2016년 01월호 법안으로 국회 통과를 거듭 요구한 관광진흥법 개정안(학교앞 호텔법) 도 지 난해 12월 국회를 통과했다. 학교앞 호텔법 은 처음 발의 된 이래 학습권 침 해를 우려하는 여론과 대한항공 경복궁 옆 호텔 등 대기업 특혜 의혹에 휩싸 여 계류돼 있다가 처

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빈우 기
8 years ago
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1 2016년 01월호 ERA Realty Times 2016 ERA KOREA CONVENTION ( ) 오피스 / 빌딩 대형 빌딩 오피스시장 지각변동 올해 서울 오피스시장에는 제2롯데월드타워, 파르나스타워 등 대형 오피스빌딩 이 쏟아지면서 그 어느 때보다도 치열한 임대 경쟁 이 벌어질 전망이다. 특히 강남권역에는 삼성동 파르나스타워 증축과 일원동 삼성생명빌딩 등 중대형 빌 딩 공급이 집중되면서 공실이 더 늘어날 것이란 전망이 나오고 있다. 올해 서울 에 공급되는 오피스 건물 연면적은 569,000 에 달하며, 이는 지난해 임차시 장에 나온 35만 보다 62%나 더 많을 뿐 아니라 2010년부터 5년간 매년 평균 공급면적인 51만 를 10% 이상 뛰어넘는 것이다. 올해 대표적인 곳이 올 4분 기 공급을 앞둔 잠실 제2롯데월드타워로 연면적만 807,507 에 달해 올해 나 올 오피스 물량 중 가장 크다. 3분기에는 삼성동 파르나스타워가 오피스시장에 나온다. 당초 럭셔리 호텔을 짓기로 했지만 최근 주춤한 호텔 경기를 감안해 오 피스를 들이기로 하면서 219,105 규모 초대형 사무실로 탈바꿈하는 것이다. 또 76,390 규모의 삼성생명 일원동 빌딩이 공급된다. 앞서 1분기에는 마포구 상암동에서 연면적 81,969 규모 IT콤플렉스가 임차인을 받는 등 강남권을 포 함해 도심권에서도 대형 오피스 공급이 잇달아 텅 빈 사무실이 지난해보다 더 늘어날 가능성이 높다는 진단이다. 강남 떠나는 엔터株, 성수동 시대 열리나 신흥 부촌으로 떠오르는 서울 성동구 성수동에 엔터테인먼트기업들이 몰려들고 있다. 강남 접근성이 뛰어나고, 임대료가 저렴해 새로운 엔터테인먼트 밸리로 주 목받고 있다. 웰메이드예당은 올해 1월 본점을 서울 성수동에 위치한 빌딩으로 이전한다. 이미 자회사인 드림티엔터테인먼트는 본점 소재지를 변경한 상태다. 웰 메이드는 2008년부터 7년간 강남구 압구정동에 자리를 잡아왔다. 드림티엔터는 지난 9월말 서울 성동구 성수동2가 빌딩을 109억원에 매입했다. 이 빌딩에는 웰 메이드를 비롯해 엔터 자회사들이 모두 입주할 예정이다. 그동안 강남 각지에 자 회사들이 흩어져 있었지만 한 건물에 모여 사업 효율성을 높이겠다는 계획이다. 2008년부터 청담동에 터전을 잡았던 큐브엔터테인먼트도 올해 성수동 이전을 준비하고 있다. 청담동 일대는 에스엠, JYP엔터테인먼트, FNC엔터테인먼트가 모 여 있어 K팝 로드 로 꼽혀왔다. 큐브엔터는 성수동으로 이전한 뒤 현재 분산돼 있는 각 부서들을 모두 한 건물에 입주시킨다는 계획이다. 이처럼 엔터 기업들이 성수동에 몰리는 이유는 강남 접근성이 뛰어나고 임대료가 저렴하기 때문이라는 분석이다. 성수동 일대가 재개발되면서 깨끗한 신축 건물이 많고, 건물 하나를 모 두 임대해 사용할 수 있는 장점도 있다. 리테일 / 상가 호텔특별법, 올해까지 1년 더 연장돼 2015년 12월 31일에 종료될 예정이었던 관광숙박시설 확충을 위한 특별법(호텔 특별법) 유효기간을 2016년 12월 31일까지 연장하는 개정안이 지난해 31일 국 회 본회의를 통과하고 같은 날 공포 시행됐다. 호텔특별법 은 양질의 관광숙박 시설을 확충함으로써 외래관광객 유치를 확대하고 방한 여행만족도를 개선해, 관 광수지 적자 해소 및 내수 활성화에 기여할 목적으로 1년간 한시적으로 연장됐 다. 이번 연장 안이 통과됨에 따라 호텔 건립을 계획 중인 사업체들은 호텔특별 법 혜택을 종전대로 받을 수 있어 사업성이 늘어날 전망이다. 정부가 경제활성화 [주]이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시 강남구 테헤란로 134 포스코 P&S타워 19층

올해 서울 에 공급되는 오피스 건물 연면적은 569,000 에 달하며, 이는 지난해 임차시 장에 나온 35만 보다 62%나 더 많을 뿐 아니라 2010년부터 5년간 매년 평균 공급면적인 51만 를 10% 이상 뛰어넘는 것이다.

2 2016년 01월호 법안으로 국회 통과를 거듭 요구한 관광진흥법 개정안(학교앞 호텔법) 도 지 난해 12월 국회를 통과했다. 학교앞 호텔법 은 처음 발의 된 이래 학습권 침 해를 우려하는 여론과 대한항공 경복궁 옆 호텔 등 대기업 특혜 의혹에 휩싸 여 계류돼 있다가 처리됐다. 서울 수도권 지역만 5년간 한시적으로 허용한다 는 제약 요건이 달려 있긴 하지만 이 법안 통과로 그동안 호텔을 설립할 수 없 던 부지를 활용할 수 있어 호텔 신축에 기여할 것이라는 기대를 받고 있다. 정 부는 지난해 12월 22일 시행된 관광진흥법 개정안(학교 인근에 유해시설 없는 관광호텔 입지허용) 과 이번 호텔특별법 연장을 통해 외래객이 선호하는 양 질의 관광호텔이 건립될 수 있는 제도적 기반이 마련됐다고 밝혔다. 정부는 대 기투자자들이 사업을 조기에 실 현할 수 있도록 하위법령 제 개 정 등 사업계획 승인기준을 빠 른 시일 내에 구체화하고, 관광 진흥개발기금 저리융자 지원을 통해 호텔 신축과 개 보수에 대 한 자금 지원도 지속적으로 추 진해 나갈 계획이라고 밝혔다. 서울 강북, 뜨거운 비즈니스호텔 대전 서울 명동과 종로 광화문 등 서울 도심의 비즈니스호텔 경쟁이 뜨겁다. 웨스틴조 선호텔이 서울역 인근에 포포인츠 바이 쉐라톤 서울 남산호텔 을, 호텔신라가 서 울 광화문 주한 미국 대사관 옆에 신라스테이 광화문 을 여는 등 비즈니스호텔만 3개 넘게 작년에 문을 열었다. 올해에는 롯데호텔 하나투어 등이 운영하는 비즈 니스호텔이 최소 5개 이상 영업을 시작한다. 비즈니스호텔이 겨냥하는 대상은 숙 박비에 많은 돈을 지출하지 않는 중국인 관광객이다. 비즈니스호텔은 연회장, 레 스토랑 같은 부대시설이 호화롭게 갖춰진 특급호텔과 달리 부대시설을 최소화하 고 객실 판매에 초점을 맞춘 호텔을 말한다. 숙박료는 보통 1박당 10만~15만원으 로 특급호텔보다는 훨씬 싸고 모텔보다는 약간 비싸다. 서울시는 1~3성급 호텔을 비즈니스호텔로 분류한다. 롯데호텔은 1월 장교동에 롯데시티호텔 명동 을 열고, 명동에 L7 이라는 새로운 비즈니스호텔 브랜드를 선보인다. 호텔신라는 2년 사 이 신라스테이를 7개로 늘렸으며, 올해에도 2개점을 새로 낼 것으로 알려졌다. 하 나투어는 올해 5월 비즈니스호텔 중 최대인 576실 규모의 티마크 그랜드 호텔 을 명동 근처에 연다. 머큐어 앰배서더 강남 쏘도베 호텔을 운영하는 희앤썬은 올 해 말 종로3가역 근천에 쏘도베 호텔 2호점 을 열 계획이며, 발리오스 호텔도 올 해 말 서울 중구 한국은행 건너편에 명동 더 발리오스 호텔 을 개장할 계획이다. 이처럼 국내외 기업들이 앞다퉈 서울 도심에 신규 비즈니스호텔을 여는 것은 중저 가형 비즈니스호텔을 선호하고 명동 등 강북 관광지를 주로 찾는 중국인 관광객 을 유치하기 위해서다. 단체관광객 중심이던 중국인들은 최근 개별 여행으로 한 국을 방문하는 비율이 늘고 있다. 하지만 일부에서는 지역을 가리지 않고 우후죽 순 생겨나는 비즈니스호 텔들의 경쟁 은 더욱 치 열해질 전망 이며, 조만간 포화상태에 달해 폐업하 는 곳도 나 올 것이라는 우려가 나오 고 있다. 매매 / 투자 국회에서 뒤집힌 세법개정안 비사업용 토지 양도소득세 과세방안을 담은 소득세법 개정안이 국회에서 비공개 논의를 통해 정부 의도와 다른 방향으로 바뀌어 논란이 일고 있다. 시장에서는 양 도세 폭증 논란과 함께 비사업용 토지 매매가 뚝 끊기는 거래절벽 염려가 고개 를 들었다. 지난해 8월 정부가 발표한 비사업용 토지에 대한 장기보유특별공제를 사실상 백지화하는 소득세법 개정안이 지난달 2일 국회 본회의를 통과했다. 개정 소득세법에 따르면 비사업용 토지를 10년 이상 장기 보유한 경우라도 보유 기간 을 전혀 인정받지 못해 올해 1월 1일 이후 토지를 매각할 경우 작년보다 양도세 가 대폭 늘어나게 된다. 앞서 기획재정부는 비사업용 토지에 대한 양도세 10%포 인트 추가 과세 유예를 지난해 말로 종료하는 대신 급격한 세 부담 증가를 막기 위해 보유기간에 따라 최대 30% 장기보유특별공제를 인정해주겠다고 밝힌 바 있 다. 장기보유특별공 제는 정부가 비사 업용 토지 거래를 활성화하고 사업용 전환을 유도하려는 고육책이다. 하지만 이 같은 계획은 국회 기획재정위원회 논의 과정에서 투기세력에 과도한 시세 차익을 줄 수 있다며 장기보유특별공제를 담 은 정부안에 반대했다. 결국 개정 소득세법에는 장기보유특별공제 규정을 신설하 되 보유기간을 올 1월 1일부터 따지는 것으로 결정했다. 급작스러운 법 개정 방향 선회로 비사업용 토지 거래는 올해부터 장기보유특별공제 혜택을 받기 시작하는 2018년까지 3년간 자취를 감출 가능성이 높다는 지적이다. 올해부터는 과거 보유 기간을 전혀 인정하지 않고 기본세율 6~38%에 10%포인트를 추가해 16~48% 양도세를 매기기 때문이다. 물류부동산 시장의 변화 그동안 물류센터를 포함한 물류시설은 부동산시장에서 Sub Market으로 분류되 던 시장이었다. 하지만 주요 마켓이던 오피스나 빌딩의 수익률이 점점 떨어지고 있 고 그동안 위험자산으로 인식되던 물류센터가 높은 수익률과 안정적인 운용실적 을 보이면서 투자의 규모가 늘어나고 있다. 현재 오피스빌딩의 경우 4~5%의 수익 률이 나타나고 있는데 반해 물류센터는 7~13%대 수익률이 나오고 있다. 여기에 유통채널의 변화로 인한 물류거점 확보 전쟁, 소셜커머스의 물류부분의 확대, 국 내외 투자사들의 공격적인 투자가 맞물려 단순한 Sub Market에서 벗어나 유망 투 자상품으로 진화해 가고 있다. 국내 물류센터에 대한 투자는 펀드방식 혹은 직접 매입하는 형태를 보이고 있다. 현재 물류부동산 투자에 적극적인 국내 주요 투자 사로는 KB자산운용, KTB자산운용, 현대인베스트먼트, 엠플러스자산운용, 하나투 자신탁 등이 있으며 해외 투자사는 GIC, 메이플트리, 알파, 아센다스, 도이치자산 운용, 라살 등이 활발하게 투자를 진행하고 있는 것으로 나타났다. 여기에 일본 종 합금융그룹인 오릭스의 자본이 JR투자운영을 통해 투자대상을 물색하는데 적극 적인 모습을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 또한 초기 국내 물류부동산 시장을 주 도해왔던 싱가폴을 비롯한 미 국, 독일, 중국, 일본 등의 다 국적 자본이 국내 물류시설에 공격적인 투자를 이어갈 것으 로 보이고 있다. 이와 함께 최 근 국내 투자사들의 물류부 동산에 대한 투자가 증가하 고 있어 2016년은 더욱 핫한 물류부동산 시장이 될 것으 로 업계에서는 기대하고 있다. [주]이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시 강남구 테헤란로 134 포스코 P&S타워 19층

정 부는 지난해 12월 22일 시행된 관광진흥법 개정안(학교 인근에 유해시설 없는 관광호텔 입지허용) 과 이번 호텔특별법 연장을 통해 외래객이 선호하는 양 질의 관광호텔이 건립될 수 있는 제도적 기반이 마련됐다고 밝혔다.

3 2016년 01월호 해외 부 동 산 동향 해외투자가들의 관심이 급증하고 있는 만큼 이번 개정안을 통해 더 많은 미국 상업용 부동산 가격 급등 자금이 밀려들 것으로 전망된다. 외국인 투자가들은 잘 알려진 대도시에 미국의 상업용 부동산 가격이 연일 상승하면서 연방준비제도(Fed 연준) 투자하려는 경향이 있으며, 특히 미국 부동산시장에 외국인 투자가 급증 일부 위원들이 버블 을 우려하고 있다. 무디스 인베스터스 서비스에 따르 한 이유는 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는데다 다른 지역에 비해 상대적 면 미국 상업용 부동산 가격은 금융위기 직후인 2010년 대비 93%, 종전 으로 안전하다고 인식돼왔기 때문이다. 이 같은 인식 때문에 부동산시장의 고점인 2007년 대비 16% 상승했다. 상업용 부동산 가운데 가장 가격이 많 큰손으로 떠오른 중국 부자들이 호텔 상가 등 미국 부동산을 적극 매입하 이 뛴 곳은 아파트 건물이었다. 2009년 11월 대비 가격이 두 배로 증가했 고 있다. 실제로 미 전국부동산협회에 따르면 3월 기준 중국인은 캐나다인 고, 한창 거래가 활발하던 2007년과 비교하더라도 가격이 34% 올랐다. 상 을 제치고 미국에서 가장 부동산을 많이 사들인 외국인으로 부상했다. 세 업용 부동산은 미국 경제 전체를 놓고 봤을 때 작은 분야이지만, 1990년 계 최대 규모의 국부펀드인 노르웨이 연기금 역시 런던 파리와 함께 보스 대 주식시장 닷컴 버블과 2000년대 서브프라임 모기지론에서 촉발된 주 턴 등 미국 대도시 오피스빌딩과 물류시설에 대한 투자를 확대하고 있다. 택 버블을 경험한 미국에서 는 또 다른 자산버블이 아 비싼 런던 금융가 탈출 러시 니냐는 우려의 목소리가 나 임대료 비싼 런던 한복판에 굳이 글로벌 투자은행들이 넓은 사무실을 운영 온다. 또 상업용 부동산 가 해야 하나 고민에 빠졌다. 도심에서 일할 필요가 없는 직원들은 좀 더 저렴 격 증가 속도가 워낙 빠른 한 외곽에 사무공간을 마련하는 방안을 검토 중이다. 크레디트 스위스는 데다 대출을 받아 투자하는 작년 10월 1,800명의 직원을 런던 금융 중심지인 카나리 워프에서 런던 경우가 많다는 점이 문제로 시내 주변으로 이전키로 결정했다. 영국에서 8,000명의 직원을 두고 있는 꼽힌다. 연준 자료에 따르면 도이치방크는 이미 2,000명을 임대료가 낮은 버밍행으로 옮겼다. JP모간 올해 11월 상업용 부동산 대출 규모가 1조7천600억 달러에 달해 역대 최 역시 4,000명의 기술직과 경영지원직을 영국 잉글랜드 남부 해변 휴양지 고를 기록했다. 이는 작년 같은 기간 대비 10% 오른 수준이다. 연준 위원 인 본머스로, 1,000명 이상을 스코틀랜드로 이전했다. 모간스탠리의 경우 들은 사실상 제로 금리를 장기간 유지하면서 시장에 풀린 자금이 상업용 1,300명의 IT, 경영지원, 재무담당 직원이 글래스고우에서 일하고 있다. 아 부동산에 몰린 것이 아니냐는 해석을 내놨다. 보스턴 연준은행장은 보스턴 예 해외로 이전 지역에서 잠깐만 걸어도 건설용 크레인을 볼 수 있다며 상업 부동산 가격 하는 경우도 있 흐름을 면밀하게 관찰할 필요가 있다고 설명했다. 다. 시티그룹은 일부 백오피스 미국 부동산 쇼핑 판 커지나 기능을 런던에 미국이 외국인 부동산 투자 유치 확대에 박차를 가하고 있다. 35년 된 미 서 인도로 옮겼 국의 외국인부동산투자법(FIRPTA)이 개정되면서 외국인들의 미 부동산 투 고, HSBC 역 자에 대한 관심이 더욱 커질 것으로 보인다. 오바마 대통령은 지난 1980 시 백오피스 업 년 제정돼 35년 동안 유지돼온 FIRPTA 무를 수년 전에 를 완화하는 내용을 담은 법안에 서명 해외로 이전했 했다. FIRPTA는 해외 투자가들의 미국 다. 뿐만 아니 내 농장 등에 대한 무분별한 매입을 차 라 프론트 업무 단하기 위해 제정된 법안이다. 개정된 인 트레이딩도 FIRPTA는 해외 연기금과 퇴직기금이 1,600명 규모 미국의 부동산투자신탁(REITs 리츠)과 의 런던 트레이 부동산에 투자할 때 내는 세금에 대해 딩 플로어를 메 미국 연기금과 같도록 하향 조정했다. 인으로 두고 있지만, 독일과 파리에서도 각각 250명 규모로 운영 중이다. 또 FIRPTA를 위반하지 않고 외국인이 대형 투자은행 14개의 런던 사무실에서 일하는 직원은 6만5,000명에 달한 보유할 수 있는 미국 내 리츠 소유 한도 다. 일부 투자은행들은 이들 상당수가 런던 도심에서 일할 필요가 없는 직 도 기존 5%에서 10%로 늘어나게 된다. 작년 한 해 동안 해외 투자가들이 군이라고 보고 있다. 물론 핵심 인력을 확보하기 위해서는 런던 금융 중심 미국 부동산에 투자한 액수는 784억달러(92조8,200억원)로 전체 미국 부 가를 포기할 수 없다는 은행도 있다. 그러나 영국이 유럽연합(EU)을 탈퇴 동산 투자액(4,830억달러 571조8,270억원)의 16%에 달한다. 해외 투자 할 가능성이 꾸준히 거론되고 있고 규제와 세금, 비용 문제에서 런던의 매 가 중 10%(75억달러)는 연기금이 차지하고 있다. 최근 미국 부동산에 대한 력이 떨어지는 만큼 투자은행들의 탈(脫) 런던이 이어질 것이란 분석이다. [주]이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시 강남구 테헤란로 134 포스코 P&S타워 19층

무디스 인베스터스 서비스에 따르 한 이유는 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는데다 다른 지역에 비해 상대적 면 미국 상업용 부동산 가격은 금융위기 직후인 2010년 대비 93%, 종전 으로 안전하다고 인식돼왔기 때문이다. 이 같은 인식 때문에 부동산시장의 고점인 2007년 대비 16% 상승했다.

4 Sale 민족통일대통령빌딩 코원빌딩 수서동 빌딩 (사옥) [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 [위치] 서울 종로구 관철동 27-5 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1997년 09월 [매매가] 48억원 [특징] 종로구 피아노거리 상업지 개발물건 [위치] 서울 강남구 수서동 [대지면적] [연면적] 3,252.5 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 1995년 05월 [매매가] 170억원 [특징] KTX/GTX 수서역 맞은편 사옥 송도 더샵2차 오피스텔 주안동 웰빙텔 (주영 Ⅱ) 종로구 평창동 단독주택 [위치] 인천 연수구 송도동 4-1, 2차 F동 [동호수] F동 206호 [분양면적] 91.3 [전용면적] [준공연도] 2009년 01월 [매매가] 1억 8천만원 [특징] 송도 센트럴파크, 해돋이공원 인근 위치, 수익률 4%이상 [위치] 인천 남구 주안동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상8층 / 지하1층 [준공연도] 2010년 06월 [매매가] 17억원 [특징] 수익률 10%대의 투자가치 높은 건물, 주안역 도보 10분 [위치] 서울 종로구 평창동 [대지면적] 555 [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1993년 12월 (2004년 리모델링) [매매가] 20억원 [특징] 북한산 기슭에 위치, 전면 북악산 조망, 품격있는 정원 디바호텔 (장안동) 대전시 중구 은행동 건물 오산공장 급매 [위치] 서울 동대문구 장안동 364-4외 1필지 [대지면적] [연면적] 3, [건물규모] 지상9층 / 지하2층 [준공연도] 1990년 12월 (대수선 2013년 2월) [매매가] 130억원 [특징] 월매출 1억 5천만원, 객실 57개 [위치] 대전 중구 은행동 [대지면적] 437 [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1980년 07월 [매매가] 30억원 [특징] 역세권 인근, 의능정이 문화거리에 위치 [위치] 경기 오산시 내삼미동 431-1외 10필지 [대지면적] 8,476 [연면적] 3,571 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 (6개동) [준공연도] 1985년 01월 [매매가] 65억원 (3.3 당 253만원) [특징] 북오산IC 1번 국도인근, 종교, 의료시설, 물류창고 추천

68 [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1997년 09월 [매매가] 48억원 [특징] 종로구 피아노거리 상업지 개발물건 [위치] 서울 강남구 수서동 726-5 [대지면적] 664.8 [연면적] 3,252.

5 Sale 금천구 가산동 공장 울산시 부곡동 공장 포항시 장흥동 공장 [위치] 서울 금천구 가산동 외 3필지 [대지면적] 3,031 [연면적] 1, [건물규모] 지상1층 [준공연도] 1976년 [매매가] 120억원 [특징] 도심 물류센터, 아파트형 공장부지로 적합 [위치] 울산시 남구 부곡동 20-1 [대지면적] 13,320.2 [연면적] 7, [건물규모] 지상2층 [준공연도] 2006년 11월 [매매가] 90억 [특징] 사이드층고 12m이상, 대형크레인 11기 설치운영 [위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873 [토지면적] 9,723.3 [연면적] 8, [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 63억 [특징] 포항철강산업단지내 사거리 코너에 위치 오산시 원동 공장 안성시 공도읍 용두리 창고 성남시 상대원동 공장 [위치] 경기 오산시 원동 541-3외 2필지 [대지면적] 7,104 [연면적] 4, [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1978년 09월 [매매가] 110억 [특징] 건폐율 70%, 용적률 350%, 분할매각 가능 [위치] 경기 안성시 공도읍 용두리 [대지면적] 2,636 [연면적] 384 [건물규모] 지상1층 [준공연도] 2008년 04월 [매매가] 8억 8천만원 [특징]안성TG에서자동차8분거리,자연취락기구건폐율60%가능 [위치] 경기 성남시 중원구 상대원동 145-1외 2필지 [대지면적] 18,989.8 [연면적] 29, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1978년 [매매가] 340억원 [특징] 성남일반산업단지내 위치, 아파트형공장/일반공장 적합 용인시 두창리 토지 포천시 음현리 토지 남양주 진접읍 토지 [위치] 경기 용인시 원삼면 두창리 산3-8 외 2필지 [토지면적] 19,949 [용도지역] 농림지역 [매매가] 19억 2천만원 [특징] 공장 인허가 득(제조장), 분할매각 가능 [위치] 경기 포천시 내촌면 음현리 521-1외 4필지 [대지면적] 3,519 [연면적] 2개동 총 [건물규모] 지상2층 [용도지역] 계획관리지역 [매매가] 50억원 [특징] 47번 국도 대로변 개발계획으로 향후 지가상승 유력 [위치] 경기 남양주시 진접읍 장현리 184-6외 2필지 [토지면적] 4,364 [용도지역] 자연녹지지역, 문화재보호구역기타 [매매가] 14.6억원 [특징] 반경 500m 내 진접읍사무소, 홈플러스 위치 단독주택지 적합, 필지별 매각 가능

26 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 63억 [특징] 포항철강산업단지내 사거리 코너에 위치 오산시 원동 공장 안성시 공도읍 용두리 창고 성남시 상대원동 공장 [위치] 경기 오산시 원동 541-3외 2필지 [대지면적] 7,104 [연면적] 4,691.

6 Sale 도산대로 DMCC 빌딩 서초 월드상가 2층 이수빌딩 [위치] 서울 강남구 논현동 61-5외 1필지 [대지면적] [연면적] 3, [건물규모] 지상10층 / 지하2층 [준공연도] 1984년 01월 (2005년 리모델링) [매매가] 350억원 [특징] 도산대로변 사옥용도, 신축개발부지 추천 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] [연면적] 6,420.2 [건물규모] 지상12층 / 지하2층 [준공연도] 2005년 03월 [매매가] 30억원 [특징] 분양면적 284, 현 수익률 6.1% [위치] 서울 서초구 방배동 [대지면적] [연면적] 1, [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1978년 10월 [매매가] 60억원 [특징] 함지박사거리대로이면, 근생및원룸 신축부지 개발물건 황학동 민족통일빌딩 YL빌딩 남경빌딩 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 서울 중구 신당동 [대지면적] 645 [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2013년 03월 [매매가] 75억원 [특징] 한남대교 북단위치로 강남, 강북 접점 위치 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 2002년 10월 [매매가] 29억원 (조건협의 가능) [특징] 지하철 2호선 역삼역 1번 출구 7분, 기준층 전용 135 여수 메가박스 순천 신대지구 메가박스 양재극동스타클래스 B2 [위치] 전남 여수시 신기동 11 [대지면적] 4, [연면적] 3, [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1999년 12월 [매매가] 90억원 [특징] 건물주가 메가박스 위탁점으로 운영중 [위치] 전남 순천시 해룡면 신대리 2139 [대지면적] 7, [연면적] 7, [건물규모] 지상4층 [준공연도] 2014년 08월 [매매가] 310억원 [특징] 건물주가 메가박스 위탁점으로 운영중 [위치] 서울 강남구 도곡동 외 6필지 [대지면적] 2, [연면적] 1, [대지지분] [준공연도] 2007년 03월 [매매가] 32억원 (수익률 8.8%) [특징] 양재역 4번 출구 구분 건물 매각

2 [건물규모] 지상12층 / 지하2층 [준공연도] 2005년 03월 [매매가] 30억원 [특징] 분양면적 284, 현 수익률 6.1% [위치] 서울 서초구 방배동 812-1 [대지면적] 500.8 [연면적] 1,024.

7 Leasing 한신인터밸리 (310호) 역삼동 신축빌딩 S&S 타워 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 6,107.5 [연면적] 80,337.3 [건물규모] 지상22층 / 지하8층 [준공연도] 2007년 07월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 1,000만원 협의가능 [특징] 테헤란로 선릉역 랜드마크 빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 , 21 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 2015년 09월 [3.3 당 임대가] 보 약140만원/임 약10만원(평균) [특징] 초역세권 상권 입지 (무권리) [위치] 서울 강남구 청담동 87-4 [대지면적] [연면적] 2,958.6 [건물규모] 지상12층 / 지하4층 [준공연도] 2016년 01월 예정 [3.3 당 임대가] 보 1,534,000원/임 10만원/관 38,300원 [특징] 학동사거리 대로변 빌딩 미동빌딩 (전층) 연안이씨빌딩 폴트힐빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] 3, [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 현재 전체 리모델링 공사중 [임대가] 보증금 9.49억 / 임대료 8,080만원 협의가능 [특징] 역삼역 도보 10분, 통임대 가능 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 1989년 03월 [3.3 당 임대가] 보 8,770,000원/임 7.9만원/관 2.4만원 [특징] 선정릉 맞은편 [위치] 서울 용산구 한남동 1-90 외 [대지면적] 1,018 [연면적] 3,840 [건물규모] 지상7층 / 지하4층 [준공연도] 2015년 07월 [3.3 당 임대가] 보 약 90만원 / 임 약 7만원 (평균) [특징] UN빌리지 인근 대표적 건물, 각층 서비스면적 제공 서초평화빌딩 보라매아카데미타워 KB빌딩 4,5,6층 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] 4,885.0 [연면적] 31,855.3 [건물규모] 지상15층 / 지하4층 [준공연도] 1991년 12월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원 [특징] 렌트프리 1년에 4개월, 전용 925 씩,6개층 임대가능 [위치] 서울 동작구 신대방동 [대지면적] 4,758 [연면적] 81, [건물규모] 지상41층 / 지하7층 [준공연도] 1998년 08월 [3.3 당 임대가] 보 110만원 / 임 4.1만원 [특징] 보라매공원 인근 주상복합건물 내 지상1층 및 지하1층 상가 [위치] 서울 서초구 양재동 [대지면적] 354 [연면적] 1,344.2 [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 1993년 07월 (최근 리모델링) [임대가] 보증금 1.5억원 / 임대료 930만원 [특징] 양재대로 대로변 위치, 4~6층 임대 가능

3 당 임대가] 보 약140만원/임 약10만원(평균) [특징] 초역세권 상권 입지 (무권리) [위치] 서울 강남구 청담동 87-4 [대지면적] 330.5 [연면적] 2,958.6 [건물규모] 지상12층 / 지하4층 [준공연도] 2016년 01월 예정 [3.

8 Leasing 이화정동 신축빌딩 어반벤치빌딩 오디바이크타워 (6,7층) [위치] 서울 중구 정동 17-4 [대지면적] 2,084.3 [연면적] 9, [건물규모] 지상9층 / 지하3층 [준공연도] 2016년 2월 예정 [3.3 당 임대가] 오피스 4.5만원 / 근생 협의 [특징] 정동 덕수궁 인근, 사옥, 학원, F&B, 병원 등 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 1,453.7 [연면적] 18,653.2 [건물규모] 지상17층 / 지하6층 [준공연도] 2013년 11월 [3.3 당 임대가] 보증금 85만원 / 임대료 8.5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 강동구 성내동 [대지면적] [연면적] 4,883.8 [건물규모] 지상11층 / 지하2층 [준공연도] 2012년 11월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 5.27만원(기준층) [특징] 길동사거리 대로변 랜드마크 빌딩 송림신축빌딩(B2~8F리테일임대) 역삼동 통임대 넥스덴빌딩 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] [연면적] 7, [건물규모] 지상16층 / 지하4층 [준공연도] 2016년 4월 예정 [3.3 당 임대가] 보 91만원/임 7.7만원/관 2.5만원(기준층) [특징] 강남역 우성아파트사거리 이면 신축빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1992년 12월 (2015년 내외부 공사완료) [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,400만원 자체관리 [특징] 각층 바닥면적 약 165 (495 ) [위치] 서울 서초구 반포동 [대지면적] [연면적] 1,532.3 [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2001년 07월 (증개축완료) [3.3 당 임대가] 보증금 120만원 / 임대료 7만원(평군) [특징] 서래마을 상권 초입부 대로면 입지(무권리) 골드타워 2층 제우빌딩 DMCC 빌딩 [위치] 경기 성남시 분당구 삼평동 660 [대지면적] 1,235.9 [연면적] 12, [건물규모] 지상11층 / 지하5층 [준공연도] 2014년 05월 [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,300만원 [특징] 2층 전용 347 임대, 기존 BBQ프리미엄 카페 영업 [위치] 서울 강남구 논현동 200 [대지면적] [연면적] 3,305.2 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 1984년 12월 (2009년 리모델링) [임대가] 보 3억원 / 임 1,900만원 / 관 337만원 [특징] 2층 할리스커피 임대 전용 300 권리 무 [위치] 서울 강남구 논현동 61-5외 1필지 [대지면적] [연면적] 3, [건물규모] 지상10층 / 지하2층 [준공연도] 1984년 01월 (2005년 리모델링) [임대가] 보 100만원 / 임 5.5만원 / 관 2.35만원 (기준층) [특징] 도산공원사거리 도산대로변 입지 (전층임대)

5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 강동구 성내동 379-21 [대지면적] 800.2 [연면적] 4,883.8 [건물규모] 지상11층 / 지하2층 [준공연도] 2012년 11월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 5.

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD