Issue No 년 11 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 3분기오피스임대료 0.1% 하락 올해 3분기는경기침체로오피스의임대가격이전분기대비 0.1% 하락하면서공실률도일부해소됐다. 상가의경우 2층이하의중소형상가에대한임차수요가이어졌고소규

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2016 년 11 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 3분기오피스임대료 0.1% 하락 올해 3분기는경기침체로오피스의임대가격이전분기대비 0.1% 하락하면서공실률도일부해소됐다. 상가의경우 2층이하의중소형상가에대한임차수요가이어졌고소규모상가가인기를끌며공실률이전분기대비소폭하락했다. 한국감정원이올해 3분기전국상업용부동산에대한임대시장동향을발표했다.

8%p 하락하는등기존오피스의공실이해소되는모습이다. 특히도심지역은임대가격지수가 0.4% 하락하고공실률이전기대비 1.2% 하락한 10.3% 를기록했다. 서울의공실률은도심의동대문및충무로상권의임대료하락으로인한공실해소와, 강남의강남대로상권등공실률수준이높은상권에서공실이해소되면서전체적으로공실률이하락했다. 투자수익률의경우오피스는전기대비 0.26%p 하락한 1.

내년연말상가 오피스가격공시추진 이르면내년연말상가 오피스건물의가격공시제도도입이추진된다. 현재는토지개별공시지가와건물시가를합산하는방식으로공시가이뤄져실제거래가격을제대로반영하지못하는문제가있다. 이를테면 1층상가가지하나 2층이상대비거래가격이높아도세금이비슷하게부과되는등이다. 국토교통부에따르면 17개시군구를대상으로개별부동산특성을조사후가격산출과검증을통해가격공시를추진한다.

1 2016 년 11 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 3분기오피스임대료 0.1% 하락 올해 3분기는경기침체로오피스의임대가격이전분기대비 0.1% 하락하면서공실률도일부해소됐다. 상가의경우 2층이하의중소형상가에대한임차수요가이어졌고소규모상가가인기를끌며공실률이전분기대비소폭하락했다. 한국감정원이올해 3분기전국상업용부동산에대한임대시장동향을발표했다. 오피스는조선 해운업구조조정등으로인해기업경기부진이이어지면서임대가격지수가 99.8로전분기대비 0.1% 하락했다. 일부공실이해소되면서공실률은 13.0% 로전분기대비 0.4% 포인트떨어졌다. 3분기서울의오피스신규공급면적은 512,565 m2로전분기대비 82% 공급이증가하며임대가격지수가 0.1% 하락하여공실률 (9.4%) 이전분기대비 0.8%p 하락하는등기존오피스의공실이해소되는모습이다. 특히도심지역은임대가격지수가 0.4% 하락하고공실률이전기대비 1.2% 하락한 10.3% 를기록했다. 서울의공실률은도심의동대문및충무로상권의임대료하락으로인한공실해소와, 강남의강남대로상권등공실률수준이높은상권에서공실이해소되면서전체적으로공실률이하락했다. 투자수익률의경우오피스는전기대비 0.26%p 하락한 1.26%, 중대형상가는전기대비 0.26%p 하락한 1.38%, 소규모상가는전기대비 0.24%p 하락한 1.29%, 집합상가는전기대비 0.17%p 하락한 1.57% 를기록했다. 한국감정원은 저금리기조에따른상업용부동산에대한관심지속으로지난분기에이어자산가치상승세를유지했다 면서 다만중대형상가를제외하고상승폭은다소둔화됐다 고전했다. 내년연말상가 오피스가격공시추진 이르면내년연말상가 오피스건물의가격공시제도도입이추진된다. 현재는토지개별공시지가와건물시가를합산하는방식으로공시가이뤄져실제거래가격을제대로반영하지못하는문제가있다. 이를테면 1층상가가지하나 2층이상대비거래가격이높아도세금이비슷하게부과되는등이다. 국토교통부에따르면 17개시군구를대상으로개별부동산특성을조사후가격산출과검증을통해가격공시를추진한다. 비슷한지역을기준으로여러개의건물을하나의그룹으로묶어대표성이있는표준부동산적정가격을산정하는것이다. 국토부는내년하반기까지용역을마무리한후가격산정기준을만든다는방침이다. 이르면내년말건물가격이공시될것으로보인다. 이번용역에서국토부는상가나오피스빌딩의매매가격과임대가격은물론구조, 용도, 연면적, 지가수준등건물정보를모두수집할방침이다. 국토부관계자는공시이후과세체계의개선도필요하며세부담이예상 되는경우과세부담완화방안을포함시킬것이라고말했다. 또한현재토지와건물의분리과세를감안해가격배분비율도산정할것이라고덧붙였다. 리테일 / 상가서브브랜드따라가면상권이보인다 외식업계에서브브랜드바람이불면서서울상권이 춘추전국시대 를맞고있다. 가로수길, 명동, 홍대등대형상권보다발길이뜸한골목길이나주택가에자리를잡는서브브랜드가늘면서봉천동, 방배동, 망원동, 문래동등신흥상권이싹트고있다. 서브브랜드가유행하는배경에는블로그, 유튜브, 페이스북, 인스타그램등소셜네트워크서비스 (SNS) 발달과젠트리피케이션이있다. 온라인소통에익숙한젊은세대들은가게위치에연연하지않는다. 강남, 명동, 이태원등핵심상권은대기업프랜차이즈가점령하면서임대료가급등해진입장벽이높아졌지만프랜차이즈를식상해하는소비자들은늘고있다. 혼자서밥을먹고혼자서술을마시는 혼밥 혼술 이새로운라이프스타일로확산되면서점포규모도클필요가없어졌다. 상권임대료에도변화가나타나고있다. 홍대, 가로수길, 이태원등서울핵심상권임대료는올들어상승폭이작아지거나아예떨어지고서브브랜드를비롯해소규모가게들이자리잡기시작한신흥상권은오름세다. 상권다변화는심해질전망이다. 도시재생차원에서단독 다가구주택을근린상가로바꾸는리모델링이늘면서서브브랜드가들어갈만한자리가많이생겨나고있어서다. 서울시는서계동, 중림동, 한남동등주거지재생사업에서가로활성화를위해저층은상업시설이나커뮤니티시설을만들도록유도할방침이다. 자금력으로명동상권잠식하는아모레퍼시픽 아모레퍼시픽그룹이서울대표상권명동을자금력으로장악하고있다. 명동에서영업을하는아모레퍼시픽그룹의매장은총 32개에달한다. 이니스프리 10곳, 에뛰드하우스 7개, 아리따움 6개, 에스쁘아 4개, 라네즈플래그십스토어 2개, 아리따움플래그십스토어 1개, 프리메라플래그십스토어 1개, 아이오페플래그십시토어 1개등을운영하고있다. 국내에서유동인구가많은명동은과거부터상권이발달했다. 은행을비롯해옷가게, 음식점등다양한업종의상가가자리했다. 요우커들이한국관광을즐기기시작하면서 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

명동의주요소비계층이내국인에서요우커로바뀌었고상권도변해갔다. 임대료가비싸진탓에상가들이견디지못하고나간자리는요우커들에게인기가높은화장품매장이차지했다. 명동상권내화장픔매장수는 160여개. 남북으로는 4호선명동역에서부터 2호선을지로입구역까지, 동서로는명동성당입구부터남대문로로나아가는출구까지화장품로드숍이즐비하게들어서있다.

매매 / 투자부동산자산운용업계경계사라진다 부동산자산운용시장의경계가사라진다. 2000년대초반리츠 (REITs) 를도입하기위한 부동산투자회사법 과부동산펀드 (REF) 도입의근거가된 간접투자자산운용업법 이마련된후리츠자산관리회사 (AMC) 와부동산펀드자산운용사는겸업이불가능했으나앞으로가능해지게된다.

이같은조항이사라지면리츠 AMC들의부동산펀드겸업이봇물을이룰것으로예상된다. 또한자산관리회사가직접부동산임대관리를할수있도록허용하는내용도포함되어있다. 실제지난해 10월자본시장법개정이후사모펀드운용사진입문턱이낮아지면서여러리츠 AMC들이사모펀드운용사설립을추진했으나 7월국토부가겸업을허용하겠다는뜻을밝히면서중단된바있다.

올해 3 4 분기매매금액 500억원미만의중소형빌딩거래를분석한결과시세차익을위한투자목적의빌딩매매건수는 129건으로같은기간 124 건에그친임대수익용거래를넘어섰다. 지난 1 2 분기와비교하면투자형빌딩거래의상승세는놀라울정도다.

중소 중견기업이사옥으로쓰기위해구입한사옥용거래도지난 2분기 21건에서 3분기 31 건으로 10건늘었다. 실제로최근많은중소형빌딩이경기부진탓에빌딩안을채우는데어려움을겪고있다. 특히초대형랜드마크빌딩이나틈새를노린저렴한공유형오피스라는대항마까지등장하는바람에그사이에낀중소형빌딩은대기업계열사나프랜차이즈매장등그나마괜찮은임차인을잡기힘들어진상황이다.

2 명동의주요소비계층이내국인에서요우커로바뀌었고상권도변해갔다. 임대료가비싸진탓에상가들이견디지못하고나간자리는요우커들에게인기가높은화장품매장이차지했다. 명동상권내화장픔매장수는 160여개. 남북으로는 4호선명동역에서부터 2호선을지로입구역까지, 동서로는명동성당입구부터남대문로로나아가는출구까지화장품로드숍이즐비하게들어서있다. 명동상권내화장품매장수는지난 2008년 21개에불과했으나 2010 년 35개, 2012 년 80여개, 2014 년 100여개등폭발적으로증가하고있다. 아모레퍼시픽그룹의화장품매장이명동화장품전체매장의 20% 를차지하고있는것이다. 경쟁업체인 LG생활건강은 9개, 네이처리퍼블릭은 8개, 에이블씨엔씨는 5개를운영하고있다. 현재명동에는 20개의화장품브랜드가진출해있다. 매매 / 투자부동산자산운용업계경계사라진다 부동산자산운용시장의경계가사라진다. 2000년대초반리츠 (REITs) 를도입하기위한 부동산투자회사법 과부동산펀드 (REF) 도입의근거가된 간접투자자산운용업법 이마련된후리츠자산관리회사 (AMC) 와부동산펀드자산운용사는겸업이불가능했으나앞으로가능해지게된다. 이에따라리츠 AMC들도부동산펀드를운용할수있고부동산자산운용사들도리츠를설립할수있게되면서부동산간접투자시장의성장에도긍정적인영향을미칠것으로전망된다. 국토교통부는리츠 AMC의 REF 겸업을허용하는 부동산투자회사법시행령개정안 을입법예고하였다. 입법예고기간을거쳐 11 월말이나 12월초에개정안이공포될것으로예상된다. 이번시행령개정안의핵심은부투법상의겸업금지조항을삭제하는것이다. 이같은조항이사라지면리츠 AMC들의부동산펀드겸업이봇물을이룰것으로예상된다. 또한자산관리회사가직접부동산임대관리를할수있도록허용하는내용도포함되어있다. 실제지난해 10월자본시장법개정이후사모펀드운용사진입문턱이낮아지면서여러리츠 AMC들이사모펀드운용사설립을추진했으나 7월국토부가겸업을허용하겠다는뜻을밝히면서중단된바있다. 이들리츠 AMC는겸업허용이후부동산펀드를적극활용할것으로예상된다. 부동산펀드운용사들도리츠업계로적극진출할것으로예상된다. 빌딩투자, 시세차익이 우선 중소형빌딩매입목적의지형변화가나타나고있다. 향후있을자산가치상승을겨냥한빌딩거래가처음으로임대수익을노린투자를넘어섰다. 올해 3 4 분기매매금액 500억원미만의중소형빌딩거래를분석한결과시세차익을위한투자목적의빌딩매매건수는 129건으로같은기간 124 건에그친임대수익용거래를넘어섰다. 지난 1 2 분기와비교하면투자형빌딩거래의상승세는놀라울정도다. 1분기 68건이던거래건수는 2분기에 65건 2016년 11월호으로오히려줄었지만, 3분기에접어들자 2배가까이늘어나며전체빌딩거래에서차지하는비중도 44% 에달했다. 반면임대수익용빌딩거래는같은기간 101건에서 125건, 124 건으로 3분기들어소폭감소한것으로나타났다. 중소 중견기업이사옥으로쓰기위해구입한사옥용거래도지난 2분기 21건에서 3분기 31 건으로 10건늘었다. 실제로최근많은중소형빌딩이경기부진탓에빌딩안을채우는데어려움을겪고있다. 특히초대형랜드마크빌딩이나틈새를노린저렴한공유형오피스라는대항마까지등장하는바람에그사이에낀중소형빌딩은대기업계열사나프랜차이즈매장등그나마괜찮은임차인을잡기힘들어진상황이다. 투자형빌딩거래의급격한상승에힘입어지난 3 4 분기전국중소형빌딩총거래금액은 1조6600억원으로직전분기보다 4600억원 (38%) 증가했다. 지난해같은기간 1조2000 억원과비교하면 24% 늘었다. 올초부터 3 4 분기까지거래된중소형빌딩매매금액을합하면 4조100 억원으로연말에는 5조원을넘어설전망이다. 서울역오피스손바뀜활발 한때공실률이 30% 대까지치솟았던서울역오피스시장이서서히살아날기미를보이고있다. 올들어도심오피스시장에서매매거래가가장활발하게일어나바닥을찍었다는신호가감지되고있는가운데상대적으로낮은임대료와공격적인임대마케팅에힘입어공실률도점차안정을되찾아가고있다. 최근서울역인근에서손바뀜이일어난오피스빌딩은 STX남산타워 HSBC 빌딩 프라임타워 순화빌딩등이다. 이는센터포인트가거래된광화문과올들어별다른거래가없었던을지로일대오피스시장과대비된다. 서울역오피스시장에서이처럼거래가활발한것은실수요자의매수, 공실률위험으로가격이하락한빌딩을매입해가치증대전략을추구하는투자자, 공실률이낮은빌딩을매입해안정적인임대수익을기대하는투자자등다양한목적을가진매수자들이매물을사들였기때문이다. 한국감정원에따르면서울역인근오피스시장의지난 2분기공실률은 14.6% 로집계됐다. 작년 1분기 ( 공실률 30.7%) 에비해빈사무실이절반정도줄어든것이다. 서울역오피스시장의공실률해소는경기가좋지않은가운데도심내에서도상대적으로임대료가저렴한사무실을찾는임차인들의수요가있었기때문으로평가된다. 이처럼서울역오피스시장이뚜렷한회복세를보이고있지만불안요소도있다. 향후도심내오피스시장의임차인이동을야기할수있는변수들이있기때문이다. 도심내오피스빌딩들에서임차인이동이일어나게되면서울역오피스시장도순차적으로영향을받을가능성이크다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

2016 년 11 월호 해외부동산동향 전세계부동산열기식나 불안한중국시장과브렉시트등글로벌위험요소가늘어나면서전세계부동산시장이주춤하고있다. 올해글로벌부동산투자액은지난 6월말기준 9천197억달러 ( 약 1천25조원 ) 로지난해같은시기보다 5.7% 줄었다. 글로벌부동산투자액이감소한것은 7년만에처음있는일이다.

올해들어 6월말까지뉴욕부동산시장에흘러든해외자금은 248억9천만달러로, 런던 (248억 8천만달러 ) 을앞질렀다. 뉴욕이런던을앞지른것은금융위기직전인 2007 년이후처음있는일이다. 뒤이어파리, 로스앤젤레스 (LA), 암스테르담, 시드니, 베를린등이뒤를이었다. 아시아도시가운데서는홍콩과상하이가투자를많이받은 10대도시에이름을올렸다.

상대적으로거품이없었던네덜란드암스테르담의부동산가격도지난해 4분기에만 15% 올라유럽에서부동산버블이특히심각했다. UBS는부동산버블이주요국중앙은행들의돈풀기정책으로심해지고있다고지적했다. 브렉시트로미국오피스시장관심 브렉시트영향으로미국부동산오피스시장에해외투자자들의눈이쏠리고있다.

3 2016 년 11 월호 해외부동산동향 전세계부동산열기식나 불안한중국시장과브렉시트등글로벌위험요소가늘어나면서전세계부동산시장이주춤하고있다. 올해글로벌부동산투자액은지난 6월말기준 9천197억달러 ( 약 1천25조원 ) 로지난해같은시기보다 5.7% 줄었다. 글로벌부동산투자액이감소한것은 7년만에처음있는일이다. 이는투자자들이브렉시트등으로시장에위험요소가늘었다고판단하고투자를줄였기때문이라고전문가들은설명했다. 다만일각에서는이자율이여전히낮고주택담보대출비율이평균수준인데다가여러시장의기초가탄탄한상황이라부동산투자자들이자산을처분하는것은제한적일것이라고내다봤다. 한편주요도시가운데서는뉴욕부동산시장의인기가가장높았던것으로나타났다. 올해들어 6월말까지뉴욕부동산시장에흘러든해외자금은 248억9천만달러로, 런던 (248억 8천만달러 ) 을앞질렀다. 뉴욕이런던을앞지른것은금융위기직전인 2007 년이후처음있는일이다. 뒤이어파리, 로스앤젤레스 (LA), 암스테르담, 시드니, 베를린등이뒤를이었다. 아시아도시가운데서는홍콩과상하이가투자를많이받은 10대도시에이름을올렸다. 커지는세계부동산버블 캐나다밴쿠버가세계주요도시중부동산거품붕괴가능성이큰곳으로지목됐다. 밴쿠버외에영국런던, 스웨덴스톡홀름, 독일뮌헨등도부동산버블이심한곳으로꼽혔다. 스위스 UBS가발표한 2016 글로벌부동산거품지수 보고서에서밴쿠버가세계주요도시중부동산거품이가장심각 민의소득은 2007년당시보다줄었는데부동산가격만올랐다. 상대적으로거품이없었던네덜란드암스테르담의부동산가격도지난해 4분기에만 15% 올라유럽에서부동산버블이특히심각했다. UBS는부동산버블이주요국중앙은행들의돈풀기정책으로심해지고있다고지적했다. 브렉시트로미국오피스시장관심 브렉시트영향으로미국부동산오피스시장에해외투자자들의눈이쏠리고있다. 해외투자자들이정치적으로안정돼있는미국부동산에관심을보이고있으며, 특히워싱턴DC 뉴욕 샌프란시스코등대도시오피스 창고분야에눈독을들이고있다. 한국에서도최근미국부동산에투자하는 3000억원공모펀드가완판되기도했다. 미국의오피스시장은 1 분기에저조했지만 2분기들어호조를보이면서입주율과임대료모두상승했다. 미국부동산수익률지표인수익환원율 (cap rate) 은 7% 를유지하고있다. 미국내신규고용이꾸준해오피스시장의전망은밝다. 오피스가격도오름세다. 국제신용평가사무디스에따르면미국오피스부동산가격지수는지난 6월 으로지난해같은기간과견줘 4% 올랐다. 같은기간중심지구오피스지수는 로전년동기대비 3% 상승했다. 교외오피스지수는 을기록해지난해같은기간보다 4% 올랐다. 투자자별로선호하는오피스유형은다르다. 기관투자가들은프라임급부동산에집중하고있다. 위험을감수하려는투자자들은재임대기회가있는부동산을노리고있다. 창고임대사업은재고증가율에비해입주증가율이높아투자자들이관심을갖는분야다. 공급에비해수요가많아안정적인수익률을기대할수있어서다 년이래창고임대사업재고증가율은연평균 1% 이며입주증가율은 2% 로계속입주율이높아지고있다. 고된기준금리인상은미국부동산투자에변수로작용할것으로보인다. 미국비제조업구매관리자지수 (PMI) 가 9월 57.1 로지난해 10월이후최고를기록하는등경기가회복되면서기준금리인상가능성은커졌다. 11 월은미국대선직전시기로인상가능성이낮으며 12월에미국금리가오를것으로점쳐지고있다. 기준금리가인상되면부동산관련금융비용이올라가기때문에투자수요도줄어들것으로예측되고있다. 하다고밝혔다. 밴쿠버의부동산가격은지난 2014 년말이후 25% 올랐고지난 10년기준으로는두배뛰었다. 특히최근캐나다달러화가약세를보이자투자차익을노린외국인들이대거밴쿠버부동산을매입하면서가격이올랐다. 밴쿠버에서는부동산가격급등으로집장만이어려워진시민들의불만이커지자 8월캐나다정부가외국인의부동산매수에 15% 의특별세금을부과하는조치를단행하기도했다. 밴쿠버다음으로는런던과스톡홀름이부동산거품최대위험도시로꼽혔다. 현재런던부동산가격은전고점이던 2007년당시보다 15% 오른수준이다. UBS에따르면런던주 찬바람부는도쿄부동산시장 도쿄도심부동산이투자자들로부터외면받고있다. 시장과열로가격이높아지면서대도시대신지방투자성향이강해지면서다. 일본부동산투자신탁 (REIT) 의올해회계연도상반기 (2016년 4월 ~9월 ) 도쿄특별구 (24구) 내부동산취득액은전년동기대비 8% 감소한 2836억엔 ( 약 3조623억원 ) 으로집계됐다. 4년만에최저치다. 전국기준부동산취득액에서차지하는도쿄 23구비중도작년 38% 에서 33% 로상반기사상최저로떨어졌다. 도쿄도심부동산시장의과열로임대료투자수익률이저조해진점이배경으로작용했다. 도쿄도심오피스빌딩운용수익률은 7월기준 3.65% 로조사를시작한 2003년이후가장낮았다. 이때문에 REIT업체들은도시투자를꺼리는분위기다. 대신지방투자움직임은활발해지고있으며, 당분간 REIT의지방행은지속될것으로보인다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

2016. 11월호 Sale 도곡동 대림아크로텔 1501호 양재극동스타클래스 지하2층 화현빌딩 [위치] 서울 강남구 도곡동 467-6

83 [건물규모] 지상32층 / 지하6층 [준공연도] 1999년 11월 [매매가] 70억원 [특징] 매봉터널사거리 코너위치.

890 [대지지분] 253.436 [준공연도] 2007년 03월 [매매가] 30억원 (수익률 9.

수요가 끊이지 않는 상권 영등포 상가주택 한상빌딩 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] 253.

74 [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 30억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치

2 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1990년 06월 [매매가] 77억원 [특징] 해당매물 위치의 대로변 line으로

7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권,

4 월호 Sale 도곡동 대림아크로텔 1501호 양재극동스타클래스 지하2층 화현빌딩 [위치] 서울 강남구 도곡동 [대지면적] 14,000.4 [연면적] 204, [건물규모] 지상32층 / 지하6층 [준공연도] 1999년 11월 [매매가] 70억원 [특징] 매봉터널사거리 코너위치. 남부순환도로에 접함 [위치] 서울 강남구 도곡동 외 6필지 [분양면적] 2, [전용면적] 1, [대지지분] [준공연도] 2007년 03월 [매매가] 30억원 (수익률 9.5%) 협의가능 [특징] 양재역 4번출구 구분건물매각, 임차인찾아가지마세요 [위치] 서울 서대문구 창천동 72-27외 1필지 [대지면적] 241 [연면적] 1,570.2 [건물규모] 지상12층 / 지하1층, 옥탑 [준공연도] 2016년 07월 [매매가] 150억원 [특징] 학생들, 외국 관광객 수요가 끊이지 않는 상권 영등포 상가주택 한상빌딩 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 30억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 투자물건 추천 [위치] 서울 송파구 방이동 [대지면적] [전용면적] [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1990년 06월 [매매가] 77억원 [특징] 해당매물 위치의 대로변 line으로 매매사례 없음 [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대전시 중구 은행동 건물 itx 공장 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 대전 중구 은행동 [대지면적] 437 [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1980년 07월 [매매가] 30억원 [특징] 역세권 인근, 의능정이 문화거리에 위치 [위치] 경기 수원시 고색동 [대지면적] 3,700 [연면적] 7,958.2 [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 2010년 04월 [매매가] 82억원 [특징] 수원산업단지 내 물건 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

2016. 11 월호 Sale SBC 리니어신축공장 [ 위치 ] 경기김포시월곶면갈산리 245-14 외 19 필지 [ 대지면적

매매가 ] 102 억원 [ 특징 ] 2016 년신축공장 SBC 리니어공장 [ 위치 ] 경기김포시대곶면송마리 830-1 외 13

21 m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2010 년 01 월 [ 매매가 ] 80 억원 [ 특징 ] 제 2

아파트형공장부지로적합 양주시장흥면임야 [ 위치 ] 경기양주시장흥면삼상리산 88 번지외 [ 대지면적 ] 111,531 m2 [

문산읍사목리토지 ( 대, 전 ) [ 위치 ] 경기파주시문산읍사목리 380 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,632.

경기오산시누읍동 [ 대지면적 ] 55,505 m2 [ 매매가 ] 420 억원 [ 특징 ] 공장용지분할매각검토가능합 안성물류창고

지상 3 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2006 년 09 월 [ 매매가 ] 100 억원 [ 특징 ] 경부고속도로안성 IC

연면적 ] 신축부지 [ 매매가 ] 26 억원 [ 특징 ] 산지전용허가득신축후매매 ( 협의 ) 도가능조감도에의거바닥공사완료

5 월호 Sale SBC 리니어신축공장 [ 위치 ] 경기김포시월곶면갈산리 외 19 필지 [ 대지면적 ] 15,286 m2 [ 연면적 ] 7,647 m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 2016 년연말준공필예정 [ 매매가 ] 102 억원 [ 특징 ] 2016 년신축공장 SBC 리니어공장 [ 위치 ] 경기김포시대곶면송마리 외 13 필지 [ 대지면적 ] 11,794 m2 [ 연면적 ] 7, m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2010 년 01 월 [ 매매가 ] 80 억원 [ 특징 ] 제 2 외곽순환도로수혜지역 / 도로접 금천구가산동공장 [ 위치 ] 서울금천구가산동 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,031 m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 [ 준공연도 ] 1976 년 [ 매매가 ] 120 억원 [ 특징 ] 도심물류센터, 아파트형공장부지로적합 양주시장흥면임야 [ 위치 ] 경기양주시장흥면삼상리산 88 번지외 [ 대지면적 ] 111,531 m2 [ 지역지구 ] 자연녹지지역 [ 매매가 ] 25 억원 [ 특징 ] 감정이하급매물건 ( 야영장, 스크린골프, 체육시설개발가능 ) 문산읍사목리토지 ( 대, 전 ) [ 위치 ] 경기파주시문산읍사목리 380 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,632.3 m2 [ 매매가 ] 8 억원 [ 특징 ] 당동 IC 1km 위치, 공장용지지목변경신청 오산시누읍동공장용지 [ 위치 ] 경기오산시누읍동 [ 대지면적 ] 55,505 m2 [ 매매가 ] 420 억원 [ 특징 ] 공장용지분할매각검토가능합 안성물류창고 [ 위치 ] 경기안성시공도읍승두리 [ 대지면적 ] 11,560 m2 [ 연면적 ] 11,261 m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2006 년 09 월 [ 매매가 ] 100 억원 [ 특징 ] 경부고속도로안성 IC 에접한물류창고, 가시성탁월 안성물류창고부지 [ 위치 ] 경기안성시일죽면신흥리 외 [ 대지면적 ] 6,591 m2 [ 연면적 ] 신축부지 [ 매매가 ] 26 억원 [ 특징 ] 산지전용허가득신축후매매 ( 협의 ) 도가능조감도에의거바닥공사완료 평택시청룡동토지 [ 위치 ] 경기평택시청룡동 450 외 11 필지 [ 대지면적 ] 18,037 m2 [ 용도지역 ] 자연녹지지역, 생산녹지지역, 자연취락지역 [ 매매가 ] 55 억원 [ 특징 ] 청룡마을인근평탄한지형으로토목공사비절감조건 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

2016. 11 월호 Leasing 파크센터빌딩 3 층사무실 [ 위치 ] 서울강남구양재동 90-7 [ 대지면적 ] 426.4 m2 [ 연면적 ] 1,599.

4 만원 [ 특징 ] 양재천라인쾌적한사무실 ( 인테리어있음 ) 한상빌딩 ( 통임대 ) [ 위치 ] 서울송파구방이동 181-3 [ 대지면적 ] 350.

2 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1990 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 4 억원 / 임대료 3,000 만원 [ 특징 ]

4 m2 [ 연면적 ] 2,463.64 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2006 년 05 월 [ 임대가 ] 보증금 1.

[ 연면적 ] 3,871.1 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2007 년 01 월 [3.

] 14,661 m2 [ 연면적 ] 8,515 m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2006 년 10 월 [3.

3 만원 [ 특징 ] 경부, 영동고속도로기준 15km 수원시조원동건물 [ 위치 ] 경기수원시조원동 664-3 외 4 필지 [ 대지면적 ] 4,406.

42 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2005 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 20 억원 / 임대료 7,000 만원 [ 특징 ]

7 m2 [ 연면적 ] 11,496.97 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2000 년 12 월 [3.

6 월호 Leasing 파크센터빌딩 3 층사무실 [ 위치 ] 서울강남구양재동 90-7 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1,599.4 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2002 년 09 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 54 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 양재천라인쾌적한사무실 ( 인테리어있음 ) 한상빌딩 ( 통임대 ) [ 위치 ] 서울송파구방이동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1990 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 4 억원 / 임대료 3,000 만원 [ 특징 ] 방이역도보 10 분거리, 올림픽대로에위치, 가시성우수 20 타워 2 층, 5 층 [ 위치 ] 서울강남구삼성동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 2, m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2006 년 05 월 [ 임대가 ] 보증금 1.2 억원 / 임대료 720 만원 [ 특징 ] 봉은사역 5 번출구대로변에위치하여가시성좋음 방배나노빌딩 [ 위치 ] 서울서초구방배동 [ 대지면적 ] 992 m2 [ 연면적 ] 3,871.1 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2007 년 01 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 100 만원 / 임대료 5 만원 [ 특징 ] 1 층 /2 층전시장용도 웅진물류창고 [ 위치 ] 경기용인시이동면화산리 [ 대지면적 ] 14,661 m2 [ 연면적 ] 8,515 m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2006 년 10 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 23 만원 / 임대료 2.3 만원 [ 특징 ] 경부, 영동고속도로기준 15km 수원시조원동건물 [ 위치 ] 경기수원시조원동 외 4 필지 [ 대지면적 ] 4,406.8 m2 [ 연면적 ] 5, m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2005 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 20 억원 / 임대료 7,000 만원 [ 특징 ] 최근외관, 내관리뉴얼함, 수원종합운동장맞은편 렉서스대치사옥 (5, 6 층 ) [ 위치 ] 서울강남구대치동 1009 [ 대지면적 ] 1,487.7 m2 [ 연면적 ] 11, m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2000 년 12 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 70 만원 / 임대료 4.5 만원 [ 특징 ] 영동대로변럭셔리한인테리어사무실 렉서스수원전시장 [ 위치 ] 경기수원시팔달구인계동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2012 년 06 월 [ 임대가 ] 보증금 2 억원 / 임대료 1,400 만원 [ 특징 ] 전시장, 병의원, 산후조리원, 리빙업종추천 평택주차장부지 [ 위치 ] 경기평택시평택동 [ 대지면적 ] m2 [ 지역지구 ] 일반상업지역, 일반미관지구 [ 건폐율 / 용적률 ] 80% / 900% [ 임대가 ] 보증금 2 억원 / 임대료 1,800 만원 [ 특징 ] 평택역상업지역나대지자동차전시장, 유통매장, F&B 추천 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

2016. 11 월호 Leasing 송림신축빌딩 (B2~16F) [ 위치 ] 서울서초구서초동 1330-14 [ 대지면적 ] 644.40 m2 [ 연면적 ] 7,171.

5 만원 [ 특징 ] 삼성타운및학원밀집지역 이앤피타워 3 본관신축 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 662-14 [ 대지면적 ] 372.10 m2 [ 연면적 ] 3,833.

4 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 르네상스사거리, 언주로대로변신축빌딩 한신인터밸리 310 호 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 707-34 [ 대지면적 ] 6,107.

3 m2 [ 건물규모 ] 지상 22 층 / 지하 8 층 [ 준공연도 ] 2007 년 07 월 [ 임대가 ] 보증금 3 억원 / 임대료 1,000 만원협의가능 [ 특징 ]

74 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2017 년 01 월예정 [ 임대가 ] 보증금협의 / 임대료협의 [ 특징 ] 논현로대로변 ( 언주역

61 m2 [ 건물규모 ] 지상 9 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2009 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 22 억 9,354 만원 / 임대료 9,502 만원 [

[ 건물규모 ] 지상 12 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2013 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 25,102 만원 / 임대료 2,510 만원 ( 기준층 ) [ 특징

역삼역도보 10 분 피델리아빌딩 [ 위치 ] 서울마포구창천동 18-21 [ 대지면적 ] 690.6 m2 [ 연면적 ] 7,115.

7 월호 Leasing 송림신축빌딩 (B2~16F) [ 위치 ] 서울서초구서초동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 7, m2 [ 건물규모 ] 지상 16 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2016 년 06 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 7.5 만원 [ 특징 ] 삼성타운및학원밀집지역 이앤피타워 3 본관신축 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2016 년 06 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 104 만원 / 임대료 6.4 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 르네상스사거리, 언주로대로변신축빌딩 한신인터밸리 310 호 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] 6,107.5 m2 [ 연면적 ] 80,337.3 m2 [ 건물규모 ] 지상 22 층 / 지하 8 층 [ 준공연도 ] 2007 년 07 월 [ 임대가 ] 보증금 3 억원 / 임대료 1,000 만원협의가능 [ 특징 ] 테헤란로선릉역랜드마크빌딩 태화빌딩 ( 신축 ) B2~3F 근생 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2017 년 01 월예정 [ 임대가 ] 보증금협의 / 임대료협의 [ 특징 ] 논현로대로변 ( 언주역 ) 신축빌딩 MTU 빌딩 (2 층 ~9 층 ) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 , 21 [ 대지면적 ] 1,927.8 m2 [ 연면적 ] 8, m2 [ 건물규모 ] 지상 9 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2009 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 22 억 9,354 만원 / 임대료 9,502 만원 [ 특징 ] 인테리어무상인수협의가능, 역삼역도보 10 분 드래곤플라이빌딩 [ 위치 ] 서울마포구상암동 1589 [ 대지면적 ] 2,055 m2 [ 연면적 ] 19,743 m2 [ 건물규모 ] 지상 12 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2013 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 25,102 만원 / 임대료 2,510 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 상암 DMC 에위치한건축상받은신축급건물빌딩 더스타앤샵빌딩 (B2, 1F, 2F) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 4, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 현재전체리모델링공사중 [ 임대가 ] 보증금 7 억원 / 임대료 3,197 만원협의가능 [ 특징 ] 역삼역도보 10 분 피델리아빌딩 [ 위치 ] 서울마포구창천동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 7,115.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2008 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 만원 / 임대료 7.4 만원 [ 특징 ] 역세권및학원밀집지역 항진빌딩 ( 통임대 / 층별임대 ) [ 위치 ] 서울강남구대치동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2008 년 08 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 사옥형건물로상호협의후파격적임대조건협의가능 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

2016. 11월호 Leasing 어반벤치빌딩 갤럭시타워 인호IP빌딩 3층 [위치] 서울 강남구 역삼동 702-28 [대지면적]

3 [연면적] 5,878.5 [건물규모] 지상13층 / 지하3층 [준공연도] 2007년 01월 [3.

2만원 [특징] 삼성타운 및 학원밀집지역 [위치] 서울 강남구 역삼동 720 [대지면적] 332 [연면적] 3,228 [건물규모]

7만원 (룸2개) [특징] 르네상스사거리 테헤란로 대로변빌딩 남전빌딩 BJ타워 성문빌딩 507호 [위치] 서울 광진구 구의동

3,457 [건물규모] 지상15층 / 지하2층 [준공연도] 2016년 08월 [3.3 당 임대가] 보증금 97만원 / 임대료 6.

95 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 1983년 02월 [임대가] 보증금 2,000만원 / 임대료 130만원 [특징]

서대문구 창천동 72-27 [대지면적] 241.1 [연면적] 1,570.

1만원 [특징] 학생들, 외국 관광객 수요가 끊이지 않는 상권 [위치] 서울 마포구 서교동 367-12 [대지면적] 323.

8 월호 Leasing 어반벤치빌딩 갤럭시타워 인호IP빌딩 3층 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 1,453.7 [연면적] 18,653.2 [건물규모] 지상17층 / 지하6층 [준공연도] 2013년 11월 [3.3 당 임대가] 보증금 85만원 / 임대료 8.5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] [연면적] 5,878.5 [건물규모] 지상13층 / 지하3층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 약 80만원 / 임대료 약 7.2만원 [특징] 삼성타운 및 학원밀집지역 [위치] 서울 강남구 역삼동 720 [대지면적] 332 [연면적] 3,228 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2009년 10월 [임대가] 보증금 161만원 / 임대료 7.7만원 (룸2개) [특징] 르네상스사거리 테헤란로 대로변빌딩 남전빌딩 BJ타워 성문빌딩 507호 [위치] 서울 광진구 구의동 [대지면적] 1,881.4 [연면적] 2,872.7 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1994년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 3.5만원 [특징] 강변역/동서울 터미널 인근 조용한 사무실 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 372 [연면적] 3,457 [건물규모] 지상15층 / 지하2층 [준공연도] 2016년 08월 [3.3 당 임대가] 보증금 97만원 / 임대료 6.8만원 [특징] 전용률 70%, 탁월한 조망권 [위치] 서울 서초구 양재동 1-26 [대지면적] 2,446.7 [연면적] 6, [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 1983년 02월 [임대가] 보증금 2,000만원 / 임대료 130만원 [특징] 렌트프리 협의가능 (입차인이 제공), 넉넉한 주차공간 화현빌딩 홍대 도로시 클럽 홍대 메인 1층 상가 (족발의 명수) [위치] 서울 서대문구 창천동 [대지면적] [연면적] 1,570.2 [건물규모] 지상12층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 270만원 / 임대료 8.1만원 [특징] 학생들, 외국 관광객 수요가 끊이지 않는 상권 [위치] 서울 마포구 서교동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 2005년 07월 [3.3 당 임대가] 보 482만원/임 20.6만원(권 3억원) [특징] KT&G 상상마당 및 홍대메인 단독건물 (박명수클럽) [위치] 서울 마포구 서교동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1990년 06월 [3.3 당 임대가] 보 285만원 / 임 22.8만원 (권 2.5억원) [특징] KT&G 상상마당 및 홍대메인상가 이면 위치(박명수족발) [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD