내곡지구 1, 2, 6 단지및세곡 2 지구 6, 8 단지분양주택 알려드립니다 잔여세대입주자모집공고 주택청약은청약자본인이입주자모집공고문을숙지하신후본인의의사에따라신청하는것이므로본인의청약자격사항에대하여반드시주민등록표등 초본, 등기부등본등서류를발급받아본인이직접확인하신후신청하시기바라며, 청약자격미숙지, 착오등에대하여는청약자본인에게책임이있으니불이익을당하는일이없도록하여주시기바랍니다. 이주택의입주자모집공고일은 2015.05.22( 금 ) 입니다.( 청약신청자격조건의기간, 나이, 지역우선등의판단기준일임 ) 금회분양주택은미계약취소및부적격당첨등으로재공급하는세대이며마이너스옵션제등을실시하지않습니다. 주택공급에관한규칙 제 18조제6 항의규정에의거입주자모집공고일현재당첨자또는그세대에속한자가만65 세이상인자또는 장애인복지법 제32 조에따라장애인등록증이발급된자에해당하는경우 1층 ( 최하층 ) 을희망하는당첨자에게우선배정하오니청약시선택하여주시기바랍니다.( 내곡지구 6단지및세곡 2지구 6단지에한함 ) 금회공급하는주거전용면적 85m2이하분양주택은입주자모집공고일현재해당주택건설지역에거주하는무주택세대구성원에게 1세대 1주택의기준으로공급하고, 입주자모집공고일부터입주시까지세대구성원전원이무주택요건을유지하여야하며, 이를위반할경우계약체결이후라도계약을해제하고위약금 [ 총주택가격 ( 발코니확장비용포함 ) 의 10%] 을공제합니다. 본공고문상의 무주택세대구성원 이란세대주및세대원 ( 다음각호의사람포함 ) 전원이주택을소유하고있지아니한세대의세대주및세대원을말합니다. 1 주택공급을신청하려는세대주또는세대원의배우자로서해당세대주또는세대원과동일한세대별주민등록표상에등재되어있지아니한사람 2 주택공급을신청하려는세대주또는세대원의직계존 비속으로서공급신청자의배우자와동일한세대를이루고있는사람 3 주택공급을신청하려는세대원 ( 세대주의직계비속인세대원에한정한다 ) 의배우자로서해당세대원과동일한세대를이루고있는사람 4 주택공급을신청하려는세대원의직계존속으로서해당세대원과동일한세대를이루고있는사람 신청접수 ( 인터넷, 방문인터넷 ) 시신청자격을확인 ( 검증 ) 하지않고공급신청자의입력사항만으로당첨자를결정하므로, 본공고문의신청자격 ( 거주지역, 재당첨제한여부, 주택소유여부등 ), 유의사항등을사전에정확하게확인하시기바라며, 당첨자를대상으로전산조회, 제출서류등을통해청약자격을 SH공사에서확인하며, 확인결과청약자격과다르게당첨된사실이판명된때에는불이익 ( 당첨시계약불가, 청약통장효력상실및청약통장재사용불가, 당첨자명단관리, 분양계약해제등 ) 을받게됨을유념하시어청약자격등을정확히확인하신후신청하시기바라며, 본인의착오신청으로인한불이익발생시 SH공사및청약접수은행에서는책임지지않습니다. 주택공급신청자의입주자저축순위, 납입인정금액및당첨자확정후무주택여부, 재당첨조회등확인을위해가입은행등해당기관에개인정보제공이필수적이므로주택공급신청시개인정보제공및활용에동의하여야합니다. 당첨자에대한동 호수배정은금융결제원입주자선정 ( 동 호수배정 ) 프로그램에의해주택형내에서공급유형별, 향별, 층별, 동별구분없이무작위로추첨 ( 미신청, 미계약동 호수발생시에도동 호수변경불가 ) 됩니다. 본주택은투기의대상이될수없으며, 주택공급질서를어지럽히는행위등으로주택법령등을위반할경우처벌받게되며, 주민등록번호위조, 타인의주민등록증절취, 청약관련서류변조및도용, 주민등록법령위반, 청약통장등을타인명의로가입하거나가입한자의청약통장등을사실상양도받아신청및계약하는등의불법행위로적발될경우계약체결후라도계약취소및고발조치되고, 주택법 에따라당첨또는주택공급계약이취소되며, 형사고발되어 3년이하의징역에처하거나 3천만원이하의벌금이부과됩니다. 계약체결후해제하는경우분양계약서에서규정한위약금 [ 총주택가격 ( 발코니확장비용포함 ) 의 10%] 을공제합니다. 불법거래를알선또는중개한부동산업자의경우에도 공인중개사법 에따라자격정지, 등록취소등의처벌을받게됩니다. 주택공급신청서상의 주택형 또는 형 란은평형으로기재하지말고입주자모집공고상의 주택형 으로기재하여불이익이발생하지않도록하시기바랍니다. 주택공급신청시신청자의착오에의한청약또는청약자격허위기재등에따른당첨취소및부적격으로판명되어당첨자명단관리, 계약체결불가등의불이익이발생하며이경우청약신청자본인의책임이므로 SH공사및접수은행에서책임지지않습니다. 주택공급신청서에기재된내용과신청내용과의일치여부를반드시대조확인하신후청약신청하시기바랍니다. - 1 -
금회분양주택청약 1 2 순위로당첨된자는계약체결여부와관계없이당첨사실이금융결제원에통보됨에따라 당첨자 ( 최초로예비입주자를입주자로선정하는경우, 동 호수배정추첨에참가하여동 호수를배정받고공급계약을 체결하지아니한자도당첨자에해당 ) 로전산관리되며, 제 1 순위당첨자는청약통장재사용이불가합니다. [ 주택공급에관한규칙제 22 조의 2 에의거부적격당첨자가소명기간에해당공급자격또는선정순위가정당함을 소명하지못하여당첨이취소되는경우당첨일로부터 3 개월동안다른분양주택 ( 일정기간이지난후분양전환되는 임대주택포함 ) 의입주자로선정될수없음 ] 금회공급되는분양주택에필요한제증명서류 ( 주민등록표등본등 ) 는입주자모집공고일이후발급분에한하며, 제출서류중 1 건이라도미비한경우접수가불가합니다. 전매금지및입주 거주의무, 재당첨제한 금회분양주택은 주택법 제 41 조의 2 제 1 항제 2 호및 주택법시행령 제 45 조의 2 제 2 항에의거최초로주택공급 계약체결이가능한날부터아래의기간동안전매가금지되며, 주택법 제 41 조의 2 제 2 항에의거전매가불가피한 사유에해당하는경우우리공사가우선매입할수있음. 내곡지구 2 단지및세곡 2 지구 6 단지 ( 전용면적 59 m2 ) 의경우 공공주택건설등에관한특별법 제 50 조의 2 에의거해당 주택의최초입주가능일로부터 90 일이내에입주하여야하며동법제 50 조의 3 에의거해당주택의최초입주가능일 로부터 1 년동안계속하여해당주택에거주하여야함. 지구명 내곡 ( 공공주택지구 ) 세곡 2 ( 공공주택지구 ) 단지 전용면적최초주택공급최초 ( m2 ) 계약체결가능일전매제한기간입주가능일 입주의무기간 거주의무기간 1 84 2013.12.23 3년 2014.08.12 - - 2 84 2014.10.27 4년 2015.06.20 90일 1년 6 84 2014.10.27 3년 2015.04.08 - - 6 59 4년 90일 1년 2014.12.22 84 3년추후별도공지 - - 8 114 2015.02.10 1년 - - 주택법시행령제 45 조의 2( 전매행위제한기간및전매가불가피한경우 ) 제 2 항에의거하여 - 전매제한기간이 3 년이내인경우로서그기간이지나기전에해당주택의소유권이전등기를완료한경우는 등기를완료한때에그기간에도달한것으로보며, - 전매제한기간이 3 년을초과하는경우로서 3 년이내에해당주택의소유권이전등기를완료한경우는등기를 완료한때에 3 년이지난것으로봄. 금회분양주택당첨자 ( 최초로예비입주자를입주자로선정하는경우로서동 호수를배정받고공급계약을체결하지 아니한자포함 ) 는계약체결여부와관계없이당첨자로전산관리되며, 당첨자본인은물론그세대에속한자 ( 당첨자와주민등록이분리된배우자및배우자와동일한세대를이루고있는당첨자의직계존비속포함 ) 는 당첨일로부터향후 5 년동안 ( 세곡 2 지구 8 단지 114 m2의경우향후 3 년동안 ) 제 1,2 순위로신청하여다른분양주택 ( 일정기간이지난후분양전환되는임대주택을포함하되, 무순위또는선착순분양주택제외 ) 의입주자및입주 예약자로선정될수없음.( 단, 민영주택에청약하는경우에는재당첨제한기간적용이배제됨 ) 이공고문에명시되지않은사항은 공공주택건설등에관한특별법, 주택법, 주택공급에관한규칙 등주택관련법령에따릅니다. 1 사업주체, 건설위치, 시공업체및감리회사명 사업주체 지구 단지 건설위치 1 서울특별시서초구헌릉로 8길 58 에스에이치 내곡 공사 ( 공공주택지구 ) 서울특별시서초구 2 내곡동일원 6 서울특별시서초구신원동일원 건설현황계분양임대 시공업체 1,264 1,049 215 ( 주 ) 포스코건설 1,077 219 858 고려개발 ( 주 ) 동원건설산업 ( 주 ) 감리회사 희림종합건축사사무소 건원엔지니어링 부건종합건축사사무소 새서울기술단 에스에이치공사 585 162 423 계룡건설산업 ( 주 ) 희림종합건축사사무소 난방방식 개별 난방 - 2 -
사업주체지구단지건설위치 건설현황계분양임대 시공업체 감리회사 난방방식 에스에이치공사 세곡2 ( 공공주택지구 ) 6 8 서울특별시강남구율현동일원서울특별시강남구율현동일원 378 144 234 169 55 114 보증시공사 선정중 아이티엠코퍼레이션 건축사사무소 개별 난방 세곡 2 지구 6,8 단지는당초시공사인경남기업 ( 주 ) 의귀책사유로공사가중단되어서울보증보험에서보증시공사선정예정. 2 세대별주택공급면적및대지면적, 공급세대수 공급대상 지구단지주택유형 내곡 세곡 2 1 분양주택코드 ( 주택관리번호및모델번호 ) 주택형 발코니 유형 2015000487 084.0000H 확장 6 국민 2015000489 084.0000H 확장 평면 유형 계 세대별주택공급면적 ( m2 ) 공급면적 (A) 그밖의공용면적 (B) 주거 주거 기타 지하 전용 공용 공용 주차장 계약면적 (A+B) 세대별대지면적 ( m2 ) 금회분양세대수 최고층수 합계 25 5 1 층배정세대수 84B1 113.35 84.30 29.05 2.60 55.85 171.80 59 1 15~17-84E 114.82 84.81 30.01 2.63 56.19 173.64 59 1 7~11-2 2015000488 084.0000H 확장 84B1 124.35 84.48 39.87 3.90 63.07 191.32 54 1 18-6 2015000490 84B1 121.38 84.33 37.05 6.81 63.05 191.24 87 3 1 7 84H 121.75 84.79 36.96 6.84 63.39 191.98 87 2 1 059.0000H 확장 59A1 86.26 59.98 26.28 3.71 39.63 129.60 70 4 7~9 1 084.0000H 확장 84A1 119.95 84.83 35.12 5.26 56.05 181.26 100 8 8~9 1 84A2 119.85 84.83 35.02 5.26 56.05 181.16 100 2 1 10 84A3 119.62 84.83 34.79 5.26 56.05 180.93 100 1-8 민영 2015000491 114.0000H 확장 114A 157.83 114.91 42.92 9.49 93.12 260.44 212 2 4-2 개지구 5 개단지입주자모집을동일한일정으로진행하며국민주택은 1 개지구 1 개단지 1 개주택형만신청가능함. 위공급대상의 평면유형 은공사홈페이지전자팸플릿등을통한청약신청자의이해를돕기위한참고용이며, 청 약신청시반드시위공급대상의 주택형 으로청약하여야함. 최고층수는공급대상동의최고층수의범위를표시한것임 ( 동 호수는공사홈페이지전자팸플릿등을통해정확히확인하신후 청약하여야함 ) 주거전용면적은주거의용도로만쓰이는면적이며, 주거공용면적은계단, 복도, 현관등공동주택의지상층에있는 공용면적이며, 그밖의공용면적은주거공용면적을제외한지하층, 관리사무소, 노인정등의공용면적임. 각세대별주거공용면적은단지전체의주거공용면적을세대별전용면적비율에따라배분한것으로계약상주거 공용면적이해당세대또는동의공용부분실제면적과일치하는것은아님 ( 동일주택형의경우라도해당세대주거 공용부분은동 호별로형태및면적등이다소차이가있을수있음 ) 동일평면유형내에설치되는면적 ( 발코니면적등포함 ) 은세부유형에따라차이가있을수있으며, 단수조정 등에따른면적증감이있을수있음. 주택규모표시방법은법정계량단위인제곱미터 ( m2 ) 로표기하였음 [ 평으로환산하는방법 : m2 0.3025 또는m2 3.3058)] 청약신청은주택형별로구분하여접수하며각주택형별평면유형은청약자가선택및변경할수없음. 동 호수는신청한주택형내에서평면유형, 동, 층, 향, 신청순위에관계없이금융결제원입주자선정 ( 동 호수배정 ) 프로그램에 의해무작위로추첨됨. - 3 -
3 분양주택가격및납부방법 세대별주택가격및발코니확장비용 주택가격은평면유형, 층 향등에따라차등을두어책정한가격으로세대별주택가격이다름을충분히숙지하여청약하시기바람. 위주택가격에는각세대별소유권이전등기비용, 취득세등의제세공과금등은포함되어있지않음. 주택가격과별도로발코니확장비용을납부하여야하며, 발코니확장비용에는발코니확장에수반되는인테리어마감재, 바닥재등의가격이포함되어있으며, 계약자의부분확장선택은불가함. 발코니확장비용에는취득세등의제세공과금은포함되어있지않음. 입주금 ( 주택가격 ) 의납부는계약금, 중도금, 잔금의순서로납부하여야하고, 잔금 ( 발코니확장잔금포함 ) 은열쇠불출 전에완납하여야하며, 잔금 ( 발코니확장잔금포함 ) 납부전에는인테리어공사등을위한열쇠불출이불가함. 이내용은 은행지정계좌로납부시에도동일함. 입주금은아래의순서로수납처리됨을유의하시기바람. 지구단지동호주택형평면유형 내곡 세곡 2 계약금 > 발코니확장계약금 > 중도금 > 잔금 > 발코니확장잔금 필로티가있는동은필로티공간을포함하여층 호수를산정하였으며, 실제층고에해당하는층 호수를고려하여주택가격을산정하였음. 세대별주택가격및발코니확장비용 1 계 계약금 ( 계약시 ) 주택가격 중도금 ( 15.08.27) 잔금 ( 입주시 ) 계 발코니확장비용 계약금 ( 계약시 ) 잔금 ( 입주시 ) 0105 0603 084.0000H 84B1 472,437 70,865-401,572 4,917 737 4,180 0116 0802 084.0000H 84E 471,232 70,684-400,548 4,698 704 3,994 2 0201 0902 084.0000H 84B1 457,788 68,668-389,120 4,832 724 4,108 6 6 8 0605 0307 084.0000H 84B1 559,962 83,994-475,968 5,233 784 4,449 0606 0107 084.0000H 84B1 539,939 80,990-458,949 5,233 784 4,449 0606 0108 084.0000H 84H 541,493 81,223-460,270 5,366 804 4,562 0606 0208 084.0000H 84H 561,517 84,227-477,290 5,366 804 4,562 0606 0707 084.0000H 84B1 579,986 86,997-492,989 5,233 784 4,449 0604 0102 059.0000H 59A1 341,119 51,167 51,168 238,784 3,727 559 3,168 0605 0105 084.0000H 84A1 508,631 76,294 76,295 356,042 4,793 718 4,075 0605 0204 084.0000H 84A1 528,639 79,295 79,296 370,048 4,793 718 4,075 0605 0205 084.0000H 84A1 528,639 79,295 79,296 370,048 4,793 718 4,075 0605 0503 084.0000H 84A1 538,644 80,796 80,797 377,051 4,793 718 4,075 0605 0505 084.0000H 84A1 538,644 80,796 80,797 377,051 4,793 718 4,075 0605 0703 084.0000H 84A1 553,650 83,047 83,048 387,555 4,793 718 4,075 0605 0803 084.0000H 84A1 553,650 83,047 83,048 387,555 4,793 718 4,075 0605 0805 084.0000H 84A1 553,650 83,047 83,048 387,555 4,793 718 4,075 0606 0101 084.0000H 84A2 508,631 76,294 76,295 356,042 4,791 718 4,073 0606 0703 084.0000H 84A3 538,644 80,796 80,797 377,051 4,778 716 4,062 0606 1001 084.0000H 84A2 553,650 83,047 83,048 387,555 4,791 718 4,073 0610 0204 059.0000H 59A1 341,119 51,167 51,168 238,784 3,727 559 3,168 0610 0302 059.0000H 59A1 348,642 52,296 52,296 244,050 3,727 559 3,168 0610 0601 059.0000H 59A1 352,404 52,860 52,861 246,683 3,727 559 3,168 0806 0102 114.0000H 114A 753,435 113,015 113,015 527,405 4,158 623 3,535 0806 0302 114.0000H 114A 783,511 117,526 117,527 548,458 4,158 623 3,535 세곡 2 지구 8 단지의주택가격및발코니확장비용에는부가세가포함되어있음. ( 금액단위 : 천원 ) - 4 -
주택가격 ( 분양금 ) 납부안내 납부비율 내곡지구 1,2,6 단지 세곡 2 지구 6,8 단지 구분 계약금 중도금 잔금 주택가격 15% - 85% 발코니확장비용 15% - 85% 주택가격 15% 15% 70% 발코니확장비용 15% - 85% 납부기한 계약금납부기간 ( 계약기간과동일 ) 중도금납부기한 잔금납부기한 ( 입주지정기간과동일 ) 구분 내곡지구 1,2,6 단지세곡 2 지구 6,8 단지 내곡지구 1,2,6 단지 납부기한 2015.06.29( 월 ) ~ 2015.06.30( 화 ) 해당사항없음 세곡 2 지구 6,8 단지 2015.08.27( 목 ) 내곡지구 1,2,6 단지계약체결일 ~ 2015.08.27( 목 ) 세곡 2 지구 6,8 단지 세곡 2 지구 6,8 단지의경우입주지정기간이확정되는대로추후별도안내예정임. 추후별도공지 계약기간내에계약을체결하지않는경우 ( 계약금을납부하고계약을체결하지않은경우도포함 ) 계약의사가없는 것으로간주하여별도의통지없이당첨 ( 입주자격 ) 을취소함. 잔금은분할하여납부할수있음.( 국민주택기금제외, 아래 입주자에대한융자지원 참조 ) 금회분양단지중내곡지구는사용승인일이경과한후에계약하므로잔금완납시즉시입주가가능하나납부금액에 대한선납할인은없음. 세곡 2 지구의경우중도금및잔금은납부기한내에분할하여납부할수있으며, 중도금은납부기한 ( 잔금은입주지정기간 개시일 ) 1 일전까지선납할경우에는선납액에대하여선납일수만큼연 4.5%( 현행, 변경가능 ) 의이자에해당하는금액을 할인해드리고, 선납할인금액은입주지정기간개시일을기준으로임시산정하며, 추후입주지정기간확정시입주지정기간 개시일전일기준으로재정산하며, 실입주일이입주예정일보다앞당겨질경우실입주지정기간개시일전일까지만적용됨. 금회분양단지의분양대금을납부기한까지납부하지않을경우에는연체일수에따라 1 개월이하연 8.5%, 3 개월이하 연 9.5%, 3 개월초과연 10.5% 의연체료 ( 현행기준, 금리변동에따라변경될수있음 ) 가가산됨. 명의변경시, 잔금 ( 발코니확장비용포함 ) 까지완납했을경우명의변경이절대불가하며, 기납부액반환처리가불가함. 계약체결후해약하는경우주택분양계약서에규정된위약금 [ 총주택가격 ( 발코니확장비용포함 ) 의 10%] 을공제함. 휴일 ( 토, 일요일 ) 및공휴일에입주하시고자하는세대는당일현장수납이불가하오니금요일 ( 공휴일인경우전날 ) 까지완납하시거나, 입주당일에가상계좌또는 CMS 계좌입금 ( 이체한도증액조정등관련사항체크요망 ) 후이체확인증을지참하시기바랍니다. 또한대출을실행하여주말에입주하는세대는반드시입주전 ( 평일 ) 에대출실행여부를확인하시기바랍니다. 중도금및잔금고지서는납부기한일전에분양계약서상주소지로우편발송하며, 주소변경및배달착오등이발생할수있으니 고지서가납부기한내도착하지않을경우에는반드시 SH 공사수납팀에확인하거나공사홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 납부금 조회란에서발급받아연체료부과등불이익을받는일이없도록하시기바람. 미수령으로인한불이익은당첨자및계약자책임임. 중도금및잔금고지서수령주소변경을희망하는경우 SH 공사수납팀에주민등록등본 1 부를제출 (fax.02-3410-7514) 하시기바람. SH 공사홈페이지에서납부금고지서 ( 잔금고지서 ) 발급방법 홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 방문 회원가입후로그인 우측 납부금조회 이름, 주민등록번호입력후확인 아파트분양금조회 납부내역에서잔금등확인후고지서재발행 분양금과오납시에는과오납반환신청서 ( 공사비치또는공사홈페이지에서출력가능 ), 계약자신분증사본 1 부, 계약자통장사본 1 부를수납팀에제출 (fax.02-3410-7514) 하시기바람. SH 공사홈페이지에서분양금과오납신청서발급방법 홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 방문 고객서비스 -> SH 자료실 -> 반환청구및계좌입금신청서 다운로드 문의 : 에스에이치공사콜센터 1600-3456 - 5 -
4 입주자에대한융자 ( 국민주택기금 ) 지원 금회공급하는국민주택은정부가무주택국민을위하여자금을융자하는주택으로세대별국민주택기금을대출받아잔금의일부로대체가능하며, 대환 ( 대출 ) 시상환조건은대환일부터 1년거치 19년상환또는 3년거치 17년상환중선택가능함.[ 입주일 ( 입주지정기간이후입주시에는입주지정기간종료일다음날 ) 부터대환 ( 차주명의변경 ) 일전날까지는 SH공사에서차입한이율에따라이자만납부하고대환일에입주자가융자금을승계하며, 대환일이후적용이율은 3.3% 이며변동금리가적용됨 ] 단지명 내곡지구 1,2,6 단지 세곡 2 지구 6 단지 전용면적 ( m2 ) 대출금액 ( 천원 ) 대환전적용이율 84 75,000 6.0% 59 55,000 5.0% 84 75,000 6.0% 대환후적용이율 연 3.3% ( 변동금리 ) 상환조건 1 년거치 19 년또는 3 년거치 17 년원리금균등분할상환 상환 ( 대환 ) 기한 소유권보존등기일과입주지정기간종료일을비교하여늦은날로부터 60 일이내 국민주택기금대출 ( 대환 ) 신청자가디딤돌대출자격요건충족시디딤돌대출금리적용가능 ( 자세한사항은국토 교통부국민주택기금포털 http://nhf.molit.go.kr 참조 ) 내곡지구 2 단지및세곡 2 지구 6, 8 단지의경우건물소유권보존등기는사용승인일로부터 1~2 주이내등기소에 신청하며, 통상신청일로부터 2~6 주후에완료됩니다. 대출 ( 대환 ) 받으실경우에는건물보존등기가완료된후 대출 ( 대환 ) 이가능하며, 국민주택기금을대출 ( 대환 ) 하지않고입주 ( 열쇠수령 ) 하는경우에는입주일로부터대출 ( 대환 ) 전일까지국민주택기금에대한이자 ( 월부금 ) 가부과됩니다. 주택가격중잔금에는국민주택기금 ( 융자금 ) 이포함되어있으며, 일시상환또는대환 ( 대출 ) 을선택할수있으며, 잔금납부기한내에반드시선택하여야함 1. 일시상환하는경우 입주자가국민주택기금 ( 융자금 ) 대출을원하지않고일시상환할경우에는아래해당은행의상환계좌로입주지정기간내 입주 ( 열쇠수령 ) 하기전에전액납부하여야하며, 상환계좌에입금된국민주택기금은특별한사유가없는한국민주택기금 대출금상환에충당되므로금액을초과또는부족하게입금하지않도록주의하시기바라며, 일시상환후재대출은불가함. 국민주택기금일시상환은행및계좌번호내곡지구 1,2,6 단지 : 우리은행 1005-780-717900 ( 예금주 : 우리은행 SH 공사지점 ) 세곡 2 지구 6 단지 : 우리은행 1005-501-726259 ( 예금주 : 우리은행 SH 공사지점 ) 국민주택기금 ( 융자금 ) 은선납할인이없음. 상기계좌가아닌다른계좌로납부할경우에는국민주택기금이상환되지않아입주자에게피해가발생할수있으니주의하시기바람. 수분양자가토, 일요일 ( 공휴일 ) 에입주할경우입주전평일 ( 금요일또는공휴일전일까지 ) 에국민주택기금을일시 상환하여야만월부금 ( 국민주택기금이자 ) 이발생하지않음. 입주전 ( 입주지정기간이후입주시 ) 에일시상환하지않는경우에는입주일 ( 입주지정기간이후입주시에는입주지정기간 종료일다음날 ) 부터대환 ( 차주명의변경 ) 일전날까지국민주택기금이자 ( 월부금 ) 가가산되고국민주택기금상환 ( 납부 ) 기한일 ( 잔금납부기한또는건물보존등기접수일중늦은날부터 60 일이내, 건물소유권이전등기시행시안내 ) 익일부터연체료가가산됨. 2. 대환 ( 대출 ) 받는경우 국민주택기금 ( 융자금 ) 융자는계약자 ( 명의변경자 ) 앞으로대출되어잔금의일부가대체되는것으로대환 ( 대출 ) 신청할경우에는본인이우리은행에직접융자금대출을신청하시고은행에서 SH 공사로승인통보를하였을 경우에대출이가능함.( 대출문의 : 우리은행 SH 공사지점 02-3412-4681) 국민주택기금대환이되지않는경우 - 국민주택기금대출 ( 대환 ) 승인전세입자가있는경우 - 금융기관에신용정보불량거래자로등록된경우등 - 국민주택전세자금대출기보유자등 국민주택기금이자 ( 월부금 ) 납부안내 국민주택기금 ( 융자금 ) 을납부하지않고입주할경우에는입주일 [ 입주지정기간종료일이후입주하는경우는입주지정기간 - 6 -
종료일다음날 ] 부터일시상환또는대환 ( 대출 ) 승인전일 ( 또는국민주택기금상환종료기한 ) 까지국민주택기금에대한이자가월부금으로부과되어매월 20~25 일경분양받으신물건지로납부고지서가발송되며, 매월말일이납부기한임. 계약자는주택가격에포함된국민주택기금 ( 융자금 ) 을건물소유권보존등기접수일과입주지정기간종료일중늦은날로부터 60일이내에융자금에대한차주명의 ( 借主名義 ) 를변경하거나융자금전액을일시에상환하여야하며그러하지않을경우에는익일부터는연체료가부과됨. 입주개시약 2주전에국민주택기금융자 ( 대출 ) 에관해별도안내문을계약서상주소지또는주소변경신청한주소지로발송예정임. 국민주택기금 ( 융자금 ) 관련문의 : SH공사콜센터 ( 1600-3456) 5 신청자격및당첨자선정방법 공통사항 금회분양하는분양주택은 주택공급에관한규칙 제4 조제1항및제3항규정에의거입주자모집공고일 (2015.05.22) 현재서울특별시, 인천광역시및경기도지역의거주 ( 주민등록표등 초본기준 ) 자를대상으로공급함.( 수도권외거주자는신청할수없음.) 10년이상장기복무무주택군인으로서입주자저축에 2년이상가입하고입주자모집공고일현재수도권이아닌지역에거주하는자는수도권거주자자격으로신청할수있음. 지역우선공급물량배정기준 금회분양하는주택은 주택공급에관한규칙 제 20조의 3 및제30 조의규정에의한 66만제곱미터이상인지역에서건설되어공급되는주택으로서, 아래 < 표1> 해당주택건설지역거주자우선공급기준에따라공급함. < 표 1> 해당주택건설지역거주자우선공급기준 기준일 지역우선공급비율 해당지역및수도권거주자구분 해당수도권해당수도권 입주자모집공고일 (2015.05.22) 50% 50% 서울특별시에계속하여 1 년이상거주자 서울특별시 1 년미만거주자 인천광역시, 경기도거주자 2014.05.23. 이후서울특별시전입자 (1 년미만거주자 ) 는인천광역시 경기도거주자와함께수도권거주자로구분함. 주택법 제 39 조제 1 항을위반하여 주택공급에관한규칙 제 9 조의 2 각호해당기간입주자자격제한자는신청이불가함. 전용면적 85 m2이하 신청자격 입주자모집공고일 (2015.05.22.) 현재수도권 [ 서울특별시, 인천광역시, 경기도 ] 에거주하고있는자로서입주자모집공고일현재 ' 무주택세대구성원 ' 인자 ( 입주시까지 ' 무주택세대구성원 ' 자격을유지하여야함.) 주택공급에관한규칙 제23조제1항에의거재당첨제한적용주택 ( 분양가상한제적용주택, 분양전환되는임대주택, 토지임대부분양주택등 ) 에기당첨되어재당첨제한기간내에있는자또는그세대에속한자 ( 공급신청자와주민등록이분리된배우자및배우자와동일한세대를이루고있는공급신청자의직계존비속포함 ) 는전용85m2이하분양주택 ( 국민주택규모 ) 에신청이불가함. - 7 -
< 분양가상한제적용주택등의과거당첨사실조회방법 > 금융결제원아파트청약센터 (www.apt2you.com) 당첨사실조회 과거당첨사실조회 공인인증서인증 조회기준일 ( 입주자모집공고일 ) 입력 조회 주택공급에관한규칙제 23 조제 1 항에의거분양가상한제적용주택의기당첨자 ( 세대원포함 ) 는재당첨제한기간내에금회공급하는주택에신청할수없음. 공급신청자및세대주, 세대원 ( 주민등록이분리된배우자와그세대원포함 ) 은각자의공인인증서를이용하여별도로각각검색하여야함. 주택공급신청자는본인및세대원 ( 주민등록이분리된배우자와그세대원포함 ) 이재건축 재개발등의조합원인경우에는주택조합관할시 군 구청에반드시확인하여야함. 공인인증서를발급받지않은경우청약통장가입은행지점에서당첨사실을조회할수있음.( 단, 청약자본인에한하며, 조회일직전영업일까지금융결제원에서전산등록하여관리하고있는당첨사실만조회가능함 ) 당첨자선정방법 지역우선공급기준 [ 입주자모집공고일현재해당지역 ( 서울특별시 1년이상거주자 ) 에배정물량의 50% 를우선공급하며, 수도권거주자 ( 해당지역우선공급낙첨자포함 ) 에게나머지 50% 를공급 ] 에따라 1순위신청자에게배정물량을공급하고, 잔여물량발생시 2순위신청자에게공급함. 1순위신청접수결과일반공급세대수의 300% 에미달된주택형에한해익일 2순위청약접수를받으며, 2순위까지청약접수한결과신청자수가일반공급세대수의 300% 에미달하더라도 2순위청약접수일익일에접수하지않음. 1순위경쟁시에는아래 순위요건 및 < 표2> 의 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차 를따르며, 각목에따른순차안에서경쟁시에는추첨에의함. 2순위는추첨의방법으로입주자를선정함. 순위순위요건 1순위청약저축또는주택청약종합저축에가입하여 1년이경과된자로서매월약정납입일에월납입금을 12회이상납입한자 1순위에해당되지아니하는자 2순위 ( 무주택세대구성원이면신청가능하나, 당첨시계약체결여부와상관없이당첨자명단관리됨 ) < 표 2> 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차 (1 순위에한함 ) 가. 3 년이상의기간무주택세대구성원으로서저축총액이많은자 나. 저축총액이많은자 무주택기간산정기준 ( 주택공급에관한규칙제 11 조 ) 구분 무주택기간 내용 - 무주택기간은입주자모집공고일현재무주택세대구성원전원이주택을소유하지아니한기간 - 무주택세대구성원중주택공급신청자의무주택기간은 30세가되는날 ( 주택공급신청자가 30세기되기전에혼인한경우에는혼인신고일로등재된날 ) 부터계속하여무주택인기간 ] 으로하되, 무주택세대구성원이주택을소유한사실이있는경우에는그주택을처분한후무주택자가된날부터무주택기간을산정. 자산보유및소득기준 ( 전용면적 59 m2이하에한함 ) 조사대상 : 공급신청자의만19세이상의무주택세대구성원전원 무주택세대구성원 의정의 : 본공고문 1페이지참조 조사대상소득의종류 : 사회보장정보시스템 ( 보건복지부 ) 을통하여조사 확인하는소득으로서근로소득 ( 상시 일용 자활 공공 ), 사업소득 ( 농업 임업 어업 기타 ), 재산소득 ( 임대 이자 연금 ), 기타소득 ( 공적이전소득 ) 을말함. 전용면적 59m2형공급신청자는입주자모집공고일 (2015.05.22) 현재아래 < 표3> 의소득적용기준및 < 표4> 의부동산 ( 토지 + 건물 ) 자동차자산보유기준을충족하여야하며, 기준초과시불이익 ( 당첨시계약체결불가, 당첨자명단관리등 ) 을받게됨. - 8 -
자산보유및소득기준검증내용은사회보장정보시스템의조사결과에의하며, 당첨자의자격심사를위해원천정보를보유한공공기관으로부터사회보장정보시스템을통해조사대상자전원의자산 소득에관한정보를수집 조사하는것으로복잡하던제출서류가간소화됨. 공급신청자의자산보유및소득금액산정시점및적용 - 입주자격심사를목적으로사회보장정보시스템에조사요청하여제공받은개인별월평균소득및자산보유는입주자모집공고일을기준으로하며, 향후소득및자산검색결과에이의가있을경우소명내용은원칙적으로공적자료원천기관의자료를수정한후동기관의확인서류를제출하는경우만인정가능함. 만일부적격소명기간내에객관적인증빙자료 ( 공적자료를보유한원천기관의확인서류 ) 를제출하지아니할경우부적격사유에이의가없는것으로간주되어별도의통지없이부적격처리함. - 공급신청자는본인및세대주와세대원의소득수준및자산보유에대하여사전에해당원천기관에확인하시기바람. 조사대상자의의무 - 우리공사가당첨자의자격심사를위해원천정보를보유한공공기관으로부터사회보장정보시스템을통해조사대상자전원의소득에관한정보를수집 조사하여야하므로당첨자서류제출시개인정보수집 이용및제3자제공동의서를조사대상자전원이동의하여우리공사에제출하여야하며, 제출하지아니하는경우에는신청서접수가불가함. < 표3> 소득적용기준 전용면적 59m2형분양주택을신청하는공급신청자는입주자모집공고일 (2015.05.22.) 현재아래의소득기준을충족하여야함. 배우자소득이있더라도전년도도시근로자가구원수별가구당월평균소득액의 120% 기준을적용하지않음. 2014년도도시근로자가구원수별가구당월평균소득기준 구분소득기준 3 인이하 4 인 5 인 6 인 7 인 8 인 전용 59 m2 일반분양 도시근로자가구당 월평균소득의 100% 4,734,603 원 이하 5,224,645 원 이하 5,560,026 원 이하 5,972,737 원 이하 6,385,448 원 이하 6,798,159 원 이하 - 9인이상가구소득기준. 도시근로자가구당월평균소득의 100% 경우 : 8인가구월평균소득금액 (6,798,159 원 ) + 초과 1인당소득금액 (412,711 원 ) 추가. 도시근로자가구당월평균소득의 120% 경우 : 8인가구월평균소득금액 (8,157,791 원 ) + 초과 1인당소득금액 (495,253 원 ) 추가 - 가구원수는공급신청자의무주택세대구성원전원으로산정하며, 4명이상인세대는가구원수별가구당월평균소득을말함. 무주택세대구성원 의정의 : 본공고문 1페이지참조 - 가구당소득은공급신청자의만19 세이상의무주택세대구성원전원의합산소득임. 무주택세대구성원 의정의 : 본공고문 1페이지참조 - 세대원의실종, 별거등으로소득파악이불가능한경우에는주민등록표등본의말소여부를확인하고소득산정의대상에서제외. 소득금액적용시점및소득의조사방법 - 월평균소득은위가구원에해당되는세대원별합산소득으로입주자모집공고일 (2015.05.22.) 현재사회보장정보시스템을통하여조사 확인되는소득자료를적용함. - 9 -
소득의조사방법 구분항목소득항목설명소득자료출처 건강보험공단 ( 건강보험보수월액 ), 국민연금공단 ( 국민연금표준보수월액 / 소득신고 ), 상시근로소득 3 개월이상계속적으로고용되어월정액급여를지급받는자의근로소득 장애인고용공단 ( 사업주의고용장려금신고자료 / 고용부담금신고자료 ), 국세청 ( 종합소득 ) 근로 소득 일용근로소득 - 근로계약에따라일정한고용주에게 3 개월이상계속하여고용되지아니한자 - 건설공사종사자 ( 동일한고용주에게계속하여 1 년이상고용된자제외 ) - 하역 ( 항만 ) 작업종사자 ( 통상근로를제공한날에급여를지급받지아니하고 정기적으로근로대가를받는자 ) 국세청 ( 일용근로소득지급명세서 ) 자활근로소득 자활근로, 자활공공근로, 자활공동체사업, 적응훈련, 직업훈련등 자활급여의일환으로사업에참여하여근로를제공하고받는급여및수당 자활사업실시기관 ( 자활근로자근로내역 ) 공공일자리 소득 노인일자리사업, 장애인일자리사업, 공공근로등에참여한대가로얻는소득노동부 ( 일모아 근로내역 ) 농업소득 경종업 ( 耕種業 ), 과수 원예업, 양잠업, 종묘업, 특수작물생산업, 가축의사육업, 종축업또는부화업등과이에부수하는업무에서얻는소득 국세청 ( 종합소득 ), 농림축산식품부 ( 농지원부, 농업직불금 ) 사업 소득 임업소득영림업 임산물생산업또는야생조수사육업과이에부수하는업무에서얻는소득국세청 ( 종합소득 ) 어업소득어업과이에부수하는업무에서얻는소득국세청 ( 종합소득 ) 기타사업소득도매업 소매업, 제조업, 기타사업에서얻는소득국세청 ( 종합소득 ) 재산 소득 임대소득부동산 동산 권리기타재산의대여로발생하는소득국세청 ( 종합소득 ) 이자소득예금 주식 채권의이자와배당또는할인에의하여발생하는소득국세청 ( 종합소득 ) 연금소득민간연금보험, 연금저축등에의해정기적으로발생하는소득국세청 ( 종합소득 ) 한국고용정보원 ( 실업급여 ) 별정우체국연금관리단 ( 별정우체국연금 ) 기타 소득 공적이전 소득 각종법령의규정에의해정기적으로지급되는각종수당 연금 급여 기타금품 ( 일시금으로받는금품은재산으로산정 ) 국민연금관리공단 ( 국민연금급여 ), 사학연금관리공단 ( 사학퇴직연금급여 ), 공무원연금관리공단 ( 공무원퇴직연금급여 ), 군인연금관리공단 ( 국방부퇴직연금급여 ), 근로복지공단 ( 산재보험급여 ), 보훈처 ( 보훈대상자명예수당 / 보훈대상자보상급여 ) 등 부적격자소명안내 - 소득조사결과기준초과로판명되어부적격통보를받은분은객관적인증빙자료를갖추어소명신청을하여야하며, 사회보장정보시스템을통해조사된공적자료에대해이의가있는경우반드시상기소득의조사방법표의 소득자료출처 공적자료원천기관의공적자료를수정한확인서류를제출하는경우에만접수및처리함. 만일소명기간내에객관적인증빙자료 ( 공적자료를보유한원천기관의확인서류 ) 를제출하지아니할경우부적격사유에이의가없는것으로간주되어별도의통지없이부적격처리함 ( 자세한사항은추후부적격자발생시별도안내할예정임 ) - 10 -
< 표 4> 의부동산 ( 토지 + 건물 ) 자동차자산보유기준 전용 59 m2형신청자는입주자모집공고일 (2015.05.22.) 현재아래의부동산 ( 토지 + 건물 ) 및자동차소유에관한 자산보유기준을충족하여야함. 자산보유기준검증은당첨자 ( 당첨자의세대원포함 ) 에한하여실시하며기준초과시불이익 ( 당첨시계약체결불가, 통장효력상실, 청약통장재사용불가, 당첨자명단관리등 ) 을받게됨. 부동산및자동차소유에관한기준 적용대상 전용 59 m2형일반분양 자산보유기준세부내역 구분 자산보유기준 부동산 ( 토지 + 건물 ) : 215,500,000 원이하 사회보장정보시스템을통해조사된해당세대가소유하고있는모든부동산가액 자동차 : 27,940,000 원이하 보건복지부장관이정하는차량기준가액또는취득가액 X {1-(0.1 X 경과년수 )} 자산보유기준세부내역 해당세대가소유하고있는모든건축물의공시가격또는시가표준액 부동산 건물 토지 주거용건물 비주거용건물 구분 공장, 상가 ( 오피스텔 ) 단독주택 공동주택 가액산정기준 공시가격 공시가격 오피스텔시가표준액 ( 부속토지가액포함 ) 건물 부속토지 시가표준액 개별공시지가 토지가액은지목에상관없이해당세대가소유하고있는모든토지면적에개별공시지가를곱한금액. 단, 아래토지는제외 - 농지법 제 2 조에서정한농지로서같은법률제 49 조에따라관할시장 군수 구청장또는읍 면장이관리하는농지원부에동일한농업인과소유자로등재된경우 - 공부상도로, 구거, 하천등공공용지로사용되고있는경우 - 종중소유또는문화재건립등해당토지의사용, 처분이금지되거나현저히제한받는경우로서입주 ( 예정 ) 자가구체적인사실관계를입증하는경우 건축물가액에토지가액이포함되지않는비주거용건축물 ( 상가, 오피스텔등 ) 의부속토지도토지가액에포함 ( 개별공시지가기준 ) 자동차 보건복지부장관이정하는차량기준가액 ( 차량기준가액이없는경우에는등록당시과세표준액인취득가액을기준으로최초등록일또는이전등록일로부터경과년수에따라매년 10 퍼센트씩감가상각하여산출한금액 ) 으로함 보건복지부장관이정하는차량기준가액또는취득가액 X{1-(0.1 X 경과년수 )} 다만자동차는 자동차관리법시행규칙 제 2 조에서정한비영업용승용자동차에한하며, 해당세대가 2 대이상의자동차를소유한경우는각각의자동차가액중높은차량가액을기준으로함 단, 아래의경우를제외함 - 장애인복지법 제 39 조에따른장애인사용자동차와 국가유공자등예우및지원에관한법률 에따른국가유공자로서상이등급 1 급부터 7 급까지에해당하는분의보철용차량의경우 부동산 ( 건물및토지 ) 의경우공급신청자의무주택세대구성원전원이소유하고있는모든부동산 ( 건물 + 토지 ) 가액의총합임. - 자동차의경우공급신청자의무주택세대구성원전원이소유하고있는모든차량이대상임. - 부동산및자동차를지분으로공유취득하고있는경우전체가액중해당지분가액 ( 단, 동일세대원간에지분공유시에는 지분합계액 ) 만을소유한것으로보며, 소명의무는공급신청자에게있음. - 보유자산확인시 주택공급에관한규칙 제 6 조제 3 항에해당하여주택으로보지않는경우에도그주택과해당주택의 부속토지는자산기준을적용함. 부동산 ( 건물ㆍ토지 ) 공시가격확인방법 ㆍ방문확인 : 해당부동산이소재한지자체에서확인 ㆍ온라인조회 : 국토교통부부동산공시가격알리미 (www.kreic.org/realtyprice) 또는해당지자체홈페이지이용 자동차취득가액확인방법 자동차등록증에기재되어있는경우 : 자동차출고 ( 취득 ) 가격 ( 부가세가제외된금액 ) 자동차등록증에기재가안되어있는경우 - 취 등록세납부영수증, 지방세납부확인서등에표시된과세표준액으로확인하며, 해당시, 군, 구청으로문의 경과년수는연식이아닌최초신규등록일을기준으로계산예시 ) 자동차등록증상 2015년식자동차를 2014년도에구입하여등록하였으면취득가액에서 10% 를차감한금액으로판정 - 11 -
전용면적 85 m2초과 신청자격 입주자모집공고일 (2015.05.22.) 현재수도권 [ 서울특별시, 인천광역시, 경기도 ] 에거주하는만19세이상인자또는만 19세미만인세대주 국내에거주하고있는재외동포 ( 재외국민, 외국국적동포 ) 및외국인포함 순위별신청자격제한이있으므로아래 순위별자격요건 에서본인의 신청순위 적격여부를확인하시기바람. 신청순위 순위 1 순위 순위별자격요건 입주자모집공고일현재입주자저축요건이아래의 1순위를충족하는자 - 청약예금에가입하여 12개월이경과되고, 청약이가능한지역별예치금액에상당하는금액을예치하는자 - 주택청약종합저축에가입하여 12개월이경과되고, 매월약정납입일에월납입금을납입하여납입인정금액이청약가능한지역별예치금액이상인자 2주택 ( 토지임대주택의경우에는 1주택 ) 이상을소유한세대에속한자는 1순위청약이제한됨. 가점제대상 : 주택을소유하지않은세대에속한자 추첨제대상 : 1주택을소유한세대에속한자 청약신청자가입력한주택소유현황에따라무주택자는가점제대상자로, 1주택소유자는추첨제대상자로자동분류접수됨 ( 가점제대상자는가점제에서낙첨시추첨제대상자로자동포함됨 ) 2순위 1순위에해당되지아니하는자 주택소유여부 ( 당첨사실 ) 에대한판단대상은본공고문 1페이지 무주택세대구성원 의정의에따름. 가점제개요및주택소유여부판단기준등에대한자세한사항은 가점제안내 및 주택소유여부확인방법및판정기준 에서확인하시기바람. 청약자중가점제대상자의수가가점제배정세대수에미달하는경우미달된세대는해당순위추첨제배정세대수에합하여추첨제대상자에게공급함. 당첨자선정방법 금회분양하는전용면적 85m2초과공급물량은총 2세대로서지역우선공급기준 [ 입주자모집공고일현재당해지역 ( 서울특별시 1년이상거주자 ) 에배정물량의 50%(1세대 ) 를우선공급하며, 수도권거주자 ( 해당지역우선공급낙첨자포함 ) 에게나머지 50%(1 세대 ) 를공급 ] 에따라 1순위신청자에게배정물량을공급하고, 잔여물량발생시 2순위신청자에게공급함. 1순위신청자는지역우선공급비율에따른주택의수 ( 지역별각1세대 ) 를기준으로 50%( 소수점이하의수는절상함 ) 의입주자를가점제로우선선정하고, 미달될경우에한하여추첨제신청자를대상으로추첨하여선정 [1순위신청자중 1주택소유자는청약접수시자동으로 1순위추첨제대상으로분류됨 (1주택자는 1순위가점제신청불가 ) 2순위신청자는추첨제로입주자선정. 1순위신청접수결과공급세대수의 300% 에미달된주택형에한해익일 2순위청약접수받으며, 2순위까지청약접수한결과신청자수가일반공급세대수의 300% 에미달하더라도익일접수하지않음. 신청주택규모에따른청약예금예치금액지역별예치금액구분서울특별시인천광역시경기도전용102제곱미터초과전용135제곱미터이하 1,000만원 700만원 400만원모든면적 1,500만원 1,000만원 500만원 - 12 -
가점제안내 ( 전용면적 85 m2초과 ) 청약가점제관련사항 가점제란아래산정기준에따라가점항목인 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축가입기간 의가점합산점수가높은 순으로입주자를선정하는방식임 점수입력은신청자책임 ( 당첨자결정후에당첨자의청약내용에대한정확성을확인하게됨 ) 이며, 신청자가착오 입력하여당첨자로결정될경우에는부적격처리되므로, 관련증빙서류등을통해청약내용을정확하게확인한후에 입력하여야함. 인터넷청약절차및청약가점제에대한자세한사항은금융결제원 (www.apt2you.com) 및국민은행 (www.kbstar.com) 에서운영하는 인터넷청약가상체험및청약가점계산하기 를활용하시기바람. 산정기준 가 점 항 목 산정기준표 [84 점만점 =1+2+3] 항목 상한 가점구분 점수 가점구분 점수 1년미만 2 8년이상 9년미만 18 1년이상 2년미만 4 9년이상 10년미만 20 1 2년이상 3년미만 6 10년이상 11년미만 22 무주택기간 3년이상 4년미만 8 11년이상 12년미만 24 32점 ( 현재 4년이상 5년미만 10 12년이상 13년미만 26 무주택자 ) 5년이상 6년미만 12 13년이상 14년미만 28 6년이상 7년미만 14 14년이상 15년미만 30 7년이상 8년미만 16 15년이상 32 0명 ( 가입자본인 ) 5 4명 25 2 부양가족수 35점 1명 10 5명 30 2명 15 6명이상 35 3명 20 6월미만 1 8년이상 9년미만 10 6월이상 1년미만 2 9년이상 10년미만 11 1년이상 2년미만 3 10년이상 11년미만 12 3 2년이상 3년미만 4 11년이상 12년미만 13 입주자저축 17점 3년이상 4년미만 5 12년이상 13년미만 14 가입기간 4년이상 5년미만 6 13년이상 14년미만 15 5년이상 6년미만 7 14년이상 15년미만 16 6년이상 7년미만 8 15년이상 17 7년이상 8년미만 9 가점제항목별적용기준 ( 주택공급에관한규칙 별표1) 1 무주택기간 1) 입주자모집공고일현재세대별주민등록표등본상에등재된입주자저축가입자를포함한세대원 [ 배우자, 직계존속 ( 배우자의직계존속포함 ), 직계비속을말함 ] 전원이주택을소유 [ 주택의공유지분을소유하고있는경우를포함하되주택공급에관한규칙제6조제3항각호의어느하나에해당하거나아래에따른소형 저가주택소유자를무주택자로보는경우는제외 ] 하지아니하여야하며, 입주자저축가입자의배우자가동일한주민등록표등본상에등재되어있지아니한경우에는주민등록이분리된배우자및배우자와동일한세대를이루고있는세대원도주택을소유하지아니하여야함. 2) 입주자모집공고일현재전용60m2이하의주택으로서주택가격이 8천만원이하 ( 수도권은 1억3천만원이하 ) 인주택 ( 이하 " 소형 저가주택 " 이라함 ) 1호또는 1세대만을소유한자로서주택공급에관한규칙제12조에따라주택의공급을신청하는자 ( 배우자포함 ) 는그기간동안주택을소유하지아니한것으로봄. 이경우소형 저가주택의주택가격은입주자모집공고일이전에 부동산가격공시및감정평가에관한법률 제16 조또는제17 조에따라공시된가격 ( 이하 " 주택공시가격 " 이라함 ) 중입주자모집공고일에가장가까운날에공시된주택공시가격에따르되, 입주자모집공고일이전에주택이처분된경우에는처분일이전에공시된주택공시가격중처분일에가장가까운날에공시된주택공시가격을주택가격으로봄. - 13 -
소형 저가주택 1 세대만을계속보유한경우의특례 [ 주택공급에관한규칙별표 1 호가목 2] 소형ㆍ저가주택은면적 (60 m2이하 ), 주택가격 (8 천만원이하, 수도권은 1 억 3 천만원 ), 소유주택의수 (1 주택 ) 의 3 가지조건에모두해당되어야인정되며, 한가지라도해당되지않는경우소형ㆍ저가주택으로인정되지않음 소형ㆍ저가주택으로인정되는경우에만무주택기간은당해주택을소유한때부터임. 청약가점제시행 (2007.9.1.) 전에소형ㆍ저가주택을처분한경우 2007 년도주택공시가격을적용함 3) 무주택기간은입주자저축가입자와그배우자를기준으로하고, 입주자저축가입자의연령이만 30 세가되는 날부터계속하여무주택인기간으로하되, 만 30 세가되기전에혼인한경우에는 가족관계의등록등에관한 법률 에따른혼인관계증명서에혼인신고일로등재된날부터무주택기간을기산함. 이경우입주자저축가입자 또는배우자가주택을소유한사실이있는경우에는그주택을처분한후무주택자가된날 (2 회이상주택을 소유한사실이있는경우에는최근에무주택자가된날을말함 ) 부터무주택기간을산정함.( 단, 무주택기간은 만 30 세부터가산되므로, 만 30 세미만으로서미혼인무주택자의가점점수는 0 점임 ) 배우자가혼인전에주택을소유했다가혼인전에이미주택을처분한경우상대배우자의무주택기간산정시 영향을미치지않음. 다만, 주택을소유했다가처분한본인이청약시무주택기간은주택을처분한시점이후부터 산정함 ( 배우자의혼인전당첨사실은혼인이후에도영향을미침 ) 주택을소유했다가처분한본인이청약시무주택기간은주택을처분한시점이후부터산정함 4) 1) 부터 3) 까지에따른무주택기간의적용기준에관한세부적인사항은국토교통부장관이정하는바에따름. 2 부양가족수 1) 부양가족은입주자모집공고일현재입주자저축가입자의세대별주민등록표등본상에등재된세대원 [ 배우자, 직계존속 ( 배우자의직계존속포함 ), 직계비속 ( 미혼인자녀로한정하며, 부모가모두사망한경우에는미혼의 손자녀를포함 ) 을말함 ] 으로함. 다만, 입주자저축가입자의배우자가동일한주민등록표등본상에등재되어있지 아니한경우주민등록이분리된배우자및배우자와동일한세대를이루고있는세대원도부양가족으로봄. 미혼 : 아직결혼을하지않음 ( 한번도결혼을하지않은자 ) 재혼배우자의미혼자녀 ( 만 30 세미만 ) 의경우에는입주자모집공고일현재재혼자 ( 입주자저축가입자 ) 의세대별 주민등록표등본상에같이등재된경우에한해부양가족으로인정받을수있음. 2) 입주자저축가입자의직계존속 ( 배우자의직계존속포함 ) 은입주자저축가입자 [ 직계존속 ( 배우자의직계존속포함 ) 이 주민등록이분리된배우자와동일한세대를이루고있는경우에는그배우자를포함 ] 가입주자모집공고일현재 세대주인경우로서입주자모집공고일을기준으로최근 3 년이상계속하여입주자저축가입자또는그배우자 ( 배우자가 세대주인경우만해당 ) 와동일한주민등록표등본상에등재되어있는경우에부양가족으로봄. 직계존속 ( 배우자의직계존속포함 ) 을부양가족으로인정받으려면입주자모집공고일현재청약자가세대주이어야함. - 예시 1 : 청약자는세대주가아니고분리된배우자는세대주인경우, 청약자는세대주가아니므로청약자 및배우자와세대원으로등재되어있는직계존속모두부양가족으로인정되지않음. - 예시 2 : 청약자는세대주이고분리된배우자는세대주가아닌경우, 청약자와주민등록표등본상세대원인 직계존속 (3 년이상계속하여부양시 ) 만부양가족으로인정. - 예시 3 : 청약자가세대주이고, 분리된배우자도세대주인경우, 청약자및배우자와주민등록표등본상 세대원인직계존속모두부양가족으로인정. - 예시 4 : 청약자가세대주가아닐경우, 최근 3 년이상계속하여부양하고있는직계존속 ( 배우자직계존속 포함 ) 은부양가족으로인정되지않음. 3) 입주자저축가입자의만 30 세이상인직계비속은입주자모집공고일을기준으로최근 1 년이상계속하여입주자저축 가입자또는그배우자와동일한주민등록표등본상에등재되어있는경우에부양가족으로봄. 3 입주자저축가입기간 1) 입주자모집공고일현재입주자저축가입자의가입기간을기준으로하며, 입주자저축의종류, 금액, 가입자 명의변경을한경우에도최초가입일을기준으로가입기간산정. 2) 입주자저축가입기간에대한가점점수는인터넷청약시자동으로부여함. - 14 -
주택소유여부확인방법및판정기준 ( 주택공급에관한규칙 제 6 조제 3 항 ) 금회공급되는분양주택의신청자격인 ' 무주택 ' 여부는아래 주택소유여부확인방법및판명기준 으로판단하며, 당첨자발표후주택소유여부전산검색결과부적격자로판명된자가판명내용이사실과다르거나이의가있는경우에는소명기간 ( 우리공사가소명요청을통보한날부터 7일 ) 내에소명자료를제출하여야하며, 동기한내에소명자료를제출하지아니할경우부적격처리함. 주택소유현황조회방법 : 2015.06.22( 월 ) 17:00이후게시예정 ( 공사홈페이지 인터넷청약 공인인증서로그인 주택소유현황조회확인 ) 주택소유여부확인방법및판정기준 확인대상 : 무주택세대구성원 ( 본공고문 1페이지 무주택세대구성원 정의참조 ) 주택의범위 : 건물등기부등본, 건축물대장등본등에등재된전국소재주택 ( 주택의공유지분을소유한경우나주택의용도가있는복합건물도주택으로봄 ) 주택소유또는무주택기간산정기준일 ( 제1호와제2호의일자가상이할경우에는먼저처리된날을기준으로함 ) 1. 건물등기부등본 : 등기접수일 2. 건축물대장등본 : 처리일 3. 기타주택소유여부를증명할수있는서류 : 시장또는군수등공공기관이인정하는날 다음각호의어느하나에해당하는경우에는주택을소유하지아니한것으로봄. 1. 상속으로인하여주택의공유지분을취득한사실이판명되어사업주체로부터 주택공급에관한규칙 제 21조의2 제3항의규정에의하여부적격자로통보받은날부터 3월이내에그지분을처분한경우 2. 도시지역이아닌지역또는면의행정구역 ( 수도권은제외한다 ) 에건축되어있는주택으로서다음각목의 1에해당하는주택의소유자가당해주택건설지역에거주 ( 상속으로주택을취득한경우에는피상속인이거주한것을상속인이거주한것으로본다 ) 하다가다른주택건설지역으로이주한경우가. 사용승인후 20년이상경과된단독주택나. 85제곱미터이하의단독주택다. 소유자의 가족관계의등록등에관한법률 에따른최초등록기준지에건축되어있는주택으로서직계존속또는배우자로부터상속등에의하여이전받은단독주택 3. 개인주택사업자가분양을목적으로주택을건설하여이를분양완료하였거나사업주체로부터제21조의 2제3항의규정에의한부적격자로통보받은날부터 3월이내에이를처분한경우 4. 세무서에사업자로등록한개인사업자가그소속근로자의숙소로사용하기위하여법제10조제3항의규정에의하여주택을건설하여소유하고있거나사업주체가정부시책의일환으로근로자에게공급할목적으로사업계획승인을얻어건설한주택을공급받아소유하고있는경우 5. 20제곱미터이하의주택을 1호소유하고있는경우. 다만, 20제곱미터이하주택을 2호이상소유한경우는그주택수만큼을유주택으로봄 6. 만60세이상의직계존속이주택을소유하고있는경우 7. 건물등기부또는건축물대장등의공부상주택으로등재되어있으나주택이낡아사람이살지아니하는폐가이거나주택이멸실되었거나주택이아닌다른용도로사용되고있는경우로서사업주체로부터제21 조의2 제3항의규정에의한부적격자로통보받은날부터 3월이내에이를멸실시키거나실제사용하고있는용도로공부를정리한경우 8. 무허가건물을소유하고있는경우 무허가건물의정의 : 2006.5.8 이전건축법에따라도시지역이외의지역등에서건축허가또는신고없이건축된건축물 ( 연면적 200 m2미만이거나 2층이하 ) 로해당지자체로부터무허가건물확인원또는질의회신을받아야인정됨. - 15 -
6 신청일정및장소 1 층분양주택우선배정안내 ( 노인ㆍ장애인에한함 ) 1층 ( 최하층 ) 분양주택우선배정안내 주택공급에관한규칙 제 18조제6항에의거거동이불편한노인ㆍ장애인을배려하기위하여내곡지구 6단지및세곡2지구 6단지는아래와같이당첨자에한하여 1층 ( 최하층 ) 분양주택을우선배정하며, 향후자격입증서류가사실과다를경우부적격당첨으로계약체결불가등의불이익이있을수있으니유의하시기바람. 각주택형별로 1층배정물량이있는주택형에한하여신청가능하고, 신청주택형에 1층배정물량이없는경우신청할수없으며, 신청하더라도최하층신청이무효처리됨. 동 호수배정은금융결제원입주자선정 ( 동 호수배정 ) 프로그램에의해무작위로추첨함. 1층분양주택우선배정신청자가각주택형별 1층분양주택수를초과할경우 1층에배정되지않을수도있으며, 1층희망자가 1층분양주택세대수에미달할경우미신청자도 1층에배정될수있음. 구분 신청자격 신청방법 1층 ( 최하층 ) 분양주택우선배정신청자격및신청방법신청자중아래 1 또는 2에해당하는분중 1층희망자 1 입주자모집공고일현재만65세이상인사람 2 장애인복지법 제32조에따라장애인등록증이발급된사람희망자는정해진신청일자에방문및인터넷으로 1층우선배정신청을하고, 당첨자자격확인서류제출시자격입증서류를제출 자격입증서류 : 1번해당자-주민등록표등본, 2번해당자-장애인등록증또는장애인수첩사본등 지구단지주택형 1 층 ( 최하층 ) 우선배정해당분양주택 내곡지구 6 단지 84 m2확장형 606 동 (2 세대 ) - 107 호, 108 호 세곡 2 지구 6 단지 59 m2확장형 604 동 (1 세대 ) - 102 호 84 m2확장형 605 동 (1 세대 ) - 105 호 / 606 동 (1 세대 ) - 101 호 신청일정및장소 신청접수일정 일반분양청약접수 구분 신청일자 신청장소 신청방법 국민은행청약통장가입자 - 국민은행홈페이지 청약저축및청약예금 (www.kbstar.com) ( 주택청약종합저축포함 ) 2015.06.01.( 월 ). 국민은행외청약통장가입자인터넷청약 1순위 - 금융결제원 APT2you 홈페이지 (08:00~17:30) (www.apt2you.com) 또는 국민은행청약신청금보유자 가입 ( 거래 ) 은행신청 - 국민은행홈페이지 ( 은행창구신청은 2순위 (www.kbstar.com) 09:00~16:00) 2015.06.02.( 화 ) (1순위제외자 ). 국민은행외청약신청금보유자 - 금융결제원 APT2you 홈페이지 (www.apt2you.com) 청약예금가입자는세곡 2 지구 8 단지민영주택 ( 전용면적 114 m2 ) 에한하여신청가능함. - 16 -
상기신청접수일정에따라구분하여접수하며, 당첨자선정은접수일자와관계없이공급구분별당첨자선정기준에따름. 단, 공급구분별마지막접수일자까지접수건수가공급세대수를미달하더라도다음날접수하지않음. 청약통장각순위자는순위별로지정된신청접수일에만한하여청약신청할수있으며, 1순위신청자가공급세대수의 300% 에미달하는주택형에한해 2순위접수를받음 ( 단, 2순위까지청약접수결과신청자수가일반공급세대수의 300% 에미달하는경우더이상접수하지않음 ) 인터넷청약방법에대한자세한내용은아래의 7. 신청방법 참조 청약신청금 대상 청약신청금 ( 전주택형 ) 청약신청금처리방법 2 순위신청자 100 만원 인터넷청약 : 접수은행뱅킹계좌에서자동출금되며, 당첨자발표일다음영업일에출금계좌로반환됨. 은행창구청약 : 창구에서직접납부하여야하며, 당첨자발표일다음영업일이후접수은행창구를방문하여직접환불받으셔야함 ( 단, 본인명의의접수은행입출금통장으로자동환불신청한자는발표일익영업일에자동환불됨 ) 참가은행 : 우리 국민 외환 기업 신한 하나 한국씨티 농협 수협 SC제일 대구 부산 광주 제주 전북 경남 2순위청약자는거래은행인터넷뱅킹계좌의잔액및 1회이체한도가 100만원이상이어야함. 창구신청금창구환불시구비서류 1 본인 배우자환불시 : 주택공급신청서및영수증, 주민등록증, 청약당시인장또는본인 배우자서명 ( 서명으로신청한자가환불시에한함 ) 2 제3자대리환불시 : 상기구비서류외에신청자의위임장및인감증명서 ( 용도 : 주택청약신청금환불위임용 ) 1통 [ 단, 재외동포또는외국인인경우본국관공서의증명 ( 서명인증서 ) 이나이에관한공정증서 ], 인감도장 ( 재외동포또는외국인이인증된서명으로공급신청위임시는제출생략 ), 제3자의신분증 ( 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 ) 2순위당첨자의청약신청금은계약금으로대체되지않으며, 청약신청금에대한환불금은별도의이자가발생하지않음. 7 신청방법 공급신청된서류는반환하지않으며, 공급신청후에는어떠한경우라도취소나정정을할수없음 [ 다만, 신청당일신청접수마감시간전까지취소나정정이가능하나청약마감시간까지청약신청 ( 저장기준 ) 을완료하여야함 ]. 신청접수시청약자격을확인 ( 검증 ) 하지않고신청자의입력사항만으로당첨자를결정하므로, 본인의신청자격 ( 해당지역거주여부, 신청순위, 주택소유여부및기간, 재당첨제한여부등 ) 을정확히확인하신후신청하여주시기바라며, 청약자격확인결과신청내용과상이한경우로판명될때에는당첨되더라도계약체결불가, 당첨자명단관리등불이익을받게됨을유의하시고, 본인의착오신청으로인한불이익발생시모든책임은신청자에게있음을유념하시기바람. - 17 -
인터넷신청 방문신청시우려되는혼잡방지및청약자편의를도모하기위하여인터넷청약을원칙으로하되, 인터넷사용이어려운노약자, 장애인등인터넷사용불가자에한하여방문인터넷청약신청장소 ( 가입은행또는거래은행 ) 에서접수가가능함. 신청시간 : 08:00~17:30 청약마감시간까지청약신청을완료 ( 저장기준 ) 하여야하므로마감시간에임박하여신청하지마시고, 미리인터넷에접속하여여유있게신청하시기바람. 인터넷청약신청시신청당일마감시간전까지신청내용을변경 ( 수정또는삭제 ) 할수있으며, 청약마감시간종료후에는변경 ( 수정또는삭제 ) 이불가능함. 인터넷신청방법 해당신청일에공인인증서를소지하고신청순위별신청방법에따라인터넷청약하시기바람. 공인인증서는 5대인증기관 ( 금융결제원, 한국증권전산, 한국정보인증, 한국전자인증, 한국무역정보통신 ) 중하나의공인인증서를소지하여야인터넷신청가능 신청대상 1순위신청방법및절차 2순위신청시간 - [1순위 ] 청약통장가입은행등에서인터넷뱅킹을가입하고공인인증서를발급받은자로서입주자모집공고일현재해당순위가발생한자 - [2순위 ] 청약통장취급은행인터넷뱅킹계좌에 2순위청약신청금 (100 만원 ) 이상의잔액이있는자 ( 인터넷뱅킹 1회이체한도가청약신청금이상이어야함 ) - [ 국민은행청약통장가입자 ] 국민은행홈페이지 (www.kbstar.com) 접속 전체서비스 주택청약 인터넷청약 - [ 국민은행외청약통장가입자 ] 금융결제원아파트청약홈페이지 (www.apt2you.com) 접속 APT 청약신청 인터넷청약 - [ 국민은행청약신청금보유자 ] 국민은행홈페이지 (www.kbstar.com) 접속 전체서비스 주택청약 인터넷청약 - [ 국민은행외청약신청금보유자 ] 금융결제원아파트청약홈페이지 (www.apt2you.com) 접속 APT 청약신청 인터넷청약 - 08:00~17:30 17:30 은신청접수완료기준으로신청접수거래중이라도접수완료되지않고 17:30 분이경과하면신청접수가되지않으므로유의하시기바람 마감시간에임박하여신청하지마시고, 미리인터넷에접속하여여유있게신청하시기바람 신청시유의사항 위신청접수시간등업무처리시간은은행영업시간이변경될경우그변경내용에따라달라질수있으므로청약자께서는청약신청전청약통장가입은행또는청약통장취급은행홈페이지등에서청약관련업무처리시간을확인하시기바람. 신청접수시일체의서류를접수받지않으며, 청약자격을확인 ( 검증 ) 하지않고신청자의입력사항만으로당첨자를결정하므로, 본인의신청자격 ( 해당지역여부, 신청순위, 무주택여부및기간, 재당첨제한여부등 ) 을정확히확인하신후신청하여주시기바라며, 신청내용과청약자격을확인결과청약자격과다르게당첨된사실이판명될때에는당첨되더라도계약체결불가, 당첨자명단관리등불이익을받음. 신청자격은당첨자에한하여 SH공사에서확인하며, 확인결과당첨자가신청한내용과청약자격이다르게당첨된사실이판명된때에는불이익발생시 SH공사및청약접수은행에서는책임지지않음. - 18 -
은행창구청약신청 [ 노약자, 장애인등인터넷사용불가자 ) 신청시간 : 은행창구청약가능시간은 09:00~16:00 이며, 일반분양신청자중노약자, 장애인등인터넷청약이불가능한자에한하여은행창구에서방문청약신청가능 청약장소 : 1순위 ( 청약통장가입은행 ), 2순위 ( 거래은행 ) 구비서류 : 아래필요서류가 1건이라도미비시에는가접수등일체의접수가불가함. 구분구비서류비고 1 주택공급신청서 양식청약장소비치 공통서류 ( 본인신청시구비서류 ) 2 청약통장 3 예금인장 (1 순위청약시 ) 또는본인서명 4 청약신청금 (2 순위청약시 ) 5 주민등록증또는여권지참 배우자신청시 ( 공통서류외추가구비서류 ) 제3자대리신청시 ( 공통서류외추가구비서류 ) 본인및배우자이외에는모두제3자대리신청임. 1배우자입증서류 - 동일세대구성시 : 주민등록표등본 - 분리세대구성시 : 가족관계증명서 1위임장 2본인 ( 청약자 ) 인감증명서 ( 용도 : 주택공급신청위임용 ) 3본인 ( 청약자 ) 인감도장 4대리인의신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권 ) 양식청약장소비치 은행에서는신청자격을확인하지않고접수하며, 공급신청자가입력한내용을근거로당첨여부가결정되며당첨자에한하여청약자격은 SH공사에서확인함. 확인결과당첨자가신청한내용과청약자격이다르게당첨된사실이판명된때에는당첨자명단관리, 계약체결불가등의불이익이있으니, 반드시입주자모집공고내용을정확히인지하여, 본인의주민등록표등 초본, 등기부등본등서류를발급받아확인후신청하여부적격당첨으로인한불이익을당하는일이없도록하여주시기바라며, 본인의착오신청으로인한불이익발생시 SH공사및청약접수은행에서는책임지지않음. 8 예비입주자선정방법 당첨자중부적격당첨자의동 호와미계약동 호는예비입주자에게공급함입주자선정시주택형별예비입주자는분양공급세대수의 200% 까지선정하며, 미계약또는계약취소등의사유발생시예비입주자순번에따라입주자를선정함 ( 각주택형별신청자수가분양공급세대수의 300% 에미달할경우낙첨자전원을예비입주자로선정함 ) 예비입주자는지역우선공급기준을적용하고주택형별일반분양접수자전원을대상으로하되, 85m2이하분양주택은 < 표2> 동일순위내동일지역경쟁시당첨자결정순차에따라선정함. 예비입주자의경우는원칙적으로 SH공사와공급계약을체결한경우에만당첨자로관리됨. 단, 최초로예비입주자를입주자로선정하는경우에는부적격으로당첨취소된물량, 미계약물량을모두공개한후, 동 호수를배정하는추첨에참가의사를표시한예비입주자에대하여추첨의방법으로동 호수를배정하며, 예비입주자가동 호수배정의추첨에참가하여동 호를배정받은경우에는공급계약을체결하지않은경우에도당첨자로관리됨예비입주자에대한동 호수배정은사업주체의무작위전산추첨에의하여배정함. 주택형별예비입주자소진후잔여세대는 SH공사일정에따라추후모집예정임. 예비입주자명단은당첨자발표일에우리공사홈페이지에공고함. - 19 -
9 당첨자, 동호수배정 ( 추첨 ) 발표및당첨자확인서류제출 당첨자는청약신청내용과청약자격확인서류를비교하여적격확인후계약체결이가능하오니기한내반드시자격확인서류를제출하여주시기바라며, 제출기간내서류미제출및신청자의착오등으로신청내용과제출서류가상이할경우별도의통지없이부적격당첨처리하며그에따른계약체결불가, 청약통장재사용불가등의불이익은신청자본인의책임임. 당첨자발표및동호수배정 ( 추첨 ) 발표일 : 2015.06.09.( 화 ) 17:00 이후당첨자명단은개별통보하지않으므로당첨자발표이후당첨자발표장소에서본인이직접확인하여야하며, 착오방지를위하여당첨문의전화에는개별응답하지않음. 당첨자및동 호수배정발표후계약체결안내는별도로하지않음. 예비입주자명단및순번은당첨자명단발표시공사홈페이지에함께발표됨 당첨확인방법 구분 국민은행청약통장가입자 확인방법 국민은행을제외한은행청약통장가입자 인터넷확인방법전화 (ARS) 확인방법 SH공사홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 우측 당첨자조회 이름및주민등록번호입력후확인 [ 제공일시 : 2015.06.09.( 화 ) 17:00 이후 ] 국민은행홈페이지 (www.kbstar.com) 접속 금융결제원아파트청약홈페이지 (www.apt2you.com) 전체서비스 주택청약 당첨확인접속 당첨사실조회 [ 제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10 일간 )] [ 제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10 일간 )] 1588-9999( 서비스코드 : 9+1+3+ 주민등록번호 ) 1369( 서비스코드 : 5# + 주민등록번호 #) [ 제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10 일간 )] [ 제공일시 : 2015.06.09.~06.18.(10 일간 )] SH공사콜센터 1600-3456 # 주민등록번호 당첨자자격확인서류제출 당첨자격확인서류제출 : 2015.06.11.( 목 ) ~ 2015.06.12.( 금 ) ( 제출처 : SH공사분양팀 ) 안내사항 당첨자는당첨자자격확인서류제출기간내 (2015.06.11.~2015.06.12.) 에관련서류를방문제출하여야하며, 제출기한내미제출시계약이불가하며이경우당첨자로관리되어청약통장효력이상실됨. 당첨자에한해서제출서류를접수하며, 모든서류는입주자모집공고일 (2015.05.22.) 이후발급분에한함. 직인날인이없는서류나팩스, 우편접수, 퀵서비스배달서류는인정하지않음. 제출된서류는일절반환하지않음. 자격확인서류제출시구비서류중필요서류가 1건이라도미비시에는접수가불가하며, 확인하여야할사항이표기되지않은서류를지참한경우도접수불가함. 당첨자가신청한내용과당첨후제출한서류의내용이다를경우별도의보완자료등으로당첨자격을소명하여야하며, 제출서류로신청자격을확인할수없는경우또는소명자료관련추가서류제출요구시반드시이에응하여야하며, 미제출시 자격확인서류미제출 로부적격처리함. 소명자료제출관련사항은해당자에게별도통보예정임. - 20 -
당첨자자격확인제출서류 구분 서류유형필수 ( 해당자추가 ) 구비서류 발급기준 추가서류제출대상및유의사항 1 주민등록표등본본인. 주민등록번호 ( 세대원포함 ), 세대구성사유및일자, 세대주 및세대주와의관계포함하여발급 2 주민등록표초본본인. 주민등록표등본에주소변동내역등이확인되지않는경우 주민등록번호, 주소변동사항 ( 인정받고자하는기간포함 ), 세대주및세대주의관계를포함하여발급 3주민등록표등본 배우자. 주민등록표등본상공급신청자의배우자가분리된경우 3, 4 제출 ( 상기등본발급시유의사항에따라발급바람 ) 4가족관계증명서 본인. 배우자가없는경우 4제출 공통 5 재직증명서 6청약저축또는 주택청약종합저축통장사본 본인. 수도권외지역에거주하는자가입주자모집공고일현재 10 년이상장기복무군인자격으로신청한경우 7 개인정보수집 이용및 제 3 자제공동의서 본인및 세대원. 당첨자및그세대원 ( 배우자가분리된경우배우자및배우자와동일한세대별주민등록표등본상에등재되어있는신청자의직계존비속포함 ) 전원이동의서에서명후제출. 동의서를미리작성하여본인및세대원전원이서명하여제출하여야하며, 동의서를제출하지않을경우사회보장정보시스템을통한적격심사가불가하여계약불가함. 만 14세이상의세대원은본인이직접서명하고, 만 14세미만의세대원은보호자 ( 법정대리인 ) 가서명함 동의서확인방법 : SH공사홈페이지 (www.i-sh.co.kr) 고객서비스 공고및공지 내곡, 세곡2 잔여세대입주자모집공고 내첨부파일참조 당첨자자격확인서류제출시추가구비사항 구분구비사항비고 본인 배우자 1 신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권 ) 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 (85m2초과만해당 ) 1 본인 ( 청약자 ) 및배우자신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 (85m2초과만해당 ) 2 배우자관계증명서류 ( 주민등록표등본또는가족관계증명서 ) 1 위임장 신청자구비 신청자구비 신청장소에비치 2 본인 ( 청약자 ) 인감증명서제3자대리신청시 ( 본인및배우자이외에는 3 본인 ( 청약자 ) 인감도장모두대리신청자로간주 ) 재외동포또는외국인은본국관공서의증명서류 ( 서명인증서 ) 와이에관한공정증서 (85m2초과만해당 ) 4 본인 ( 청약자 ) 및대리인신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 (85m2초과만해당 ) 신청자구비 - 21 -
10 계약체결 계약체결일시및장소 계약체결일시 2015.06.29.( 월 ) ~ 2015.06.30.( 화 ) 09:30~12:00, 13:00~17:30 계약체결장소 SH 공사 1 층분양팀 ( 서울지하철 3 호선대청역 8 번출구와연결 ) 계약체결시유의사항 계약체결시간은 09:30~17:30이나적격당첨자임을확인하는시간이경우에따라다소지연될수있는관계로계약금고지서수령후은행영업시간 (09:00~16:00) 내에계약금납부가가능하도록가급적오후 3시이전에방문해주시기바람. 당첨자의계약기간은자산및소득조사 ( 전용면적 59m2이하의경우에만해당 ), 주택소유여부및과거당첨사실유무의전산검색소요기간에따라변경될수있으며, 당첨자에대한전산검색결과분양자격또는선정순위등적격자 ( 정당당첨자 ) 에한하여계약을체결함. 부적격사유에대한소명의무는당첨자에게있으며, 부적격자는부적격자가아님을증명할수있는서류를소명기간내에제출하여적격 ( 정당 ) 당첨자로확인된후에계약체결가능. 적격확인으로인한계약체결지연등불이익이발생하는경우당첨자책임이며, SH공사에서는책임지지않음. 당첨자는계약체결이전부적격사유소명요청기간 ( 개별통보 ) 에소명사유에대한내용을조회 확인후청약내용을비교 확인할수있는소명자료를구비하여방문하여야함. 계약금고지서 ( 발코니확장에대한계약금고지서포함 ) 는계약장소에서적격당첨여부를확인받은후발급받아은행에납부하고구비서류를지참하여계약장소에서계약을체결하여야하며, 계약기간내분양계약을체결하지않은경우 [ 계약금 ( 전액또는일부금액 ) 을납부만하고분양계약을체결하지않은경우포함 ] 는계약의사가없는것으로간주하여별도의통지없이당첨 ( 입주자격 ) 을취소함. 계약시구비서류 아래제증명서류는최초입주자모집공고일 (2015.05.22.) 이후발행분에한하며, 계약시구비서류중 1 건이라도구비 되지않은경우에는계약이불가함. 구분본인계약시대리인계약시 본인이외에는모두대리인 ( 배우자및직계존 비속포함 ) 으로간주 구비서류 1 신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권만인정 ) 지참 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 (85m2초과만해당 ) 2 계약금납부영수증 ( 발코니확장계약금납부영수증포함 ) 원본 [ 계약금고지서는계약장소에서직접수령후지정은행 ( 국민 우리 농협 신한은행 ) 에납부 ] 3 당첨자인감도장 1 계약금납부영수증 ( 발코니확장계약금납부영수증포함 ) 원본 2 당첨자의인감증명서 ( 용도 : 아파트계약위임용 ) 1통 재외동포또는외국인은본국관공서의증명서류 ( 서명인증서 ) 와이에관한공정증서 (85m2초과만해당 ) 3 당첨자인감도장이날인된위임장 ( 계약체결장소에비치 ) 1통 4 당첨자의신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권 ) 및인감도장지참 재외동포는국내거소신고증, 외국인은외국인등록증 (85m2초과만해당 ) 5 대리인의신분증 ( 주민등록증, 운전면허증, 여권 ) 및도장지참 - 22 -
11 중복청약및부적격당첨자의처리, 계약취소에관한사항 중복청약및당첨시처리기준 전용85m2이하및전용85m2초과주택공통적용사항 금회분양하는주택은동일세대내에서각기다른통장으로전용85m2이하일반분양주택및전용85m2초과일반분양주택을중복청약하여모두당첨된경우 1건만택일하여계약이가능하며, 미계약한청약통장은재사용이가능함. 당첨자발표일이같은주택에대한중복청약 - 다른주택특별공급신청자본인과배우자및세대원 ( 주민등록이분리된배우자및그세대원포함 ) 은청약통장으로금회일반분양주택에중복청약이가능하나, 중복당첨될경우다른주택특별공급주택만당첨으로인정하며, 금회일반분양주택에대한청약은무효처리됨. 당첨자발표일이다른주택에대한중복청약 - 신청자본인과배우자및세대원 ( 주민등록이분리된배우자및그세대원포함 ) 은청약통장으로다른주택에중복청약및당첨이가능하나, 먼저당첨된주택이분양가상한제적용주택또는토지임대주택일경우에는그주택에대하여계약을체결하여야함 전용85m2이하주택 동일세대내무주택세대구성원중 1인만신청가능하며, 공급신청자및동일세대무주택세대구성원이각각신청, 1인중복청약또는부부가각각청약하여당첨될경우모두부적격처리됨 ( 계약체결불가, 통장효력상실및청약통장재사용불가, 당첨자명단관리 ) 무주택세대구성원 의정의 : 본공고문 1페이지참조 전용85m2초과주택 1인 1건만신청가능하며, 1인중복청약으로중복당첨될경우모두부적격처리됨 ( 계약체결불가, 통장효력상실및청약통장재사용불가, 당첨자명단관리 ) 동일세대내에서각기다른통장으로전용85m2초과주택만을중복청약하여모두당첨될경우모두계약가능하나미계약한통장은통장효력상실및청약통장재사용이불가함. 부적격당첨자의처리및계약취소에관한사항 당첨및계약체결이후라도다음중하나에해당될경우당첨및체결된공급계약은일방적으로취소되며, 당첨된청약관련입주자저축통장의재사용이불가함. 주택법제39조 ( 공급질서교란금지 ) 의규정에위반하여허위또는기타부정한방법으로주택공급을신청 계약한경우 주민등록번호위조, 주민등록증절취, 청약관련서류변조및도용등불법행위로적발될경우 주민등록법령위반및입주자저축을타인명의로가입하거나가입한자의입주자저축을사실상양도받아주택공급을신청 계약한경우 서류결격또는제출한서류가사실이아님이판명될경우 수도권비거주및 주택법, 주택공급에관한규칙 등주택공급관련법령에위배될경우 금회공급주택에당첨된자 ( 전산검색결과부적격자로판명되어계약이불가한자포함 ) 는계약체결여부에관계없이전산관리지정기관에통보하여당첨자명단을관리하게되며입주자저축통장재사용이불가함. 당첨자 ( 예비입주자포함 ) 로선정된자에대한주택소유여부등전산검색결과공급자격또는선정순위를달리하여부적격자로판정된자는통보내용이사실과다르거나, 이의가있을경우주택공급에관한규칙제21 조의2 에의한소명기간 (SH공사가소명요청을통보한날로부터 7일 ) 이내에증명서류등을제출하여야하며, 정당한사유없이동기간내에아래입증서류를제출하지아니하는경우에는당첨및계약을취소하며당첨자로관리되어청약통장재사용이불가함. 주택공급에관한규칙제22조의2에의거, 부적격당첨자가소명기간에해당공급자격또는선정순위가정당함을소명하지못하여당첨이취소되는경우당첨일로부터 3개월동안다른분양주택 ( 일정기간이지난후분양전환되는임대주택포함 ) 의입주자로선정될수없음. - 23 -
12 취득세납부및소유권이전등기 ( 내곡지구 ) 취득세납부 신고납부기한 : 잔금납부일과건물 ( 임시 ) 사용승인일을비교하여늦은날로부터 60일이내에관할구청에자진신고납부해야함. ( 기한경과시가산세부과 ) 납부세율 : 분양가액 ( 발코니확장비용포함 ) 의 10/1,000 ( 분양가격 6억이하의경우, 지방교육세는취득세액의 10%) 구비서류 : 분양계약서, 분양금납부내역서, 신분증, 도장 문의 : 서초구청세무1과 ( 재산세2팀 ) 02-2155-6540 소유권이전등기 등기의무기간 : 건물소유권보존등기접수일과분양금잔금납부일을비교하여늦은날로부터 60일이내 ( 등기해태시관할기관에서과태료부과 ) 등기신청절차 - 해당은행 : 중도금 ( 잔금 ) 대출을받은경우대출은행에상환 - SH공사 : 소유권이전신청접수및관련서류교부 - 서초구청 : 계약서검인, 취득세납부및건축물관리대장등발급 - 서울중앙지방법원등기국 : 등기신청절차문의 1544-0773 우리공사등기필요서류교부신청시필요서류 ( 본인신청시 ) : 분양계약서, 주민등록등 ( 초 ) 본, 신분증및도장등 등기안내 : 준공전단지 ( 내곡 2, 세곡 2지구 6,8단지 ) 의경우수납팀에서별도로건물소유권보존등기접수후등기안내문을발송할예정이며기준공단지 ( 내곡 1,6단지 ) 의경우별도로등기안내문을발송하고있지않으므로궁금하신사항이있는경우수납팀 ( 1600-3456) 으로문의하시기바라며잔금납부후에등기필요서류교부신청을하시어등기절차를진행하시면됨. ( 잔금대출세대의경우등기필요서류준비까지 4일이소요되므로잔금대출실행일 4일전접수요함 ) 부동산거래신고 금회공급하는분양주택중내곡지구 1,2,6 단지는사용승인일이경과한후계약을체결하므로 부동산거래신고에관한법률 에따라계약체결일로부터 60 일이내에거래당사자 ( 계약자본인또는 SH 공사 ) 가서초구청 ( 부동산정보과 ) 에부동산거래신고를필하여야함. ( 미신고시과태료부과 ) 세곡2 지구의경우취득세납부및소유권이전등기에대하여추후별도입주안내문을발송하여안내할예정임. 13 입주안내 ( 내곡지구 1,6 단지 ) 입주절차 입주시구비서류 - 분양계약서, 도장, 신분증 - 잔금납부영수증 ( 발코니확장잔금포함 ), 관리비예치금납부영수증 ( 입주시관리사무소에서고지서발급 ) 열쇠수령은잔금및관리비예치금을완납하여야가능하며, 관리사무소직원과함께세대내시설물을반드시점검 ( 수도및 가스계량기확인등 ) 하시기바랍니다. 관리비등제세공과금납부 - 입주지정기간내입주시 : 입주일부터계약자 ( 입주자 ) 가관리비를부담하며입주전청소등사유로세대를방문한경우 계량기검침하고검침일기준으로사용요금을부과함 - 입주지정기간경과후입주시 : 제반관리비및공과금, 난방비등은입주여부와관계없이입주지정기간종료일 다음날부터계약자 ( 입주자 ) 가부담함. 단지별관리사무소안내 단지 연락처 ( 전화 ) 위치 내곡지구 1단지 02-3461-2812 107동지하1층 내곡지구 6단지 02-2057-0537~8 611동 1층 내곡지구 2 단지, 세곡 2 지구 6 단지및 8 단지의경우추후안내예정임. - 24 -
14 지구단지주변여건및유의사항 지구여건 내곡지구공통 내곡지구남서측으로경부고속도로가연접하고있으며, 북동측으로헌릉로와연접하고있어차량통행으로인한소음이발생될수있음. 내곡지구남동측약1km거리 (1BL기준) 에강남, 서초 / 강동, 송파예비군훈련장에소속된사격연습장이위치하고있어예비군사격훈련으로인한소음이발생될수있음. 내곡지구및지구외에묘지가위치하여조망권을침해할수있으니현장을확인하시기바람. 2단지북동측으로주유소, 자족시설이계획되어있고, 6단지남서측으로호텔, 도시형생활주택 ( 행복주택 ) 등이계획되어있으며, 지구계획변경등으로인하여변경 조정될수있음. 6단지와북측으로접한유보지는현재용도미정으로향후지구계획변경을통해타용도로변경될예정이며, 차후 ( 입주후 ) 공사로인한소음이발생할수있음. 6단지북측에위치한체육시설용지는지구계획변경을통해학교시설용지등의타용도로변경될예정임. 내곡지구서측으로약 1km거리에원지동서울추모공원화장시설이있음 내곡지구동측으로약 4km거리에서울공항이위치하고있어항공기소음및전파장애가발생할수있음. 내곡지구동측으로약 350m거리에서울특별시립어린이병원이위치하고있음. 내곡지구남측신분당선청계산입구역주변으로등산객을위한음식점, 등산용품판매점등이위치하고있음. 내곡지구동측으로는홍씨마을및능안마을이연접해있고강동송파예비군훈련장이위치함, 서측으로는경부고속도로와연접해있고청계산및서울추모공원이위치함, 남측으로는청룡마을및인릉산과연접해있음, 북측으로는본마을, 탑성마을및헌릉로와인접해있고안골마을및구룡산이위치하고있음. 1단지동측으로수변공원, 어린이공원, 도로및경관녹지가계획되어있으며, 홍씨마을이위치하고있음. 북서측으로초등학교가계획되어있으며, 서측및남측으로는인릉산과연접하여있음, 북측에는연결녹지, 도로, 자족시설및공공청사가계획되어있어이로인한소음및사생활침해등불편사항이있을수있음. 2단지동측으로주유소 ( 기존건물 ) 와자족시설이계획되어져있으며, 북동측은소하천과수변공원이연접하여있으며, 북서측으로는소하천이연접하여있음, 북동측으로헌릉로가인접하여방음벽이설치될예정임. 2단지와헌릉로사이에약 13m 방음벽설치예정으로, 하천및방음벽으로인하여 2단지에서헌릉로측으로보행접근하기위하여는지구내도로를경유, 일부우회하여야함. 3단지동남측으로주차장과종교시설, 유치원이계획되어있으며, 남서측으로는저류지및경관녹지가계획되어있음. 3단지동남측및북동측연결녹지에휴게시설이있어소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음. 5단지동남측연결녹지에휴게시설이있어소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음. 7단지동측으로는사회복지시설및소공원등이계획되어있으며, 단독주택지가위치하고있음, 남서측으로준주거용지가계획되어져있음. 지구내근린생활시설용지및주차장용지등민간매각대상용지는매수자의계획에따라개발이진행될예정임. 내곡지구내기반시설은향후심의및인허가사항에따라변경될수있음. 토지이용계획, 지구단위계획등은사업추진과정중관계기관협의결과, 지구계획변경 ( 각종영향평가포함 ) 등에따라변경 조정될수있음. 지구내 외도로, 상하수도, 학교등각종기반시설설치는사업추진과정에서제반여건변동에따라당초추진계획이지연또는변경될수있음. 지구내유치원은 7단지에인접한동측과 3단지에인접한동측에각 1개씩 2개가예정되어있음 지구내 1,2,3,5,6단지와연접해있는하천 ( 여의천, 신원천등 ) 은건천으로지구외하수로인하여악취가발생활수있으며여의천및지구내도로는완료되어있지않을수있음. - 25 -
내곡지구내공공시설용지 ( 체육시설, 도서관등 ) 는해당지자체에매각예정이며, 해당지자체에서매입하지않을 경우용도변경등을통해다른용도로이용또는매각될수있음 지구내상수도망완료시기상이로인하여일정기간수압이약할수있음. 지구내초등학교는 2단지 213동전방에 1개소가있음. 학교이용안내 학교 학교명 위치 배정 해당교육청 초등학교서울언남초등학교 서울특별시서초구염곡안1길 25번지 공통 서울특별시 중학교 언남중학교서울특별시서초구동산로 55 내곡지구 1단지강남교육지원청세곡중학교서울특별시강남구자곡로 81 내곡지구 2,6단지 ( 02-3015-3368) 위단지별배정학교는본공고일현재기준의배정상황이며향후기타변경사항등에따라조정될수있음. 본지구의학교등각종교육시설은지구계획 ( 개발및실시계획 ) 의인 허가변경및해당교육청의학교설립시기조정, 설립계획보류및기타변동사항등에의하여추후변경또는취소될수있으며, 신설학교개교시기, 설립계획, 학급수 및학생수용계획은해당교육청에서단지별공동주택입주시기및학생수등을감안하여결정하는사항이므로변경될수있음. 부대시설및복리시설의내용 단지 부대시설및복리시설 내용 어린이놀이터 4개소 내곡지구 1단지 유아놀이터 1개소주민운동시설 5개소 ( 배드민턴장 1, 운동시설 4) 휴게소 3개소 어린이놀이터 3개소 내곡지구 2단지 유아놀이터 1개소주민운동시설배드민턴장 2개소, 운동기구 휴게소 3개소 어린이놀이터 3개소 내곡지구 6단지 유아놀이터 1개소주민운동시설배드민턴장 1개소, 운동기구 휴게소 2개소 세곡2지구공통 남측지구4단지북동측으로분당선이지하로통과하고있어소음진동이발생할수있음. 3단지, 4단지남측 22m도로건너편에성당부지와남서측에교회와사찰이위치하고있음. 4단지동측탄천변으로고압선이지나가고있어전자파발생, 전파장애가발생될수있음. 하수종말처리장 - 사업지구남동측약 0.8km 거리에성남하수처리장이위치하고있음. 쓰레기처리시설, 공급시설등 - 사업지구남측에인접하여강남구폐기물처리시설및동측약 0.3km 거리에송파구청소작업기지가위치하고있음. 자동차매매시장 - 사업지구남측에인접하여강남자동차매매시장이위치하고있음. 서울공항 - 사업지구남측으로약 1km 거리에서울공항이위치하고있어항공기이착륙으로인한소음및전파장애가발생될수있음. 수서차량기지, KTX - 사업지구북측에인접하여수서차량기지가위치하고있음. - 향후, 개통예정인 KTX( 수도권고속철도 ) 가 3단지와 4단지사이를지하로통과하여건설될예정으로철도진동및소음이발생될수있음. 문정로, 밤고개길 ( 국지도23호선 ), 밤고개길 ~ 동남권유통단지길, 분당 ~ 수서간도시고속화도로 - 사업지구주변주요도로망인문정로, 밤고개길 ( 국지도23호선 ), 밤고개길 ~ 동남권유통단지길, 서측약 0.3km 거리에위치한분당 ~ 수서간도시고속화도로를통행하는차량에의한도로소음이발생될수있음. - 26 -
위례신도시광역교통개선대책 - 위례신도시광역교통개선대책에따른신교통수단 ( 도로등 ) 이계획수립중으로지구내외관련계획이일부변경될수있으며, 사업지구북측에인접한문정로의선형계획이변경 ( 고가차도등 ) 될수있어소음, 진동및자동차전조등불빛으로인한생활불편이발생될수있음. 본지구의토지이용계획은지구계획및지구단위계획변경등으로사업추진과정에서일부조정될수있음. 지구내외관련사업계획변경등에따라주변생활환경이변동될수있음 본지구외의기반시설은건설중에있으나현장여건에따라입주시까지완공되지못할수있음. 학교이용안내학교학교명위치해당교육청초등학교서울율현초등학교서울특별시강남구밤고개로21길 15 서울특별시강남교육지원청중학교수서중학교서울특별시강남구광평로59길 57 ( 02-3015-3368) 학급수및학생수용계획등은해당교육청에서단지별공동주택입주시기및학생수등을감안하여결정하는사항이므로추후기타변경사항에의하여변경될수있음. 서울율현초등학교통학로는택지지구내도로에서밤고개로를경유하여횡단보도를이용해접근할수있음. 수서중학교통학로는택지지구내도로에서밤고개로를경유하여횡단보도를이용해접근할수있음. 지구내전주및통신주는지중화예정이나, 지구와인접한수용가의전력공급등을위하여사업지구와인접하여가공선로가존치될수있음. 밤고개로확장공사는여건에따라입주시까지완공되지못할수있어입주후교통혼잡등불편사항이있을수있음. 세곡2 지구 6,8단지의경우당초시공업체인경남기업 ( 주 ) 의귀책사유로공사가중단되어현재보증시공예정에있으며, 보증시공결정지연및준공지연에따라입주지정기간이순연될수있음. 세곡2지구 6단지 6단지인근에는단독주택, 기존취락 ( 방죽1마을 ) 등이위치하고있음 6단지는입주후인근단독주택 7 건축공사로인한소음및분진등이발생할수있음. 6단지와연결되는택지내도로는추후강남지구와연결되는도로공사를추진할예정임 단지입구에서북쪽으로약2km 거리에수서역이위치하고있음. 단지동, 서, 남측으로야산이아파트단지를둘러싸일조등이불리할수있으며, 분묘가산자락에다수있음. 단지입구에서약 0.5km 거리내에세곡주민센터가위치하고있음. 6단지는입주후, 택지지구내공사에의한소음, 분진, 진동등불편사항이있을수있음. 사업지구동남측에서울공항및공군제15 혼성비행단이위치하여비주기적으로항공기소음이발생할수있는지역 ( 특히, 비행기에어쇼연습기간및에어쇼기간에는상당히심한소음발생 ) 으로서청약전확인한후신청및계약체결하시기바람. - 세곡2지구단지상공으로항공기운항이주기적또는비주기적으로실시되며항공기종류및운항고도에따라실내소음도가기준치를초과할수있음. - 항공기소음과관련하여추후이의를제기할수없으며, 매매및임대, 전세시에도차기입주자에게계약조건이승계됨을알려야함. 택지내도로는경사로로이루어져있으며, 겨울철강설시통행에불편이있을수있음. 6단지인근강남보금자리지구와연계되는신설도로 ( 예정 ) 로인해교통량증가로혼잡이발생할수있음단지부대시설및복리시설내용어린이놀이터 1개소유아놀이터 1개소세곡2지구 6단지근린생활시설 1개소보육시설 1개소휴게소 1개소 - 27 -
세곡2지구 8단지 세곡2지구 8단지인근에는단독주택, 기존취락 ( 방죽2마을 ), 기존사찰등이위치하고있음 인근세곡2지구단독주택8 건축공사로인한소음및분진등이발생할수있음. 단지입구에서북쪽으로약2km 거리에수서역이위치하고있음. 단지동, 서, 남측으로야산이아파트단지를둘러싸일조등이불리할수있으며, 분묘및경작지등이산자락에다수있음. 단지입구에서약 0.5km 거리내에세곡주민센터가위치하고있음. 8단지는택지지구내공사에의한소음, 분진, 진동등불편사항이있을수있음. 사업지구동남측에서울공항및공군제15 혼성비행단이위치하여비주기적으로항공기소음이발생할수있는지역 ( 특히, 비행기에어쇼연습기간및에어쇼기간에는상당히심한소음발생 ) 으로서청약전확인한후신청및계약체결하시기바람. - 세곡2지구단지상공으로항공기운항이주기적또는비주기적으로실시되며항공기종류및운항고도에따라실내소음도가기준치를초과할수있음. - 항공기소음과관련하여추후이의를제기할수없으며, 매매및임대, 전세시에도차기입주자에게계약조건이승계됨을알려야함. 택지내도로는경사로로이루어져있으며, 겨울철강설시통행에불편이있을수있음. 8단지진입도로와인접한사유지 ( 농경지등 ) 출입을위해진출입로가개설될예정이므로도로이용에불편이발생할수있음. 단지부대시설및복리시설내용어린이놀이터 1개소근린생활시설 1개소보육시설 1개소세곡2지구 8단지주민공동시설 1개소작은도서관 1개소경로당 1개소 단지여건 내곡지구 1단지 1단지는단지내공공분양, 장기전세, 국민임대주택을혼합 (Social Mix) 배치하였음. 101동은분양주택과임대주택이한동에배치되어있음. - 59형 ( 임대 ) + 59형 ( 분양 ), 84형 ( 분양 ), 101형 ( 분양 ) 내곡지구는철근콘크리트라멘구조로, 내부에기둥과마감이돌출될수있으며, 서비스영역인발코니에설치되는기둥이나보의위치및크기는동일타입이라도상이할수있음. 세대여건에따라발코니에기둥이나보가노출될수있으며천장마감부위가상이할수있음. 비확장발코니상부에일부사선보가형성되어미관상의이유로천정마감이설치될수있음. 세대싱크대하부장에온수분배기설치로실제사용공간이다소협소할수있으며, 보일러가동시온수분배기에서소음이발생할수있음. 평형별로에어컨배관이다르게설치되어있음. 에어컨설치및사용시드레인 ( 물빠짐 ) 배관에이물질이들어가지않도록유의하시기바라며, 에어컨형태에따라에어컨배관이노출될수있음. 59m2형의욕실은조립식욕실로시공되어있음. 세대급수계량기는원격식검침방식이며, 가스계량기는직접입주민이검침하는직독식검침방식임. 필로티상부세대및지상주차장주변, 지하주차장과연결된채광용천창등으로일부세대의경우, 차량의진출입시전조등, 경고음및공회전등에의한눈부심, 소음, 매연등불편사항을겪을수있음. 단지배치특성상단지내외도로 ( 지하주차장램프포함 ) 와단지내비상차로등에인접한저층부세대의경우경사진도로및곡선도로, 주통행도로, 인근산책로, 부대시설이용등으로인하여차량전조등, 보안등, CCTV 및소음등으로 - 28 -
인한사생활권및각종환경권이침해될수있음. 지하수위관련구조물부력방지를위해영구배수공법이적용되어있어, 서울특별시하수도이용조례에따라하수도사용료및전기료등유지관리비용을부담하여야함. 지하1층주차장에서물청소및세차등을할경우트렌치로오염된물이흘러시설물및차량등에피해를줄수있으므로주차장내에서물청소는불가함. 지하주차장에서아파트로출입하는동출입문은동별세대별로구조적조건 ( 통로폭등 ) 이상이하여각각동출입문크기가다를수있음. 세대내동체감지기는 1,2층및최상층에만설치됨. 일부세대전등스위치의높이가다소낮게설치되어있음. 단지별전기공급을위한한전지중화전력공급시설이 ( 개폐기함, 변압기함 ) 설치되어일부세대에서보일수있음. TV공청안테나가일부동의옥상에설치되어있고, 이동통신서비스품질확보를위하여중계장치및안테나설비가옥상등에설치될수있음. 세대거실및침실1에는에어컨매립배관이설치되어있음. 세대통신단자함은침실출입구벽면에설치되어있고, 세대분전반은신발장내에설치되어있으며, 누전차단기작동점검시신발을꺼내고설치및점검하여야함. 단위세대주방조리대주변에설치된콘센트는가스배관법정이격거리로싱크볼상부에설치될수있음. 단지내공공시설 ( 휴게공간, 필로티, 어린이놀이터및유아놀이터, 관리동, 경로당, 보행로, 운동시설, 주민공용시설등 ) 의설치로인접세대에생활소음및실내투시로인한사생활권침해등불편이발생할수있음. 영구배수공법에따른배수펌프가동시저층세대에소음, 진동이발생될수있음. 지하주차장상부채광을위한 TOP-LIGHT 설치로인해조망침해가될수있음. 기계실및지하주차장환기를위한급 배기용 DRY AREA가일부동및보행동선주변에설치되어소음및냄새에의한환경권이침해될수있음. 단지설계배치상기계, 전기시설관련급배기구, 분리수거함및음식쓰레기수거함등설치로인해인근세대의경우냄새및해충, 소음등불편이있을수있음 ( 지상쓰레기보관소에인접한동은냄새, 소음및미관저해등의불편함이있을수있음 ) 도로와단지의지표면레벨차이로인해옹벽등이설치될수있음 일부세대의경우대지의고저차해소및녹지공간확보등으로인해사다리차접근이불가능한구역이있을수있으며, 이삿짐운반시엘리베이터를이용하여야함. - 단지내조경으로인해저층부 (1,2층) 는이삿짐운반시엘리베이터를이용하여야함. 사업승인조건에의해단지외곽에는담장설치를하지않음 주방이나침실또는거실발코니에는콘덴싱가스보일러가설치되어있으며, 장비가동시소음이발생할수있음. 내곡지구 1단지는건축법제65조와친환경건축물의인증에관한규칙제11조제2항에따라우수친환경건축물로예비인증되었음. 내곡지구 1단지는단지특성상단지출입구에서단지끝까지의거리가 500m가넘고남고북저형 ( 북사면 ) 의경사지에위치한대지의특성상단지레벨차이가 35m가넘어경사로및보행로경사가급해높은지대에위치한아파트주동세대의경우는보행에불편이있을수있으니청약전에반드시현장을확인하시기바람 106동, 107동 ~109동, 111동, 113동, 115동, 117동, 119동에서도로산책로에면한세대는인근경관녹지사이의도로 ( 산책로 ) 및레벨차이로인하여소음, 사생활권침해등생활불편사항이초래되고조망에불리함 119동및 120동은단지경계에옹벽및대지레벨차이로조망이불리함 115동 ~120동은테라스하우스 ( 임대주택 ) 와엘리베이터를함께이용하여야함 101동 ~103동, 110동, 112동, 114동 ~120동은단지내산책로와인접하여있어소음, 사생활권침해등생활불편사항이발생함 내곡1단지는친환경계획을고려하여단지전체가지하주차장으로되어있으며, 대지가남북방향으로긴단지의특성상주차장계획은단지진입부에서바로지하주차장으로차량진입해서단지끝 119동및 120동까지는상당한거리를지하로운행하여야함에따른불편사항이있을수있음 - 29 -
일부동의경우, 지하주차장에서각동지하출입구진입후엘리베이터홀까지이동동선이길어불편사항이있을수있음. 단지진 출입구 2개소는진출입로의길이가짧고진입구간의 3거리교차로의특성상통행시병목현상등에따른지체현상으로통행에불편을초래할수있음 진출입구 2개소가북측면에편향배치되어있고주출입구의진출입차선은 3개임. 단지는남북으로약 500M, 동서로약150M의긴장방형이고, 남과북의레벨차가약 50M로지하주차장내경사램프이동구간이많아단지남측에면한동일수록동진입및지하주차장이용에큰불편사항이있을수있음. 1층인도를이용하는경우에도남측에면한동은이동거리가상당할수있음. 외부입면변화에의해돌출되어발생되는하부세대의지붕을상부세대입주민이출입불가함.(109동 ~114동제외 ) 1단지동측으로단지외어린이공원이계획되어있어 113동과 115동일부세대전면이어린이공원과인접하여소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음. 1단지동측에위치한경관녹지산책로로인해소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음. 분양주택발코니는비확장형이있음. - 110동 2~4호라인 (101B, 114B), 111동 4호라인 (59B1), 112동 1~4호라인 (84C, 101B, 114B) 아래해당동은부대복리시설이위치하고있어소음, 사생활권침해등생활불편사항이있을수있음. - 해당동 : 104동 1층 - 보육시설 2층 - 주민공동시설 ( 작은도서관, 멀티프로그램실, 게스트하우스 ) 105동 1층 - 부속경비실 107동지하1층 - 관리사무실, 주민공동시설 1층 - 경로당 121동측면1,2층 - 작은도서관, 주민공동시설 101,102,103동사이에휴게소1, 어린이놀이터2가위치하고 101,104,105,106,107,108 동사이에휴게소2, 어린이놀이터1과어린이놀이터3, 유아놀이터가위치하고 109,110,111,112,113,114 동사이에휴게소3, 어린이놀이터4 가위치함 102,103 동인근에주민운동시설 1이위치하고 110,112 동사이에주민운동시설 2, 120동인근에주민운동시설 3, 119동인근에주민운동시설 4가위치함 102,103동인근에주민운동시설1( 배드민턴장, 체력단련장 ) 이위치하고 110,112동사이주민운동시설2( 체력단련장 ), 120동주민운동시설3( 체력단련장 ),119동인근에주민운동시설4( 체력단련장 ), 112,114동사이에주민운동시설5 ( 체력단련장 ) 가위치함. 101동,104동,105동,106동은지하주차장진출입구및램프가세대와인접하여, 소음및야간에차량전조등으로인한불편사항이있을수있음. 101,104,105 동인근에근린생활시설 (2층) 이위치하고있어조망, 소음, 사생활침해등불편사항이있을수있음. 라멘조의구조로같은타입이라도발코니의기둥과보의위치가틀려발코니배수및선홈통의위치가상이할수있으며, 전열교환기의연결배관이장비의측면으로분기되어미관상길게노출될수있음. 단위세대평면배치상거실과후면발코니가인접하여콘덴싱가스보일러, 전열교환기, 세탁기가미관상노출될수있으며, 가동시소음이발생할수있음. 일부타입은평면배치및라멘조의구조로인해발코니수전과바닥배수구의위치가상이할수있음. 59type의경우는발코니에콘덴싱가스보일러, 세탁기, 에어컨실외기등이설치되는공간으로세탁기및에어컨실외기설치시설치위치의크기를확인한후에가능한크기의제품을설치해야함. 59A, 59A1타입은발코니가협소하여손빨래용수전이설치되지않으며, 세탁기수전이두갈래용으로설치됨. 또한, 공용욕실의세면기하부앵글밸브에손빨래용목긴수전이설치됨. 비확장세대및에어컨실외기의간섭으로인해발코니배수구의배관이미관상저해될수있음. 비확장세대의발코니천정에주방배기용덕트가설치되어미관상저해요소가있음. 에어컨실외기가설치되는발코니는겨울철실외기그릴로외기가유입되어수전및배관의동파가일어날수있음. 에어컨실외기설치시발코니바닥과실외기그릴의단차에의해실외기설치시하부에실외기높임발판을설치해야할수있음. - 30 -
단위세대화장실배관은층상배관구조로화장실바닥에오, 배수배관이매립되어있음. 121~126동은소방법상세대내에스프링클러배관이설치되지않음. 피로티, 철골조, 지하주차장상부에배관의동파방지용열선이설치되어있음. 1단지북서측으로초등학교와인접하여있어 101 동및 102동일부세대는소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음. 1단지북측으로연결녹지및도로와인접하고있어 101동, 104동및 105동일부세대는소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음 1단지동측으로도로와인접하여있어 107~109동, 111동, 113동, 115동, 117동및 119동일부세대는소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음. 106동동측에인접하여수변공원이계획되어있고, 일부세대전면으로단지내도로를통하여연결되므로소음및사생활권침해등불편사항이있을수있음. 단지와도로및인접부지의레벨차이로인해 115~120 동전면에옹벽이설치될수있으며, 일부저층세대는조망에불리할수있음. 101동인근에는광장기능의포장공간이위치함. 단지내경비실은 101동후면단지주출입구에통합경비실 1개소, 105동 1층단지부출입구에부속경비실 1개소, 총 2개소로운영됨. 101동은 3개의각기다른레벨의지면에건설되어, 212~214, 219호는지상1층 ( 최하층 ), 312~314, 319, 320호는지상2층이며, 317, 318, 321호는지상1층 ( 최하층 ), 417, 418, 421, 422호는지상2층으로, 101동 12~22호라인은호수와실제층수가상이하니유의하시기바람. 104동 1,2호라인저층세대및일부세대, 107동 3호라인, 115동 1호라인, 116동 3호라인, 117동 1호라인, 118동 3호라인, 119동 1호라인, 120동 3호라인등일부세대는사다리차접근이불가함. 내곡지구 2단지 2단지는동일단지내국민임대, 장기전세, 공공분양주택을혼합 (Social Mix) 배치하였음. 2단지내총세대수는 1,077세대분양주택 (219세대), 장기전세주택 (177세대), 국민임대주택 (681세대 ) 로구성되어있음. 201,202,203동은분양주택으로단독배치되어있음 필로티상부세대및지상주차장주변, 지하주차장과연결된채광용천창등으로일부세대의경우, 차량의진출입시전조등, 경고음및공회전등에의한눈부심, 소음, 매연등불편사항을겪을수있음. 단지배치특성상단지내외도로 ( 지하주차장램프포함 ) 와단지내비상차로등에인접한저층부세대의경우경사진도로및곡선도로, 주통행도로, 인근산책로, 부대시설이용등으로인하여차량전조등, 보안등, CCTV 및소음등으로인한사생활권및각종환경권이침해될수있음. 지하수위관련구조물부력방지를위해영구배수공법이적용되어있어, 서울특별시하수도이용조례에따라하수도사용료및전기료등유지관리비용을부담하여야함. 지하층주차장에서물청소및세차등을할경우트렌치로오염된물이흘러시설물및차량등에피해를줄수있으므로주차장내에서물청소는불가함. 지하주차장에서아파트로출입하는동출입문은동별세대별로구조적조건 ( 통로폭등 ) 이상이하여각각동출입문크기가다를수있음. 단지내공공시설 ( 휴게공간, 필로티, 어린이놀이터및유아놀이터, 보육시설, 경로당, 보행로, 운동시설, 주민공용시설등 ) 의설치로인접세대에생활소음및실내투시로인한사생활권침해등불편이발생할수있음. 영구배수공법에따른배수펌프가동시저층세대에소음, 진동이발생될수있음. 지하주차장상부채광을위한 TOP-LIGHT 설치로인해조망침해가될수있음. 기계실및지하주차장환기를위한급 배기용 DRY AREA가일부동및보행동선주변에설치되어소음및냄새에의한환경권이침해될수있음. 단지설계배치상기계, 전기시설관련급배기구, 재활용분리수거함및음식물쓰레기수거함등설치로인해조망권, 환경권등의피해가있을수있으니단지배치도및현장확인을하셔야하며, 인접세대의경우에도냄새및해충, 소음등불편이있을수있음 ( 지상쓰레기보관소에인접한동은냄새, 소음및미관저해등의불편함이있을수있음 ). 일부세대의경우대지의고저차해소및녹지공간확보등으로인해사다리차접근이불가능한구역이있을수 - 31 -
있으며, 이삿짐운반시엘리베이터를이용하여야함. - 단지내조경으로인해저층부 (1,2층) 는이삿짐운반시엘리베이터를이용하여야함. 사업승인조건에의해단지외곽에는담장설치를하지않음. 2단지는건축법제65조와친환경건축물의인증에관한규칙제11조제2항에따라우수친환경건축물로예비인증되었음. 2단지는 212동이고령자전용동으로계획되어있음. 212동지하1층은지하주차장에서세대코어로의접근시주민공동시설등의홀을통과하여접근하는동선이길며, 야간에는보안및운영상의이유로사용제약의불편사항이있을수있음. 각동 1층출입구또는지하1층외벽에는화재시사용을위한제연휀룸 DRY AREA의그릴이노출되어미관상저해요소가있음. 일부동의경우, 지하주차장에서각동지하출입구진입후엘리베이터홀까지이동동선이길어불편사항이있을수있음. 단지진 출입구 2개소는진출입로의길이가짧고진입구간의교차로의특성상통행시병목현상등에따른지체현상으로통행에불편을초래할수있음. 친환경계획을고려하여상가주차를제외한단지전체가지하주차장으로되어있고 201, 202동사이상가후면에지상주차공간은상가전용주차공간임. 지상은비상차량을위한동선만계획되어있으니지상주차가없는것을고려생계형차량 ( 탑차등 ) 은지하주차장층고로인하여출입이불가능한경우가발생되오니특별히유념하시기바람. 세대내동체감지기는 1,2층및최상층에만설치됨. 일부세대전등스위치의높이가기준치보다다소낮게설치되어있음. 단지별전기공급을위한한전지중화전력공급시설이 ( 개폐기함, 변압기함 ) 설치되어일부세대에서보일수있음. TV공청안테나가일부동의옥상에설치되어있음. 세대거실및침실1에는에어컨매립배관이설치되어있음. 세대분전반및세대통신단자함은현관신발장내에설치되어있으며, 누전차단기작동점검시신발을꺼내고설치및점검하여야함. 단위세대주방조리대주변에설치된콘센트는가스배관법정이격거리로싱크볼상부에설치될수있음. 201동 ~213동옥상에는공용요금을저감하여주는태양광발전설비가설치되어있음. 저층부일부세대는공용재산인조경용수목으로인한일조권 조망권침해및보안등 ( 가로등 ) 설치로인한세대내부사생활권침해사례가발생할수있으며, 이에따른수목이식및추가식재는불가함. 단지외곽으로녹지가있어단지배치상버스정류소및지하철역이용시우회하여야하는불편함이있을수있음. 2단지는단지특성상중앙에공공보행통로가있어단지외부에서수변공원으로의접근이가능하며단지레벨차로인한경사구배가있어불편사항이있을수있음. 공공보행통로와접한외부도로일부는회전교차로로인접한 209,212동은차량이동시발생하는소음및야간에차량전조등으로인한불편사항이있을수있음. 공공보행통로와인접한 204,205,209,210,211,212동은소음, 사생활침해등생활불편사항이있을수있음. 내곡지구2 단지는단차가동서로 3.5M 발생하여비상차량을위한경사로가 205동과 210동사이에위치하고있으며, 연결동선을위한코어가 210동측면에있음. 205동과 210동은비상차량을위한경사로로인해차량전조등및소음에영향이있을수있음. 210동은단지레벨차로인해피트층에서진입하도록계획되어졌으며지하1층엘리베이터홀및통로는구조상층고가낮고동선이길어이용시불편사항이있을수있음. 212동 1층경로당과인접한부속정원은단지레벨차로인한경사로가있어이용시불편사항이있을수있음. 지하주차장이용을위한단지진 출입구 2개소는진출입로의길이가짧아병목현상등에따른지체현상으로통행에불편을초래할수있음. 201,202,213동및 208,209,210동사이에지하주차장진출입램프가위치하고있어차량이동시발생하는소음및야간에차량전조등으로인한불편사항이있을수있음. 208동 6 9호라인 1,2층은발코니와지하주차장램프와의거리 (8M) 가가까우며램프구조물로인한조망이불리함. 분양주택발코니는비확장형이있음. - 32 -