1. 공급 2009 년하반기우리금융상암센터와 CJ E&M 센터공급이후로 2010 년 에는공급은전혀없었다 년에도예정된신규공급은없으며 2012 년공급예정인오피스빌딩 4 개가공사중인것으로조사되었다 년 9 월에준공된우리금융상암센터에는분산돼있던전산센터와 B
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- 용준 왕
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1 Spotlight on... Office Market November 2010, Korea 오피스월임대료및공실률, Q3/2010 ( 원 / sqm 임대면적기준 ) Savills Research ( 원 / sqm 전용면적기준 ) 전년동기대비증가율 공실률 단기공실전망 43,000 81, % 19.7% Contents 1. 공급 2. 수요및공실률 3. 임대료 4. 매매및투자시장 Appendix
2 1. 공급 2009 년하반기우리금융상암센터와 CJ E&M 센터공급이후로 2010 년 에는공급은전혀없었다 년에도예정된신규공급은없으며 2012 년공급예정인오피스빌딩 4 개가공사중인것으로조사되었다 년 9 월에준공된우리금융상암센터에는분산돼있던전산센터와 BPR 센터 (Business Process Reengineering Center) 의입주가완료되었다 년 11 월에준공된 CJ Entertainment & Media 센터는 CJ 그룹이 100% 사옥으로사용하며, 8 개계열사가입주했다. 우리금융상암센터에는 CBD 의올리브타워에있던우리은행의콜센터등약 23,000 sqm 의임차인이 2010 년 1 사분기에이전해 CBD 의공실률이증가하였다. 이는 Back office 가신도시나교외로이전하는경향에맞추어우리은행의콜센터조직이이전한것으로, 추후에도프라임빌딩에입주한 Back office 등은, 분당및판교등으로이전이증가할것으로예상된다. 2. 수요및공실률 2009 년말 19% 대를기록했던공실률은 2010 년대에도비슷한수준인 19% 대를유지하고있으며, 3 분기에는 19.7% 를기록했다 년공실률동향 Q4/2009 Q1/2010 Q2/2010 Q3/2010 공실률 19.3% 19.6% 19.0% 19.7% 오피스공실률 (Q3/2008 Q3/2010) 25% 20% 15% 10% Vacancy Rate Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q 조사대상빌딩임대빌딩 10 개중에서사옥으로사용하는팬택 R&D 센터와 KBS 미디어센터를제외한나머지빌딩들은모두공실률이 15% 이상으로조사되었다 년 9 월말에 CBD 에준공된 LG 유플러스타워로 의일부 LG 계열사들이이전하였고, 누리꿈스퀘어 R&D 센터에임차해있던국민은행이타권역으로이전하였다. 반면에한솔교육사옥 에는 KGIT1 빌딩에있던사옥과마포의조직이입주하였다. 한솔교육사옥은기존의면적이외에도증평한조직이입주함에따라공실률이 16% 를기록하였다. 주요임차인이동 시기임차인이전빌딩입주빌딩 2 분기국민은행 3 분기 LG 텔레콤 3 분기한솔교육 3 분기 C.I.C Group 누리꿈스퀘어 R&D 센터 전자회관 마포태영빌딩 우리기술빌딩 외부권역사옥 LG 유플러스사옥 () 한솔교육 신규임차면적 (sqm) 10,077 2,975 1,797 동두천본사 1,521 3 분기 CJ 미디어상암 IT 센터 CJ E&M 1,441 3 분기 LG 상사 전자회관 2 분기한솔교육 KGIT 1 3 분기미래에셋증권 3 분기 E-Commerce Tech LG 유플러스사옥 () 한솔교육빌딩 ,408 비고 사옥으로통합 업무편의를위해본사로이전 이전 + 증평 상암 IT 센터 1,304 증평 전자회관 797 신규임차 2007 년부터본격적으로오피스가공급되었으나 의공실률이높은이유는공항철도, 경의선의준공이당초계획보다지연됨에따라공공교통접근성이떨어지고 입주임차인에대한업종제한이있기때문이었다. 코레일공항철도 1 단계구간 ( 인천공항 - 김포공항 ) 2007 년 3 월개통하여운행중이고, 2010 년 12 월 2 단계구간 ( 김포공항 - 서울역 ) 이개통될예정이다. 2 단계개통이후에는 의교통접근성이개선되어수요증가및공실감소에기여할수있을것으로전망된다 경의선이문산 -( 성산 ) 전철복선화사업 (1 단계구간 ) 이 2009 년 7 월에개통되었으나, ( 성산 )- 서울역구간이단선으로남아있어 의접근성이다소개선되었으나효과에는한계가있었다. 경의선복선전철화 2 단계구간 (( 성산 )- 용산역 ) 이 2012 년말에개통됨에따라 부터 CBD 까지의소요시간이 20 분이내, 김포공항까지 20 분이내, 인천공항까지 50 분이내로단축되어 의접근성이개선될것이다. 특히용산에서일산방면의전철이수도권일반지하철수준으로활성화될경우 의접근성이대폭개선될것으로예상된다. 2
3 공항철도개통시기 의수요는주요오피스권역으로부터의이전수요가많은부분을차지하고있으며, 상대적으로저렴한임대료가경쟁력을가지고있었다. 그러나 2011 년에는기존오피스권역의공급증가로인해임대료가하락할가능성이높다. 따라서 의임대료경쟁력이상대적으로하락할것이기때문에기존권역에서 로의이전수요는예년에비해서감소할것으로예상된다. 다만, 의임대료가기존오피스권역에비해서매우낮은수준이기때문에기존권역으로이전하는수요는많지않을것으로예상된다. 3. 임대료 경의선개통시기 금릉 문산 금촌 운정 탄현 파주 월롱 일산 백마 풍산 2009 년 7 월개통 1 단계 : 38.7 km 곡산대곡능곡행신화전 * 신촌청량리방향 ( 성산 ) ( 지상 ) 수색가좌서울역홍대입구서강공덕용산역 2012 년 12 월개통 2 단계 : 8 km 2010 년 3 분기의 임대료는전용면적기준으로전년동기대비 2.2% 하락하였다. 다수의빌딩들이무상임대 (Rent Free) 등임차인에게혜택을제공하고있어실질임대료의하락폭은더큰것으로보인다 년 2 분기부터 20% 대의공실률이유지되어 의임대료가하락하는데영향을미쳤다 년 2 분기에공실률이상승한 2 개의빌딩이각각 11% 씩마케팅가를낮춰 의가낮아졌다 년임대료동향 (KRW/3.3058sqm) Q4/2009 Q1/2010 Q2/2010 Q3/2010 임대면적기준 43,900 43,900 43,000 43,000 전용면적기준 83,000 83,000 81,100 81,100 전기대비증가율, 전용면적기준 0.0% 0.0% -2.2% 0.0% 전년동기대비증가율, 전용면적기준 0.5% -0.7% -2.2% -2.2% 오피스임대료지수 (Q3/2008-Q3/2010) Index (Q3/2008 =100) 주요역소요시간 교통수단종착지거리소요시간 코레일공항철도 경의선 ( 복선전철 ) 서울역 9 km 8 분 김포공항 11.4 km 12 분 인천국제공항 49 km 45 분 서울역 7.5 km 15 분 용산 8 km 17 분 일산 17.6 km 24 분 의특성상입주하는임차기업이권장유치업종에포함되지않을경우입주가제한된다. 입주업종제한기간은준공후 5 년이며, 2008 년 2 월이후분양된토지에개발되는오피스는 10 년으로연장되었다 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q 당분간공실이현재수준을유지할것으로예상되므로 2010 년 4 분기에도임대료변동이없을것으로예상된다 년에는신규공급이예정되어있지않음에도불구하고현재의높은공실률이단기간에해소될가능성이낮아 2011 년에도임대료상승은제한적일것으로보인다. 3
4 4. 매매및투자시장 2009 년 4 분기와 2010 년 2 분기에는상암 IT 센터 (3-12 층 ) 와 KGIT3( 한솔교육사옥 ) 의오피스부분인 (3-29 층 ) 이거래되었다. 한솔교육사옥의경우인트러스투자운용 ( 구씨나인자산관리 ) 이설립한 C9 제 6 호 CR REITs 를이용해서매입하였으며, 한솔교육과대우자동차판매가지분을공동으로투자하였다. 한솔교육은지분투자와동시에임차인으로 100% 책임임차하며 cap. rate 은 7.5% 수준으로알려졌다. 주요오피스거래사례 (Q4/2009-Q3/2010) 거래시기 2009 년 10 월 2010 년 4 월 빌딩명매도자매수자 상암 IT 센터 한솔교육사옥 상암 IT 컨소시엄 KGIT 엠플러스사모부동산투자신탁 2 호 C9 제 6 호 CR-REITs 매매면적 (sqm) 거래금액 ( 백억원 ) 35, , 비고 3-12 층매매 3-29 층매매 For further information, please contact: korea Moonduck Kim Chief Executive Officer, Korea mdkim@savills.co.kr leasing services, korea Grace Ko Director, CRES graceko@savills.co.kr Seunghan Lee Director, Leasing & Marketing, Development Sales seunghanlee@savills.co.kr Sue Lee Director, Tenant Rep slee@savills.co.kr research & consulting, korea JoAnn Hong Senior Manager jhong@savills.co.kr investment advisory, korea Joongjin Han Senior Vice President jjhan@savills.co.kr asset management, korea Youngtaek Kim Vice President ytkim@savills.co.kr research & consultancy, asia pacific Simon Smith Senior Director ssmith@savills.com.hk address Savills Korea Co., Ltd 11/F Seoul Finance Center 84 Taepyungro-1-ga, Chung-gu, Seoul, Korea T: F: corporate website This document is prepared by Savills for information only. Whilst reasonable care has been exercised in preparing this document, it is subject to change and these particulars do not constitute, nor constitute part of, an offer or contract; interested parties should not rely on the statements or representations of fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy. No person in the employment of the agent or the agent's principal has any authority to make any representations or warranties whatsoever in relation to these particulars and Savills cannot be held responsible for any liability whatsoever or for any loss howsoever arising from or in reliance upon the whole or any part of the contents of this document. This publication may not be reproduced in any form or in any manner, in part or as a whole without written permission of the publisher, Savills. Savills (Hong Kong) Limited Savills Research
5 Appendix 1. 오피스시장현황 (Digital Media City) 는서울의신부도심인 ' 상암새천년신도시 의택지개발사업지구내에디지털미디어산업클러스터로조성되었다 년 5 월부터토지분양을시작하였으며, 의토지면적은새천년신도시의약 6,610,000sqm 중 560,000sqm( 약 10%) 이다. 그중오피스로개발가능한토지면적은약 200,000sqm 로약 33 개의획지중현재까지 30 개가분양됐다. 서울시에의하면미분양된 3 개획지중 2 개는 2011 년에분양이계획되어있으며, 한개는현재 CMU CJ 컨소시엄이사업자로선정되어계약을진행중인것으로알려졌다. 계약완료시 2014 년경에건물이완공되어카네기멜론대학의 4 개연구기관이입주할것으로알려졌다 년 10 월현재까지 에는 16 개획지에서 860,000sqm 연면적의오피스가공급되었다 년부터 2015 년경까지추가적으로 17 개획지에서연면적기준 1,100,000sqm 오피스빌딩이공급될것으로전망된다. 지역내오피스의총개발가능면적을추정하면, 2015 년경까지주요 3 권역에이어서울시에서 4 번째로큰오피스권역으로성장할것으로예상된다. 오피스빌딩공급추이 ( F) 2,000 Unit: Ths. m2 Stock New supply 1,600 1, F 2011F 2012F 2013F 2014F 2015F 2. 오피스분석대상 Savills Korea 는 2010 년 9 월까지총 17 개의 오피스빌딩중에서 100% 자사사옥및지원시설등을제외하고보증부월세로임대하는 10 개의오피스빌딩을대상으로오피스시장동향에대한조사및분석을진행하고있다. 산학협력센터, 디지털스페이스, 문화콘텐츠센터등입주기업의업무활동을지원하는시설의경우, 임대료가정책적으로낮게책정되었기때문에분석대상에서제외하였다. 오피스시장분석대상 전체 분석대상 빌딩개수 지상층평균 기준층바닥면적평균 (sqm) 2,215 1,792 Savills Korea, 2010 년 11 월기준 연면적평균 (sqm) 49,341 48,075 연면적총합계 (sqm) 789, ,679 조사기간 : 2010 년 3 월, 6 월, 9 월 5
공급 에는 3권역 내에 준공된 프라임 오피스가 없었다. 4분기에는 3개동의 프라임 오피스가 신규로 준공 될 예정이다.(사옥1개동, 임대용 오피스 2개동) 수요와 공실률 2014년 10월 한국은행이 발표한 자료에 따르면 한국의 2014년 경제성장률 예측치는 3.5%로 지
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Yeouido, Seoul 개요 삼성SDS가 지난 2분기 준공한 잠실 사옥 주변으로의 이전을 지속하고 증권업계의 임차면적 감소가 계속되어 GBD와 YBD 의 수요는 감소하였고 에서는 소폭의 수요 증가가 나타났다. 의 수요 회복에도 불구하고 GBD, YBD의 수요 감소로 서울프라임오피스의
More information공급 에는 권역에 두개의 프라임 오피스가 준공 되었다. 청진구역 2,3지구에는 광화문 D타워가 준공되어 대림에서 약 50%를 사용하며 나머지 50%는 임대마케팅을 진행 중이다. 메트로타워는 GS건설의 사옥에서 매각 이후 2013년 4분기에 리모델링을 시작하여, 에 완공
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 :, Seoul 개요 여의도와 도심의 높은 공실률에도 불구하고 향후 공실 감소 기대와 낮은 이자율, 우량물건이 뒷받침되어 서울 오피스 시장은 국내외 투자자들의 지속적인 관심을 받고 있다. 신규공급으로 의 공실률은 증가하였고 GBD와 YBD의 공실률은 감소하였다. 공실률이 증가한 에서 임차인
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Savills World Research 브리핑분당오피스권역 Image : Bundang square, Bundang 개요 공급 : 2013년상반기에신규공급오피스없었음 수요및공실률 : 2013년 2분기공실률 7.5% 임대료 : 2013년 2분기에전년동기대비 0.2% 상승 매매및투자시장 : 2013년 1분기에 SH에너지가거래됨 표 1 분당오피스시장개요, Q3/2012-Q2/2013
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Savills Research Briefing Bundang office sector SUMMARY Image: Global R&D Center, Pangyo 분당오피스개요 공급 : 오피스신규공급계획없음 수요및공실률 : 2012 년 1 분기공실률 9.4% : 전분기대비 0.2% 상승, 전년동기대비 0.4% 하락 매매및투자시장 : 2011 년 12 월에분당서현빌딩거래
More information시장개요 세계경제동반침체속에국내경제도영향을받아어려움을겪게되면서 2008 년 4 분기서울오피스시장의공실률도 3 분기에비해높아졌다. 하지만여전히낮은공실률로 4 분기임대료인상률은 2001 년 1 분기이후최고치를기록하였다. 다른아시아지역과비교하면, 서울오피스시장은여전히가장낮은
Office Sector Briefing Seoul, Korea February 6, 2009 2008년 4분기 서울 오피스 시장은 전세계적인 경제 침체의 영향으로, 공실률은 3분기에 비해 1.1%로 높아졌고, 특히 오피스빌딩 가격은 전분기대비 약 3나 하락하였다. 하지만 4 분기 임대료 인상률은 전년동기대비 7.6%로 2001년 1분기 이후 가장 높은 상승률을
More information브리핑 분당오피스권역 공급 2013 년하반기에는분당에신규로공급된 오피스가없었다. 표 2 주요임차인이동, 이전빌딩 입주빌딩 수요및공실률 2013년 3분기의분당오피스공실률은전분기대비 6.3%p 상승한 13.8% 였고, 4분기의공실률은 16.3% 였다. 공실률상승의주요요인으
Savills World Research 브리핑분당오피스권역 사진 : 네오위즈사옥, 분당 개요 공급 : 2013년하반기신규공급은없었음 수요및공실률 : 2013년 4분기공실률 16.3% 표 1 분당오피스시장개요, Q1/2013-Q4/2013 Q1/2013 Q2/2013 Q3/2013 Q4/2013 공실률 14.2% 7.5% 13.8% 16.3% 임대료 : 2013
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Spotlight on... Bundang, Korea 분당오피스월료및공실률, Q3/2010 Contents 평균료 ( 원 / 3.3058sqm 면적기준 ) 평균료 ( 원 / 3.3058sqm 전용면적기준 ) 전년동기대비증가율 공실률 단기공실전망 1. 공급 2. 수요및공실률 45,800 89,400-0.1% 11.7% 3. 료 4. 매매및투자시장 Appendix
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April 27, 2011 " 대기업의확장수요와신규수요증가로 1 분기서울오피스공실률은 7.8% 로하락하였다. 명목임대료는소폭상승하였으나유효임대료는 2010 년말과유사한수준으로추정된다. 오피스거래규모는예년과비슷한수준이며 Cap. Rate 와오피스빌딩가격은지난분기와비슷한수준을유지한것으로추정된다." Image: A view of Seoul, 한국경제가중동지역의정정불안및일본지진여파등외부의불안요소에크게영향을받지않고연초에전망된대로
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November 4, 211 "211년 3분기의 서울 프라임 오피스 신규공급 면적은 전체 프라임 오피스 면적의 7.2%에 해당하는 36,8sqm로 97년 조사 이래 가장 컸다. 프라임 오피스 수요 또한 증가하여 순 흡수면적은 116,6sqm였으나 기록적인 신규공급으로 공실률도 상승하였다. 오피스 거래가 지난 해보다 활발하여 3분기 거래 규모는 전년 동기대비
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Savills World Research 브리핑서울프라임오피스 사진 :, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과공기업의지방이전으로공실률은증가하였다. 1 분기, YBD 의수요증가로서울의순흡수면적이 26,760sqm 를기록하며수요가증가한것으로나타났으나, 는사옥으로이전하는대기업과공공기관지방이전으로인하여수요가감소하였다. 공실면적이증가하면서서울프라임오피스의전년동기대비명목임대료인상률은
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1st Quarter 2013 OFFICE MARKET REPORT O F F I C E M A R K E T R E P O R T 1 s t Q u a r t e r 2 0 1 3 Company Overview Contact Point 1st Quarter 2013 Contents 02 04 06 08 16 18 19 22 27 1st Quarter 2013
More information공급 2016년 2분기중준공된빌딩은없었다. 하반기중주요권역에공급예정인오피스빌딩은총 3개빌딩으로 CBD의대신증권사옥과 IBK은행사옥, GBD에는파르나스타워가공급될예정이다. CBD에공급되는오피스빌딩은사옥용도로사용되고, 일부임대로나오는면적은임대차계약 MOU를체결한것으로알려져
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 임차수요는소폭의상승세를이어갔으며투자자들의프라임빌딩선호속에 1 사분기와비슷한규모의거래가이루어졌다. 다양한임차인이입주하며 CBD의오피스수요는증가하였으나삼성전자의수원이전, 현대자동차계열사의 Secondary 빌딩입주로 GBD의수요는감소하였다. 세권역모두공실률이감소하였다.
More information공급 2017년 2분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 다만, 주요 3권역외지역에는서초마제스타시티의오피스 2개동이준공되었다. 마제스타시티오피스B동은올림푸스와녹십자가입주할예정으로 4개층이사전임대되었으며, 현재마케팅진행중이다. 수요와공실률 7월열린금융통화위원회에서한국은행은
Savills World Research Korea 브리핑 서울 프라임 오피스 2017년 2분기 사진 : CBD, Seoul 개요 세계 경제가 회복하며 특히 반도체 및 석유화학 제품의 수출이 증가하고, 소비심리가 회복되면서 한국은행은 2017년의 한국 경제성장률을 상향 전망하였다. 삼성그룹의 강남 이전 후 비어있던 도 심의 삼성본관에 한국은행이 임차하여 도
More information인디쓔피-IOM핸돜벁닄큐1014pdf, page 59 @ Preflight ( IOM핸돜벁닄큐__1014 )
Publisher: International Organization for Migration 17, route des Morillons 1211 Geneva 19 Switzerland Tel: +41.22.717 91 11 Fax: +41.22.798 61 50 E-mail: hq@iom.int Internet: http://www.iom.int ISBN 978
More information공급 2018년 2분기신규공급이제한적이었던 GBD에루첸타워가준공되었다. 테헤란로대로변에위치한루첸타워는지상20층 지하6층규모이다. 수요와공실률 미 중무역갈등심화로대외불확실성이확대되고고용부진이이어지면서금융통화위원회는 7월기준금리를 1.5% 로동결하고한국은행은올해경제성장률을
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 개요 안정화된 Core 자산다수가거래되면서, 투자시장총거래규모는약 3.8 조원을기록하였고, 상반기거래규모는약 6 조원으로최근 20 년간가장활발하였던 2017 년총거래액의 70% 에달하였다. 사진 : YBD, Seoul YBD 는 KB 증권및자산운용사들이프라임빌딩으로업그레이드이전하면서,
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O F F I C E M a r k e t R e p o r t R2Korea Real Estate Investment Advisory Inc. 2005. 1 st Quarter www.r2korea.co.kr O F F I C E M a r k e t R e p o r t 2005. 1 st Quarter R2-ORP Model) 8.0 7.0 6.0 (
More information1. 시장개요 5 분기연속감소하였던수요는 2010 년 1 분기에이어 2 분기에도증가하여 2 분기의순흡수면적은 +60,000sqm 였다. OECD, 한국은행등은 2010 년한국경제의성장을 5.8~5.9% 로예측하고, 대기업들의하반기채용계획이전년동기대비 9.4% 1 증가하
July 21, 2010 "2010 년 1 분기에이어 2 분기에도수요가증가하며서울프라임오피스시장의순흡수면적은 2 분기연속플러스를기록하였다. 그러나 CBD 의정동빌딩과 GBD 삼성동빌딩의준공, GBD 임차인들의권역외부로의이탈로인해공실률은 1 분기보다 1%p 상승한 7.2% 를기록하였다. YBD 의유진투자증권빌딩이 YBD 거래사례중높은가격에거래되며 2 분기거래규모는
More information공급 2015년 3분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 수요와공실률 IMF가 2015년한국경제성장률전망치를 5개월만에 3.1% 에서 2.7% 로낮춘가운데, 한국은행이올해한국경제성장률을하향조정 (2.8% 2.7%) 하였다. 한편 S&P는한국국가신용등급을 A+ 에서 AA-
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 기존건물의리모델링, 전략적재배치등에따른이전수요가발생하며순수요가증가한것으로조사되었고, 임대료는큰변동없이보합세를유지하였다. 3 분기서울프라임오피스순흡수면적은 72,300sqm 를기록하였다. CBD 와 YBD 는수요가증가하였으며, GBD 는수요가감소한것으로나타났다.
More information공급 2013년에는 총 7건의 프라임 오피스가 신규공급 되었으며 총 연면적은 604,497 sqm 였다. YBD에 공급된(FKI 타워, 168,507 sqm)를 제외하고는 7 의 면적이 에서 공급되었다. 2014년에는 4건의 신규 프라임오피스 (총 240,877 sqm
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 개요 사진 : Seoul, 2013년의 신규공급은 2011년을 제외한 과거 5년 중 가장 높았다. 2013년 총 거래규모는 5조 6백억원, Cap rate은 초반으로 추정된다. 2013년에는 총 7개 신규 프로젝트 에서 604,497 sqm의 프라임 오피스가 신규 공급되었다. 신규공급 면적은
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THE MAGAZINES OF DIGITAL CASH MANAGEMENT With Branch Office Case Study 2006 Vol.6 www.webcash.co.kr 02-784-1690~1 02-6332-1050 031-237-5932 02-951-0277 051-638-1605 055-274-1691 042-486-3533 053-746-7972
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BUSINESS BRIEFING 2014 office market outlook seoul, south korea A Cushman & Wakefield Research Publication october 2014 급증하던 오피스 공급 서서히 안정; 임차인 시장상황 변화시작? Executive Summary 2014년 상반기 오피스 시장은 최근 완공된 빌딩을
More information공급 2017년 1분기에는 3개의프라임빌딩이공급되었다. CBD 권역에는기존삼성생명수송동사옥이수평증축한수송스퀘어 (GFA 50,400sqm, 증축면적약 5,500sqm) 가사용승인을받았으며, YBD의여의도SK증권빌딩 (K타워, GFA 47,400sqm) 이준공되었다. 이
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 업그레이드수요가증가하면서프라임오피스의임차인업종도다양해지고있다. 게임업체, IT 업체, 공유오피스, 금융기업의아웃소싱, 콜센터등의비중이점차증가하고있다. 2016년의한국경제는 2.8% 성장한것으로잠정집계되었고, 2017년은수출호조로연초전망보다상승한 2.6%
More information공급 에는 GBD에 오토웨이타워 가 준공되었다. GBD 권역에는 2011년 GT타워 공급 이후 3년 만에 처음으로 프라임 오피스가 공급되었으며, 2016년 파르나스타워 준공 전까지는 공급 예정 인 프라임 오피스가 없다. 오토웨이타워는 준공 직후, 현대자동차 와 현대오토
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Autoway Tower, GBD 개요 건설, 제조, 서비스 등 산업별 고른 수요 증가로 서울 프라임 오피스 공실률은 전분기대비 1.5%p 하락하였고, 거래 규모는 전년동기대비 감소하였으나 Cap Rate는 5%대 초반을 유지하고 있다. 의 서울 프라임 오피스 전년동기대비 임대료 인상률은
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CJ 2007 CONTENTS 2006 CJ IR Presentation Overview 4 Non-performing Asset Company Profile Vision & Mission 4 4 - & 4-4 - & 4 - - - - ROE / EPS - - DreamWorks Animation Net Asset Value (NAV) Disclaimer IR
More information공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 개요 서울프라임오피스임차수요는지난분기에이어 3 분기에도모든권역에서고르게증가하였고, 2018 년 9 개월동안의총흡수면적이최근 5 년간연평균의 140% 수준을보였다. 사진 : GBD, Seoul 한국은행은한국경제가수출과소비의양호한흐름에도불구하고설비와건설투자의조정과고용부진으로 2018 년에
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Fourth Quarter 2009 Office Market Report 2009 COMPANY OVERVIEW Fourth Quarter 2009 Office Market Report www.syasset.com CONTENTS 02 04 07 13 16 20 21 22 23 27 28 29 30 31 32 33 36 38 01 2 3 02 CBD YBD
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Savills World Research Korea 브리핑 서울 프라임 오피스 2018년 1분기 사진 : GBD, Seoul 개요 2018년 1분기에는 안정적인 Core 물건과 Value add 물건 등 다양한 거래가 이루어지면서, 투자시장 총 거래 규모는 약 2조 1천억원을 기록하였다. 한국경제는 수출호조 및 내수회복으로 2018년 3.0%, 2019년에는
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URL : www.kyoborealco.com 서울특별시 성동구 도선동 286번지 교보생명빌딩 Tel. 02 2290 4048 Fax. 02 2290 4099 URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT 4th Quarter 2010 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일
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Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Gwanghwamun, Seoul, CBD 개요 1분기에는 통합, 확장 이전이 활발히 이루어지며 큰폭의 수요 증가를 보였지만, 2분기에는 주요 권역 외 지역이나 공기업이 지방에 짓고 있던 사옥을 준공하고 본사를 이전하여 프라임 오피스 수요가 감소하였다. 의 서울 프라임 오피스 전년동기대비
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Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : Parnas Tower, GBD, Seoul 개요 2016 년초부터진행되어온상당수대형빌딩의거래가 3 사분기에종결되며 2015 년총오피스거래금액을이미넘어섰다. 삼성그룹금융계열사외에도, 주로도심에임차하고있던건설업 TFT, 기업합병 TFT 등의임시조직해산이이번분기에발생하여특히도심의오피스수요감소가두드러졌다.
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Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 공실증가, 우량매물감소등으로다소위축되었던 2015 년을지나 2016 년의 1 사분기에는임대시장, 투자시장모두소폭의회복을보였다. 3권역모두고르게수요가증가하며공실률은전분기대비하락하였다. 주로 1분기에상승을보이는명목임대료도전권역고르게상승하여서울프라임오피스시장평균임대료상승률은
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SUMMARY & BASIC INDICATORS 특 별 기 고 국내 친환경 건축의 전망 월간 ISSUE 전문가 설문조사를 통한 서울시 오피스 시장 전망 투자상품 동향 리츠, 부동산펀드 개발시장 동향 건설/부동산 시장, 주요 개발사업 투자시장 동향 오피스, 주택, 리테일, 기타시장 해외시장 동향 정책 및 제도 변화 12 No. 56 212 Reits아닙니다.
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오피스빌딩경영관리현황과과제 경기대학교김선주 < 목차 > I. 오피스빌딩시장현황 II. 오피스빌딩경영관리개념 III. 오피스빌딩경영관리현황 IV. 오피스빌딩경영관리과제 I. 오피스빌딩시장현황 1. 경제현황 금리, 물가, 경기지표 - 2013 년까지지속적으로금리, 물가가인하하는추세를보임 - 2013년까지지속적으로전체산업, 건설업, 부동산업이하락하는추세 I. 오피스빌딩시장현황
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