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- 선희 우
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1 인천지사 지사장 (인) 평가서 문의 : 조사담당 한훈 고객상담 : 심사평가부장 TEL. (032) FAX. (032)
2 QRLabel15 TEL. QRLabel15 FAX.
3 PROPERTY OVERVIEW 대상물건 위치도 대상물건 사진
4 OVERVIEW OF APPRAISAL
5 APPRAISAL STATEMENT
6 Ⅰ. 감정평가 개요
7 Ⅱ. 지역개황 및 지가동향(송도신도시) 1. 인천경제자유구역 개요
8 지역 사업규모 획 인 개발계획 투자유치업종 송도 53.4km2 영종 98.3km2 253 천 명 293 천 명 국제업무단지(5.7km2) 지식정보산업단지(2.4km2) 바이오단지(1.3km2) 첨단산업클러스터(14.7km2) 송도국제화복합단지(1.4km2) 송도랜드마크시티(5.8km2) 인천신항(30선석) 공항,자유무역지역(26.4km2) 영종하늘도시개발(19.3km2) 영종물류복합단지(3.7km2) 용유무의관광단지(21.65 km2) 운북 복합레저단지(2.7km2) 메디씨티(0.8km2) 등 국제 비즈 니스 IT, BT, R&D 외국 학교 및병 원 산업 물류 단지 관세 자유 지역 관광 레저 테마 파크 - 다국적기업 및 국제기구 지역본부 - 컨벤션센터, 무역센터 - 오피스 빌딩 및 각종 부대시설 등 - 역외금융센터, 종합금융컨설팅회사 - 은행, 오피스 빌딩 - 각종 부대시설 등 - 외국학교:유, 초, 중, 고교, 대학 - 외국병원, 약국:종합병원, 병원, 치과병원, 요양병원, 약국 - 반도체, 자동차 및 관련 부품 - 전기 전자기기, 네트워크 및 통신기 기 - 컴퓨터 소프트웨어, 의약 의료제품 등 - 시설 건축:항공화물창고, 국제특송센 터 장기 환적화물창고, 국제 유통단지 - 항공기부품, 반도체 등 국제 특송업 체 복합 운송 및 보세운송업 - 영종도:골프장, 레저시설, 호텔, 국제 업무단지 - 용유도:관광레저시설, 마리나, 호텔, 테마파크 - 무의도:자연체험 위주의 시설 (자연휴양림, 테마식물원 등) 청라 17.8km2 90 천 명 국제업무타운(1.27km2) 테마파크형 골프장(1.49km2) 국제금융단지(0.28km2) 첨단산업단지(IHP)(1.13km2) GM대우 연구소(0.km2) 로봇랜드(0.77km2) 국제BIT-PORT(0.57km2) 외국인학교(초중고)(0.05 km2) 관광 레저 테마 파크 - 테마파크 - 골프 등 레저 및 스포츠 관련 시설
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11 2. 송도지구
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20 3. 지가동향
21 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 일련 번호 소재지 면적 (m2) 지목 이용 상황 용도 지역 도로 교통 형상 지세 공시지가 (원/m2)
22 초일 기 간 인천광역시 연수구 상업지역 말일 지가변동률 비 고
23 구분 조건 항목 세항목 가로 조건 접근 조건 가로의 폭, 구조 등의 상태 상업지역중심 및 교통시설 과의 편의성 고객의 유동 성 폭 포장 보도 계통 및 연속성 상업지역중심과의 접근 인근교통시설과의 거리 및 편 의성 표준 지 격차율 대상 지 비고 환경 조건 획지 조건 행정 적 조건 기타 조건 과의 적합성 고객의 유동성과의 적합성 인근토지의 이용상황 인근환경 인근토지의 이용상황과의 적 합성 자연환경 면적,접면,너 비,깊이,형상 등 방위고저 등 접면도로상태 행정상의 규제정도 기타 지반, 지질 등 면적 접면너비 깊이,부정형지,삼각지,맹지 등 방위,고저,경사지 각지 2면획지등 용도지역,지구,구역등 용적제한 고도제한 기타규제 장래의 동향 기타 누계
24 번호 소재지 지목 면적(m2) 단가 (원/m2) 기준시점 감정평가목적 비고 번호 소재지 지목 면적(m2) 거래금액(원) 단가 (원/m2) 거래시점 비고 평가선례 (거래사례) 기준가액 공시지가 기준가액 *5) 사례가격 *1) 시점수정 *2) 지역요 인 *3) 개별요 인 *4) 산출단가 (A) 공시지가 시점수정 지역요 인 개별요 인 기타요 인 산출 (A/B) 기타요 인 결정 산출단가 (B)
25 초일 기 간 인천광역시 연수구 상업지역 말일 지가변동률 비 고 개 별 요 인 비 교 치 격차율 가로 접근 환경 획지 행정 기타 기호 공시지가 지가변동률 지역요인 개별요인 기타요인 적용단가
26 번호 소재지 지목 면적(m2) 거래금액(원) 단가 (원/m2) 거래시점 비고
27 초일 기 간 인천광역시 연수구 상업지역 말일 지가변동률 비 고 개 별 요 인 비 교 치 가로 접근 환경 획지 행정 기타 격차율
28 기호 사례단가 사정보정 시점수정 지역요인 개별요인 적용단가 구 분 단가(원/m2) 공시지가기준법에 의한 시산가액 거래사례비교법에 의한 시산가액 토지단가 결정
29 용도 낙찰가율 (2014년 9월 ~ 2015년 8월) 낙찰건수 비고 기호 2013년 2014년 2015년 비고 4. 감정평가액 결정 의견
30 LAND&BUILDING APPRAISAL SPECIFICATIONS
31 LAND DESCRIPTION 1. 위치 및 부근의 상황 (Location & Neighborhood) 2. 교통상황 (Traffic) 3. 형태 및 이용상태 (Shape & Use) 4. 도로상태 (Access) 5. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 (Zoning & Regulations) 6. 제시목록외의 물건 (Unsubmitted Building) 7. 공부와의 차이 (Discrepancy Between Legal Description And Actual Use)
32 LAND DESCRIPTION 8. 기타사항 (Other Findings)
33 LOCATION SKETCH
34 PLAT PLAN & IMPROVEMENT SKETCH
35 PHOTOGRAPH
36 PHOTOGRAPH
37 Et Rd Rm Rm Rm Cn Op Rm Rc Pc Pc Rm Cn Sm Bs Rm Cn Rc Sh Bs Bs Rm Bs8 6 1 Rm Cn Pc Bs Bs Bs Go Pp Pe Pp1 Se4 100 Bs Rc Bs Bs Pp Sh Bs Rm Bs Gs Rc Bs Bs Bs Cn Cn Bs Rm Cn Rc23 Bs Sp Pc Bs Bs Bs Bs Cn Rc16 1 Sf2 300 Go Rc Bs Bs Bs Cr Bs Bs Bs Rc17 1 Sw1 2 Bs Go Bs Pc Bs Pp Se Bs Pp Cn Bs Bs Bs Rd Go Go4 Sp Pc Bs Rc Cn Rc Bs Cr Bs Bs Rm Cr Rc Bs Cn Rm Se Hp Tc Cn Rc Rc Rc Rm Cr Go Rc Rc 층 (220m) Op Pp4 20 Rc Rc Sf1 260 Rc Rc Rm Se Rc Rc Sm Sh Rc Rc Se 층 3 (2m) Sh Rc5 85 Rd 제1종지구단위계획에 따른 도시관리계획 결정(변경) 획지 및 건축물 등에 관한 부분(변경) I1 C1 C2 I12 D6-7 B1 B8-2 B2 C3-1 C3-2 B8-1 B4-1 B7 B3 C4-1 C4-2 C5-1 B4-2 B6-1 B6-2 C4-3 B6-3 C5-2 C6-1 C7-1 C6-2 C7-2 I2-1 C8-1 I2-2 C8-2 E1-2 B5 E1-1 I3 I7 I5-1 I6 E1-3 D1 I4 E1-4 I5-2 I8 E1-5 D2 I9 I10 D18-1 D3 D17-2 I11 D17-3 D17-1 D10-2 D11 D16 D10-1 D15 D18-2 D19 D22 D20 D4 D5-3 D5-4 D5-2 D5-1 D6-1 D12 D D14-2 D9 D14-1 D6-8 D6-2 D6-3 D8 D7-2 D13 D6-4 D6-6 D7-1 D6-9 G2-2 G2-1 G1-1 G3-1 G1-2 E3-2 G3-3 G3-2 E2-1 E3-3 D23 D21-2 D21-1 G6 G5-1 G5-2 G5-5 G5-9 G4-2 G5-6 G5-10 F10-2 F10-1 F9-2 G4-1 F9-3 F9-1 F2 F8 F1 F3-1 F3-2 F3-4 F3-5 E2-2 F3-3 E4 E7 E3-1 E5 D24 A2-3 A2-2 A3 F10-3 F13-1 G5-11 G5-4 G5-8 G5-3 G5-7 F12-2 F12-3 F12-1 F11-2 F11-3 F11-1 F11-5 F19-3 F20-1 F11-4 F19-2 F13-2 F19-1 F18 F14 F15 F7 F16-1 F6-1 F6-2 E6-1 E6-2 A1 A2-4 A2-1 F26 F20-2 F21 F16-2 F25-1 F22 F17-2 H2 F25-2 F17-1 F17-3 H H1-2~193 F F24-1 F24-3 F24-4 F23-1 F23-2 F23-3 F24-2 F24-5 인천경제자유구역 송도국제도시 국제업무단지 지구단위계획 결정(변경)도 지구단위계획구역 특 별 계 획 구 역 지하층공동개발(규제) 전 면 공 지 대 지 경 계 선 수 공 간 대 지 분 할 가 능 선 공 공 조 경 건 축 한 계 선 (3m) 공개공지(권장) 건 축 한 계 선 (6m) 단지내 도로(권장) 건 축 한 계 선 (9m) 공공보행통로(권장) 차량출입불허구간 보행자전용도로 공동개발 (규제) 공동개발 (권장) A 건 축 물 용 도 용 적 률(%) 최 고 높 이(m) 건 폐 율(%) 최 저 높 이(m) 송도국제도시 국제업무단지 지구단위계획보고서 89
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제1장 일반현황 1. 설립근거 및 목적 002 2. 주요사업 및 연혁 002 3. 조직 및 인력 003 4. 예산 및 재무구조 004 5. 주요 시설물 현황 006 제2장 사업추진현황 1. 2014년도 주요사업 추진실적 008 2. 2015년도 주요사업 추진계획 012 제3장 부문별경영실적 가. 리더십/전략 1-1-1. 경영층 리더십 013 1-1-2. 고객
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감정평가서 Appraisal Report 번호 제일 G15051811-3 호 건명 전라남도여수시충무동 490-3 제 5 층제 501 호 이감정평가서는감정평가의뢰목적외의목적에사용하거나타인 ( 의뢰인또는담보감정평가시확인은행이아닌자 ) 이사용할수없을뿐아니라복사, 개작 ( 改作 ), 전재 ( 轉載 ) 할수없으며이로인한결과에대하여감정평가업자는책임을지지않습니다. 경기경기도성남시분당구양현로
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01. 방한외래관광객(5월기준) 5월 방한외래관광객 1,492,680명, 전년동기(1,334,212명) 대비 11.9% 증가 (단위 : 명, %) 방한외래관광객 증감률 2010년 8,797,658 12.5 2011년 9,794,796 11.3 2012년 11,140,028 13.7 2013년 12,175,550 9.3 2014년 14,201,516 16.6
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2016년도 서울특별시 지방공무원 임용 필기시험 장소 시험장 교통편, 소요시간 등은 반드시 응시자 본인이 해당학교 인터넷 홈페이지 등을 통해 미리 꼭 확인 하시기 바랍니다 장애편의지원 대상자는 별도로 첨부된 엑셀파일에서 본인의 최종 편의지원 내역을 반드시 확인하시기 바랍니다. (장애편의지원 시험장 : 윤중중학교, 서울맹학교) 경신중학교 일반행정 7급 10001741
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URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,
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