개 황 The Market Outlook 매매가격 : 0.04% 상승 아파트 매매가격 상승세 이어감 서울도 상승한 반면 상승폭은 둔화 남3 역시 전주비 상승 의 아파트 매매가격은 상승세를 이어간 반면, 미국 연준의 기준금리 인상 및 정부의 출규제 화 예정 등으로 상승폭

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우 호
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1 nland.kbstar.com 가치평가부장 하덕일 부동정보팀 가치평가부 KB아파트가격동향 개황 1 지역별 아파트 매매가격동향 2 규모별 아파트 매매가격동향 6 지역별 아파트 전세가격동향 7 규모별 아파트 전세가격동향 11 아파트 시장동향.. 12 주택동향 국내주택금융 국내주택시장 16 미국주택시장 국내주택금융 미국주택시장 조사개요. 19 조사개요

2 개 황 The Market Outlook 매매가격 : 0.04% 상승 아파트 매매가격 상승세 이어감 서울도 상승한 반면 상승폭은 둔화 남3 역시 전주비 상승 의 아파트 매매가격은 상승세를 이어간 반면, 미국 연준의 기준금리 인상 및 정부의 출규제 화 예정 등으로 상승폭은 둔화되는 추세를 나타냄. 서울(0.05%) 역시 장기간 상승하였지만 상승폭은 전주비 둔화됨. 수도권(0.05%), 5개광역시 (0.04%) 및 기타지방(0.01%)도 상승하며 전주에 이어 상승세 이어감. 주요지역 아파트 가격 변동률 Apartment Price Changing Rate (단위 : %) Total 수도권 Seoul Metropolitan 서울 Seoul 북 Northern Seoul 남 Southern Seoul 인천 Incheon 경기 Gyeonggi 개 광역시 5 Large Cities 부 Busan <금주 상승률 상위> <금주 하락률 상위> Daegu (단위 : %) (단위 : %) 광주 Gwangju 제주/서귀포 0.28 청주 상당 전 Daejeon 화성 0.25 거제 울 Ulsan 부 해운 경 세 종 Sejong 의왕 0.18 수성 기타지방 Non MetropolitanArea 원주 0.18 미 전세가격 : 0.06% 상승 아파트 전세가격 장기간 상승 서울도 상승하며 전주비 상승 수도권 역시 장기간 상승세 이어감 의 아파트 전세가격은 은행 예금의 저금리로 인하여 임인의 월세선호가 심화되어 수요비 전세물량 부족현상이 지속되며 장기간 상승함. 서울(0.11%) 역시 남(%)과 북(0.13%) 지역이 모두 상승하며 장기간 상승세 이어감. 수도권(0.09%), 5개 광역시(0.04%) 및 기타지방(0.01%)도 전주비 상승하며 장기간 상승함. <금주 상승률 상위> <금주 하락률 상위> (단위 : %) (단위 : %) 제주/서귀포 수성 동문 0.26 미 노원 0.24 경 양천 0.24 천안 서북 부 해운 0.22 울 동 아파트 매매가격 변동률 추이 서울 아파트 전세가격 변동률 추이 매매가격 전세가격 전주 비 전년말 비 전주 비 전년말 비 (단위:%) - '14.9/1 12/29 '15.4/27 8/17 12/14 0. 서울 (단위:%) - '14.9/1 12/29 '15.4/27 8/17 12/14 1 KB국민은행

3 지역별 아파트 매매가격동향 Apartment Sale Prices Trends by Area <수도권> 서울 Seoul (전주비 %) 서울 아파트 매매가격 변동률 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 수 도 권 서 울 북 (14개) 남 (11개) 서울 아파트 가격 변동률 Apartment Price Changing Rate in Seoul 북 (14개) Northern Seoul 동문(0.15%)는 전체적인 매매수요는 감소하는 추세이지만 인근 석관2역 재개발 이주수요가 유입되며 전주에 이어 2주 연속 상승함. 성북(%)는 지역 내 길음뉴타운 재정비촉진 1,2역 개발호재 및 장위11역 임시총회 승인 등으로 가격 상승 기감이 높아지며 장기간 상승세 이어감. (전주비: %) 북 남 남 (11개) Southern Seoul 서초(0.17%)는 반포경남 등 3단지의 통합 재건축안 승인과 정보사 이전 및 장재터널 착공 등의 개발호재 영향으로 장기간 가격 상승함. - '14.12/1 '15.3/9 6/8 9/7 12/14 서울시 아파트 매매가격 증감률 Apartment Sale Prices Changing Rate in Seoul 0. (전주비: %) 북 광 진 노 원 동 문 마 포 서 문 성 동 성 북 용 은 평 종 로 중 중 랑 남 동 서 관 악 로 금 천 동 작 서 초 송 파 양 천 영 등 포 - - 도 봉 2 KB국민은행

4 인천 Incheon 계양(%)는 공항철도 인근 역세권 단지를 중심으로 매매전환수요가 지속되며 장기간 상승세 이어감. (전주비 %) 인천, 경기 아파트 매매가격 변동률 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 인 천 경 기 인천 아파트매매가격 추이 Apartment Price Changing Rate in Incheon 변동률(좌) 지수(우) 경기 Gyeonggi 106 화성(0.25%)은 지역 내 삼성전자 근로자 수요가 발생하고 수원~광명 고속도로 개통 예정, 수서~동탄 GTX 공사 등 여러 개발 호재로 전주비 가격 상승함. 의왕(0.18%)은 월곶~판교선의 수익성타당성 조사 통과와 상적으로 저렴한 매매가격 영향으로 인근 서울, 과천 등에서 매매 수요가 유입되며 장기간 상승함 '15.5/25 7/13 8/31 10/26 12/14 경기 아파트매매가격 추이 Apartment Sale Prices in Gyeonggi 변동률(좌) 지수(우) '15.5/25 7/13 8/31 10/26 12/14 3 KB국민은행

5 <5개 광역시 5 Large Cities> 부 Busan 해운(%)는 갤러리아 백화점 공사 및 센텀2지 도시첨단업단지 개발 등 개발호재 영향으로 장기간 상승세 이어감. 동래(0.13%)는 명장동, 온천동, 낙민동 등 여러 지역의 재개발 추진으로 투자수요가 유입되며 18주 연속 상승함. (전주비 %) 5개 광역시 아파트 매매가격 변동률 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 5개 광역시 부 광주 전 울 개 광역시 아파트 매매가격 상승률 상위지역 High Rank of Apartment Sale Prices Increasing Rate in 5 Large Cities 울 Ulsan 중(0.17%)는 공공기관 이전 및 우정혁신도시 내 신세계백화점 건립 확정으로 관련 수요유입이 지속되며 장기간 상승함. 울주군(0.16%)은 울~포항 고속도로 개통 임박, 울~포항 복선전철 사업 추진 등 여러 개발호재로 2주 연속 가격 상승함. 부 해운 울 중 5개 광역시 아파트매매가격 추이 Apartment Price Changing Rate in 5 Large Cities 변동률(좌) 울 울주군 부 동래 지수(우) 울 북 '15.5/25 7/13 8/31 10/26 12/14 4 KB국민은행

6 <세종시 및 기타시도 Sejong and Other cities> 제주 Jeju 제주/서귀포(0.28%)는 중국, 일본 등 타지역 에서 유입되는 외부 투자수요와 성읍 신 지 내 제주 제2공항 건설 발표 영향으로 8주 연속 상승함. 원 Gangwon 원주(0.18%)는 제2영동고속도로, GTX 서원주역(17년말 완공 예정), 원주혁신 도시 및 기업도시 기반시설 조성 등으로 관련 수요가 유입되며 9주 연속 상승세 이어감. 충청 Chungcheong 세종시 및 기타시도 아파트 매매가격 변동률 (전주비 %) 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 기 타 지 방 세 종 원도 충청북도 충청남도 전라북도 전라남도 경상북도 경상남도 기타시도 아파트매매가격 추이 Apartment Price Changing Rate in other cities 변동률(좌) 지수(우) 108 청주 상당(-0.14%)는 계절적 비수기 및 신규물량의 과잉공급으로 매물이 적체되는 모습을 보이며 4주 연속 가격 하락함. 경상 Gyeongsang 거제(-0.13%)는 조선업계 수주물량 감소와 그에 따른 협력업체의 조조정 영향으로 매매수요가 감소하며 3주 연속 하락함 '15.5/25 7/13 8/31 10/26 12/14 기타시도 매매가격 상승률 상위지역 기타시도 매매가격 하락률 상위지역 High Rank of Apartment Sale Prices Increasing Rate in other cities Low Rank of Apartment Sale Prices Increasing Rate in other cities 청주 상당 거제 경 미 포항 북 제주/ 서귀포 원주 여수 김해 진주 5 KB국민은행

7 규모별 아파트 매매가격동향 Apartment Sale Prices Tends by Size <규모별 매매가격 Apartment Sale Prices by size> 의 규모별 매매가격은 전주비 형은 0.07%, 중형은 0.03%, 중형은 0.04%, 중소형은 0.03%, 소형은 0.03% 상승하며 42주 연속 전규모 상승함. 지역별로는 서울과 수도권은 전규모 상승하며 각각 26주 연속 전규모에서 상승함. 반면, 5개 광역시는 전주에 이어 2주 연속 소형이 하락하고 그 외 규모는 상승함. 기타지방은 중형과 중소형이 상승하고 그 외 규모는 보합을 나타냄. 규모별 아파트 매매가격 변동률 (전주비 %) 서울 경기 11/9 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 형 중형 중형 중소형 소형 형 중형 중형 중소형 소형 형 중형 규모별 아파트 매매가격 변동률(기준) Apartment Price Changing Rate by Size 중형 개 광역시 중소형 매매가격 변동률 중소형 Apartment Sales Prices Changing Rate by Medium-Small Size 소형 형 중형 수도권 중형 개 광역시 기타 지방 중소형 소형 형 중형 중형 중소형 소형 형 중형 중형 중소형 소형 주1) 소형:.0m2미만, 중소형:.0m2이상~62.8m2미만, 중형 : 62.8m2이상 ~ 95.9m2미만, 중형 : 95.9m2이상 ~ 135m2미만, 형 : 135m2이상 (전용면적 기준) 주2) 청약규모별 지수 및 변동률은 통계표 및 시계열 참조 형 중형 중형 중소형 소형 부 광주 전 울 6 KB국민은행

8 지역별 아파트 전세가격동향 Apartment Jeonse Prices Trends by Area <수도권> 서울 Seoul (전주비 %) 서울 아파트 전세가격 변동률 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 수 도 권 서 울 북 (14개) 남 (11개) 서울 아파트 전세가격 변동률 Apartment Jeonse Prices Changing Rate in Seoul 북(14개) Northern Seoul 0. (전주비 %) 북 남 동문(0.26%)는 인근 성북 재개발 이주 수요와 중 및 종로로 출퇴근하는 수요가 유입되며 11주 연속 가격 상승함. 노원(0.24%)는 계절적 비수기이지만 전세 물량이 부족한 반면, 신혼부부수요 등 신규 수요의 전세선호는 지속되며 장기간 상승함. 남(11개) Southern Seoul 양천(0.24%)는 신정 1-1지 재개발 관련 이주수요와 함께 미리 움직이려는 학군수요가 발생하며 장기간 상승세 이어감. - '14.12/1 '15.3/9 6/8 9/7 12/14 서울시 아파트 전세 가격 증감률 Apartment Jeonse Prices Changing Rate in Seoul 0. (전주비: %) 북 광 진 노 원 도 봉 동 문 마 포 서 문 성 동 성 북 용 은 평 종 로 * Jeonse : Key Money Deposit Lease 7 KB국민은행 중 중 랑 남 동 서 관 악 로 금 천 동 작 서 초 송 파 양 천 영 등 포

9 인천 Incheon 남(0.09%)는 주안동 내 초등학교 부지 확보로 인하여 이주수요가 발생하며 전주비 가격 상승함. (전주비 %) 인천, 경기 아파트 전세가격 변동률 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 인 천 경 기 인천 아파트전세가격 추이 Apartment Jeonse Price Changing Rate in Incheon 변동률(좌) 지수(우) 경기 Gyeonggi 안 단원(0.21%)는 시화공단 근로자 수요와 함께 인근 서울, 분당에서 저렴한 전세매물을 찾아 유입하는 전세수요가 발생하며 4주 연속 상승함. 광주(0.19%)는 16년 판교~여주 복선전철 개통 예정 및 지역 내 역세권 개발 추진 영향으로 관련 수요가 유입되며 12주 연속 상승세 이어감 '15.5/25 7/13 8/31 10/26 12/14 경기 아파트전세가격 추이 Apartment Jeonse Prices in Gyeonggi 변동률(좌) 지수(우) '15.5/25 7/13 8/31 10/26 12/14 8 KB국민은행

10 <5개 광역시 5 Large Cities> 부 Busan 해운(0.22%)는 신도시와 함께 상적으로 전세가격이 저렴한 좌동, 반여동을 중심으로 전세수요가 지속되며 31주 연속 상승세 이어감. (전주비 %) 5개 광역시 아파트 전세가격 변동률 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 5개 광역시 부 광주 전 울 개 광역시 아파트 전세가격 상승률 상위지역 High Rank of Apartment Jeonse Prices Increasing Rate in 5 Large Cities 울 Ulsan 중(0.19%)는 북정동 및 북동 재개발과 우정혁신도시로의 유입수요가 발생하며 6주 연속 가격 상승함. 북(0.16%)는 현중공업 부진으로 전세 수요는 감소하는 추세이지만 수요비 전세물량 부족은 지속되며 3주 연속 상승함. 울주군(0.15%)은 울혁신도시 직장인수요와 반천리 업단지 입주기업 관련 수요가 유입되며 전주에 이어 2주 연속 상승함. 부 해운 울 중 울 북 울 울주군 부 연제 5개 광역시 아파트 전세가격 변동률 Apartment Jeonse Prices Changing Rate in 5 Large Cities 변동률(좌) 지수(우) '15.7/13 8/31 10/26 12/14 9 KB국민은행

11 <세종시 및 기타시도 Sejong and Other Cities> 제주 Jeju 제주/서귀포(%)는 최근 서울 및 중국, 일본 등 타지역에서 제주/서귀포시로 유입되는 수요가 폭 증가하여 전세물량이 전체적으로 부족한 모습을 보이며 8주 연속 상승함. 전라 Jeolla 순천(0.15%)은 포스코의 조조정으로 광양에서 유입되는 전세수요가 증가하는 모습을 보이며 2주 연속 상승함. 목포(0.11%)는 저금리 영향으로 월세전환이 가속화되는 반면, 전세선호는 지속되며 전주비 가격 상승함. (전주비 %) 세종시 및 기타시도 아파트 전세가격 변동률 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 기 타 지 방 세 종 원도 충청북도 충청남도 전라북도 전라남도 경상북도 경상남도 기타시도 전세가격 추이 Apartment Jeonse Price in Other Cities 110 변동률(좌) 지수(우) 경상 Gyeongsang 김해(0.12%)는 임인의 월세선호로 전세 물량이 부족한 가운데, 신혼부부수요 및 인근 창원에서 전세수요 유입이 지속되며 25주 연속 상승세 이어감 '15.7/13 8/31 10/26 12/14 기타시도 전세가격 상승률 상위지역 기타시도 전세가격 하락률 상위지역 High rank of Jeonse Prices Increasing Rate in Other Cities Low Rank of Apartment Jeonse Prices Increasing Rate in other cities 미 경 천안 서북 세종 군 제주/ 서귀포 순천 김해 목포 여수 10 KB국민은행

12 규모별 아파트 전세가격동향 Apartment Jeonse Prices Tends by Size <규모별 전세가격 Apartment Jeonse Prices by size> 의 규모별 전세가격은 형은 0.12%, 중형은 0.06%, 중형은 0.07%, 중소형은 0.05%, 소형은 0.01% 상승하며 전규모에서 상승함. 지역별로는 서울은 2주 연속 소형이 보합을 기록하고 그 외 규모는 상승함. 수도권은 소형이 상승전환하며 전규모 상승함. 5개 광역시 역시 14주 연속 전규모 상승함. 기타지방은 형과 소형이 보합을 기록하고 그 외 규모는 상승한 것으로 조사됨. 규모별 아파트 전세가격 변동률(기준) Apartment Jeonse Changing Rate by Size 규모별 아파트 전세가격 변동률 (전주비 %) 서울 경기 11/9 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 형 중형 중형 중소형 소형 형 중형 중형 중소형 소형 형 중형 중형 개 광역시 중소형 전세가격 변동률 중소형 Apartment Sales Prices Changing Rate by Medium-Small Size 소형 형 중형 수도권 중형 개 광역시 기타 지방 중소형 소형 형 중형 중형 중소형 소형 형 중형 중형 중소형 소형 주1) 소형:.0m2미만, 중소형:.0m2이상~62.8m2미만, 중형 : 62.8m2이상 ~ 95.9m2미만, 중형 : 95.9m2이상 ~ 135m2미만, 형 : 135m2이상 (전용면적 기준) 주2) 청약규모별 지수 및 변동률은 통계표 및 시계열 참조 형 중형 중형 중소형 소형 부 광주 전 울 11 KB국민은행

13 아파트 시장동향 Apartment Market Trends <매매 수급동향 Trends on the Sell / Buy Activities> 의 매수우위지수 주) 는 전주비 하락하며 12주 연속 하락함. 수도권에서는 서울 북을 제외한 전지역에서 하락하며 금주 매수우위지수는 하락함. 5개 광역시 광주를 제외한 전지역에서 매수우위지수가 하락하며 전주비 매수심리가 위축된 모습을 보임. 기타지방도 충남과 제주를 제외한 전지역에서 하락하며 전주비 하락함. 금주 매수우위지수는 수도권과 5개 광역시, 기타지방이 모두 하락하며 적으로는 12주 연속 하락세를 이어간 것으로 조사됨. 매도세/매수세 동향 추이 매도세우위비중 매수세우위비중 매수우위지수 주) 10/5 10/12 10/19 10/26 11/2 11/9 11/16 11/23 11/30 12/7 12/ 주) 매수우위지수= 100+ 매수세 우위- 매도세우위 매수우위지수 추이 (서울) 매수우위지수 추이 The Trends of Buyer Superiority index in Seoul The Trends of Buyer Superiority index by area 북 남 개광역시 기타지방 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/14 0 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/14 주) 매수우위지수= 100+ 매수세 우위- 매도세우위 지역별 매수우위지수 월별 매수우위지수 추이 The Buyer Superiority index by area The Trends of Buyer Superiority index 전 국 북 남 부 인 천 광 주 전 울 수 도 권 경 기 (좌) 서울(우) 지 방 ' 주) 최근 6개월의 둘째주 기준 12 KB국민은행

14 <매매거래 동향 Sensitivity on Apartment Transaction> 일선 중개업소에서 느끼는 매매거래 활발정도를 나타내는 지표인 의 매매거래지수 주) 는 전주에 이어 10주 연속 하락하며 10.3을 기록함. 수도권에서는 전지역에서 매매거래지수가 하락하며 전주비 매매거래가 한한 모습을 보임. 5개 광역시도 부과, 울에서 하락하며 금주 매매거래지수는 하락함. 기타지방 역시 원, 충남, 전북, 경북 및 경남에서 하락하며 전주비 하락함. 금주 매매거래지수는 수도권과 5개 광역시, 기타지방이 모두 하락하며 전주비 매매거래가 상적으로 한한 모습을 나타냄. 매매거래지수 주) 추이 10/5 10/12 10/19 10/26 11/2 11/9 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 매매거래지수 주) 매매거래지수는 활발함, 보통, 한함의 3가지 중 하나를 부동중개업체에게 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100 이면 '활발함'과 '한함'이 같은 수준이고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음 매매거래지수 추이 (서울) 매매거래지수 추이 The trends of Housing Transaction index in Seoul The trends of Housing Transaction index by area 북 남 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/14 5개광역시 기타지방 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/14 지역별 매매거래지수 월별 매매거래지수 추이 The Housing Transaction index by area The trends of housing transaction index 전 국 북 남 부 인 천 광 주 전 울 수 도 권 경 기 지 방 서울 ' 주) 최근 6개월의 둘째주 기준 13 KB국민은행

15 <전세수급 동향 Jeonse Demand & Supply Trends> 중개업소에서 전세공급 물량부족 정도를 체감하는 지표인 의 전세수급지수 주) 는 10주 연속 하락하였지만 168.1로 조사되며 여전히 높은 수준을 유지함. 수도권에서는 인천과 경기에서 전세수급지수가 상승하며 수급불균형이 전주비 소폭 심화된 모습을 보임. 반면, 5개 광역시는 부과, 울에서 하락하며 금주 전세수급지수는 하락함. 기타지방 역시 세종, 원, 전북, 경북 및 제주에서 하락하며 전주비 하락함. 금주 전세수급지수는 수도권은 상승한 반면, 5개 광역시와 기타지방은 하락하며 적으로는 10주 연속 하락하였지만 전세수급지수는 여전히 높은 수준을 유지함. 전세수급지수 주) 추이 10/5 10/12 10/19 10/26 11/2 11/9 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 전세수급지수 주) 전세수급지수는 전세수요에 비해 전세공급물량이 어느 정도인지를 부동중개업체를 통해 조사한 지표로 지수가 100 이면 모두 '공급이 부족함'과 '공급이 충분함'이 같고 100을 초과할수록 '공급이 부족함' 비중이 높음 전세수급지수 추이 (서울) 전세수급지수 추이 The trends of Jeonse Demend & Supplly Index in Seoul The trends of Jeonse Demend & Supplly Index by Area 북 남 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/14 0 5개광역시 190 기타지방 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/14 0 지역별 전세수급지수 월별 전세수급지수 추이 The Jeonse Demend & Supplly Index by Area The trends of Jeonse Demend & Supplly Index 0 서울 전 국 북 남 부 인 천 광 주 전 울 수 도 권 경 기 지 방 1 ' 주) 최근 6개월의 둘째주 기준 14 KB국민은행

16 <전세거래 동향 Sensitivity on Jeonse Transaction by Area> 일선 중개업소에서 느끼는 전세거래 활발정도를 나타내는 지표인 전세거래지수 주) 는 전주비 소폭 하락하며 9주 연속 하락함. 수도권에서는 서울 남과 경기에서 하락하며 금주 전세거래지수는 하락함. 반면, 5개 광역시는 부을 제외한 전지역에서 전세거래지수가 상승하며 전주비 전세거래가 활발한 모습을 나타냄. 기타지방은 전남, 경북 및 경남에서 하락하며 전주비 하락함. 금주 전세거래지수는 5개 광역시는 상승한 반면, 수도권과 기타지방은 하락하며 적으로는 9주 연속 하락세를 기록한 것으로 조사됨. 전세거래 동향 추이 10/5 10/12 10/19 10/26 11/2 11/9 11/16 11/23 11/30 12/7 12/14 전세거래지수 주) 주) 전세거래지수는 활발함, 보통, 한함의 3가지 중 하나를 부동중개업체에게 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100 이면 모두 '활발함'과 '한함'비중이 같고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음 30 전세거래지수 추이 (서울) 전세거래지수 추이 The trends of Jeonse Transaction index in Seoul The trends of Jeonse Transaction index by area 북 남 5개광역시 기타지방 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/14 10 '15.6/22 8/3 9/14 11/2 12/ 지역별 전세거래지수 월별 전세거래지수 추이 The Jeonse Transaction index by area The trends of Jeonse Transaction index 전 국 북 남 부 인 천 광 주 전 울 수 도 권 경 기 지 방 ' 주) 최근 6개월의 둘째주 기준 서울 15 KB국민은행

17 주택 동향 <국내주택시장> 주택매매거래량 '15년 11월 주택매매거래량은 9.8만건으로 전년동월 비 증가 '15년 11월 주택매매거래량은 97,813건으로 전월 비 8.0% 감소한 반면, 전년동월 비는 7.4% 증가한 것으로 나타남. 11월 누적은 110.6만건으로 전년동기 비 21.0% 증가하였으며, 11월 주택 매매거래량은 계 절적 영향으로 10월에 비해 다소 감소한 것으로 분석됨. 주택거래량 추이 1,000 5,000 (좌) 남3(우) 97, ,000 4,0 1, ,000 4, ,000 3,0 90,000 80,000 3,000 70,000 2,0,000,000 2,000,000 1,0 30,000 1,000,000 10, (출처:국토교통부) <국내주택금융> 소비자물가지수 11월 소비자물가지수 전월비 하락 15년 11월 소비자물가지수는 전월비 0.1% 하락한 로 나타난 반면, 전 년동월비로는 1.0% 상승함. 한편, 품목성질별 분류 중 전세와 월세 동 향을 집계한 집세지수는 전월비 0.3% 상승하고, 전년동월비 2.8% 상승하며 상승세를 지속함. 4% 3% 2% 소비자물가지수 변동추이 (전년동월비) 집세지수 소비자물가지수 (*집세지수: 매월 표본으로 선정된 임차가들이 실제 지불하는 전 월세 금액을 조사한 후 평균금액을 출하여 반영한 지수이며, 매월 초순 기준임) 1% 0% '13.11 '14.5 '14.11 '15.5 '15.11 (출처:통계청) 16 KB국민은행

18 <미국주택시장> 주간 모기지출 신청지수 및 모기지 금리 주간 모기지출 신청지수 전주비 상승 미국 모기지 은행협회(MBA)의 주간 모기 지 신청지수(12월 4일 기준)는 전주비 1.2% 상승하였고 차환출 신청지수도 전 주비 3.5% 상승함 모기지금리 추이 (%) 15년 고정 30년 고정 한편, 15년 고정 모기지 금리는 전주비 3bp 상승한 3.39%를 기록하였으며, 30년 고정 모기지 금리도 전주비 2bp 상승한 4.14%로 나타남 ' ' ' ' ' (출처:Datastream) NAHB 주택시장지수 11월 NAHB 주택시장지수 전월비 하락 전미주택건설협회에 따르면, 11월 NAHB 주택시장지수는 62를 기록함. 이는 전문가 예상치인 64를 하회하는 수치이지만, 견고 한 경제와 지속적인 고용 창출, 낮은 모기 지 금리 등은 내년 주택시장이 상승 궤도를 그릴 것으로 분석됨. NAHB 주택시장지수 추이 주) NAHB 주택시장지수: 전미주택건설협회(National Association of Home builders, NAHB)가 미국 주택건설업체를 상으로 향후 6개월 후의 주택경기를 예상하는 지표로 주택시장의 확장 및 축소의 기준으로 사용됨. 지수는 을 기준으로 을 넘으면 주택시장의 호전을, 이하이면 주택시장 침체를 의미함 (출처:Datastream) 17 KB국민은행

19 조사개요 Overview of the Survey 1. 조사목적 8. 표본설계 주택의 매매 및 전세가격 동향을 표본추출: 층화 2단 집락 확률비례추출법 조사하여 주택시장 동향을 파악 및 분석함 1 층화변수: 각 지역( 區 또는 郡, 市 ), 2. 조사내용 전용면적 (, 중, 소) 2 집락: 각 전용면적 별 아파트 단지 매매가격, 전세가격, 거래동향 및 3 추출방법: 아파트 단지를 세수 크기 수급동향, 변동요인 기준 확률크기비례추출(pps sampling) 3. 조사지역 한 후 단지내에서 상위평균가, 하위평균가, 일반 평균가의 세를 추출 1개 특별시, 6개 광역시, 1개 특별자치시, 52개 시, 4개 군, 101개 9. 규모별 분 4. 조사방법 (1) 아파트 규모별 분 (전용면적 기준) 표본주택이 거래가 된 경우에는 실거래가격을, 거래가 되지 않은 경우에는 매매(임)사례비교법에 의하여 조사된 가격을 해당지역 부동 중개업소에서 직접 온라인상 조사표에 입력하는 자계식 조사를 기본으로 하며, 온라인 조사가 불가능한 부동 중개업소에 한하여 조사원이 전화 또는 5. 조사기준일 및 주기 조사주기 : 주 1회 조사기준일 : 매주 월요일 조사기간 : 월~화요일 (2) 청약아파트 규모별 분 (전용면적 기준) 6. 조사결과의 공표 10. 조사 모집단 공표일 : 매주 금요일 공표방법 : 홈페이지(nland.kbstar.com) 를 통해 발표 홈페이지내 자료 등재처 부동 통계 [주간]KB주택 주간아파트 시장동향 가격동향 통계작성지역으로 선정된 146개 市郡區 의 모든 아파트 세 중 표본설계 당시 관련 정보를 얻을 수 있는 아파트 세 <참고> 아파트의 경우 목표모집단은 의 모든 아파트 세이지만 수시로 매매 가능하지 않은 공공기관의 기숙사 등은 조사모집단에서 제외시켰음 7. 표본수 11. 추정 13년 3월 11일을 기준시점으로 한 라스파이레스식을 적용하며 지수추정에서 지역별 아파트 재고 성비를 가중값으로 부여함 18 KB국민은행

개황 The Market Outlook 기준 매매가격 : % 보합 아파트매매가격 6 주연속보합수도권도전주에이어 4 주연속보합한편, 3 구는 12 주연속하락 주요지역아파트가격변동률 Apartment Price Changing Rate ( 단위 : %) To

개황 The Market Outlook 기준 매매가격 : % 보합 아파트매매가격 6 주연속보합수도권도전주에이어 4 주연속보합한편, 3 구는 12 주연속하락 주요지역아파트가격변동률 Apartment Price Changing Rate ( 단위 : %) To 217. 1. 3 nland.kbstar.com 가치평가부장이영직부동산정보팀황재현 KB 아파트가격동향 개황 1 지역별아파트매매가격동향 2 규모별아파트매매가격동향 6 지역별아파트전세가격동향 7 규모별아파트전세가격동향 11 아파트시장동향.. 12 가치평가부 조사개요. 16 16 16 16 17 17 18 19 개황 The Market Outlook 217.1.3