동탄테크노밸리 14BL 사업제안서

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동환 신
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1 동탄금강펜테리움 IT 타워 2 차 사업제안서 동탄 2 신도시동탄테크노밸리 ( 지 14 1, 2, 3B/L) 벤처산업개발

2 CONTENTS 01 사업개요사업개요및위치도 / 부지현황 02 분양성검토 동탄지식산업센터부지공급현황 / 경쟁현장현황 / 수요분석 인근지원시설비교 / 상품제안 / 분양가산정 / 사업 PLAN / 수지분석 03 개발환경분석 입지환경분석 / 교통환경분석 주변개발계획분석 / 제도및정책환경

3 01. 사업개요 사업개요및위치도 부지현황 사업개요

4 01. 사업개요 1. 조감도

5 01. 사업개요 2. 사업부지 14-1B/L 외 2 필지 동탄금강펜테리움 IT 타워 2 차예정지 SITE 동탄금강펜테리움 IT 타워 1 차

6 01. 사업개요 3. 사업개요

7 01. 사업개요 3. 사업개요

8 01. 사업개요 3. 사업개요

9 01. 사업개요 3. 사업개요

삼성반도체등지역기업및첨단외투기업과연계하여첨단산업육성과기업활동지원, 인프라및도시시스템을 구축하여세계화를선도하는미래지향적도시경관창출 토지이용계획 구분면적 ( m2 ) 비율 (%) 합계 1,569,487 100.

10 01. 사업개요 4. 부지현황 부지현황 ( 동탄테크노밸리 ) 명 칭 동탄테크노밸리 ( 특별개발구역 ) 위 치 동탄 2 신도시북측동탄 IC 인근 사업규모 1,569,487 m2 ( 약 470,000 평 ) 주요특징 삼성반도체등지역기업및첨단외투기업과연계하여첨단산업육성과기업활동지원, 인프라및도시시스템을 구축하여세계화를선도하는미래지향적도시경관창출 토지이용계획 구분면적 ( m2 ) 비율 (%) 합계 1,569, 근린생환시설용지 10, 상업업무용지 상업시설용지 11, 주상복합용지 43, 도시지원시설용지 ( 지식산업센터 ) 775, 공원녹지 238, 공공시설용지 490, 지식용지계약현황 ( 동탄테크노밸리 ) 지식산업용지총계계약완료용지입찰예정용지잔여대기용지비고 60 개블럭 28 개블럭 14~16 개블럭 12 개블럭도시첨단산업단지용지제외

11 02. 분양성검토 동탄지식산업센터부지공급현황경쟁현장현황수요분석인근지원시설비교상품제안분양가산정사업PLAN 수지분석

12 02. 분양성검토 1. 동탄지식산업센터부지공급현황

18-3 B/L 사업지 30-1,2 B/L 사업지 33-1 B/L 사업지 33-2 B/L 시행사 금강비스타 시행사 지디개발

연면적 27,100 평 연면적 21,800 평 연면적 17,661 평 건축규모 B3 ~ 20F 건축규모 B2 ~ 20F

33% 건폐율 40% 건폐율 59.98% 건폐율 59.39% 건폐율 54.

13 02. 분양성검토 2. 경쟁현장현황 1. 동탄경쟁현장현황 동탄테크노밸리분양현황 (1/4) 동탄금강펜테리움 IT 타워 SK V1 Tower 에이팩시티 더퍼스트타워 사업지 18-3 B/L 사업지 30-1,2 B/L 사업지 33-1 B/L 사업지 33-2 B/L 시행사 금강비스타 시행사 지디개발 시행사 에이팩스톤 시행사 더퍼스트타워 시공사 금강주택 시공사 대림산업 시공사 포스코건설 시공사 대우건설 연면적 13,000 평 연면적 27,100 평 연면적 21,800 평 연면적 17,661 평 건축규모 B3 ~ 20F 건축규모 B2 ~ 20F 건축규모 B3 ~ 17F 건축규모 B3 ~ 20F 용적율 359% 용적율 % 용적율 % 용적율 % 건폐율 40% 건폐율 59.98% 건폐율 59.39% 건폐율 54.5% 평당가 568 만원 평당가 560 만원 ( 예정 ) 평당가 550 만원 평당가 550 만원 분양률 87% 분양률 41% 분양률 85% 분양률 86% 분양공고 분양공고 2016 년 11 월말예정 분양공고 2015 년 11 월 분양공고 2015 년 12 월 기타 기타 기타 기타

B/L 사업지 17-1 B/L 시행사 골든디엠씨 시행사 현주건설 시행사 서정디앤씨 시행사 와이케이 시공사 포스코 ICT 시공사 훼미리 C&D 시공사 P&G 건설 시공사

건축규모 B2 ~ 10F 용적율 359.62% 용적율 326.69% 용적율 323.44% 용적율 329.69% 건폐율 46.62% 건폐율 45.11% 건폐율 59.

14 02. 분양성검토 2. 경쟁현장현황 1. 동탄경쟁현장현황 동탄테크노밸리분양현황 (2/4) 골든아이타워 동탄 IT 타워 KTX 밸리 YK 더퍼스트타워 사업지 20-1 B/L 사업지 18-2 B/L 사업지 18-1 B/L 사업지 17-1 B/L 시행사 골든디엠씨 시행사 현주건설 시행사 서정디앤씨 시행사 와이케이 시공사 포스코 ICT 시공사 훼미리 C&D 시공사 P&G 건설 시공사 풍산건설 연면적 9,064 평 연면적 4,809 평 연면적 4,600 평 연면적 3,884 평 건축규모 B3 ~ 11F 건축규모 B2 ~ 10F 건축규모 B2 ~ 8F 건축규모 B2 ~ 10F 용적율 % 용적율 % 용적율 % 용적율 % 건폐율 46.62% 건폐율 45.11% 건폐율 59.57% 건폐율 45.11% 평당가 560 만원 평당가 520 만원 평당가 540 만원 평당가 530 만원 분양률 65% 분양률 100% 분양률 100% 분양률 90% 분양공고 분양예정 분양공고 2015 년 8 월 분양공고 2016 년 3 월 분양공고 2016 년 2 월 기타 기타 기타 기타

B/L 사업지 16-1 B/L 사업지 7-3 B/L 사업지 31-3B/L 시행사 케이제이 시행사 에이치엘디엔에스 시행사

연면적 3,600 평 연면적 9,272 평 연면적 13,225 평 건축규모 B2 ~ 9F 건축규모 B2 ~ 8F 건축규모 B1

15 02. 분양성검토 2. 경쟁현장현황 1. 동탄경쟁현장현황 동탄테크노밸리분양현황 (3/4) 으뜸 U 테크밸리 삼성테크노타워 동탄비즈타워 SH 타임스퀘어 사업지 17-2 B/L 사업지 16-1 B/L 사업지 7-3 B/L 사업지 31-3B/L 시행사 케이제이 시행사 에이치엘디엔에스 시행사 믿음산업개발 시행사 윤정종합건설 시공사 태조건설 시공사 수성건설 시공사 은성산업 시공사 윤정종합건설 연면적 3,630 평 연면적 3,600 평 연면적 9,272 평 연면적 13,225 평 건축규모 B2 ~ 9F 건축규모 B2 ~ 8F 건축규모 B1 ~ 10F 건축규모 B2F ~ 15F 용적율 % 용적율 용적율 % 용적율 % 건폐율 52.92% 건폐율 건폐율 52.92% 건폐율 59.94% 평당가 530 만원 평당가 545 만원 평당가 510 만원 ( 예정 ) 평당가 550 만원 분양률 100% 분양률 100% 분양률 70% 분양률 69% 분양공고 2015 년 12 월 분양공고 2016 년 2 월 분양공고 2016 년 12 월예정 분양공고 2016 년 9 월 기타 기타 기타 기타

16 02. 분양성검토 3. 수요분석 수요분석 화성시입주업체현황 화성시업종별기업현황 업태식품섬유 피혁목재 제지화학기계 금속전기 전자비금속광물기타합계 기업체수 ,327 3,959 1, ,228 화성시기업현황 구분업체수종업원수비고 대기업 30 35, 인이상 중소기업 , 인이상 소기업 7,720 92, 인미만 합계 8, ,056 - 화성시입주기업현황 : 8,228 개업체 ( 제조업종화성시집계 : 7,117 개업체 l 전체업체대비제조업비율 86%

17 02. 분양성검토 3. 수요분석 수요분석 주변인접도시업체현황 용인시 전기전자 31% 정밀광학 6% 섬유 12% 펄프, 종이 화학 1% 기계 3% 기타 3% 정보통신 5% 19,272개업체 석유, 화학 8% 건설 25% 8,752개업체 비금속 6% 수원시 제조업 40% 금속 30% 전문과학기술서비스 23% 화성시 화학 16% 기타 8% 인쇄 제지 6% 섬유 2% 기계 금속 48% 섬유 8% 기타 17% 8,228 개업체 3,148 개업체 제조 19% 성남시 식품 4% 기계 11% 전기 전자 16% 화학 7% 금속 2% 전기전자 36% 용인 수원 화성 성남업체집계 : 39,582 개업체 ( 전체업체대비제조업 ( 기반산업 ) 비율 76%)

18 02. 분양성검토 3. 수요분석 수요분석 화성시최대기업삼성전자 - 본사사옥이전 동탄테크노밸리 삼성전자화성캠퍼스 (2.5km) 동탄테크노밸리 삼성전자기흥캠퍼스 (3.2km) 3.2km 2.5km

19 02. 분양성검토 3. 수요분석 수요분석 수요분석종합 삼성전자본사이전에따른다수의수요발생 - 삼성전자본사 ( 이하삼성 ) 이전시주변오피스텔등부동산매매가상승변동 ( 삼성전자관련업체의이동 ) 삼성이위치한삼성나노시티 ( 삼성전자기흥캠퍼스 ) 와화성캠퍼스가가까워왕래가편리한최적의입지이고, 삼성과가까운곳에위치한기흥 or 용인의지식산업센터들은대부분이준공된지 4~5년이지나디자인과설계면에서뒤처지며, 용인주변의신규지식산업센터들은중심가에서다소벗어난입지에위치하여있으므로, 최신설계와넉넉한녹지가함께조성된동탄테크노밸리가관심집중지로떠오르고있음. 또한, 동탄테크노밸리의대부분이연면적 1만평미만의오피스텔형지식산업센터인데반해, 본필지에들어설지식산업센터는연면적 8만평을넘어서는최대규모의지식산업센터로동탄테크노밸리내에서도단연최고가치의부동산으로사료됨. 최적의입지 - 용인서울고속도로, 경부고속도로, 평택화성고속도로, 수원광명고속도로등기존고속도로외수도권외곽순환고속도로 ( 인천공항, 안산, 파주등다이렉트접근 ) 등물류이동에최적화된입지이며, KTX(SRT), GTX 등광역고속철도로부산, 목포, 대전, 대구등주요도시의이동및출장이매우편리 비즈니스시너지 - 광교테크노밸리, 판교테크노밸리와접근성이좋아업체간교류 ( 비즈니스트라이앵글 : 판교-광교-동탄 ) 를통한시너지효과를누릴수있고, 화성일반산업단지, 도시첨단산업단지등다수의중견기업들과두산중공업, 3M 등대기업이함께공존하여배후수요및잠재수요가풍부 동탄테크노밸리의입주가시작되는 2017 년부터본격적인분양활성화가이루어질것으로예상

20 03. 개발환경분석 입지환경분석교통환경분석주변개발계획분석제도및정책환경

2 배 KTX 기반의수도권교통중심지 수도권남부광역도로망집중지역 KTX( 수서 ~ 동탄 ~ 평택 ) 2015 년개통예정

21 03. 개발환경분석 1. 위치환경분석 02. 개발환경분석 입지환경분석동탄신도시 사업주체 LH 공사 (80%), 경기도시공사 (20%) 사업기간 2008 년 ~ 2015 년 사업규모 726 만평 수용인구수용가구 28.6 만명 11.6 만호 주요특징 대한민국최대규모신도시 분당신도시의 1.8 배, 판교 + 분당신도시의 1.2 배 KTX 기반의수도권교통중심지 수도권남부광역도로망집중지역 KTX( 수서 ~ 동탄 ~ 평택 ) 2015 년개통예정 수도권남부의새로운허브 추진일정 : 택지개발지구지정고시 : 택지개발지구변경및개발계획승인 : 택지개발지구개발계획변경승인 : 택지개발지구실시계획승인 : 택지개발지구실시계획변경승인 : 1 단계부지준공

22 03. 개발환경분석 2. 교통환경분석 교통환경분석동탄신도시고속철도및고속도로현황 KTX & GTX 고속철도망 - 강남 ( 삼성 ) 20분, 서울역 30분가능, 전국 2시간대접근가능 - 수서발 KTX경부선과합류하는노선 - GTX수도권광역급행철도 2015년착공 2021년말완공예정 전철 수원 - 광명고속도로 - 인덕원 수원 동탄 KTX( 총 18 개정거장 / 5 개환승역 ) - 총연장길이 39.38km 2022 년개통예정 도로망 - 동탄IC와기흥IC를통한경부고속도로집입 - 용인-서울고속도로진입용이 - 제2외곽순환고속도로예정 (2020년전구간개통예정 ) - 제2경부고속도로인접 (2022년개통예정 ) 대중교통망 - 10여개의노선의병점, 수원등권역노선버스운영 (16년현재 ) - 2개노선의강남행광역버스 (6001,6002) 가운영 - M버스 ( 서울역, 강남역 ) 신설예정 - 버스, 지하철, 고속철도, 택시간환승이용이한복합환승센터건설 2016 년 4 월 29 일개통한수원광명고속도로개통 ( 동탄 오산 서울서남부 1 시간내왕래 )

기존1개소 ) 동탄2신도시계획에있던동탄 1호선계획안 분당선오리역으로부터연장되어오산역까지이르는분당연장선또는동탄

23 03. 개발환경분석 2. 교통환경분석 교통환경분석인덕원 - 수원선사업현황인덕원 - 수원복선전철분당연장선 (-광교, 호매실 ) 사업내용 : 인덕원 ~ 수원간복선전철 사업규모 : 복선 30.71km / 단선 2.57km 사업기간 : 2015년 ~ 2021년 정거장 : 14개소 ( 신설 13개소, 환승역 : 4개소, 기존1개소 ) 동탄2신도시계획에있던동탄 1호선계획안 분당선오리역으로부터연장되어오산역까지이르는분당연장선또는동탄 1호선요청중 결과적으로나온어떤추진경위가아직없음 인덕원 ~ 수원복선전철환승계획표 인덕원 - 수원복선전철사업확정. 예산추가로적정성검토중 (2016 년하반기 ~2017 년상반기중착공예상 ) 동탄내부트램 1, 2 호사업추진 : 국토부와경기도수정협의중

24 03. 개발환경분석 2. 교통환경분석 교통환경분석 신규고속도로건설현황 수도권제 2 순환고속도로 총 12개구간으로나누어운영및공사또는착공준비중 오산 ~ 봉담 (17.8km), 송산 ~ 안산 (6.4km), 양평 ~ 남양평 (9.4km) - 3개구간개통운영중 인천 ~ 김포 (28.57km), 화도 ~ 양평 (18.6km) 2개구간공사중 이천 ~ 오산 동탄 (17.8km), 김포 ~ 파주 (25.5km) 등 6개구간 2016~17년착공예정 안산 ~ 인천 (21.3km) 대우건설수익성이유로사업반려, 재정산업으로전환검토중 결론 2021년최종개통예정, 다만안산 ~ 인천구간문제로완전개통늦어질수있음 제 2 영동고속도로 오산 동탄 경기도광주초월읍 ~ 원주시가동을잇는길이 56.95km, 왕복 4차선고속도로 초월IC, 동광주IC, 홍천IC, 대신IC, 동여주IC, 동양평IC, 월송IC 총 7개나들목 IC 건설 공사기간 : 2011년착공, 2016년 11월완공및개통예정 현재공정율 52% 완공효과 : 서울 ~ 원주간거리 15km 단축, 통행시간 28분단축. 제2영동고속도로에의한차량분산효과로현재극심한교통체증을앓고있는영동고속도로의평균속도 시속 53km 시속 85km이상 효과기대 ( 영동고속도로평균속도 : 평일 62km, 주말 47km) 제 2 경부고속도로 개요 : 서울 ~ 경기 ~ 구리 ~ 성남 ~ 용인 ~ 안성 ~ 천안 ~ 세종 (129.1km) 왕복 6 차선고속도로 2009 년사업발표, 6 년만에민간자본활용방식으로최근최종결정 결정이늦어진만큼조기착공을서두르고있는중

25 03. 개발환경분석 3. 주변개발계획분석 주변개발계획분석 동탄 2 신도시특별개발구역 구분 내용 커뮤니티시범단지 면적 : 1,072,000 m2 주택 : 약 9,000 세대 복합커뮤니티센터 + 열린학교 + 특성화 광역비즈니스콤플렉스 면적 : 1,499,982 m2 광역교통망을품은동탄의핵심도시 업무 + 주거 + 상업 = 입체복합단지 문화디자인밸리 면적 : 2,012,000 m2 문화관련산업, 예술, 창작, 교육 청소년특화거리, 다양한공연및축제 워터프론트콤플렉스 면적 : 1,632,000 m2 주택 : 약 9,000 세대 복합커뮤니티센터 + 열린학교 신주거문화타운 면적 : 3,368,000 m2 미래형전원주거단지 자연, 건강, 문화, 전통, 키즈테마마을 의료복지시설 면적 : 267,000 m2 미래를위한고품격실버타운 의료시설 + 복지및부대시설 주거 + 업무 + 레저 + 복지 + 교통이융화된완벽한명품자족도시로기업활동을위한최적의인프라구성

26 03. 개발환경분석 4. 제도및정책환경분석 지식산업센터규제및지원제도 구분 규제사항 1. 용도지역별지식산업센터의허용여부, 건폐율, 용적율에대한규제 내용 2. 대지면적 5,000m 2 미만, 건축연면적 1,500m 2 미만의공장은대지내조경설치의무에서제외 입주가능 시설 1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 대통령령으로정하는사업을운영하는시설 2. 벤처기업을운영하는시설 3. 입주업체의생산활동을지원하기위한시설 ( 금융, 보험, 교육, 의료, 무역, 판매업, 물류시설, 보육시설, 기숙사, 1 2종근린생활시설, 문화및집회시설, 운동시설 ( 수도권의경우전체시설의 30% 이내로설치 ) - 산업단지밖의위치할경우근린생활시설중음 식료품을제외한일용품취급하는상점은지원시설면적의 10% 이내로설치 - 지식산업센터전체지원시설비율은약 25% 로조사됨 지원제도 1. 지방세감면조례 2. 금융지원 : 지식산업센터를공급하는자에게공사비를저리의이자로지원 ( 각시조례 ), 입주자의공장매입자금지원 ( 중소기업진흥공단, 지자체 ) 3. 세제지원 : 취득세 50% 감면, 재산세및종합토지세 37.5% 5년간감면 ( 최초입주자에게만지원, 현행2016년 12월 31일기한 ) 4. 건축적지원제도 : 공개공지대지면적의 25% 제공 용적율 1.2배완화, 높이제한 1.8배까지완화적용 산업단지外지식산업센터의경우입주가능업체조건미충족시퇴거등특별한규제조항은없으며, 지식산업센터입주시지원혜택포기 당사업지내지식산업센터는지정용도및권장용도에속하며관련된업무용도로사용되어야함 지식산업센터입주가능시설조건을충족하는업체입주시세제감면및금융지원등각종혜택가능

27 03. 개발환경분석 4. 제도및정책환경분석 지식산업센터지원제도 세제혜택 (1/2) 1. 지식산업센터입주자격요건충족시 (5 년이상 ) 2. 지식산업센터입주자격요건충족시 (5 년미만 ) 구분 부가세율 50% 부과 (50% 감면 ) 비고 구분 부가세율 50% 부과 (50% 감면 ) 비고 취득세 2.00% 1.00% 취득세 2.00% 1.00% 등록세 2.00% 1.00% 지방교육세 ( 등록세의 20%) 0.40% 0.20% 농특세 ( 취득세의 10%) 0.20% 0.10% 지식산업센터입주요건충족시취득세의 50% 감면 등록세 2.00% 3.00% 지방교육세 ( 등록세의 20%) 0.40% 0.60% 농특세 ( 취득세의 10%) 0.20% 0.10% 등록세의 3 배중과 4.70% 부과 총부과세율 ( 공급가의 ) 4.60% 2.30% 총부과세율 ( 공급가의 ) 4.60% 4.70% 3. 지식산업센터입주자격요건미충족시 (5 년이상 ) 4. 지식산업센터입주자격요건미충족시 (5 년미만 ) 구분 부가세율 50% 부과 (50% 감면 ) 비고 구분 부가세율 50% 부과 (50% 감면 ) 비고 취득세 2.00% 2.00% 취득세 2.00% 2.00% 등록세 2.00% 2.00% 지방교육세 ( 등록세의 20%) 0.40% 0.40% 농특세 ( 취득세의 10%) 0.20% 0.20% 4.60% 부과 등록세 2.00% 6.00% 지방교육세 ( 등록세의 20%) 0.40% 1.20% 농특세 ( 취득세의 10%) 0.20% 0.20% 원세율등록세의 3 배중과 9.40% 부과 총부과세율 ( 공급가의 ) 4.60% 4.60% 총부과세율 ( 공급가의 ) 4.60% 9.40% 지방세특례제한법제 58조의2 / 지식산업센터등에대한감면 / 현행 2016년 12월31일까지취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 지방세특례제한법일부개정안입법예고 ( 행정자치부공고 호 ) 변경내용 1. 기간 :2017년 1월 1일 ~ 2019년 12월 31일 2. 감면 : 취득세 35% 감면, 재산세 35% 감면

28 03. 개발환경분석 4. 제도및정책환경분석 지식산업센터지원제도 세제혜택 (2/2) 지원대상 감면조건 세목구분 지원내용 관리기간 비고 지식산업센터설립자및최초분양입주 최초설립및최초분양입주 취득세재산세 50% 감면 37.5% 감면 1년이내직접사용, 사용일로부터 5년간사용 기업부설연구소 취득후 1 년이내연구소인증 취득세재산세 25~75% 감면 25~75% 감면 1년이내직접사용, 사용일로부터 4년간사용 과밀억제권역및 기업규모에따라 감면을적용 벤처기업 벤처촉진지구內부동산취득 취득세 37.5% 감면 1년이내직접사용, 재산세 37.5% 감면 사용일로부터 2년간사용 창업벤처중소기업 설립후 3 년이내벤처확인을받고확인일 부터 4 년이내취득 2 년간당해사업에 사용하는사업용재산의등기 취득세 재산세 75% 감면 50% 감면 2 년이내직접사용, 사용일로부터 2 년간사용 상업단지內 공장신. 중축 산업기술단지內산업용건축물 취득세 50% 감면 3년이내직접사용, 재산세 35~75% 감면 사용일로부터 2년간사용 법인세 4 년간 100% 감면, 이후에 2 년간 50% 감면 수도권과밀억제권역에서 2 년이상공장시설을갖추고사업하는중소기업 과밀억제권역 이전 성장관리권역 수도권과밀억제권역밖으로그공장시설전부를이전 ( 본점이나주사무소이전시해당 ) 2017 년 12 월 31 일까지입주업체에한함 ( 추후연장및변경될수있음 )

29 THANK YOU Venture industrial development

목 차

목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 목 차 Ⅴ. 광교지구택지개발사업지구단위계획결정 ( 변경 ) 도서 1. 지구단위계획구역결정 ( 변경 ) 조서 가. 총괄 ( 변경없음 ) 도면표시번호 구역명위치 기정 면 적 ( m2 ) 변경후 변경 계 1단계 2단계 비고 - 수원시영통구매탄동, 이의동, 광교지구원천동, 하동, 팔달구우만동, 제1종지구단위계장안구연무동일원획구역용인시수지구상현동,