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정환 왕
6 years ago
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1 Real Estate Market Review LHI REM Review 2 월부동산시장동향 경제동향 : 물가 고용이안정된가운데금리는상승전환지속, 대출금액은증가지속시장동향 : 주택 토지가격의상승세지속, 거래는증가시장전망 : 주택매매 전세가격상승우세, 주택거래량증가우세 토지주택연구원 Land&Housing Institute 부동산시장분석센터 42) 소비자물가상승률 실업률 거시경제동향 농축수산물과석유류의가격하락으로전월대비.1%p 하락한 1.1% 기록 청년층실업의증가및계절적요인으로전월대비.3%p 상승한 3.% 기록 CD(91 일 ) 금리美연준의양적완화조기축소전망에따른국채금리상승으로.1%p 상승한 2.66% 기록 3.4 소비자물가상승률 ( 전년동월대비, %) 거시경제변동율추이 CD금리 (91일,)(%) 실업률 (%) 출처 : 한국은행, 통계청 년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 1월 11월 12월 3. 주택담보대출금액 대출금리 2 한시적세제혜택종료에따른주택거래증가로전월대비 2.8 조원증가 저리공적자금확대로전월대비.3%p 하락한 3.74% 기록 건설산업동향 주택담보대출증감액및대출금리 출처 : 한국은행 주택담보대출증감액 ( 억원 ) 주택담보대출금리 (%) ,596 21,37 8,41 28,386 (14) 3,21 13년 7월 8월 9월 1월 11월 12월 건설투자 건설수주주택, 토지조성등의수주증가로전년동월대비 27.8% 증가 (12조 1,624억원 ) 건설기성건축공사증가등으로전년동월대비 3.2% 증가 (1조 5,838억원 ) 인허가실적 ( 천호 ) 착공실적 ( 천호 ) 준공실적 ( 천호 ) 전국주택건설실적 84.1 주택건설 3 순유입 순유출 인허가실적시장여건에따른공급조정으로전년동월대비 39.3% 감소 (84,145호) 착공실적전반적인회복으로전년동월대비 2.5% 증가 (61,533호) 준공실적지난 2~3년인허가실적증가로전년동월대비 57.6% 증가 (53,639호) 인구이동동향 순유입순유입은수도권의 (9,687명), 세종 (2,841명) 등 12개시도 순유출순유출은 (14,152 명 ), (2,616명) 등 5개도시 ,152 수도권 대전 11 월 ( 명 ) 12 월 ( 명 ) -6,87-2,526-2,616-2,75-1,3-93 별인구이동 87 1,939 9,687 세종 기타지방 년 7월 8월 9월 1월 11월 12월 출처 : 통계청 2, (+) 순유입 838 (-) 순유출 76 2, ,333

2 Real Estate Market Review 주택매매시장 주택매매가격변동률 전국부동산후속대책및매매전환수요증가로전월대비.2% 상승세지속 수도권 전월대비.%, 2 개월연속보합세 전월대비.4% 상승 전국주택매매가격변동률추이 ( 전월대비, %) 전국수도권 5개광역시 유형 규모별 주택매매거래량 유형별아파트는전월대비.2% 상승, 단독과연립은각각전월대비.1% 상승 규모별중 소형은전월대비.2% 상승, 대형은 2개월연속.1% 상승세지속 전국주택거래량은전월대비 9.7% 증가, 전년동월대비 14.1% 감소 (93,188건) 13년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 1월 11월 12월 전국유형별m2당주택매매가격 ( 만원 / m2, 전용면적기준 ) 구분 13년 4월 5월 6월 7월 8월 9월 1월 11월 12월 종합 아파트 단독 연립 수도권주택거래량은전월대비 1.% 감소, 전년동월대비 2.% 증가 (39,638건) 전국주택매매거래량 별아파트매매시장 5개광역시주택거래량은전월대비 11.6% 증가, 전년동월대비 14.9% 감소 (23,139건) 중구는중 소형을중심으로상승, 용산구는개발사업무산및계절적비수기로하락 수도권수도권 대전대전 5개광역시 월 ( 건 ) 12,464 12, 월 ( 건 ) 4,918 4,918 22,256 22,256 39,638 39,638 8,46 8,46 5,783 5,783 3,421 2,857 2,672 23,139 세종기타지방 171 3,98 2,689 4,756 2,762 2,288 5,384 7,778 1,485 출처 : : 국토교통부 3,411 기타지방 안양동안구및일산서구는매매전환수요증가와학군수요로소폭상승 중구는입주물량의적체, 남구는재건축사업추진지연으로하락 달성군은개발호재, 달서구는신혼부부, 근로자수요증가등으로상승 대전서구및대전대덕구는매매전환수요증가로인해상승 경산시는지하철연장개통, 구미시는매매전환수요증가로상승 청주시및충주시는세종, 오창등의개발호재로인한매매전환수요증가로상승 별m2당아파트매매가격및매매거래량 ( 전용면적기준 ) 대전 ~ 1만원 1 ~ 2만원 2 ~ 3만원 3 ~ 4만원 4 ~ 5만원 5 ~ 6만원, 국민은행 거래량 7,758 3,394 17,8 5,81 4,29 2,777 대전 2,333 2,163 2,448 1,91 3,888 1,912 1,492 3,635 6,21 691

3 5 전월세시장 전국주택전세가격변동률 ( 전월대비, %) 주택전세가격변동률 전국계절적비수기로전월대비.6% 로상승폭둔화 수도권전월대비.6% 로 '13.1 월이후상승폭둔화세지속 5개광역시전월대비.5% 로 2개월연속동일상승률시현.3.2 전국 5개광역시 수도권 유형 규모별 주택전월세거래량 유형별아파트는전월대비.8% 로 2개월연속상승세지속, 단독과연립은전월대비각각.2% 상승 규모별중형 (62.8~95.9m2) 은.7%, 대형 (95.9~135.m2) 은.6% 로강세 ( 아파트기준 ) 전국전월세거래량은전월대비 4.5% 증가, 전년동월대비 3.% 증가 (11,789건) 유형별전세거래량은전월대비 3.9% 증가, 전년동월대비 5.2% 감소 (66,155건) 월세거래량은전월대비 5.4% 증가, 전년동월대비 18.2% 증가 (44,634건) 별수도권전월세거래량은전월대비 3.% 증가, 전년동월대비 3.% 증가 (72,313건) 기타지방전월세거래량은전월대비 7.4% 증가, 전년동월대비 2.9% 증가 (38,476건) 13년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 1월 11월 12월 전국유형별m2당주택전세가격 ( 만원 / m2, 전용면적기준 ) 구분 13년 4월 5월 6월 7월 8월 9월 1월 11월 12월 종합 아파트 단독 연립 전국주택전 월세거래량 ( 건 ) 수도권 지방 전세 월세 8,628 71,955 72,339 64,632 65,17 63,372 72,196 7,27 72,313 63,665 66,155 별아파트전세시장 중구및서초구는신혼부부수요증가와재건축진행에따른매물부족으로상승 42,74 43,178 56,589 46,774 42,362 44,634 35,919 34,211 37,61 29,567 38,342 35,82 38,476 13년 7월 8월 9월 1월 11월 12월 기타지방 안양동안구및일산동구는임대인의월세전환에의한매물부족과신혼부부, 학군수요의증가로상승 연수구는근로자, 신혼부부수요증가, 서구는통근수요증가로상승 북구및달성군은청사의입주와개발호재등으로상승폭확대 대전유성구는세종시인구유입증가, 서구는학군수요증가로상승 서구및북구는재건축이주수요증가등으로상승 천안시는산업단지근로자수요의지속적인증가, 세종시는통근수요증가로인한상승 별m2당아파트전세가격 ( 전용면적기준 ) 및매매대비전세가율 대전 ~1만원 1~2만원 2~3만원 3~4만원 전세가율 61.5% 6.1% 64.2% 68.1% 74.3% 77.4% 대전 7.7% 72.2% 71.% 7.8% 71.8% 73.9% 72.% 73.5% 68.3% 68.7% Real Estate Market Review 214.2

Real Estate Market Review 214.2 6 미분양 아파트분양물량 아파트분양시장 미분양전국미분양아파트는전월대비 4.1% 감소 (61,91 호 ), 규모별로는 6m2이하 (6,14 호 ), 6~85 m2이하 (3,885호), 85m2초과 (24,12호) 감소 준공후미분양전국준공후미분양아파트는전월대비 2.

4 Real Estate Market Review 미분양 아파트분양물량 아파트분양시장 미분양전국미분양아파트는전월대비 4.1% 감소 (61,91 호 ), 규모별로는 6m2이하 (6,14 호 ), 6~85 m2이하 (3,885호), 85m2초과 (24,12호) 감소 준공후미분양전국준공후미분양아파트는전월대비 2.1% 감소 (21,751호 ), 규모별로는 6m2이하 (2,158호 ), 6~85m2이하 (5,678호), 85m2초과 (13,915호 ) 감소 전국규모별로는 6m2이하 1,549호, 6~85m2이하 11,496호, 85m2초과 3,861호공급 3,157 5, ,82 별미분양 / 준공후미분양아파트물량변동률 ( 전월대비, %) 미분양준공후미분양준공후미분양 ( 전월대비 %) 미분양 ( 전월대비 %) ,76 9, ,259 1, ,146 3,31 3, ,566 4,99 1,19 1,47 1, ,515 1, , 대전세종 아파트청약경쟁률 수도권시는 6~85m2이하를중심으로공급 (1,377호), 는 85m2초과 (1,587호) 5개광역시시는 6~85m2이하를중심으로공급 (4,191호) 기타지방과은 6~85m2이하를중심으로공급 (1,679호, 1,85호 ) 청약경쟁률시는 941% 로가장높고, 기타지방은개발호재가있는 51%, 55%, 시 481% 순임 규모별아파트분양물량 ( 호 ) 6m2이하 6~85m2이하 85m2초과 ( 기타포함 ) 세종 출처 : 부동산114 Reps( 당월물량없는은그래프제외 ) 별아파트청약경쟁률 ( 임대제외, %) 13년 11월 13년 12월 별아파트분양시장 941 5개광역시기타지방 평균분양가격은 862. 만원 / m2이고, 분양물량은서초구 1,468 호, 은평구 1,23 호, 강남구 177 호 평균분양가격은 448.만원 / m2이고, 분양물량은성남시 1,38호, 고양시 192호, 구리시 98호 평균분양가격은 227.만원 / m2이고, 분양물량은동래구 14호 평균분양가격은 215.만원 / m2이고, 분양물량은달성군 3,366호, 북구 392호 평균분양가격은 24.만원 / m2이고, 분양물량은속초시 443호 평균분양가격은 194.만원 / m2이고, 분양물량은구미시 1,377호, 상주시 343호, 영덕군 25호 별m2당아파트분양가격및분양물량 ( 임대제외 ) 대전 ~ 15만원 15 ~ 3만원 3 ~ 45만원 45 ~ 6만원 6 ~ 65만원 75 ~ 9만원 44 4 대전세종 출처 : 부동산 114 Reps 출처 : 부동산 114 Reps 분양물량 2,875 1, ,758 4 대전 443 1,97 1,96

5 Real Estate Market Review 토지가격변동률 토지시장 전국 지가변동률은.15% 상승 수도권부동산후속대책으로시는.19%, 는.12% 상승 5개광역시개발호재로시는.2%, 세종시인접수요증가로대전시는.19% 상승 기타지방정부청사이전으로세종시는.48%, 외국인투자증가로시는.33% 상승 13년 11월 13년 12월.19.3 별토지가격변동률 ( 전월대비, %) 대전세종.33 토지거래량 전국토지거래량은전월대비 17.6% 증가, 전년동월대비 5.4% 증가 (235,987필지) 수도권전월대비 14.8% 증가, 전년동월대비 6.5% 증가 (8,453필지) 5개광역시전월대비 13.5% 증가, 전년동월대비 4.8% 증가 (44,888필지) 기타지방전월대비 21.5%, 전년동월대비 4.9% 증가 (11,646필지) ,65 별토지거래량 ( 필지, 전월대비, %) 11 월거래량 12 월거래량 12 월변동률 , , ,84 23,913 15,931 11,214 1,83 15,84 13,344 12,31 6,663 4,995 6,85 8,98 1,471 4, 대전세종 용도별 별토지시장 도시토지거래량은녹지과상업이각각전월대비 32.6%, 25.2% 증가, 전년동월대비 28.8%, 17.2% 증가 비도시농림은전월대비 26.9%, 전년동월대비 23.7% 의거래량을기록하는등비도시에서도토지거래량증가 도시 비도시 전국용도별토지거래량 ( 전월대비, %) 구분 13년 7월 8월 9월 1월 11월 12월 주거 상업 공업 녹지 G B 관리 농림 자연환경보전 개광역시기타지방 송파구는지하철 9 호선연장공사등으로상승 하남시는개발사업진행으로가격상승, 김포시는한강신도시내공동주택미분양율과입주율저조등으로하락 옹진군은만조력발전소건설사업무산등으로상승폭둔화 지하철개통등으로상승 대전학군수요와관공서통근수요의꾸준한증가등으로상승 세종청사이전에따른이주수요증가와도시기반시설조성에따른기대심리등으로상승 예천시는도청이전, 신도시조성사업등으로상승.3%.19%.12%.12% 대전.19%.19.16%.14%.33% 별토지가격변동률및토지거래량.12%.11%.16%.2%.13%.15%.16%. ~.5%.5 ~.1%.1 ~.15%.15 ~.2%.2 ~.25%.25 ~.3%.3 ~.35% 거래량 21,65 8,97 49,878 15,931 11,214 6,663 대전 4,995 6,85 1,83 8,98 15,84 12,31 13,344 2,84 23,913 4,828

6 8 부동산전망지수 (RESI) 가격전망 주택매매가격전망지수 주택전세가격전망지수 토지매매가격전망지수 로전월대비 14.7p 로상승, 매매전환수요및세제완화로상승우세전망 14.5 로전월대비 6.9p 로상승, 전세물량부족및전세잔류수요증가로상승우세전망 로전월대비 2.9p 로상승, 정부대책및개발호재로상승우세전망 부동산가격전망 RESI 추이 주택매매가격주택전세가격토지매매가격 13년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 1월 11월 12월 14.1월 거래전망 주택매매거래량전망지수 주택전세거래량전망지수 토지매매거래량전망지수 로전월대비 15.1p 증가, 주택매매거래량은증가우세전망 로전월대비 12.1p 증가, 주택전세거래량은증가우세전망 로전월대비 7.4p 증가, 토지매매거래량은증가우세전망 부동산거래전망 RESI 추이 주택매매거래량주택전세거래량토지매매거래량 13년 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 1월 11월 12월 14.1월 구분전망내용응답률 주택가격 전세가격 토지가격 상승요인하락요인상승요인하락요인상승요인하락요인 1순위 전세가격급등에따른세입자의주택구매전환 35.9% 2순위 양도세 취득세감면등세제완화 34.7% 1순위 경제성장률둔화및대내외경제불안, 주택의재테크수단으로써의가치상실 35.6%, 35.6% 2순위 기존미분양적체및도시형생활주택공급증가등공급과잉 17.8% 1순위 집주인의월세선호로인한전세물량감소 36.5% 2순위 매매가격안정및인식전환에따른전세잔류수요증가 22.9% 1순위 대규모아파트단지입주물량증가, 도시형생활주택 오피스텔등전월세주택공급증가 31.3%, 31.3% 2순위 전세가격급등에따른세입자의주택구매전환 18.8% 1순위 세제완화등정부의토지거래활성화대책 33.1% 2순위 개발호재에따른투자심리회복, 금융불안에따른대체투자처로부상 18.%, 18.% 1순위 경제성장률둔화등불확실성에따른투자위축 4.8% 2순위 주택건설위축에따른토지수요감소 22.4% * 부동산전망지수 (RESI ; Real Estate Survey Index) 는토지주택연구원에서전국의부동산분야전문가와종사자 ( 교수, 연구원, 평가사, 공인중개사등 ) 를대상으로향후 3 개월후의주택, 전세및토지의가격과거래전망을조사하여산출한지수로서 1 이하면하락 ( 감소 ), 1 이상이면상승 ( 증가 ) 을의미 대폭상승 X 1 + 소폭상승 X.5 + 소폭하락 X (-.5) + 대폭하락 X (-1.) RESI = X 전체응답수 Real Estate Market Review 214.2

4 주택매매시장 주택매매가격변동률 전국정부의부동산규제완화정책에따른시장의기대심리가점차회복세를보여 4개월연속전월대비 0.1% 수준의동일한상승세지속수도권재건축등규제완화의영향으로전월대비 0.1% 를기록하면서상승전환 전월대비 % 상승 전국주택매매가격변동률추이 (8 월

4 주택매매시장 주택매매가격변동률 전국정부의부동산규제완화정책에따른시장의기대심리가점차회복세를보여 4개월연속전월대비 0.1% 수준의동일한상승세지속수도권재건축등규제완화의영향으로전월대비 0.1% 를기록하면서상승전환 전월대비 % 상승 전국주택매매가격변동률추이 (8 월 LHI REM Review 9 월부동산시장동향 경제동향 : 금리하락세지속, 물가및실업률안정세지속 시장동향 : 2 기경제팀의규제완화에따른매매 / 전세 / 토지상승폭확대 시장전망 : 추가규제완화의기대감으로가격및거래상승 / 증가확대 토지주택연구원 Land&Housing Institute 부동산시장분석센터 권치흥 042)866-8560 최대식 042)866-8437