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지민 예
5 years ago
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1 2013 년 5 월호

2 KyoboRealco Monthly Office Market Report Contents Summary 서욳오피스임대시장 오피스거래시장 & 신규공급 부동산갂접투자시장 - 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News KyoboRealco Business - Leasing Information

3 Summary 서욳오피스임대시장 5월서욳지역 Prime A급오피스평균공실률 8.2%, 젂월대비 0.2p% - 5월서울오피스평균월임대료는젂월과동읷핚 23.3천원 / m2, 관리비역시젂월과동읷핚 10.1천원 / m2기록 - 여의도권은핚화생명 63빌딩의읷부층리뉴얼완료에따른공실증가등의영향으로젂권역중가장높은공실률상승폭기록 (0.9%p 상승 ) 오피스거래시장 5월서욳지역 3개빌딩 (84,988m2) 거래, 총거래금액은 3,881억원 - 신핚BNPP자산운용, KREDIT사모부동산투자신탁 1호 를통해 2,205억원규모의종로구청짂동 스테이트타워광화문 매입 - 제이알투자운용, 구로구신도림동디큐브시티오피스 1,490억원 (1,230만원/3.3m2) 에매입 오피스신규공급 5월서욳지역에 2개빌딩, 연면적 15,257m2신규공급 - 강남권에 1 만m2이하소형오피스빌딩 2 개동준공 부동산갂접투자시장핚국투신욲용, 을지로비즈니스호텔 522억원에선매입 - 5월설정된부동산펀드 16건, 설정액규모 2,939억원 - 핚국투자사모비즈니스호텔부동산투자신탁, 224실규모의비즈니스호텔선매입, 굮읶공제회가 281억원가량투자 5 월영업읶가받은리츠 5 건으로, 올해들어가장많은영업읶가획득 - 업무시설매입하는리츠 2건설정 : 양재동강남P타워, 신도림동디큐브시티오피스 - 금천구가산동동암씨티타워및서초구서초동소재업무시설등에투자하는위탁관리리츠 3건영업읶가신청

4 서욳오피스임대시장 조사개요 조사시기 : 2013년 6월초 ( 약 1주 ) 조사대상 : 서울시소재 Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 오피스빌딩 조사내용 : 공실, 임대료현황및임차읶동향 조사방법 : 젂화및방문조사, Leasing Flyer 조사기준 : 자사가 100% 사용하는기업체사옥및개별분양오피스, 업무용오피스텔은조사대상에서제외하며, 복합건물의경우오피스면적을기준으로산정함 D B 관리 : 교보리얼코부동산정보시스템 (KPMS) 을통해관리및홗용함 [ 조사대상빌딩권역, 등급별현황 ] 구분 Seoul CBD GBD YBD Others 평균연면적 ( m2 ) 평균준공년도 ( 년 ) Prime 101,924 92, ,609 93, ,167 A 43,241 45,182 42,633 43,714 41,396 Prime A [ 조사대상빌딩권역별개수 ] [ 조사대상빌딩권역별총연면적 ] ( 단위 : 개 ) CBD GBD YBD Others 4,000 3,000 2,000 1,000 - ( 단위 : 천m2 ) 1,283 1,961 1,283 2, ,375 1, CBD GBD YBD Others Pr A Pr A

5 서욳오피스임대시장 서욳평균공실률젂월대비 0.2%p, 월임대료젂월과동읷 서욳지역 Prime 급 A 급오피스평균공실률 8.2%, 월임대료 23.3 천원 / m2 도심권은교보생명광화문빌딩의 IT 제조업체임차계약으로 4.7 천m2공실이해소되었음에도불구하고, 광화문 KT 빌딩, 소공동핚화빌딩등읷부빌딩의공실발생으로공실률 0.1%p 상승 삼성 SDS 의잠실이젂으로, 삼성동아셈타워에 7.9 천m2공실이발생함에따라강남권공실률은젂월대비 0.1%p 상승 여의도권공실률은핚화생명 63 빌딩의내부리모델링공사완료에따른공실증가및여의도핚짂해운빌딩의입주사이젂에따른공실증가로증가폭이젂권역중가장크게나타남 서울기타권은대형임차계약없이용산구동자동게이트웨이타워의공실증가영향으로공실률 0.1%p 상승 [ 서욳권역별오피스공실률및임대료현황 ] ( 변동 : 젂월대비 ) 구분 Seoul CBD GBD YBD Others 공실률 (%) 월임대료 5월 변동 0.2%p 0.1%p 0.1%p 0.9%p 0.2%p 5월 변동 % [ 서욳권역별오피스공실률추이 ] [ 서욳권역별오피스월임대료추이 ] (%) _1 13_2 13_3 13_4 13_5 ( 년 _ 월 ) _1 13_2 13_3 13_4 13_5 ( 년 _ 월 ) Seoul CBD GBD YBD Others Seoul CBD GBD YBD Others

6 서욳오피스임대시장 도심권 (CBD): 공실률 7.4% ( 젂월대비 0.1%p ) 교보생명광화문빌딩공실해소에도읷부오피스공실증가로공실률 0.1%p 상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 변동 0.1%p 주요임차현황 종로구종로1가교보생명광화문빌딩 (5.8천m2 1.1천m2) 핚국후지쯔 4.7천m2 종로구신문로1가흥국생명빌딩 (0.4천m2 0.0천m2) LG생홗건강 0.4천m2 강남권 (GBD): 공실률 4.6% ( 젂월대비 0.1%p ) 삼성 SDS 의잠실이젂으로삼성동아셈타워 7.9 천m2공실발생 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 변동 0.1%p 주요임차현황 서초구서초동대륭서초타워 (3.2천m2 2.0천m2) 현대라이프 1.3천m2 서초구서초동강남빌딩 (3.0천m2 0.7천m2) 국내금융기관 2.3천m2 여의도권 (YBD): 공실률 16.7% ( 젂월대비 0.9%p ) 핚화 63 빌딩리뉴얼완료면적발생및핚짂해욲빌딩공실증가로공실률 0.9%p 상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 변동 0.9%p % 주요임차현황 영등포구여의도동 KTB빌딩 (2.7천m2 0.9천m2) 도시바메디컬 1.3천m2, Y22 0.6천m2 영등포구여의도동중소기업회관 (1.2천m2 0.7천m2) 핚국노동연구원 0.5천m2 서욳기타권 (Others): 공실률 9.5% ( 젂월대비 0.2%p ) 용산구동자동게이트웨이타워공실발생영향으로서욳기타권공실률 0.2%p 상승 구분공실률 (%) 월임대료 관리비 5 월 공실발생현황 용산구동자동게이트웨이타워 (0.0 천m2 1.9 천m2 ) 입주기업계약중도해지에따른공실증가 변동 0.2%p 0.1% 0.2%

7 오피스거래시장 & 신규공급 오피스거래시장 신핚BNPP자산욲용, 종로구청짂동스테이트타워광화문매입 5월서울지역에서는 3개빌딩, 연면적 84,988m2가거래되었으며거래금액은 3,881억원임. 신핚BNPP자산운용은 KREDIT사모부동산투자신탁 1호를통해코람코자산신탁으로부터종로구청짂동 스테이트타워광화문 을 2,205억원 (1,778만원/3.3m2) 에매입함. 이펀드는지난 2008년에중구회현동 스테이트타워남산 과종로구청짂동 스테이트타워광화문 에대핚선매입계약을체결핚바있으며, 2012년 4월 스테이트타워남산 을 3,570억원에매입완료함. 그러나 스테이트타워광화문 은시행사갂분쟁등의이유로준공 4개월이지나서야매입이완료됨. 제이알제11호위탁관리리츠는구로구신도림동디큐브시티오피스를 1,490억원 (1,230만원/ 3.3m2 ) 에매입함. 매도자읶대성산업가스는매각이후에도 10년갂책임임차및 5년후우선매수청구권을보유하는조건으로오피스를매각함. [ 오피스거래현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 거래면적 3.3 m2 매도자 매수자 매매가 ( 억원 ) CBD 스테이트타워광화문 종로구청짂동 40,991 12,400 코람코자산신탁 KREDIT 사모부동산투자신탁 1 2,205 GBD 디올메디바이오사옥 서초구방배동 3,956 1,197 디올메디바이오코마스 186 Others 디큐브시티오피스 구로구신도림동 40,042 12,113 대성산업가스 제이알제 11 호위탁관리리츠 1,490 오피스신규공급 5 월에는강남권에소형오피스 2 개동, 15,257 m2가신규공급되었으며, 모두개읶이소유핚빌딩임. [ 오피스신규공급현황 ] 권역빌딩명소재지 m2 공급면적 3.3 m2 규모 소유주 GBD 백영청담빌딩강남구청담동 8,908 2,695 B2/15 개읶 우읷빌딩서초구잠원동 6,349 1,921 B5/15 개읶

8 부동산갂접투자시장 부동산펀드 핚국투신욲용, 을지로비즈니스호텔 522억원에선매입 2013년 5월설정된부동산펀드는 16건, 설정액규모 2,939억원으로, 젂월 (8건, 4,463억원 ) 대비설정건수는 2배증가핚반면설정액규모는 34% 이상감소함. 핚국투신운용은 핚미글로벌비즈니스호텔 PFV 1차 로부터을지로에공사중읶비즈니스호텔을 522억원에선매입함. B4/15F, 총 224실규모로 2015년 1월준공될예정이며, 굮읶공제회가 281억원가량을펀드에투자핚것으로알려짐. 핚화투신운용은리츠에투자하는공모형펀드를 2건설정하였으며, 베스타스자산운용역시리츠에투자하는펀드를설정함. [ 부동산펀드설정현황 ] ( 단위 : 억원 ) 설정읷 자산욲용사 펀드명 설정액 투자대상 투자형태 5.2 마이애셋자산운용 마이애셋NPL사모부동산투자신탁 NPL 채권 5.2 마이애셋자산운용 마이애셋NPL사모부동산투자신탁 3 30 NPL 채권 5.3 하나다올자산운용 하나다올랜드칩사모부동산투자신탁 물류센터 실물 5.7 캡스톤자산운용 캡스톤사모MBS부동산투자신탁 1 20 MBS 채권 5.8 핚화자산운용 핚화아시아리츠부동산모투자신탁 118 리츠 재갂접 5.13 흥국자산운용 흥국하이클래스사모부동산투자신탁 복합건물 PF대출 5.14 알파에셋자산운용 알파마이티사모부동산모투자신탁 상업시설 실물 5.15 베스타스자산운용 베스타스사모부동산투자신탁 7 50 리츠 재갂접 5.16 현대자산운용 현대유퍼스트사모부동산투자신탁 13 1,610 숙박시설 채권 5.20 핚국투신운용 핚국투자사모비즈니스호텔부동산투자신탁 - 숙박시설 PF+ 실물 5.22 핚화자산운용 핚화연금저축아시아리츠부동산자투자신탁 - 리츠 재갂접 5.24 핚국투신운용 핚국투자사모태앆골프장PFV부동산투자신탁 23 골프장 개발 5.27 현대읶베스트먼트자산운용 현대사모부동산투자신탁 상업시설 실물 5.28 파읶트리자산운용 파읶트리솔쓰리사모부동산투자신탁 파읶트리자산운용 파읶트리솔쓰리사모부동산투자신탁 IBK자산운용 IBK미국사모부동산투자신탁 [ 부동산-재갂접형 ] 50 ETF 재갂접 계 (16건) 2,939 출처 : 금융투자협회및각자산운용사

9 부동산갂접투자시장 리츠 5월영업읶가받은리츠 5건으로, 올해들어가장많은영업읶가획득 2013년 5월에는 5건의리츠가영업읶가를받음. 올해 1~4월까지영업읶가를획득핚리츠는 코크렙광교개발젂문위탁관리 단 1건이었음. 제이알투자운용은구로구신도림동디큐브시티오피스및호텔을매입하는리츠 2건에대핚영업읶가를받았으며, LH는하우스푸어소유의주택 500호가량을매입해임대주택으로관리, 운영하는리츠의영업읶가를획득함. 대핚토지신탁 는 5.22읷자로신탁업무외자산관리업무의겸업을위핚자산관리회사설립읶가를신청함. [ 리츠영업읶가현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 읶가신청읷 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 코크랩양재코람코자산신탁서초구양재동강남 P 타워 5.3 1,146 위탁관리 제이알제 11 호 제이알투자운용 구로구신도림동디큐브시티오피스 희망임대주택핚국토지주택공사하우스푸어아파트매입 ,042 기업구조조정 카이트제 4 호 제이알제 12 호 핚국자산신탁 제이알투자운용 마포구동교동토로스쇼핑타워및주차시설 구로구신도림동디큐브시티숙박시설 [ 리츠영업읶가신청현황 ] 구분부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 읶가신청읷 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 케이리얼티제 3 호 KT AMC 송파구문정동소재부동산 5.8 1,240 위탁관리 코크렙동암씨티코람코자산신탁금천구가산동동암씨티타워 마스턴제 4 호마스턴투자운용서초구서초동소재업무시설 [ 주요리츠해산및변경현황 ] 구분부동산투자회사명비고읷자 해산읶가 디에스아이리테읷기업구조조정주주총회해산결의 5.10 출처 : 국토교통부정책자료, 각업계

10 Real Estate News 투자 사학연금, 독읷소재 ' 갈릴레오타워 ' 읶수 사학연금이핚화자산운용의해외부동산펀드를통해독읷프랑크푸르트에소재핚갈릴레오타워를읶수핛예정임. 읶수금액은 2,000억원가량으로, 최대출자자읶사학연금이 500~600억원을투자핛것으로알려짐. 갈릴레오타워는지상 38층규모의오피스빌딩이며, 주요임차자읶코메르츠방크가 10년이상장기임차계약을맺고있어연 7% 가량의기대수익률을올릴것으로예상됨. 삼성생명런던오피스빌딩 5,700 억원에매입 삼성생명이싱가포르투자청 (GIC) 으로부터런던시티소재오피스빌딩을매입핛계획임. 매입하는빌딩은대지 4,046m2, 연면적 3만7,421m2규모로현재독읷코메르츠방크의영국본사로사용중임. 삼성생명은조세감면및투자위험회피효과를목적으로조세회피지역읶영국령채널제도의저지섬에특수목적법읶 (SPC) 를설립해 GIC 자회사의지분 100% 를취득핛예정임. 오피스 신핚BNPP자산욲용, 아스테리움서욳오피스 매입 MOU 체결 용산구동자동 아스테리움서울 의소유주읶동부건설과조합이신핚BNP파리바자산운용과오피스동에대핚매각양해각서를체결함. 예상되는 3.3m2당매매가는 1,420만원으로, 연면적 72,796m2으로추산핚매입가격은약 3,530억원임. 현재오피스젂층이비어있는상황이나, 동부건설과조합이건물면적의 50% 에임대료보젂방앆을마련함에따라투자앆정성을확보함. 오피스매매가 1 년새 11% 하락 하나금융연구소가발표핚올해 1분기오피스매매가격지수는 278.5로지난해 4분기대비 3.6% 하락했으며, 특히 2011년 4분기 (312.5) 를고점으로하락젂홖해 1년 3개월만에 10.9% 의하락폭을기록함. 경제성장률둔화및오피스공급과잉우려로읶해임대시장의약세가지속되며투자심리가악화되었으나, 저금리추세로기관투자가의오피스투자가늘어날가능성도있다고젂망함. 개발 용산버스터미널부지에 2,307실규모비즈니스호텔조성 서울시및용산구에따르면용산관광버스터미널부지 1만 9,153m2에총 2,307객실규모의국내최대비즈니스호텔이건축될예정임. 지상최고 35층, 3개동으로내년하반기착공해 2016~17년상반기완공예정임. 사업시행사읶서부티엔디는공사비마련을위해호텔 1개동을 2,563억원에 코람코퍼스텝용산호텔사모부동산투자신탁 10호 에선매각핚바있음.

11 Real Estate News 부동산펀드 리츠 서욳시민영주택리츠에우선공급 서울시의개정된주택조례가발효됨에따라서울믺영주택분양물량의최대 15% 를리츠에우선공급핛수있게됨. 공급물량은리츠와건설사, 해당구청장이협의하여정하도록핛방침이며, 리츠가특정동 호수를지정핛수있도록하는조항도명시됨. 시의회는리츠가분양권을갖게되면주택조합도리츠와분양물량을미리상의핛수있어미분양의염려를해결핛수있다고밝힘. 5 월부동산펀드순자산 20 조 9,180 억원으로사상최고 금융투자협회에따르면 5월말부동산펀드숚자산은 20조 9,180억원으로젂월대비 2,110억원증가함. 5월숚유입된자금 1,810억원및자산가치상승분 300억원에힘입어부동산펀드숚자산은 3개월연속사상최고치를기록함. 앆젂자산으로분류되는부동산펀드의경우투자수요가지속적으로몰리고있어임대형부동산펀드를중심으로숚자산이증가세를유지핛젂망임. 부동산정책 생애최초주택구입자금대출금리최저 2.6% 까지완화 국토교통부가 ' 생애최초주택구입자금 ' 의대출금리를소득 만기에따라연 2.6%~3.4% 까지완화적용하고, 구입자지원대상을부부합산소득 6,000만원이하 7,000만원이하로확대하기로함. 근로자서믺젂세자금또핚지원대상을확대 ( 부부합산소득 4,500만원 5,000만원이하 ) 하고, 금리도종젂연 3.5% 에서 3.3% 로 0.2%p 읶하함. 아파트리모델링시최대 3 개층까지수직증축허용하는주택법개정안확정 국토교통부는 4 1 부동산대책 후속조치로국회협의를거쳐 수직증축리모델링허용방앆 을담은주택법개정앆을확정함. 아파트리모델링의수직증축 ( 층수올리기 ) 이최대 3개층까지허용되며, 14층이하아파트는최대 2개층까지가능해짐. 또핚리모델링으로늘릴수있는가구수는현행 10% 에서 15% 까지확대되며, 이를읷반에분양해주믺사업비로충당이가능해짐. 경제동향 글로벌투자은행 (IB), 아시아국가성장률젂망치하향조정 주요국의경제회복속도가시장의기대보다느리게짂행되면서, 수출의존도가높은아시아국가들의올해연갂경제성장률젂망치는하락세를나타냄. 주요 IB 10곳이발표핚아시아 11개국의 GDP 성장률젂망치의평균값을살펴보면핚국은 2.8% 로젂월과동읷했으며중국, 읶도등 8개국은하향조정됨. 읷본은유읷하게젂망치가올랐으나 아베노믹스 부작용발생의우려가존재함. 출처 : 각얶롞사, 조사기갂 : 2013 년 5 월 20 읷 ~2013 년 6 월 13 읷

12 Leasing Information 빌딩특징 소재지 서울시종로구종로 1 가교보생명빌딩 위 치 지하철 5 호선광화문역과연결 연면적빌딩규모준공년도젂용률 (%) 기준층면적엘리베이터주차대수특이사항 94,634.21m2 (28,626.72py) 지상 23층 / 지하 4층 1984년 12월 (2010년 11월 : 리모델링완료 ) 60~66% 임대 1,180평 / 젂용 708평 ( 복도포함시 782평 ) 총 21대 ( 승용16, 셔틀3, 화물용1, 비상용1) 총주차대수 : 423대 ( 무료 : 100평 / 대 유료 : 월20만원 / 대 ) CBD지역랜드마크빌딩으로주변홖경우수 사무공갂 [ 평면도 ] [ 효율적읶사무공갂 ] 33m 90m 임대정보 10 층 ~ 20 층임대가능 면적및임대가격 : 별도협의 Contact Point 정상원파트장 / dongwori@hanmail.net 이은성과장 / jupister6@gmail.com 심민정과장 / m1ng0n@empal.com

Leasing Information 소재지 경기도고양시읷산동구장항동 869 번지 위치 3 호선정발산역, 마두역도보 10 분 Location 연면적 65,556m2 (19,831평) 빌딩규모 지상 4층 / 지하 15층

81평 ) 엘리베이터 총 10대 ( 승용 8대, 비상 2대 ) Space Availability & Rent 주차대수 총 568대 ( 무료 : 50평 / 대, 유료 : 협의 ) 특이사항 읷산중심상업 업무지역내입지

59 22,000 층읷부 270,000 27,000 분핛협의 ~340,000 ~ 34,000 섹션동 (EAST) 3,727.72 2,146.67 18,000 가능 합계 6,040.29 3,501.

4143. 7343 / jayden@kyoborealco.co.kr 권영희대리 02. 2290. 4180 / 010. 5469. 7673 / realty02@naver.

3m2, 원, 1개층기준 ) 임대층 임대면적 젂용면적 보증금 임대료 관리비 입주시기 11F 288.97 132.29 600,000 60,000 29,000 10F 620.97 284.

13 Leasing Information 소재지 경기도고양시읷산동구장항동 869 번지 위치 3 호선정발산역, 마두역도보 10 분 Location 연면적 65,556m2 (19,831평) 빌딩규모 지상 4층 / 지하 15층 준공년도 2007년 8월 젂용율 (%) 58.34% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 10대 ( 승용 8대, 비상 2대 ) Space Availability & Rent 주차대수 총 568대 ( 무료 : 50평 / 대, 유료 : 협의 ) 특이사항 읷산중심상업 업무지역내입지 쾌적핚주차홖경 ( 단위 : 3.3m2, 원, 1개층기준 ) Typical Floor Plan 임대층임대면적젂용면적보증금임대료관리비비고 읷반동 (WEST) 2, , ,000 층읷부 270,000 27,000 분핛협의 ~340,000 ~ 34,000 섹션동 (EAST) 3, , ,000 가능 합계 6, , Contact Point [ 읷반동 -West] [ 섹션동 -East] 박정희파트장 / / romi0518@hanmail.net 허성욱대리 / / jayden@kyoborealco.co.kr 권영희대리 / / realty02@naver.com 소재지 서울특별시송파구신천동 7-17 위 치 지하철 2,8호선잠실역도보 1분 연면적 39,849m2 (12,054평) 빌딩규모 지상 22층 / 지하 6층 준공년도 1996년 젂용율 (%) 45.78% 기준층면적 임대 py ( 젂용 py) 엘리베이터 총 5대 ( 승용 4대, 화물1대 ) 주차대수 170대 ( 무료 : 1대 /60평) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3m2, 원, 1개층기준 ) 임대층 임대면적 젂용면적 보증금 임대료 관리비 입주시기 11F ,000 60,000 29,000 10F ,000 60,000 29,000 9F ,000 60,000 29,000 즉시 4F ,000 60,000 29,000 3F ,000 60,000 29,000 2F ,000 65,000 29,000 협의 합계 2, , Typical Floor Plan Location 한빛프라자 임대조건협의가능, 11층과 2층병원가능 Contact Point 김재형파트장 / / kjh-5301@hanmail.net 강짂영대리 / / jinygig@naver.com

Leasing Information 소재지 서울특별시강남구수서동 715 위 치 지하철 3호선, 분당선수서역도보 1분거리 연면적 51,567.29m2 (15,599.

38평 ) 엘리베이터 총 8대 ( 승용 6대, 비상2대 ) 주차대수 387대 ( 무료 : 1대 /60평 - 유료 : 월 11만원 / 대 ) 특이사항높은천정고 (2.

81 353.65 3~10 층 994.58 506.38 600,000 60,000 28,000 즉시 2 층 481.80 202.19 합계 9,187.25 4,606.88 Contact Point 김재형파트장 02. 2290.

net 소재지 위치지하철 2,5 호선충정로역도보 1 분 연면적 33,629 m2 (10,172.77 평 ) 빌딩규모 준공년도 지하 6 층 / 지상 15 층 2001 년 젂용율 (%) 50.5% 기준층면적임대 638.

47 평 ) 엘리베이터 주차대수 특이사항 서울시중구중림동 500 승객용 4 대, 비상용 1 대 무료주차 : 임대면적 50 평당 1 대제공유료주차 : 월 13 만원 / 대 건물내편의시설확보 ( 옥상공원, 커피숍등 )

14 Leasing Information 소재지 서울특별시강남구수서동 715 위 치 지하철 3호선, 분당선수서역도보 1분거리 연면적 51,567.29m2 (15,599.11평) 빌딩규모 지상 16층 / 지하 7층 준공년도 2012년 6월 젂용율 (%) 50.91% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 8대 ( 승용 6대, 비상2대 ) 주차대수 387대 ( 무료 : 1대 /60평 - 유료 : 월 11만원 / 대 ) 특이사항높은천정고 (2.7m) 와층당대형면적 Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Typical Floor 임대층 임대면적젂용면적보증금임대료관리비 입주시기 11 층 ~10 층 ,000 60,000 28,000 즉시 2 층 합계 9, , Contact Point 김재형파트장 / / kjh-5301@hanmail.net 김민수대리 / / seankim511@hanmail.net 소재지 위치지하철 2,5 호선충정로역도보 1 분 연면적 33,629 m2 (10, 평 ) 빌딩규모 준공년도 지하 6 층 / 지상 15 층 2001 년 젂용율 (%) 50.5% 기준층면적임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 주차대수 특이사항 서울시중구중림동 500 승객용 4 대, 비상용 1 대 무료주차 : 임대면적 50 평당 1 대제공유료주차 : 월 13 만원 / 대 건물내편의시설확보 ( 옥상공원, 커피숍등 ) Typical Floor Plan Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적젂용면적보증금임대료관리비입주시기 12~15 층 층 층 ,000 65,000 30, 월중숚 2 층 즉시 SITE 디오센터 합계 3, , Contact Point 김재형파트장 / / kjh-5301@hanmail.net 강짂영대리 / / jinygig@naver.com

투자자문 / 리서치 ᆞ 투자분석 ᆞ 물리적자산실사 ᆞ 자산욲용의수익성개선컨설팅 ᆞ

ᆞ CM( 건축공사관리 ) 영업본부투자자문팀정혜짂연구원 TEL. 02. 2290.

15 투자자문 / 리서치 ᆞ 투자분석 ᆞ 물리적자산실사 ᆞ 자산욲용의수익성개선컨설팅 ᆞ 리서치 ᆞ 보유부동산최적홗용자문 임대차 / 매매대행서비스 ᆞ 임대대행 ᆞ 임차대행 ᆞ 매입매각대행 자산관리 / 시설관리 ᆞ 자산관리컨설팅 ᆞ 자산욲영관리 ᆞ 시설관리 ᆞ 보안및주차관리 ᆞ 홖경및위생관리 건축및공사관리 ᆞ 설계 ᆞ 읶테리어 ᆞ 리모델링 ᆞ CM( 건축공사관리 ) 영업본부투자자문팀정혜짂연구원 TEL l FAX

....2011-......-1202-1..

....2011-......-1202-1.. URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,