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아라 탁
6 years ago
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1 서울제 3 영어마을조성공사 설계의경제성검토 2008 년 선진엔지니어링 CM 본부박기문

2 Contents I II III IV V 개요및수행방침프로젝트현황분석 VE 수행 VE 제안총괄집계표

3 I. 개요및수행방침 표지

4 I 1 개요및수행방침 기본방향 가치창출극대화를위하여 VE 표준절차에따른단계별 VE 활동수행 Team Approach 의효과를극대화하기위한 VE Team 선정및 VE Workshop 수행 VE Workshop을통한팀웍의향상으로비용절감및가치향상아이디어발췌도모 2 대상사업개요 사업명사업위치사업비대지면적건폐율건물규모 서울제3영어마을조성공사서울특별시관악구봉천7동산 52외 11필지 10,249,100,000원 20,391 m² 건축면적 2, m² % 용적율 % 지상1층, 지상3층

5 I 3 개요및수행방침 과업의범위 설계계획안의적정성검토및대안제시각종구조물의형식선정의적합성검토및대안제시신기술 / 신공법및특수공법등적용성검토및대안제시설계의경제성등검토결과보고서작성 4 과업추진계획 적정대안제시 최적의 VE 팀구성 VE W/S 수행 기능분석아이디어창출 / 평가

6 II. 프로젝트현황분석 표지

7 II 1 프로젝트현황분석 프로젝트현황 조감도 입면도

8 II 2 프로젝트현황분석 프로젝트현황분석

9 III. VE 수행 표지

10 III 1 VE 수행 VE 수행절차 (Job-Plan) 분석단계 개략평가및구체화 대상선정 정보수집 Pre-Study 사용자요구측정 아이디어창출 기능분석 VE-Study 상세평가및대안개발 제안및발표 Post-Study 설계반영 실행단계 준비단계

11 III 2 VE 수행 VE 수행일정 ( 실시설계 VE 기준 ) ~ 정보수집및현장답사 설계 VE Kick-Off 미팅 설계 VE 오리엔테이션 VE Workshop ~ 기능분석, 아이디어창출 - 개략평가 & 구체화 - 상세평가 & 대안개발 제안내용발표 발주자동의 / 부동의여부확인 VE 보고서작성 / 제출

12 III 2 VE 수행 VE 수행일정 ( 실시설계 VE 기준 ) 현장답사 Kick-Off 미팅 VE 제안내용설명 ( 건축 / 구조 ) 실무자회의 기능분석 ( 건축 )

13 III 3 VE 수행 준비단계 (Pro-Study) 정보수집 - 프로젝트개요서 - 지반조사서 - 설계도서 - 기계설비시방서 - 각종설계발표자료 - 수리계산서 - 각공종별시방서 - 건설기술심의내용검토의견서 - 기계설비부하및장비용량계산서 - 설계내역서등 현장답사 - 현장답사일 : 답사자 : VE Leader 외각공종별 VE 팀장, VE 관계자등 - 답사내용 : 지형여건및주변건물입지조건파악기존시가지와의교통관계등

14 III 3 VE 수행 준비단계 (Pro-Study) VE 팀구성 도시기반시설본부 VE 리더김윤출 CVS Facilitator 김노환 CVS 대관 Coordinator 박기문 Consultant 김영수 CVS 김태준 CVS 건축구조토목기계전기조경 통 신 소 방 팀장 추승욱 김거성 김매환 김청용 안재훈 박승자 한순규 박영두 팀원 윤길호 이해출 이한윤 김영수 박남주 김승철 기용권 정길주

15 III 3 VE 수행 준비단계 (Pro-Study) 품질모델 건축토목기계전기 친환경성, 경제성, 경제성, 내구성, 경제성, 효율성, 경제성, 효율성, 미관성, 기능성, 기능성, 안전성, 기능성, 쾌적성, 편리성, 기능성, 쾌적성, 유지관리성 친환경성, 유지관리성 내구성, 유지관리성 안전성, 친환경성

16 III 3 VE 수행 준비단계 (Pro-Study) 비용모델 Cost Model ( 공종별 ) 순공사비 8,317,481,965 건축 토목 기계 전기 4,684,617,807 1,052,011, ,753, ,205,850 주요 V E 철근콘크리트 810,259,837 금속및창호 토공 413,637,530 가시설 장비설치 252,793,476 공조덕트 전력간선 108,004,000 전등 대상 739,829, ,046, ,138,836 83,431,716 공종 외장판넬 627,429,600 STRUT 183,957,529 위생배관 166,376,771 동력설비 66,690,141

17 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 기능분석 대상기능정의기능분류 ( 공간 ) 명사동사주기능부기능비고이동하중을고려한다 마감을한다 주차를한다 건 바닥을처리한다 천장을마감한다 도장을한다 공간을분할한다 축 확장을고려한다 동선을고려한다 교육공간을제공한다 H 시설을사용한다

18 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 기능정리 (FAST) How F1 필수기능 F11 F111 Why 교육공간을제공한다 공간을분할한다 실을구분한다 동선을고려한다 F2 구조안정을구현한다 지하공간을제공한다 이동하중을고려한다 주차를한다 시설을사용한다 지진을대비한다 소음을차단한다 창을설치한다 F3 마감을한다 확장을고려한다 바닥을처리한다 천정을마감한다 방수를한다 지붕을마감한다 도장을한다

19 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 기능평가 검토항목 검토항목 아이디어 창출이 용이한가? 기능 향상이 가능한가? 비용절감및품질향상효과큰가? 친환경및에너지절감이가능한가? 채택여부 F21 이동하중을 고려한다 F3 마감을 한다 F121 주차를 한다 F31 바닥을 처리한다 F311 천장을 마감한다 F33 도장을 한다 F1 공간을 분할한다 F24 확장을 고려한다 F111 동선을 고려한다 F0 교육공간을 제공한다

20 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 아이디어창출 구분 / 번호 아이디어 검토방향 A-01 지하1층 PIT수량을검토한다 비용절감 A-02 내장재의적정성을비교한다 비용절감 A-03 외장재의적정성을검토한다 비용절감 A-04 지하주차장바닥마감을변경하다 시공용이성향상 / 비용절감 A-05 화장실실내방수공법을변경한다 유지보수용이 / 비용절감 A-06 악세스후로아및방진페인트를적용한다 기능향상 / 공사비증가 A-07 공용공간의활용성을검토한다 공간활용성향상 A-08 유지관리의편리성을검토한다 효율적인유지관리반영 A-09 지하1층기관장실출입문위치를조정한다 공간활용도향상 A-10 지하주차장천정마감을변경한다 공기단축 / 유지관리용이 A-11 내외장재의시공성을비교검토한다 시공용이성향상 A-12 지붕바닥고름몰탈을삭제한다 비용절감 / 품질향상 A-13 강화유리도어손끼임방지용보호대를설치한다 안전사고예방 / 공사비증가

21 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 아이디어개략평가 평가항목 판정 구분 아이디어 경제성 기능성 미관성 친환경성 유지관리 쾌적성 채택 여부 A-01 지하1층 PIT수량을검토한다 A-02 내장재의적정성을비교한다 A-03 외장재의적정성을검토한다 A-04 지하주차장바닥마감을변경하다 A-05 화장실실내방수공법을변경한다 A-06 악세스후로아및방진페인트를적용한다 A-07 공용공간의활용성을검토한다 A-08 유지관리의편리성을검토한다 A-09 지하1층기관장실출입문위치를조정한다

22 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 아이디어구체화 구분아이디어분석및검토 채택여부 비고 기본 실시 A-04 지하주차장바닥 마감을변경하다 A-05 화장실실내 방수공법을변경한다 A-06 악세스후로아및 방진페인트를 적용한다 A-09 지하 1 층기관장실출입문위치를조정한다 A-10 지하주차장천정 마감을변경한다 A-12 지붕바닥고름몰탈을삭제한다 지하주차장바닥마감을당초 THK.3 에폭시라이닝에서 THK0.3 에폭시코팅으로변경 각층화장실, 지상 1 층세탁실및주방, 지상 3 층요리실습실바닥및벽마감을당초 THK3 탄성도막방수 /THK15 보호몰탈에서시멘트액체방수 (1 종 ) 으로변경후 THK15 보호몰탈삭제 지하 1 층기관장실, 사무실, 방재센터및지상 2 층컴퓨터실에당초악세스후로아가일부적용된것을전체에악세스후로아및방진페인트적용 지하 1 층기관장실의출입문을당초복도측 Y2 열측에서 Y3 열측으로위치조정후설치 지하주차장천정마감을당초 THK9.5 석고보드 / 수성페인트에서 THK100 단열뿜칠로변경 지붕및외부바닥방수바탕에있는불필요한 THK15 고름시멘트몰탈삭제

III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 아이디어상세평가 ( 성능 ) 건축 A-10 : 지하주차장천정마감재를변경한다 구분친환경성경제성미관성기능성쾌적성유지관리일관성지수 가중치 31.3 15.1 20.1 18.9 6.2 8.4 0.06 소계 친환 경제 미관 기능 쾌적 유지 합계 구 분 경성 성 성 성 성 관리 가중치 31.

23 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 아이디어상세평가 ( 성능 ) 건축 A-10 : 지하주차장천정마감재를변경한다 구분친환경성경제성미관성기능성쾌적성유지관리일관성지수 가중치 소계 친환 경제 미관 기능 쾌적 유지 합계 구 분 경성 성 성 성 성 관리 가중치 지하주차장천정마감 THK.9.5 석고보드 / 수성페인트 지하주차장천정마감 THK.100 단열뿜칠

III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 아이디어상세평가 ( 비용 -LCC) 건축 A-10 : 지하주차장천정마감재를변경한다 항목기존안개선안 LCC 분석 초기투자비유지관리비 / 교체비 설비비 7,416,580 7,829,200 설치비 7,862,527 11,743,800 계 15,279,107 19,573,000 유지보수비 ( 연간 )

24 III 4 VE 수행 분석단계 (VE-Study) 아이디어상세평가 ( 비용 -LCC) 건축 A-10 : 지하주차장천정마감재를변경한다 항목기존안개선안 LCC 분석 초기투자비유지관리비 / 교체비 설비비 7,416,580 7,829,200 설치비 7,862,527 11,743,800 계 15,279,107 19,573,000 유지보수비 ( 연간 ) 723, ,973 교체비 (65년현가 ) 9,201,084 2,754,168 내구연한 25년 50년 계 (65년현가 ) 24,564,514 8,768,730 누적분포도 총 LCC (65년현가 ) 39,843,621 28,341,730 절감액 0 11,501,891 상대 LCC ( 할인율 : 4.0%, 분석기간 : 65년 )

25 IV. VE 제안 표지

26 IV 1 VE 제안 건축 아이디어 A-12 기능 F31 바닥을처리한다 번호 제안명 지붕바닥고름몰탈을삭제한다 [ 기존안 ] [ 개선안 ] [ 개선안장 / 단점 ] - 장점 : 비용절감공정단축및콘크리트품질향상 -단점: 없음 [ 공사비 ] - 18,220,000원 [ 검토내용 ] - 지붕바닥고름몰탈을삭제하고 Con c 타설후기계휘니셔마감으로방수바탕품질을확보후방수공사시행으로공기단축및비용절감 [ 공사비 ] - 0 원

27 IV 2 VE 제안 구조 아이디어 S-04 기능 F12 지하를구성한다 번호 제안명 지하실피트설치의적정성을검토한다 [ 기존안 ] [ 개선안 ] [ 개선안장 / 단점 ] - 장점 : 터파기량감소, 공기단축 지중슬래브에대한철근, 콘크리트및거푸집물량의감소 - 단점 : 소요지내력에미달할경우지반다짐필요, 기초슬래브의시공성감소 [ 공사비 ] - 19,430,400 원 [ 검토내용 ] - 지하층바닥레벨의변화가생기는곳에서이중슬래브형식으로되어있는것을기초슬래브를변화레벨에따라직접지반에지지시켜불필요한 PIT 를삭제하여골조물량을절감함 [ 공사비 ] - 0 원

28 IV 3 VE 제안 토목 아이디어 C-04 기능 F1 토압을지탱한다 번호 제안명 경암구간 G/ANCHOR 정착길이및 CTC 를조정한다 [ 기존안 ] [ 개선안 ] [ 개선안장 / 단점 ] - 장점 : 비용절감및공기단축효과기대 -단점: 없음 [ 공사비 ] - 144,761,156원 [ 검토내용 ] - G/ANCHOR 구조검토를실시하여경암층의마찰저항값에근거한정착길이조정 - 기존 1 단 ~5 단시공간격 1.8m 에서 3 단 ~5 단의시공간격을 3.6m 로조정하여경제성확보 [ 공사비 ] - 106,656,858 원

29 IV 4 VE 제안 기계 아이디어 M-17 기능 F121 펌프를설치한다 번호 제안명 소방펌프의과설계를검토한다 [ 기존안 ] [ 개선안 ] [ 개선안장 / 단점 ] - 장점 : 유지관리원활장비설치면적감소로공간활용가능 -단점: 없음 [ 공사비 ] - 24,721,000원 [ 검토내용 ] - 값이저렴하고유지관리가용이한펌프형식 ( 다단볼류트펌프 ) [ 공사비 ] - 106,656,858 원

30 IV 5 VE 제안 전기 아이디어 E-05 기능 F11 배선을한다 번호 제안명 천정이없는장소의전등설비 RACE WAY 시공을 LITE WAY 시공으로변경한다 [ 기존안 ] [ 개선안 ] [ 개선안장 / 단점 ] - 장점 : 공사비절감중량이가볍고 (1/3) 간편한시공건축공종과분리시공 -단점: 없음 [ 공사비 ] - 4,032,591원 [ 검토내용 ] - 천장이없는전기실, 기계실, 지하주차장등에조명기구설치시기존의 RACE WAY 의무겁고다중단계의공사방식, 시설공종의현장작업을가볍고단순한공사방식의 LITE WAY 방식으로개선하고자함 [ 공사비 ] - 0 원

31 V. 총괄집계표 표지

32 V 1 VE 수행 기본설계 총괄집계표 공종 비용절감액 ( 원 ) 제안건수 ( 건 ) 비용절감형 기능향상형 합계 비용절감형 기능향상형 합계 건축 감 55,827,000 증 22,566,000 감 33,261, 구조 감 21,718,703 - 감 21,718, 토목 기계 감 24,721,000 - 감 24,721, 전기 감 63,730,354 - 감 63,730, 통신 감 44,593,000 - 감 44,593, 소방 감 15,788,223 - 감 15,788, 조경 합계 감 226,378,280 증 23,566,000 감 203,812, * 기본설계 VE 총제안금액에서설계사부동의 ( 일부부동의의경우동금액포함 ) 금액 ( 증 337,726,354 미반영 )

33 V 2 VE 수행 실시설계 총괄집계표 공종 비용절감액 ( 원 ) 제안건수 ( 건 ) 비용절감형 기능향상형 합계 비용절감형 기능향상형 합계 건축 감 46,281,540 증 22,681,189 감 23,600, 구조 토목 감 38,104,298 - 감 38,104, 기계 전기 감 4,032,591 - 감 4,032, 통신 소방 조경 감 1,708,077 증 363,660 감 1,344, 합계 감 90,126,506 증 23,044,849 감 67,081, * 실시설계 VE 총제안금액감 444,271,084원중설계사부동의금액 377,189,427원미반영

34 결언 VE 수행완료후 VE 검토및반영기간촉박, 유동적인설계납품기한 - 설계일정계획수립시 VE 일정계획적극반영필요설계수행과정에서의발주처각종심의및사용자의요구사항반영의어려움분야별설계자와 VE팀과의의사소통및접근방식의차이극복기능및가치중심이아닌사업비절감에목적을둔발주처의의식변화

35 최고의서비스와품질을약속합니다 믿을수있는 Value Creator 선진이함께하겠습니다

36 서울제 3 영어마을조성공사설계의경제성검토 감사합니다