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- 기열 이
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1 정책이슈과제 재고주택거래특성분석 연구자 연구책임김태섭 ( 연구위원 )
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3 1. 서론 1) 연구의필요성및목적 2) 연구의범위및방법 - 1 -
4 2. 재고주택시장특성 1) 재고주택특성 전국수도권서울 ( 단위 : 천호, 천가구, %) 주택수가구수보급률주택수가구수보급률주택수가구수보급률 ,663 15, ,165 7, ,102 3, ,978 16, ,302 7, ,151 3, ,295 16, ,419 7, ,172 3, ,733 16, ,625 7, ,232 3, ,071 16, ,796 8, ,258 3, ,672 17, ,173 8, ,400 3, ,131 17, ,377 8, ,449 3, ,551 18, ,562 8, ,498 3, ,969 18, ,719 8, ,548 3, * 주 : 주택수는거주개념에근거한주택수임자료 : 2013 년도주택업무편람, 국토교통부 < 표 1> 주택수및주택보급률변화현황 < 표 2> 주택유형별주택수 ( 소유개념 ) 계단독주택아파트연립주택다세대주택비거주용건물내주택 전국 14,677,419 4,089,491 8,576, ,070 1,314, ,393 서울특별시 2,525, ,575 1,485, , ,417 24,435 수도권 6,565,245 1,021,307 4,153, ,542 1,009,916 58,919 지방 8,112,174 3,068,184 4,422, , , ,474 전국 서울특별시 수도권 지방 * 주 : 주택수는소유개념에근거한주택수임자료 : 통계청, 2010 년총주택조사 - 2 -
5 일반단독주택 다가구단독주택 연립주택 다세대주택 아파트 비주거용건물내주택주택이외거처 기타 계 < 표 3> 주택건축연한 2010년 년이후 2009년 2004년 1999년 1994년 1989년 1979년이전 무응답 계 주택수 46, , , , ,922 1,101, , ,811 23,571 4,683,266 % 1.0% 4.6% 10.1% 11.5% 14.8% 23.5% 13.9% 20.1% 0.5% 100.0% 주택수 53, , , , , , , ,519 25,403 2,339,201 % 2.3% 6.9% 15.2% 15.2% 22.9% 21.7% 9.4% 5.4% 1.1% 100.0% 주택수 9,573 46, ,335 72, , ,870 20,830 3,554 2, ,837 % 1.8% 8.8% 23.2% 13.9% 22.7% 24.5% 4.0% 0.7% 0.4% 100.0% 주택수 19, , , , ,608 87,839 24, ,732 1,273,229 % 1.5% 15.5% 29.4% 26.5% 17.5% 6.9% 1.9% 0.0% 0.8% 100.0% 주택수 585,572 1,653,304 1,629,558 1,788,057 1,636, ,305 94,423 19,777 6,329 8,308,020 % 7.0% 19.9% 19.6% 21.5% 19.7% 10.8% 1.1% 0.2% 0.1% 100.0% 주택수 1,158 16,067 55,866 64,306 47,634 70,690 26,075 8,787 2, ,818 % 0.4% 5.5% 19.1% 22.0% 16.3% 24.1% 8.9% 3.0% 0.8% 100.0% 주택수 10, , ,147 16,773 22,866 7, ,592 % 3.4% 47.5% 33.5% 5.5% 7.4% 2.6% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 주택수 ,182-1,316-4, ,869 % 0.0% 2.7% 17.2% 0.0% 19.2% 0.0% 60.9% 0.0% 0.0% 100.0% 주택수 726,059 2,433,552 3,112,940 3,172,457 3,279,619 2,796,905 1,042,894 1,099,980 69,426 17,733,832 % 4.1% 13.7% 17.6% 17.9% 18.5% 15.8% 5.9% 6.2% 0.4% 100.0% 자료 : 국토교통부, 2012 년주거실태조사 2) 재고주택주택가격및거래특성 1 시기별주택가격변화 - 3 -
6 과열기 < 표 4> 시기별월평균주택가격상승률 ( 전국 ) 침체기 회복기 침체기 안정기 전국 < 그림 1> 시기별주택가격변화 ( 전국 ) < 표 5> 시기별월평균주택가격상승률 ( 수도권 ) 과열기 침체기 회복기 수도권 < 그림 2> 시기별주택가격변화 ( 수도권 ) - 4 -
7 < 표 6> 시기별월평균주택가격상승률 ( 지방권 ) 침체기 과열기 안정기 지방권 < 그림 3> 시기별주택가격변화 ( 지방권 ) 2 시기별주택거래량변화 < 표 7> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 전국 ) 과열기침체기회복기침체기회복기 06.12~ ~ ~ ~ ~ 계 100, , , , , 재고주택 76, , , , , 분양주택 15, , , , , 기타 7, , , , , 자료 : 한국감정원 - 5 -
8 < 그림 4> 주택유형별거래비율변화 < 표 8> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 수도권 ) 과열기침체기회복기 계 52, , , 재고주택 42, , , 분양주택 6, , , 기타 3, , , < 표 9> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 지방권 ) 침체기과열기안정기 계 45, , , 재고주택 33, , , 분양주택 8, , , 기타 3, , ,
9 < 표 10> 최근의재고주택거래량추이 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 전국수도권서울지방권 20, < 그림 5> 주택거래량추이 - 7 -
10 < 표 11> 총주택수대비재고주택연거래량비율 (%) 과열기 침체기 회복기 침체기 회복기 총주택거래량비율 재고주택연거래량비율 분양주택연거래량비율 총주택수기준 16,295천호 16,733천호 17,672천호 18,551천호 18,969천호 ( 07.12) ( 08.12) ( 10.12) ( 12.12) ( 13.12) 자료 : 한국감정원, 국토교통부, 2013년주택업무편람 - 8 -
11 3. 주택가격을고려한적정주택매매거래량분석 1) 지역별주택거래량과주택가격관계모형설정 (1) 분석개요 < 표 12> 연도별소득증감률 ( 도시근로자가구 ) 평균 평균소득 ( 원 ) 3,731,046 3,867,959 3,912,314 3,992,857 4,276,065 4,517,441 4,616,619 4,549,550 소득증감률 (%) 자료 : 통계청 < 표 13> 연도별소비자물가지수변화 평균 소비자물가지수변화 자료 : 통계청 - 9 -
12 (2) 모형설정 거래량 < 표 15> 지역별주택가격과거래량추정회귀모형 ( ) : B t ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) * ** 주 : ** 는 0.01 수준, * 는 0.05 수준에서유의함 < 표 14> 주택가격과거래량의상관관계 주택가격 전국 서울 수도권 지방권 전국.543**.500**.497**.301** 서울.670**.816**.801**.043 수도권.675**.788**.791**.068 지방권.233* ** 주 : ** 는 0.01 수준, * 는 0.05 수준에서유의함
13 < 표 16> 지역별주택가격과거래량추정회귀모형 ( ) : B t ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) ** ** ( ) ** 주 : ** 는 0.01수준, * 는 0.05수준에서유의함 2) 적정주택매매거래량분석 < 표 17> 지역별적정주택거래량산정 (1)
14 < 표 18> 적정주택거래량대비월평균주택거래량 ( 수도권 ) 과열기 ( ) 침체기 ( ) 회복기 ( ) 월평균거래량 42,130 28,372 42,684 적정거래량대비 116% 78.4% 117.9% < 표 19> 적정주택거래량대비월평균주택거래량 ( 서울 ) 과열기 ( ) 침체기 ( ) 회복기 ( ) 월평균거래량 13,957 9,136 15,426 적정거래량대비 124.6% 81.6% 137.7% < 표 20> 시기별주택유형별월평균주택거래량 ( 지방권 ) 침체기 ( ) 과열기 ( ) 안정기 ( ) 월평균거래량 33,149 44,238 41,216 적정거래량대비 80.1% 106.9% 99.6%
15 < 표 21> 지역별적정주택거래량산정 (2) 3) 시사점
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17 , , " - -" , " : " ,,, " " , 2011,
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2003년 가을호 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 (%) 2.6 2.8 2.4 1.2 주택매매가격 0.8 주택전세가격 1.6 0.4 0.0-1.0-2.0-0.1-0.6-0.2-0.9 02.1 3 5 7 9 11 03.1 3 5 7 8 160 140 120 100 80 60 40 20 0 (천호) 149 2001년 2002년 2003년 46 46
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지역별시장동향 : 경기도 KB 금융지주경영연구소책임연구원기경묵 가격동향 경기도주택매매가격지수는 2008 년 9월정점을기록한이후수년째침체를지속 - 경기도주택매매가격지수는 2008 년 9월대비 2012 년 6월현재 4.2% 하락 - 2009 년과 2011 년두번의회복세를나타내기도하였으나 2012 년현재다시하락세를이어가는모습 - 최근 1년간전국주요광역시및도이상지역중인천,
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국토정책 Brief 는주요국토정책현안을적시하고정책방안을제안하는주간지입니다. 7. 2017 10 KRIHS POLICY BRIEF No. 621 발행처 국토연구원 발행인 김동주 www.krihs.re.kr 지역별주택수급진단과정책과제 변세일국토연구원연구위원외 요약 1 지역경제여건, 개발호재, 지역별수급상황에따라매매가격, 전세가격등지역주택시장의차별화가나타나고있어이를진단하여지역맞춤형대책을마련할필요
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FOCUS ISSUE KB 부동산통계로본 1 년주택시장결산및전망 책임연구원서동한 1. 1 년주택시장결산 1) 매매시장 주택매매시장은비수도권지역둔화세가심화되며전년대비큰폭둔화 1년주택매매시장은수도권을중심으로상승세가지속된반면, 비수도권의경우일부지역은하락세로전환되는등상반된흐름을보임ㆍ 1년전국주택매매가격은 1.% 상승하면서전년대비상승률이크게둔화ㆍ특히상반기는매매가격상승률은.%
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담당부서 국토교통부 국토연구원 보도일시 보도자료 배포일시 주택정책과 수 총 매 본문 붙임 과장김영국 사무관장기영 주택정책 연구위원강미나연구센터 2017년 4월 26일 ( 수 ) 조간부터보도하여주시기바랍니다. 통신 방송 인터넷은 4. 25( 화 ) 14:00 이후보도가능 2016 년도일반가구주거실태조사결과 발표 - 자가점유율상승, 전월세전환으로월세비중증가 -
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충청남도주택종합계획 (2013~2022) 2013. 12 제출문 충청남도지사귀하 본보고서를 충청남도주택종합계획 (2013~2022) 최종성과품으로제출합니다. 2013 년 12 월 26 일 충남발전연구원장강현수 목 차 제1장주택종합계획수립개요 1 1. 주택종합계획수립배경및목적 3 2. 계획의범위 5 3. 연구의체계 10 제2장충남의주택및주거실태분석 11 1.
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2017-09 한국은행인천본부 인천지역부동산경기변동이 지역경제에미치는영향과시사점 서종국 1), 박병국 2) 1) 인천대학교도시행정학과교수 2) 한국은행인천본부기획조사팀과장 1. 부동산경기와실물경제와의관계에대한연구 2. 부동산시장에서의초국지성 1. 인천지역인구이동과부동산경기 2. 부동산관련각종규제에따른자금이동과부동산경기 3. 인천지역대규모개발사업과부동산경기 1.
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01 조사 연구 주택시장관련 지수의 현황 및 활용방안 남 영 우 / 나사렛대학교 부동산학과 교수 Ⅰ. 서론 Ⅱ. 주택가격지수의 개선과정 및 변화방향 III. 주택시장관련 지수의 현황 및 활용방안 IV. 결론 Ⅰ. 서론 우리나라의 주택시장은 최근 몇 년 동안 과거와는 다른 특징을 나타내고 있다. 먼저 수도권을 중심으로 장기적인 가격안정세가 지속되고 있는 반면에
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월간건설경기동향 214 / 2 건설 부동산 213년 12월건설수주 32.8% 증가금액상으론 1년내두번째로낮은 14.4조원 12월건설기성 3.2% 증가 213년토지가격 1.14% 상승 214년 1월주택시장수도권재건축 대구중심상승지속 213년인허가 44만호, 25.% 감소 214 년 1 월 CBSI.2p 하락 214 년 1 월미분양 4 개월연속감소 Content
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발 간 등 록 번 호 11-1611000-000436-01 2012년도 주거실태조사 2012. 12 요약보고서 제출문 국토해양부장관귀하 본보고서를 2012년도주거실태조사 의요약보고서로제출합니다. 2012 년 12 월 한국토지주택공사토지주택연구원원장김수삼 연구진 연구수행기관명 : 한국토지주택공사토지주택연구원 연구책임 : 김종림 선임연구위원 참여연구원 : 김용순
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Eugene Research 산업분석 218. 1. 31 부동산 217 년 12 월주택인허가 / 분양 / 착공 / 준공 / 미분양 기계 / 조선 / 건설, 부동산담당이상우 Tel. 2)368-6874 / tinycare@eugenefn.com Overweight( 유지 ) Recommendations GS 건설 (636) 투자의견 : BUY( 유지 ) 목표주가
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2014 12. 1 KRIHS POLICY BRIEF No. 491 발행처 국토연구원 발행인 김경환 www.krihs.re.kr 주택임차시장구조변화에따른맞춤형주거안정제고방안 박미선국토연구원책임연구원, 강미나국토연구원연구위원, 손학기국토연구원책임연구원 요 약 요 약 최근주택임차시장이전세에서월세로지속적으로전환되고있으며, 지역적으로차별화되고가격대별로상이한양상이나타나고있음
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211- 인구주택총조사결과분석을통한주택시장변화 목차 Ⅰ. 검토배경 2 Ⅱ. 인구및가구구조의변화 3 Ⅲ. 주거및주택시장의변화 6 Ⅳ. 향후주택시장의장기트렌드분석및시사점 11 / 1 211- I. 검토배경 국내주택수요구조변화가시장에미치는영향력은점차증대할것 국내주택시장은주택보급률이 1% 를넘어서면서공급자중심에서수요자중심의 시장으로변화 - 주택수요구조변화가시장에미치는영향이과거보다크게작용
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한국건설산업연구원연구위원이홍일 책임연구원박철한 목차 최근건설경기동향 선행지표동향 건설수주동향 2013년 4/4분기이후국내건설수주회복세시현, 2014년에도회복세지속 - 1 - - 2 - 2014 년상반기공공부문이수주회복세주도 하반기민간수주회복세확장 - 3 - ( 단위 : 조원 ) 80.0 75.0 70.0 65.0 60.0 55.0 50.0 45.0 40.0
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2018. 11. 7 : 서울지역전출입세대의특성과주택시장지표활용 서울지역전입세대의규모와특성 서울지역전출세대의규모와특성 전출입통계의주택시장지표활용 < 내용요약 > 최근 3년간서울에서는 270.9만세대가전입, 주요전입지역은관악구, 송파구, 강남구등 서울외지역에서서울로전입한경우는 3년간총 69.7만세대이며이주지로는강남구, 송파구, 강서구, 동작구등강남권지역을선호
More information통권 1 호 ( 창간호 ) 한국감정원부동산시장분석보고서 (2014 년동향및 2015 년전망 ) 창간사 한국감정원은지난 1969년개원한이래끊임없는변화속에서현재감정평가, 부동산가격공시, 부동산조사 통계, 공공보상수탁, 녹색건축사업, 부동산분석 연구등을수행하고있습니다. 특히, 부동산제분야중정확한부동산가격공시및부동산조사 통계와부동산분석 연구분야의심도있는진단과분석은국민경제활동과정부정책수립을위한매우중요한과제가되고있습니다.
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UDI 이슈리포트제 18 호 고용없는성장과울산의대응방안 2009.11. 3. 경제산업연구실김문연책임연구원 052)283-7722 / mykim@udi.re.kr < 목차 > 요약 1 Ⅰ. 연구배경및목적 2 Ⅱ. 한국경제의취업구조및취업계수 3 Ⅲ. 울산경제의고용계수 9 Ⅳ. 고용없는성장지속과대응방안 16 고용없는성장과울산의대응방안 요약문. 2005 5,..,..,..,
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중국노동법제분석을통한 북한노동법제변화전망 문무기 요약 ⅰ ⅱ 중국노동법제분석을통한북한노동법제변화전망 요약 ⅲ ⅳ 중국노동법제분석을통한북한노동법제변화전망 요약 ⅴ 제 1 장서론 1 2 중국노동법제분석을통한북한노동법제변화전망 제 1 장서론 3 4 중국노동법제분석을통한북한노동법제변화전망 제 2 장중국노동법제의개요 5 6 중국노동법제분석을통한북한노동법제변화전망
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