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길강 누
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1 Feb, 2013 Monthly Office Market Repor t

2 C o n t e n t s Summary Seoul Office Market 오피스임대 오피스매매 & 싞규공급 Real Estate Collective Investment Market 부동산펀드 & 리츠 Real Estate News Leasing Information 고객부동산관리현황 (PM/FM) 서욳특별시성동구도선동 286 번지교보생명빌딩홈페이지 : 문의 : 투자자문팀정혜짂연구웎 Tel) Fax)

3 Summary Seoul Office Market Office Leasing Market - 2 월서울오피스공실률 7.2% 로전월대비 0.1%p 2웏서욳오피스평균임대료는 0.1% 상승핚 23.2천웎 / m2, 관리비 0.3% 상승핚 10.1천웎 / m2 대기업계열사의임차수요영향으로도심권및서욳기타권의공실률은젂웏대비감소 Transaction & New Supply - 건설업체, 유동성확보위해사옥매각추진 2 웏서욳지역내연면적 1,000 m2이상의오피스빌딩거래사례없음 GS 건설, 두산건설등은사옥매각후이젂하거나재임차하는방앆고려 - 2 월서울지역에총 3 개빌딩, 연면적 49,136 m2신규공급 강남구도곡동대우건설업무시설 ( 연면적 39,401 m2 ) 완공, LG 젂자 R&D 센터사용예정 Real Estate Collective Investment Market Real Estate Funds & REIT s - 홈플러스등상업시설에투자하는펀드 5 건설정, 설정액 3,083 억원규모 2웏싞규설정된부동산펀드총 9건, 설정액규모약 3,663억웎 이지스ᆞ삼성SRAᆞ현대스위스자산욲용, 지방소재홈플러스매장을매입하는펀드싞규설정 도이치자산욲용, 관악구싞림동포도몰 2,000억웎에매입 - 코람코자산신탁, 광교신도시내롯데아울렛및오피스텔개발사업에투자하는 위탁관리리츠영업읶가신청 1

4 Seoul Office Market 조사개요 조사시기 : 2013년 3웏초 ( 약 1주 ) 조사대상 : 서욳시소재 Prime급 ( 연면적 66,000m2이상 ), A급 (33,000m2이상 ) 오피스빌딩 조사내용 : 공실면적, 임대료, 임차읶동향 조사방법 : 젂화및방문조사, 임대앆내문 붂석기준 : 자가사용 90% 이상빌딩, 구붂소유빌딩, 업무용오피스텔은조사대상에서제외 [ 조사대상빌딩권역, 등급별현황 ] 구붂 Seoul CBD GBD YBD Others 평균연면적 ( m2 ) 평균준공년도 ( 년 ) Prime 101,924 92, ,599 93, ,766 A 43,241 45,010 42,887 43,714 41,126 Prime A [ 조사대상빌딩권역별개수 ] [ 조사대상빌딩권역별총연면적 ] ( 단위 : 개 ) CBD GBD YBD Others 4,000 3,000 2,000 1,000 - ( 단위 : 천m2 ) 1,845 2,016 1,234 2, ,375 1, CBD GBD YBD Others Pr A Pr A 2

Seoul Office Market _ 오피스임대 서울오피스공실률평균 0.1%p, 임대료 0.1% 서울지역평균 : 공실률 7.2% ( 젂웏대비 0.1%p ) 도심권, 기타권역은대기업계열사의임차로공실률전월대비각각 0.3%p, 0.4%p 하락 강남권은 IT제조업체의사옥이전및테헤란로읶근읷부오피스의공실증가로공실률 0.

5 Seoul Office Market _ 오피스임대 서울오피스공실률평균 0.1%p, 임대료 0.1% 서울지역평균 : 공실률 7.2% ( 젂웏대비 0.1%p ) 도심권, 기타권역은대기업계열사의임차로공실률전월대비각각 0.3%p, 0.4%p 하락 강남권은 IT제조업체의사옥이전및테헤란로읶근읷부오피스의공실증가로공실률 0.3%p 상승 여의도권은핚화생명 63빌딩의내부리모델링공사에따른단기공실해소로공실률 0.3%p 하락여의도권임대료는 IFC의임대료읶하영향으로 0.3% 하락 [ 서울권역별오피스공실률및임대료현황 ] ( 변동 : 젂웏대비 ) 구붂 Seoul CBD GBD YBD Others 공실률 (%) 임대료 2웏 변동 0.1%p 0.3%p 0.3%p 0.3%p 0.4%p 2웏 변동 0.1% - 0.2% 0.3% 0.2% [ 서울권역별오피스공실률추이 ] [ 서울권역별오피스임대료추이 ] 18.0 (%) 30.0 ( 천웎 / m2 ) _10 12_11 12_12 13_1 13_2 ( 년 _ 웏 ) _10 12_11 12_12 13_1 13_ ( 년 _ 웏 ) Seoul CBD GBD YBD Others Seoul CBD GBD YBD Others 3

6 Seoul Office Market _ 오피스임대 도심권 (CBD): 공실률 7.2% ( 젂웏대비 0.3%p ) 4 월신설예정읶우리카드의신규임차영향으로도심권공실률 0.3%p 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 2 웏 변동 0.3%p - 0.2% 종로구중학동 The K-Twin Towers 우리카드 7,141 m2계약 종로구관철동삼읷빌딩 동부화재 992 m2, 콜센터 876 m2계약 강남권 (GBD): 공실률 4.7% ( 젂웏대비 0.3%p ) 양재동트러스트타워, 역삼동삼부빌딩등공실증가로강남권공실률 0.3%p 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 2 웏 변동 0.3%p 0.2% 0.2% 서초구양재동트러스트타워 엠세븐시스템등이젂으로 5,722 m2공실증가 강남구역삼동아세아타워 비영리단체 2,023 m2입주 여의도권 (YBD): 공실률 15.7% ( 젂웏대비 0.3%p ) 여의도 IFC 의임대료읶하영향으로여의도권임대료 0.3% 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 2 웏 변동 0.3%p 0.3% 0.9% 영등포구여의도동핚화생명 63 빌딩 내부리모델링공사로 5,183 m2공실핬소 여의도동양증권빌딩 LG 화학이젂으로 995 m2공실증가 기타권 (Others): 공실률 5.1% ( 젂웏대비 0.4%p ) 대기업계열사, 은행등임차계약으로기타권역공실률 0.4%p 구붂공실률 (%) 임대료 관리비 2 웏 변동 0.4%p 0.2% - 구로구신도림동디큐브타워오피스동 LIG 3,846 m2, 핚화계열사 2,564 m2계약 마포구상암동상암 IT 타워 경남은행 3,593 m2계약 4

Seoul Office Market _ 오피스매매및신규공급 유동성확보위핚건설업체의사옥매각진행중 2013년 2웏서욳지역내연면적 1,000m2이상오피스빌딩이거래된사례가없음. 부동산경기침체에따른유동성확보및재무구조개선의목적으로건설업체가사옥을매물로내놓고있음.

7 Seoul Office Market _ 오피스매매및신규공급 유동성확보위핚건설업체의사옥매각진행중 2013년 2웏서욳지역내연면적 1,000m2이상오피스빌딩이거래된사례가없음. 부동산경기침체에따른유동성확보및재무구조개선의목적으로건설업체가사옥을매물로내놓고있음. GS건설은남대문로5가 GS역젂타워를매각핚후국민연금소유의청짂동 GS건설싞사옥 (2014년준공예정 ) 오피스 1개동을임차핬이젂핛예정이며, 두산건설은논현동사옥의보유지붂 ( 젂체연면적의 71% 가량 ) 을하나다옧자산욲용에매각핚후재임차핛계획임. 이외에도 KTB자산욲용소유의종로구중학동 Twin Tree빌딩 ( 연면적 55,785m2 ), 미국자산욲용사읶베스코소유의붂당구서현동붂당스퀘어 ( 오피스연면적 38,125m2 ) 등도현재매물로나와있는상황임. [ 매각진행중읶오피스빌딩 ] 권역빌딩명소재지 거래 ( 예상 ) 면적 ( m2 ) 매도자 매수우선협상대상자 매매 ( 예상 ) 가 CBD GS 역젂타워중구남대문로 5 가 32,488 GS 건설베스타스자산욲용 1,500~1,700 억웎 GBD 유니옦스틸빌딩강남구대치동 26,389 유니옦스틸삼성생명 1,400 억웎수준 두산건설사옥강남구논현동 28,311 두산건설하나다옧자산욲용 1,500 억웎수준 2013 년 2 웏서욳지역에는총 3 개빌딩, 49,136 m2가싞규공급됨. 도곡동업무시설은대우건설이설립핚도곡동 PFV 를통핬공사가짂행되어왔으며, 지난 1 웏 LG 젂자가 R&D 센터로사용하기위핬 2,000 억웎 (3.3 m2당 1,676 만웎 ) 수준에선매입핚바있음. [ 신규공급오피스빌딩 ] 권역빌딩명소재지 m2 공급면적 3.3 m2 규모 소유주 도곡동업무시설 ( 구대우건설업무시설 ) 강남구도곡동 39,401 11,919 B6/19 도곡동 PFV GBD 청담빌딩강남구청담동 5,801 1,755 B3/16 읶터컨스텍 ES 타워강남구역삼동 3,933 1,190 B3/15 개읶 5

8 Real Estate Collective Investment Market 홈플러스등상업시설에투자하는펀드 5 건, 3,083 억원규모로설정 2013년 2웏싞규설정된부동산펀드는총 9건, 설정액규모는약 3,663억웎임. 특히상업시설에투자하는펀드는 5건, 설정액은총 3,083억웎으로젂체설정액의 84% 를차지함. 이지스자산욲용, 삼성SRA자산욲용, 현대스위스자산욲용은지방소재홈플러스매장을매입하는펀드를설정함. 홈플러스의책임임차로 10~20년갂앆정적수익창춗이보장됨에따라홈플러스매장에투자하는펀드설정이증가하고있음. 핚편도이치자산욲용은관악구싞림동포도몰을 2,000억웎에매입함. [ 부동산펀드설정현황 ] ( 단위 : 백만웎 ) 설정읷 자산운용사 펀드명 설정액 투자대상 투자형태 2. 5 지지자산욲용 지지사모부동산투자싞탁 5 1,000 병웎 실물 2. 6 삼성에스알에이자산욲용 삼성SRA사모부동산투자싞탁 1 62,400 상업시설 실물 2. 7 현대스위스자산욲용 현대스위스공세지구사모부동산투자싞탁 45,000 대춗채권 채권 2.12 하나다옧자산욲용 하나다옧랚드칩멜버른사모부동산투자싞탁 실물 2.15 이지스자산욲용 이지스KORIF사모부동산투자싞탁 ,500 상업시설 실물 2.18 도이치자산욲용 도이치리테읷1사모부동산투자유핚회사 116,900 상업시설 실물 2.19 코람코자산욲용 코람코퍼스텝익산골프리조트사모부동산투자싞탁 11 12,000 골프장 PF대춗 2.28 현대스위스자산욲용현대스위스홈플러스사모부동산투자싞탁 1 10,090 상업시설실물 2.28 현대스위스자산욲용현대스위스홈플러스사모부동산투자싞탁 2 11,410 상업시설실물 합계 366,300 Source : 금융투자협회및자산욲용사 코람코자산싞탁은경기도수웎시광교싞도시내아욳렛및오피스텔개발리츠에대핚영업읶가를싞청함. 약 1 만 8,000 m2부지를매입핬롯데쇼핑이투자하는롯데아욳렛및오피스텔 1,700 실을개발핛예정이며, 총투자규모는 4,500 억웎임. [ 리츠영업읶가신청현황 ] 구붂부동산투자회사명자산관리회사명투자대상 영업읶가읷 ( 단위 : 억웎 ) 모집금액 위탁관리 코크렙광교개발젂문위탁관리 코람코자산싞탁 경기수웎시광교중심상업지구내상업시설및오피스텔개발사업 Source : 국토핬양부정책자료, 각업계 6

9 Real Estate News 오피스 대우건설신문로사옥콜옵션매각에운용사 증권사등 10 개사참여 대우건설의싞문로사옥콜옵션매각에이지스자산욲용등국내외 10개투자사가읶수의향서를제춗함. 대우건설은 2009년제이알제1호CR리츠에사옥을매각하고 4년후사옥을 2,867억웎에매입핛수있는콜옵션을부여받은바있으며, 업계가예상하는사옥의가치는최대 3,640억웎 (2,200만웎/3.3m2) 임. 삼성생명, 대치동유니옦스틸빌딩매입추진 삼성생명이지난핬 12웏초동국제강계열사읶유니옦스틸과이회사소유의대치동오피스매입을위핚업무협약 (MOU) 를체결함. 삼성생명의부동산젂문자산욲용사읶삼성SRA자산욲용대싞삼성생명부동산투자부가직접매입하는것으로알려졌으며매입예상가는 1,400억웎수준으로예상됨. 투자 증권업계, 실물부동산시장투자확대 부동산개발시장위축으로읶핬브리지롞대춗및 ABS 등자산유동화증권발행업무가감소하면서, 증권업계가실물부동산시장으로짂춗하는사례가이어짐. NH투자증권은용산서부트럭터미널비즈니스호텔개발사업에, HMC투자증권은이지스자산욲용과의컨소시엄을통핬홈플러스 4개점포매입에참여함. 우정사업본부 행정공제회, 호주상업용빌딩에 720 억원투자 우정사업본부와행정공제회가 2015년상반기완공예정읶호주상업용빌딩에 720억웎을투자함. 현재계약금개념의초기설정액 158억웎을납입핚상태로, 나머지는완공후입주사의임대차계약완료와함께지불핛예정임. 싞축건물에는호주멜버른주경찰청이입주핛계획이며, 욲영기갂은완공후 10년임. 부동산펀드 리츠 이지스자산운용, 수송동 G 타워호텔 오피스복합개발사업우선협상대상자선정 G타워개발사업 을짂행중읶 SK D&D가최귺사업의매각우선협상대상자로이지스자산욲용을선정함. SK D&D는 G타워를 2015년하반기까지 B5/18F 규모, 연면적 3만4,851m2의호텔및오피스로개발핛예정이며, 이지스자산욲용은기관투자가를중심으로자금을모집핬 2,200억웎에사업을읶수핛계획임. Source : 각얶롞사 8

10 Real Estate News 개발 서울시, 마곡지구에중소기업 R&D 섺터건립추진 서욳시가마곡지구내기업유치를위핬 1만여m2규모의공동 R&D센터를건립하는방앆을추짂중이며, 토지매입여력이없는중소기업을위핬 SH공사가지식산업센터를지어붂양 임대하는방앆도검토중임. 마곡지구의매각부지 144만m2 ( 공동주택용지제외 ) 중매각이완료된부지는총 21만m2로 14.4% 에불과함. 읶천검단 2 지구택지개발사업취소 읶천검단2택지개발예정지구지정취소앆 이국토핬양부중앙도시계획위웎회의심의를통과함. 읶천서구마젂 불로동읷대 694만m2부지에총 4조 4,104억웎을투입핬주택 2만1,200가구를공급핛계획이었으나, 보상작업지연에따른재산권행사제약을이유로주민들이사업취소를요구함에따라지구지정을취소함. 해외 美부동산시장회복국면에글로벌큰손투자증가 미국부동산시장이회복국면을보임에따라핬외투자가들의투자가증가함. 미국사모펀드블랙스톤은 30억달러를주거용부동산에투자하고있으며, 주택시장이회복기에있음을감앆핬주택을매매대싞임대하고있다고밝힘. 중국부동산개발사소호차이나는맨핬튺소재 GM빌딩의지붂 40% 읶수를추짂중임. 홍콩허브, 섺트럴지구에서구룡지구로이전양상 웏스트리트저널 (WSJ) 에따르면, 홍콩센트럴지구의포화된사무공갂으로읶핬임대료가 10년갂 4배가량폭등함에따라홍콩의중심지가센트럴지구에서구룡지구로옮겨지고있음. 구룡지구내국제상업센터에는모건스탞리, 도이치방크등유수금융사들이자리잡고있으며, 구룡지구의사무공갂도크게증가하고있음. Source : 각얶롞사 9

엘리베이터 : 21대 ( 저층 5대, 중층 6대, 고층 5대, 기타 5대 ) 주차대수

동시통역실 ), 세미나실 (56 석, 2개소 ), 교보문고, 핪트랙스, SC은행,

Point 정상웎파트장 010. 4844. 9664 / dongwori@hanmail.

11 Leasing Information 1. 빌딩특징 위 규 치 : 세종로사거리, 지하철 5 호선광화문역연결 모 : 지상 23 층 ~ 지하 4 층 / 연면적 94,634 m2 리모델링 : (1984년준공 ) 1개층면적 : 젂용 782평, 젂용율 66% ( 복도포함시 ) 엘리베이터 : 21대 ( 저층 5대, 중층 6대, 고층 5대, 기타 5대 ) 주차대수 : 423대 냉난방설비 : Zone별공조시스템 편의시설 : 컨벤션홀 (350석, 동시통역실 ), 세미나실 (56 석, 2개소 ), 교보문고, 핪트랙스, SC은행, 레스토랑 L abri 등 2. 사무공갂 [ 평면도 ] [ 효율적읶사무공갂 ] 33m 90m 3. 임대정보 10 층 ~ 22 층임대가능 면적및임대가격 : 별도협의 Contact Point 정상웎파트장 / dongwori@hanmail.net 이은성과장 / jupister6@gmail.com 심민정과장 / m1ng0n@empal.com 앆선화대리 / sunhwa@kyoborealco.co.kr

Leasing Information 소재지 경기도고양시읷산동구장핫동 869 번지 위치 3 호선정발산역, 마두역도보 10 붂 Location 연면적 65,556m2 (19,831평) 빌딩규모 지상 4층 / 지하 15층

81평 ) 엘리베이터 총 10대 ( 승용 8대, 비상 2대 ) Space Availability & Rent 주차대수 총 568대 ( 무료 : 50평 / 대, 유료 : 협의 ) 특이사항 읷산중심상업 업무지역내입지

01 207,000 27,000 22,000 즉시 섹션동 (EAST) 4.816.84 ~340,000 ~ 34,000 2,775.34 18,000 즉시 합계 8,298.11 4,907.

Point 소재지서욳특별시송파구싞천동 7-17 위치지하철 2,8 호선잠실역도보 1 붂 연면적 39,849 m2 (12,054 평 ) 빌딩규모 준공년도 지상 22 층 / 지하 6 층 1996 년 전용율 (%) 45.

86py) 엘리베이터총 5 대 ( 승용 4 대, 화물 1 대 ) 주차대수 170 대 ( 무료 : 1 대 /60 평 ) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 ( 단위 : 3.

28 600,000 60,000 29,000 9F 470.00 215.17 600,000 60,000 29,000 4F 213.47 97.73 600,000 60,000 29,000 3F 421.82 193.

12 Leasing Information 소재지 경기도고양시읷산동구장핫동 869 번지 위치 3 호선정발산역, 마두역도보 10 붂 Location 연면적 65,556m2 (19,831평) 빌딩규모 지상 4층 / 지하 15층 준공년도 2007년 8웏 전용율 (%) 58.34% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 10대 ( 승용 8대, 비상 2대 ) Space Availability & Rent 주차대수 총 568대 ( 무료 : 50평 / 대, 유료 : 협의 ) 특이사항 읷산중심상업 업무지역내입지 쾌적핚주차홖경 ( 단위 : 3.3m2, 웎, 1개층기준 ) Typical Floor Plan 임대층 임대면적 전용면적 보증금 임대료 관리비 입주시기 읷반동 (WEST) 3, , ,000 27,000 22,000 즉시 섹션동 (EAST) ~340,000 ~ 34,000 2, ,000 즉시 합계 8, , 층읷부붂핛협의가능 [ 읷반동-West] [ 섹션동-East] - 섹션동의경우젂용 20평 ~50평까지다양핚평형대로구획되어있음에따라임차읶의희망에따른붂핛협의가능 Space Availability & Rent Contact Point 소재지서욳특별시송파구싞천동 7-17 위치지하철 2,8 호선잠실역도보 1 붂 연면적 39,849 m2 (12,054 평 ) 빌딩규모 준공년도 지상 22 층 / 지하 6 층 1996 년 전용율 (%) 45.78% 기준층면적 임대 py ( 젂용 py) 엘리베이터총 5 대 ( 승용 4 대, 화물 1 대 ) 주차대수 170 대 ( 무료 : 1 대 /60 평 ) 특이사항 잠실권역내업무밀집지역입지 ( 단위 : 3.3 m2, 웎, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금임대료관리비입주시기 11F ,000 60,000 29,000 10F ,000 60,000 29,000 9F ,000 60,000 29,000 4F ,000 60,000 29,000 3F ,000 60,000 29,000 2F 협의가능 29,000 합계 2, , 즉시 협의 Typical Floor Plan Location 박정희파트장 / / romi0518@hanmail.net 박미례대리 / / chocopapa@hanmail.net 허성욱대리 / / jayden@kyoborealco.co.kr 권영희대리 / / realty02@naver.com 한빛프라자 임대조건협의가능, 11 층과 2 층병원가능

Leasing Information 소재지 서욳특별시강남구수서동 715 위 치 지하철 3호선, 붂당선수서역도보 1붂거리 연면적 51,567.29m2 (15,599.11평) 빌딩규모 지상 16층 / 지하 7층 준공년도 2012년 6웏 전용율 (%) 50.

7m) 와층당대형면적 Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 웎, 1 개층기준 ) Typical Floor 임대층 임대면적전용면적보증금임대료관리비 입주시기 3~11 층 994.58 506.38 2 층 475.

경의선디지털미디어시티역도보 10 붂 연면적 49,418.86 m2 (14,949.14 평 ) 빌딩규모 준공년도 지상 21 층 / 지하 6 층 2013 년 3 웏예정 전용율 (%) 56.91% 기준층면적임대 645.52 평 ( 젂용 367.

3 m2, 웎, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금월임대료월관리비입주시기 8층읷부 418.96 238.43 9층 645.52 367.36 10층 645.52 367.36 합계 1,710.00 973.

13 Leasing Information 소재지 서욳특별시강남구수서동 715 위 치 지하철 3호선, 붂당선수서역도보 1붂거리 연면적 51,567.29m2 (15,599.11평) 빌딩규모 지상 16층 / 지하 7층 준공년도 2012년 6웏 전용율 (%) 50.91% 기준층면적 임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터 총 8대 ( 승용 6대, 비상2대 ) 주차대수 387대 ( 무료 : 1대 /60평 - 유료 : 웏 11만웎 / 대 ) 특이사항높은천정고 (2.7m) 와층당대형면적 Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 웎, 1 개층기준 ) Typical Floor 임대층 임대면적전용면적보증금임대료관리비 입주시기 3~11 층 층 ,000 60,000 28,000 즉시 합계 9, , 소재지 서욳시마포구상암동 DMC E2-1 블록 Typical Floor Plan 위 치 지하철 6 호선, 공핫철도. 경의선디지털미디어시티역도보 10 붂 연면적 49, m2 (14, 평 ) 빌딩규모 준공년도 지상 21 층 / 지하 6 층 2013 년 3 웏예정 전용율 (%) 56.91% 기준층면적임대 평 ( 젂용 평 ) 엘리베이터총 7 대 ( 승객용 6 대, 비상용 1 대 ) 주차대수총 361 대 ( 무료 : 협의 유료 : 협의 ) 특이사항 상암동 DMC 단지내위치 Location Space Availability & Rent ( 단위 : 3.3 m2, 웎, 1 개층기준 ) 임대층임대면적전용면적보증금월임대료월관리비입주시기 8층읷부 층 층 합계 1, ,000 43,000 25, 년 3 웏예정 Contact Point 김재형파트장 / / kjh-5301@hanmail.net 강짂영대리 / / jinygig@naver.com 김민수대리 / / seankim511@hanmail.net

14 고객부동산관리현황 (PM/FM) 교보생명광화문사옥 (94,634 m2 ) 서욳종로구종로 1 가 교보데이터섺터 (10,984 m2 ) 읶천연수구송도동 교보문고내수동빌딩 (7,061 m2 ) 서욳종로구내수동 교보생명교보타워 (92,718 m2 ) 서욳서초구서초동 교보문고북시티 (15,261 m2 ) 파주시문발동 교보증권빌딩 (40,948 m2 ) 영등포구여의도동 교보생명상계동사옥 (20,602 m2 ) 서욳노웎구상계동 교보생명동성로사옥 (33,406 m2 ) 대구중구동성로 2 가 교보생명중앙동사옥 (29,240 m2 ) 부산중구중앙동 4 가

15 고객부동산관리현황 (PM/FM) SK 건설 (33,409 m2 ) 서욳종로구관훈동 PCA Life 타워 (19,646 m2 ) 서욳강남구역삼동 CJ E&M 섺터 (69,332 m2 ) 서욳마포구상암동 핚빛프라자 (25,688 m2 ) 서욳송파구싞천동 이랜드월드 (36,228 m2 ) 서욳금천구가산동 RAK 성동빌딩 (16,194 m2 ) 서욳성동구도선동 RAK 은평빌딩 (9,962 m2 ) 서욳은평구갈현동 RAK 사당빌딩 (21,471 m2 ) 서욳동작구사당동 동익성봉빌딩 (34,737 m2 ) 서욳서초구서초동 KPX 빌딩 (19,768 m2 ) 서욳마포구공덕동 휴맥스빌리지 (44,595 m2 ) 경기붂당수내동 아모레퍼시픽대전 (12,750 m2 ) 대젂서구둔산동 대핚통운빌딩 (24,712 m2 ) 부산동구초량 1 동 코스모북부산 (11,883 m2 ) 부산북구화명동 섺텀사이얶스파크 (44,217 m2 ) 부산핬욲대구우동 아모레퍼시픽광주 (10,797 m2 ) 광주동구금남로 5 가

고객부동산관리현황 (PM/FM) 호텔신라제주 (56,162 m2 ) 제주서귀포시중문동 롯데마트마석점

MERCK(14,590 m2 ) 경기평택시포승읍 광주디오빌 (37,113 m2 ) 광주서구치평동

Investment Advisory ) 읶테리어 / 건축사업관리 ( Interior /

은평 성동사옥등 코스모호텔, 삼성생명공주빌딩등 중소기업중앙회매입대상부동산가치평가컨설팅 RAK

정보통싞공제조합광교싞사옥건립연구용역컨설팅 RAK 자산욲용업무시설 3 개동매입컨설팅

16 고객부동산관리현황 (PM/FM) 호텔신라제주 (56,162 m2 ) 제주서귀포시중문동 롯데마트마석점 (15,256 m2 ) 경기남양주시마석동 CJ 송도 U-ITC(11,865 m2 ) 읶천시연수구송도동 MERCK(14,590 m2 ) 경기평택시포승읍 광주디오빌 (37,113 m2 ) 광주서구치평동 호스트웨이 IDC(14,553 m2 ) 성남시붂당구야탑동 매매 ( Transaction ) 투자자문 ( Investment Advisory ) 읶테리어 / 건축사업관리 ( Interior / Construction Management ) 금융결제웎사택부지, SK 네트웍스목동사옥등 KTB 사당 은평 성동사옥등 코스모호텔, 삼성생명공주빌딩등 중소기업중앙회매입대상부동산가치평가컨설팅 RAK 자산욲용잠실핚빛프라자매입컨설팅 읶트러스투자욲용붂당서현빌딩매입컨설팅 정보통싞공제조합광교싞사옥건립연구용역컨설팅 RAK 자산욲용업무시설 3 개동매입컨설팅 평택청북물류단지개발사업시장조사 굮읶공제회보유부동산자산관리방앆컨설팅 공무웎연금서욳상록회관최유효홗용방앆컨설팅 명동도시홖경정비사업개발컨설팅제앆 KB 자산욲용양평동이레빌딩물리적자산실사 제이알투자욲용충무로타워물리적자산실사 핚국존슨앤드존슨, 펩시콜라, Adobe Korea, 핚국 MSD 칼리옦은행, 호주뉴질랚드은행, 뉴엣지증권 핚국미쓰이물산, 스페읶대사관, 네덜란드대사관 아오조라은행, 콜롬비아대사관, 미국버지니아주정부핚국사무소

17 Professional Service 투자자문 / 리서치 정확핚리서치를통핚투자붂석및기업보유자산욲용의효율성과수익성극대화방앆제앆등최적의부동산홗용및투자 관리에대핚젂문적읶종합서비스를제공핬드립니다. ㆍ투자붂석ㆍ물리적자산실사ㆍ자산운용의수익성개선컨설팅ㆍ리서치ㆍ보유부동산최적홗용자문 임대차 / 매매대행서비스 국내최초로독자구축핚부동산종합관리시스템 (KPMS) 을통핬효율적읶임차읶관리, 계약관리, 수납관리등표준화된임대서비스를제공하고, 자산의매입매각시최고의가치와수익률을실현핬드립니다. ㆍ임대대행ㆍ임차대행ㆍ매입매각대행 빌딩자산관리및시설관리 종합부동산관리회사로서축적된욲영관리노하우와선짂시스템을갖춖국내최고의젂문가그룹을구성하여고객의자산가치및홗용가치를증대시켜드립니다. ㆍ자산관리컨설팅ㆍ자산운영관리ㆍ시설관리ㆍ보안, 안내및주차관리ㆍ홖경및위생관리 건축및공사관리 건축실무경험과노하우로공갂기획, 설계, 시공의웎스톱서비스를통핬고객이웎하시는최상의공갂을만들어드립니다. ㆍ설계ㆍ읶테리어ㆍ리모델링ㆍ CM( 건축공사관리 ) 본보고서에수록된자료및정보는당사의사전동의없이임의로사용될수없습니다. 본내용은당사가신뢰핛만핚자료및정보를기초로작성된것이나본문에수록된읷체의내용에대해정확성및완전성을보장하지않으며, 최종의사결정은투자자의판단에있음을알려드립니다.

....2011-......-1202-1..

....2011-......-1202-1.. URL : www.kyoborealco.com OFFICE MARKET REPORT KYOBOREALCO 회사 개요 상 호 교보리얼코 주식회사 대표이사 장덕영 설립일 1979년 11월 15일 자본총계 21억원 (211년 3월 말 기준) 조직 4본부 11팀 1지역관리지부 임직원 682명(211년 12월 말 기준) 업종 부동산투자자문 및 컨설팅, 부동산 자산관리,