2016 년 10 월호 국내에문을열었거나개장이예정된복합쇼핑몰은모두 63개에이른다. 최근에개장한스타필드하남은단순히여가와쇼핑을접목한수준이아니라놀이와체험까지실내에서즐기고경험할수있는모든것을총망라했다고해도과언이아니다. 신세계그룹은스타필드매장이 5개로늘어나는 2020 년까지복합쇼

Size: px

Start display at page:

Download "2016 년 10 월호 국내에문을열었거나개장이예정된복합쇼핑몰은모두 63개에이른다. 최근에개장한스타필드하남은단순히여가와쇼핑을접목한수준이아니라놀이와체험까지실내에서즐기고경험할수있는모든것을총망라했다고해도과언이아니다. 신세계그룹은스타필드매장이 5개로늘어나는 2020 년까지복합쇼"

정철 제
6 years ago
Views:

2016 년 10 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩마곡산단, 남는사무실임대불허논란 서울시와서울주택도시공사 (SH공사) 가도시개발사업으로조성하는강서구마곡동마곡산업단지에입주하는기업들의건물임대를불허한규정을두고논란이일고있다. 기업들은남는공간을계열사나관련중견 중소기업에임대할수있도록허용해달라고요청하고있지만시는또다른특혜논란으로이어질수있어신중한입장이다.

SH공사와서울투자운용 ( 서울리츠 ) 도최근마곡산업단지부지에일반공모로건물을지어중견 중소기업에임대하는리츠를임대허용을전제로준비중이다. 현재로선임대불허규정이공기업에도똑같이적용돼규제에가로막혀있다. 서울시도분양필지를사서건물을짓고입주하는기업들이 LG, 코오롱, 롯데등대기업들위주여서중견 중소기업입주를통한산업단지활성화차원에서임대허용필요성은인정하고있다.

시는마곡산업단지를연구개발 (R&D) 중심에서제조 유통 판매등융복합산업단지로탈바꿈시키기위해제조기능으로입주기준을확대하는등진입장벽을낮췄다. 독립건물을사용할여력이되지않는중견 중소기업들을위해공공지원형지식산업센터를허용하는안도언급한바있다. 벨레상스호텔, 쌍둥이복합빌딩탈바꿈 재건축을추진중인서울역삼동벨레상스호텔 ( 옛르네상스호텔 ) 이 10월 6 일부로영업을종료한다.

한국현대건축거장인고김수근씨가설계한르네상스호텔디자인을반영한 김수근흔적남기기 가조건이다. 설계안에따르면 18,489.7 m2규모대지면적에오피스 2개동, 비즈니스인프라와호텔 문화 상업시설이복합된랜드마크를삼성역과강남역중간테헤란로중심부에세운다는계획이다. 시행사 SLI는포스트텐션플랫슬래브설계로천장고를 3m 확보할수있어차별화된프라임오피스공간을구현하겠다는입장이다.

1 2016 년 10 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩마곡산단, 남는사무실임대불허논란 서울시와서울주택도시공사 (SH공사) 가도시개발사업으로조성하는강서구마곡동마곡산업단지에입주하는기업들의건물임대를불허한규정을두고논란이일고있다. 기업들은남는공간을계열사나관련중견 중소기업에임대할수있도록허용해달라고요청하고있지만시는또다른특혜논란으로이어질수있어신중한입장이다. 다만임대허용필요성은인정하고있어조만간규제재검토가이뤄질것으로보인다. 마곡단지의분양필지를사서건물을지어입주할예정인 LG, 코오롱등대기업들이입주후남는공간에대한임대가가능토록규제완화를요청하고있는것으로전해졌다. 현재는분양필지의경우업종에관계없이임대자체가전면금지돼있다. SH공사와서울투자운용 ( 서울리츠 ) 도최근마곡산업단지부지에일반공모로건물을지어중견 중소기업에임대하는리츠를임대허용을전제로준비중이다. 현재로선임대불허규정이공기업에도똑같이적용돼규제에가로막혀있다. 서울시도분양필지를사서건물을짓고입주하는기업들이 LG, 코오롱, 롯데등대기업들위주여서중견 중소기업입주를통한산업단지활성화차원에서임대허용필요성은인정하고있다. 하지만남는공간을임대하는수준을넘어임대수익창출에주력하게될경우산업단지조성본래취지에어긋날수있어특혜논란이불거질수있다. 때문에일각에선이를고려해대기업계열사나직접적인거래관계가있는중견 중소기업에대한임대만일부허용하거나민간과공공을나눠공기업에만임대를허용하는등의방안을제시하고있다. 시는마곡산업단지를연구개발 (R&D) 중심에서제조 유통 판매등융복합산업단지로탈바꿈시키기위해제조기능으로입주기준을확대하는등진입장벽을낮췄다. 독립건물을사용할여력이되지않는중견 중소기업들을위해공공지원형지식산업센터를허용하는안도언급한바있다. 벨레상스호텔, 쌍둥이복합빌딩탈바꿈 재건축을추진중인서울역삼동벨레상스호텔 ( 옛르네상스호텔 ) 이 10월 6 일부로영업을종료한다. 재건축사업자와호텔노동조합이퇴거조건에합의해서재건축작업이속도를낼전망이다. 벨레상스호텔이지하 7층 ~ 지상 37층높이의쌍둥이럭셔리복합빌딩 ( 프로젝트테헤란로 237타워 ) 으로탈바꿈한다. 10 월말철거작업을시작해 2020년상반기에공사를마칠예정이다. 벨레상스서울호텔인수본계약을체결한 VSL코리아의 시행사 SLI는이같은설계안으로최근서울시건축심의를조건부통과하였다. 한국현대건축거장인고김수근씨가설계한르네상스호텔디자인을반영한 김수근흔적남기기 가조건이다. 설계안에따르면 18,489.7 m2규모대지면적에오피스 2개동, 비즈니스인프라와호텔 문화 상업시설이복합된랜드마크를삼성역과강남역중간테헤란로중심부에세운다는계획이다. 시행사 SLI는포스트텐션플랫슬래브설계로천장고를 3m 확보할수있어차별화된프라임오피스공간을구현하겠다는입장이다. 건물외관도샴페인골드빛깔의모던디자인으로르네상스호텔특유의물결무늬가디자인에일부반영될것으로보인다. 리테일 / 상가막오른 몰 의전쟁... 유통 판 흔들린다 국내유통시장에서복합쇼핑몰의역사는 30년가까이된다. 국내복합쇼핑몰의시초는 1988년서울잠실에롯데가문을연롯데월드다. 당시롯데월드는실내놀이공원인롯데월드어드벤처와아이스링크, 호텔, 백화점등을한곳에모아화제를모았다. 쇼핑이중심이되는지금의쇼핑몰개념이본격적으로들어온것은 2000년서울강남구삼성동코엑스지하에문을연코엑스몰이시작이다. 코엑스몰은멀티플렉스영화관인메가박스와실내수족관인아쿠아리움등이들어서쇼핑과문화생활을동시에즐길수있도록만들었다. 그러다본격적으로복합쇼핑몰이확대되기시작한것은백화점과대형마트가포화상태에이르기시작한 2000년대중 후반부터다. 2004년서울용산아이파크몰 ( 현대산업개발 ), 2009년부산신세계센텀시티 ( 신세계 ), 서울영등포타임스퀘어 ( 경방 ), 2012 년서울여의도 IFC몰 (AIG코리아) 등새롭게문을여는복합쇼핑몰수가본격적으로늘어나기시작했다. 여기에 2007년신세계그룹이미국의부동산개발업체인사이먼프라퍼티그룹과합자해경기도여주에도입한 신세계첼시 ( 현신세계사이먼 ) 여주프리미엄아울렛 이복합쇼핑몰개념에새롭게추가됐다. 1988년롯데월드몰이후 2018년까지 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

2016 년 10 월호 국내에문을열었거나개장이예정된복합쇼핑몰은모두 63개에이른다. 최근에개장한스타필드하남은단순히여가와쇼핑을접목한수준이아니라놀이와체험까지실내에서즐기고경험할수있는모든것을총망라했다고해도과언이아니다. 신세계그룹은스타필드매장이 5개로늘어나는 2020 년까지복합쇼핑몰부문의누적매출을 5조원으로늘린다는목표다.

스타벅스 VS 이디야, 매장위치에전략이숨어있다 한때 이디야는스타벅스옆에있다 는속설이있었다. 스타벅스입점으로검증된지역중임대료가싼곳에이디야가매장을내는추종전략을편다는뜻이다. 그러나 2016 년 9월현재 939곳에이르는스타벅스직영점과이디야의 1767 개가맹점입지를분석한결과이디야의추종전략은절반이사실로확인됐다.

축을중심으로바큇살이뻗은자전거바퀴모양에서유래한용어인허브앤드스포크는유동인구가많은특정지역에매장을집중시키는전략으로, 브랜드를각인시키거나상황에맞춰종업원을이동근무시킬때유리한방식이다. 이에비해이디야는지역별수요에맞춰매장을내는 포인트투포인트 전략을충실하게따르는모습이다. 스타벅스와이디야의서로다른입지선택은핵심고객을구별짓는핵심요인이됐다.

2 2016 년 10 월호 국내에문을열었거나개장이예정된복합쇼핑몰은모두 63개에이른다. 최근에개장한스타필드하남은단순히여가와쇼핑을접목한수준이아니라놀이와체험까지실내에서즐기고경험할수있는모든것을총망라했다고해도과언이아니다. 신세계그룹은스타필드매장이 5개로늘어나는 2020 년까지복합쇼핑몰부문의누적매출을 5조원으로늘린다는목표다. 롯데그룹은롯데월드타워완공과함께확장하는롯데월드몰에이어 2018 년에는경기고양시에이케아 2호점오픈시기에맞춰롯데프리미엄아울렛원흥점의문열연다. 현대백화점은내년초서울송파구문정동가든파이브에복합몰을새롭게오픈한다. 기존백화점과대형마트로는성장의한계에다다른국내유통업체들에새로운대안으로떠오른복합쇼핑몰은향후국내유통업계성장을주도할것으로보인다. 스타벅스 VS 이디야, 매장위치에전략이숨어있다 한때 이디야는스타벅스옆에있다 는속설이있었다. 스타벅스입점으로검증된지역중임대료가싼곳에이디야가매장을내는추종전략을편다는뜻이다. 그러나 2016 년 9월현재 939곳에이르는스타벅스직영점과이디야의 1767 개가맹점입지를분석한결과이디야의추종전략은절반이사실로확인됐다. 서울광화문이나강남일대, 부산 대전등지의도시중심가에선스타벅스옆이디야가목격됐지만도시의외곽, 각도의군단위지역에서스타벅스없는이디야가집중배치돼있었다. 스타벅스는전세계적으로매장입지를정할때 허브앤드스포크 전략을구사한다. 축을중심으로바큇살이뻗은자전거바퀴모양에서유래한용어인허브앤드스포크는유동인구가많은특정지역에매장을집중시키는전략으로, 브랜드를각인시키거나상황에맞춰종업원을이동근무시킬때유리한방식이다. 이에비해이디야는지역별수요에맞춰매장을내는 포인트투포인트 전략을충실하게따르는모습이다. 스타벅스와이디야의서로다른입지선택은핵심고객을구별짓는핵심요인이됐다. 화이트칼라를주고객층으로삼는스타벅스에서스마트폰애플리케이션주문솔루션인 사이렌오더 가충성고객을양성하고, 주부고객까지포괄하는이디야에서올해초출시한어린이용주스가두달만에 5만병이팔리듯두업체는차별적인역량을발휘해왔다. 대형항공사가각국의거점허브공항에취항하면저가항공사가중소공항포인트를연결하는시장을찾아내듯, 스타벅스와이디야가커피시장이성장하는동안윈윈할수있었던이유다. 현대백화점, 여의도파크원에 300 억베팅 현대백화점이서울여의도파크원입주를위해당초예상보다많은 300억원을써내그배경에관심이집중되고있다. 여의도파크원리테일운영을위한임대료산정은시기별로두가지로나눠진다. 우선, 입주이후 3년간은최소보장임대료 (MRG) 를토대로지급한다. 3년이후에는 MRG와매출액의일정비율금액중더높은금액을지급하게된다. 업계에서는매출액의일정비율을 11~15% 수준인것으로추정하고있다. 여의도파크원리테일운 영업체선정을위한입찰의당락도 MRG와매출액대비비중을얼마나높게제시하는냐였다. 이중에서도핵심은 MRG 수준이었다. 여의도파크원의시행사인 Y22 측에서원하는 MRG는 280억원이상인것으로전해졌다. 현대백화점이제출한 MRG가 300억원인것을감안하면만족스러운결과가나온셈이다. 신세계의경우초기에는 300억원이상도검토했지만결국 250억원이상은무리라는판단을내린것으로알려졌다. 현대백화점이제시한 MRG 300억원에대해서는다양한평이나온다. 유통빅3의치열한경쟁이예상됐던것과달리저조한흥행으로단독입찰이이뤄진것을감안하면너무높은가격을제시한것아니냐는지적이나온다. 반면코엑스몰운영권 MRG(600억원 ) 에비해절반에불과한데다가향후파크원의사업성을고려할때적정수준의투자라는의견도나오고있다. 매매 / 투자서울도심프라임급빌딩매각쉽지않네 서울도심의프라임급빌딩을보유하고있는기업들이속앓이를하고있다. 유동성을확보하기위해매각을추진하고있지만투자자를찾는데어려움을겪고있기때문이다. 기업들이프라임급빌딩을시장에내놓고있지만매각이더디게진행되면서매물만쌓이고있다. 추가로보유부동산매각계획을가진기업들이많아이런현상은더욱심화될것으로보인다. 구조조정을진행중인대우조선해양의을지로사옥매각이또다시무산됐다. 대우조선은경영정상화자구안의일환으로서울다동사옥을매각하기로하고지난 5월 23일코람코자산신탁을최종협상대상자로선정해논의를진행해왔으나, 최근코람코자산신탁에협상종료를통보했다. 코람코자산신탁은자산실사와투자자모집등을통해 8월말까지사옥인수작업을마무리할예정이었으나, 대우조선에여러악재가잇따르면서매각작업에차질이빚어졌다. 대우조선은코람코자산신탁에계약파기를통보하였고캡스톤자산운용과서울다동사옥매각에대한양해각서 (MOU) 를맺을계획이다. 캡스톤이제시한가격은코람코가내놓은가격보다 50억원가량싼 1700 억원인것으로알려졌다. 대우조선과같은지역인을지로사옥매각을추진하고있는하나금융지주역시난항을겪고있다. 하나금융은지난달을지로 KEB하나은행본점 ( 옛외환은행본점 ) 매각을위해주관사를선정하고본격적인매각작업에돌입했지만아직까지매수의사를가진투자자를찾지못하고있는상태다. 하나금융은예상매각가를 1조원이상으로잡고있다. 또한하나금융은경기도용인시의하나빌연수원과열린교육원, 서울중구의을지별관과중구무교동한외빌딩 7개층을매물로내놨다. 하지만투자자확보는지지부진한상태다. 서울 수도권오피스빌딩의공실률이높은상태에서기업들이보유한매물을계속시장에내놓는다면원하는가격의매수자를찾기가쉽지않을것으로보인다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

해외부동산동향브렉시트이후... 中日 홍콩웃는다 브렉시트 ( 영국의유럽연합탈퇴, Brexit) 이후일본과홍콩 중국이아시아국가중가장이득을많이볼것이라는분석이나왔다. 블룸버그통신은브렉시트로영국이유럽단일시장을잃으면서주요교역파트너인아시아국가에대한의존도를늘릴것이라고보도했다. 특히영국이브렉시트결정전에도많은부분에서공조해온일본 홍콩 중국이수혜를입을것으로내다봤다.

중국의경우교역과관광에서다른나라를모두제쳤지만낮은위안화가치로파운드화대비환율에서별다른이득을보지못할것으로분석돼종합순위 3위를기록했다. 한국은파운드화대비환율에서일본다음으로많은수혜를볼것으로전망됐지만관광산업에 10위에그쳐종합순위 5위에이름을올렸다. 교역 FDI 금융분야의예상성적은중위권이었다.

반면민간투자는올들어증가세가급격하게둔화하고, 소비자물가상승률도 1% 대에머물러있다. 실물경기부진속에자산가격만급등해중국정부의거시정책이딜레마에빠졌다는평가가나온다. 중국국가통계국이발표한 주요 70개도시 8월부동산가격동향 에따르면지난달조사대상도시의신규주택가격은전월보다 1.2% 상승했다. 월간상승폭으로는 2010 년 1월이후최대다. 상하이의신규주택가격은 4.

베이징, 상하이, 선전등중국주요도시집값은작년하반기부터뛰기시작해올들어상승폭이더욱가팔라졌다. 이들지역에서는외지인의주택구매를제한하고주택구매초기내야하는일시금비율을상향 2016년 10월호조정하는등잇따라부동산가격억제책을시행했다. 하지만최근의부동산시장상황은각지방정부의가격억제책이별효과를발휘하지못했음을보여준다고분석했다.

3 해외부동산동향브렉시트이후... 中日 홍콩웃는다 브렉시트 ( 영국의유럽연합탈퇴, Brexit) 이후일본과홍콩 중국이아시아국가중가장이득을많이볼것이라는분석이나왔다. 블룸버그통신은브렉시트로영국이유럽단일시장을잃으면서주요교역파트너인아시아국가에대한의존도를늘릴것이라고보도했다. 특히영국이브렉시트결정전에도많은부분에서공조해온일본 홍콩 중국이수혜를입을것으로내다봤다. 통신은브렉시트이후늘어날영국과의 교역, 외국인직접투자 (FDI), 무역및투자증가로함께발전할금융 관광산업, 파운드화약세로인한환율이득등다섯가지기준으로순위를매겨아시아 12개국의점수를산출했다. 1위는 FDI와금융 환율에서가장큰혜택을받을것으로보이는일본이차지했으며홍콩이그뒤를이었다. 중국의경우교역과관광에서다른나라를모두제쳤지만낮은위안화가치로파운드화대비환율에서별다른이득을보지못할것으로분석돼종합순위 3위를기록했다. 한국은파운드화대비환율에서일본다음으로많은수혜를볼것으로전망됐지만관광산업에 10위에그쳐종합순위 5위에이름을올렸다. 교역 FDI 금융분야의예상성적은중위권이었다. 다만통신은영국의유럽연합 (EU) 탈퇴협상이아직시작되지않은데다영국이 EU 탈퇴로새로맺어야할무역협정은타결까지몇년이걸려이결과가얼마든지바뀔수있다고덧붙였다. 부동산만 펄펄... 딜레마빠진중국경제 베이징, 상하이, 선전등대도시에서시작된부동산가격급등세가중국전역으로확산되고있다. 올들어중국주요도시가부동산과열억제책을내놓았지만지난 8월부동산가격은 6년만에최대폭으로뛰었다. 반면민간투자는올들어증가세가급격하게둔화하고, 소비자물가상승률도 1% 대에머물러있다. 실물경기부진속에자산가격만급등해중국정부의거시정책이딜레마에빠졌다는평가가나온다. 중국국가통계국이발표한 주요 70개도시 8월부동산가격동향 에따르면지난달조사대상도시의신규주택가격은전월보다 1.2% 상승했다. 월간상승폭으로는 2010 년 1월이후최대다. 상하이의신규주택가격은 4.4% 급등했고, 베이징도 3.6% 뛰었다. 남부지방대도시인선전 (2.1%), 광저우 (2.4%) 등도전국평균보다높은 2% 대상승세를기록했다. 조사대상 70개도시중집값이전월대비상승한곳은 64개로전월 (51 개 ) 보다대폭늘어났다. 지방정부가부동산가격억제책을시행하지않은허베이성정저우와장쑤성우시등은 5% 안팎의급등세를보였다. 베이징, 상하이, 선전등중국주요도시집값은작년하반기부터뛰기시작해올들어상승폭이더욱가팔라졌다. 이들지역에서는외지인의주택구매를제한하고주택구매초기내야하는일시금비율을상향 2016년 10월호조정하는등잇따라부동산가격억제책을시행했다. 하지만최근의부동산시장상황은각지방정부의가격억제책이별효과를발휘하지못했음을보여준다고분석했다. 싱가포르금싸라기마리나베이땅매물로 싱가포르에서손꼽히는금싸라기땅인마리나베이에서 9년만에처음으로부지매물이나왔다. 업계에따르면이부지의가격은 1m2당 1억3 천만원에달할전망이다. 싱가포르마리나베이 아시아스퀘어 인근의 1만1천m2규모부지가매물로나와싱가포르대형부동산개발업체는물론중국과일본투자자들까지눈독을들이고있다. 이부지의최저경매가는 15억4 천만싱가포르달러 ( 약 1조2천 655억원 ) 이며업계에서는해당부지의최종낙찰가가 18억싱가포르달러를넘길것으로전망하고있다. 이전망대로라면마리나베이부지의 1m2당가격은 16 만3천싱가포르달러, 한화로는 1억3 천만원에달한다. 싱가포르내에서는 2007년 아시아스퀘어타워Ⅰ 부지가 20억2천만싱가포르달러에팔린이래가장비싼땅이되는셈이다. 낙찰이후이부지는주로사무용으로개발되며일부호텔이나레지던스가포함될예정이다. 개발이 2022년에완료된다면사무용부동산의공급부족해소에도도움이될전망이다. 어지간한중소개발업체가단독으로개발에나서기는어려워기업들이컨소시엄을구성해입찰경쟁에뛰어들가능성이크다. 우선싱가포르최대부동산개발업체인캐피털랜드가캐피털랜드공상신착, 미쓰비시부동산아시아와손잡을것으로보인다. 또홍콩계자본인청쿵홀딩스와홍콩랜드홀딩스, 케펠랜드가컨소시엄을구성할것으로업계는보고있다. 뉴욕세계무역센터건물결국매물로 2001년미국 9.11 테러사건후 15년이지나새로완공된뉴욕세계무역센터 (1 World Trade Center) 건물이누적된손실을견디지못하고결국매물로나올전망이다. 지역언론들은뉴욕뉴저지항만청 (The Port Authority of New York & New Jersey) 이재정압박에따라세계무역센터빌딩을부동산시장에내놓을예정이며예상매각가는 50억달러로추산한다고보도했다. 하지만미부동산업계에서는엄청난가격때문에이건물이실제로거래가성사되는것은쉽지않을것으로보고있다. 테러로무너진후새로지은이건물은미국이영국으로부터독립했던해를나타내는 1,766 피트높이로미국에서가장높은건물이다. 또한연면적 300만평방피트의거대한건물이지만현재임대율이 80% 에도못미침에따라누적되는손실을감당하지못해시장에나오게된것이다. 뉴욕뉴저지항만청에서는이건물을내년중매물로내놓아 50억달러에매각하기를희망하고있지만이는미국사무용빌딩매매사상최고가에해당돼쉽게팔리지는않을것으로보고있다. 한편미국정부는이건물을외국인이사들일경우를우려하고있다. 그이유는 9.11 희생을추념하는빌딩의건설의미가퇴색할수있으며희생자가족들의반발도예상되기때문이다. 또한미정부입장에서는함께조성한고급쇼핑몰은남겨둔채가장덩치가크고기념물적의미를가진사무용건물을매각하려는것에대한비판적인여론역시우려하는것으로전해졌다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

남부순환도로에 접함 [위치] 서울 강남구 도곡동 957-11외 6필지 [분양면적] 2,971.515 [전용면적] 1,165.

8%) [특징] 양재역 4번출구 구분건물매각, 임차인찾아가지마세요 [위치] 서울 광진구 구의동 547 [대지면적] 1,889 [연면적]

60 [건물규모] 지상20층 / 지하5층 [준공연도] 2004년 07월 [매매가] 8억원

추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 735-45 [대지면적] 329.8 [전용면적] 1,996.

수익률 협상가능 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.

사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대전시 중구 은행동 건물 지리산 연수원 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적]

4 Issue No 월호 Sale 도곡동 대림아크로텔 1501호 양재극동스타클래스 지하2층 강변현대하이엘 최상층 펜트하우스 [위치] 서울 강남구 도곡동 [대지면적] 14,000.4 [연면적] 204, [건물규모] 지상32층 / 지하6층 [준공연도] 1999년 11월 [매매가] 70억원 [특징] 매봉터널사거리 코너위치. 남부순환도로에 접함 [위치] 서울 강남구 도곡동 외 6필지 [분양면적] 2, [전용면적] 1, [대지지분] [준공연도] 2007년 03월 [매매가] 33억원 (수익률 8.8%) [특징] 양재역 4번출구 구분건물매각, 임차인찾아가지마세요 [위치] 서울 광진구 구의동 547 [대지면적] 1,889 [연면적] 18, [건물규모] 지상20층 / 지하5층 [준공연도] 2004년 07월 [매매가] 8억원 [특징]공급204,전용175,최상층펜트하우스로한강조망 영등포 상가주택 엠빌딩 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 30억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 투자물건 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [전용면적] 1, [건물규모] 지상10층 / 지하1층 [준공연도] 2006년 06월 [매매가] 120억원 (협의가능) [특징] 역세권 사옥 최적합, 수익률 협상가능 [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대전시 중구 은행동 건물 지리산 연수원 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 대전 중구 은행동 [대지면적] 437 [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1980년 07월 [매매가] 30억원 [특징] 역세권 인근, 의능정이 문화거리에 위치 [위치] 경남 산청군 시천면 반천리 541 [대지면적] 9,949 [연면적] 2,779 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 - 2개동 [준공연도] 2002년 [매매가] 38억원 [특징] 500명 수용 객실, 강당 및 부대시설 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

2016. 10 월호 Sale 안양시호계동공장 [ 위치 ] 경기안양시동안구호계동 898-46 [ 대지면적 ] 841 m2 [

93 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 [ 준공연도 ] 2003 년 01 월 [ 매매가 ] 43 억원 [ 특징 ]

일반상업지, 호재많은곳의중심, 건축허가완료 (11 층 ) 금천구가산동공장 [ 위치 ] 서울금천구가산동 535-55 외 3 필지 [

07 m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 [ 준공연도 ] 1976 년 [ 매매가 ] 120 억원 [ 특징 ] 도심물류센터,

지역지구 ] 자연녹지지역 [ 매매가 ] 25 억원 [ 특징 ] 감정이하급매물건 ( 야영장, 스크린골프, 체육시설개발가능 )

3 m2 [ 매매가 ] 8 억원 [ 특징 ] 당동 IC 1km 위치, 공장용지지목변경신청 오산시누읍동공장용지 [ 위치 ]

350% 안성시공도읍용두리창고 [ 위치 ] 경기안성시공도읍용두리 462-9 [ 대지면적 ] 2,636 m2 [ 연면적 ] 384

에서자동차 8 분거리, 자연취락기구건폐율 60% 가능 안성시추곡리부지 [ 위치 ] 경기안성시양성면추곡리 [ 대지면적 ]

5 월호 Sale 안양시호계동공장 [ 위치 ] 경기안양시동안구호계동 [ 대지면적 ] 841 m2 [ 연면적 ] 2, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 [ 준공연도 ] 2003 년 01 월 [ 매매가 ] 43 억원 [ 특징 ] 전자통신부품조립공장, 대형사무실등으로추천 호계동빌딩 [ 위치 ] 경기안양시동안구호계동 [ 대지면적 ] 309 m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1989 년 12 월 [ 매매가 ] 24 억원 [ 특징 ] 일반상업지, 호재많은곳의중심, 건축허가완료 (11 층 ) 금천구가산동공장 [ 위치 ] 서울금천구가산동 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,031 m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 [ 준공연도 ] 1976 년 [ 매매가 ] 120 억원 [ 특징 ] 도심물류센터, 아파트형공장부지로적합 양주시장흥면임야 [ 위치 ] 경기양주시장흥면삼상리산 88 번지외 [ 대지면적 ] 111,531 m2 [ 지역지구 ] 자연녹지지역 [ 매매가 ] 25 억원 [ 특징 ] 감정이하급매물건 ( 야영장, 스크린골프, 체육시설개발가능 ) 문산읍사목리토지 ( 대, 전 ) [ 위치 ] 경기파주시문산읍사목리 380 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,632.3 m2 [ 매매가 ] 8 억원 [ 특징 ] 당동 IC 1km 위치, 공장용지지목변경신청 오산시누읍동공장용지 [ 위치 ] 경기오산시누읍동 [ 대지면적 ] 55,505 m2 [ 매매가 ] 445 억원 [ 특징 ] 일반공업지역건폐율 70%, 용적률 350% 안성시공도읍용두리창고 [ 위치 ] 경기안성시공도읍용두리 [ 대지면적 ] 2,636 m2 [ 연면적 ] 384 m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 [ 준공연도 ] 2008 년 04 월 [ 매매가 ] 8 억 8 천만원 [ 특징 ] 안성 TG 에서자동차 8 분거리, 자연취락기구건폐율 60% 가능 안성시추곡리부지 [ 위치 ] 경기안성시양성면추곡리 [ 대지면적 ] 472,882 m2 [ 용도지역 ] 계획관리지역, 보전관리지역 [ 매매가 ] 286 억원 [ 특징 ] 서안성 I.C 에서 5 분경부고속도로와연결되는최고의입지 안양시안양동공장 [ 위치 ] 경기안양시만안구안양동 외 1 필지 [ 대지면적 ] 3,542 m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2011 년 07 월 [ 매매가 ] 190 억원 [ 특징 ] 대기업임대중, 임대수익 12% [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

2016. 10 월호 Leasing 파크센터빌딩 3 층사무실 [ 위치 ] 서울강남구양재동 90-7 [ 대지면적 ] 426.4 m2 [ 연면적 ] 1,599.

4 만원 [ 특징 ] 양재천라인쾌적한사무실 ( 인테리어있음 ) 한상빌딩 ( 통임대 ) [ 위치 ] 서울송파구방이동 181-3 [ 대지면적 ] 350.

2 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1990 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 4 억원 / 임대료 3,000 만원 [ 특징 ]

4 m2 [ 연면적 ] 2,463.64 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2006 년 05 월 [ 임대가 ] 보증금 1.

0 m2 [ 연면적 ] 2,387.85 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2005 년 01 월 [3.

3 만원 [ 특징 ] 등기소길에위치 웅진물류창고 [ 위치 ] 경기용인시이동면화산리 203-6 [ 대지면적 ] 14,661 m2 [ 연면적 ] 8,515 m2 [

3 만원 [ 특징 ] 경부, 영동고속도로기준 15km 래미안상가 1 층 ( 대로변 ) [ 위치 ] 서울강남구도곡동 91-5 [ 대지면적 ] 804.

7 m2 [ 연면적 ] 11,496.97 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2000 년 12 월 [3.

6 월호 Leasing 파크센터빌딩 3 층사무실 [ 위치 ] 서울강남구양재동 90-7 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1,599.4 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2002 년 09 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 54 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 양재천라인쾌적한사무실 ( 인테리어있음 ) 한상빌딩 ( 통임대 ) [ 위치 ] 서울송파구방이동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1990 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 4 억원 / 임대료 3,000 만원 [ 특징 ] 방이역도보 10 분거리, 올림픽대로에위치, 가시성우수 20 타워 2 층, 5 층 [ 위치 ] 서울강남구삼성동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 2, m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2006 년 05 월 [ 임대가 ] 보증금 1.2 억원 / 임대료 720 만원 [ 특징 ] 봉은사역 5 번출구대로변에위치하여가시성좋음 덱스빌딩 [ 위치 ] 서울강남구삼성동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 2, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2005 년 01 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 115 만원 / 임대료 8.3 만원 [ 특징 ] 등기소길에위치 웅진물류창고 [ 위치 ] 경기용인시이동면화산리 [ 대지면적 ] 14,661 m2 [ 연면적 ] 8,515 m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2006 년 10 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 23 만원 / 임대료 2.3 만원 [ 특징 ] 경부, 영동고속도로기준 15km 래미안상가 1 층 ( 대로변 ) [ 위치 ] 서울강남구도곡동 91-5 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2001 년 12 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 330 만원 / 임대료 11.6 만원 [ 특징 ] 매봉터널사거리대로변 1 층상가 렉서스대치사옥 (5, 6 층 ) [ 위치 ] 서울강남구대치동 1009 [ 대지면적 ] 1,487.7 m2 [ 연면적 ] 11, m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2000 년 12 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 70 만원 / 임대료 4.5 만원 [ 특징 ] 영동대로변럭셔리한인테리어사무실 렉서스수원전시장 [ 위치 ] 경기수원시팔달구인계동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2012 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 2 억원 / 임대료 1,400 만원 [ 특징 ] 전시장, 병의원, 산후조리원, 리빙업종추천 평택주차장부지 [ 위치 ] 경기평택시평택동 [ 대지면적 ] m2 [ 지역지구 ] 일반상업지역, 일반미관지구 [ 건폐율 / 용적률 ] 80% / 900% [ 임대가 ] 보증금 2 억원 / 임대료 1,800 만원 [ 특징 ] 평택역상업지역나대지자동차전시장, 유통매장, F&B 추천 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

2016. 10 월호 Leasing 송림신축빌딩 (B2~16F) [ 위치 ] 서울서초구서초동 1330-14 [ 대지면적 ] 644.40 m2 [ 연면적 ] 7,171.

5 만원 [ 특징 ] 삼성타운및학원밀집지역 이앤피타워 3 본관신축 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 662-14 [ 대지면적 ] 372.10 m2 [ 연면적 ] 3,833.

4 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 르네상스사거리, 언주로대로변신축빌딩 한신인터밸리 (310 호 ) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 707-34 [ 대지면적 ] 6,107.

3 m2 [ 건물규모 ] 지상 22 층 / 지하 8 층 [ 준공연도 ] 2007 년 07 월 [ 임대가 ] 보증금 3 억원 / 임대료 1,000 만원협의가능 [ 특징 ]

74 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2017 년 01 월예정 [ 임대가 ] 보증금협의 / 임대료협의 [ 특징 ] 논현로대로변 ( 언주역

61 m2 [ 건물규모 ] 지상 9 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2009 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 22 억 9,354 만원 / 임대료 9,502 만원 [

[ 건물규모 ] 지상 12 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2013 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 25,102 만원 / 임대료 2,510 만원 ( 기준층 ) [ 특징

역삼역도보 10 분 피델리아빌딩 [ 위치 ] 서울마포구창천동 18-21 [ 대지면적 ] 690.6 m2 [ 연면적 ] 7,115.

7 월호 Leasing 송림신축빌딩 (B2~16F) [ 위치 ] 서울서초구서초동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 7, m2 [ 건물규모 ] 지상 16 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2016 년 06 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 7.5 만원 [ 특징 ] 삼성타운및학원밀집지역 이앤피타워 3 본관신축 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2016 년 06 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 104 만원 / 임대료 6.4 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 르네상스사거리, 언주로대로변신축빌딩 한신인터밸리 (310 호 ) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] 6,107.5 m2 [ 연면적 ] 80,337.3 m2 [ 건물규모 ] 지상 22 층 / 지하 8 층 [ 준공연도 ] 2007 년 07 월 [ 임대가 ] 보증금 3 억원 / 임대료 1,000 만원협의가능 [ 특징 ] 테헤란로선릉역랜드마크빌딩 태화빌딩 ( 신축 ) B2~3F 근생 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2017 년 01 월예정 [ 임대가 ] 보증금협의 / 임대료협의 [ 특징 ] 논현로대로변 ( 언주역 ) 신축빌딩 MTU 빌딩 (2 층 ~9 층 ) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 , 21 [ 대지면적 ] 1,927.8 m2 [ 연면적 ] 8, m2 [ 건물규모 ] 지상 9 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2009 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 22 억 9,354 만원 / 임대료 9,502 만원 [ 특징 ] 인테리어무상인수협의가능, 역삼역도보 10 분 드래곤플라이빌딩 [ 위치 ] 서울마포구상암동 1589 [ 대지면적 ] 2,055 m2 [ 연면적 ] 19,743 m2 [ 건물규모 ] 지상 12 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2013 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 25,102 만원 / 임대료 2,510 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 상암 DMC 에위치한건축상받은신축급건물빌딩 더스타앤샵빌딩 (B1, 1F, 2F) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 4, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 현재전체리모델링공사중 [ 임대가 ] 보증금 7 억원 / 임대료 3,197 만원협의가능 [ 특징 ] 역삼역도보 10 분 피델리아빌딩 [ 위치 ] 서울마포구창천동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 7,115.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2008 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 만원 / 임대료 7.4 만원 [ 특징 ] 역세권및학원밀집지역 항진빌딩 ( 통임대 / 층별임대 ) [ 위치 ] 서울강남구대치동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2008 년 08 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 사옥형건물로상호협의후파격적임대조건협의가능 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

7 [연면적] 18,653.2 [건물규모] 지상17층 / 지하6층 [준공연도] 2013년 11월 [3.

5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 서초구 서초동 1330-10 [대지면적] 621.

03 [건물규모] 지상21층 / 지하6층 [준공연도] 2004년 08월 [임대가] 보증금 5,600원 / 임대료 560만원 [특징]

1,881.4 [연면적] 2,872.7 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1994년 05월 [3.

5만원 [특징] 강변역/동서울 터미널 인근 조용한 사무실 [위치] 서울 강남구 역삼동 689-7 [대지면적] 372 [연면적]

8만원 [특징] 전용률 70%, 탁월한 조망권 [위치] 서울 서초구 양재동 1-26 [대지면적] 2,446.7 [연면적] 6,918.

10 [연면적] 4,527.56 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2015년 07월 [3.

8 Issue No 월호 Leasing 어반벤치빌딩 갤럭시타워 금강타워 701호 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 1,453.7 [연면적] 18,653.2 [건물규모] 지상17층 / 지하6층 [준공연도] 2013년 11월 [3.3 당 임대가] 보증금 85만원 / 임대료 8.5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] [연면적] 5,878.5 [건물규모] 지상13층 / 지하3층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 약 80만원 / 임대료 약 7.2만원 [특징] 삼성타운 및 학원밀집지역 [위치] 서울 강남구 대치동 [대지면적] 1,711.3 [연면적] 24, [건물규모] 지상21층 / 지하6층 [준공연도] 2004년 08월 [임대가] 보증금 5,600원 / 임대료 560만원 [특징] 테헤란로 대로변 위치, 입주사 월 정기 유료주차 가능 남전빌딩 BJ타워 성문빌딩 [위치] 서울 광진구 구의동 [대지면적] 1,881.4 [연면적] 2,872.7 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1994년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 3.5만원 [특징] 강변역/동서울 터미널 인근 조용한 사무실 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 372 [연면적] 3,457 [건물규모] 지상15층 / 지하2층 [준공연도] 2016년 08월 [3.3 당 임대가] 보증금 97만원 / 임대료 6.8만원 [특징] 전용률 70%, 탁월한 조망권 [위치] 서울 서초구 양재동 1-26 [대지면적] 2,446.7 [연면적] 6, [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 1983년 02월 [임대가] 보증금 2,000만원 / 임대료 130만원 [특징] 렌트프리 협의가능 (입차인이 제공), 넉넉한 주차공간 원앤원 63.5빌딩 (신축) 홍대 도로시 클럽 홍대 메인 1층 상가 (족발의 명수) [위치] 서울 강남구 논현동 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2015년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 120만원 / 임대료 6만원 [특징] 2015년 건축디자인 부분 대상 [위치] 서울 마포구 서교동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 2005년 07월 [3.3 당 임대가] 보 482만원/임 20.6만원(권 3억원) [특징] KT&G 상상마당 및 홍대메인 단독건물 (박명수클럽) [위치] 서울 마포구 서교동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1990년 06월 [3.3 당 임대가] 보 285만원 / 임 22.8만원 (권 2.5억원) [특징] KT&G 상상마당 및 홍대메인상가 이면 위치(박명수족발) [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD