건축 현장탐방 02 싱가폴 Forest Woods Condominium 현장탐방 글김기수 \ SFORA 현장부장 \ 전화 +65-6770-0163 \ E-mail kskim@ssyenc.com 글김응주 \ SFORA 현장소장 \ 전화 +65-8339-2074 \ E-mail ejkim@ssyenc.com 1. 머리말 Forest Woods 는싱가포르의 Upper Serangoon 지역에서개발되고 Zone, 대지중앙은 Aqua Zone, 대지위쪽은 Adventure Zone 과 Garden Pods & Recreation Pods 로구성되어있다. 공사개요는 < 표 1> 과같다. 있는싱가포르의새로운거주환경을원하는많은가족들과젊은부 부들을위한최신주거용건물개발사업이다. [ 그림 2] 건물배치도 [ 그림 1] Project 위치도 Overview Clubhouse 사업대지는가로약 140m, 세로약 100m 이며, 건물의배치는 [ 그림 2] 와같이 7개블럭총 519세대이다. Club House, Guard House, Welcome Lobby와야외수영장등으로구성되어있다. 주동은지하 2층 ~ 지상 12층규모이며, 외벽및세대간경계벽과발코니는 Pre-cast Concrete를사용하고, 화장실은 Prefabricated Bathroom Unit(PBU) 을사용한다. 전면우측에는 Guard House가있고, 앞동좌측에는 Welcome Lobby가있고, 뒷동좌측에는 Club House가있으며, 대지우측은 Nature Zone, 대지아래쪽은 Botanic External Facility [ 그림 3] 조감도및부속시설전경 Welcome Lobby 95
표 1 공사개요 공사명 Forest Woods Condominium Project 공사기간 2017. 02. 16 ~ 2019. 11. 15(33 개월 ) 발주처 Serangoon Green Pte Ltd (CDL + Hong Leong Holdings + TID) 설계사 Architect : DCA Architects Pte Ltd C&S : LSW Consulting Engineers Pte Ltd MEP : Squire Mech Pte Ltd QS : Arcadis Singapore Pte Ltd Landscape : Salad Dressing Pte Ltd Interior : Index Design Pte Ltd [ 그림 5] 예정공정표 대지면적 14,001m 2 (4,235 평 ) 연면적 46,205m 2 (13,977 평 ) 공사규모 Residential 7 개동 ( 지하 2 층 ~ 지상 12 층, 519 세대 ) Swimming Pool, Club House, Guard House etc. 주요공법 기초 : Spun Pile 구조 : RC + PC + PBU 외부 : PC Panel Window, Paint 내부 : Skimcoat, Ceiling Board, Stone & Tile M+4 : ERSS Work 완료 M+11 : L1 Slab 완료 품질기준 BCA Buildability : 90 Points 이상 BCA CONQUAS : CONQUAS STAR Quality Mark : 95.5 Points 이상 BCA Green Mark : Gold Plus BCA Universal Design : Gold Plus M+21 : 골조공사완료 [ 그림 6] 주요시공단계시뮬레이션 M+33 : 준공 현재지상층골조공사가진행중이며, 본고에서는공정관리계획, 공 통가설시공계획, 주요공사시공계획 - 골조를중심으로, 품질관리계 획및안전 / 환경 / 민원관리계획등에대해소개하고자한다. 3. 공통가설시공계획가설시설물및장비설치는아래와같이대지북측에현장사무실과근로자휴식공간을배치하고, 타워크레인은 4대를운영하는것으로계획하였다. (a) 2016 년 12 월 (b) 2017 년 11 월 [ 그림 4] 현장전경 2. 공정관리계획 대상현장의공종은크게토공사 (ERSS, Spun Pile, Excavation), 지상층공사 (RC Structure, Architecture, External Works, 공용부 ID Works), 그리고 QM & Authority Inspection으로구분할수있으며, 이중토공사는총 5개월, 지상층공사는총 28개월로계획하고있다. QM & Authority Inspection은지상층공사와병행하여 10개월정도로계획하고있다. [ 그림 7] 가설시설물및장비설치계획및전경 96 건설기술 / 쌍용
토공사장비운영및자재반입경로는 [ 그림 8] 과같이착공후토공사를위한지하 1층골조시공단계, 골조의틀이결정되어장비운용이거의결정되는지상 1층골조시공단계, 마지막으로조경공사및부대토목공사까지고려한지상 1층골조이후시공단계와같이크게 3단계로구분하여계획을수립하였다. 4. 주요공사시공계획지하 2층규모에해당하는토공깊이 4.0m~6.5m를굴착하기위한흙막이가시설공법은북측및남측좌측은 Open Cut, 좌측및남측은 Sheet pile, 우측은 Soil Nailing 등 3가지방법을적용하였다. 굴착량은총 40,800m 3 정도로 1일 400m 3 반출을목표로하여작업기간은 4개월정도소요되었다. 1st Stage (M+1 ~ M+8): 토공사 ~ 지하1층골조 2nd Stage (M+9 ~ M+12) : 지하1층골조 ~ 지상1층골조 3rd Stage(M+13 ~) : 지상 1 층골조이후 [ 그림 8] 장비운행경로계획 가설용수는현장사무실및작업자화장실용, 현장가림막주변비산먼지발생방지를위한살수용, 골조작업시필요한용수등으로사용할재활용용수와현장사무실의세면기및싱크, 음수용으로사용할상수도직결 (PUB) 과같이시공단계에서의물사용량절감까지고려하여이원화계획을수립하였다. [ 그림 11] 토공사계획 [ 그림 9] 가설용수계획현장사무실, ECM과외부조명및 LED 조명기기는 Power Grid로부터공급받고, 타워크레인과호이스트를포함한모든기계및장비를위한가설전기는발전기 4대를사용하는것으로계획하였다. Spun Pile 은타워크레인기초 32 개를포함하여전체 692 개 (500mm 122 개, 600mm 570 개 ) 가사용되었고, 평균근입깊이는 20m 정도로 시공하였다. 파일반입및검수 파일시공 Pile head cutting 및토사정리굴착 ULT & WLT [ 그림 10] 가설전기계획 [ 그림 12] 파일시공및굴착시공계획 97
지하층골조공사는대지중앙을중심으로상하부 2개 Zone으로구획하여 2개업체를동시에투입하였고, 상부는 Zone 3 Zone 1 Zone 2 방향으로, 하부는 Zone 6 Zone 4 Zone 5 방향으로진행하였다. 중계획, 차수등품질확보계획에따라정밀시공에만전을기하고있다. 1. 자재반입 2. 설치준비 3. PC 양중및설치 4. 위치고정및 Grouting - 자재반입전공장검수 - Shim plate 및 - Panel 양중및설치 - 수직 / 수평도체크 / 반입후입고검수 Backer rod 설치 - Prop 설치및가고정 - 검측 - Survey 및 Mark-up - Bedding 몰탈시공 - Joint 타설및 Grouting [ 그림 16] Precast Panel 시공계획 1. 공장제작및현장반입 - 골조및마감포함공장제작 - 공장검수 / 입고검수 2. 설치준비및양중 - PC wall prop 제거 - 지정위치 PBU 양중 - PBU 정위치 Peg설치 3. 위치고정및 Grouting - 최종위치및 Leveling - 위치검측및 Grouting - PBU 보양 [ 그림 13] 지하층골조시공계획 지상층골조공사도지하층골조공사와같이 2 개구간으로구획하여 2 개업체를동시투입하여진행하였으며, Block 11 을제외하고 6 개 블럭별 2 개 Zone 으로분할하여공사를수행하였다. [ 그림 17] PBU 시공계획주요기계설비공사는에어컨및환기설비등공조설비, 스프링클러, 소방호스와화재감지설비등소방설비, 급수, 배수및우수등위생설비, 수영장및분수시설, 그리고쓰레기이송설비등으로구분할수있다. 주요전기설비공사는콘센트및조명스위치, 비상용전원등일반전기설비, 800KVA 용량의발전기, 인터폰및출입문방범설비, 엘리베이터전원설비외에대지외부가로등및버스정거장전기공사까지포함되어있다. [ 그림 14] 지상층골조공사계획 Kid s Pool [ 그림 18] 야외특화시설사례 Spa in the Woods 5. 품질관리계획 (a) 지하층 (b) 지상층 [ 그림 15] 골조공사전경특히, 당현장은코어등을제외한대부분벽체와발코니슬래브가 Precast로설계되어있으며, 화장실은 PBU로설계되어있다. 이에 Precast Panel 설치계획을사전에수립하여적시자재반입및양 당현장에서는 BIM을활용한품질관리를통하여간섭검토, 3차원기반세부모델링을통한시공성사전예측, 최적의시공방법선정을통한품질관리와의연계, 발주처-설계사-시공사-협력업체와의효율적인의사소통, VE 발굴및제안등에활용하고있다. 이를위하여당현장에서는다음그림과같이현장설계팀과 BIM 설계팀 ( 외주 ) 을구성하여운영하고있다. 98 건설기술 / 쌍용
Senior Design Mgr 외주 6. 맺음말 Design Manager BIM Manager Arch Shop Drafter BIM Co-ordinator Struct Shop Drafter BIM Modeller (Struct) MEP Co-ordinator BIM Modeller (Archi) BIM Modeller (MEP) [ 그림 19] BIM 조직도현재까지 BIM을활용하여천정고변경가능여부검토, 배관 Route 우회위치확인, RC Beam 크기변경가능여부검토, Transfer Floor Design 변경안검토, 골조관통부위검토등을수행하였다. Basement - 2(Structure) Basement - 2(MEP) 이상과같이 Forest Woods 현장의공정관리계획, 공통가설시공계획, 주요공사시공계획, 품질관리계획등에대하여살펴보았다. Forest Woods 프로젝트는배치도및조감도에서볼수있듯이중층규모의주거용건축물로서집에도착하면자동적으로조명이켜지는것을포함한스마트홈기능과야외수영장, 분수대등물놀이시설과다양한열대식물들을이용한쾌적한휴게공간조성등 Serangoon 지역의아이콘이될것이다. 특히본공사는현장에인접하여개인주택및아파트가위치해있어비산먼지, 소음 / 진동등에대한민원이지속적으로제기되고있을뿐아니라싱가포르정부에서는안전, 환경, 민원에대한규정을엄격하게적용하고있고, 발주처에서도주요정책으로요구하고있다. 이에당현장에서는안전교육강화, 안전시설물설치, 안전순찰강화등을통한 12만인시무재해실적을이어가고있으며, 공사장비산먼지발생을방지하기위하여스프링클러설치, 매주토요일현장주변청소및주기적인현장주변도로물청소등을실시하고있고, 공사장소음 / 진동저감을위하여저소음 / 저진동장비및공법선정에최선을다하고있을뿐아니라민원인직접방문, 고소음발생공사전사전예고및 24시간연락가능한 Hot Line을운영하는등민원예방및대처에도만전을기하고있다. Basement - 1(Structure) Basement - 1(MEP) PBU Toilet- Type C5(ARCH) PBU Toilet- Type C5(MEP) [ 그림 20] BIM 활용지하층및 PBU 시공검토 [ 그림 21] 현장주변현황 더불어당현장은고품질확보를위하여싱가포르정부에서운영하고있는 CONQUAS 와 QM 인증을추진하고있다. 발주처요구사항은 CONQUAS STAR(95) 이상으로, 당현장에서는 96.9점을목표로하고있고, QM Score 95.5점이상을요구하고있으며, 이를충족시키기위해 QA/QC 인력이공종별내부교육을실시하고있을뿐아니라당사직원과협력업체직원까지포함한 CONQUAS 및 QM 외부교육실시, 그리고모든공정에대해공사착수전 Sample 시공을통한품질교육을하는등고품질시공관리에최선을다하고있다. 당사는싱가포르에서최고 52도기울어진구조로설계된 Marina Bay Sands Hotel을성공적으로준공함으로써고난도건축물분야의시공기술력을인정받고있을뿐아니라두바이에서레고블럭쌓듯이특수설계된 Royal Atlantis Hotel & Residences를시공하고있는등명실상부한 해외고급건축시공실적 1위기업 이다. 본 Forest Woods 프로젝트를성공적으로준공함으로써해외수주에이바지할수있기를기대해본다. 99