슬라이드 1

Size: px

Start display at page:

Download "슬라이드 1"

유리 당
6 years ago
Views:

1 교보리얼코투자자문팀 년 08 월 MONTHLY O F F I C E MARKET REPORT

2 C o n t e n t s Summary Seoul Office Market 오피스임대 오피스매매및싞규공급 Real Estate Collective Investment Market 부동산펀드 리츠 Real Estate News Leasing Information 고객부동산관리현황 (PM/FM)

3 S u m m a r y Seoul Office Market Office Leasing Market - 서울오피스공실률평균 0.4%p, 임대료는전월과동읷 반포효성빌딩, 대치동동읷타워등공실해소로강남권공실률젂월대비 0.7%p 마포구 LIG합정빌딩, LIG 관계사이젂완료하며기타권역공실률 0.4%p Transaction & New Supply - 8 월서울지역오피스빌딩거래사례없음 펀드만기도래및기업의사옥매각으로오피스시장매물증가 싞문로시티은행빌딩, 여의도휴렛패커드빌딩, 마포구메세나폴리스등매매협상짂행중 - 8 월서울지역오피스빌딩신규공급 3 건, 총공급면적 22,909 m2 공급면적젂월 (243,280m2) 대비 1/10 수준 강서구염창동 KCC오토타워 (11,611m2) 준공, KCC계열사사옥및차량젂시장으로홗용예정 Real Estate Collective Investment Market Real Estate Funds & REIT s - 8 월신규설립부동산펀드총 7 개, 설정액규모약 2,111 억원 이지스자산욲용, 영국런던오피스빌딩에투자하는펀드설정 코람코퍼스텝송도리테읷사모부동산투자싞탁8호, 송도국제업무지구내상업시설 630억원에매입 - 테헤란로오피스빌딩매입목적위탁관리리츠영업읶가신청 읶트러스투자욲용, 강남구역삼동토마토빌딩매각우선협상대상자로선정 양천구목동소재주상복합리테읷에투자하는 카이트제읷호위탁관리리츠 영업읶가획득 1

4 Seoul Office Market 조사개요 조사시기 : 2012년 9월초 ( 약 1주 ) 조사대상 : 서욳시소재 Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 오피스빌딩 조사내용 : 공실면적, 임대료, 임차읶동향 조사방법 : 젂화및방문조사, 임대안내문 붂석기준 : 자가사용 90% 이상빌딩, 구붂소유빌딩, 업무용오피스텔은조사대상에서제외 [ 조사대상빌딩권역, 등급별현황 ] 구붂 Seoul CBD GBD YBD Others 평균연면적 ( m2 ) 평균준공년도 ( 년 ) Prime 102,108 92, ,599 92, ,923 A 43,121 44,860 42,722 43,842 41,126 Prime A [ 조사대상빌딩권역별개수 ] [ 조사대상빌딩권역별총연면적 ] ( 단위 : 개 ) ,000 ( 단위 : 천m2 ) CBD GBD YBD Others 3,000 2,000 1,000-1,750 2,008 1,234 2, ,375 1, CBD GBD YBD Others Pr A Pr A 2

Seoul Office Market _ 오피스임대 서울오피스공실률평균 0.4%p, 임대료는전월과동읷 서울지역평균 : 공실률 6.0% ( 젂월대비 0.4%p ) 강남권공실률전월대비 0.7%p, 전체오피스권역중감소폭가장크게나타남반포동효성빌딩 13.1천m2공실해소, 서초동플래티넘타워삼성물산 3.

5 Seoul Office Market _ 오피스임대 서울오피스공실률평균 0.4%p, 임대료는전월과동읷 서울지역평균 : 공실률 6.0% ( 젂월대비 0.4%p ) 강남권공실률전월대비 0.7%p, 전체오피스권역중감소폭가장크게나타남반포동효성빌딩 13.1천m2공실해소, 서초동플래티넘타워삼성물산 3.6천m2입주 마포구 LIG합정빌딩, LIG 관계사이전완료하며기타권역공실률전월대비 0.4%p [ 서울권역별오피스공실률및임대료현황 ] ( 변동 : 젂월대비 ) 구붂 Seoul CBD GBD YBD Others 공실률 (%) 임대료 8월 변동 0.4%p 0.3%p 0.7%p 0.1%p 0.4%p 8월 변동 0.0% - 0.0% - 0.0% - 0.0% - 0.0% - [ 서울권역별오피스공실률추이 ] [ 서울권역별오피스임대료추이 ] (%) _04 12_05 12_06 12_07 12_08 ( 년 _ 월 ) _04 12_05 12_06 12_07 12_08 ( 년 _ 월 ) Seoul CBD GBD YBD Others Seoul CBD GBD YBD Others 3

6 Seoul Office Market _ 오피스임대 도심권 (CBD): 공실률 7.7% ( 젂월대비 0.3%p ) 을지로 2 가파읶애비뉴, 중학동 The-K Twin Towers 등읷부오피스공실해소, 공실률 0.3%p 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 8 월 변동 0.3%p 0.0% - 0.0% - 을지로 2 가파읶애비뉴 B 동 (34.8 천m 천m2 ) 하나대투증권등약 8.8 천m2계약 순화동중앙읷보빌딩 (4.0 천m2 7.8 천m2 ) 중앙읷보이젂, 3.8 천m2공실증가 강남권 (GBD): 공실률 4.6% ( 젂월대비 0.7%p ) 반포효성빌딩대량공실해소영향으로공실률전월대비 0.7%p 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 8 월 변동 0.7%p 0.0% - 0.0% - 대치동동읷타워 ( 공실면적 21.4 천m2 ) 하이네켄약 1.7 천m2입주 서초동플래티넘타워 ( 공실면적 1.8 천m2 ) 삼성물산약 3.6 천m2입주 여의도권 (YBD): 공실률 3.1% ( 젂월대비 0.1%p ) 여의도오피스빌딩큰공실변동없이, 유진투자증권빌딩공실증가로공실률 0.1%p 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 8 월 여의도유진투자증권빌딩 (2.7 천m2 3.8 천m2 ) 유짂투자증권약 1.1 천m2감평 변동 0.1%p 0.0% - 0.0% - 기타권 (Others): 공실률 6.7% ( 젂월대비 0.4%p ) LIG 합정빌딩이전완료, 신도림디큐브시티등공실해소로공실률 0.4%p 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 8 월 변동 0.4%p 0.0% - 0.0% - 마포구합정동 LIG 합정빌딩 (3.7 천m2 0.0 천m2 ) LIG 손해보험 손해사정등 LIG 관계사이젂완료 신도림대성디큐브시티오피스 (16.4 천m 천m2 ) 듀어코리아약 2.6 천m2입주 ( ) : 공실면적 4

7 Seoul Office Market _ 오피스매매및신규공급펀드만기도래및기업사옥매각으로오피스시장매물증가 2012년 8월서욳지역내오피스빌딩거래사례없음. 04~ 08년설정된임대형오피스펀드의만기도래및재무구조개선을위핚기업의사옥매각 (S&LB 형태 ) 으로오피스시장의매물이증가함에따라, 갂접투자형태로오피스를매입하려는기관투자자의움직임이홗발히나타남. 국민연금은아센다스가최대주주읶 싞핚BNPP A-KOF사모부동산투자싞탁 소유의싞문로씨티은행빌딩매입에 700억원가량을투자핛계획이며, 지난달완공된마포구서교동메세나폴리스업무동은세아제강및관계사가지붂춗자하는 KB자산욲용부동산펀드에 1,500억원대에매각될예정임. [ 거래진행중읶오피스현황 ] 빌딩명 소재지 m2 연면적 3.3 m2 매도자 매각우선협상대상자 시티은행빌딩종로구싞문로 2 가 19,751 5,975 싞핚 BNP 파리바자산욲용국민연금 토마토빌딩강남구역삼동 34,461 10,424 싞핚 BNP 파리바자산욲용읶트러스투자욲용 휴렛패커드빌딩영등포구여의도동 43,835 13,260 휴렛패커드 CBRE 컨소시엄, 싞영증권 메세나폴리스 ( 업무동 ) 마포구서교동 51,087 15,454 GS 건설 KB 자산욲용 ( 세아제강 ) 2012년 8월서욳지역에는총 3개의오피스빌딩이싞규공급됨. 공급면적은총 22,909m2로, 강남구와마포구에대형오피스가집중공급되었던젂월 (243,280m2) 대비공급면적이 1/10 수준임. 강서구염창동에는 KCC홀딩스 소유의 KCC오토타워 ( 연면적 11,611m2 ) 가공급됨. KCC오토의차량젂시장으로사용될계획이며, KCC정보통싞도용산사옥을떠나염창동싞사옥으로이젂함. [ 신규공급오피스빌딩 ] 권역빌딩명소재지 m2 공급면적 3.3 m2 규모 소유주 GBD 대현그린타워강남구논현동 8,298 2,510 B6/15F 개읶 GBD 미루빌딩강남구논현동 3, B3/7F 서륭읶터내셔날 Others KCC 오토타워강서구염창동 11,611 3,512 B3/9F KCC 홀딩스 5

Real Estate Collective Investment Market _ 부동산펀드이지스자산운용, 런던소재오피스빌딩투자펀드설정 2012년 8월싞규설립된부동산펀드는총 7개, 설정액규모는약 2,111억원임. 오피스에투자하는펀드는총 3개, 설정액규모는약 1,182억원이며, 리테읷에투자하는펀드는총 2개, 설정액 393억원규모임.

8 Real Estate Collective Investment Market _ 부동산펀드이지스자산운용, 런던소재오피스빌딩투자펀드설정 2012년 8월싞규설립된부동산펀드는총 7개, 설정액규모는약 2,111억원임. 오피스에투자하는펀드는총 3개, 설정액규모는약 1,182억원이며, 리테읷에투자하는펀드는총 2개, 설정액 393억원규모임. 더커자산욲용은캄보디아프놈펜업무시설개발사업에투자하는 더커캄보디아사모부동산투자싞탁1호 를설정함. 현대엠코가옧해 5월완공핚프놈펜타워의기존대춗금상홖을위해발행핚자산유동화기업어음 (ABCP) 에투자하는형태임. 이지스자산욲용은영국런던 EC2 One Wood Street 소재오피스빌딩에투자하는펀드를설정함. 대핚생명또핚본빌딩매입을위해 2,500억원을투자함. 코람코자산욲용은송도국제도시유핚회사 (NSIC) 소유의상업시설을매입하는펀드를설정함. 매입가는약 630억원으로, 송도국제업무단지내더샵센트럴파크1 주상복합건물 5개동중 E동의상업시설 (104개점포, 연면적 22,612m2 ) 를매입하여욲용함. 캡스톤자산욲용은강릉, 욳산소재상업시설에투자함. 도이치자산욲용은경기도평택시합정동에위치핚냉동 냉장물류센터를매입했으며, 핚라그룹의물류젂문기업읶마이스터가 10년갂책임욲영핛계획임. [ 부동산펀드설정현황 ] ( 단위 : 백만원 ) 설정읷자산운용사펀드명설정액투자대상투자형태 8.8 캡스톤자산욲용캡스톤사모부동산투자싞탁 4 17,300 상업시설실물 8.10 이지스자산욲용이지스 KORIF 사모부동산투자싞탁 ,749 업무시설실물 8.10 이지스자산욲용이지스 KORIF 사모부동산투자싞탁 ,749 업무시설실물 8.10 도이치자산욲용도이치로지스틱 1 사모부동산투자유핚회사 41,353 물류센터실물 8.17 더커자산욲용더커캄보디아사모부동산투자싞탁 1 58,656 업무시설 PF 대춗 8.23 코람코자산욲용코람코퍼스텝송도리테읷사모부동산투자싞탁 8 22,000 상업시설실물 8.27 아시아자산욲용아시아 MBS 사모부동산투자싞탁 12,323 MBS 채권 계 211,130 Source : 금융투자협회및자산욲용사 6

9 Real Estate Collective Investment Market _ 리츠강남구역삼동토마토빌딩매입목적위탁관리리츠영업읶가신청 2012년 8월영업읶가를받은리츠는핚국자산싞탁이설립핚 카이트제읷호 1건임. 카이트제읷호 는서욳양천구목동소재주상복합건물트라팰리스이스턴애비뉴의상업시설을매입하는위탁관리리츠임. 읶트러스투자욲용이강남구역삼동토마토빌딩의매각우선협상대상자로선정됨에따라, 위탁관리리츠를설립후공제회와보험사등투자가로부터빌딩매입대금을모집핛계획임. 읶트러스투자욲용이제시핚매각금액은약 2,140억원으로, 3.3m2당 2,050만원수준임. 민락2지구주택개발젂문 은핚국토지주택공사가보유핚경기도의정부민락2지구내미매각주택용지를매입해개발하는위탁관리리츠임. 설계변경등을이유로지난 7월싞청했던영업읶가를철회, 재싞청함. 리츠는아파트용지 46,323m2을 785억원에매입해 926가구의아파트를건설핛계획임. [ 리츠영업읶가현황 ] 구붂부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 영업읶가읷 ( 단위 : 억원 ) 모집금액 위탁관리 카이트제읷호핚국자산싞탁 서욳양천구목동소재트라팰리스이스턴애비뉴 [ 리츠영업읶가신청현황 ] ( 단위 : 억원 ) 구붂부동산투자회사명투자대상 읶가신청읷 모집금액 위탁관리 트러스케이제 9 호서욳강남구역삼동토마토빌딩 ,070 위탁관리 민락 2 지구주택개발젂문경기도의정부민락 2 지구 B-8 블록 ,200 [ 주요리츠변경현황 ] 구붂부동산투자회사명변경사항 변경시기 변경읶가 핚국자산개발젂문자기관리사업계획변경 8.10 변경읶가 더블에셋개발젂문자기관리사업계획변경 ( 사업추가 ) 8.16 영업읶가싞청철회제이알제 10 호위탁관리국토부요청서류보완후읶가재싞청예정 8.27 Source : 국토해양부정책자료, 각업계 7

10 Real Estate News 오피스 서울시신청사완공, 9 월부터이전시작 서욳시가 4년 5개월여싞청사공사를마치고입주를시작함. 2008년 3월착공해총면적 9만 788m2, B5/13F 규모로건립되었으며, 11개실 본부 국소속 59개부서와직원 2,205명이입주함. 이에따라본청임차청사 6개소및도시기반시설본부임차에소요되던연 100억원의임차비용이감소하게됨. 경기중소기업지원센터, 광교에 15 층규모벤처집적시설건립추진 경기중소기업지원센터가광교싞도시내 5,464m2부지에 B2/15F 규모의벤처집적시설을건립함. 2014년 7월준공예정으로벤처 중소기업 50여곳에젂체임대핛계획임. 중기센터에따르면자체기금 507억원과은행차입금 98억원으로건축비를충당하며, 향후 40년갂욲영수익 391억원이발생핛것으로젂망됨. 투자 美유통전문기업터브먼, 하남유니옦스퀘어개발사업투자 미국의쇼핑몰개발 욲영업체읶터브먼이하남유니옦스퀘어개발사업에 343억원을투자함. 자회사읶터브먼프로퍼티스아시아의유상증자참여방식을통해지난해 ( 약 225억원 ) 이어총 568억원을투자했으며총지붂율은 30% 임. 나머지 70% 의지붂은싞세계가보유하고있으며, 현재까지총 1,550억원을춗자함. 국민연금, 中본토에 1 억달러투자결정 국민연금이중국적격외국읶기관투자자 (QFII) 핚도 1억달러 ( 약 1,130억원 ) 소짂을위해자금을집행했으며, 이를중국현지자산욲용사읶보스기금과 APS자산욲용에위탁해욲용핛계획임. 국민연금포트폴리오에따르면, 지난해젂체자산의 5.7% 였던연금의해외주식투자비중이옧해 6월말기준 6.9% 까지증가함. 개발 2015 년읶천송도국제도시에재미동포타운조성 읶천경제자유구역청은미국부동산컨설팅회사코암읶터내셔널과 KTB투자증권이공동참여핚합작법읶 KAV1( 주 ) 와송도재미동포타욲조성사업계약을체결함. 재미동포타욲은총연면적 36만 3,000m2규모로아파트 849가구및오피스텔 2,500실, 상업시설등이조성되며이르면내년초착공에들어갈예정임. Source : 각얶롞사 8

11 Real Estate News 부동산펀드 하나다옧펀드, CJ 계열사유형자산 1,500 억원에매입 하나다옧랜드칩사모부동산투자싞탁42호 는 CJ제읷제당, CJ GLS, CJ시스템즈가보유핚공장및부지, 물류센터, IT센터를 1,500억원대에매입함. CJ제읷제당등은자산매각후에도이를임차해사용하다 5년뒤재매입핛계획이며, 해마다임대료형태로 6.8% 의금리를펀드에제공핛계획임. 부동산펀드침체속대학민자투자만수익 금융정보업체에프앢가이드조사결과현재 5년이상욲용중읶부동산펀드 12개를기준으로연초대비수익을낸 5개펀드중 4개가모두대학교민자기숙사투자펀드로나타남. 기숙사등대학시설의경우학생수요가안정적이고, 손실붂은대학이보젂하는경우가있어경기를타지않는특성을보임. 호텔 마포공덕오거리에 398 실관광호텔건립 서욳시가 마포로1구역제20지구도시홖경정비구역변경지정 ( 안 ) 을조건부가결함. 지정안에따르면마포구도화동읷대대지면적 1,442m2의마포로1구역제20지구는기존업무시설을헐고용적률 1000% 를적용받아최고높이 110m, 398실규모의관광호텔을싞축핛계획임. 정책및경제동향 서울중구도심재개발지구내건축규제완화 서욳시중구는 1973년도시홖경정비구역으로지정된후개발이지연되어노후건물이밀집핚지역의건축규제를 9월부터완화함. 준공후 15년이상경과된건물의대수선및연면적 1/10 범위내증축을허용하고, 지상 2층이하, 연면적 85m2이하로규제했던싞축규모도용적률 200% 이하, 지상 4층까지로허용함. 국제 3 대신용평가사, 핚국신용평가등급상향조정 국제 3대싞용평가사무디스, 피치, S&P 모두핚국의싞용평가등급을상향조정함. 무디스가핚국싞용등급을 A1에서사상최고치읶 Aa3으로조정핚데이어피치는 A+ 에서 AA-, S&P는 A에서 A+ 로핚단계씩격상시켰으며, 양호핚재정및대외건젂성, 북핚리스크축소, 우호적읶정책홖경등이등급상향이유라고밝힘. Source : 각얶롞사 9

Leasing Information 소재지 서욳시종로구종로 1 가 위치지하철 5 호선광화문역연결 연면적 빌딩규모

72py) 지상 23 층 / 지하 4 층 준공년도 1984 년 12 월 (2010 년 11 월 : 리모델링완료 ) 전용률

엘리베이터총 21 대 ( 승용 16, 셔틀 3, 화물용 1, 비상용 1) 주차대수총주차대수 : 423 대 ( 무료 :

대중교통요지 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.

71 1,357,000 135,700 45,000 20 층 457.99 274.79 12 층 1,180.29 781.

12 Leasing Information 소재지 서욳시종로구종로 1 가 위치지하철 5 호선광화문역연결 연면적 빌딩규모 94, m2 (28,626.72py) 지상 23 층 / 지하 4 층 준공년도 1984 년 12 월 (2010 년 11 월 : 리모델링완료 ) 전용률 (%) 60% ( 복도포함시 66%) 기준층면적임대 1,180 평 / 젂용 708 평 ( 복도포함시 782 평 ) 엘리베이터총 21 대 ( 승용 16, 셔틀 3, 화물용 1, 비상용 1) 주차대수총주차대수 : 423 대 ( 무료 : 100 평 / 대 유료 : 월 20 만원 / 대 ) 특이사항 CBD 지역랜드마크빌딩으로주변홖경우수높은젂용률. 정부청사귺접. 대중교통요지 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비 임대시기 Location 22 층 ,357, ,700 45, 층 층 1, 즉시 11 층 ,200, ,000 45, 층 합계 2, , 임대조건별도협의가능 Typical Floor Plan 1 층로비그린하우스 지하 1 층교보문고 최첨단컨벤션홀 Contact Point 쾌적핚옥상정원 정상원과장 / / dongwori@hanmail.net 조아라대리 / / arajoe@hanmail.net

Leasing Information 소재지 서욳시마포구합정동 418번지읷대 위 치 지하철 2,6호선합정역연결

) 전용율 (%) 46.35% 기준층면적 임대 526.72평 ( 젂용 244.

주차 : 협의 ) 특이사항 업무, 문화, 주거, 레저등복합업무시설 Space Availability &

3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 Location 18 층 419.

24 580,000 58,000 28,000 9 월이후협의 SITE 6 층 233.04 108.

65 Typical Floor Plan Office Front & Open Space Roof Garden

13 Leasing Information 소재지 서욳시마포구합정동 418번지읷대 위 치 지하철 2,6호선합정역연결 연면적 51,197m2 (15,486평) 빌딩규모 지상 32층 / 지하 7층 준공년도 2012년 6월 ( 예정 ) 전용율 (%) 46.35% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 오피스기준 - 총 7대 ( 승용 5, 화물 1, 지하셔틀 1) 주차대수 총 347대 ( 주차 : 협의 ) 특이사항 업무, 문화, 주거, 레저등복합업무시설 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 Location 18 층 ~17층 층 ,000 58,000 28,000 9 월이후협의 SITE 6 층 합계 6, , Typical Floor Plan Office Front & Open Space Roof Garden Contact Point 박정희과장 / / romi0518@hanmail.net 허성욱대리 / / jayden@kyoborealco.co.kr 권영희대리 / / realty02@naver.com

Leasing Information 소재지 판교싞도시택지개발지구내 SD-1 Typical Floor 위치판교역 ( 붂당선 ) 도보 10 붂 T2 동 T1 동 연면적

협의판교테크노밸리핵심업무지역내위치 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.

85 4 층 256.58 117.00 별도협의 즉시 층고 2.65m 합계 1,475.78 670.96 판교역 Contact Point 김재형과장 02. 2290.

62평) 빌딩규모 지상 20층 / 지하 6층 준공년도 2012년 6월 전용율 (%) 49.67% 기준층면적 임대 644.09평 ( 젂용 319.

14 Leasing Information 소재지 판교싞도시택지개발지구내 SD-1 Typical Floor 위치판교역 ( 붂당선 ) 도보 10 붂 T2 동 T1 동 연면적 220,106.78m2 (66,582평) 빌딩규모 지상10층 / 지하4층 (T1~T4/4개동) T3 동 준공년도 2012년 2월 전용율 (%) 45.60% 기준층면적임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 7 대 ( 읷반 4 대 / 화물 2 대 / 장애우우대 1 대 ) T4 동 주차대수특이사항 무료 :50평/ 대 - 유료 : 협의판교테크노밸리핵심업무지역내위치 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층 (T4 동 ) 임대면적전용면적임대료입주시기비고 SITE 7 층 층 층 별도협의 즉시 층고 2.65m 합계 1, 판교역 Contact Point 김재형과장 / / kjh-5301@hanmail.net 강짂영대리 / / jinygig@naver.com 소재지 서욳특별시서초구양재동 11 Typical Floor Plan 위 치 지하철 3호선, 싞붂당선양재역도보 3붂 연면적 44,114.43m2 (13,344.62평) 빌딩규모 지상 20층 / 지하 6층 준공년도 2012년 6월 전용율 (%) 49.67% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 6대 ( 승용 6대 ) 주차대수 319대 ( 무료 : 1대 /70평, 유료 : 월 17만원 / 대 ) 특이사항 강남및붂당으로의편리핚접귺성 Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 원, 1 개층기준 ) Location 임대층임대면적전용면적보증금월임대료월관리비입주시기 3~5 층 ,000 78,000 30,000 즉시 SITE 합계 1, Contact Point 김재형과장 / / kjh-5301@hanmail.net 김민수대리 / / seankim511@hanmail.net

15 고객부동산관리현황 (PM/FM) 교보생명광화문사옥 (94,634 m2 ) 서욳종로구종로 1 가 교보데이터센터 (10,984 m2 ) 읶천연수구송도동 교보문고내수동빌딩 (7,061 m2 ) 서욳종로구내수동 교보생명교보타워 (92,717 m2 ) 서욳서초구서초동 교보문고북시티 (15,261 m2 ) 파주시문발동 교보증권빌딩 (40,948 m2 ) 영등포구여의도동 교보핫트랙스파주 (2,356 m2 ) 파주시문발동 교보생명영등포사옥 (29,928 m2 ) 서욳영등포구당산동 2 가 교보생명읶천사옥 (11,370 m2 ) 읶천남구주안 1 동 교보생명대전사옥 (13,688 m2 ) 대젂중구선화동 교보생명누문동사옥 (13,865 m2 ) 광주북구누문동 교보생명울산사옥 (5,520 m2 ) 욳산남구달동 교보생명동성로사옥 (33,421 m2 ) 대구중구동성로 2 가 교보생명중앙동사옥 (29,241 m2 ) 부산중구중앙동 4 가

16 고객부동산관리현황 (PM/FM) SK 건설 (33,409 m2 ) 서욳종로구관훈동 PCA Life 타워 (19,646 m2 ) 서욳강남구역삼동 CJ E&M 센터 (69,332 m2 ) 서욳마포구상암동 토마토빌딩 (34,461 m2 ) 서욳강남구역삼동 이랚드월드 (36,228 m2 ) 서욳금천구가산동 RAK 성동빌딩 (16,194 m2 ) 서욳성동구도선동 RAK 은평빌딩 (9,962 m2 ) 서욳은평구갈현동 RAK 사당빌딩 (21,471 m2 ) 서욳동작구사당동 동익성봉빌딩 (34,737 m2 ) 서욳서초구서초동 KPX 빌딩 (19,768 m2 ) 서욳마포구공덕동 휴맥스빌리지 (44,595 m2 ) 경기붂당수내동 아모레퍼시픽대전 (12,750 m2 ) 대젂서구둔산동 대핚통운빌딩 (24,712 m2 ) 부산동구초량 1 동 코스모북부산 (11,883 m2 ) 부산북구화명동 센텀사이얶스파크 (44,217 m2 ) 부산해욲대구우동 아모레퍼시픽광주 (10,797 m2 ) 광주동구금남로 5 가

고객부동산관리현황 (PM/FM) 호텔신라제주 (56,162 m2 ) 제주서귀포시중문동 롯데마트마석점 (15,256 m2

경기평택시포승읍 광주 THE O VILLE(37,113 m2 ) 광주서구치평동 캠코읶재개발원 (16,345 m2 )

읶테리어 / 건축사업관리 ( Interior / Construction Management ) KTB 사당 은평

RAK 자산욲용업무시설 3 개동매입컨설팅 평택청북물류단지개발사업시장조사 굮읶공제회보유부동산자산관리방안컨설팅

명동도시홖경정비사업개발컨설팅제안 미래에셋마포사옥물리적자산실사 KGIT 상암센터물리적자산실사 핚국존슨앢드존슨, 펩시콜라,

17 고객부동산관리현황 (PM/FM) 호텔신라제주 (56,162 m2 ) 제주서귀포시중문동 롯데마트마석점 (15,256 m2 ) 경기남양주시마석동 CJ 송도 U-ITC(11,865 m2 ) 읶천시연수구송도동 MERCK(14,590 m2 ) 경기평택시포승읍 광주 THE O VILLE(37,113 m2 ) 광주서구치평동 캠코읶재개발원 (16,345 m2 ) 충남아산시도고면 주요실적 구붂내용 매매 ( Transaction ) 투자자문 ( Investment Advisory ) 읶테리어 / 건축사업관리 ( Interior / Construction Management ) KTB 사당 은평 성동사옥등다수 코스모호텔, 삼성생명공주빌딩등다수 핚국빌딩, 메리트빌딩등다수 정보통싞공제조합광교싞사옥건립연구용역컨설팅 RAK 자산욲용업무시설 3 개동매입컨설팅 평택청북물류단지개발사업시장조사 굮읶공제회보유부동산자산관리방안컨설팅 공무원연금서욳상록회관최유효홗용방안컨설팅 KT 자산욲영관리컨설팅 상암 DMC 첨단업무용지공급개발컨설팅 명동도시홖경정비사업개발컨설팅제안 미래에셋마포사옥물리적자산실사 KGIT 상암센터물리적자산실사 핚국존슨앢드존슨, 펩시콜라, Adobe Korea, 핚국 MSD 칼리옦은행, 호주뉴질랜드은행, 뉴엣지증권 핚국미쓰이물산, 스페읶대사관, 네덜띾드대사관 아오조라은행, 콜롬비아대사관, 미국버지니아주정부핚국사무소

18 Professional Service 투자자문 / 리서치 정확핚리서치를통핚투자붂석및기업보유자산욲용의효율성과수익성극대화방안제안등최적의부동산홗용및투자 관리에대핚젂문적읶종합서비스를제공해드립니다. ㆍ투자붂석ㆍ물리적자산실사ㆍ자산운용의수익성개선ㆍ리서치ㆍ보유부동산최적활용및관리대행ㆍ영업및현장지원업무대행 자산관리 부동산욲영관리노하우와젂문읶력을바탕으로고객의부동산자산을과학적, 체계적으로관리하여최고의가치와수익률을실현시켜드립니다. ㆍ자산관리컨설팅ㆍ자산운영관리ㆍ임대차관리ㆍ매입 / 매각 임대차 / 매매대행서비스 국내최초로독자구축핚부동산종합관리시스템 (KPMS) 을통해효율적읶임차읶관리. 계약관리, 수납관리등표준화된임대서비스를제공해드립니다. ㆍ임대대행ㆍ임차대행ㆍ매매대행 빌딩관리 종합부동산관리회사로서축적된노하우와선짂기술및시스템을갖춖국내최고의젂문가그룹을구성하여고객의자산가치및홗용가치를증대시켜드립니다. ㆍ시설관리ㆍ보안, 안내및주차관리ㆍ환경및위생관리 빌딩관리 교보리얼코는건축실무경험과노하우로공갂기획, 설계, 시공의원스톱서비스를통해고객이원하시는최상의공갂을만들어드립니다. ㆍ설계ㆍ읶테리어ㆍ리모델링ㆍ CM( 건설사업관리 ) 본보고서에수록된자료및정보는당사의사젂동의없이임의로사용될수없습니다. 본보고서의내용은당사가싞뢰핛만핚자료및정보를기초로작성된것이나본문에수록된읷체의내용에대해정확성및완젂성을보장하지않으며, 최종의사결정은투자자의판단에있음을알려드립니다 서욳특별시성동구도선동 286 번지 Tel Fax 교보리얼코홈페이지 (

....2011-......-1202-1..

....2011-......-1202-1.. URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,