화성동탄 5-1(4-5BL) 10 년공공임대주택예비입주자모집 공급위치 : 화성동탄 5-1(4-5BL) 10 년공공임대 - 경기화성시동탄중앙로 119-14 새강마을 모집신청과관련하여매우중요한사항이오니필히숙지하시기바랍니다!!! [ 인터넷청약, 현장접수불가 ] 이주택의입주자모집공고일은 2017.9.12( 화 ) 이며, 이는청약자격조건 ( 무주택여부, 기간, 나이, 지역등 ) 의판단기준일입니다. 본모집공고문모집대상주택에대하여 1 세대 1 주택신청을원칙으로하며, 중복신청하는경우전부무효처리합니다. 방문접수시의혼잡을방지하고청약자의편의를도모하기위하여인터넷을통한청약만가능하오니청약이전에금융기관에서공인인증서를미리발급받으시기바라며, 반드시입주자모집공고문의신청일정등을확인하신후청약하시기바랍니다. 금회모집예비입주자는현재공가및향후임대주택의해약이발생할경우를대비하여모집하는것으로예비입주자로선정되었다하더라도예비순 번에따라실제입주시까지는많은기간이소요될수있으며, 예비입주자의지위는임대기간내에만그자격이유지되고분양전환이개시되면 예비입주자로서의지위는소멸됩니다. (10 년임대기간종료일 : 2019.10.31) 금회공급되는주택은입주자모집공고일 (2017.9.12) 현재경기도, 서울특별시, 인천광역시지역에거주 ( 주민등록표등본기준 ) 하는만 19 세이상의 무주택세대구성원에게 1 세대 1 주택기준으로공급 (1 세대 2 인이상청약시중복청약으로부젹격처리됨 ) 하며, 입주자모집공고일부터분양전환시까지 무주택세대구성원요건을유지하여야합니다. 재당첨제한적용주택 ( 분양가상한제적용주택, 분양전환되는임대주택, 토지임대주택등 ) 에기당첨되어재당첨제한기한내에있는자및그세대에 속한자는신청자격이없으니금융결제원등을통하여반드시신청자본인포함세대원전원의당첨사실을확인하시고신청하시기바랍니다. 금회공급되는주택에당첨되어계약체결한자는당첨자로전산관리 ( 금융결제원 ) 되며, 당첨자본인은물론당첨자의배우자및세대원 ( 주민등록 표상에등재되어있는직계존비속에한함. 주민등록이분리된배우자및세대원포함 ) 은당첨일로부터향후 3 년간다른분양주택 ( 일정기간이 지난후분양전환되는임대주택포함 ) 의입주자로선정될수없습니다. 입주자본인또는그세대에속한자가다른임대주택에당첨되어입주하는경우당해임대주택을우리공사에명도하여야합니다. 신청접수시신청자격을확인 ( 검증 ) 하지않고신청자의기재사항만으로예비입주자를선정하므로신청자의신청자격 ( 거주지역, 세대주여부, 재 당첨제한여부, 주택소유여부등 ) 을사전에정확하게확인하시기바랍니다. 신청자격은예비입주자에한해우리공사에서확인하며확인결과신 청자격과다르게당첨된사실이판명될경우에는예비입주자자격상실, 계약체결불가등불이익을받으며, 계약체결후다른주택에당첨사 실이밝혀진경우계약취소되며, 당첨자명단관리등불이익을받으니반드시입주자모집공고문의청약자격, 신청시확인사항, 일정, 유의사 항등을정확히숙지하신후신청하시기바랍니다. 본인의착오신청으로인한불이익발생시우리공사에서는책임지지않습니다. 이공고문에명시되지않은사항은 주택법, 공공주택특별법, 주택공급에관한규칙 등관계법령에의합니다. 주택개방은하지않습니다. 공급대상 공급대상 단지구분 공급형별 ( m2 ) 건설호수 현재공가 공급호수 잔여예비자 금회모집예비자 공급면적 세대당주택면적 ( m2 ) 그밖의공용면적 주거전용주거공용계기타공용지하주차장 계약면적 ( 계 ) 최초입주 화성동탄 5-1 (4-5BL) 74B 105 2 1 20 74.73 25.2570 99.9870 2.6004 25.7170 128.3044 84 180 4-40 84.87 28.6841 113.5541 2.9533 29.2066 145.7140 09.09 주택규모표시방법은법정계량단위인제곱미터 ( m2 ) 로표기하였음 ( m2를평으로환산하는방법 : m2 0.3025). 주거전용면적은주거의용도로만쓰이는면적이고, 주거공용면적은계단, 복도, 주현관등의면적이며, 기타공용면적은관리소, 노인정, 경비초소, 지하주차장등의면적임. 난방방식은지역난방이며, 구조는벽식 경사지붕으로시공됨. 이주택은발코니확장형으로시공됨. 상기공가및예비자수는예비자계약현황등에따라변동될수있음. - 1 -
임대조건등 임대조건 ( 임대보증금및월임대료 ) 단지 주택형 ( m2 ) 임대보증금 ( 원 ) 합계계약금 ( 계약시 ) 잔금 ( 입주시 ) 월임대료 ( 원 ) 전환보증금 ( 원 ) 최대전환시임대조건 ( 원 ) 전환보증금 최대납부금액 차감월임대료 임대보증금 월임대료 화성동탄 5-1 (4-5BL) 74B 64,764,000 10,800,000 53,964,000 515,700 43,000,000 215,000 107,764,000 300,700 84 70,759,000 11,800,000 58,959,000 569,660 53,000,000 265,000 123,759,000 304,660 상기임대조건은입주자모집공고일현재의임대조건으로동별 향별 층별에따른차등이없으며, 임대보증금및임대료는임대차기간갱신시관계법령이정한범위내에서물가상승률및제세공과금등을반영하여인상될수있음. 예비입주자는해약세대등으로공가발생시순번에따라계약체결가능하며예비자의계약시점에당해주택의임대보증금및월임대료가변경된경우에는변경된임대조건으로계약체결하여야함. 임차인은임대보증금을이자없이예치하여야하며예치한임대보증금은임대차계약이종료되거나해제또는해지되어임차인이임대인에게주택을명도함과동시에반환함. 전환보증금은선택사항으로임대보증금잔금납부일로부터임대기간동안 100만원단위로추가납부가능함. 전환요율은현재연 6% 를적용하고있으나, 향후전환요율이변경될경우에는변경된요율을적용함. 전환보증금은공고일현재기준이며, 계약시기에따라전환보증금의최대금액이높아질수있음. 입주금납부등안내 - 임대보증금의납부순서는계약금, 잔금의순서로납부하여야하고, 잔금은입주전에납부하여야함. - 잔금을납부기한이후에납부할경우에는체납한금액에대하여그연체일수에연7% 의연체이율을적용하여산정한연체료를가산하여납부하여야하고연체이율은금리변동에따라변경될수있으며, 적용이율의변경이있는때에는그변경일을기준으로변경된이율에의하여각각일할계산함. - 입주시관리운영에필요한자금을미리확보하기위하여일정금액의관리비선수금을부과하며, 입주시한번만납부하고퇴거시반환. - 입주시잔금및관리비선수금의납부, 이삿짐의도착, 입주자가계약자본인임을확인후열쇠를불출함. - 입주지정기간이경과하여입주하는경우에는거주여부에관계없이입주지정기간종료일익일부터임대료, 관리비등이부과됨. - 입주지정기간은계약일자로부터 30일간임. - 예비입주자가기입주자의해약으로인한공가세대를계약하게되는경우에도배, 장판등내부시설물이최초입주시의상태와다를수있음. 임대주택분양전환기준 임대주택분양전환기준 구분내용 분양전환대상자 공공주택특별법시행령 제 55 조에의거입주일이후부터분양전환당시까지계속하여당해임대주택에거주한무주택임차인 분양전환시기최초입주지정기간종료일이속하는월의다음달 1 일부터 10 년이후 분양전환가격산정기준 분양하기로결정한날을기준으로 2 곳의감정평가법인이평가한당해주택의감정평가금액의산술평균금액으로산정하되감정평가법인 선정은 공공주택특별법시행규칙 별표 7 의 " 공공건설임대주택분양전환가격의산정기준제 2 호나목 " 을적용함 분양전환시수선범위장기수선계획수립대상중수선주기가도래한항목 ( 특별수선충당금범위내 ) 최초입주자모집공고당시의주택가격 임대주택법 시행규칙제5조에의거전용 85m2이하주택에대한주택가격을산정 공고하며, 해당주택가격은분양전환가격과관련이없음. [ 단위 : 천원 ] 단지구분전용면적 ( m2 ) 계택지비건축비 화성동탄 5-1 (4-5BL) 74B 200,028 82,652 117,376 84 227,667 93,867 133,800 전용 85 m2이하주택은국민주택기금을지원받아건설한주택으로동국민주택기금은향후분양전환시분양전환계약자에게대환하는경우 융자금의한도, 상환조건및이율등은 국민주택기금운용및관리규정 에따름. - 2 -
신청자격및입주자선정방법 신청자격 입주자모집공고일 (2017.9.12) 현재수도권 [ 경기도, 서울특별시, 인천광역시 ] 에거주 ( 주민등록표기준 ) 하는만 19 세이상인무주택세대구성원 다음전원 ( 이하세대구성원 ) 이주택을소유하고있지아니한세대의세대주및세대원 ( 세대주의배우자및세대주의직계존비속 ) 을말한다. ( 주택공급에관한규칙제 2 조제 4 호 ) 신청자무주택검증범위 ( 세대구성원 ) 비고 세대주신청시 세대원신청시 세대주 세대주와동일주민등록표상거주하고있는세대주의배우자, 세대주의직계존비속 신청세대원 신청세대원과동일주민등본표상의세대주, 세대주의배우자, 세대주의직계존비속, 신청세대원의배우자, 신청세대원의직계존비속 세대주의직계존비속에해당하지않는신청자의형제 자매, 사위, 며느리, 장인, 장모, 시부모, 동거인등은신청자의등본에함께등재된경우라도세대구성원에포함되지않으므로공급신청자격이없음. 민법 상미성년자는단독세대주이거나세대주가아닌세대원인경우에는신청불가 동일주소외국인배우자 ( 신청자의주민등록표등본상외국인배우자가등재되었거나, 신청자의주소와외국인배우자의외국인등록증또는국내거소신고증상거소가일치하는경우임이하동일 ), 태아, 동일주소배우자의전혼자녀 ( 신청자의주민등록표등본상등재, 분리배우자인경우분리배우자의주민등록표등본상등재되어야함, 이하동일 ) 는세대구성원으로간주 예비입주자에대한사항 - 기잔여예비입주자가있는경우금회선정되는예비입주자는기잔여예비입주자의후순번이됨. - 예비입주자는현재거주하고있는해당주택의입주자가계약을해지하고퇴거할경우예비순번에따라계약체결안내후입주가가능하며, 계약체결및동호추첨일정등은별도통보함. - 예비입주자로선정되었더라도계약순번이도래하여실제계약시까지는상당한기간이소요될수있음. - 예비입주자의경우는원칙적으로우리공사와공급계약을체결한경우에만당첨자 ( 금융결제원 ) 로관리됨. - 예비입주자공급일정등에대한통보는청약시기재된연락처를기준으로통보함에따라연락처가변경되거나착오기재하신분은 LH경기지역본부화성권주거복지센터로본인의연락처 ( 주소, 전화번호 ) 를서면통보하여야하고, 통보하지않을경우주소불명등의사유로예비입주자공급에서제외될수있으며이에대하여공사에서는책임지지않음을유의하시기바람. - 예비입주자의지위는임대기간내에만그자격이유지되고, 동주택의분양전환이개시되면예비입주자로서의지위가소멸됨. 입주자선정방법 - 신청자전원을대상으로우리공사입주자선정전산시스템에의해예비입주자를무작위추첨하여대상자및순번을결정함. 신청시확인사항 분양가상한제적용주택등의당첨사실조회방법 금융결제원아파트청약서비스 (www.apt2you.com) 당첨사실조회 과거당첨사실조회 공인인증서인증 조회기준일입력 조회 주택공급에관한규칙 제 54 조에의한재당첨제한적용주택 ( 분양가상한제적용주택, 분양전환되는임대주택, 토지임대주택등 ) 에기당첨되어재당첨제한기간내에있는자및그세대에속한자는신청할수없으며, 신청하여당첨되더라도재당첨제한기간 ( 당첨일로부터 3 년 ~5 년 ) 에해당주택의입주자로선정될수없음 ( 재당첨제한기간내에있는자가예비자계약순번이도래하여동호추첨에참여한후당첨사실이확인될경우, 예비입주자지위상실등불이익을받으며, 계약을체결한후에는계약이취소됨 ). 신청자, 배우자및세대원은각자의공인인증서를이용하여별도로각각검색하여야함. 공인인증서를발급받지않은경우청약통장가입은행지점에서당첨사실을조회하실수있음. 임차권양도 전대금지및재당첨제한 거짓이나그밖의부정한방법으로임대주택을임대받거나받게한자또는 공공주택특별법 을위반하여임차권을양도하거나임대주택을전대한 - 3 -
자및이를알선한자에대하여는공공주택특별법제57조의 4에의거 2년이하의징역또는 2천만원이하의벌금에처하게되며당해임대주택에대하여는임대차계약해지후퇴거조치함. 금회공급하는주택에예비입주자로선정되어계약체결한자는당첨자로전산관리 ( 금융결제원 ) 되며, 당첨자본인은물론당첨자의배우자및세대원 ( 주민등록표상에등재되어있는직계존비속에한함. 주민등록이분리된배우자및세대원포함 ) 은당첨일 ( 계약일 ) 로부터향후 3년동안다른분양주택 ( 일정기간경과후분양전환되는임대주택포함 ) 의당첨자및입주예약자로선정될수없음. 중복청약및당첨시처리기준 1 세대내 1 인만신청가능하며, 무주택세대구성원이각각신청, 1 인중복청약, 부부각각청약하여중복당첨될경우모두계약체결불가하며, 계약체결후라도계약해제됩니다. 신청일정 신청일정및장소 신청일자신청방법예비입주자발표예비자서류제출일시비고 2017.9.19( 화 ) 10:00 ~ 16:00 인터넷신청 ( 방문신청불가 ) LH 분양임대청약시스템 (http://apply.lh.or.kr) - 2017.9.21( 목 ) 16:00 이후 - 당첨확인 : LH 청약센터 ARS 1661-7700 2017.9.28( 목 ) 까지등기우편제출 경기도화성시메타폴리스로 53 스타플라자 4 층 LH 화성권주거복지센터예비자담당앞 ( 우 )18454 주택소유전산검색결과유주택자로판명시계약체결이불가함. 계약안내는예비순번에따라우편으로개별통지할예정임. 신청유의사항 신청접수는지정된일자에만가능하므로본입주자모집공고의내용을충분히숙지하시고유의사항및제한사항등신청자격사항을본인이직 접확인후신청일자에청약신청하여야하며, 신청일에신청하지않아발생되는불이익은모두신청자본인의책임이오니이점양지하시어청약 에임하시길바람. 신청방법 방문신청접수시우려되는혼잡을방지하고신청자의편의를도모하기위하여인터넷신청을원칙으로하오니아래사항을참고하여신청하여주시기바람. 인터넷신청방법 해당신청일에공인인증서를소지하고 LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 에접속하여인터넷신청하시기바람. 공인인증서는공인인증기관 ( 금융결제원, 코스콤, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신 ) 중하나의공인인증서를소지하여야인터넷신청을할수있음. < 신청방법 > - LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 공인인증서로그인 임대주택 청약신청 ( 사전에청약신청연습하기로방법을숙지하시기바랍니다.) 인터넷신청시간 : 10:00~16:00 청약마감시간까지청약신청을완료 ( 저장기준 ) 하여야하므로마감시간에임박하여신청하지마시고, 미리인터넷에접속하여여유있게신청하시기바람. 인터넷청약시신청당일마감시간전까지신청내용을변경 ( 수정또는삭제 ) 할수있으며, 마감시간종료후에는변경 ( 수정또는삭제 ) 이불가능함. 인터넷신청시유의사항 신청접수시신청자격을확인 ( 검증 ) 하지않고신청자의기재사항만으로입주자를결정하므로본인의신청자격 ( 당해지역여부, 세대주여부, 무주택여부등 ) 을정확히확인하신후신청하여주시기바람. 신청자격은당첨자에한해우리공사에서확인하며, 확인결과신청자격과다르게당첨된사실이판명된때에는불이익 ( 예비자지위상실, 계약불가 ) 을받게됨을유념하시고, 본인의착오신청으로인한불이익발생시우리공사에서는책임지지않음. - 4 -
예비입주자발표일정등 예비입주자발표일정 예비입주자발표예비입주자서류제출계약체결 2017. 9. 21( 목 ) 16:00 이후 - LH 청약센터 (http://apply.lh.or.kr) 또는 ARS 1661-7700 일시 : 2017. 9. 28( 목 ) 까지 주소 : 경기도화성시메타폴리스로 53 스타플라자 4 층 LH 화성권주거복지센터예비자담당앞 ( 우 )18454 계약안내는당첨자서류제출이후주택소유여부등확인을거쳐순번에따라우편으로개별통지할예정입니다. 예비입주자명단및순번은예비입주자발표시함께발표됨. 예비입주자명단은개별통보를하지않고착오가능성이있어전화문의에는응답할수없으므로공사홈페이지에서선정여부를본인이직접확인하여야함. 주택소유여부는당첨자발표후서류제출하신분에대하여정부전산망을통해조회후, 부적격자에한하여적격당첨임을소명하는서류제출을안내하고, 해당자는소명후적격자로인정받은경우에만예비입주자자격이유지되고, 계약체결이가능함. 당첨및계약이후라도부적격자는부적격자가아님을증명할수있는서류를제출하여야하고미제출시당첨및계약이취소됨. 서류제출 공통안내사항 - 예비입주자는예비입주자서류제출기한내 (2017.9.28 까지 ) 에관련서류를반드시제출하여야하며, 미제출시계약이불가함. - 모든서류는예비입주자모집공고일 (2017.9.12) 이후발급분에한하며, 직인날인이없는서류, 직인날인이되었으나팩스로전송된서류는인정하지않음. - 신청자격에맞는증명서류를제출하여야하며, 신청자의착오등으로신청내용과제출서류내용이상이할경우선정을취소하며, 부적격선정에따른결과는신청자본인의책임임. - 예비입주자가신청한내용과선정후제출한서류의내용이다를경우별도의보완자료등으로선정자격을소명하여야하며, 소명자료제출관련사항은해당자에게별도통보예정임. 구분구비서류비고 공통사항 개인정보수집 이용및제 3 자제공동의서 ( 대상자 ) 신청자 ( 세대주 ) 및세대원전원 ( 주민등록표등본상분리된배우자및그세 대원포함 ) ( 동의방법 ) 공고에첨부된동의서에대상자전원이서명 ( 제출시점 ) 서류제출대상자가서류제출시점에제출 반드시사전출력하여신청자가전세대원서명을받아신청시제출하여야함 동의서를제출하지않는경우임대주택입주자신청 접수가거부됨 신청자구비 ( 공고문에양식첨부 ) 주민등록등본 1 통 주민등록번호 ( 세대원포함 ), 세대구성사유및일자, 세대주및세대주와의관계, 전입일 / 변동일 / 변동사유등이표기되도록발급 해당자추가사항 < 아래해당자만제출 > 배우자주민등록표등본 1 통 당첨자의주민등록표등본에배우자가등재되어있지않은경우 ( 상기등본발급시유의사항에따라발급바람 ) 재외동포는국내거소신고증 ( 또는국내거소사실증명서 ), 외국인은외국인등록증 ( 또는외국인등록사실증명서 ) 제출 < 아래해당자만제출 > 가족관계증명서 1 통 주민등록표등본에배우자가등재되어있지않은세대주 ( 예 : 세대분리, 미혼, 이혼, 사별등 ) 신청자구비 ( 주민센터 ) 유의사항 청약, 당첨, 입주, 관리등 주택소유여부전산검색결과유주택등부적격자로판명통보된자가통보내용이사실과다르거나이의가있을경우에는소명기간 ( 통보한날로부 터 10 일 ) 내에소명자료 ( 증명서류등 ) 를제출하여야하고, 정당한사유없이동기한내에소명자료를제출하지아니한당첨자는당첨을취소함 ( 계약 불가, 예비입주자자격박탈 ). 또한예비입주자는모집공고일부터계약, 입주시까지무주택세대주이어야함은물론, 계약기간중에도무주택세대 - 5 -
주이어야함. 이는다른주택을일시적으로소유하였다가양도한경우를포함하며, 이를어긴경우에는분양전환대상자에서제외됨. 신청된서류는반환하지않으며, 신청후에는어떠한경우라도취소나정정을할수없음. 신청접수및서류제출은지정된일자에만가능하며, 해당신청일에신청하지않아발생하는모든피해는청약자본인에게있음. 당해주택은당첨자, 입주자, 임차인이동일한사람이어야하고, 입주자로선정되거나당첨된날로부터임대기간동안양도및전대가금지되며이를위반할경우계약이취소되고관계법령에의해처벌받게됨. 당첨및계약체결후라도서류의결격및기타부정한방법으로당첨되었을경우일방적으로당첨및계약을취소함. 계약체결후입주하지아니하고계약을해약하거나입주지정기간종료일이후 3개월이내에입주하지아니하고임대차계약이해지될경우에는임대차계약서에서규정한위약금을납부하여야하며, 반환금중이미납부한입주금 ( 임대보증금 ) 에대한이자는지급하지아니함. 예비입주자가기입주자의해약으로인한공가세대를계약하게되는경우에는도배, 장판등내부시설물이최초입주시의상태와다를수있음. 다른임대주택의입주자또는입주자로선정된자는이주택입주시까지다른임대주택을명도하여야함. 임대주택의입주자로선정된자는임대기간만료전에입주자본인또는그세대에속한자가다른주택을소유하게되거나다른임대주택에당첨되어입주하는경우당해임대주택을우리공사에명도하여야함. 본주택은투기의대상이될수없으며, 주택공급질서를어지럽히는행위등으로관련법을위반할경우법에따라처벌받게됨. 전화상담및청약상담등은청약자의이해를돕기위한것으로상담내용에대해공고문및관련법령을통해청약자본인이직접확인하시기바라며, 미확인으로인한불이익에대해공사에이의를제기할수없음 신청접수및계약체결전단지여건등을반드시확인하시기바라며, 단지및현장여건미확인으로인하여발생하는사항에대해서는추후이의를제기할수없음. 하자등에따른소비자피해에대해서는공정거래위원회에서고시한소비자분쟁해결기준에따라보상가능함. 기타이공고에명시되지않은사항은 주택법, 임대주택법 및 주택공급에관한규칙 등관련법령에따름. 기타유의사항 사위, 기타부정한방법으로임대주택을임대받거나받게된자또는임차권을양도받거나임대주택을전대한자및이를알선한자에대하여는 공공주택특별법 제57조의 4에의거 2년이하의징역또는 2천만이하의벌금에처하게됨. 당첨이후주소또는연락처변경이있을경우에는즉시변경내용을 LH화성권주거복지센터 (031-831-2414-5) 으로통보하시기바라며, 미통보로인하여발생하는불이익은당첨자책임임. 단지내모든주민공동시설의유지, 관리및운영에관한일체비용은입주자가부담하여야함. 신청및계약시각종상행위 ( 인테리어, 부동산중개등 ) 는우리공사와전혀무관한사항임. 본주택은투기의대상이될수없으며, 주택공급질서를어지럽히는등관련법을위반할경우법에따라처벌받게됨. 기타이공고에명시되지않은사항은 주택법, 공공주택특별법, 주택공급에관한규칙 등관련법령에의함. 임대문의전국대표전화 : 1600-1004 ( 전화및문자상담 ) 인터넷 http://www.lh.or.kr : LH( 한국토지주택공사 ) 홈페이지 한국토지주택공사경기지역본부 - 6 -
[ 붙임 ] 주택단지평면도 화성동탄 5-1(4-5BL) 74B 화성동탄 5-1(4-5BL) 84-7 -