 2007 년 3 월 2007 년 5 월 변동률 (%) 2007 년 7 월 2007 년 9 월 2007 년 11 월 지수 2008 년 1 월 2008 년 3 월 2008 년 5 월 2008 년 7 월 2008 년 9 월 2008 년 11 월 2009 년 1 월 2009 년 3 월 2009 년 5 월 2009 년 7 월 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5% -2.0% -2.5% -3.0% 년 1 월 2005 년 3 월 2005 년 5 월 2005 년 7 월 2005 년 9 월 2005 년 11 월 2006 년 1 월 2006 년 3 월 2006 년 5 월 2006 년 7 월 2006 년 9 월 2006 년 11 월 2007 년 1 월 2007 년 3 월 2007 년 5 월 변동률 (%) 2007 년 7 월 2007 년 9 월 2007 년 11 월 지수 2008 년 1 월 2008 년 3 월 2008 년 5 월 2008 년 7 월 2008 년 9 월 2008 년 11 월 2009 년 1 월 2009 년 3 월 2009 년 5 월 2009 년 7 월 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5% -2.0%

20 30.0% 26.0% 22.0% 18.0% 14.0% 10.0% 6.0% 2.0% -2.0% -6.0% 동행지수 아파트매매 % 22.0% 18.0% 14.0% 10.0% 6.0% 2.0% -2.0% % 선행지수 아파트전세

21 년후 2 년후 외환위기 금융위기 년후 2 년후 외환위기 금융위기 / / / / / / / / / /01

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30