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민하 마
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2014. 7 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 2014. 8. 1. 월세가격지수 1 1. 8개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 3 3-1. 강북 4 3-2. 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8.

1 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 월세가격지수 개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 강북 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8. 개요 9 1. 조사개요 9 2. 주요용어 주요연혁 12. 통계표 지역별유형별월세가격지수 유형별규모별월세가격지수및증감률 월별월세가격지수및증감률 월세시장동향 월세이율 지역별유형별상대표준오차 (CV) 21

2 월세가격지수 1 Ⅰ. 월세가격지수 1. 8 개시도 (8 Metropolitan Areas ) 7월월세가격지수는 97.9('12.6=100.0) 로대비 0.1% 하락 2014년 7월 8개시도월세가격지수는 대비 0.1% 하락한 97.9 로, 구분 [ 8 개시도 ] 증감률 (%) 전년동월대비대비 수도권대비 0.2% 하락, 지방대비 0.1% 하락 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 유형별월세가격지수는대비 [ 단독주택 ] 0.1% 하락 [ 아파트 ] 0.1% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.2% 하락 [ 오피스텔 ] 0.2% 하락 ( 수도권) 모든유형에서하락 ( 지방광역시 ) 모든유형에서하락 ( 단위 : 대비, %) 구분 8 개시도수도권 지방광역시 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

3 월세가격지수 (Seoul Metropolitan Area) 수도권 7월수도권월세가격지수는 96.9('12.6=100.0) 로대비 0.2% 하락 2014년 7월수도권월세가격지수는 대비 0.2% 하락한 96.9 로, [ 단독주택 ] 0.2% 하락 [ 아파트 ] 0.1% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.2% 하락 [ 오피스텔 ] 0.2% 하락 구 분 [ 수 도 권 ] 전년동월 ('13.7) 증감률 (%) 전년동월대비대비 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

4 월세가격지수 (Seoul) 서울 7월서울월세가격지수는 96.1('12.6=100.0) 로대비 0.2% 하락 2014년 7월서울월세가격지수는 대비 0.2% 하락한 96.1 로, [ 단독주택 ] 0.2% 하락 [ 아파트 ] 0.1% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.2% 하락 [ 오피스텔 ] 0.1% 하락 구 분 [ 서 울 ] 전년동월 ('13.7) 증감률 (%) 전년동월대비대비 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

월세가격지수 4 3-1. 3-1. (Gangbuk) 강북 7월강북월세가격지수는 98.0('12.6=100.0) 으로대비 0.1% 하락 2014년 7월서울강북월세가격지수는 대비 0.1% 하락한 98.0 으로, [ 단독주택 ] 0.2% 하락 [ 아파트 ] 보합 [ 연립/ 다세대 ] 0.1% 하락 [ 오피스텔 ] 0.

5 월세가격지수 (Gangbuk) 강북 7월강북월세가격지수는 98.0('12.6=100.0) 으로대비 0.1% 하락 2014년 7월서울강북월세가격지수는 대비 0.1% 하락한 98.0 으로, [ 단독주택 ] 0.2% 하락 [ 아파트 ] 보합 [ 연립/ 다세대 ] 0.1% 하락 [ 오피스텔 ] 0.1% 상승 구 분 [ 서울 강북 ] 전년동월 ('13.7) 증감률 (%) 전년동월대비대비 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

월세가격지수 5 3-2. 3-2. (Gangnam) 강남 7월강남월세가격지수는 94.5('12.6=100.0) 로대비 0.2% 하락 2014년 7월서울강남월세가격지수는 대비 0.2% 하락한 94.5 로, [ 단독주택 ] 0.2% 하락 [ 아파트 ] 0.3% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.4% 하락 [ 오피스텔 ] 0.

6 월세가격지수 (Gangnam) 강남 7월강남월세가격지수는 94.5('12.6=100.0) 로대비 0.2% 하락 2014년 7월서울강남월세가격지수는 대비 0.2% 하락한 94.5 로, [ 단독주택 ] 0.2% 하락 [ 아파트 ] 0.3% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.4% 하락 [ 오피스텔 ] 0.2% 하락 구 분 [ 서울 강남 ] 전년동월 ('13.7) 증감률 (%) 전년동월대비대비 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

월세가격지수 6 4. 4. (Gyeonggi) 경기 7월경기월세가격지수는 98.1('12.6=100.0) 로대비 0.2% 하락 2014년 7월경기월세가격지수는 대비 0.2% 하락한 98.1 로, [ 단독주택 ] 0.1% 하락 [ 아파트 ] 0.2% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.1% 하락 [ 오피스텔 ] 0.

7 월세가격지수 (Gyeonggi) 경기 7월경기월세가격지수는 98.1('12.6=100.0) 로대비 0.2% 하락 2014년 7월경기월세가격지수는 대비 0.2% 하락한 98.1 로, [ 단독주택 ] 0.1% 하락 [ 아파트 ] 0.2% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.1% 하락 [ 오피스텔 ] 0.3% 하락 구 분 [ 경 기 ] 전년동월 ('13.7) 증감률 (%) 전년동월대비대비 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

8 월세가격지수 7 5. 인천 (Incheon) 7월인천월세가격지수는 96.6('12.6=100.0) 으로대비 0.1% 하락 2014년 7월인천월세가격지수는 대비 0.1% 하락 96.6 으로, [ 단독주택 ] 0.1% 하락 [ 아파트 ] 보합 [ 연립/ 다세대 ] 0.2% 하락 [ 오피스텔 ] 0.3% 하락 구 분 [ 인 천 ] 전년동월 ('13.7) 증감률 (%) 전년동월대비대비 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

9 월세가격지수 8 6. 지방광역시 (5 Metropolitan Cities) 7월지방광역시월세가격지수는 100.1('12.6=100.0) 로대비 0.1% 하락 2014년 7월지방광역시월세가격지수는 대비 0.1% 하락한 100.1로 부산, 대구, 광주는하락, 대전, 울산은보합 - 최대하락 : 대구(-0.2%) 구 분 증감률 (%) [ 지방광역시 ] 대비 종 합 단 독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 지방광역시유형별월세가격지수는 [ 단독주택 ] 0.1% 하락 [ 아파트 ] 0.1% 하락 [ 연립/ 다세대 ] 0.2% 하락 [ 오피스텔 ] 0.2% 하락 ( 단독주택) 부산(-0.2%), 대전(0.1%) ( 아파트) 대전(-0.3%), 부산(0.2%) ( 연립/ 다세대) 부산(-0.3%), 울산(0.2%) ( 오피스텔) 부산(-0.2%), 울산(0.1%) ( 단위 : 대비, %) 구분부산 대구 광주 대전 울산 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

10 개요 9 Ⅱ. 개 요 (Introduction) 1. 조사개요 명칭 : 월세가격동향조사 법적근거 : 주택법제86조및동법시행령제118조 목적 : 수도권및지방광역시월세가구의월세가격변동과시장동향을조사분석하여 정책수립등에활용 조사지역 : 수도권 [ 서울( 강남/ 강북), 경기, 인천], 지방광역시 [ 부산, 대구, 광주, 대전, 울산] 조사내용 월세가격 : 보증금, 월세및전세가격 시장동향 : 월세수급동향 ( 공급우위 수요우위 비슷), 월세거래동향 ( 활발 한산 보통) 등 조사기준일및주기 주기 : 월간 조사기준일 : 매월 10일 조사기간 : 조사기준일로부터 10일간 발표일 : 익월 1 일( 발표일이휴일일경우다음영업일) 규모별분류기준 사용방수를기준으로방1 개, 방2 개, 방3개이상으로분류 조사방법 현장조사를통한임대사례비교법에의하여조사 지수산정방법 12.6 월을기준시점으로한라스파이레스산식을적용하며지수산정에서 10년인구주택총조사의지역별거처유형별규모별월세가구재고구성비를가중치로부여함 보증부월세를완세로환산한완세액개념을사용하여지수를산정

11 개요 10 지수생성및작성 - 지수작성은지역별( 전국, 수도권, 지방광역시, 서울( 강남/ 강북), 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 거처유형별( 단독, 아파트, 연립/ 다세대, 오피스텔), 규모 별( 방1 개, 방2 개, 방3 개이상) 로통계를생성 - 지역별종합지수는지역별, 거처유형별지수의가중평균으로서각각의재고수를 가중치로하여산정 이용시참고사항 지수와증감률은소수점이하 12 자리까지작성되며, 지면표기상제약으로인해지수는 소수점이하 1 자리, 증감률은소수점이하 1자리까지만표기 한국감정원 월세가격동향조사 의 월세가격지수 는통계청 소비자물가지수 의 집세지수 와는아래와같은차이가있으므로이용시유의 < 월세가격지수와통계청집세지수비교 > 월세가격지수 집세지수 ( 전세, 월세 ) 구 분 한국감정원월세가격동향조사월간 통계청소비자물가지수월간 작성범위 수도권, 지방광역시 전국(37 개주요도시) 표본주택에서조사된보증금과월세, 표본대상가구의가계소비활동중 주요개념 전세가격을바탕으로만든가상의 월세금액( 완세액) 집세( 전세, 월세) 로실제지불금액 기준 : 12.6 월=100.0 기준 : 10 년평균=100.0 월세금액( 완세액) 전세금액 = 보증금 월세이율 + 월세 * 월세금액( 완세액) 산 식 * 월세이율 : 해당시군구, 주택유형, = 보증금 월세이율 + 월세 * 규모의평균월세이율 (%) * 월세이율 : 조사월세이율사용 [{ 월세가격 /( 전세금 - 월세보증금 )} 100] 조사방법 표본주택에대한현장조사 조사원이방문면접조사 모집단 2010년통계청인구주택총조사월세가구 2005 년통계청인구주택총조사임대( 전세, 월세) 가구 표본수 3,000개 약 10,500 개( 中월세가구 50% 이상)

12 주요용어 주요용어 월세의정의 월세 : 보증부월세, 무보증부월세, 사글세를포함 보증부월세 : 일정액의보증금을내고매월집세를내는경우무보증부월세 : 보증금없이매월일정한액수의집세를내는경우 사글세 : 미리몇개월치의집세를한꺼번에내고그금액에서매월 1개월분 의집세( 방세) 를공제하는경우 조사대상 월세가격동향조사를위한조사대상은다음의세조건을동시에만족하는일반가구 점유형태가보증금이있는월세, 보증금이없는월세, 사글세인경우 단독주택, 아파트, 연립/ 다세대주택, 오피스텔 ( 단, 비주거용건물내주택과기타유형의주택, 옥탑방제외) 총사용방수가 2 개이상이거나, 총사용방수가 1개인경우에는독립된부엌과화장실이있는경우 표본추출 모집단 : 표본추출틀 : 10년인구주택총조사결과중전체월세가구( 비주거용건물내가구및기타 유형의가구, 옥탑방, 사용방수가 1 개이면서독립된화장실이나부엌이없는경우제외) 10 년인구주택총조사결과중수도권및지방광역시의각동읍면별 월세가구 추출방식 : 층화이단집락추출법 층화 : 서울( 강북, 강남), 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 9 개지역의단독, 아파트, 연립/ 다세대, 오피스텔의 4 개거처유형( 전체 36 개부차모집단) 1 차추출단위 : 동읍면 2 차추출단위 : 개별가구 표본수 : 3,000 개( 수도권 1,899 개, 지방광역시 1,101 개표본을선정) 수도권 지역 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 계 1, ,000 계 지역 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 소계 ,899 소계 ,101 서울 ,152 지 부산 방강북 대구 광강남 광주 역 222 경기 시 대전 인천 울산 계

13 주요용어 주요연혁 2009년 6월 16일 통계작성승인 ( 제11671 호) 2011년 1월 3일 최초공표 2011년 11월 18일 통계변경승인( 월세이율추가) 2012년 5월 15일 통계변경승인 구분통계명칭 변경전 수도권월세가격동향조사 변경후 월세가격동향조사 모집단및표본규모 2005 년인구주택총조사결과( 월세가구 ) 1,886가구 2010 년인구주택총조사결과( 월세가구 ) 3,000 가구 조사지역 수도권 수도권및지방광역시 지수기준일 지수기준시점 : =100 지수기준시점변경 : = 년 6월 21일 작성기관변경 ( 국토해양부 한국감정원)

14 통계표 13 Ⅲ. 통계표 (Tables) 1. 지역별유형별월세가격지수 ('12.6 = 100.0) 지역유형 8 개시도 수도권 서울 강북 (14 개구) 강남 (11 개구) 경기 인천 전년동월 ('13.7) 대비 증감률 (%) 전년동월대비 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔

15 통계표 14 ('12.6 = 100.0) 지 역 유 형 전년동월증감률 (%) ('13.7) 대비전년동월대비 종 합 지방광역시 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 부산 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 대구 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 광주 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 대전 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 울산 아파트 연립 / 다세대 오피스텔

16 통계표 유형별규모별월세가격지수및증감률 ('12.6 = 100.0) 8 개시도수도권 지방광역시 유형별 방수 대비 (%) 대비 (%) 대비 (%) 1 개 종 합 2 개 개 개 단 독 2 개 개 개 아파트 2 개 개 개 연립 / 다세대 2 개 개 개 오피스텔 2 개 개

17 통계표 월별월세가격지수및증감률 1) 월세가격지수 지역유형 '13.8 월 9월 10 월 11 월 12 월 '14.1 월 ('12.6 = 100.0) 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8 개시도 수도권 서울 강북 (14 개구) 강남 (11 개구) 경기 인천 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

18 통계표 17 지역유형 '13.8 월 9월 10 월 11 월 12 월 '14.1 월 ('12.6 = 100.0) 2월 3월 4월 5월 6월 7월 종합 지방광역시 부산 대구 광주 대전 울산 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔

19 통계표 18 2) 월세가격증감률 지역유형 '13.8 월 9월 10 월 11 월 12 월 '14.1 월 ( 단위 : 대비, %) 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8 개시도 수도권 서울 강북 (14 개구) 강남 (11 개구) 경기 인천 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔 종합 단독 아파트 연립 / 다세대 오피스텔

20 통계표 19 지역유형 '13.8 월 9월 10 월 11 월 12 월 '14.1 월 ( 단위 : 대비, %) 2월 3월 4월 5월 6월 7월 지방광역시 부산 대구 광주 대전 울산 종합 단독 아파트 연립다세대 / 오피스텔 종합 단독 아파트 연립다세대 / 오피스텔 종합 단독 아파트 연립다세대 / 오피스텔 종합 단독 아파트 연립다세대 / 오피스텔 종합 단독 아파트 연립다세대 / 오피스텔 종합 단독 아파트 연립다세대 / 오피스텔

21 통계표 월세시장동향 지역 수요우위 월세수급동향 비슷함 공급우위 거래활발 월세거래동향 거래보통 ( 단위 : %) 거래한산 8개시도 수도권 서울 강북(14 개구) 강남(11 개구) 경기 인천 지방광역시 부산 대구 광주 대전 울산 월세이율 * 종합( 단독주택, 아파트, 연립/ 다세대, 오피스텔) 월세이율 지역 '13.8 월 9월 10 월 11 월 12 월 '14.1 월 ( 단위 : %) 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8 개시도 수도권 서울 강북(14 개구) 강남(11 개구) 경기 인천 지방광역시 부산 대구 광주 대전 울산 * 전세금을월세로전환할때적용되는비율( 이자율 ) [ 월세이율 = { 월세가격 / ( 전세금 - 월세보증금 ) } 100 ]

22 통계표 지역별유형별상대표준오차 (CV) ( 단위 : %) 지역유형지수 CV 월세이율 CV 지역유형지수 CV 월세이율 CV 8 개시도 수도권 서울 강북 (14 개구) 강남 (11 개구) 경기 인천 종합 단독 아파트 연립/ 다세대 오피스텔 종합 종합 단독 단독 아파트 지방광역시아파트 연립/ 다세대 연립/ 다세대 오피스텔 오피스텔 종합 종합 단독 단독 아파트 부산아파트 연립/ 다세대 연립/ 다세대 오피스텔 오피스텔 종합 종합 단독 단독 아파트 대구아파트 연립/ 다세대 연립/ 다세대 오피스텔 오피스텔 종합 종합 단독 단독 아파트 광주아파트 연립/ 다세대 연립/ 다세대 오피스텔 오피스텔 종합 종합 단독 단독 아파트 대전아파트 연립/ 다세대 연립/ 다세대 오피스텔 오피스텔 종합 종합 단독 단독 아파트 울산아파트 연립/ 다세대 연립/ 다세대 오피스텔 오피스텔

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14.06?? ???????????????? ?????? ??????.hwp 2014. 6 월세가격동향조사 Survey on Housing Monthly Rent 발표일 : 2014. 7. 1. 월세가격지수 1 1. 8개시도 1 2. 수도권 2 3. 서울 3 3-1. 강북 4 3-2. 강남 5 4. 경기 6 5. 인천 7 6. 지방광역시 8. 개요 9 1. 조사개요 9 2. 주요용어 11 3. 주요연혁 12. 통계표 13 1. 지역별유형별월세가격지수