2016 년 09 월호 강남대로자고나면 업종교체 국내최대이자최고상권으로꼽히는서울강남역 ~ 신논현역사이강남대로상권이제2의젠트리피케이션을겪고있다. 월 1억원이훌쩍넘는월세에대형빵집브랜드에이어이제는대기업이운영하는드러그스토어도줄줄이발을빼고있어서다. 그빈자리를채우는것은최근급부상한

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아현 노
6 years ago
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2016 년 09 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 한국판타임스스퀘어 1호 놓고강남 vs 서초대결 한국판타임스스퀘어 조성을놓고국내최고의부촌인서울강남구와서초구가자존심대결을벌이고있다. 미국뉴욕의타임스스퀘어처럼광고물을자유롭게설치할수있는 국내 1호광고자유표시구역 으로강남구는영동대로일대를, 서초구는강남역일대를요구하고있다.

서초구는개정안통과전인지난 6월광고물자유표시구역지정에대한자체용역을통해타당성조사를한결과강남역사거리가최종후보지로낙점됐다. 강남구는서초구보다먼저한국무역협회와함께올초부터관내영동대로일대를광고자유표시구역으로추진하고있다. 광고자유표시구역으로지정되려면각광역시 도가조성계획을제출한뒤행자부의심사를거쳐야한다. 광역시 도는기초지방자치단체와사전협의를통해대상지를선정한다.

파르나스타워주변으로는코엑스컨벤션센터, 무역센터등비즈니스인프라와호텔을비롯한파르나스몰, 코엑스몰, 백화점, 영화관, 면세점, 카지노등의라이프스타일인프라가구축되어있다.

1 2016 년 09 월호 ERA Realty Times 오피스 / 빌딩 한국판타임스스퀘어 1호 놓고강남 vs 서초대결 한국판타임스스퀘어 조성을놓고국내최고의부촌인서울강남구와서초구가자존심대결을벌이고있다. 미국뉴욕의타임스스퀘어처럼광고물을자유롭게설치할수있는 국내 1호광고자유표시구역 으로강남구는영동대로일대를, 서초구는강남역일대를요구하고있다. 서초구는지난 7 월옥외광고물등관리법시행령개정안이통과됨에따라강남역사거리를국내광고자유표시구역 1호로유치하기위한계획을본격적으로추진한다고발표했다. 주무부처인행정자치부가지난달내놓은개정안에는편의점과커피숍등프랜차이즈업체들이벽면 창문디지털광고에타사광고를할수있도록하는내용과함께광고물을자유롭게설치할수있는자유표시구역을지정하는방안이담겼다. 서초구는개정안통과전인지난 6월광고물자유표시구역지정에대한자체용역을통해타당성조사를한결과강남역사거리가최종후보지로낙점됐다. 강남구는서초구보다먼저한국무역협회와함께올초부터관내영동대로일대를광고자유표시구역으로추진하고있다. 광고자유표시구역으로지정되려면각광역시 도가조성계획을제출한뒤행자부의심사를거쳐야한다. 광역시 도는기초지방자치단체와사전협의를통해대상지를선정한다. 행자부는우선서울한곳, 비서울한곳을지정할예정인것으로알려졌다. 삼성동 파르나스타워 오픈 GS건설이시공하고, 파르나스호텔주식회사가운영하는비즈니스빌딩파르나스타워가 9월 1일서울삼성동에서새롭게문을열었다. 파르나스타워는지하 8층 ~ 지상40층규모로, 그랜드인터컨티넨탈서울파르나스와지하철 ( 삼성역 ), 쇼핑몰 ( 파르나스몰 ) 등이직접연결된복합타워이다. 파르나스타워주변으로는코엑스컨벤션센터, 무역센터등비즈니스인프라와호텔을비롯한파르나스몰, 코엑스몰, 백화점, 영화관, 면세점, 카지노등의라이프스타일인프라가구축되어있다. 또한타워근처도심공항터미널을통해보다편리하고빠른시간에국제공항에접근할수있으며, 향후영동대로지하에조성예정인통합역사와버스환승센터와의접근성으로인해국제비즈니스맨들에게최적의환경을제공할것으로보인다파르나스타워내부 1 층로비에서는 26m의높은천장과하늘을향한파노라믹채광창을감상 할수있다. 또한 5층에는그랜드인터컨티넨탈서울파르나스의연회판촉팀이직접관리하는 4개의중소연회장을별도로갖추고있어다양한세미나및비즈니스미팅진행이가능하다. 오피스공간은층별로전용면적 530평의사무공간, 3m의높은천장고가주는개방감과공간감, 14m 무주 ( 기둥없는 ) 구조로비즈니스환경에따라다양한레이아웃이가능하다. 파르나스호텔이운영하는비즈니스빌딩답게입주자들은인터컨티넨탈호텔에서제공하는컨시어지, 의전, 주차관리등다양한프리미엄서비스를누릴수있다. 또한파르나스타워의입주자들에게는호텔내의비즈니스센터, 레스토랑, 행사장등부대시설이용시할인혜택이제공될예정이다. 리테일 / 상가서울핫플레이스, 젊은주민떠나고음식점몰려들었다 서울연남 상수 이태원 경리단길등이른바 핫플레이스 에서의젠트리피케이션을설명하는서울시차원의빅데이터분석보고서가처음으로나왔다. 서울시의 젠트리피케이션데이터분석결과보고서 에따르면뜨거운상권으로떠오른이들지역에서젊은주민은떠나고그자리는최근급속도로늘어난음식점들이채운것으로나타났다. 20~24세의경우연남 14%, 서교 26%, 이태원1 30%, 이태원2 33% 등으로각각줄어서울전체평균감소율 9% 를크게웃돌았다. 그원인으로는이지역의입소문을타고주거공간이음식점으로바뀌었다는점이지목됐다. 2006~2014 년사업체종사자수를들여다보면이지역에서늘어난일자리가운데음식점과주점업이차지하는비율은연남 40%, 상수 77%, 이태원 92%, 경리단길 83% 에달했다. 지역산업구조가특별한변화를겪지않았는데음식점관련일자리만늘어났다는뜻이다. 2012~2015 년이지역음식점수도연남 195%, 상수 102%, 이태원 86%, 경리단길 132% 나각각증가한것으로조사돼이를뒷받침했다. 같은기간서울전체증가율은 47% 에그쳤다. 이같은추세때문에이지역음식점들은운영기간이비교적짧았다. 이제막떠오르는 젊은상권 이라는의미로해석할수있다. 서울시음식점인허가자료를토대로영업중인음식점의개업일부터현재까지의운영기간을따져봤더니지난해연말기준연남 2.12 년, 상수 2.79 년, 이태원 4.13 년, 경리단길 3.12 년을기록했다. 시관계자는이같은자료들을종합적으로살펴보면새음식점들이계속생겨나기는하는데, 새로운상업지역이아닌거주지역에들어와젊은주민들이떠나간것으로분석했다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

2016 년 09 월호 강남대로자고나면 업종교체 국내최대이자최고상권으로꼽히는서울강남역 ~ 신논현역사이강남대로상권이제2의젠트리피케이션을겪고있다. 월 1억원이훌쩍넘는월세에대형빵집브랜드에이어이제는대기업이운영하는드러그스토어도줄줄이발을빼고있어서다. 그빈자리를채우는것은최근급부상한신발편집숍과스포츠브랜드매장이다.

초역세권이라는입지덕에지상1층전용면적 396m2크기의이매장임차료는보증금 60억원대에월세가 1억 7천만원에달하는것으로알려졌다. 이로써강남역과신논현역사이강남대로변에서드러그스토어는단한곳도찾아볼수없게됐다. 대신슈마커를포함해최근강남대로변을장악한것은신발편집숍과스포츠매장이대부분이다. 올초파리바게뜨대형매장이빠진대로한복판자리에는뉴발란스가지상 1~3 층을통임대해문을열었다.

매매 / 투자부동산간접투자중소형빌딩으로확산 최근 500억원이하의중소형빌딩을비롯해중소형부동산에관심을가지는부동산자산운용사들이늘어나고있다. 운용사들이중소형부동산에관심을가지는것은기관투자가일색이던부동산간접투자시장의투자자풀이개인투자자로까지확대되고있기때문이다. 이에따라고액자산가및법인들이직접매수했던중소형빌딩시장에도간접투자가확산될것으로예상된다.

2 2016 년 09 월호 강남대로자고나면 업종교체 국내최대이자최고상권으로꼽히는서울강남역 ~ 신논현역사이강남대로상권이제2의젠트리피케이션을겪고있다. 월 1억원이훌쩍넘는월세에대형빵집브랜드에이어이제는대기업이운영하는드러그스토어도줄줄이발을빼고있어서다. 그빈자리를채우는것은최근급부상한신발편집숍과스포츠브랜드매장이다. 그나마남아있는곳들도고급수제버거나중식훠궈전문브랜드같이상대적으로고가인먹거리점포뿐이다. 강남역 10번출구앞에서영업하던신세계그룹드러그스토어 분스 강남점은지난 7월정식영업을끝냈다. 대신이자리에는신발편집숍슈마커의프리미엄브랜드매장인 핫티 (HOT;T)' 가오픈할예정이다. 기존슈마커와달리프리미엄브랜드를중심으로신발과의류, 가방등을함께파는것이특징이다. 초역세권이라는입지덕에지상1층전용면적 396m2크기의이매장임차료는보증금 60억원대에월세가 1억 7천만원에달하는것으로알려졌다. 이로써강남역과신논현역사이강남대로변에서드러그스토어는단한곳도찾아볼수없게됐다. 대신슈마커를포함해최근강남대로변을장악한것은신발편집숍과스포츠매장이대부분이다. 올초파리바게뜨대형매장이빠진대로한복판자리에는뉴발란스가지상 1~3 층을통임대해문을열었다. 여기에레스모아와 ABC마트도성업중이고나이키와아디다스, 르꼬끄스포르티브도잇달아대형매장을열고대로변을점령하고있다. 9월준공하는신논현역인근 808타워도이미아디다스와지상 1~4 층임대차계약을맺었다. 강남대로는수익보다는광고판역할을하는플래그십스토어격전지로거의모든브랜드가입점을원하는알짜상권으로, 대형브랜드라도높은임차료를감당할여력이없으면퇴출되는젠트리피케이션현상이일어나고있다. 매매 / 투자부동산간접투자중소형빌딩으로확산 최근 500억원이하의중소형빌딩을비롯해중소형부동산에관심을가지는부동산자산운용사들이늘어나고있다. 운용사들이중소형부동산에관심을가지는것은기관투자가일색이던부동산간접투자시장의투자자풀이개인투자자로까지확대되고있기때문이다. 이에따라고액자산가및법인들이직접매수했던중소형빌딩시장에도간접투자가확산될것으로예상된다. 지난해자본시장법개정이후신규운용사들이잇따라등장하면서기관투자가모집경쟁이갈수록치열해지고있다. 특히실적이없는신규운용사의경우기관으로부터자금을받기가더어려운상황이다. 이때문에처음부터개인자금모집을목표로운용사를설립하는경우도생겨나고있다. 또기존운용사중에서도상대적으로규모가작은곳들은치열한경쟁에서살아남기위해중소형부동 산에눈길을돌리고있다. 입찰을통해매각하는대형부동산은대형운용사들이장악하면서중소형운용사들은수의계약이가능하고사모형태로개인자금을모으기가쉬운 200억 ~300억원규모의중소형부동산을주목하고있다. 현재중소형빌딩시장은고액자산가들의전유물이나마찬가지다. 지난상반기거래된 500억원이하의중소형빌딩 414 건대부분은고액자산가나법인들을통해직접거래되고있다. 하지만앞으로는부동산펀드를통한간접투자비중이높아질가능성이크다. 다만중소형빌딩에투자하는부동산간접투자상품이보다활성화되기위해서는대형오피스빌딩에비해떨어지는중소형빌딩의자산관리가보다체계화돼야한다는지적도나온다. 지금과같은상황에서단순히빌딩을매입하는것만으로는수익률을맞추기가쉽지않기때문에매입후용도변경이나증축을통해빌딩가치를올리는선진화된전략이필요하며임차인유치와공실관리가더욱중요해질것이다. 저성장 저금리에기업들 부동산쇼핑 저성장 저금리기조가고착화하면서기업들이시세차익과임대수익을목적으로수익형부동산시장에하나둘뛰어들고있다. 저성장시대에마땅한투자처를찾지못하자저금리를지렛대삼아중소형오피스빌딩이나상업시설에눈독을들이는것이다. 개인고액자산가들이수익형부동산시장에몰려가는것과비슷한흐름이다. 지난 2분기서울지역내 500억원이하중소형빌딩매매총 222건중법인이사들인거래는 56건으로 25% 에육박했다. 중소형빌딩거래에서법인비중은작년 3분기 15% 를기록한이후가파른증가세를보이고있다. 기업들의빌딩매입은실질적인영업활동을위한 사옥용도 보다는임대나시세차익등 투자 에방점이찍혀있다는분석이다. 실제올해 1~7 월국내상장기업의투자목적부동산매입현황을조사한결과, 총 15건에달했다 년과 2014 년같은기간각각 4 건과 3건에불과했던것과비교하면크게늘어난수치다. 이중에는 사옥겸임대 목적의투자도있지만최근에는 100% 임대수익을노리고상가건물을매입해사업다각화를모색하는기업또한적지않다. 기업들의 부동산쇼핑 열기는저성장 저금리시대의단면으로풀이된다. 저성장이장기화하고경제전반의불확실성이커지면서기업들은사업역량강화측면에서내부잉여현금을활용할만한마땅한투자처를찾지못하고있다. 기록적인저금리로부동산매입에따른대출부담도크지않다. 내부잉여현금을머니마켓펀드 (MMF) 등단기금융상품에예치하는것보다는부동산을사들이는게기업입장에서는이득이라고판단하는셈이다. 한쪽에서는향후경제리스크에대비해대형오피스빌딩을선제적으로처분해현금을확보하는기업이있고, 다른한쪽에서는중소 중견기업을중심으로중소형오피스빌딩을사들이는정반대의경향이나타나고있어, 근본적으로우리나라경제자체가굉장히불안하다는것을보여주는현상이라고볼수있다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

해외부동산동향브렉시트보다무서운공급과잉 英사무실하방압력 영국내사무실가격이과잉공급으로인한하방압력에놓였다. 영국의유럽연합 (EU) 탈퇴, 브렉시트의여파로기업들이영국내운영시설을해외로이전하려는압박보다이전부터쌓인과잉공급리스크때문이라는분석이다. 브렉시트이전부터사무실이멈출수없을정도로과도하게공급되었으며, 늘어난공간은 2017 년과 2018 년시장에영향을미칠것으로보인다.

전문가들은, 영국이공식적으로 EU를떠나기위한절차를밟고나서 2년안에영국에서 10만개가량의일자리가국외로빠져나갈것이라고전망했다. 또한지난 7월영국의상업부동산가격이 2008 년 12월이후가장급격한내림세를보였을것이라고말했다. 지난 7월런던금융가의사무실가격은 6.1% 하락했다.

현재그린랜드, 오션와이드, 선전헤이즌스등중국부동산개발업체세곳이 LA 중심가에다목적콘도미니엄과호텔건립에수십억달러를투자하고있다. 부동산업체에따르면, 중국자본은 2014 년이래 LA 중심가에서거래액 1천 900만달러 ( 약 211 억8천만원 ) 이상의 18차례부동산거래중최소 7번이나참여한것으로알려졌다.

지난 2014 년 LA 중심가에서있는약 25,495m2면적을 1억5천만달러 (1천 672억원 ) 를주고매입한그린랜드는총 10억달러 (1조 1148 억 ) 를투자해 2018 년까지소매점과 18층규모의호텔, 객실 1,500개를갖춘콘도타워 3개동을짓는다.

3 해외부동산동향브렉시트보다무서운공급과잉 英사무실하방압력 영국내사무실가격이과잉공급으로인한하방압력에놓였다. 영국의유럽연합 (EU) 탈퇴, 브렉시트의여파로기업들이영국내운영시설을해외로이전하려는압박보다이전부터쌓인과잉공급리스크때문이라는분석이다. 브렉시트이전부터사무실이멈출수없을정도로과도하게공급되었으며, 늘어난공간은 2017 년과 2018 년시장에영향을미칠것으로보인다. 부동산개발업체들이지난 3월까지 6개월동안런던중심부에서시작한프로젝트는역대최다를기록했다. 런던중심부에는지난 3월까지 6개월동안 51개사무실빌딩이들어서기시작했으며, 18개월동안개발중인사무실공간은두배로늘었다. 기업들이회사시설을다른유럽국가로이전을고려하거나확장계획을미루면서런던사무실가격은하락할것으로보인다. 전문가들은, 영국이공식적으로 EU를떠나기위한절차를밟고나서 2년안에영국에서 10만개가량의일자리가국외로빠져나갈것이라고전망했다. 또한지난 7월영국의상업부동산가격이 2008 년 12월이후가장급격한내림세를보였을것이라고말했다. 지난 7월런던금융가의사무실가격은 6.1% 하락했다. 향후늘어날사무실공간은현재임대료에반영되지않았으며, 특히금융서비스기업들을둘러싼경제적불확실성은영국사무실하방압력에더큰영향을미칠것으로보인다. 중국자본, 미국 LA 도심스카이라인바꾼다 중국의거대부동산자본이미국서부의관문인캘리포니아주로스앤젤레스 (LA) 중심가의고층빌딩경관 ( 스카이라인 ) 을바꾸고있다. 현재그린랜드, 오션와이드, 선전헤이즌스등중국부동산개발업체세곳이 LA 중심가에다목적콘도미니엄과호텔건립에수십억달러를투자하고있다. 부동산업체에따르면, 중국자본은 2014 년이래 LA 중심가에서거래액 1천 900만달러 ( 약 211 억8천만원 ) 이상의 18차례부동산거래중최소 7번이나참여한것으로알려졌다. 중국상하이에기반을둔그린랜드는 도시안의도시 를표방하며 2014년 LA 중심가개발프로젝트인 메트로폴리스 투자를선언했다. 지난 2014 년 LA 중심가에서있는약 25,495m2면적을 1억5천만달러 (1천 672억원 ) 를주고매입한그린랜드는총 10억달러 (1조 1148 억 ) 를투자해 2018 년까지소매점과 18층규모의호텔, 객실 1,500개를갖춘콘도타워 3개동을짓는다. 중국베이징에서온오션와이드역시 1억7 천만달러이상을주고사들인스테이플스센터건너편 18,615 m2부지에 10 억달러를퍼부어최고급호텔과콘도 2개동, 소매점을아우르는 오션와이드플라자 개발에올해 4월본격착수했다. 선전헤이즌스도사우스피게로아 2016년 09월호구역 1만117 m2면적에 32층짜리호텔과콘도 2개동을짓는 7억달러규모의개발프로젝트를가동했다. 3대부동산자본외에도상하이건설그룹과충칭리판그룹등또다른중국기업들이 LA 중심가에서벗어난지역부지를매입해아파트와콘도사업에적극적으로뛰어들태세다. 현재 LA 중심가주변에서건설중인주택이모두완공되면종전보다 15%, 약 4만채이상가구가늘기에중국자본이주도하는 3대프로젝트개발이성공을거둘지는알수없다. S&P500 ' 리츠 (REITs)' 11 번째섹터로 분리 9월부터 부동산 이 S&P500의 11번째섹터로분리된다. 지난 1999년부터유지돼오던 10 개업종 체제에변화가생긴다는점에서투자자들의이목이집중되고있다. 금융업종에포함되던부동산이별도의섹터로분리되는배경에도관심이쏠리고있다. REITs의분리로금융섹터의비중은약 5 분의 1 줄어들것으로보인다. REITs가 S&P500지수에서차지하게될비중은약 3.1% 로소재, 통신, 유틸리티섹터를앞설전망이다. 미국부동산투자신탁사협회 (NAREIT) 에따르면 REITs의시가총액은약 1조1000 억달러 ( 약 1235조원 ) 이다. 최근투자자들의수익률선호현상덕분에자금이 REITs로쏠리고있는것이다. REITs는 S&P500에서만 6000 억달러 ( 약 673조원 ) 에육박하는시가총액을자랑하고있다. REITs를통해투자자들은부동산구매세금혜택을받을수도있다. 뿐만아니라 REITs는전통적으로높은배당금을자랑한다. 이에 REITs 종목이앞으로크게성장할것이란전문가들의의견이제기되고있다. 리카싱, 7 조빌딩매각이유는? 홍콩최고부자리카싱청쿵실업회장이홍콩에보유한랜드마크빌딩매각에나서배경에관심이모아지고있다. 해당건물은홍콩최고번화가인센트럴에위치한 73층짜리 더센터 ( 中環中心 ) 로, 홍콩상징물가운데하나로통한다. 1998년에완공됐으며사무공간 11 만m2와상업공간 1,200m2로이뤄져잇다. 감정가는 348억홍콩달러 ( 약5조원 ) 로매매가성사되면홍콩부동산거래사상최고액을기록하게된다. 현재중국국유기업들이이빌딩에눈독을들이고있어실제거래가격은최고 500억홍콩달러 ( 약7조원 ) 까지치솟을전망이다. 5조원이넘는가격을감당할수있는큰손이많지않아중국국유기업들간경쟁구도가될전망이다. 게다가미국금리인상영향으로중국위안화가치가내년까지계속떨어질것이라는전망이나오고있어중국국유기업들의해외투자행보도빨라지고있다. 리카싱회장은부동산매각을통해확보한현금으로영국등유럽지역에서기업인수 합병 (M&A) 에나설것으로보인다. 영국의유럽연합 (EU) 탈퇴결정이후영국과유럽각국의통화가치가떨어진기회를틈타빅딜을준비하고있는것이다. 리카싱은이미 2~3년전부터중국대륙에보유해온부동산을처분했다. [ 주 ] 이알에이코리아리얼티 TEL FAX 서울시강남구테헤란로 134 포스코 P&S 타워 19 층

남부순환도로에 접함 [위치] 서울 강남구 도곡동 957-11외 6필지 [분양면적] 2,971.515 [전용면적] 1,165.

8%) [특징] 양재역 4번출구 구분건물매각, 임차인찾아가지마세요 [위치] 서울 광진구 구의동 547 [대지면적] 1,889 [연면적]

60 [건물규모] 지상20층 / 지하5층 [준공연도] 2004년 07월 [매매가] 8억원

추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 735-45 [대지면적] 329.8 [전용면적] 1,996.

수익률 협상가능 [위치] 서울 동대문구 신설동 89-20 외 4필지 [대지면적] 830.0 [연면적] 7,247.

사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대전시 중구 은행동 건물 지리산 연수원 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적]

4 Issue No 월호 Sale 도곡동 대림아크로텔 1501호 양재극동스타클래스 지하2층 강변현대하이엘 최상층 펜트하우스 [위치] 서울 강남구 도곡동 [대지면적] 14,000.4 [연면적] 204, [건물규모] 지상32층 / 지하6층 [준공연도] 1999년 11월 [매매가] 70억원 [특징] 매봉터널사거리 코너위치. 남부순환도로에 접함 [위치] 서울 강남구 도곡동 외 6필지 [분양면적] 2, [전용면적] 1, [대지지분] [준공연도] 2007년 03월 [매매가] 33억원 (수익률 8.8%) [특징] 양재역 4번출구 구분건물매각, 임차인찾아가지마세요 [위치] 서울 광진구 구의동 547 [대지면적] 1,889 [연면적] 18, [건물규모] 지상20층 / 지하5층 [준공연도] 2004년 07월 [매매가] 8억원 [특징]공급204,전용175,최상층펜트하우스로한강조망 영등포 상가주택 엠빌딩 민족통일대통령빌딩 [위치] 서울 영등포구 영등포동4가 97-1 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 1969년 02월 [매매가] 27억원 [특징] 영등포시장 교차로 이면 위치 투자물건 추천 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [전용면적] 1, [건물규모] 지상10층 / 지하1층 [준공연도] 2006년 06월 [매매가] 120억원 (협의가능) [특징] 역세권 사옥 최적합, 수익률 협상가능 [위치] 서울 동대문구 신설동 외 4필지 [대지면적] [연면적] 7,247.7 [건물규모] 지상14층 / 지하3층 [준공연도] 2008년 02월 (2010년 증축) [매매가] 350억원 [특징] 초역세권, 사옥용/공공용 빌딩으로 추천 황학동 민족통일빌딩 대전시 중구 은행동 건물 지리산 연수원 [위치] 서울 중구 황학동 2487 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상16층 / 지하3층 [준공연도] 2014년 09월 [매매가] 220억원 [특징] 역세권, 동대문 쇼핑타운, 왕십리뉴타운 위치 [위치] 대전 중구 은행동 [대지면적] 437 [연면적] 1, [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1980년 07월 [매매가] 30억원 [특징] 역세권 인근, 의능정이 문화거리에 위치 [위치] 경남 산청군 시천면 반천리 541 [대지면적] 9,949 [연면적] 2,779 [건물규모] 지상3층 / 지하1층 - 2개동 [준공연도] 2002년 [매매가] 38억원 [특징] 500명 수용 객실, 강당 및 부대시설 [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

2016. 09 월호 Sale 수원고색동공장 [ 위치 ] 경기수원시권선구고색동 990-3 [ 대지면적 ] 3,700 m2 [ 연면적 ]

2 m2 [ 건물규모 ] 지상 4 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2010 년 04 월 [ 매매가 ] 82 억원 [ 특징 ]

대지면적 ] 2,905 m2 [ 연면적 ] 1,114 m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 - 3 동, 4 동 [ 매매가 ] 16 억원 [

대지면적 ] 8,572 m2 [ 연면적 ] 3,328 m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 -1 동 [ 매매가 ] 48 억원 [ 특징 ]

8% 수익, 층고 10m 양주시장흥면임야 [ 위치 ] 경기양주시장흥면삼상리산 88 번지외 [ 대지면적 ] 111,531 m2 [

문산읍사목리토지 ( 대, 전 ) [ 위치 ] 경기파주시문산읍사목리 380 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,632.

경기오산시누읍동 [ 대지면적 ] 16,790 m2 [ 매매가 ] 445 억원 [ 특징 ] 일반공업지역건폐율 70%, 용적률 350%

건물규모 ] (A) 지상 3 층 / (B) 지상 2 층 [ 준공연도 ] (A)2002 년 2 월 / (B)2014 년 01 월 [

대지면적 ] 15,286 m2 [ 연면적 ] 신축공사중 [ 준공연도 ] 2016 년하반기준공예정 [ 매매가 ] 102 억원 [ 특징 ]

5 월호 Sale 수원고색동공장 [ 위치 ] 경기수원시권선구고색동 [ 대지면적 ] 3,700 m2 [ 연면적 ] 7,958.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 4 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2010 년 04 월 [ 매매가 ] 82 억원 [ 특징 ] 수원산업단지내전기전자업종의밀집지역에위치 파주시덕은리공장 ( 북측 ) [ 위치 ] 경기파주시월롱면덕은리 외 2 필지 [ 대지면적 ] 2,905 m2 [ 연면적 ] 1,114 m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 - 3 동, 4 동 [ 매매가 ] 16 억원 [ 특징 ] 임대시연 5% 수익, 층고 8m 파주시덕은리공장 ( 남측 ) [ 위치 ] 경기파주시월롱면덕은리 외 2 필지 [ 대지면적 ] 8,572 m2 [ 연면적 ] 3,328 m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 -1 동 [ 매매가 ] 48 억원 [ 특징 ] 임대시연 5.8% 수익, 층고 10m 양주시장흥면임야 [ 위치 ] 경기양주시장흥면삼상리산 88 번지외 [ 대지면적 ] 111,531 m2 [ 지역지구 ] 자연녹지지역 [ 매매가 ] 25 억원 [ 특징 ] 감정이하급매물건 ( 야영장, 스크린골프, 체육시설개발가능 ) 문산읍사목리토지 ( 대, 전 ) [ 위치 ] 경기파주시문산읍사목리 380 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,632.3 m2 [ 매매가 ] 8 억원 [ 특징 ] 당동 IC 1km 위치, 공장용지지목변경신청 오산시누읍동공장용지 [ 위치 ] 경기오산시누읍동 [ 대지면적 ] 16,790 m2 [ 매매가 ] 445 억원 [ 특징 ] 일반공업지역건폐율 70%, 용적률 350% 수원이목동공장 [ 위치 ] 경기수원시장안구이목동 외 [ 대지면적 ] 4,484 m2 [ 연면적 ] 2,346 m2 [ 건물규모 ] (A) 지상 3 층 / (B) 지상 2 층 [ 준공연도 ] (A)2002 년 2 월 / (B)2014 년 01 월 [ 매매가 ] 65 억원 [ 특징 ] 전기전자, 메카트로닉스최적지 김포신축공장 [ 위치 ] 경기김포시월곶면갈산리 외 [ 대지면적 ] 15,286 m2 [ 연면적 ] 신축공사중 [ 준공연도 ] 2016 년하반기준공예정 [ 매매가 ] 102 억원 [ 특징 ] 공장 & 물류창고최적지제 2 외곽순환도로수혜지역 이천공장 [ 위치 ] 경기이천시호법면유산리 외 [ 대지면적 ] 17,464 m2 [ 연면적 ] 7, m2 [ 건물규모 ] (1) 지상 1 층 / (2) 지상 2 층 [ 준공연도 ] (1)2008 년 07 월 / (2)2002 년 12 월 [ 매매가 ] 85 억원 [ 특징 ] 고속도로가시성우수, 전기전자기계식품가구공장최적지 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

2016. 09 월호 Sale 안양시호계동공장 [ 위치 ] 경기안양시동안구호계동 898-46 [ 대지면적 ] 841 m2 [ 연면적 ]

93 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 [ 준공연도 ] 2003 년 01 월 [ 매매가 ] 43 억원 [ 특징 ] 전자통신부품조립공장,

21 m2 [ 건물규모 ] 1 공장 2 개동 / 2 공장 4 개동 [ 준공연도 ] 2010 년 01 월 / 1996 년 06 월 [ 매매가 ]

[ 용도지역 ] 계획관리지역, 보전관리지역 [ 매매가 ] 286 억원 [ 특징 ] 서안성 I.

대형크레인 11 기설치운영 광진구중곡동상가주택부지 [ 위치 ] 서울광진구중곡동 107-40 [ 대지면적 ] 298.

천만원 [ 특징 ] 상가주택부지추천 ( 건폐율 60%, 용적률 200%) 안양시안양동공장 [ 위치 ] 경기안양시만안구안양동 198-6 외 1

31 m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2011 년 07 월 [ 매매가 ] 190 억원 [ 특징 ] 대기업임대중, 임대수익

4 m2 [ 용도지역 ] 근린상업지역, 지구단위계획구역 [ 매매가 ] 25.

6 월호 Sale 안양시호계동공장 [ 위치 ] 경기안양시동안구호계동 [ 대지면적 ] 841 m2 [ 연면적 ] 2, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 [ 준공연도 ] 2003 년 01 월 [ 매매가 ] 43 억원 [ 특징 ] 전자통신부품조립공장, 대형사무실등으로추천 김포송마리공장 [ 위치 ] 경기김포시대곶면송마리 외 [ 대지면적 ] 11,794 m2 [ 연면적 ] 7, m2 [ 건물규모 ] 1 공장 2 개동 / 2 공장 4 개동 [ 준공연도 ] 2010 년 01 월 / 1996 년 06 월 [ 매매가 ] 80 억원 [ 특징 ] 제 2 외곽순환도로수혜지 / 도로접 안성시추곡리부지 [ 위치 ] 경기안성시양성면추곡리 [ 대지면적 ] 472,882 m2 [ 용도지역 ] 계획관리지역, 보전관리지역 [ 매매가 ] 286 억원 [ 특징 ] 서안성 I.C 에서 5 분경부고속도로와연결되는최고의입지 울산시부곡동공장 [ 위치 ] 울산광역시남구부곡동 20-1 [ 대지면적 ] 13,320.2 m2 [ 연면적 ] 7, m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 [ 준공연도 ] 2006 년 11 월 [ 매매가 ] 90 억원 [ 특징 ] 사이드층고 12m 이상, 대형크레인 11 기설치운영 광진구중곡동상가주택부지 [ 위치 ] 서울광진구중곡동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 164 m2 [ 건물규모 ] 지상 2 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 1974 년 10 월 [ 매매가 ] 20 억 7 천만원 [ 특징 ] 상가주택부지추천 ( 건폐율 60%, 용적률 200%) 안양시안양동공장 [ 위치 ] 경기안양시만안구안양동 외 1 필지 [ 대지면적 ] 3,542 m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 3 층 [ 준공연도 ] 2011 년 07 월 [ 매매가 ] 190 억원 [ 특징 ] 대기업임대중, 임대수익 12% 홍성군신경리상업용지 [ 위치 ] 충남홍성군홍북면신경리 1198 [ 대지면적 ] m2 [ 용도지역 ] 근린상업지역, 지구단위계획구역 [ 매매가 ] 25.5 억원 [ 특징 ] 내포신도시최다배후세대확보한상업블록에위치 금천구가산동공장 [ 위치 ] 서울금천구가산동 외 3 필지 [ 대지면적 ] 3,031 m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 [ 준공연도 ] 1976 년 [ 매매가 ] 120 억원 [ 특징 ] 도심물류센터, 아파트형공장부지로적합 안성시공도읍용두리창고 [ 위치 ] 경기안성시공도읍용두리 [ 대지면적 ] 2,636 m2 [ 연면적 ] 384 m2 [ 건물규모 ] 지상 1 층 [ 준공연도 ] 2008 년 04 월 [ 매매가 ] 8 억 8 천만원 [ 특징 ] 안성 TG 에서자동차 8 분거리, 자연취락기구건폐율 60% 가능 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

2016. 09 월호 Leasing 송림신축빌딩 (B2~16F) [ 위치 ] 서울서초구서초동 1330-14 [ 대지면적 ] 644.40 m2 [ 연면적 ] 7,171.

5 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 강남역우성아파트사거리이면신축빌딩 동부빌딩 ( 통임대 ) [ 위치 ] 서울강동구천호동 147-1 외 7 필지 [ 대지면적 ] 926 m2

01 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2016 년 12 월예정 ( 증축 ) [ 임대가 ] 보증금 10 억원 / 임대료 8 천만원 [ 특징

56 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2016 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 230 만원 / 임대료 13.

12 m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2007 년 05 월 [ 임대가 ] 보증금 4 억원 / 임대료 3,100 만원 [ 특징 ] ( 구 )

61 m2 [ 건물규모 ] 지상 9 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2009 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 22 억 9,354 원 / 임대료 9,502 만원 [ 특징

건물규모 ] 지상 12 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2013 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 25,102 만원 / 임대료 2,510 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ]

45 m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 현재전체리모델링공사중 [ 임대가 ] 보증금 11.

6 m2 [ 연면적 ] 7,115.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2008 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 131.

7 월호 Leasing 송림신축빌딩 (B2~16F) [ 위치 ] 서울서초구서초동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 7, m2 [ 건물규모 ] 지상 16 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2016 년 6 월 [3.3 m2당임대가 ] 보 91 만원 / 임 7.7 만원 / 관 2.5 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 강남역우성아파트사거리이면신축빌딩 동부빌딩 ( 통임대 ) [ 위치 ] 서울강동구천호동 외 7 필지 [ 대지면적 ] 926 m2 [ 연면적 ] 2, m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2016 년 12 월예정 ( 증축 ) [ 임대가 ] 보증금 10 억원 / 임대료 8 천만원 [ 특징 ] 강동역, 강동성심병원앞요양병원추천 W Tower [ 위치 ] 경기안양시동안구호계동 903 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 3, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2016 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 230 만원 / 임대료 13.8 만원 [ 특징 ] 범계사거리대로변빌딩 호련빌딩 ( 통임대 ) [ 위치 ] 서울송파구방이동 [ 대지면적 ] 363 m2 [ 연면적 ] 1, m2 [ 건물규모 ] 지상 7 층 / 지하 1 층 [ 준공연도 ] 2007 년 05 월 [ 임대가 ] 보증금 4 억원 / 임대료 3,100 만원 [ 특징 ] ( 구 ) 송파청병원, 도시가스바닥난방 MTU 빌딩 (2 층 ~9 층 ) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 , 21 [ 대지면적 ] 1,927.8 m2 [ 연면적 ] 8, m2 [ 건물규모 ] 지상 9 층 / 지하 3 층 [ 준공연도 ] 2009 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 22 억 9,354 원 / 임대료 9,502 만원 [ 특징 ] 인테리어무상인수협의가능, 역삼역도보 10 분 드래곤플라이빌딩 [ 위치 ] 서울마포구상암동 1589 [ 대지면적 ] 2,055 m2 [ 연면적 ] 19,743 m2 [ 건물규모 ] 지상 12 층 / 지하 5 층 [ 준공연도 ] 2013 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 25,102 만원 / 임대료 2,510 만원 ( 기준층 ) [ 특징 ] 상암 DMC 에위치한건축상받은신축급건물빌딩 더스타앤샵빌딩 ( 전층 ) [ 위치 ] 서울강남구역삼동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 4, m2 [ 건물규모 ] 지상 6 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 현재전체리모델링공사중 [ 임대가 ] 보증금 11.1 억원 / 임대료 7,214 만원협의가능 [ 특징 ] 역삼역도보 10 분, 통임대가능 피델리아빌딩 [ 위치 ] 서울마포구창전동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 7,115.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 15 층 / 지하 4 층 [ 준공연도 ] 2008 년 03 월 [3.3 m2당임대가 ] 보증금 만원 / 임대료 7.4 만원 [ 특징 ] 역세권및학원밀집지역 동인할인마트 1 층 ( 전용 241 m2 ) [ 위치 ] 서울강동구성내동 [ 대지면적 ] m2 [ 연면적 ] 2,456.2 m2 [ 건물규모 ] 지상 5 층 / 지하 2 층 [ 준공연도 ] 2005 년 01 월 [ 임대가 ] 보증금 6 천만원 / 임대료 6 백만원 [ 특징 ] 길동사거리, 아파트입구, 권리금협의 [ 주 ] 이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울강남. 백승희

7 [연면적] 18,653.2 [건물규모] 지상17층 / 지하6층 [준공연도] 2013년 11월 [3.

5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 서초구 서초동 1330-10 [대지면적] 621.

1 [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 2007년 01월 [3.

5만원 [특징] 강변역/동서울 터미널 인근 조용한 사무실 [위치] 서울 강남구 역삼동 689-7 [대지면적] 372 [연면적]

8만원 [특징] 전용률 70%, 탁월한 조망권 [위치] 서울 강남구 역삼동 723-2 [대지면적] 490.9 [연면적] 999.

10 [연면적] 4,527.56 [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2015년 07월 [3.

8 Issue No 월호 Leasing 어반벤치빌딩 갤럭시타워 방배나노빌딩 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 1,453.7 [연면적] 18,653.2 [건물규모] 지상17층 / 지하6층 [준공연도] 2013년 11월 [3.3 당 임대가] 보증금 85만원 / 임대료 8.5만원 [특징] 테헤란로 대로변, 선릉역 초역세권 [위치] 서울 서초구 서초동 [대지면적] [연면적] 5,878.5 [건물규모] 지상13층 / 지하3층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 약 80만원 / 임대료 약 7.2만원 [특징] 삼성타운 및 학원밀집지역 [위치] 서울 서초구 방배동 [대지면적] 992 [연면적] 3,871.1 [건물규모] 지상6층 / 지하1층 [준공연도] 2007년 01월 [3.3 당 임대가] 보증금 100만원 / 임대료 5만원 [특징] 1층/2층 전시장 용도 남전빌딩 BJ타워 석산빌딩 [위치] 서울 광진구 구의동 [대지면적] 1,881.4 [연면적] 2,872.7 [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1994년 05월 [3.3 당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 3.5만원 [특징] 강변역/동서울 터미널 인근 조용한 사무실 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] 372 [연면적] 3,457 [건물규모] 지상15층 / 지하2층 [준공연도] 2016년 08월 [3.3 당 임대가] 보증금 97만원 / 임대료 6.8만원 [특징] 전용률 70%, 탁월한 조망권 [위치] 서울 강남구 역삼동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상5층 / 지하1층 [준공연도] 1991년 12월 [3.3 당 임대가] 보증금 25만원 / 임대료 2.5만원 [특징] 사옥용 통임대 선호 원앤원 63.5빌딩 (신축) 홍대 도로시 클럽 홍대 메인 1층 상가 (족발의 명수) [위치] 서울 강남구 논현동 [대지면적] [연면적] 4, [건물규모] 지상15층 / 지하3층 [준공연도] 2015년 07월 [3.3 당 임대가] 보증금 120만원 / 임대료 6만원 [특징] 2015년 건축디자인 부분 대상 [위치] 서울 마포구 서교동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상2층 / 지하1층 [준공연도] 2005년 07월 [3.3 당 임대가] 보 482만원/임 20.6만원(권 4억원) [특징] KT&G 상상마당 및 홍대메인 단독건물 (박명수클럽) [위치] 서울 마포구 서교동 [대지면적] [연면적] [건물규모] 지상4층 / 지하1층 [준공연도] 1990년 06월 [3.3 당 임대가] 보 285만원 / 임 22.8만원 (권 3.5억원) [특징] KT&G 상상마당 및 홍대메인상가 이면 위치(박명수족발) [주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 서울 강남. 백승희

First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW

www.syasset.com First Quarter 2013 Office Market Report COMPANY OVERVIEW CONTENTS 02 www.syasset.com 04 07 13 19 24 25 28 29 30 31 32 33 Office 1 2 First Quarter 2013 Office Market Report 3 Office 2 YBD