파크 일대에도무권리점포가다수등장했다. 레스토랑이줄줄이들어선강남신사역인근세로수길에서는권리금이 3억여원이던전용 160m2형 1층가게가권리금없이임대매물로나왔다. 압구정먹자골목에들어선전용 60m2형 1층건물은보증금 7000만원에월세 340만원으로권리금이없다. 선릉역일대명물거리

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정민 주
6 years ago
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2017 년 1 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩정유년달라지는부동산제도 2017년부터는비사업용토지에대한장기보유특별공제기산일이취득시점으로변경되고건축물내진설계의무대상이확대된다. 이밖에청약가점제자율화조치와제로에너지건축물인증제등이시행되는등새롭게바뀌어시행된다.

또한양도소득세에새로운최고세율구간이추가되며, LTV와 DTI 규제완화는 7월종료된다. 분양시장에서는 1월부터분양공고가나오는아파트단지는잔금대출시여신심사가이드라인이적용되어잔금대출도까다로워질전망이다. 재건축의경우재건축초과이익환수제유예가종료되어 2017 년말까지관리처분계획인가신청을하지못하면재건축초과이익환수제를적용받게된다.

1 2017 년 1 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩정유년달라지는부동산제도 2017년부터는비사업용토지에대한장기보유특별공제기산일이취득시점으로변경되고건축물내진설계의무대상이확대된다. 이밖에청약가점제자율화조치와제로에너지건축물인증제등이시행되는등새롭게바뀌어시행된다. 우선연간 2000만원이하임대소득에대한소득세비과세가 2년더연장되어과세는 2019 년부터이뤄진다. 또소형주택 ( 전용 60m2이하 기준시가 3억원이하주택 ) 의전세보증금에대한비과세도 2018 년까지늦춰진다. 다음으로토지의경우비사업용토지장기보유특별공제기산일이조정된다. 장기보유특별공제를계산하는기준일이 2016 년 1월 1일에서 취득일 로바뀐다. 또한양도소득세에새로운최고세율구간이추가되며, LTV와 DTI 규제완화는 7월종료된다. 분양시장에서는 1월부터분양공고가나오는아파트단지는잔금대출시여신심사가이드라인이적용되어잔금대출도까다로워질전망이다. 재건축의경우재건축초과이익환수제유예가종료되어 2017 년말까지관리처분계획인가신청을하지못하면재건축초과이익환수제를적용받게된다. 한편아파트리모델링동의율이 80% 에서 75% 로완화된다. 그리고올해 1월부터 2층또는연면적 500 m2이상건축물내진설계가의무화된다. 1월 20일부터는 제로에너지건축물 인증제가시행되며인증을받은건축물은용적률완화 기반시설기부채납완화 신재생에너지설치보조금지원등의인센티브가제공된다. 이외에부동산전자계약시스템도전국으로확대된다. 대권역중가장어려운한해를보낼것으로전망된다. 스타트업 1 번지테헤란로 테헤란로가다시한번스타트업의성지로부상하면서전성기를맞고있다. 강남오피스시장의대체재인판교테크노밸리가조성되고자금여력이풍부하지않은스타트업들이임대료가싼구로등으로빠져나가면서과거의명성이많이퇴색됐으나최근강남역과삼성역을잇는테헤란로에공유오피스들이속속자리잡으면서부활을이끌고있다. 실제올 11 월까지강남구에자리잡은벤처기업은 1,517 개로 2014 년말보다 178 개사가늘었다. 과거서울벤처타운이있던자리에들어선스파크플러스는테헤란로의부활을상징하는장면이다. 스파크플러스가입주한아주빌딩과대각선으로마주한현익빌딩에는공유오피스기업패스트파이브가입주했으며패스트파이브건너편에는르호봇이자리잡고있다. 1990년후반부터 2000년대초중반까지서울벤처타운을비롯해세원벤처타운 핸디소프트벤처타운 메디슨벤처타워등벤처빌딩이들어서면서이끌었던테헤란로의전성기를공유오피스업체들 개발축이동하는도심오피스 2019 년까지향후 3년간신축과리모델링등을통해도심에서신규공급되는오피스빌딩의연면적은 820,213 m2에달한다. 지난 2013~2015 년광화문일대에그랑서울 디타워 타워8 등대형오피스빌딩이한꺼번에공급되고, 을지로일대는대신증권신사옥 IBK기업은행신사옥 신한L타워등이준공됐다. 올해에는광화문의수송타워가수평증축을통해수송스퀘어라는이름으로다시태어날예정이며, 을지로 KEB하나은행신사옥도완공된다. 이후 2018 년부터는주변부지역으로오피스공급이확산된다. 우선 2018 년하반기에공평 지구오피스개발이마무리될예정이며, 남대문로에들어설트윈빌딩, 세운 지구개발도마무리된다. 이어 2019 년에는공평 지구, 세운 지구오피스준공도예정되어있다. 특히 2020년까지공급되는신규오피스들은대부분핵심지역을벗어나있기때문에핵심지역에위치한오피스와경쟁하기위해서는더욱매력적인조건들을임차인에게제공해야할것으로보인다. 도심오피스시장은삼성이떠난빈자리를메울뚜렷한임차인이없는상황이며, 올해도심오피스임대시장은서울오피스 3 이되살리고있는것이다. 세계적공유오피스업체위워크와현대카드에서선보인공유오피스인 스튜디오블랙 이바로옆건물에자리를잡고경쟁을벌이고있다. 공유오피스들이테헤란로를주목하는것은이곳에스타트업들에필요한것들이모두모여있기때문이다. 우선가장중요한투자자들이가까이에있고, 스타트업창업자들의대다수가 20~30대라는점을감안할때젊은층이즐길장소가주변에많다는점도매력적이다. 테헤란로에서날로세력을넓혀가고있는공유오피스업체들은인근상권활성화에도긍정적인영향을미칠것으로예상된다. 리테일 / 상가서울핵심상권 권리금포기 점포속출 대출규제로인해부동산시장전반이위축된데다경기불황까지겹치면서상가시장이직격탄을맞고있다. 서울주요핵심상권에권리금이없는임대매물이속속등장하는등 2008년이후최악의한파가들이닥치는게아니냐는위기감이팽배하다. 작년 12 월기준임대 매매시장에나온가게 ( 점포라인등록매물기준 ) 는총 1,283 곳으로 2011 년이후최고치를기록했다. 경기가회복세를보이던 2011 년이후에는 1,000 곳미만이었으나다시급증했다. 매물은쏟아지지만서울주요상권상가시장은공실난과거래절벽에부딪혔다. 경의선숲길개통으로날개를달아권리금이고공행진을거듭하던홍대상권 연트럴 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

파크 일대에도무권리점포가다수등장했다. 레스토랑이줄줄이들어선강남신사역인근세로수길에서는권리금이 3억여원이던전용 160m2형 1층가게가권리금없이임대매물로나왔다. 압구정먹자골목에들어선전용 60m2형 1층건물은보증금 7000만원에월세 340만원으로권리금이없다.

인기상권의 1층점포권리금이 20% 가량내려앉으면서 3분기대비현재강남역일대상가의권리금은평균적으로 1억 400만여원에서 9600만여원, 홍대상권은 8500만여원에서 6700만여원으로떨어졌다. 한국감정원에따르면 3분기소형매장의공실률은 2.9% 인반면중대형상가공실률은 7.3% 다. 특히중대형상가중강남청담동일대공실률은 11% 에이른다.

롯데가이번특허심사에서잠실월드타워점탈환에성공하면서 1위자리를굳히게됐고동시에신세계디에프가 HDC신라면세점을제치고 2연승을거둠에따라롯데 신라 양강체제 를깨뜨렸다. 부산점과인천공항면세점을운영해온신세계디에프는명동점에이어센트럴시티점의사업권까지확보하며신라면세점을추격하고있다.

2 파크 일대에도무권리점포가다수등장했다. 레스토랑이줄줄이들어선강남신사역인근세로수길에서는권리금이 3억여원이던전용 160m2형 1층가게가권리금없이임대매물로나왔다. 압구정먹자골목에들어선전용 60m2형 1층건물은보증금 7000만원에월세 340만원으로권리금이없다. 선릉역일대명물거리인 포스코사거리 에서도 1층전용 80m2형가게가보증금 1억원 월세 600 만원 무권리매물로나왔다. 전용 60m2남짓한중형면적이상점포임대는특히고전하는모양새다. 불황형장세에전용 15~50 m2형소형가게는그나마거래되는반면 60m2대이상인중형은거래가부진한것이특징이다. 인기상권의 1층점포권리금이 20% 가량내려앉으면서 3분기대비현재강남역일대상가의권리금은평균적으로 1억 400만여원에서 9600만여원, 홍대상권은 8500만여원에서 6700만여원으로떨어졌다. 한국감정원에따르면 3분기소형매장의공실률은 2.9% 인반면중대형상가공실률은 7.3% 다. 특히중대형상가중강남청담동일대공실률은 11% 에이른다. 면세점판세, 兩强 1 强多中 재편 서울시내 3차면세점대전 에서현대백화점그룹이사업진출숙원을풀고신세계디에프가두번째사업권을따내면서면세업계판세변화가관심사로떠오르고있다. 면세시장지각변동이예고된가운데매출규모 유통사업노하우등을종합적으로고려했을때롯데면세점 1강, 업계 2위신라 (HDC신라 ) 와 2연승을달린신세계를 2중, 그뒤로현대 한화갤러리아 두산등이묶이는분위기다. 롯데가이번특허심사에서잠실월드타워점탈환에성공하면서 1위자리를굳히게됐고동시에신세계디에프가 HDC신라면세점을제치고 2연승을거둠에따라롯데 신라 양강체제 를깨뜨렸다. 부산점과인천공항면세점을운영해온신세계디에프는명동점에이어센트럴시티점의사업권까지확보하며신라면세점을추격하고있다. 현대백화점그룹도국내백화점업계 2위업력과최근진출한아웃렛의안정적인운영등유통업노하우를잘살리고품격을높인 럭셔리면세점 이라는공약을지킨다면 다크호스 로떠오를가능성이높다. 유통그룹빅3 롯데 신세계 현대가면세시장에서도맞붙는형국이며, 세그룹모두랜드마크를만들겠다고공약한만큼강북에집중된관광객이분산되는효과도누릴수있을것으로보인다. 관광특별법의역습... 호텔매물쏟아진다 지난 2012 년 7월부터시행된 관광숙박시설확충을위한특별법 이지난해말로종료된가운데특별법에따라용적률인센티브를받고도착공하지못한호텔매물이증가하고있다. 여기에특별법으로인해호텔공급이크게늘어난가운데 에어비앤비 와같은대체숙박시설까지증가하면서수요가줄어든일반호텔매물도급증하고있다. 학교법인대양학원 ( 세종대학교법인 ) 이소유하고있는서울시종로구수표로부지는현재매각이진행중이다. 서울시에따르면특별법에따라용적률인센티브를받은부지는사업계획승인후 2년안에착공해야한다. 그렇지않으면인허가가취소된다. 조금이라도높은가격에매각하기위해서는인허가권이살아있는동안서둘러매각에나서야하는상황이다. 일반호텔매물도지속적으로증가하고있다. 서울중구에위치한골든튤립M명동호텔, 아카시아호텔동대문, 동대문라마 2017년 1월호다호텔등이매각을진행중이다. 매각이유는공급과잉과수요감소에따른수익률저조다. 여기에는지난 2012 년특별법이시행된후서울시내호텔이크게증가한것이작용하고있다. 서울시에따르면서울시내호텔수는 2016 년 9월말기준 329개, 객실수는 45,551실로 2011 년말에비해호텔수로는 181개, 객실수는 20,391실이늘어났다. 특별법시행이후개발과기존증축건을합쳐서울시내 126개호텔, 25,822실이용적률인센티브를받았으며이가운데일부는아직착공조차하지못했다. 매매 / 투자상업용부동산도실거래가격공개한다 정부가오피스와상가등상업용부동산의실거래가격을공개한다. 국토교통부는지난 12월 15일부터상업용부동산의소재지, 용도지역, 건축물주용도, 거래층수, 거래금액, 거래일자 (10 일단위 ), 면적, 건축연도등을공개한다고밝혔다. 이번에공개되는대상은부동산거래신고제도가도입된지난 2006년 1월이후신고된상업용부동산매매거래약 94만건이다. 이중 28만여건은일반건축물이며 66만여건은각호와실별로구분등기돼있는집합건축물이다. 또앞으로거래되는상업용부동산은신속한정보제공을위해신고다음날즉시실거래가가공개된다. 이에앞서정부는잘못된부동산거래관행을개선하기위해 2006년부터부동산실거래신고제도를시행중이다 년 8월아파트, 2012 년 3월기타주택, 2015 년 9 월분양권과오피스텔, 같은해 12월토지의실거래가격을순차적으로공개해왔다. 다만일각에서는구체적인주소와건물명이제공되지않아활용도가떨어진다는지적도나온다. 이에대해국토부관계자는문제점으로지적하는의견에공감하고있으며, 향후상업용부동산실거래가제도가안정화되면법인부동산등일부유형에대해서는구체적인정보를제공하는방안을추가적으로검토할것이라고말했다. 오피스빌딩양극화 프라임급 3.3 m2당매매가 2000 만원웃돌아 서울도심의오피스빌딩공실률이상승중인가운데안전자산으로분류되는프라임급빌딩의몸값은견고한수준을유지하고있는것으로나타났다. 2016년에거래된오피스빌딩의총거래금액은 4조5700억원규모이며 3.3m2당평균매매가는 1924 만원으로집계됐다. 이중대우조선해양빌딩, 삼성생명본사, 종로타워, 삼부오피스빌딩, 삼성파이낸스빌딩등의매매가는 3.3m2당 2000만원을돌파한것으로파악됐다. 올하반기코람코자산신탁이인수한광화문센터포인트의경우약 3070억원에거래가성사돼 3.3m2당매매가가 2607만원에이르는것으로알려졌다. 앞서상반기에같은회사가사들인강남나라빌딩의매입가격은 2084억원으로 3.3m2당매매가는 2300만원선이다. 업계에선오피스빌딩공실률이상승하는가운데프라임급빌딩매매가가높아지는현상을 안전자산선호 에있다고보고있다. 부동산경기하강에기관투자가나자산운용사등이우량오피스빌딩을비교적안전한투자처로여긴다는것. 또부동산투자회사들이안정적인임대수익을위해공실률이낮은프라임급빌딩매입에열을올리고있는현상도영향을미쳤다는평가다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

2017 년 1 월호 해외부동산동향뜨거운미국부동산 미국의주택거래량이 10년만에최고치를기록했다. 미국부동산중개인협회 (NAR) 는 11 월기존주택매매건수가연간환산기준으로 561만건을기록했다고밝혔다. 지난 2007년 2월이후최고치다. 미국발글로벌금융위기직전거품이잔뜩끼었던수준까지부동산거래량이늘었다는뜻이다.

하지만올해미국의부동산시장은아주밝지않다. 주택담보대출 ( 모기지 ) 금리가확연한상승세이기때문이다. 도널드트럼프대통령당선인이대규모인프라투자를예고하면서 30년고정모기지금리는 60bp 오른 4.16% 로뛰었다. 2014 년 10월이후최고치다. 전문가들은미국기준금리인상으로올해도모기지금리가상승할것으로예상했다. 공급이줄어들면서주택재고도부족한상황이다.

3 2017 년 1 월호 해외부동산동향뜨거운미국부동산 미국의주택거래량이 10년만에최고치를기록했다. 미국부동산중개인협회 (NAR) 는 11 월기존주택매매건수가연간환산기준으로 561만건을기록했다고밝혔다. 지난 2007년 2월이후최고치다. 미국발글로벌금융위기직전거품이잔뜩끼었던수준까지부동산거래량이늘었다는뜻이다. 당시미국의부동산시장은파생상품인서브프라임모기지로부동산가격이치솟던시기였다. 미국부동산의거래량은최근 3 개월째증가세를이어가고있다. 11 월거래량은 10월보다 0.7% 늘었다. 전년도같은달에비해서는 15.4% 증가했다. 시장전문가들은 11 월거래량이감소할것으로예상했지만, 12월미국의기준금리인상이유력해지면서수요가몰린것으로추정된다. 하지만올해미국의부동산시장은아주밝지않다. 주택담보대출 ( 모기지 ) 금리가확연한상승세이기때문이다. 도널드트럼프대통령당선인이대규모인프라투자를예고하면서 30년고정모기지금리는 60bp 오른 4.16% 로뛰었다 년 10월이후최고치다. 전문가들은미국기준금리인상으로올해도모기지금리가상승할것으로예상했다. 공급이줄어들면서주택재고도부족한상황이다. IMF, 홍콩부동산거품붕괴위험경고 국제통화기금 (IMF) 이홍콩부동산시장의과열현상에대해경고했다. 미국의금리가예상보다빠르게상승할경우부동산시장에대한타격이경제전체로전염될수있다는분석이다. IMF는아시아금융허브에대한연례평가보고서에서홍콩부동산의과도한밸류에이션은금리가예상보다가파르게상승할경우홍콩경제가취약해질수있다는것을의미한다며 3가지주요위험으로금리상승과잠재적인글로벌시장변동성, 중국관련스트레스 (stress) 그리고부동산시장의침체가능성을언급했다. IMF는보고서에서예상보다급격한미국의금리인상이나글로벌금융환경의긴축은변동금리부주택담보대출과함께높은가계부채를배경으로한홍콩경제에평소보다큰역효과를줄수있다고경고했다. 홍콩은미국달러화대비홍콩달러환율의변동폭을고정하는페그제를운용하고있다. 홍콩의부동산시장은 2015 년 9월정점을이룬뒤글로벌경제의불확실성과중국본토투자자들의수요둔화로한동안침체기를겪었다. 하지만지난 3월이후다시회복하면서지난 11 월초, 부동산가격은사상최고수준까지올라왔다. 맨해튼, 임대료너무높아공실급증 맨해튼거리는높은임대료여파로갈수록빈상점이늘어나고고공행진하던상가임대료도최근 10% 이상떨어지며하락세를면치못하고있다. 지난 3분기기준맨해튼타임스퀘어와매디슨가의공실률은 1년전보다각각 11%, 5% 포인트뛰어 20% 수준으로치솟았다. 1m2당월세가 309만원수준으로전세계에서임대료가가장비싼뉴욕 5번가중심가에도빈상점 비율이 13% 로껑충뛰었다. 미트패킹, 소호등맨해튼상권내 11 개지역가운데 9개지역에서모두공실률이높아졌다. 맨해튼상권에공실이늘어난이유는높은임대료때문이다. 최근수년간맨해튼지역에투자자들이몰려들고땅값이뛰면서상가건물임대료도덩달아뛰었다. 타임스스퀘어의경우, 작년월상가임대료가 1 m2당 256만원까지치솟으며고점을찍었다. 여기에최근온라인쇼핑강세로오프라인매장들이부진한실적을기록하면서높은임대료를감당하지못한업체들이늘어났다. 이같은이유로지난 14년간타임스스퀘어에자리잡고있던완구업체토이저러스도올해초매장을철수하기에이르렀다. 건물주들은결국공실을해소하기위해울며겨자먹기로임대료를낮추고있다. 지난 3분기뉴욕 5번가, 타임스스퀘어, 매디슨가월임대료는 1년전에비해 11~18% 하락했다. 맨해튼상가에서는최근연단위가아닌월단위단기임대도성행하고있다. 맨해튼은최근공실이늘면서임차인우위상권으로변했으며, 과거건물주들이유명브랜드업체들을골라서매장을내줬지만최근에는임차인모시기경쟁이치열한상황이다. 中부동산임대시장 1 조위안시대 치솟는집값에중국주택시장의트렌드가자가거주에서임대로빠르게변화하고있다. 특히삶의질을중요시여기는신세대소비자를중심으로내집마련에집착하기보다는집을임대해거주하는수요가급증하는추세다. 이른바 주택노마드족 의시대가열리고있는것. 소비업그레이드와신세대들의쾌적한거주공간에대한수요로인해아파트임대산업이중국에서새로운 블루오션 산업으로부상할전망이다. 화창증권에따르면중국유동인구규모는 2억명을상회하고주택임대시장규모는곧 1조위안을돌파하리라고예측했다. 또현재주택공급규모는 2억 5000만채이고그중 7900만채가임대시장에유입되면서자산관리수요및임대수요가맞물려주택임대업체에호재로작용할전망이라고설명했다. 중국부동산임대시장의급격한성장은신세대들의주택구매에대한사고방식변화와중국부동산업체들의신규비즈니스모델발굴로인한것으로풀이된다. 그동안중국의부동산임대시장은집주인과직접거래하는방식이었고기업형임대업체가없어서전문적인부동산자산관리가이뤄지지못했다. 또부동산업체들은주택판매에초점을두어서임대사업은상대적으로경시해왔다. 하지만부동산임대시장이탄탄한수요를가진산업으로부상하면서전통부동산업체가자산관리형서비스업체로변신하고있다. 한편부동산업계의초점이부동산자산관리가되면서임대아파트운영, 서비스형오피스와같은세분화된시장으로분리되어발전될전망이다. 또전문가들은임대아파트사업이여러업체가협력해동일브랜드산하의프랜차이즈방식으로규모를확장할것으로전망했다. 업체별로는주력지역에서벗어나다양한지역으로진출할것으로내다보고있다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

도곡동 467-6 [대지면적] 14,000.4 [연면적] 204,256.

남부순환도로에 접함 [위치] 경기 성남시 분당구 정자동 12-1 P1호 [대지면적] 1,838.5 [연면적] 12,225.

로즈1타워 층매매 (B1,4F,5F,6F) 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] 253.32 [연면적] 295.

강남구 역삼동 784-4, 5 [대지면적] 779.8 [연면적] 4,038.02 (579.

사옥/병원/학원용 적합 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.

추천 황학동 민족통일빌딩 활인빌딩 행복움트빌딩 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] 479.0 [연면적] 4,558.

4 Issue No 년 1월호 Sale 고양시 탄현동 건물 도곡동 대림아크로텔 1501호 성남시 정자동 주차빌딩 [위치] 경기 고양시 일산서구 탄현동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상5층 [준공연도] 2008년 07월 [매매가] 12억원 [특징]지역주민접근성매우양호,인근버스정류장까지도보1분 [위치] 서울 강남구 도곡동 [대지면적] 14,000.4 [연면적] 204, [건물규모] 지상32층 / 지하6층 [준공연도] 1999년 11월 [매매가] 70억원 [특징] 매봉터널사거리 코너위치. 남부순환도로에 접함 [위치] 경기 성남시 분당구 정자동 12-1 P1호 [대지면적] 1,838.5 [연면적] 12,225.9 [건물규모] 지상8층 / 지하2층 [준공연도] 2003년 06월 [매매가] 40억원 [특징] 중심상업지역 상가밀집지역 내 주차빌딩 영등포 상가주택 로즈1타워 층매매 (B1,4F,5F,6F) 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 30억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 투자물건 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 784-4, 5 [대지면적] [연면적] 4, ( (B1, 4F, 5F, 6F)) [건물규모] 지상6층 / 지하4층 [준공연도] 2007년 10월 [매매가] 82억원 [특징] 강남세브란스병원 인근, 사옥/병원/학원용 적합 [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 활인빌딩 행복움트빌딩 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 서울 마포구 노고산동 [대지면적] 334 [연면적] 1,205 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1991년 08월 (2014년 리모델링) [매매가] 50억원 [특징] 신촌역 인접, 임차인 변경시 수익률 6% 내외 [위치] 경기 안양시 동안구 호계동 985-5외 2필지 [대지면적] 1,156.6 [연면적] 17, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 11월 [매매가] 95억원 [특징] 2층 명도가능, 연면적 2,975 까지 증축가능 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

2017 년 1 월호 Sale 화현빌딩 [ 위치 ] 서울서대문구창천동 72-27 외 1 필지 [ 대지면적 ] 241 m2 [ 연면적 ] 1,570.

외국관광객수요가끊이지않는상권 한상빌딩 [ 위치 ] 서울송파구방이동 181-3 [ 대지면적 ] 350.5 m2 [ 전용면적 ] 975.

line 으로매매사례없음 서해안개발부지 [ 위치 ] 경기화성시우정읍매향리 96-1 [ 대지면적 ] 100,250 m2 [ 지역 / 지구 ]

서해안해안도로접함, 정지작업완료, 화성시테마파크인근 양주시장흥면임야 [ 위치 ] 경기양주시장흥면삼상리산 88 번지외 [ 대지면적 ] 111,531

( 대, 전 ) [ 위치 ] 경기파주시문산읍사목리 380 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,632.

천만원 [ 특징 ] 상가주택부지추천 ( 건폐율 60%, 용적률 200%) 안성시추곡리부지 [ 위치 ] 경기안성시양성면추곡리 [ 대지면적 ]

C 에서 5 분경부고속도로와연결되는최고의입지 평택시청룡동토지 [ 위치 ] 경기평택시청룡동 450 외 11 필지 [ 대지면적 ] 18,037 m2 [

5 2017 년 1 월호 Sale 화현빌딩 [ 위치 ] 서울서대문구창천동 외 1 필지 [ 대지면적 ] 241 m2 [ 연면적 ] 1,570.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 12 층 / 지하 1 층, 옥탑 [ 준공연도 ] 2016 년 07 월 [ 매매가 ] 140 억원 [ 특징 ] 학생들, 외국관광객수요가끊이지않는상권 한상빌딩 [ 위치 ] 서울송파구방이동 [ 대지면적 ] m2 [ 전용면적 ] m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1990 년 06 월 [ 매매가 ] 77 억원 [ 특징 ] 해당매물위치의대로변 line 으로매매사례없음 서해안개발부지 [ 위치 ] 경기화성시우정읍매향리 96-1 [ 대지면적 ] 100,250 m2 [ 지역 / 지구 ] 계획관리지역 [ 추천용도 ] 테마파크, 호텔, 수련원, 자동차물류센터등 [ 현상태 ] 나대지 [ 매매가 ] 210 억원 [ 특징 ] 서해안해안도로접함, 정지작업완료, 화성시테마파크인근 양주시장흥면임야 [ 위치 ] 경기양주시장흥면삼상리산 88 번지외 [ 대지면적 ] 111,531 m2 [ 지역지구 ] 자연녹지지역 [ 매매가 ] 25 억원 [ 특징 ] 감정이하급매물건 ( 야영장, 스크린골프, 체육시설개발가능 ) 문산읍사목리토지 ( 대, 전 ) [ 위치 ] 경기파주시문산읍사목리 380 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,632.3 m2 [ 매매가 ] 8 억원 [ 특징 ] 당동 IC 1km 위치, 공장용지지목변경신청 광진구중곡동상가주택부지 [ 위치 ] 서울광진구중곡동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 164 m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1974 년 10 월 [ 매매가 ] 20 억 7 천만원 [ 특징 ] 상가주택부지추천 ( 건폐율 60%, 용적률 200%) 안성시추곡리부지 [ 위치 ] 경기안성시양성면추곡리 [ 대지면적 ] 472,882 m2 [ 용도지역 ] 계획관리지역, 보전관리지역 [ 매매가 ] 286 억원 [ 특징 ] 서안성 I.C 에서 5 분경부고속도로와연결되는최고의입지 평택시청룡동토지 [ 위치 ] 경기평택시청룡동 450 외 11 필지 [ 대지면적 ] 18,037 m2 [ 용도지역 ] 자연녹지지역, 생산녹지지역, 자연취락지역 [ 매매가 ] 55 억원 [ 특징 ] 청룡마을인근평탄한지형으로토목공사비절감조건 홍성군신경리상업용지 [ 위치 ] 충남홍성군홍북면신경리 1198 [ 대지면적 ] m2 [ 용도지역 ] 근린상업지역, 지구단위계획구역 [ 매매가 ] 25.5 억원 [ 특징 ] 내포신도시최다배후세대확보한상업블록에위치 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

코너 위치 [위치] 경기 김포시 운양동 1078-2 외 3필지 [대지면적] 13,560 [연면적] 4,511.

김포대로 접, 장기교차로 인근, 분할매각 가능 [위치] 경남 창원시 성산구 성산동 77 [대지면적] 52,324.

09 [건물규모] 지상2층 [준공연도] 1999, 2006, 2008, 2011, 2014년 [매매가] 550억원 [특징]

설치운영 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82 [대지면적] 205,204.2 [연면적] 85,913.

경기 성남시 중원구 상대원동 567-1 [대지면적] 10,001 [연면적] 16,096.

개발부지로 추천 오산시 누읍동 공장용지 파주시 덕은리 공장 (남측) 파주시 덕은리 공장 (북측) [위치] 경기 오산시 누읍동

6 Issue No 년 1월호 Sale 포항시 장흥동 공장 김포시 운양동 공장 창원시 성산동 공장부지 [위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873 [대지면적] 9,723.3 [연면적] 8, [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 63억원 [특징] 포항철강산업단지내 사거리 코너 위치 [위치] 경기 김포시 운양동 외 3필지 [대지면적] 13,560 [연면적] 4, [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1982년 12월 / 1977년 02월 [매매가] 200억원 [특징] 김포대로 접, 장기교차로 인근, 분할매각 가능 [위치] 경남 창원시 성산구 성산동 77 [대지면적] 52,324.8 [연면적] 28, [건물규모] 지상2층 [준공연도] 1999, 2006, 2008, 2011, 2014년 [매매가] 550억원 [특징] 경남 창원 국가산업단지내 위치 울산시 부곡동 공장 창원시 대원동 공장 성남시 상대원동 공장 [위치] 울산광역시 남구 부곡동 20-1 [대지면적] 13,320.2 [연면적] 7, [건물규모] 지상2층 [준공연도] 2006년 11월 [매매가] 90억원 [특징] 사이드층고 12m이상, 대형크레인 11기 설치운영 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82 [대지면적] 205,204.2 [연면적] 85, [건물규모] 지상2층 [준공연도] 1987년~2014년 [매매가] 2천억원 [특징] 임대 가능 (평당 2만원) [위치] 경기 성남시 중원구 상대원동 [대지면적] 10,001 [연면적] 16, [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1996년 11월 [매매가] 227억원 [특징] 성남일반산업단지내 위치, 개발부지로 추천 오산시 누읍동 공장용지 파주시 덕은리 공장 (남측) 파주시 덕은리 공장 (북측) [위치] 경기 오산시 누읍동 [대지면적] 55,505 [매매가] 378억원 [특징] 공장용지 분할매각 검토 가능 (화학업종가능) [위치] 경기 파주시 월롱면 덕은리 외 2필지 [대지면적] 8,572 [연면적] 3,328 [건물규모] 지상1층-1동 [매매가] 48억원 [특징] 임대시 연 5.8% 수익, 층고 10m [위치] 경기 파주시 월롱면 덕은리 외 2필지 [대지면적] 2,905 [연면적] 1,114 [건물규모] 지상1층 - 3동, 4동 [매매가] 16억원 [특징] 임대시 연 5% 수익, 층고 8m [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

8,515 [건물규모] 지상3층 [준공연도] 2006년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 23만원 / 임대료 2.

2 [건물규모] 지상12층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 270만원 / 임대료 8.

0 [연면적] 4,832.5 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 2003년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 69만원 / 임대료 4.

선릉역 랜드마크 빌딩 [위치] 서울 서초구 잠원동 12-5, 6 [대지면적] 550.1 [연면적/임대/전용] 6,348.

85 [건물규모] 지상16층 / 지하4층 [준공연도] 2016년 06월 [3.3 당 임대가] 보증금 90만원 / 임대료 7.

7 Issue No 년 1월호 Leasing 웅진물류창고 화현빌딩 안암빌딩 [위치] 경기 용인시 이동면 화산리 [대지면적] 14,661 [연면적] 8,515 [건물규모] 지상3층 [준공연도] 2006년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 23만원 / 임대료 2.3만원 [특징] 경부, 영동고속도로기준 15km [위치] 서울 서대문구 창천동 [대지면적] [연면적] 1,570.2 [건물규모] 지상12층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 270만원 / 임대료 8.1만원 [특징] 학생들, 외국 관광객 수요가 끊이지 않는 상권 [위치] 서울 성북구 안암동5가 층 [대지면적] 1,148.0 [연면적] 4,832.5 [건물규모] 지상6층 / 지하2층 [준공연도] 2003년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 69만원 / 임대료 4.8만원 [특징] 안암오거리 메인상권 근생건물(학원인테리어 인수가능) 한신인터밸리 310호 우일빌딩 송림신축빌딩 (B2~16F) [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 6,107.5 [연면적] 80,337.3 [건물규모] 지상22층 / 지하8층 [준공연도] 2007년 07월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 1,000만원 협의가능 [특징] 테헤란로 선릉역 랜드마크 빌딩 [위치] 서울 서초구 잠원동 12-5, 6 [대지면적] [연면적/임대/전용] 6, /3,325,6 /1,860 [건물규모] 지상15층 / 지하5층 [준공연도] 2013년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 120만원 / 임대료 7.2만원 [특징] 신사역 역세권에 신축빌딩 8개층 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] [연면적] 7, [건물규모] 지상16층 / 지하4층 [준공연도] 2016년 06월 [3.3 당 임대가] 보증금 90만원 / 임대료 7.5만원 [특징] 삼성타운 및 학원밀집지역 행복움트빌딩 강남미래타워 2층 이앤피타워3 본관 신축 [위치] 경기 안양시 동안구 호계동 985-5외 2필지 [대지면적] 1,156.6 [연면적] 17, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 11월 [임대가] 각 층당 보증금 1억원 / 임대료 800만원 [특징] 3,4,5층 임대 가능 ( 병 의원, 산후조리원 등 적합) [위치] 서울 서초구 서초동 1337 외 1필지 [대지면적] 1,169.2 [연면적] 13, [건물규모] 지상14층 / 지하5층 [준공연도] 2007년 01월 [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,500만원 [특징] 병원, 음식점, 학원 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] 3, [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2016년 06월 [3.3 당 임대가] 보증금 104만원 / 임대료 6.4만원(기준층) [특징] 르네상스사거리, 언주로 대로변 신축빌딩 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

2017 년 1 월호 Leasing 삼화빌딩 [ 위치 ] 서울강남구양재동 14-8 [ 대지면적 ] 497.

7 m2 [ 연면적 ] 18,653.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 17 층 / 지하 6 층 [ 준공연도 ] 2013 년 11 월 [3.

5 만원 [ 특징 ] 테헤란로대로변, 선릉역초역세권 갤럭시타워 [ 위치 ] 서울서초구서초동 1330-10 [ 대지면적 ] 621.

3 m2당임대가 ] 보증금협의 / 임대료협의 [ 특징 ] 논현로대로변 ( 언주역 ) 신축빌딩 항진빌딩 ( 통임대 / 층별임대 ) [ 위치 ]

58 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2008 년 08 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 5.

8 2017 년 1 월호 Leasing 삼화빌딩 [ 위치 ] 서울강남구양재동 14-8 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 2,022 m2 [ 건물규모 ] 지상 8 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2003 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 73 만원 / 임대료 6.3 만원 [ 특징 ] 양재역사거리강남대로변위치 어반벤치빌딩 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] 1,453.7 m2 [ 연면적 ] 18,653.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 17 층 / 지하 6 층 [ 준공연도 ] 2013 년 11 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 85 만원 / 임대료 8.5 만원 [ 특징 ] 테헤란로대로변, 선릉역초역세권 갤럭시타워 [ 위치 ] 서울서초구서초동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 5,878.5 m2 [ 건물규모 ] 지상 13 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2007 년 01 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금약 80 만원 / 임대료약 7.2 만원 [ 특징 ] 삼성타운및학원밀집지역 삼화와이즈빌딩 [ 위치 ] 서울강남구청담동 76-5 [ 대지면적 ] 1,070.3 m2 [ 연면적 ] 4,921.1 m2 [ 건물규모 ] 지상 10 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 1989 년 05 월 (2016 년리모델링 ) [3.3 m2당임대가 ] 보증금 88 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 청담역대형빌딩 ( 메디컬, 리테일, 오피스가능 ) 태화빌딩 ( 신축 ) B2~3F 근생 [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2017 년 03 월예정 [3.3 m2당임대가 ] 보증금협의 / 임대료협의 [ 특징 ] 논현로대로변 ( 언주역 ) 신축빌딩 항진빌딩 ( 통임대 / 층별임대 ) [ 위치 ] 서울강남구대치동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2008 년 08 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 90 만원 / 임대료 5.4 만원 [ 특징 ] 사옥형건물로상호협의후파격적임대조건협의가능 금강타워 701 호 [ 위치 ] 서울강남구대치동 [ 대지면적 ] 1,711.3 m2 [ 연면적 ] 24, m2 [ 건물규모 ] 지상 21 층 / 지하 6 층 [ 준공연도 ] 2004 년 08 월 [ 임대가 ] 보증금 5,600 원 / 임대료 560 만원 [ 특징 ] 테헤란로대로변위치, 입주사월정기유료주차가능 우리블루큐브빌딩 [ 위치 ] 서울성동구성수동 2 가 [ 대지면적 ] 1, m2 [ 연면적 ] 13, m2 [ 건물규모 ] 지상 10 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2017 년 08 월예정 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 40 만원 / 임대료 4 만원 [ 특징 ] 회의실및 PT 룸, 옥상공원무료제공 남전빌딩 [ 위치 ] 서울광진구구의동 [ 대지면적 ] 1,881.4 m2 [ 연면적 ] 2,872.7 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1994 년 05 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 60 만원 / 임대료 3.5 만원 [ 특징 ] 강변역 / 동서울터미널인근조용한사무실 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD