시장분석 2 I 2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 < 그림 1> 주택매매가격및거래량전망 20.1% 55.1% 24.8% 매매가격전망매매거래량전망 2.2% 0.4% 0.3% 4.2% 4.9% 7.3% 33.3% 35.8% 32.8% 31.0% 40.8% 4

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2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 강여정부장한국감정원 KAB 부동산연구원부동산통계센터주택통계부 원혜진연구원한국감정원 KAB 부동산연구원부동산통계센터주택통계부 Ⅰ. 설문개요 한국감정원은지난 6월 24일부터 7월 4일까지 11 일간 6천여우수협력공인중개사를대상으로 2016년하반기주택시장전망에대한온라인조사를진행하였다.

매매시장 하반기매매가격에대한전망은주택경기불확실성으로인한관망세를이유로과반이상보합 (55.1%) 을응답한가운데, 과모두보합을응답한비율이가장높았으나서울은상승을응답한비율이가장높게나타났다. 보합응답자를제외하고살펴보면, 은상승응답률이높은반면은 하락응답률이높게나타나지역별로상이한동향이전망되었다.

1 2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 강여정부장한국감정원 KAB 부동산연구원부동산통계센터주택통계부 원혜진연구원한국감정원 KAB 부동산연구원부동산통계센터주택통계부 Ⅰ. 설문개요 한국감정원은지난 6월 24일부터 7월 4일까지 11 일간 6천여우수협력공인중개사를대상으로 2016년하반기주택시장전망에대한온라인조사를진행하였다. 이번조사는대내외경제여건변화와정책변수등주택시장의긍정 부정적요인이혼재하고, 지역별차별화가더욱심화되고있어일선공인중개사들의의견을파악하기위하여실시하였다. 그결과설문대상의 40.6% 인 2,439 명이응답하였고, 지역별로구분하여가격, 거래량, 영향요인등에관한전망을살펴보았다. Ⅱ. 설문결과 1. 매매시장 하반기매매가격에대한전망은주택경기불확실성으로인한관망세를이유로과반이상보합 (55.1%) 을응답한가운데, 과모두보합을응답한비율이가장높았으나서울은상승을응답한비율이가장높게나타났다. 보합응답자를제외하고살펴보면, 은상승응답률이높은반면은 하락응답률이높게나타나지역별로상이한동향이전망되었다. 가격수준은상승을응답한경우과모두 1% 초과 3% 이하로소폭상승할것으로가장높게전망하였다. 반대로하락을응답한경우는 3% 초과 1% 이하로소폭하락할것으로전망하는비율이가장높은가운데, 5% 를초과하여크게하락할것으로응답한비율은 (4.4%) 에비하여 (7.8%) 에서다소높게나타났다. 거래량에대한전망은상반기와비슷할것 (47.8%) 으로보는응답이가장많았으며, 이를제외할경우과모두거래량이증가하기보다는감소할것이라는의견이다소높게나타났다. 매매가격상승을전망한주요이유로는금리인하에따른수요증가 (47.0%), 매매전환수요증가 (30.3%), 재개발 재건축활성화및분양호조 (13.3%) 순으로응답하였고, 지역별로도유사한응답분포를보였다. 반면, 매매가격하락을전망한주요이유로는신규공급물량증가부담 (40.2%), 실물경기침체 (26.3%), 가격상승기대저하 (13.5%) 순으로응답하였고, 지역별로는의경우실물경기침체 (30.8%), 은신규공급물량증가부담 (44.4%) 을주요이유로응답하였다. 78 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

2 시장분석 2 I 2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 < 그림 1> 주택매매가격및거래량전망 20.1% 55.1% 24.8% 매매가격전망매매거래량전망 2.2% 0.4% 0.3% 4.2% 4.9% 7.3% 33.3% 35.8% 32.8% 31.0% 40.8% 47.1% 54.4% 55.9% 49.8% 47.8% 48.0% 45.7% 48.0% 38.3% 10.8% 14.2% 18.8% 18.9% 9.3% 서울서울 상승 보합 하락 증가 비슷함 감소 매우감소 * 거래량이매우증가할것이라는응답은없거나매우적어그래프에반영하지않음. < 그림 2> 주택매매가격상승 / 하락수준전망 매매가격상승수준 ( 상승응답자만 ) 매매가격하락수준 ( 하락응답자만 ) 15.6% 15.4% 15.4% 16.2% 14.5% 28.0% 20.9% 13.0% 54.3% 54.6% 65.4% 62.6% 65.6% 64.6% 36.0% 52.7% 24.1% 28.0% 22.0% 24.6% 17.9% 20.7% 17.9% 17.7% 7.1% 8.0% 4.4% 7.8% 서울 서울 크게상승 상승 소폭상승 보합수준상승 크게하락 하락 소폭하락 보합수준하락 < 그림 3> 매매가격상승 / 하락전망이유 매매가상승전망이유 ( 상승응답자만 ) 매매가하락전망이유 ( 하락응답자만 ) 매매가격저점통과 5.1% 미분양및주택공급감소 0.7% 전세상승, 매매전환수요 30.3% 재개발 재건축분양호조 13.3% 3.6% 금리인하 47.0% 재건축재개발사업지연, 무산 0.4% 신규공급물량증가부담 40.2% 임차거주선호도증가 6.5% 1.9% 실물경기침체 26.3% 가격상승기대저하 13.5% 정책적규제 11.2% 2. 전세시장하반기전세가격은 50% 의응답자가보합을전망하였다. 과모두보합, 상승, 하락순으로높은응답률을보였으나, 서울은상승응답률이가장높게나타났다. 가격수준은상승을응답한경우과모두소폭상승 (1~3%), 상승 (3~5%), 보합수준상승 (0~1%), 크게상승 (5%~) 순으로비슷한비율 로응답하였고, 하락을응답한경우는 3% 초과 1% 이하로소폭하락할것으로전망하는비율이가장높게나타났다. 전세거래량에대한전망은매매시장과마찬가지로상반기와비슷할것 (59.4%) 으로보는응답이가장많았다. 상반기와비슷할것이라는응답자를제외할경우과모두거래량이증가하기보다는감소 2016 July Vol.98 79

3 할것이라는의견이많으나그비율은매매에비하여다소낮은것으로나타났다. 전세가격상승을전망한주요이유로는월세전환물량증가로공급감소 (47.8%), 매매시장관망세로전세수요증가 (22.9%), 저금리기조에따른전세자금차입여력확대 (17.0%), 재개발 재건축사업으로인한이주수요및멸실주택증가 (9.6%) 순으로나타났고, 의견으로는주택매매가격상승영향을응답하였다. 반면, 전세가격하락을전망한주요이유로는신규공급주택의전세공급증가 (66.8%), 금리인하및전세가격상승부담에따른매매전환증가 (15.4%), 임차인의월세전환증가로인한수요감소 (8.5%) 등의순으로나타난가운데, 의견으로는매매가격하락영향, 경기침체등을응답하였다. < 그림 4> 주택전세가격및거래량전망 전세가격전망 10.6% 5.5% 5.4% 16.0% 50.0% 46.3 % 49.7% 50.2% 39.4% 48.2% 44.9% 33.8% 서울 상승 보합 하락 전세거래량전망 1.0% 1.0% 1.1% 1.0% 23.4% 27.1% 22.9% 23.8% 59.4% 58.6% 61.4% 57.3% 16.1% 12.5% 14.4% 17.9% 서울 증가 비슷함 감소 매우감소 * 거래량이매우증가할것이라는응답은없거나매우적어그래프에반영하지않음. < 그림 5> 주택전세가격상승 / 하락수준전망 전세가격상승수준 ( 상승응답자만 ) 전세가격하락수준 ( 하락응답자만 ) 14.7% 13.8% 13.1% 16.7% 30.5% 28.6% 31.3% 30.2% 55.1% 55.5% 56.3% 53.4% 26.1% 24.7% 26.3% 25.9% 4.2% 6.1% 4.3% 3.9% 서울 크게상승 상승 소폭상승 보합수준상승 49.8% 46.4% 50.7% 49.5% 17.0% 2.7% 크게하락 21.4% 11.9% 18.8% 3.6% 6.0% 1.6% 하락 서울 소폭하락 보합수준하락 < 그림 6> 전세가격상승 / 하락전망이유 전세가격상승전망이유 ( 상승응답자만 ) 재개발 재건축사업 9.6% 매매시장관망세 22.9% 저금리기조 17.0% 2.7% 월세물량증가 47.8% 전세가격하락전망이유 ( 하락응답자만 ) 5.0% 신규공급주택의전세공급증가 66.8% 매매전환증가 15.4% 정책적효과 4.3% 임차인의월세전환증가 8.5% 80 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

4 시장분석 2 I 2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 3. 월세시장하반기월세가격에대한전망은보합 (63.3%), 하락 (24.5%), 상승 (12.2%) 순으로높은응답률을보였다. 가격수준은상승을응답한경우 1% 초과 3% 이하로소폭상승할것으로가장높게전망한가운데, 소폭상승을제외할경우은 3% 초과 5% 이하로보합수준상승을응답한비율이높은반면, 은 3% 초과 5% 이하로상승할것이라는응답률이높았다. 반대로하락을응답한경우는 3% 초과 1% 이하로소폭하락할것으로전망하는비율이가장높은가운데, 하락폭이큰구간의응답률은보다에서다소높게나타났다. 월세거래량에대한전망은매매 (47.8%), 전세 (59.4%) 보다높은수치로상반기와비슷할것 (64.2%) 으로가장많이응답하였고, 증가 (17.1%) 와감소 (18.0%) 를응답한비율이비슷하게나타났다. 그러나상반기와비슷할것이라는응답자를제외할경우과은차이를보였으며, 의경우감소보다증가할것으로보는응답이많은반면은감소할것이라는의견이많았다. 월세가격상승을전망한주요이유는임차인의월세전환증가 (78.2%), 1~2인소형가구증가등가구구조변화에따른월세수요증가 (10.1%) 로나타났고, 의견으로는전세물량감소, 금리인하등을응답하였다. 반면, 월세가격하락전망주요이유로는저금리기조로인한월세전환물량증가 (45.1%), 주거비부담으로월세수요감소 (29.6%), 신규주택의월세공급증가 (21.6%), 임대차시장선진화와주거비경감방안등의정책적효과 (1.7%) 순으로나타난가운데, 의견으로는대다수경기침체를응답하였다. < 그림 7> 주택월세가격및거래량전망 월세가격전망 24.5% 25.0% 22.0% 27.1% 월세거래량전망 0.6% 0.2% 0.3% 1.0% 18.0% 15.0% 15.3% 20.7% 63.3% 62.3% 66.6% 59.8% 64.2% 64.7% 66.1% 62.1% 12.2% 12.7% 11.4% 13.1% 17.1% 20.1% 18.2% 16.0% 서울서울 상승 보합 하락 증가 비슷함 감소 매우감소 * 거래량이매우증가할것이라는응답은없거나매우적어그래프에반영하지않음. < 그림 8> 주택월세가격상승 / 하락수준전망 월세가격상승수준 ( 상승응답자만 ) 월세가격하락수준 ( 하락응답자만 ) 22.5% 27.7% 24.1% 21.0% 28.8% 38.3% 37.4% 21.5% 55.4% 53.8% 55.3% 55.4% 20.8% 18.5% 19.1% 22.3% 1.3% 0.0% 1.4% 1.3% 서울 54.3% 14.0% 2.8% 52.3% 53.1% 7.8% 7.7% 1.6% 1.8% 서울 55.4% 19.4% 3.7% 크게상승 상승 소폭상승 보합수준상승 크게하락 하락 소폭하락 보합수준하락 2016 July Vol.98 81

5 < 그림 9> 월세가격상승 / 하락전망이유 가구구조변화로수요증가 10.1% 월세가격상승전망이유 ( 상승응답자만 ) 월세가격하락전망이유 ( 하락응답자만 ) 정책효과 5.0% 6.7% 임차인의월세전환증가 78.2% 정책적효과 1.7% 2.0% 신규주택의월세공급증가월세수요감소 21.6% 29.6% 저금리기조로월세전환물량증가 45.1% 4. 하반기주택시장에가장큰영향요인하반기주택시장에가장큰영향요인은대출규제및정책규제강화 (26.0%), 국내경제여건 (18.4%), 대외경기변화 (15.3%), 주택공급물량정도 (13.7%), 국내기준금리인하 (11.0%) 등의순으로응답하였다. 지역별로는과모두대출규제및정책적규제강화를가장큰영향요인으로보았으나, 그외은대외경기변화 (18.5%), 은국내경제여건 (21.5%) 과주택공급물량정도 (19.4%) 를주요영향요인으로응답하였다. < 그림 10> 하반기주택시장에가장큰영향요인 18.5% 대외경기변화 대출규제및정책규제 재건축재개발사업 15.5% 13.2% 26.6% 8.2% 7.0% 4.5% 6.3% 국내경제여건 부동산부양책및정책적지원 주택공급물량 0.2% 11.9% 21.5% 8.8% 국내기준금리인하 임대시장의구조적변화 25.4% 6.1% 4.2% 2.4% 19.4% 0.3% 5. 호황 / 침체가예상되는주택유형 하반기호황이예상되는주택유형은전체적으로신규분양아파트 (26.1%), 재건축 재개발 (22.7%), 기존아파트 (11.8%), 아파트분양권 (11.7%) 등의순으로나타났다. 지역별로살펴보면, 은재건축 재 < 그림 11> 하반기호황 / 침체주택유형호황주택유형 개발단지 (26.2%) 의호황을가장높게전망한반면, 은신규분양아파트 (28.5%) 의호황을예상하는응답률이가장높았다. 침체가예상되는주택유형으로는기존아파트 (27.7%), 연립 다세대 (13.9%) 로나타났으며, 과모두기존아파트침체를예상하는응답률이높게나타났다. 침체주택유형 기존아파트 재건축재개발 신규분양아파트 아파트분양권 단독주택기존아파트 재건축재개발 신규분양아파트 아파트분양권 단독주택 다가구주택 연립, 다세대 도시형생활주택 오피스텔 다가구주택 연립, 다세대 도시형생활주택 오피스텔 26.2% 23.9% 28.5% 35.0% 18.8% 14.6% 14.9% 20.5% 11.2% 12.2% 15.3% 13.7% 7.3% 7.7% 8.7% 6.7% 11.8% 10.0% 11.1% 11.3% 12.5% 9.3% 5.4% 7.7% 3.9% 7.0% 7.0% 4.7% 6.1% 8.7% 3.3% 1.9% 2.6% 3.7% 4.6% 2.2% 82 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

6 시장분석 2 I 2016 년하반기주택시장전망공인중개사설문조사결과 Ⅳ. 결론 2016년하반기주택시장에대한전망은한국감정원우수협력공인중개사의설문조사결과에따르면상반기와유사하게지역별, 거래유형별로상이한동향을보일것으로파악되었다. 가격은보합세를예상하는비율이높았으나, 보합을제외하고은상승, 은하락을높게예상하였고, 거래량은상반기와비슷할것으로보는비율이가장높으나, 증가보다감소 할것이라는의견이많았다. 가격상승의주요이유로는과모두금리인하에따른수요증가를가장많이응답하였으나하락의주된이유는차이를보였다. 은실물경기침체를가장많이응답한반면, 은신규공급물량증가부담을응답한비율이월등히높게나타났다. 하반기주택시장에가장영향이클것으로예상되는요인은대출규제등정책규제강화로나타났고, 신규분양아파트와재건축예정단지는호황이예상되나기존재고아파트는침체할것으로예상하였다. 참고설문조사주택가격전망통계표 서울부산대구인천광주 구분 매매전세월세 응답자수응답비율응답자수응답비율응답자수응답비율 상승 % % % 보합 1, % 1, % 1, % 하락 % % % 전체 2, % 2, % 2, % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % % % 전체 1, % 1, % 1, % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % % % 전체 1, % 1, % 1, % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % 8 4.2% % 전체 % % % 상승 5 3.4% % 2 1.4% 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 8 5.6% 6 4.2% % 전체 % % % 상승 3 5.5% % 5 9.1% 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 2016 July Vol.98 83

7 참고설문조사주택가격전망통계표 ( 계속 ) 대전울산경기강원세종충북충남전북전남경북경남제주 구분 매매전세월세 응답자수응답비율응답자수응답비율응답자수응답비율 상승 9 9.0% % % 보합 % % % 하락 % 5 5.0% % 전체 % % % 상승 2 5.1% % 3 7.7% 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % 0 0.0% 6 7.3% 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 1 7.7% 0 0.0% 1 7.7% 전체 % % % 상승 3 5.4% % % 보합 % % % 하락 % 5 9.1% % 전체 % % % 상승 2 2.1% % % 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % 3 6.1% % 전체 % % % 상승 3 2.5% % 8 6.6% 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 % % % 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 상승 0 0.0% % 0 0.0% 보합 % % % 하락 % % % 전체 % % % 84 부동산포커스 REAL ESTATE FOCUS

공인중개사 올해수도권은상가, 지방은새아파트유망 " 기존아파트는침체될것 " " 올해집값떨어진다 " 박관규기자등록 : :21 수정 : :21 공인중개사들은올해유망부동산으로수도권은상가, 지방은새아파트를꼽았다. 또 10명중 4명은

공인중개사 올해수도권은상가, 지방은새아파트유망 기존아파트는침체될것 올해집값떨어진다 박관규기자등록 : :21 수정 : :21 공인중개사들은올해유망부동산으로수도권은상가, 지방은새아파트를꼽았다. 또 10명중 4명은 공인중개사 올해수도권은상가, 지방은새아파트유망 " 기존아파트는침체될것 " " 올해집값떨어진다 " 박관규기자등록 : 2017.01.13 15:21 수정 : 2017.01.13 15:21 공인중개사들은올해유망부동산으로수도권은상가, 지방은새아파트를꼽았다. 또 10명중 4명은집값이떨어질것이라고내다봤다. 한국감정원은최근전국우수협력공인중개사 1,846명을대상으로한 2017년주택시장전망