Issue No. 066 점은로데오거리의출발점으로불렸다. 압구정로데오거리를설명할때, 신사동한양아파트건너편파리크라상매장에서시작해한양타운까지 ㄴ 자로이뤄진거리와주변골목이라고표현한다. 1985년현대백화점본점인압구정점이개점하고, 1990년기존한양쇼핑영동점과패션전문점파르코가갤러

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종례 김
6 years ago
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Issue No. 066 2017 년 12 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩서울오피스공실률소폭하락... 여의도는 빈사무실공포 지난 10월서울오피스공실률이소폭하락했다. 광화문등도심과강남권역을중심으로공유오피스신설이이어진영향이다. 10월서울대형오피스공실률은전월대비소폭하락했으며, 월임대료는보합세를나타냈다.

IFC에둥지를틀었던 LG전자가마곡지구 LG사이언스파크준공으로퇴거를진행하면서공실률이치솟았다. 전경련회관인 FKI타워 14개층을사용중인 LG CNS가마곡이전을앞두고있어연말까지여의도권역의공실률은더욱높아질전망이다. IT 요람에서신탁사성지로... 테헤란로의변신 서울강남테헤란로가정보기술 (IT) 업체의요람에서부동산신탁사의성지로탈바꿈하고있다.

생보부동산신탁이있던매트로빌딩은미국계투자사안젤로고든이삼성생명으로부터매입해오피스텔로바꿀예정으로, 상호계약했던이전유예기간 1년이지나면서본사를옮기게됐다. 생보부동산신탁은지난 1년동안테헤란로주변의삼성메디슨대치동사옥매입과삼성동 NC타워2 임차를시도하며본사부지를물색했으나실패했다. 결국삼성생명이보유중인대치타워로본사를옮기기로결정했다.

1 Issue No 년 12 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩서울오피스공실률소폭하락... 여의도는 빈사무실공포 지난 10월서울오피스공실률이소폭하락했다. 광화문등도심과강남권역을중심으로공유오피스신설이이어진영향이다. 10월서울대형오피스공실률은전월대비소폭하락했으며, 월임대료는보합세를나타냈다. 권역별로는광화문과종로등도심권역과강남권역공실률이각각소폭하락했지만여의도권역은소폭상승했다. 도심권역은더케이트윈타워 3 개층에사무실공유업체위워크가입주계약을체결하면서공실률하락에영향을줬다. 강남권역에서도서브원강남빌딩과미왕빌딩등공유오피스계약과입주가공실률하락을견인했다. 여의도권역오피스임대시장은마곡발충격이큰것으로나타났다. IFC에둥지를틀었던 LG전자가마곡지구 LG사이언스파크준공으로퇴거를진행하면서공실률이치솟았다. 전경련회관인 FKI타워 14개층을사용중인 LG CNS가마곡이전을앞두고있어연말까지여의도권역의공실률은더욱높아질전망이다. IT 요람에서신탁사성지로... 테헤란로의변신 서울강남테헤란로가정보기술 (IT) 업체의요람에서부동산신탁사의성지로탈바꿈하고있다. 유일하게테헤란로밖에있던생보부동산신탁까지테헤란로로이사하면, 인가받은 11 개신탁사모두가서울강남구테헤란로일대에본사를두게된다. 생보부동산신탁은 12월중순서울서초구강남대로뱅뱅사거리강남매트로빌딩에서강남구테헤란로선릉역인근삼성생명대치타워로본사를옮긴다. 생보부동산신탁이있던매트로빌딩은미국계투자사안젤로고든이삼성생명으로부터매입해오피스텔로바꿀예정으로, 상호계약했던이전유예기간 1년이지나면서본사를옮기게됐다. 생보부동산신탁은지난 1년동안테헤란로주변의삼성메디슨대치동사옥매입과삼성동 NC타워2 임차를시도하며본사부지를물색했으나실패했다. 결국삼성생명이보유중인대치타워로본사를옮기기로결정했다. 현재국내 11 개부동산신탁사중한국토지신탁과한국자산신탁, KB부동산신탁, 국제자산신탁, 하나자산신탁, 코리아신탁, 무궁화신탁등 7개사는테헤란로에본사를두고있다. 코람코자산신탁은포스코사거리에서테헤란로와교차하는삼성로골든타워에본사가있으며, 대한토지신탁과아시아신탁은테헤란로와교차하는영동대로에있지만두회사모두테헤란로가지나는삼성역에서걸어서 5분이내에있다. 신탁사들은집적에따른시너지효과와교통접근성때문에테헤란로를선호하고있다. 또한신탁사들이한자리에모여있다보니서로모임을갖거나정보교환이 수월하며, 대형시행사가테헤란로주변에많고신탁업무특성상위탁사들도여러신탁사를접해야하다보니지역쏠림이나타나고있다. 판교로몰려오는中자본... 오피스시장활기 경기성남시판교에국내는물론중국 IT( 정보기술 ) 기업들의투자가잇따르면서이주수요증가와함께오피스시장이활기를띠고있다. 기업이주는주거수요로도이어져집값상승에기여할것이란기대감이높다. 그동안경기불황으로공실부담에시달린분당권오피스시장이판교지역의기업이주수요증가로살아나고있다. 국내 IT 게임업체들이대거입주하며판교테크노밸리가몸집을키우는데다중국기업들까지잇따라투자의사를밝히면서오피스공실이 제로 에가까운수준으로빠르게해소된다 년조성된판교테크노밸리에는 6년만에 1,300 여개국내외 IT업체가입주하면서기술교류등시너지효과가크다는평가를받는다. 판교가국내를대표하는 IT 중심지로부상하면서중국기업투자유치등테크노밸리확장이탄력을받고있다. 중국의부동산개발업체진웨그룹은최근경기도와업무협약을맺고판교제로시티에 800억원을투자, 한 중첨단산업비즈니스센터 ( 가칭 ) 를건립하기로했다. 앞서중국 5대자동차제조업체체리자동차의자회사에이텍도판교제로시티에자율주행연구 개발시설을짓기로하고경기도와업무협약을체결했다. 지난해이미 BMW도자율주행연구시설을조성키로하는등판교가관련산업의중심지역할을수행할것으로기대된다. 중국완성차업체장성자동차 (GWM) 는이미판교에연구소를건립해엔지니어등인재영입에도나섰다. 중국기업들의직접투자는물론국내기업과중국기업간업무협약체결등교류가활발해지면서오피스임대수요도꾸준히늘고있다. 판교는오피스공실률이 0% 수준일정도로공급보다임대수요가많으며, 중국등해외자본의투자까지가세해앞으로도오피스매매와임대모두활기를이어갈것으로보인다. 리테일 / 상가쇠락의길걷는압구정상권 1990 년대서울의가장핫한상권이었던압구정로데오거리, 대한민국의소비문화를상징했던압구정상권이쇠락의길을걷고있다. 한류열풍과의료관광으로중국인관광객들이몰리는가로수길에유통 프렌차이즈업체들이대거이동 진출한데이어경리단길, 서촌, 성수동등신흥소비상권이급부상한데따른것이다. 유동인구가줄어들었지만여전히비싼임대료역시압구정상권의몰락을부추기는요인으로지목된다. 최근에는이곳에서 31년동안한자리에서압구정을지켜오며터주대감역할을한파리크라상매장이상권침체의늪을견디지못하고영업을종료하였다. 파리크라상압구정점은로데오 [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

Issue No. 066 점은로데오거리의출발점으로불렸다. 압구정로데오거리를설명할때, 신사동한양아파트건너편파리크라상매장에서시작해한양타운까지 ㄴ 자로이뤄진거리와주변골목이라고표현한다. 1985년현대백화점본점인압구정점이개점하고, 1990년기존한양쇼핑영동점과패션전문점파르코가갤러리아백화점으로바뀌면서부터압구정은쇼핑문화의중심지로떠올랐다.

압구정로데오거리는저녁 7시만되도유동인구가많지않고, 주변공실이 50곳이넘은상태로상권이다시활기를찾기는쉽지않을것으로보인다. 유커가온다... 가라앉던상권도들썩 고고도미사일방어체계 (THAAD 사드 ) 로경직됐던한국과중국간갈등이완화할조짐을보이면서서울주요지역상권이 중국관광객 ( 유코 ) 의귀환 에기대를걸고있다.

한국관광공사에따르면올해 9월한국을찾은중국인수는 318,682 명으로지난해같은기간 (726,266 명 ) 보다절반이상줄었다. 지난해한국에들어온유커는모두 8,067,722 명이었는데, 올해는 9월말현재 3,192,248 명에그쳤다. 상인들은이런상황에서한중갈등완화에따른중국관광객증가가상권회복의계기로이어지길바라고있다.

도심 강남 판교를중심으로신규로나온오피스매물은최소 10 개이상인것으로파악된다. 현재도심에는투자자들의관심이가장높은 더케이트윈타워 를비롯해퍼시픽타워 에이스타워 더유니스타타워 KDB생명타워등이매각을추진하고있다. 3/4 분기도심오피스평균거래가 (3.

2 Issue No. 066 점은로데오거리의출발점으로불렸다. 압구정로데오거리를설명할때, 신사동한양아파트건너편파리크라상매장에서시작해한양타운까지 ㄴ 자로이뤄진거리와주변골목이라고표현한다. 1985년현대백화점본점인압구정점이개점하고, 1990년기존한양쇼핑영동점과패션전문점파르코가갤러리아백화점으로바뀌면서부터압구정은쇼핑문화의중심지로떠올랐다. 백화점들과함께로데오거리가형성되면서순식간에패션의거리로자리잡으면서유통업계 메카 로군림했다. 그러나가로수길과청담동이주목을받으면서압구정은급격히쇠퇴의길을걷기시작했다. 압구정로데오거리에있던매장들이하나둘씩빠져나가가로수길로이동을했다. 파리크라상과함께터줏대감으로평가받던뮤직라이브러리가문을닫았고, 지난 9월에는유니클로압구정점까지폐점했다. 압구정로데오거리는저녁 7시만되도유동인구가많지않고, 주변공실이 50곳이넘은상태로상권이다시활기를찾기는쉽지않을것으로보인다. 유커가온다... 가라앉던상권도들썩 고고도미사일방어체계 (THAAD 사드 ) 로경직됐던한국과중국간갈등이완화할조짐을보이면서서울주요지역상권이 중국관광객 ( 유코 ) 의귀환 에기대를걸고있다. 중국관광객감소와경기침체로타격을받았던강남 북주요상권의상인들은관광객증가에따른상권회복에들썩이기시작했다. 중국인단체관광객의복귀소식에상인들의기대는커지고있다. 상대적으로씀씀이가큰유커가다시예전수준으로온다면매출이늘것으로기대하고있다. 중국인관광객수가크게감소했던것은중국정부가지난해사드배치결정에방한중국인단체관광을줄이도록지시했기때문이다. 한국관광공사에따르면올해 9월한국을찾은중국인수는 318,682 명으로지난해같은기간 (726,266 명 ) 보다절반이상줄었다. 지난해한국에들어온유커는모두 8,067,722 명이었는데, 올해는 9월말현재 3,192,248 명에그쳤다. 상인들은이런상황에서한중갈등완화에따른중국관광객증가가상권회복의계기로이어지길바라고있다. 매매 / 투자큰판벌어지는오피스시장 큰손들의관심이높은서울 3대권역 ( 도심 강남 여의도 ) 과판교등의오피스시장에대형매물들이쏟아지고있다. 이들빌딩을사들인부동산펀드의만기가도래하는오피스들은물론아직만기까지여유가있는오피스들까지매물로나오고있다. 시장에유동성이넘쳐나는데다최근신규부동산자산운용사들의대거등장으로경쟁이치열해지는등투자수요가풍부하기때문으로보인다. 도심 강남 판교를중심으로신규로나온오피스매물은최소 10 개이상인것으로파악된다. 현재도심에는투자자들의관심이가장높은 더케이트윈타워 를비롯해퍼시픽타워 에이스타워 더유니스타타워 KDB생명타워등이매각을추진하고있다. 3/4 분기도심오피스평균거래가 (3.3m2당 2,377 만원 ) 를기준으로하면도심에서거래를앞둔오피스빌딩의가치만최소 년 12월호조4,500억원에달한다. 강남에는플래티넘타워와로즈데일등이매물로나와있다. 3/4 분기강남오피스평균거래가를적용하면두빌딩을합친매각가는 5,500억원수준이될것으로전망된다. 또최근신흥시장으로부상하고있는판교에서는알파돔시티 6-3구역과 6-4구역오피스빌딩이매물로나와있다. 시장에서는이들빌딩의가치를 3.3m2당평균 1,700 만원수준으로보고있으며두빌딩의매각가는 1조원에달할것으로보인다. 이를감안하면올해말부터내년상반기까지서울 3대오피스권역과판교에서거래될오피스빌딩의가치가최소 6조원에달할것으로전망된다. 이처럼많은매물이한꺼번에시장에쏟아진것은오피스시장의투자수요가풍부하기때문으로풀이된다. 아울러지난 2015 년말부동산자산운용사설립기준이완화된후신규운용사들이대거생겨난것도한이유로꼽힌다. 또애초높은공실률등의이유로자산가치가저평가된매물들을사들인외국계투자가들이목표로했던수익률을달성한후서둘러자산을매각하는경우도눈에띈다. 대형매물들이한꺼번에쏟아지면서양극화현상은심화될것으로예상된다. 더케이트윈타워나판교 6-3, 6-4구역과같은우량자산의경우투자자들의경쟁이치열할것으로예상되는반면입지 공실률등으로인해다소가치가떨어지는자산들은매각과정이길어질가능성이크다. 성수동지식산업센터매매가, 1000 만원넘었다 전국에서가격이가장비싼서울성수동지식산업센터의 3.3m2당매매가격이지난 3분기사상처음으로 1000만원을넘어섰다. 아직연 5% 대의수익률이나오다보니실수요자인기업뿐만아니라수익형부동산투자자까지몰리면서가격이치솟고있다. 4분기성수동에서새로공급하는지식산업센터는총 3개 (5개동), 19만8,000m2규모다. 이들모두 3.3m2당최저 1100 만원내외부터분양을시작하며, 화양동엠코코리아부지에들어서는지식산업센터는 3.3m2당 1180만 ~1240만원으로가장비싸다. 성수동지식산업센터분양가격은매년 3.3m2당 100만 ~200만원오르는추세다. 작년처음으로 1000 만원을넘어선데이어올들어서도 200만원가량올랐다. 그럼에도기업및투자자의발걸음은끊이지않고있다. 성수동일대지식산업센터의평균매매가격도지난 3분기 3.3. m2당 1000만원을돌파했다. 작년 3분기 862만원이던평균매매가격은올 3분기 17.8% 오른 1016 만원을기록했다. 이처럼인기를끌자시행사들은신규개발부지확보에열을올리고있다. 대규모부지가부족하다보니연립주택여러채를매수해지식산업센터로개발하려는시도도늘고있다. 성수동지식산업센터가인기를끄는것은무엇보다강남접근성이뛰어나고대중교통여건이좋아서다. 이런장점때문에강남권에서사무실을둔중소규모업체들이최근 2~3년간임대료와관리비가저렴한성수동지식산업센터로대거이동했다. 공실률이낮고임대료도높아 3~4년전부터수익형부동산투자자도매입에가세했다. 다만수익률이연 5% 대로하락하면서투자매력은점점떨어지고있다는게전문가들의분석이다. 내년대규모입주가시작되면임대료가하향조정될지모른다는전망도나오고있다. 성수동에선 1~2 년전분양된지식산업센터 5곳이순차적으로입주에들어간다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

Issue No. 066 주택 / 정책지방이어수도권도전셋값하락... 역전세난 현실화 아파트입주물량이폭주하고있는경기화성 용인 수원 오산등수도권남부주택시장에 역 ( 逆 ) 전세난 경고등이켜졌다. 특히내년엔더많은입주폭탄이기다리고있어집을팔아도전세보증금을돌려주기어려운 깡통전세 문제로이어질까봐부동산업계가노심초사하고있다.

이중경기지역입주아파트는 12만7000 여가구로남부권 6개지역 ( 수원 용인 화성 평택 오산 안성시 ) 에서전체물량의 43% 인 5만5000여가구가집들이한다. 공급이늘어나면서전세값하락세도눈에띈다. 올들어 10월까지화성시와오산시아파트평균전셋값은각각 1.68%, 0.3% 떨어졌다. 특히화성의아파트전세가격은올해하반기들어 0.56% 떨어졌으며, 인근오산 (-0.

최근 5년 (2012~2016 년 ) 연평균입주물량이 23만8225가구였던점을감안하면내년에는 20만가구이상이나많다. 여기에정부가기준금리를연 1.25% 에서 1.50% 로올려하우스푸어와깡통전세가늘어날가능성이크다. 일각에서는지방과수도권남부이외에도서울강남역시안심하긴이르다는전망도나오고있다. 금리인상, 한은 0.25% 올리기로 한국은행이기준금리를 0.

3 Issue No. 066 주택 / 정책지방이어수도권도전셋값하락... 역전세난 현실화 아파트입주물량이폭주하고있는경기화성 용인 수원 오산등수도권남부주택시장에 역 ( 逆 ) 전세난 경고등이켜졌다. 특히내년엔더많은입주폭탄이기다리고있어집을팔아도전세보증금을돌려주기어려운 깡통전세 문제로이어질까봐부동산업계가노심초사하고있다. 올해화성의입주물량은 2만3000 가구에달해지난해 (1만 3000가구 ) 보다 1만가구나많다. 내년은 3만1000 가구가주인을찾아야한다. 이처럼경기남부권이입주물량증가로전세수요를초과하면서집주인이세입자를구하지못하는역전세난현상이본격화되고있다. 올해전국입주아파트는 37만9000여가구로사상최대수준이다. 이중경기지역입주아파트는 12만7000 여가구로남부권 6개지역 ( 수원 용인 화성 평택 오산 안성시 ) 에서전체물량의 43% 인 5만5000여가구가집들이한다. 공급이늘어나면서전세값하락세도눈에띈다. 올들어 10월까지화성시와오산시아파트평균전셋값은각각 1.68%, 0.3% 떨어졌다. 특히화성의아파트전세가격은올해하반기들어 0.56% 떨어졌으며, 인근오산 (-0.41%), 평택 (-0.10%) 등도하락세는마찬가지다. 무엇보다하락세가지속되자집값이분양가를밑도는 마이너스프리미엄 까지등장했다. 분양받은집을전세로내놓고시세차익을노리는갭투자자들이대출부담을버티지못하고집을팔면서매매가격도하락하고있는것. 내년전국입주물량은총 44만2194 가구로절반에해당하는 22만739 가구가수도권에몰려있다. 최근 5년 (2012~2016 년 ) 연평균입주물량이 23만8225가구였던점을감안하면내년에는 20만가구이상이나많다. 여기에정부가기준금리를연 1.25% 에서 1.50% 로올려하우스푸어와깡통전세가늘어날가능성이크다. 일각에서는지방과수도권남부이외에도서울강남역시안심하긴이르다는전망도나오고있다. 금리인상, 한은 0.25% 올리기로 한국은행이기준금리를 0.25% 포인트인상하기로결정한가운데국내가계부채에미칠영향이주목받고있다. 한국은행금융통화위원회는 11 월 30 일오전정례회의를열고현재 1.25% 의기준금리를 1.5% 로 0.25% 포인트인상하기로결정했다. 한국은행이기준금리를인상한것은 2011 년 6월이후 6년 5개월만에처음이다. 한국은행은 2012 년 7월 3.25% 였던기준금리를 0.25%p 내린것을시작으로 5년여동안 8차례에걸쳐기준금리를총 2.0% 포인트인하했다. 한국은행은본격화된국내경기회복세와미국등주요국의금리인상에따른자본유출가능성차단, 주택가격급등억제등여러요인과목적을위해기준금리인상을결정한것으로보인다. 하지만기준금리인상은올 3분기기준 1419 조원을돌파한국내가계부채의이자상환부담이커지고, 자력으로이자 2017년 12월호를내기힘든부실기업들의생존이어려워지는등부작용이따른다. 금융가는앞으로나타날기준금리인상속도에촉각을곤두세우고있다. 기준금리인상속도는국내경기상황과부동산시장동향, 미국의금리인상횟수등에영향을받는다. 미국연방준비제도 (Fed) 는최근정책금리를 4차례인상한데이어유럽과일본등도통화긴축시기를놓고저울질하는등전세계적으로 긴축시대 가찾아올것으로보인다. 해외부동산동향홍콩집값천정부지에서더뛴다 과열될대로과열된홍콩의주택시장이내년에더오를수도있다는전망이나오고있다. 여전히부족한공급과저금리탓에 2018 년홍콩주택가격은 5% 에서최대 10% 까지는더오를것으로전문가들은내다보고있다. 올해홍콩의집값은무려 11% 가올랐다. 세계적인부동산과열을측정하는 UBS의글로벌부동산버블인덱스에따르면홍콩은이미 거품위험지역 에속한다. 그러나최근지속적으로이어진상승세로거품이붕괴할수도있다는전망이나오기도하고, 정부가부동산가격폭등을막기위한규제책도내놓았지만, 과열을막지는못했다. 홍콩의부동산은고급주택지역뿐만아니라개발이낙후된지역까지모두고르게상승하고있는것으로나타났다. 홍콩의중심가에있는상가들역시최근고액으로팔려나가고있다. 이처럼홍콩부동산시장의과열이계속되는이유는, 우선공급이수요를따라가지못한다는점이주택가격의상승을막지못하는가장큰이유다. 매년홍콩부동산시장으로새롭게유입되는인구는 2만명에달한다. 대부분은중국본토에서넘어오는이들이며, 거주인구가늘면서최근홍콩의미판매아파트의수는지난 2015 년이후최저치로떨어졌다. 게다가미국이금리를올릴것이라는전망에도불구하고금융기관들사이에서는주택담보대출을두고경쟁이치열해지면서홍콩에서현재주택담보대출의금리는 2% 미만을유지하고있다. 본토개발업자들의공격적인토지투자역시부동산가격을밀어올리고있다. 정부소유의땅을매입하는이들의 68% 가외지인인것으로나타났다. 중국, 부동산규제강화 중국당국이부동산버블을막고자규제를강화할의지를밝혔다. 중국주택도시건설부, 국토자원부, 중국인민은행 (PBOC) 이회의를열고부동산관련규제를강화한다는방침을확인했다. 당국은투기를억제하고, 불법자금이유입되는것을막으며부동산과여타산업간자본흐름이균형을이루게끔할것이라고강조했다. 또부동산가격이오르는것을막고자토지에대한정밀조사가있을방침이다. 중국당국은중국은행들에게대출심사를엄격히해달라고당부했다. 중국당국은과열된부동산시장이뇌관으로작용할수있어고삐를조이고있다. 부동산시장과열이부채의원인으로작용하며경제성장에발목을잡을수있고, 사회불안정까지일으킬수있다고당국은경고해왔다. 작년말부터부동산투기를막고자강도높은규제책을폈던중국은최근들어안정을찾았다는평가를받는다. 중국은앞으로도부동산규제를완화하지않을것으로보인다. 시진핑중국국가주석은지난 10월제19 차전국대표대회 ( 당대회 ) 에서부동산시장의투기과열을경고했다. 시진핑주석은주택은투기수단이아닌주거공간이라며부동산규제의중요성을시사했었다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

마포구 아현동 618-19 [대지면적] 1,798.7 [사용면적] 7,858.

4억 (호당), 2층 5억 (호당) [특징] 대형마트 및 미용실, 카페 입점, 대단지 아파트 입구 한솔필리아 5층 교회 매각 마제스타빌딩 1층 101호

91 [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 150억원 [특징] 대형교회 적합, 전용 3,143 사용 가능 [위치]

49 [건물규모] 지상17층 / 지하7층 [준공연도] 2017년 06월 [매매가] 20억원 [특징] 2021년 정보사 터널 개통 예정 [위치] 서울

7 [건물규모] 지상 14층 / 지하 3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용

4 Issue No 년 12월호 Sale 포항시 장흥동 공장 한일빌딩 마포센텀슬로우스퀘어 구분상가 [위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873 [대지면적] 9,723.3 [연면적] 8,898.3 [건물규모] 지상 3층 / 지하 1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 39억원 [특징] 연구소, 일반공장 등으로 적합 [위치] 서울 강남구 삼성동 [대지면적] [연면적] 1,601.2 [건물규모] 지상 5층 / 지하 1층 [준공연도] 1985년 11월 [매매가] 227억원 [특징] 국제교류복합지구, 사옥용, 투자용 [위치] 서울 마포구 아현동 [대지면적] 1,798.7 [사용면적] 7,858.6 [건물규모] 지상 4층 / 지하 3층 [준공연도] 2017년 06월 [매매가] 1층 10.4억 (호당), 2층 5억 (호당) [특징] 대형마트 및 미용실, 카페 입점, 대단지 아파트 입구 한솔필리아 5층 교회 매각 마제스타빌딩 1층 101호 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 755 [대지면적] 8,831.9 [연면적] 46, [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가] 150억원 [특징] 대형교회 적합, 전용 3,143 사용 가능 [위치] 서울 서초구 서초동 외 50필지 [대지면적] 15, [연면적] 147, [건물규모] 지상17층 / 지하7층 [준공연도] 2017년 06월 [매매가] 20억원 [특징] 2021년 정보사 터널 개통 예정 [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상 14층 / 지하 3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대구 대명동 타워모텔 김해시 우계리 공장 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 250억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 대구 남구 대명동 [대지면적] [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1995년 12월 [매매가]15억원 [특징] 객실 30실 (3층~5층) [위치] 경남 김해시 상동면 우계리 외 1 [대지면적] 22,844 [전용면적] 12, [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 1994년 03월 [매매가] 90억원 [특징] 부산외곽순환고속도로 인근, 공장, 물류창고 적합 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

] 1,320 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 1993 년 06 월 [ 매매가 ] 20 억원 [ 특징 ] 도시형공장, 창고적합, 주택개발부지,

진해마천산업단지, 창고업가능 진해마천산업단지공장 2 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 351-3 [ 대지면적 ] 3,313 m2 [ 연면적 ] 1,963

억원 [ 특징 ] 진해마천산업단지, 창고업가능 진해마천산업단지공장 3 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 358-3 [ 대지면적 ] 6,406 m2 [

Lease-Back 조건 [ 특징 ] 진해마천산업단지, 창고업가능 진해마천산업단지공장 1 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 360-2 [ 대지면적 ]

8 m2 [ 건물규모 ] 공장 7 동및사무동외 [ 준공연도 ] 1993 년 ~ 2011 년 [ 매매가 ] 93 억원, Sales & Lease-Back

요양원매각 [ 위치 ] 서울노원구중계동 434-2 [ 대지면적 ] 1,391 m2 [ 연면적 ] 6,717.

5 Issue No 년 12 월호 Sale 광주오포읍능평리건물 [ 위치 ] 경기광주시오포읍능평리 549 외 2 필지 [ 대지면적 ] 1,719 m2 [ 연면적 ] 1,320 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 1993 년 06 월 [ 매매가 ] 20 억원 [ 특징 ] 도시형공장, 창고적합, 주택개발부지, 요양병원추천 진해마천산업단지공장 4 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 [ 대지면적 ] 8,465 m2 [ 연면적 ] 2,827 m2, 층고 16M, 크레인 2.8t [ 건물규모 ] 2 동 ( 지상 2 층 / 지하 1 층 ) [ 준공연도 ] 2001 년 04 월 [ 매매가 ] 59 억원 [ 특징 ] 진해마천산업단지, 창고업가능 진해마천산업단지공장 2 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 [ 대지면적 ] 3,313 m2 [ 연면적 ] 1,963 m2, 층고 15M, 크레인 5t [ 건물규모 ] 공장 2 동 ( 지상 1 층 ), 사무동 2 층 [ 준공연도 ] 1997 년 06 월 [ 매매가 ] 23 억원 [ 특징 ] 진해마천산업단지, 창고업가능 진해마천산업단지공장 3 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 [ 대지면적 ] 6,406 m2 [ 연면적 ] 3,348 m2 [ 건물규모 ] 2 동 ( 지상 1 층 ) [ 준공연도 ] 2000 년 04 월 [ 매매가 ] 45 억원, Sales & Lease-Back 조건 [ 특징 ] 진해마천산업단지, 창고업가능 진해마천산업단지공장 1 [ 위치 ] 경남창원시진해구남양동 [ 대지면적 ] 13,322 m2 [ 연면적 ] 8,463.8 m2 [ 건물규모 ] 공장 7 동및사무동외 [ 준공연도 ] 1993 년 ~ 2011 년 [ 매매가 ] 93 억원, Sales & Lease-Back 조건 [ 특징 ] 진해마천산업단지, 창고업가능 김해시덕암리공장 [ 위치 ] 경북김해시주촌면덕암리 788 [ 대지면적 ] 3,354.6 m2 [ 연면적 ] 2, m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 2001 년 04 월 [ 매매가 ] 29 억원 [ 특징 ] 김해덕암일반산업단지내위치, 교통편리 요양원매각 [ 위치 ] 서울노원구중계동 [ 대지면적 ] 1,391 m2 [ 연면적 ] 6, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 1996 년 05 월 [ 매매가 ] 42 억원 [ 특징 ] 상가건물과요양원시설양도양수 파주이천리공장 [ 위치 ] 경기파주시문산읍이천리 463 [ 대지면적 ] 14,781 m2 [ 연면적 ] 6, m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 2006 년 10 월 [ 매매가 ] 52 억원 [ 특징 ] 대기업납품프레스공장, 천정크레인설치 파주시덕은리공장 [ 위치 ] 경기파주시월롱면덕은리 외 1 [ 대지면적 ] 20,181 m2 [ 연면적 ] 5,254 m2 [ 건물규모 ] 4 개동 [ 준공연도 ] 2007 년 03 월 [ 매매가 ] 70 억원 [ 특징 ] 공장및물류창고, 분할매각가능 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 정기수

400만원 [특징] B1~4F까지 전층 임대가능(병의원, F&B 환영) [위치] 서울 마포구 아현동 618-19 [대지면적] 1,798.

6 [건물규모] 지상 4층 / 지하 3층 [준공연도] 2017년 06월 [호당 임대가] 1층 7500/375, 2층 3600/180 [특징]

3 [건물규모] 지상22층 / 지하8층 [준공연도] 2007년 07월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 800만원 [특징] 테헤란로 선릉역

4 [건물규모] 지상 7층 / 지하 1층 [준공연도] 2015년 06월 [106 기준 임대가] 보증금 3천만원 / 임대료 150만원 [특징]

9 [연면적] 4,967 [건물규모] 지상9층 / 지하3층 [준공연도] 1991년 10월 [3.

[대지면적] 530.3 [연면적] 1,640.2 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1986년 04월 [3.3 당 임대가] 보증금 44.

5만원 [특징] 청담역 도보 3분, 영동대로변 코너 위치 대양빌딩 3,4층 우면동 농협하나로마트빌딩 2층 채선당 로데오점 1층 [위치] 서울 서초구

6 Issue No 년 12월호 Leasing 힙티크빌딩 마포 센텀 슬로우스퀘어 상가 한신인터밸리 (310호) [위치] 서울 동대문구 장안동 [대지면적] [연면적] 1, [건물규모] 지상 5층 / 지하 1층 [준공연도] 1987년 02월 (2017년 09월 리모델링) [기준층 임대가] 보증금 5천만원 / 임대료 400만원 [특징] B1~4F까지 전층 임대가능(병의원, F&B 환영) [위치] 서울 마포구 아현동 [대지면적] 1,798.7 [연면적] 7,858.6 [건물규모] 지상 4층 / 지하 3층 [준공연도] 2017년 06월 [호당 임대가] 1층 7500/375, 2층 3600/180 [특징] 대형마트 및 미용실, 카페 입점, 대단지 아파트 입구 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 6,107.5 [연면적] 80,337.3 [건물규모] 지상22층 / 지하8층 [준공연도] 2007년 07월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 800만원 [특징] 테헤란로 선릉역 랜드마크 빌딩 경희빌딩 3층 원일빌딩 풍양빌딩 [위치] 서울 강남구 도곡동 [대지면적] [연면적] 2,619.4 [건물규모] 지상 7층 / 지하 1층 [준공연도] 2015년 06월 [106 기준 임대가] 보증금 3천만원 / 임대료 150만원 [특징] 무료주차 1대 [위치] 서울 강남구 청담동 [대지면적] [연면적] 4,967 [건물규모] 지상9층 / 지하3층 [준공연도] 1991년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 6만원 [특징] 영동대로변 청담역 3분 거리, 1층 스타벅스 입점 [위치] 서울 강남구 청담동 132 [대지면적] [연면적] 1,640.2 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1986년 04월 [3.3 당 임대가] 보증금 44.2만원 / 임대료 4.5만원 [특징] 청담역 도보 3분, 영동대로변 코너 위치 대양빌딩 3,4층 우면동 농협하나로마트빌딩 2층 채선당 로데오점 1층 [위치] 서울 서초구 양재동 7-15외 1 [대지면적] 656 [연면적] 2,161.3 [건물규모] 지상 5층 / 지하 1층 [준공연도] 1989년 06월 [1개층 임대가] 보증금 90만원 / 임대료 3.8만원 [특징] 양재전화국 사거리 이면 위치 [위치] 서울 서초구 우면동 763 [대지면적] 2,152.4 [연면적] 12,158 [건물규모] 지상7층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 08월 [전용 220 임대가] 보 1억천만원 / 임 400만원 [특징] 대단위 아파트단지 상가, 100 대 3개호실가능 [위치] 서울 강남구 신사동 [대지면적] [연면적] 1,026.8 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1988년 10월 [임대가] 보증금 1억5천만원 / 임대료 750만원 [특징] 현 재선당 영업중, 권리금 6천만원 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

1 [대지면적] 22,844 [연면적] 12,309.33 [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 1994년 03월 [3.

뒷편으로 유동인구 풍부 [위치] 서울 강남구 역삼동 641-11 [대지면적] 757.6 [연면적] 3,192.

9만원 [특징] 역삼역사거리, 논현로 대로변 위치 다른빌딩 B2~11F 대현블루타워 인호IP빌딩 [위치] 서울 강남구 논현동 118-15 [대지면적]

65 (1개층 전용 402.54 ) [건물규모] 지상 17층 / 지하 5층 [준공연도] 2007년 01월 [3.

[대지면적] 332 [연면적] 3,228 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2009년 10월 [3.

9만원 [특징] 르네상스사거리 테헤란로 대로변(인테리어 인수가능) 파주시 이천리 공장 보성빌딩 1,2층 렉서스대치사옥빌딩 5,6층 [위치] 경기 파주시

7 Issue No 년 12월호 Leasing 김해시 우계리 공장 서초 트라팰리스 1층 상가 예지빌딩 1층 [위치] 경남 김해시 상동면 우계리 외 1 [대지면적] 22,844 [연면적] 12, [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 1994년 03월 [3.3 당 임대가] 보증금 20만원 / 임대료 2만원 [특징] 부산외곽순환고속도로 인근, 공장, 물류창고 적합 [위치] 서울 서초구 서초동 1327 [대지면적] 2, [연면적] 24, [건물규모] 지상 15층 / 지하 5층 [준공연도] 2006년 12월 [임대가] 보증금 1억원 / 임대료 570만원 [특징] 강남역 삼성타운 바로 뒷편으로 유동인구 풍부 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] 3, [건물규모] 지상 7층 / 지하 2층 [준공연도] 2005년 06월 [3.3 당 임대가] 보증금 210.5만원 / 임대료 13.9만원 [특징] 역삼역사거리, 논현로 대로변 위치 다른빌딩 B2~11F 대현블루타워 인호IP빌딩 [위치] 서울 강남구 논현동 [대지면적] [연면적] 2, [건물규모] 지상11층 / 지하4층 [준공연도] 2018년 01월 예정 [3.3 당 임대가] 보증금 130만원 / 임대료 9.7만원 [특징] 강남구청역 사거리, 학동로 대로변 위치 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] 1, [연면적] 12, (1개층 전용 ) [건물규모] 지상 17층 / 지하 5층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원 [특징] 강남대로변 위치, 가시성과 접근성 탁월한 오피스 [위치] 서울 강남구 역삼동 720 [대지면적] 332 [연면적] 3,228 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2009년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 128만원 / 임대료 6.9만원 [특징] 르네상스사거리 테헤란로 대로변(인테리어 인수가능) 파주시 이천리 공장 보성빌딩 1,2층 렉서스대치사옥빌딩 5,6층 [위치] 경기 파주시 문산읍 이천리 463 [대지면적] 14,781 [연면적] 6, [건물규모] 지상 2층 [준공연도] 2006년 10월 [임대가] 보증금 5억원 / 임대료 3천만원 [특징] 대기업납품 프레스공장, 천정크레인 설치 [위치] 서울 강남구 대치동 [대지면적] [사용면적] 1,999.7 [건물규모] 지상 9층 / 지하 1층 [준공연도] 1998년 07월 [임대가] 보증금 2억원 / 임대료 1,200만원 [특징] 자동차전시장 적합, 전면주차 가능 [위치] 서울 강남구 대치동 1009 [대지면적] 1,487.7 [연면적] 11, [건물규모] 지상 7층 / 지하 5층 [준공연도] 2000년 12월 [3.3 당 임대가] 보증금 70만원 / 임대료 4만원 [특징] 영동대로변 럭셔리한 인테리어 사무실 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

1498-5외 50필지 [대지면적] 15,957.40 [연면적] 147,922.

5만원 [특징] 서초역사거리, 서초대로 대로변 코너 위치 [위치] 서울 강남구 대치동 1008-2 [대지면적] 1,227 [연면적]

32 [건물규모] 지상8층 / 지하3층 [준공연도] 1994년 10월 [임대가] 보증금 5억원 / 임대료 3,500만원 [특징]

91 [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 3,000만원 [특징] 인근

[대지면적] 550.10 [연면적] 6,348.78 [건물규모] 지상15층 / 지하5층 [준공연도] 2013년 05월 [3.

8만원 [특징] 강남대로 신사역 코너건물로 가시성 및 접근성 우수 [위치] 서울 서초구 방배동 489-4 [대지면적] 992

3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 4만원 [특징] 전시장(1/2층), 사무실(4층) [위치] 서울 마포구 합정동

3 당 임대가] 보증금 143만원 / 임대료 12만원 [특징] 합정역사거리, 독막로 대로변 역삼동 773-8 제202호 서원빌딩

67 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1978년 05월 [3.

8 Issue No 년 12월호 Leasing 마제스타빌딩 1층 101호 시화빌딩 1,2층 한솔필리아 5층 [위치] 서울 서초구 서초동 외 50필지 [대지면적] 15, [연면적] 147, [건물규모] 지상17층 / 지하7층 [준공연도] 2017년 06월 [3.3 당 임대가] 보증금 29만원 / 임대료 17.5만원 [특징] 서초역사거리, 서초대로 대로변 코너 위치 [위치] 서울 강남구 대치동 [대지면적] 1,227 [연면적] 6, [건물규모] 지상8층 / 지하3층 [준공연도] 1994년 10월 [임대가] 보증금 5억원 / 임대료 3,500만원 [특징] 영동대로변 자동차 전시, 홍보관 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 755 [대지면적] 8,831.9 [연면적] 46, [건물규모] 지상5층 / 지하5층 [준공연도] 1995년 12월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 3,000만원 [특징] 인근 강남 최그급 아파트단지 밀집, 대형교회, 병원적합 우일빌딩 방배나노빌딩 베리빌딩 통임대 [위치] 서울 서초구 잠원동 12-5 [대지면적] [연면적] 6, [건물규모] 지상15층 / 지하5층 [준공연도] 2013년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 122만원 / 임대료 7.8만원 [특징] 강남대로 신사역 코너건물로 가시성 및 접근성 우수 [위치] 서울 서초구 방배동 [대지면적] 992 [연면적] 3,871.1 [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 4만원 [특징] 전시장(1/2층), 사무실(4층) [위치] 서울 마포구 합정동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 2016년 03월 [3.3 당 임대가] 보증금 143만원 / 임대료 12만원 [특징] 합정역사거리, 독막로 대로변 역삼동 제202호 서원빌딩 석원빌딩 3,4,5층 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] 1, [건물규모] 지상3층 / 지하1층 [준공연도] 1978년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 166만원 / 임대료 9만원 [특징] 르네상스사거리, 언주로 대로변 위치 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] 1, [사용면적] 5, [건물규모] 지상 8층 / 지하 3층 [준공연도] 1900년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 128만원 / 임대료 5.1만원 [특징] 교대역 대로변 위치, 건물상태 양호 [위치] 서울 광진구 광장동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 2007년 10월 [3.3 당 임대가] 보증금 62.5만원 / 임대료 4.2만원 [특징] 광장사거리, 천호대로 대로변 위치 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 정기수

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD