공급 2015년 1분기준공된프라임오피스는 KT 광화문 East, 타워8, 트윈시티 3개동으로모두 권역에공급되었다. KT 광화문 East는 KT가동익성봉빌딩및분당본사, 강남의나라빌딩등에서이전하여통합사옥으로사용하고있다. 타워 8과트윈시티는임대마케팅을진행중이며현재까지계약된임
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- 세인 원
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1 Savills World Research 브리핑서울프라임오피스 사진 :, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과공기업의지방이전으로공실률은증가하였다. 1 분기, YBD 의수요증가로서울의순흡수면적이 26,760sqm 를기록하며수요가증가한것으로나타났으나, 는사옥으로이전하는대기업과공공기관지방이전으로인하여수요가감소하였다. 공실면적이증가하면서서울프라임오피스의전년동기대비명목임대료인상률은 2002 년 2 분기이후최저치인 0.7% 를기록하였다 년 3 월한국은행은 5 개월만에기준금리를 25bp 내린, 1.75% 로낮추었다. 부동산펀드의취득세감면혜택이종료된 2014 년 4 분기에거래가집중됨에따라, 1 분기투자시장규모는 2014 년 1 분기의 1/4, 2014 년 4 분기의 1/10 수준으로감소하였다. " 공실증가와우량매물감소, 간접투자의취득세감면혜택종료로투자시장규모는작년같은기간의 25% 수준으로감소하였다." savills.co.kr/research 01
2 공급 2015년 1분기준공된프라임오피스는 KT 광화문 East, 타워8, 트윈시티 3개동으로모두 권역에공급되었다. KT 광화문 East는 KT가동익성봉빌딩및분당본사, 강남의나라빌딩등에서이전하여통합사옥으로사용하고있다. 타워 8과트윈시티는임대마케팅을진행중이며현재까지계약된임차인은없다. 트윈시티는호텔과오피스텔, 오피스가포함된복합시설로 3월준공되었으나리모델링을진행중으로 2분기부터입주가가능한것으로알려졌다. 따라서실제로시장에공급되는 2분기부터분석대상프라임오피스에포함될예정이다. 표 1 권역별월임대료및공실률, 권역 평균임대료 ( 원 / sqm 임대면적기준 ) 표 2 신규공급오피스, 평균임대료 ( 원 / sqm 전용면적기준 ) 전년동기대비인상률 (%) 순흡수면적 (sqm) 공실률 (%) 101, , % 36, , , % -65, YBD 78, , % 55, Overall Seoul Average * 서울프라임오피스순흡수면적 91, , % 26, 권역빌딩명연면적 (sqm) 층수비고 1분기이후 2015년중주요권역내에공급될프라임오피스는없는것으로조사되었다. 다만 2분기에우면동삼성전자 R&D센터가준공될예정이어서 권역의주요임차인인삼성전자의이동이예상된다. KT 광화문 East ( 청진구역제 1 지구 ) 타워 8 ( 청진구역제 8 지구 ) 트윈시티 ( 동자구역제 8 지구 ) 51,120 B6/F-25/F KT 가사옥으로사용 51,798 B7/F-24/F 32,743 ( 오피스면적 ) B7/F~30/F ( 오피스층 2/F~18/F) 오피스, 호텔, 오피스텔, 리테일복합시설 2 개동건물총연면적 91,460 sqm. 1 분기준공되었으나 5 월부터입주가능 수요와공실률 미국경제의상대적인호조로대미달러의환율도강세를보이고있으며, 2015년하반기에는미국의기준금리인상이전망되고있다. 그러나미국의무역수지적자폭이커지는가운데달러강세와금리인상이미국의경제성장에미칠영향을고려하여, 금리인상등의변화가급격하게나타나지는않을것이라는전망도나오고있다. 중국은완만한경제성장세를보이고있으나, 성장폭이감소하는가운데우리나라의대중수출도감소한것으로나타났다. 한국은행은국제유가의하락, 공공요금의인하등으로인하여 2015년소비자물가상승률을 0.9% 로전망하고있으며이로인하여실질구매력은작년보다증가할것으로판단하고있다. 2015년경제성장률은 3.1% 로 1월경제전망치보다 0.3%p 낮게전망하였다. 2015년 2월말기준, 금융및보험업종사자수는전년동기대비 8% 감소한 782,000명으로발표되었다. 고용자수는꾸준히증가하고있는반면, 금융및보험업종사자수는글로벌금융위기 표 년도 2 분기공급예정오피스 사업명 주소지서초구우면동 삼성전자우면동 R&D 센터 연면적 (sqm) 330,000 준공년도 2015 년 5 월층수 B5/F-10/F 비고 6 개동, 오피스공급면적 1 만평 차트 1 실질 GDP 성장률및실질수출증가율, 2006 년 년 ( 전망 ) 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 출처 : 한국은행 13.4% 5.2% 경제성장률 ( 실질, 전년대비 %) 수출액실질증가율 ( 전년대비증가율 %) 5.5% 12.4% 2.8% 6.0% 0.4% 0.7% 13.5% 6.5% 3.7% 17.1% 2.3% 4.4% 4.5% F 2016F 3.0% 3.3% 2.3% 2.9% 3.1% 3.8% 3.4% savills.co.kr/research 02
3 직후인 2009년하반기와비슷한수준으로감소하였다. 은행권은 2015년신규채용인원을 2014년대비 2배수로늘릴것으로발표하였지만, 전국경제인연합회는 30대그룹의 2015년신규채용규모가지난해보다 6.3% 감소할것으로전망하고있다.< 한국경제 > 2015년 1분기서울의순흡수면적은 26,760sqm를기록하였다. 권역별로는사옥이준공된 가 36,810sqm, IBM본사가이전한 YBD가 55,370sqm 를기록하며, 수요가증가한것으로나타났다. 반면 권역은공공기관지방이전및대기업그룹사의오피스이전으로 -65,420sqm를기록하며수요가감소한것으로나타났다. 차트 2 금융및보험업종사자수추이, 2006 년 3 월 년 3 월 종사자수 ('000) 출처 : 통계청 680 Mar-06 Mar-07 Mar-08 Mar-09 Mar-10 Mar-11 Mar-12 Mar-13 Mar-14 Mar-15 세권역모두기업들의본사및사옥준공으로인한이전이많았으며, 서울프라임오피스의공실률은 2014년 4분기보다 0.6%p 상승한 14.7% 를기록하였다. 권역은대기업의본사및계열사이전으로임차인이동이가장활발하였으며, 다양한오피스수요가조사되었다. SBI저축은행은센터원으로본사를이전하였고, 현대건설 TFT는 SC은행본점빌딩과더케이트윈타워에서트윈트리타워로이전하였다. 또한본사가지방으로이전한공기업 ( 한국산업기술평가원 ) 의서울사무소개설수요와롯데멤버스 (AIA타워), SK텔레콤 ( 페럼타워 ) 의신규오피스임차수요가있었다. SK네트웍스, 민주화운동기념사업회는 의 Secondary 빌딩에서프라임오피스로이전하였으며, 외국계기업의증평 (SFC, 서울스퀘어 ) 도조사되었다. 쌍용양회와대우인터내셔널은송도로이전하여 공실률을상승시켰다. 권역의공실률은타워8의신규공급으로 1.4%p 상승한 16.2% 를나타내었다. 차트 3 공실해소내역비율, 차트 4 순흡수면적, 2008 년 1 분기 - sq m Expansion 16% 350, , , , , ,000 50,000 New organisation 15% Q Prime to prime 22% Secondary to prime 47% Expansion 21% New organisation 15% Q - 4Q Secondary to prime 31% YBD Prime to prime 33% 는자산관리공사의본사부산이전, 삼성중공업의판교이전, 동부제철본사의 (STX타워 ) 이전등기업들의외부권역으로의이탈이많아공실이 3.1%p 증가한 11.3% 를기록하였다. 삼성동의한전사옥에현대자동차그룹이임차시작함에따라 2015년 1분기부터 0-50, , , , savills.co.kr/research 03
4 공실률분석대상에포함시켰다. 별관은한국전력의 TF팀이사용중이며본동에는현대위아, 글로비스등이입주하였다. 현대차그룹은한국전력의임대가능한오피스면적중약 45% 를임차하였다. YBD는 IBM 본사가 Three IFC로, 도레이그룹계열사가 FKI Tower로입주하며공실률이 4.2%p 감소한 16.9% 를나타내었다. 최근공급된프라임오피스공실률은 One IFC 0%, Two IFC 약10%, Three IFC 80%, FKI타워 20% 수준으로, 공실면적이감소하면서여의도의공실률은 3분기만에약 7.9%p가감소하였다. 2015년 1분기의공실해소는주로대기업에의해이루어졌다. 군인공제회빌딩에임차해있던 IBM, 남산스퀘어와마포에나뉘어임차해있던도레이그룹이각각프라임오피스로입주하면서 2015년 1분기 Take-up은 Secondary빌딩에서이전해온수요가 47% 로가장큰비율을차지하였다. 프라임오피스에서프라임오피스로의이전은대기업의경영방침과전략이가장큰요인이었다. 권역에서는현대그룹이트윈트리를책임임차하여더케이트윈타워에서이전하였으며, 권역에서는현대차그룹이상권보호차원에서현대차통합사옥이건립될예정인삼성동 한전사옥에입주한것으로조사되었다. 신규조직이오피스를임차한사례는 SK텔레콤이 와 에각각신규조직을설립한것으로알려졌으며, 증평수요도대기업계열사의증평이대부분으로조사되었다. 전망 2분기 권역에는대기업의본사이동이예정되어있다. LG유플러스는현재임차하고있는 LG유플러스타워에서용산에준공한신규사옥으로입주할것으로조사되었다. 또한트윈시티가리모델링을마치고시장에공급될것으로알려져 2분기 의공실률은약 2~3%p 상승할것으로 표 4 주요임차인이동, 구권역구빌딩명구면적 (sqm) 임차인신권역신빌딩명입주면적 (sqm) 연세빌딩 16,040 대우인터내셔널 Others 동북아무역센터 파인애비뉴 B 14,450 쌍용계열사 Others 씨티센터 더케이트윈타워즈 9,520 현대건설 트윈트리 서울스퀘어 3,620 LG CNS YBD FKI Tower 대륭강남타워 11,260 현대글로비스 한전본사및후생관 N/A 동부금융센터 4,140 동부제철 STX 타워 삼성생명서초타워 16,650 삼성중공업 Others 삼성중공업판교 R&D 센터 아셈타워 12,290 자산관리공사 Others BIFC 서울파이낸스센터 2,380 UBS 감평 and others 동익성봉빌딩, 나라빌딩, 분당본사 KT 계열사 KT 광화문 East 51,120 더케이트윈타워즈현대건설 TFT 트윈트리 10,250 SC은행본점빌딩현대건설베네수엘라 TFT 트윈트리 3,030 배재정동빌딩민주화운동기념사업회트윈트리 2,390 and others Others 그레이스타워 삼성SDS 삼성생명태평로 4,400 대치동정현빌딩 루이까스떼 엔씨소프트R&D센터 3,900 대륭강남타워등 현대위아, 현대특수강, 현대글로비스 한전본사및후생관 20,050 N/A LG마포 + 남산스퀘어 도레이첨단소재, 도야인터내셔널 YBD FKI타워 10,730 SBI저축은행빌딩 SBI저축은행 센터원 8,380 양재 군인공제회관 IBM YBD Three IFC 29,420 신규 롯데멤버스 AIA타워 3,440 신규 LG화학 YBD FKI타워 3,670 신규 SK텔레콤 골든타워 3,540 신규 SK텔레콤 페럼타워 5,070 savills.co.kr/research 04
5 전망된다. 권역역시대기업의이전이예정되어있어공실률상승이예상된다. 2015년 5월준공예정인우면동삼성전자 R&D센터로삼성전자서초사옥의조직이이전을계획하고있으며, 한화생명서초타워에임차해있던삼성전자가삼성전자서초사옥으로이전할계획으로알려졌다. SK하이닉스는분당의 SK U-타워로이전을계획하고있어, 권역의공실률이약 2%p 상승할것으로예상된다. 2분기 YBD권역의공실률은 1분기와비슷한수준을유지할것으로보이나, 현재 Three IFC에협의중인임차인이입주하면, 공실률이현재보다약 1~1.5%p가하락할것으로전망된다. 임대료 2015년 1분기에는총 10개 ( 6개, 3개, YBD 1개 ) 오피스가임대료를인상하였다. 그러나 와 권역의공실면적이증가함에따라임대료를인하하는오피스도있었다. 임대료를인하한오피스는 의오피스 1개동과 의오피스 3개동이다. 대기업의사옥이전과공공기관의지방이전등으로임대오피스의공실이증가함에따라인센티브의제공이증가하면서 Effective Rent가하락하였고마케팅임대료를인하하는오피스도있는것으로나타났다. 의임대료인상률은 0.0% 수준이었고, 와 YBD는각각 0.9%, 1.3% 이었다. CPI 상승률이 1% 이하로떨어지면서세권역모두관리비상승률이 1%~1.6% 수준으로하락하였다. 전망 2015년프라임오피스임대료인상률은공실면적증가와물가상승률하락의영향을받을것으로예상된다. 프라임오피스의 2015년 2분기임대료인상률은 1분기와비슷한수준일것으로전망된다. 차트 5 서울프라임오피스공실률, 2002 년 1 분기 - 차트 6 서울프라임오피스빌딩임대료지수, 2000 년 1 분기 - /2001 = % 25% 20% 15% 10% 5% 0% 차트 7 권역별전년동기대비임대료인상률, 2008 년 1 분기 - 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% ( 한국전력제외 ) YBD YBD YBD 소비자물가상승률 한국전력포함 11.3% 한국전력미포함 10.2% -1% , 한국은행 savills.co.kr/research 05
6 매매및투자시장 1분기의주요오피스거래는 2건으로쌍용양회의사옥인씨티센터와하나대투의영등포사옥이거래되었다. 2015년 1분기오피스총거래금액은 2014년 1분기의 1/4 수준이었으며, 부동산펀드의취득세감면혜택이 2014년연말을기준으로종료되면서거래가 4분기에집중되어, 2015년 1분기에는상대적으로감소한것으로판단된다. 차트 8 서울오피스시장거래규모, 2007 년 1 분기 - 조원 씨티센터는세진 D&C, 쌍용양회, 무궁화신탁으로구성된쌍용타운PFV 로부터이지스자산운용이 2,025억원 (1,830만원/3.3058sqm) 에매입하였다. 1969년에준공후쌍용이사옥으로사용하다가 2013년리모델링을시작하여 2014년 11월준공하였다. 리모델링후임대료는약 50% 가상승한 89,000/3.3058sqm이며, 쌍용계열사와삼성화재가주요임차인으로준공전약 75% 가임대되었다. 안정화 (95%) 를가정하면수익률이 6% 대로추정되나현재상태의초기수익률은 4% 후반대로조사되었다. 투자자는 AEW 캐피탈과삼성화재이며, AEW는글로벌부동산전문투자업체로국내투자는처음인것으로알려졌다. 하나대투의영등포사옥은하나대투가사용하다가구조조정과지점통폐합의일환으로 삼경비엠코리아에매각하였다. 총매각금액은 184억이며하나대투증권이보유 15개부동산중가장가격이높은자산으로알려졌다. 차트 9 서울프라임오피스 Cap Rate 추이, 2005 년 1 분기 - 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% , 한국은행 Spread ( 우 ) Cap rate ( 좌 ) 5 년만기국고채 ( 좌 ) 차트 10 5 년만기국고채및기준금리추이, 2012 년 1 월 년 4 월 년 1분기현재 의씨티은행, 의도화엔지니어링사옥, YBD의중소기업진흥공단빌딩, 구로의서부금융센터등의오피스거래가진행중인것으로알려졌다. 씨티은행은마스턴이우선협상자로선정되어 2015년 6월매각완료를목표하고있는것으로조사되었다. 도화엔지니어링은재무구조개선을위해 의사옥을 557억 (1,915만원/3.3058sqm) 에매각한다고공시하였으며, 4월중순거래가완료될것이라고밝혔다. 중소기업진흥공단의빌딩은유진증권의자회사인천안기업이매입중이며, 4.0% 3.8% 3.5% 3.3% 3.0% 2.8% 2.5% 2.3% 2.0% 1.8% 2012/01/ /02/21 출처 : 한국은행 2012/04/ /05/ /07/19 5 년만기국고채기준금리 2012/09/ /10/ /12/ /02/ /03/ /05/ /07/ /08/ /10/ /12/ /01/ /03/ /04/ /06/ /08/ /10/ /11/ /01/ /02/ /04/14 savills.co.kr/research 06
7 5월중순거래가완료될것으로조사되었다. 중소기업진흥공단빌딩은공기업지방에이전에따른매각으로매각금액은모두국고로환수된다. 두차례매각이무산되어세번째로매각이진행중인서부금융센터는 2008 년프라임그룹으로부터신한BNP 파리바자산운용이 3,000억원에건물을매입했다. 한국은행은 2015년 3월기준금리를 2.0% 에서 25bp내린 1.75% 로인하하였다. 한국은행은원자재와국제유가등이하향안정화추세이기때문에물가상승압력이낮고경제 성장률전망치가낮추어수정되면서금리를인하한것으로보인다. 공실이증가하면서 Effective Rent는하락하는추세이나, 낮은금리로인해유동성이풍부하여프라임오피스 Cap. Rate 는 5% 초반을유지할것으로보여, 5 년만기국고채와 Cap. Rate 스프레드는 3분기연속으로증가하고있다. 이같은시장상황과맞물려국민연금을포함한국내 10대연기금은올해대체투자비중을늘릴것으로발표하였다. 특히채권이초저금리를기록하면서수익률을달성하기위해투자대상을다변화할것으로 알려졌다. 교직원공제회, 사학연금은고수익추구형투자상품인오퍼튜니티 (Opportunity) 펀드, 투자후추가개발등을통해가치를높이는밸류애드 (value- add) 투자를강화할것으로발표하였으며, 공무원연금도고수익부동산투자건에관심을가지고있고, 지방행정공제회는올해대체투자비중이처음으로전체투자규모의절반을넘어서게될것으로전망하고있다. 표 5 주요거래사례, 권역빌딩명매도자매수자 매매면적 (sqm) 매매가격 ( 단위 : 억원 ) 시티센터쌍용타운 PFV 이지스자산운용 36,573 2,025 Others 하나대투영등포사옥하나대투증권주식회사삼경비엠코리아 5, Please contact us for further information Savills Savills Research K.D. Jeon Head of kdjeon@savills.co.kr Youngtaek Kim Vice President ytkim@savills.co.kr Hyosung Kim Senior Director hyoskim@savills.co.kr Crystal Lee Senior Director Investment Advisory csjlee@savills.co.kr JoAnn Hong Director jhong@savills.co.kr Simon Smith Senior Director Asia Pacific ssmith@savills.com.hk Sue Lee Director Tenant Rep slee@savills.co.kr Grace Ko Director CRES Leasing Service graceko@savills.co.kr Seunghan Lee Director, Leasing & Marketing, Development Sales seunghanlee@savills.co.kr Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research. savills.co.kr/research 07
8 부록 서울오피스시장및 Savills 조사빌딩개요 표 6 조사빌딩개요, 2015 년 3 월기준 YBD Total 빌딩개수 A 평균연면적 (sqm) 81,875 96, ,691 90,038 평균준공연도 빌딩개수 B 평균연면적 (sqm) 53,196 42,824 49,218 48,363 평균준공연도 빌딩개수총합계 면적총합계 (sqm) 3,028,914 2,160,895 1,321,707 6,511,516 리서치 & 컨설팅팀 1. 서울대형오피스빌딩 - 서울시에입지하고있는 30,000 sqm 이상의대형오피스빌딩은 100% 사옥으로사용되는빌딩을포함하여 2015 년 3 월현재총 297 개, 총연면적약 17,440,000sqm 인것으로조사되었음. 이중 에 32.5%, 에 20.0%, YBD 에 13.9% 가밀집되어, 전체의약 66% 가이들세지역에분포하고있는것으로나타났음. 2. Seoul Prime Office 등급에대한정의 - Savills 에서는연면적과위치, 접근성, 가시성, 인지도, 임차인, 준공연도, 빌딩시설, 관리상태등을종합적으로고려하여오피스빌딩의등급을정하고있음. -,, YBD 의 3 개주요권역에위치한 30,000 sqm 이상빌딩중상대적으로우수한빌딩을프라임빌딩이라고정의함. - 프라임빌딩 121 개중 95 개를대상으로서울오피스시장동향에대한조사및분석을하였음. 3. 임대료 - 임대료는보증금과월세로이루어져있으며, Savills 는건물주가책정한기준층명목임대료 (Face Rent) 를조사및분석함. 보고서에서언급된월임대료는 월세로, 보증금은월세의 10 배임. 4. 순흡수면적 (Net absorption) - 해당기간동안오피스시장내증가하거나감소한임대면적임. 5. Cap. Rate 산정방법 Cap. Rate : ( 보증금운용이익 (5%)+ 기준층명목임대료 + 관리비초과이익 )x 임대율 (95%) x 12 / 거래가, 거래사례별 Cap Rate 의비교를위해보증금운용이율은 5%, 임대율은 95% 를일괄적용함. savills.co.kr/research 08
공급 에는 3권역 내에 준공된 프라임 오피스가 없었다. 4분기에는 3개동의 프라임 오피스가 신규로 준공 될 예정이다.(사옥1개동, 임대용 오피스 2개동) 수요와 공실률 2014년 10월 한국은행이 발표한 자료에 따르면 한국의 2014년 경제성장률 예측치는 3.5%로 지
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Yeouido, Seoul 개요 삼성SDS가 지난 2분기 준공한 잠실 사옥 주변으로의 이전을 지속하고 증권업계의 임차면적 감소가 계속되어 GBD와 YBD 의 수요는 감소하였고 에서는 소폭의 수요 증가가 나타났다. 의 수요 회복에도 불구하고 GBD, YBD의 수요 감소로 서울프라임오피스의
More information공급 에는 권역에 두개의 프라임 오피스가 준공 되었다. 청진구역 2,3지구에는 광화문 D타워가 준공되어 대림에서 약 50%를 사용하며 나머지 50%는 임대마케팅을 진행 중이다. 메트로타워는 GS건설의 사옥에서 매각 이후 2013년 4분기에 리모델링을 시작하여, 에 완공
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 :, Seoul 개요 여의도와 도심의 높은 공실률에도 불구하고 향후 공실 감소 기대와 낮은 이자율, 우량물건이 뒷받침되어 서울 오피스 시장은 국내외 투자자들의 지속적인 관심을 받고 있다. 신규공급으로 의 공실률은 증가하였고 GBD와 YBD의 공실률은 감소하였다. 공실률이 증가한 에서 임차인
More informationSavills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 2015 년 2 분기 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다.
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 오피스빌딩의공급과대기업의사옥이전으로공실률이상승하였다. 2 분기서울프라임오피스순흡수면적은대기업사옥의이전등으로 -4,220sqm 를기록하였다. CBD 와 YBD 는수요가감소하였으며, GBD 는수요가증가한것으로나타났다. 서울프라임오피스의전년동기대비명목임대료인상률은소비자물가상승률보다높은
More information브리핑 분당오피스권역 공급 2013년 1,2분기에는분당에신규로공급된오피스가없었다. 수요및공실률 2013년 1분기에는공실률이전분기대비 4.1%p 상승하여 14.1% 였다. 공실률상승의가장큰원인은센트럴타워의 KT Tech 가과천으로이전했기때문이다. 농협과 LIG증권등일부임
Savills World Research 브리핑분당오피스권역 Image : Bundang square, Bundang 개요 공급 : 2013년상반기에신규공급오피스없었음 수요및공실률 : 2013년 2분기공실률 7.5% 임대료 : 2013년 2분기에전년동기대비 0.2% 상승 매매및투자시장 : 2013년 1분기에 SH에너지가거래됨 표 1 분당오피스시장개요, Q3/2012-Q2/2013
More information공급 2016년 2분기중준공된빌딩은없었다. 하반기중주요권역에공급예정인오피스빌딩은총 3개빌딩으로 CBD의대신증권사옥과 IBK은행사옥, GBD에는파르나스타워가공급될예정이다. CBD에공급되는오피스빌딩은사옥용도로사용되고, 일부임대로나오는면적은임대차계약 MOU를체결한것으로알려져
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 임차수요는소폭의상승세를이어갔으며투자자들의프라임빌딩선호속에 1 사분기와비슷한규모의거래가이루어졌다. 다양한임차인이입주하며 CBD의오피스수요는증가하였으나삼성전자의수원이전, 현대자동차계열사의 Secondary 빌딩입주로 GBD의수요는감소하였다. 세권역모두공실률이감소하였다.
More information브리핑 분당오피스권역 공급 2013 년하반기에는분당에신규로공급된 오피스가없었다. 표 2 주요임차인이동, 이전빌딩 입주빌딩 수요및공실률 2013년 3분기의분당오피스공실률은전분기대비 6.3%p 상승한 13.8% 였고, 4분기의공실률은 16.3% 였다. 공실률상승의주요요인으
Savills World Research 브리핑분당오피스권역 사진 : 네오위즈사옥, 분당 개요 공급 : 2013년하반기신규공급은없었음 수요및공실률 : 2013년 4분기공실률 16.3% 표 1 분당오피스시장개요, Q1/2013-Q4/2013 Q1/2013 Q2/2013 Q3/2013 Q4/2013 공실률 14.2% 7.5% 13.8% 16.3% 임대료 : 2013
More information공급 2015년 3분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 수요와공실률 IMF가 2015년한국경제성장률전망치를 5개월만에 3.1% 에서 2.7% 로낮춘가운데, 한국은행이올해한국경제성장률을하향조정 (2.8% 2.7%) 하였다. 한편 S&P는한국국가신용등급을 A+ 에서 AA-
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 기존건물의리모델링, 전략적재배치등에따른이전수요가발생하며순수요가증가한것으로조사되었고, 임대료는큰변동없이보합세를유지하였다. 3 분기서울프라임오피스순흡수면적은 72,300sqm 를기록하였다. CBD 와 YBD 는수요가증가하였으며, GBD 는수요가감소한것으로나타났다.
More information2013 공급 2013 년 2 분기에는 CBD 에 N Tower 가준공되었다. N Tower 는순화동 PFV 와한국전력 (2~4 층, B6F~B8F 층변전소 ) 의구분소유로, 연면적은 51,377sqm 이다. 3 분기에는 CBD 에 Centre Point( 도렴구역제
Savills World Research Korea Briefing Seoul office sector 2013 SUMMARY 기업들의외부권역이전과감평등으로서울프라임오피스공실률은상승하였으나오피스거래는활발히이루어졌다. Image : N Tower, Seoul, CBD 2 분기에는 CBD 에 N Tower( 연면적 51,377sqm) 가공급되었다. 3 분기에는
More information공급 2017년 2분기에는신규공급된프라임오피스가없었다. 다만, 주요 3권역외지역에는서초마제스타시티의오피스 2개동이준공되었다. 마제스타시티오피스B동은올림푸스와녹십자가입주할예정으로 4개층이사전임대되었으며, 현재마케팅진행중이다. 수요와공실률 7월열린금융통화위원회에서한국은행은
Savills World Research Korea 브리핑 서울 프라임 오피스 2017년 2분기 사진 : CBD, Seoul 개요 세계 경제가 회복하며 특히 반도체 및 석유화학 제품의 수출이 증가하고, 소비심리가 회복되면서 한국은행은 2017년의 한국 경제성장률을 상향 전망하였다. 삼성그룹의 강남 이전 후 비어있던 도 심의 삼성본관에 한국은행이 임차하여 도
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Savills Research Briefing Bundang office sector SUMMARY Image: Global R&D Center, Pangyo 분당오피스개요 공급 : 오피스신규공급계획없음 수요및공실률 : 2012 년 1 분기공실률 9.4% : 전분기대비 0.2% 상승, 전년동기대비 0.4% 하락 매매및투자시장 : 2011 년 12 월에분당서현빌딩거래
More information공급 2018년 2분기신규공급이제한적이었던 GBD에루첸타워가준공되었다. 테헤란로대로변에위치한루첸타워는지상20층 지하6층규모이다. 수요와공실률 미 중무역갈등심화로대외불확실성이확대되고고용부진이이어지면서금융통화위원회는 7월기준금리를 1.5% 로동결하고한국은행은올해경제성장률을
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 개요 안정화된 Core 자산다수가거래되면서, 투자시장총거래규모는약 3.8 조원을기록하였고, 상반기거래규모는약 6 조원으로최근 20 년간가장활발하였던 2017 년총거래액의 70% 에달하였다. 사진 : YBD, Seoul YBD 는 KB 증권및자산운용사들이프라임빌딩으로업그레이드이전하면서,
More information공급 2018년 3분기에센트로폴리스 (CBD) 와강남 N타워 (GBD) 가준공되었다. 종각역인근에위치한센트로폴리스는 7월에건축물사용승인과도시환경정비사업을완료하고 10월에준공식을진행하였다. 임차인의실질적인입주는 4분기부터가능하기때문에, 임대료와공실률분석에는 4분기부터반영
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 개요 서울프라임오피스임차수요는지난분기에이어 3 분기에도모든권역에서고르게증가하였고, 2018 년 9 개월동안의총흡수면적이최근 5 년간연평균의 140% 수준을보였다. 사진 : GBD, Seoul 한국은행은한국경제가수출과소비의양호한흐름에도불구하고설비와건설투자의조정과고용부진으로 2018 년에
More information공급 2013년에는 총 7건의 프라임 오피스가 신규공급 되었으며 총 연면적은 604,497 sqm 였다. YBD에 공급된(FKI 타워, 168,507 sqm)를 제외하고는 7 의 면적이 에서 공급되었다. 2014년에는 4건의 신규 프라임오피스 (총 240,877 sqm
Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 개요 사진 : Seoul, 2013년의 신규공급은 2011년을 제외한 과거 5년 중 가장 높았다. 2013년 총 거래규모는 5조 6백억원, Cap rate은 초반으로 추정된다. 2013년에는 총 7개 신규 프로젝트 에서 604,497 sqm의 프라임 오피스가 신규 공급되었다. 신규공급 면적은
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More information공급 2018년 1분기교직원공제회는여의도에신사옥 (The K타워 ) 을준공하고 63빌딩에서이전하였다. 2분기에 KB 증권이여의도내 3개빌딩 ( 현대증권빌딩, 심팩빌딩, KB금융타워 ) 에서이전하여 10년간 2층에서 22층까지임차하는것으로알려졌다. 판교에서는알파돔타워 Ⅲ
Savills World Research Korea 브리핑 서울 프라임 오피스 2018년 1분기 사진 : GBD, Seoul 개요 2018년 1분기에는 안정적인 Core 물건과 Value add 물건 등 다양한 거래가 이루어지면서, 투자시장 총 거래 규모는 약 2조 1천억원을 기록하였다. 한국경제는 수출호조 및 내수회복으로 2018년 3.0%, 2019년에는
More information공급 에는신한 L 타워 ( 장교 4) 가 CBD 권역에신규공급되었으며, 신한생 명이신한은행광교빌딩에서이전하여사 옥으로사용할예정이다. 전체면적의약 35% 인 8 개층은외부임대마케팅중으로 현재공실상태이다 년에공급될프라임오피스는신한 L 타워를포함하여총 4 개동이다
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 공실증가, 우량매물감소등으로다소위축되었던 2015 년을지나 2016 년의 1 사분기에는임대시장, 투자시장모두소폭의회복을보였다. 3권역모두고르게수요가증가하며공실률은전분기대비하락하였다. 주로 1분기에상승을보이는명목임대료도전권역고르게상승하여서울프라임오피스시장평균임대료상승률은
More information공급 2014년오토웨이타워가준공된이후신규공급이없었던 GBD에파르나스타워 ( 연면적 104,200sqm) 가공급되었다. 파르나스타워의상층부는초기최고급호텔로개발할계획이었으나, 전체오피스빌딩으로변경하여준공하였다. 최고수준의시설과오피스전망을갖추고, GBD내가장높은마케팅임대료를
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : Parnas Tower, GBD, Seoul 개요 2016 년초부터진행되어온상당수대형빌딩의거래가 3 사분기에종결되며 2015 년총오피스거래금액을이미넘어섰다. 삼성그룹금융계열사외에도, 주로도심에임차하고있던건설업 TFT, 기업합병 TFT 등의임시조직해산이이번분기에발생하여특히도심의오피스수요감소가두드러졌다.
More information공급 2017년 1분기에는 3개의프라임빌딩이공급되었다. CBD 권역에는기존삼성생명수송동사옥이수평증축한수송스퀘어 (GFA 50,400sqm, 증축면적약 5,500sqm) 가사용승인을받았으며, YBD의여의도SK증권빌딩 (K타워, GFA 47,400sqm) 이준공되었다. 이
Savills World Research Korea 브리핑서울프라임오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 업그레이드수요가증가하면서프라임오피스의임차인업종도다양해지고있다. 게임업체, IT 업체, 공유오피스, 금융기업의아웃소싱, 콜센터등의비중이점차증가하고있다. 2016년의한국경제는 2.8% 성장한것으로잠정집계되었고, 2017년은수출호조로연초전망보다상승한 2.6%
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More information시장개요 세계경제동반침체속에국내경제도영향을받아어려움을겪게되면서 2008 년 4 분기서울오피스시장의공실률도 3 분기에비해높아졌다. 하지만여전히낮은공실률로 4 분기임대료인상률은 2001 년 1 분기이후최고치를기록하였다. 다른아시아지역과비교하면, 서울오피스시장은여전히가장낮은
Office Sector Briefing Seoul, Korea February 6, 2009 2008년 4분기 서울 오피스 시장은 전세계적인 경제 침체의 영향으로, 공실률은 3분기에 비해 1.1%로 높아졌고, 특히 오피스빌딩 가격은 전분기대비 약 3나 하락하였다. 하지만 4 분기 임대료 인상률은 전년동기대비 7.6%로 2001년 1분기 이후 가장 높은 상승률을
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Savills Research Briefing Seoul Office Sector 212 SUMMARY 신규공급 감소와 안정된 공실률로 서울 오피스시장의 임대료는 상승하였다. Image: International Finance Center, YBD 1분기 주요 이동으로는 LG 계열사의 LG트윈타워 사옥으로의 이전, SK건설이 을지로미래에셋타워 (A동)로 이전,
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Spotlight on... Office Market November 2010, Korea 오피스월임대료및공실률, Q3/2010 ( 원 / 3.3058sqm 임대면적기준 ) Savills Research ( 원 / 3.3058sqm 전용면적기준 ) 전년동기대비증가율 공실률 단기공실전망 43,000 81,100-2.2% 19.7% Contents 1. 공급 2.
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Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Gwanghwamun, Seoul, CBD 개요 1분기에는 통합, 확장 이전이 활발히 이루어지며 큰폭의 수요 증가를 보였지만, 2분기에는 주요 권역 외 지역이나 공기업이 지방에 짓고 있던 사옥을 준공하고 본사를 이전하여 프라임 오피스 수요가 감소하였다. 의 서울 프라임 오피스 전년동기대비
More informationSavills Research I Seoul, Korea Offices November 4, 2011 "2011년 3분기의 서울 프라임 오피스 신규공급 면적은 전체 프라임 오피스 면적의 7.2%에 해당하는 360,800sqm로 97년 조사 이래 가장 컸다. 프라임 오피
November 4, 211 "211년 3분기의 서울 프라임 오피스 신규공급 면적은 전체 프라임 오피스 면적의 7.2%에 해당하는 36,8sqm로 97년 조사 이래 가장 컸다. 프라임 오피스 수요 또한 증가하여 순 흡수면적은 116,6sqm였으나 기록적인 신규공급으로 공실률도 상승하였다. 오피스 거래가 지난 해보다 활발하여 3분기 거래 규모는 전년 동기대비
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Savills World Research 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : Autoway Tower, GBD 개요 건설, 제조, 서비스 등 산업별 고른 수요 증가로 서울 프라임 오피스 공실률은 전분기대비 1.5%p 하락하였고, 거래 규모는 전년동기대비 감소하였으나 Cap Rate는 5%대 초반을 유지하고 있다. 의 서울 프라임 오피스 전년동기대비 임대료 인상률은
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October 25, 2010 " 전반적인수요회복으로서울프라임오피스시장의 Net absorption은 3분기연속플러스로나타났다. 오피스빌딩거래규모도 2분기대비증가했으며, 중대형오피스빌딩거래에서국내외투자자의활발한움직임도관측되었다." Image: A view of Seoul, CBD 6% 대의 2010 년한국경제성장률전망 (IMF) 하에 2010 년연말까지오피스임대수요증가는지속될것으로예상된다.
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Savills World Research Korea 브리핑 서울 프라임 오피스 사진 : CBD, Seoul 개요 업무공간 확장과 오피스 업그레이드 수요를 중심으로 공실이 해소 되었으나 임대료는 보합세를 유지하였다. 4분기에는 주요 3권역에서 순수요 증 가세를 보였으나 총 순흡수면적은 38,500 sqm로 전분기 대비 하락하였다. 2015년 서 울 프라임 오피스
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URL : www.kyoborealco.com 서울특별시 성동구 도선동 286번지 교보생명빌딩 Tel. 02 2290 4048 Fax. 02 2290 4099 URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT 4th Quarter 2010 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일
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April 27, 2011 " 대기업의확장수요와신규수요증가로 1 분기서울오피스공실률은 7.8% 로하락하였다. 명목임대료는소폭상승하였으나유효임대료는 2010 년말과유사한수준으로추정된다. 오피스거래규모는예년과비슷한수준이며 Cap. Rate 와오피스빌딩가격은지난분기와비슷한수준을유지한것으로추정된다." Image: A view of Seoul, 한국경제가중동지역의정정불안및일본지진여파등외부의불안요소에크게영향을받지않고연초에전망된대로
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July 21, 2010 "2010 년 1 분기에이어 2 분기에도수요가증가하며서울프라임오피스시장의순흡수면적은 2 분기연속플러스를기록하였다. 그러나 CBD 의정동빌딩과 GBD 삼성동빌딩의준공, GBD 임차인들의권역외부로의이탈로인해공실률은 1 분기보다 1%p 상승한 7.2% 를기록하였다. YBD 의유진투자증권빌딩이 YBD 거래사례중높은가격에거래되며 2 분기거래규모는
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217.4 Apr. 217 138.3 8.8% 1 개요 1부문 6본부 2사업부 17팀 155명전체 98동, 136만m2상세 오피스 48동 99만m2 / 연수원 4동 11만m2 / 물류, 복지, 리테일등 46동 25만m2 리서치및컨설팅주택임대관리매입매각서비스개발사업기획및관리임대차서비스자산및시설관리공사관리서비스자산실사 Research & Consulting Rental
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2004.5.7 3.,. [ ] i - - - - - i i 2008 (30% - 15%) i 5% i ( ) ( ) 2 i i ( 50%, 30%) i 3,,,,.,, M&A..,,.,. 2004.8 22, 9, 12 .,,. (1) 4,. [ ], (,, ) 5 3-20%p 5, 18 309 2005.4 10 250 3 61. 2004.8 18,, 7 (KT,,,,,,
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한국감정원부동산연구원이만드는 부동산정책및시장분석전문저널 부동산포커스에수록된내용은필자개인의의견이며, 한국감정원부동산연구원의공식적인견해가아님을밝힙니다. 한국감정원부동산연구원홈페이지 (www.kab.re.kr) 를통해부동산포커스에실린기사및논문을제공하고있습니다. Tel:053)663-8135 Fax:053)663-8149 Tel:053)663-8705 Fax:053)663-8709
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