PowerPoint 프레젠테이션

Size: px

Start display at page:

Download "PowerPoint 프레젠테이션"

병만 호
6 years ago
Views:

1 Kyobo Re a l c o Mon th ly 2014 년 7 월호

2 Kyobo Realco Monthly Office Market Report Contents Summary 서울오피스임대시장 오피스거래시장 & 신규공급 부동산간접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News Kyobo Realco Business - Leasing Information

3 Summary 서울오피스임대시장 7월서울대형오피스빌딩평균공실률 9.1%, 전월대비 0.6%p - 송파구신천동향군타워 A B동의삼성SDS 입주영향으로서울평균공실률은전월대비하락 - 도심권은 SC은행본점빌딩, The K-Twin Towers 등의공실증가로, 강남권은기존입주사의타권역이전에따른플래티넘타워, 아세아타워등의공실증가로공실률상승세기록 - 마포지역의경찰공제회자람빌딩, 메세나폴리스등에서공실이일부발생하였으나, 잠실향군타워의전층공실해소및관악구봉천동대교타워내부증평으로기타권역공실률은전월대비 3.0%p 하락 오피스거래시장현대증권 한진중공업, 세일앤리즈백 방식을통해사옥매각 - 현대증권은서울여의도사옥을 하나HW랜드칩사모부동산모투자신탁 1-2호 펀드에매각 - 한진중공업, 서울용산갈월동사옥및부산중앙동 R&D센터를총 1,497억원에베스타스자산운용펀드에매각 오피스신규공급 7월서울지역에오피스빌딩 3개동신규공급 - 구로구구로동서울디지털산업단지내연면적 99천m2규모의복합시설 지밸리비즈플라자 준공 - 이외중구, 동작구에 3천m2대소형오피스빌딩각각 1개동공급 부동산간접투자시장 7월설정된부동산펀드는 20건, 투자규모는약 3,648억원 - KB자산운용, 롯데백화점 2개동및롯데마트 5개동을매입하는펀드설정 - 제이비자산운용, JB오피스사모부동산투자신탁 1호 통해동대문밀리오레오피스일부에투자 LH, 국민주택기금투입을통한공공임대주택리츠설립 - 엔에이치에프1 2호 설립을통해하남미사, 화성동탄, 시흥목감등에 7,137가구공급예정 - KB부동산신탁, 중구남대문로5가 YTN타워매입을위한 CR리츠의영업인가신청

4 서울오피스임대시장 조사개요 조사시기 : 2014년 8월초 ( 약 1주 ) 조사대상 : 서울시소재 Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 오피스빌딩 조사내용 : 공실, 임대료현황및임차인동향 조사방법 : 전화및방문조사, Leasing Flyer 조사기준 : 자사가 100% 사용하는기업체사옥및개별분양오피스, 업무용오피스텔은조사대상에서제외하며, 복합건물의경우오피스면적을기준으로산정함 D B 관리 : 교보리얼코부동산정보시스템 (KPMS) 을통해관리및활용함 [ 조사대상빌딩권역, 등급별현황 ] 구분 ( 개수 ) Seoul (201) CBD (68) GBD (58) YBD (26) Others (49) 평균연면적 ( m2 ) 평균준공경과년수 Prime 104,126 95, , , ,858 A 43,483 45,223 42,633 43,464 42,449 Prime A [ 조사대상빌딩권역별개수 ] [ 조사대상빌딩권역별총연면적 ] ( 단위 : 개 ) 5,000 4,291 ( 단위 : 천m2 ) CBD GBD YBD Others 4,000 3,000 2,000 1,000-3,336 1,990 2,930 1,961 1,699 1,528 2, , ,402 CBD GBD YBD Others Pr A Pr A

5 서울오피스임대시장 7 월서울대형오피스빌딩평균공실률 9.1%, 전월대비 0.6%p 향군타워 A B 동의공실해소로서울평균및서울기타권공실률크게하락 종로구공평동 SC 은행본점에입주해있던현대건설의퇴거및중구남대문로 5 가 STX 남산타워, 종로구중학동 The K-Twin Towers 등의공실증가로도심권공실률은전월대비소폭상승함. 강남구역삼동아세아타워내 GS 건설은도심권내그랑서울로이전했고, 플래티넘타워의입주사인삼성 SDS 또한잠실로이전하는등강남권역내예정공실이발생함에따라서울기타구너을제외한주요오피스권역공실률이전월대비상승세를나타냄. 마포구도화동경찰공제회자람빌딩, 서교동메세나폴리스타워에서각각건설회사및게임업체가퇴거하는등기타권역에위치한오피스내공실이일부발생하였으나, 관악구봉천동대교타워의내부증평및향군타워 A B 동의삼성 SDS 의입주로서울기타권의공실률은하락세를보임. [ 서울권역별오피스공실률및임대료현황 ] ( 변동 : 전월대비 ) 구분 Seoul CBD GBD YBD Others 공실률 (%) 월임대료 7월 변동 0.6%p 0.1%p 0.2%p 0.1%p 3.0%p 7월 변동 0.1% % [ 서울권역별오피스공실률추이 ] [ 서울권역별오피스월임대료추이 ] (%) _2 14_3 14_4 14_5 14_6 14_ ( 년 _ 월 ) 14_2 14_3 14_4 14_5 14_6 14_7 ( 년 _ 월 ) Seoul CBD GBD YBD Others Seoul CBD GBD YBD Others

6 서울오피스임대시장 도심권 (CBD): 공실률 7.3% ( 전월대비 0.1%p ) STX 남산타워, The K-twin Towers 등의공실발생으로공실률은전월대비소폭상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 7 월 변동 0.1%p 주요임차현황 중구남대문로5가대한상공회의소 (13.7천m2 11.7천m2 ) 고려선제 2.0천m2 중구청진동그랑서울 (9.9천m2 8.1천m2 ) GS건설내부증평 1.8천m2 강남권 (GBD): 공실률 6.2% ( 전월대비 0.2%p ) 삼성 SDS 의잠실이전, GS 건설의도심이전등으로예정된공실발생 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 7 월 변동 0.2%p 주요임차현황 강남구역삼동 GS강남타워 (6.5천m2 5.1천m2 ) Bridgestone Korea 1.4천m2 강남구대치동해성2빌딩 (4.2천m2 1.1천m2 ) 해운업체 1.1천m2, 반도체업체 2.1천m2 여의도권 (YBD): 공실률 17.0% ( 전월대비 0.1%p ) FKI 타워, 신송센터등의공실면적증가로여의도공실률소폭상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 7 월 주요임차현황 영등포구여의도동교보증권빌딩 ( 공실면적 0.4 천m2 ) 케이원투자자문 0.4 천m2 변동 0.1%p 서울기타권 (Others): 공실률 10.5% ( 전월대비 3.0%p ) 향군타워 A B 동의삼성 SDS 입주에따른전층공실해소로공실률은크게하락 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 7 월 변동 3.0%p 0.3% 0.1% 주요임차현황 관악구봉천동대교타워 (22.0천m2 11.0천m2 ) 대교내부증평 10.9천m2 송파구신천동루터회관 (7.2천m2 6.0천m2 ) 워너뮤직 1.2천m2

7 오피스거래시장 & 신규공급 오피스거래시장 현대증권 한진중공업, 보유사옥의 세일앤리즈백 통해자산유동화 현대증권이하나자산운용의 하나HW랜드칩사모부동산모투자신탁 1-2호 펀드에여의도사옥을 810억원 (1,311만원/3.3m2) 에매각함. 현대증권은향후 5년간해당빌딩을그대로임차해사용할방침이며, 5년후건물매입에대한우선권을갖는다는내용이계약에포함됨. 한진중공업이재무구조개선을목적으로서울용산갈월동사옥 (1,182만원/3.3m2) 과부산중앙동 R&D센터 (491만원/3.3m2) 를총 1,497억원에베스타스자산운용펀드에매각함. 세일앤리즈백방식으로서울사옥에는건설부문이, 부산 R&D센터에는조선부문이입주를지속할예정임. [ 오피스거래현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 거래면적 3.3 m2 매도자 매수자 매매가 ( 억원 ) YBD 현대증권빌딩영등포구여의도동 20,426 6,179 현대증권 하나 HW 랜드칩사모부동산모투자신탁 1-2 호 810 Others 한진중공업용산사옥 용산구갈월동 31,787 9,616 한진중공업 베스타스사모부동산투자신탁 8 호 1,137 오피스신규공급 구로구구로동서울디지털산업단지 ( 옛구로공단 ) 지원시설용지에는오피스및호텔, 리테일이포함된복합시설인지밸리비즈플라자가준공됨. 호텔의경우롯데호텔이 20년간운영을담당하고 GS리테일이 15년간상가시설의책임임차를, 코오롱글로벌이오피스의일정규모임차를보장함. 이외에강남구역삼동 KT영동지사복합빌딩이총연면적 53,016m2, 2개동 (KT동, 호텔동 ) 규모로준공됨. KT동은방송통신시설 ( 전신전화국 ) 용도로활용되며, 호텔은신라호텔의비즈니스호텔브랜드인 신라스테이 가위탁경영함. [ 오피스신규공급현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 공급면적 3.3 m2 규모 소유주 CBD 쌍림동업무시설중구쌍림동 3,338 1,010 B2/10F 개인 Others 지밸리비즈플라자구로구구로동 99,338 30,050 B4/20F 이지스 KORIF 사모부동산투자신탁 10 호 네오티스사옥동작구사당동 3,907 1,182 B4/7F 네오티스

8 부동산간접투자시장 부동산펀드 KB자산운용, 6,258억원규모의롯데백화점 마트매입위한펀드설정 7월설정된부동산펀드는 20건중업무시설투자펀드는총 3건으로, 여의도현대증권사옥 ( 하나 HW랜드칩사모부동산모투자신탁 1-2호 ), 용산한진중공업사옥 ( 베스타스사모부동산투자신탁 8호 ), 동대문밀리오레오피스일부 (JB오피스사모부동산투자신탁 1호 ) 에각각투자함. KB자산운용은롯데백화점 2개동 ( 일산 상인 ) 및롯데마트 5개동 ( 부평 구미 고양 당진 평택 ) 를매입하는펀드를설정했으며, 새마을금고, 롯데손보, 동양생명등이투자에참여할것으로알려짐. [ 부동산펀드설정현황 ] 설정일자산운용사펀드명설정액투자대상 ( 단위 : 억원 ) 투자형태 유진자산운용 유진드림스퀘어사모부동산투자신탁 대출채권 PF대출 베스타스자산운용 베스타스사모부동산투자신탁 업무시설 실물 KB자산운용 KB롯데마스터리스사모부동산투자신탁 1 - 상업시설 실물 하우자산운용 하우사모MBS부동산투자신탁 8 6 MBS 채권형 신한BNPP자산운용 신한BNPP해외사모부동산투자신탁 대출채권 PF대출 하우자산운용 하우사모MBS부동산투자신탁 9 20 MBS 채권형 하나자산운용 하나HW랜드칩사모부동산모투자신탁 업무시설 실물 하이자산운용 하이글로벌부동산투자신탁 [ 재간접형 ] S - 글로벌리츠 재간접 엠플러스자산운용 엠플러스사모MBS부동산투자신탁 2 30 MBS 채권형 시몬느자산운용 시몬느독일부동산사모투자신탁 현대자산운용 현대사모부동산투자신탁 1[ABSTB] 141 ABSTB 채권형 노무라이화자산운용 노무라이화사모부동산투자신탁 호텔 PF대출 한국투신운용 한국투자사모크리스탈카운티부동산투자신탁 500 대출채권 채권형 KTB자산운용 KTB칸피던스사모부동산투자신탁 주거시설 PF대출 KTB자산운용 KTB칸피던스사모부동산투자신탁 주거시설 PF대출 KTB자산운용 KTB칸피던스사모부동산투자신탁 주거시설 PF대출 우리자산운용 우리마일스톤US사모부동산투자신탁 5[ 재간접형 ] - 글로벌리츠 재간접 유진자산운용 유진드림스퀘어사모부동산투자신탁 ABCP PF대출 제이비자산운용 JB오피스사모부동산투자신탁 1 95 업무시설 실물 한국투신운용 한국투자사모수원힐스테이트부동산투자신탁 500 주거시설 PF대출 계 (20건) 3,648 출처 : 금융투자협회및각자산운용사

9 부동산간접투자시장 리츠 LH, 임대주택시장활성화를위한공공임대리츠설립 국토해양부가임대주택리츠와관련해 4,000억원의예산을편성하기로결정함에따라공공임대주택사업이본격화될전망임. 공공임대리츠는국민주택기금 LH의주도로민간자본을유치한후 LH의공공택지를매입하고공공임대주택을건설하는사업임. 엔에이치에프제1호 는하남미사, 화성동탄2 등 4개지구에서총사업비 1조 4,520억원을들여 4,448가구를공급하고, 엔에이치에프제2호 는시흥목감등 3개지구에서총 6,575억원을들여 2,689가구를공급할계획임. KB부동산신탁은중구남대문로5가 YTN타워를매입하는 CR리츠의영업인가를신청함. [ 리츠영업인가신청현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 인가신청일 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 엔에이치에프제 1 호공공임대개발 한국토지주택공사공동주택개발및임대운영 ,172 위탁관리 엔에이치에프제 2 호공공임대개발 한국토지주택공사공동주택개발및임대운영 ,220 생보제 4 호생보부동산신탁서울마포구공덕동태영빌딩 기업구조조정 케이비와이즈스타제 7 호 KB 부동산신탁서울중구남대문로 5 가 YTN 타워 ,226 우투신영하우징제 2 호 - 경기의왕시소재미분양주택 ( 기업보유분 ) 임대 ,523 [ 리츠해산및변경현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사인가내용 해산인가 하나에셋제 1 호위탁관리하나자산신탁투자대상부동산 ( 종로서린빌딩 ) 매매계약해제 변경인가 모두투어자기관리 - 서울중구을지로 3 가및충무로 3 가추가매입 - 3 차사모및공모통해 280 억원모집예정 변경인가신청 케이탑자기관리 - 신규사업추가 - 서초구서초동 BCC 캐나다매입 출처 : 국토교통부정책자료, 각업계

10 Real Estate News 오피스 아부다비투자청, 스테이트타워남산 인수추진 세계 3대국부펀드로꼽히는아랍에미리트아부다비투자청 (ADIA) 이서울중구회현동 스테이트타워남산 의매입우선협상대상자로선정됨. 스테이트타워남산의 3.3m2당거래가격은약 2,560만원, 총매매대금이 5,300억원에이르는것으로알려져서울오피스거래가로는역대최고수준을기록함. 현소유주인신한BNPP자산운용은이번매각을통해 1,000억원안팎의차익을얻을전망임. 씨티은행본점사옥 인수전에해외투자자경쟁적참여 서울중구다동에위치한한국씨티은행본점사옥매각입찰에미국사모펀드블랙스톤및싱가포르계투자회사인알파인베스트먼트, ARA 등해외큰손들이직간접적으로참여한것으로알려짐. 씨티은행본점은지리적이점이있음에도불구하고구분소유인점과, 씨티은행의여의도 IFC 이전추진에따른공실증가위험등으로인해 3.3m2당 1,700만원 ~1,900만원수준에거래될것으로예상됨. 리츠동향 국토부, 임대리츠출자예산 4,000억원편성 국토교통부가임대리츠출자예산으로 4,000억원을편성하고공공임대리츠최대 1만 2,000가구, 민간제안임대리츠최대 4,000가구의공급을추진할방침임. 전담기관인대한주택보증이현재 LH가제안한공공임대리츠 1 2호에대한사업성을심사중이며, 이달중투자심의위원회의결등을거쳐투자자를선정할예정임. 민간건설업체가건설하는 10년공공임대주택에대한융자예산도약 7,000억원증액함. 생보부동산신탁, 태영건설본사사옥매입우선협상대상자선정 태영건설이마포구공덕동본사사옥매각을위한우선협상대상자로생보부동산신탁을선정함에따라생보부동산신탁은 생보제사호위탁관리리츠 의영업인가를신청함. 거래가격은 3.3m2당 1,000만원가량으로, 총매매가격은 1,000억원수준에서결정될전망임. 태영건설은매각후에도일정기간동안사옥을임차해사용할예정임. 호텔 & 리테일 제2롯데월드추석전임시개장추진 제2롯데월드저층부판매동임시사용승인여부가늦어도추석연휴전결정될전망임. 서울시가조기개장을불허하면서롯데측에통보한 80여건의미비사항보완이마무리단계에접어든데다, 가장큰쟁점이었던 올림픽대로하부미연결구간도로개설 공사에대해협상이진행되고있기때문임. 롯데측은롯데건설을통해공사를직접담당하는방안을검토중이며공사비에대해서울시와협의중임. 출처 : 각언론사, 조사기간 : 2014 년 7 월 28 일 ~2014 년 8 월 12 일

11 Real Estate News 투자 행정공제회, 독일상업용빌딩에 3,000억원투자 행정공제회가캐나다의상장리츠인 드림글로벌리츠 와상호전략적파트너협정을맺고이리츠가소유하고있는독일소재 300여개부동산에투자하기로합의함. 행정공제회는리츠의지분을인수하는방식이아닌합작회사 ( 조인트벤처 JV) 를설립해지분을 50% 씩보유하게되며자산가치는약 3,000억원임. 투자에따른배당수익은 6.5 캐시온캐시 (Cash on Cash) 로전망됨. IMM, 7,500 억원 +α 에파르나스호텔인수 GS건설이매각중인파르나스호텔의지분 67% 를 PEF운용사인 IMM PE(Private Equity) 가 7,500억원이상에매입할전망임. IMM은해당자산의지정학적가치를높게판단해, 최대한레버리지를이용해인수한후향후전략적투자자에되파는전략을세움. IMM은삼성동한전부지인수에실패한기업이파르나스의주요자산인삼성동인터컨티넨탈부지에대한인수의사를보일것으로계산하고있음. 정책동향 환류세도입에따른 투자 개념에업무용부동산은인정 기업의투자와배당을유도하기위해도입되는 기업소득환류세제 에서기업들의업무용토지나공장용지등부동산매입은투자로인정됨. 기획재정부는당초기업들의 투자 범위에부동산매입을포함하지않을계획이었으나, 부동산분야를제외할경우기업들의투자처가협소해진다는논란을우려해업무용이라는단서를달고부동산투자를인정키로함. 펀드 리츠분리과세관련내용담은 2014 세법개정안 발표 기획재정부가임대주택펀드와리츠의배당소득분리과세기간연장및한도축소등의내용을담은 2014 세법개정안 을발표함. 개정안에따르면분리과세기간은 2016년까지연장되는반면분리과세한도는투자금액 2억원이하 ( 현행한도없음 ) 로낮아짐. 분리과세세율또한상향조정되어현재투자금액 3억원이하 5%, 3억원초과 14% 에서내년부터는 5,000만원 ~2억원이하 14% 로기준이변경됨. 업계동향 쌍용건설, 인수합병 (M&A) 절차착수 건설경기침체에따른유동성위기로 2013년말기업회생절차를신청한쌍용건설이본격적으로 M&A 절차에착수해 9월말매각공고를낼계획임. 인수금액은당초 1조원까지거론됐으나법정관리이후자산과부실 PF대출등이정리되며약 2,000~3,000억원가량으로하락함. 건설업계에서는쌍용건설의시공능력및국내외우수한네트워크를이유로 M&A 성사가능성을높게보고있음. 출처 : 각언론사, 조사기간 : 2014 년 7 월 28 일 ~2014 년 8 월 12 일

12 Leasing Information 빌딩특징 소재지 서울시종로구종로 1 가 1 번지 위 치 지하철 5 호선광화문역과연결 연면적빌딩규모준공년도전용률 (%) 기준층면적엘리베이터주차대수특이사항 94,634m2 (28,627py) 지상 23층 / 지하 4층 1984년 12월 (2010년 11월리모델링완료 ) 60~66% 임대 1,180평 / 전용 708평 ( 복도포함시 782평 ) 총 21대 ( 승용16, 셔틀3, 화물용1, 비상용1) 총주차대수 : 412대 ( 무료 : 100평 / 대 유료 : 월20만원 / 대 ) CBD지역랜드마크빌딩으로주변환경우수 사무공간 [ 평면도 ] [ 효율적인사무공간 ] 33m 90m 임대정보 10 층, 17 층일부면적임대조건및입주시기협의가능 Contact Point 원스탑 LM 팀

Leasing Information 소재지 서울특별시중구소공로 48 위 치 지하철 4호선명동역 회현역도보 3분 연면적 33,023m2

39% 기준층면적 임대 437py ( 전용 242py) 엘리베이터 총 7대 ( 승용 6대, 비상 1대 ) 주차대수 총 98대 ( 무료 유료 :

(12,054py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 1996년 전용율 (%) 45.

/60py) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 Typical Floor Plan Location Space Availability & 3

13 Leasing Information 소재지 서울특별시중구소공로 48 위 치 지하철 4호선명동역 회현역도보 3분 연면적 33,023m2 (9,989py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 2층 준공년도 1973년 (2001년리모델링 ) 전용율 (%) 55.39% 기준층면적 임대 437py ( 전용 242py) 엘리베이터 총 7대 ( 승용 6대, 비상 1대 ) 주차대수 총 98대 ( 무료 유료 : 협의 ) Typical Floor Plan Location 특이사항 도심업무중심지구위치하여접근성우수 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 1~11, 13~17 층 각층별로상이 830,000 83,000 32,000 즉시 합계 6, , 층별임대면적은임대담당자문의 프라임타워 소재지 서울특별시송파구송파대로 562 위 치 지하철 2,8호선잠실역도보 1분 연면적 39,849m2 (12,054py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 1996년 전용율 (%) 45.78% 기준층면적 임대 620py ( 전용 280py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 화물1대 ) 주차대수 170대 ( 무료 : 1대 /60py) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 Typical Floor Plan Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층 임대면적 전용면적 보증금 임대료 관리비 입주시기 11층 층 층 ,000 60,000 29,000 즉시 4층 층 합계 1, 한빛프라자 임대조건협의가능, 3 층병원가능 Contact Point LM 팀

Leasing Information 소재지서울특별시강남구역삼동 706 위치 2 호선 / 분당선선릉역도보 7 분 Typical Floor Plan 연 면 적

60py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 비상 1대 ) 주 차 총 81대 ( 자주식 )/ 무료 : 협의 - 유료 : 협의 Space Availability &

3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 7~9층즉시 272.04 121.

91 임대조건협의가능 지하 1 층리테일 소재지서울시서초구서초대로 77 길 55 Location 위치신논현역도보 3 분, 강남역도보 7 분 연면적 27,205.

4 % 에이프로스퀘어 기준층면적 엘리베이터 임대 511.70py ( 전용 265.

14 Leasing Information 소재지서울특별시강남구역삼동 706 위치 2 호선 / 분당선선릉역도보 7 분 Typical Floor Plan 연 면 적 19,648m2 (5,944py) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 2007년 전용율 (%) 44.70% 기준층면적 임대 py ( 전용 py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 비상 1대 ) 주 차 총 81대 ( 자주식 )/ 무료 : 협의 - 유료 : 협의 Space Availability & Rent 특이사항 르네상스호텔사거리에위치해가시성우수 ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 7~9층즉시 ,000 81,100 35,000 3,4,6,10층 10월예정 PCA Life Tower 합계 1, 임대조건협의가능 지하 1 층리테일 소재지서울시서초구서초대로 77 길 55 Location 위치신논현역도보 3 분, 강남역도보 7 분 연면적 27, m2 (8,229.51py) 빌딩규모 지상 15 층 / 지하 5 층 준공년도 2012 년 전용율 (%) 58.4 % 에이프로스퀘어 기준층면적 엘리베이터 임대 py ( 전용 py) 총 3 대 Space Availability & Rent 주차총 112 대 / 무료 : 협의 유료 : 협의 ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Typical Floor Plan 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 7~14 층 ,5,15 층 ,100 74,510 30,000 즉시 합계 5, , ~14 층오피스 / 4,5,15 층리테일 Contact Point LM 팀

리모델링 ᆞ CM( 건축공사관리 ) 교보리얼코투자자문팀 정혜진선임연구원 02)

15 투자자문 / 리서치 / 매입매각컨설팅 ᆞ 투자분석 ᆞ 물리적자산실사 ᆞ 자산운용의수익성개선컨설팅 ᆞ 리서치 ᆞ 보유부동산최적활용자문 ᆞ 매입매각 오피스임대차컨설팅 ᆞ 오피스임대컨설팅 임차컨설팅 자산관리 / 시설관리 ᆞ 자산관리컨설팅 ᆞ 자산운영관리 ᆞ 시설관리 ᆞ 보안및주차관리 ᆞ 환경및위생관리 건축 / 인테리어 ᆞ 설계 ᆞ 인테리어 ᆞ 리모델링 ᆞ CM( 건축공사관리 ) 교보리얼코투자자문팀 정혜진선임연구원 02) 김선희연구원 02) FAX. 02)

....2011-......-1202-1..

....2011-......-1202-1.. URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,