Ⅰ. 연구배경 1 Ⅱ. 부동산임대업의개요및특성 2 1. 부동산임대업의개요 2. 부동산임대업의특성 Ⅲ. 국내부동산임대업의현황 7 1. 국내부동산임대시장구조 2. 국내부동산임대시장현황 3. 국내부동산임대업체현황 4. 관련정책 5. 해외사례 : 일본 Ⅳ. 국내부동산임대업의전

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아라 채
7 years ago
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1 중소기업팀연구위원김나라 ( , [email protected]) 급성장한부동산임대업 현황파악및전망

2 Ⅰ. 연구배경 1 Ⅱ. 부동산임대업의개요및특성 2 1. 부동산임대업의개요 2. 부동산임대업의특성 Ⅲ. 국내부동산임대업의현황 7 1. 국내부동산임대시장구조 2. 국내부동산임대시장현황 3. 국내부동산임대업체현황 4. 관련정책 5. 해외사례 : 일본 Ⅳ. 국내부동산임대업의전망 15 < 참고문헌 >

3 Ⅰ 연구배경 15년초저금리및정부의부동산규제완화정책에따라부동산경기활성화 부동산업및임대업대출이큰폭으로증가하여관련 Exposure 의건전성에대한우려가높아지는상황 이에따라부동산임대업의특성과관련현황분석및전망을통해국내부동산업의변화를파악 - 1 -

4 Ⅱ 부동산임대업의개요및특성 부동산임대업의개요 ( 정의 ) 부동산임대업은자기소유또는임차한각종부동산 * 을임대하는산업활동을의미 ( 분류 ) 한국표준산업분류 (KSIC) 에서는 부동산임대업 을 주거용건물임대업, 비주거용건물임대업, 기타부동산임대업 으로구분 한국표준산업분류에서의부동산임대업 대분류중분류 (2D) 소분류 (3D) 세분류 (4D) 세세분류 (5D) 주거용건물임대업 6811 부동산임대업 비주거용건물임대업 L 부동산업및임대업 68 부동산업 부동산임대및공급업 부동산관련서비스업 6812 부동산개발및공급업 6821 부동산관리업 6822 부동산중개및감정평가업 기타부동산임대업 주거용건물개발및공급업 비주거용건물개발및공급업 기타부동산개발및공급업 주거용부동산관리업 비주거용부동산관리업 부동산자문및중개업 부동산감정평가업 주 : 부동산업 과같은대분류로묶인 임대업 (L69) 에서는부동산을제외한운송장비, 개인및가정용품, 산업용기계및 장비, 무형재산권임대업으로분류 자료 : 통계청 ( 14)

: 주택으로쓰이는층수 ( 지하층제외 ) 가 3층이하이고, 연면적 660m2이하이며, 19세대이하가거주할수있는주택으로서공동주택에해당하지아니하는것 정부의고위관리등이공적으로쓰는저택 세대별로독립적인거주및소유가가능한주택 : 주택으로쓰이는층수가 4층이하, 연면적 660m2이하인주택 주택으로쓰이는층수가 4 층이하, 연면적

5 주거용건물유형 구분종류정의 1) 단독주택 ( 전체건물의 소유권은하나 ) 2) 공동주택 ** ( 건물내호별개별소유 ) 단독주택 다중주택 다가구주택 공관 다세대주택 연립주택 ( 빌라 ) 아파트 기숙사 * 연면적 : 하나의건축물의각층바닥면적의합계. 한가구가독립하여살수있는구조의주택 여러사람이장기간거주할수있지만독립된주거형태는갖추지아니하고 ( 각실별로욕실은설치할수있으나, 취사시설은설치하지아니한것 ), 주택으로쓰이는층수가 3층이하이고, 연면적 * 330m2이하인주택여러가구가독립적으로살수있도록세대별로방, 주방, 화장실이따로설치되어있으나전체건물의소유권은하나인주택 : 주택으로쓰이는층수 ( 지하층제외 ) 가 3층이하이고, 연면적 660m2이하이며, 19세대이하가거주할수있는주택으로서공동주택에해당하지아니하는것 정부의고위관리등이공적으로쓰는저택 세대별로독립적인거주및소유가가능한주택 : 주택으로쓰이는층수가 4층이하, 연면적 660m2이하인주택 주택으로쓰이는층수가 4 층이하, 연면적 660 m2초과인주택 주택으로쓰이는층수가 5 층이상인주택 학교또는공장등의학생또는종업원등을위하여쓰는것으로서 1 개동의공동취사시설이용세대수가전체의 50% 이상인것 ** 공동주택에는그외에도주거용오피스텔 ( 숙식이가능한내부구조를가지는오피스텔 ) 이있음 자료 : 건축법시행령 - 용도별건축물의종류 ( 16). 주거용건축물현황 ( 연면적기준 ) 자료 : 국토교통부 ( 16)

6 상업용건물유형 구분 종류 정의 소유형태 1) 오피스오피스건축법상건축물용도가업무시설인일반건축물 2) 매장용 일반 집합 건축법상건축물용도가주로제 1,2 종근린생활시설, 판매시설, 위락시설을유치하고있는일반건축물 건축법상건축물용도가주로제 1,2 종근린생활시설, 판매시설, 위락시설을유치하고있는집합건축물 건물전체 1 인또는공동소유 건물내호별개별소유 * 업무시설 : 공공업무시설, 일반업무시설 ( 사무소, 오피스텔등 ) * 근린생활시설 ( 도보로쉽게접근이가능한보통일상생활에필요한시설 ) 제1종 : 소매점, 휴게음식점, 이발소, 의원등 / 제2종 : 공연장, 금융업소, 제조업소, 고시원등 * 판매시설 : 도매시장, 소매시장, 상점등 * 위락시설 : 일반유흥음식점, 무도 유흥음식점등자료 : 국토교통부 ( 15), 건축법시행령-용도별건축물의종류 ( 16). 그외비주거용건물유형 구분종류정의 1) 공업용공장 2) 문교 사회용 의료시설 문화및집회시설 교육연구시설 ( 노유자시설포함 ) 물품의제조 가공또는수리에계속적으로이용되는건축물로서제 1 종근린생활시설, 제 2 종근린생활시설, 위험물저장및처리시설, 자동차관련시설, 자원순환관련시설등으로따로분류되지아니한것 병원 ( 종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원, 정신병원및요양병원 ), 격리병원 ( 전염병원, 마약진료소등 ) 공연장, 집회장 ( 예식장, 회의장등 ), 관람장 ( 경마장, 경륜장등 ), 전시장 ( 박물관, 미술관, 과학관, 박람회장등 ), 동 식물원등 학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관, 아동관련시설 ( 어린이집, 아동복지시설등 ), 노인복지시설, 그밖에다른용도로분류되지아니한사회복지시설및근로복지시설 3) 기타 농수산용시설 공공용시설 축사, 온실등 공공청사, 방송국 ( 방송통신시설 ), 교정및군사시설등 자료 : 국토교통부 ( 15), 건축법시행령 - 용도별건축물의종류 ( 16)

7 부동산임대업의특성 ( 국지성 ) 지역간격차존재 상업용건물의지역별임대료 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 오피스 중대형매장용 소규모매장용 집합매장용 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 오피스 중대형매장용 소규모매장용 집합매장용 * 대상 : 오피스 ( 일반 6 층이상 ), 중대형매장용 ( 일반 3 층이상 ), 소규모매장용 ( 일반 2 층이하 ), 집합매장용 * 오피스는 3 층 ~ 최고층, 매장용 ( 일반 / 집합 ) 은 1 층을기준으로산정하였으며, 매분기마지막월 / 일기준임 * 임대료는임차인이지불하는임대료를월세형태로전환하여산정한월세환산임대료임 ( 관리비미포함 ) 주 : 15 년 4 분기. 자료 : 국토교통부 ( 16). ( 개별성 ) 지역내격차존재 - 5 -

8 서울지역내프라임급오피스임대현황 구분 공실률 (%) 임대료 ( 천원 / m2 ) 투자수익률 (%) 서울전체 도심권역 강남권역 여의도 ( 마포 ) 권역 기타 * 도심권역 (Central Business District : CBD) : 종로구, 중구 * 강남권역 (Gangnam Business District : GBD) : 강남구, 서초구 * 여의도 ( 마포 ) 권역 (Yeido Business District : YBD) : 영등포구 * 기타 (ETC) : 3 개권역외서울지역주 : 15 년 4 분기. 자료 : 한국감정원 ( 16). ( 수급조정의어려움 ) 임대대상인부동산에대한공급은단기조정이어려워 수요변화에빠른대처가불가능 그밖에상업용 공업용건물의경기순행성및건설업경기와밀접등 - 6 -

9 Ⅲ 국내부동산임대업의현황 국내부동산임대시장구조 국내부동산임대업은비주거용건물임대업이주도 부동산임대업의부분별매출액 구분 주거용건물임대업 4,654 5,739 5,057 5,707 6,115 비주거용건물임대업 45,561 47,482 50,775 49,190 51,446 기타부동산임대업 합계 50,575 53,516 56,394 55,405 58,304 자료 : 통계청. 비주거용건물임대업은외국계자본을주도로한상업용건물임대업위주로발전 반면, 주거용임대업은개인들에의한전세위주의단순주택임대시장형성 - 7 -

10 국내부동산임대시장현황 ( 비주거용 ) 오피스시장은약세인반면, 매장용시장은전반적으로안정세 공실률추이 임대료추이 주 : 전국 ( 15.4 분기 ). 자료 : 국토교통부. 주 : 전국 ( 15.4 분기 ). 자료 : 국토교통부

11 ( 주거용 ) 임대주택공급은전세에서월세로빠르게전환되는추세이며임대사업에대한수요증가 임차가구 * 중전 월세가구비율추이 (%) 임대주택사업자및임대주택누적호수추이 * 전세와월세 ( 보증금있는월세, 보증금없는월세, 사글세및연세 ) 로거주하는가구가포함되며, 무상거주가구는제외주 : 15 년. 자료 : 국토교통부. 주 : 15 년. 자료 : 국토연구원

12 3 국내부동산임대업체현황 ( 비주거용 ) 외국계및대기업계열의국내법인들이대형임대시장주도, 16년유명외국계 사무실공유서비스 기업의소형임대시장진출이두드러짐

13 ( 주거용 ) 공식적인임대주택사업자중소수의공공사업자가 62.6% 의등록 임대주택을공급하며민간사업자는개인위주로영세 연도별임대주택사업자현황 건설임대사업자계구분주택건설사업자건축법허가자 매입임대사업자 사업자수 임대호수 사업자수 임대호수 사업자수 임대호수 사업자수 임대호수 07년말 37,457 1,334,951 1, ,306 4, ,934 31, ,711 08년말 40,256 1,341,670 1, ,879 5, ,999 33, ,792 09년말 40,872 1,311,369 1, ,904 5, ,934 34, ,531 10년말 41,590 1,399,227 1,080 1,008,933 5, ,996 34, ,298 11년말 48,435 1,459,513 1,374 1,053,017 7, ,909 39, ,587 12년말 54,137 1,487,421 1,869 1,070,323 7, ,390 45, ,708 13년말 80,009 1,616,221 1,947 1,147,066 9, ,982 68, , 년말 * 103,927 1,708,716 2,043 1,233,483 10, ,138 91, ,095 * 준공공임대주택 ( 민간사업자가제공하는장기 8 년이상임대주택 ) 포함자료 : 국토교통부 ( 15)

14 4 관련정책 정부는주택임대사업의기업화및임대관리업육성을위한정책을 14년부터추진

15 - 13 -

16 5 해외사례 : 일본 부동산시장여건이우리와유사했던일본은 90년대부동산버블붕괴이후임대업이비약적으로발전 한 일부동산업사업체수비교 한 일부동산업매출액비교 주 : 12 년. 자료 : 국토교통부 ( 15). 주 : 12 년. 자료 : 국토연구원 ( 15)

17 Ⅳ 국내부동산임대업의전망 국내부동산임대업전망 국내부동산임대업의성장및기업화 전문화 양극화가예상

18 ( 주거용 ) 소형임대주택의수요증가가예상되며, 기업형주택임대사업자및월세중심의민간임대주택공급이증가할전망

19 - 17 -

20 ( 비주거용 ) 오피스시장의경우신규공급물량증가에의한지속적하락 분위기유지및양극화현상심화예상 오피스빌딩의지역별공실률 서울강남권오피스빌딩면적별공실률 서울 경기 부산 대구 인천 광주 대전 울산 전북 전남 경북 경남 강원 충북 충남 제주 * 일반 6 층이상, 매분기마지막월 / 일기준공실률임주 : 15 년. 자료 : 국토교통부 ( 16). 자료 : 리맥스와이드파트너스 ( 16)

21 참고문헌

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용

한국건설산업연구원연구위원 김 현 아 연구위원 허 윤 경 연구원 엄 근 용 (%) 10.0 5.0 0.0-5.0-10.0 0.6 1.0 0.3 2.9 0.7 1.3 9.0 5.6 5.0 3.9 3.4 3.9 0.0 95 90-0.3 85 변동률 지수 65-15.0-13.6 60 '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06